商業(yè)房屋租賃合同

房屋租賃協(xié)議出租方：（如下簡稱甲方）承租方：（如下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房產(chǎn)一事，甲、乙雙方到達如下事項：第一條：出租地址甲方將，建筑面積為的房產(chǎn)，出租給乙方作為項目（場地）使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得私自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃房產(chǎn)以實際面積為準。第二條：租賃期限租賃期從年月日起至年月日止，合計年個月。本協(xié)議期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租協(xié)議。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方約定本房產(chǎn)租賃保證金為元（人民幣大寫：），在本協(xié)議簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方約定在租賃期滿或協(xié)議正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。第四條：租金價格與租金交付時間該房產(chǎn)整體租金為元/年，（大寫：）支付方式為（年付/季付），由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。備注：第五條：租賃期間的修繕和裝修1、乙方應(yīng)妥善使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施，保護房屋原構(gòu)造和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻除外）2、乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造和外觀的前提下，可以對所承租房產(chǎn)進行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完有關(guān)手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。第六條：租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方約定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未到達房產(chǎn)續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。（2）租賃期滿，甲、乙雙方未到達該房產(chǎn)續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。（3）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該房產(chǎn)使用權(quán)時，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃協(xié)議條件，并且租金不低于當年租價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃協(xié)議，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。第七條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、甲方應(yīng)保證為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其他必要的條件和設(shè)施。3、乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等有關(guān)費用。4、甲方應(yīng)為乙方提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。5、乙方在協(xié)議期內(nèi)必須嚴格遵遵法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)容許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。6、乙方應(yīng)遵守《裝修守則》以及本物業(yè)的其他管理制度。并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其他物業(yè)管理文獻。7、該房屋的質(zhì)量保險費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn)（物品等）的安全及保險費用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對該房屋導(dǎo)致的損毀由乙方承擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：（1）私自變化租賃房產(chǎn)的經(jīng)營范圍；（2）運用承租房產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋租金合計30日以上。2、甲方不得無端提前終止協(xié)議，若甲方需要提前終止協(xié)議，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式告知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止協(xié)議，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無端提前終止協(xié)議，若乙方需要提前解除或終止協(xié)議，乙方應(yīng)提前三個月以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止協(xié)議。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家有關(guān)法律法規(guī)的保護。第九條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此而終止協(xié)議，租金按實際使用時間結(jié)算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第十條：處理爭議的方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成時，可向本房產(chǎn)所在地人民法院訴訟處理。第十一條：本協(xié)議未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議到期后自行作廢。第十二條：補充條款甲方：