知名地產(chǎn)全程營銷策劃房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃定位解析

萬科集團建筑研究中心副總策劃師高劍房地產(chǎn)全程營銷策劃——產(chǎn)品定位與規(guī)劃解析（上）一訴、或市悲場臟定潑位接及押產(chǎn)液品斤策駛劃引貧子狗：閃萬勢科棚的令產(chǎn)哨品竟觀（橡筆波記咐）聚壞焦常1弓個冊“諒客橡戶濫”晚—燈—挺客挽戶伏是閉誰清豬晰難2聾個污“唇流文程?！眽选?月、衣從澡客凱戶艘到墊土標地暮；困從溫客顏戶損到液產(chǎn)鄰品善駐用牢4開個剪“哀工深具款”形—藍—拿客博戶刑細播分退、變城彩市牽地攜圖煤、特7濱對鋼眼即睛傘、電產(chǎn)皺品矛目稅錄市秒場匹定蓬位另、射產(chǎn)盈品陜設(shè)飽計挨、澤標希準珠化其設(shè)恢計潛、犬縮賢短倒前幻玉期遠設(shè)奧計呆周竊期雙；不跑同蠶版謝本殲產(chǎn)倉品稍適傻應(yīng)全地巴區(qū)毛差芬異刻性籌；花發(fā)園臉洋弊房棕從廊土載地懂投常入奮第城一聚筆鋤錢挽到鐵開懷盤殘，稀時摟間面7葉個信月產(chǎn)序品土鋼地客串戶市會場項銜目容兇量定粉位份托額產(chǎn)蒸品疏力銷朗售性鎮(zhèn)能價逆格來苗訪禽量轉(zhuǎn)柴化伯率==XX競極爭市層場產(chǎn)某品銷專售運妨營市涂場勇分芬析領(lǐng)的常邏紋輯房隔地駁產(chǎn)球開跡發(fā)盲的罷基秧本坊流柔程營凱銷營忍銷啦并蛇不事是坡以隙精云明屋的尤方坐式蹲兜描售層自曠己聯(lián)的霞產(chǎn)費品工或門服劈燕務(wù)閉，乳而葡是吧一臉門創(chuàng)嗽造算真要正秤客憐戶率價禿值的沙藝京術(shù)府?！鳌橘M渠利示蒲記·累科織特傲勒房強地免產(chǎn)哀營妙銷燒的孫三瞞個扮步粉驟一館、舌市劉場察定區(qū)位會和物產(chǎn)住品城的慕策饒劃在堪一稠個毀正聲確未的豎時挎間暢、睛地揮點遼向宜目熔標未人遣群醉提稅供普正毒確刪的詞產(chǎn)挪品核。二拐、尾產(chǎn)洞品驅(qū)信軟息腎的找傳誤遞將扮產(chǎn)鞏品狗的祝信絞息喪通呢過潔合湖適駕的慚通幼路首進美行居傳彈播翁，賭以偏實脾現(xiàn)焰同逼潛捧在乞客蝴戶模的貞有可效也溝猶通白。三翁、解籮決揭問牽題（進批星注乖：閣把攏工陡作握重他點籠放反在勻本鉛步酬驟啞是央錯聞?wù)`毀的姿，濤應(yīng)棟當牌放閉在重上砌一介步棉驟弱）營付銷具業(yè)拳務(wù)尼總遞流脖程膽—得—稱里穩(wěn)程泥碑M凱1侍項昌目賓定納位M層2漲產(chǎn)盲品王建物議M姜3險確駕定積營已銷仆方雹案M仿4李開柱盤程準作備核烈心寒環(huán)寇節(jié)概，鑼價面值舌的攔創(chuàng)柿造田過真程主版要選精頭力霧投嘉入瀉，乖價換值非的禮實砌現(xiàn)豪過晃程價妙值培的設(shè)檢毀驗攤（門收澡獲嗓）逃過孩程M鎮(zhèn)5綢銷游售半實題現(xiàn)第規(guī)一所步億驟驗市刻場剪定配位戚和革產(chǎn)訂品囑的司策井劃是茂關(guān)櫻鍵四！客迷戶銀找捉對頸了領(lǐng)，刻產(chǎn)看品編對淺路旺，童時愉機映把美握售的隨好令，事四半潔功首倍炕；征否柴則徹事襖倍寒功既半鵲。溫土馨科家天園V撿S四庸季者花針城正漸例滴：項突目畝1盜9些9再9旦-永2記0建0勉3奇，垮銷脹售咱完庸畢貧5開0霜0茄0淺套搜房撲子奔。廳1厭9舌9繳8恨在辰深棒圳香拿頁地魚。虛深震圳勤分薯兩纖部京分敬：疼特梢區(qū)東、工大減深稈圳鳴。樹大遼部啟分壟人這生狂活首在葛關(guān)虹內(nèi)豪。崖少坊數(shù)默人印生載活鑒在癥關(guān)女外擾。勻關(guān)掀內(nèi)首壁跳關(guān)怕外傅好逐很險多款。歸兩臂類碼人證住繩關(guān)賞外叛：艱土譜著封居址民禁、禁工蜻廠虹企賺業(yè)傭職壁工話及掠被術(shù)高釋房型價戴擠閥出拐關(guān)娘內(nèi)饅的更居置民總。控萬袋科績在輛坂鈔田破拿詢了柱4羊0載萬師平鼻土戲地帽，軟離興福頸田烏區(qū)槽1丟0濕公沖里感。梳公亂司姻9固0喜%挑的寺人逐都陣不未知纏道迷這蟲個半地扭方翼（杯物竄理類距辰離幼、魄心痰理勵距閉離色）百。摔低鑼價閑幾脖百菠元怨/魂平正。某定疑位束“烘有弓薪未就贊有騾房酬”牢，療定紀位四就惱是辦找傾目紡標駁客漂群慚。越9鳴8押年亦萬柴科紐奉成紀立患全境國松第扮一弓家災(zāi)萬手客攪會允，市目盡前狠會各員貞1繳0車0縮慧萬濱，額深乏圳迫1禽5請萬襯。膚入捐會汁申靈請代表稱個丑人六信雀息鵲、坐調(diào)切查潔問卡卷徹。嘉發(fā)風(fēng)現(xiàn)琴白霸領(lǐng)瘡群刑體遇比堪較犧關(guān)森注苗，侄因飯此途做希了就定簡性吼研遭究道，趙決軍定率吸培引拼關(guān)爪內(nèi)光白銳領(lǐng)責(zé)到鄙關(guān)飄外儉買督房疼。隊四躁季秤花臘城吊分尾7索其銷開香發(fā)餅，隨每助期植價限格型比互上舍一辜期敵高里1番0得%紛-葉1姨5趴%贈，繁老榮客盜戶普帶道新鬼客高戶栽達肝到搶4示5它%候-足6槳0副%花。管營紀銷伶成符本偵特判別復(fù)低旬，舅占脂銷答售松額探1活%狂。誼單攔位黨3昆0禍0推0舞-粘4嶼0塘0企0策元擔(dān)/預(yù)平鞭，躁最安高支4叨7肉0齒0抓元伸/笑平肌。里開悅通熊社睛區(qū)儲大楊巴真。推開輩盤春日診，益4辛0察0憲平土售面樓加處墓來巡壽了覽5劉0竿0意0逢人爹，紡現(xiàn)恩場乳混磁亂標，扒推懶出汗2蝕0五0澡套碗，取成艙交根7在0送套里。檢以齒后疊通央過客不豈同簽顏穴色育的波帽雪子撲，行識欠別呈不尋同需工磨作張職督能辨，杜奠諸定匆了艱深跡圳王關(guān)斃外森大兩盤倘時喪代涉的針開戲始間。做另克外允一更家內(nèi)中虎海被逸捉翠炭山革莊墓同膏期頌，死也常很鉆成善功涂。反蹦例吐：背傲景江：震9耗6射年吵時豪我濾們塔在聰深間圳輕開辨發(fā)瞇城指市悉花剖園符，腫共輝3口5羨1漆戶公，章多服層兄圍包合移小喪區(qū)禍，跡與成天堵健應(yīng)地讓產(chǎn)稠合喜作匆，生天謝健遷對棄錦勾田劇沒肝有門把項握茫。澇萬寸科在對幸市步場那認霞識吵深障刻然。麗萬向科濕地江容線積導(dǎo)率斑1茂.遲5姐，或房割子督不倦是遲正撤南魂正費北舅，貨為臨滿貨足羞容兼積擊率槍，艦參訪考塑了鉤墨災(zāi)爾鵲本邀一翠個幕獲裳獎夕項遵目騙的搖設(shè)殿計漂。鏟在廣全發(fā)國剩率在先獅引廳進宏半雨地型下鳴車洗庫咐概蓬念疫，宇車鞏位用比趕1捐:駐1程，灰雙咽泳楚池算設(shè)績計往，漆室鍵外戚泳切池點與爛會窄所皺泳洽池釘。巡壽理臺念合很鉆先因進攜。俘一掙上核市露大爐受番歡強迎隨。溝供杯：勝需濫=跳1餓:撞4約。滲價烤格賢急柱劇商上取漲正，闊隔如壁籌4海0雷0催0枯元沾/脾平襪，這這辯里誕9礦0緒0嘴0矛元手/漏平渠。奪二元期緒更謎到濾了妙1土4垂0疤0私0基元扛/旬平金。謎迅蜓速跡買肌完衡了霧。道希僚望排有麗更緊多海項潔目蒸。螺天陶健否剩隸余晶的株地膀自鋤己封做西了寄。珠9簡8仙年簡，載我籃們?nèi)A在鋒距長離核城鎮(zhèn)市柏花縮慧園以2厲公截里形處事拿迷到延溫吵馨攪家此園彼的屬地鄉(xiāng)豐，鄰6擁萬逗平帶米撞，購要脅做衫城怕市避花清園仍升邊級伸版掛。謠做香馬狀蹄友形搶圍究合幟布彩局懇。盒2點0撇0薪0盆年雄開淡始患賣仇，陡4蛇3愉9護套配，脊賣致到本2炮0粉0丘3肌年后，蒼8含0停0炒0間元槐，些7胸0臉0福0頓元模，鴿5嘩0榮0襯0璃元臭，勵價少格工一統(tǒng)浪屋低監(jiān)過艦一粱浪疼。駝營帆銷騎費籠用疼1侵1繪%吳。畜溫別馨它家勉園鍵土呢地治性舒質(zhì)幅不呀能附支榆撐伍定吐位消。倒東五面騙規(guī)軌劃血了朗南做北揚主惹干徑道芽，榨立響交膛橋軍，影噪宜音后大堅；銹風(fēng)會水鏈不發(fā)利具；弱西辱北蓋角淘飼具料拆廠片惡咬臭快味便，嚇北菜環(huán)廚噪圖音廢，挨有鍛山樸有擇墳西。定哪位（訪批蜘注洋：誼定際位便時炭，閑如那果笨前滾期貝出癥了該問牙題爆，豆后灣期旗所地能陰改岸正默的懷機屑會笨和剛手鉆段觸是甘有旦限孔的超）如克何車有您效距完琴成駝項懲目廁定奇位完幼成坦《扎項叛目雹定伶位凡報疑告喉》克要舉考更慮遷哪送些派因兇素遷？項目定位潛在客戶競品情況供需數(shù)據(jù)價格策略土地屬性變化競爭策略目標客戶用地指標項慎目捷定駝位渴邏若輯產(chǎn)灶品土懶地項搜目劉定無位客矛戶市義場烈背印景在擴合蜂適夾的綁土延地蜓上陶為有合脈適肉的滑客分戶淺提妙供姓與酬之火匹產(chǎn)配拆的性產(chǎn)鼻品脈！在壁了辦解稱土羽地集的踢基剃礎(chǔ)罵上懷選忌擇漆客幻玉戶通淚過協(xié)客坐戶滅判役斷明與藥競門爭鑒尋六找份機烤會《廳項樣目帽定等位語報桶告松》守的艦思外路土績地疏分稈析市微場沙選房誠擇欺與血競遷爭男分傅析客蔽戶漂分誦析項彎目比定嘗位產(chǎn)還品桃初算步翠建員議項叔目投定羊位究報或告披包堡括炭5克方稻面便內(nèi)勻容堪：分譽析3個預(yù)問站題舟：翠土優(yōu)地稼屬抹性滲、洗目追標縮慧客葛戶你、廢競賭爭沙策悄略提炎出1個暢主它張再：駐項啄目賀定般位闡舞述1組岔解塞決導(dǎo)思哈路袖：暖產(chǎn)儲品藍初徹步案建炕議1以、典土串地向?qū)夙曅愿鹊哪鄯置衔雠睿捍o房誠態(tài)雹和佛動轎態(tài)沙土永地1嘉.飛土稍地諸分市析漫框割架1封.技1老靜餐態(tài)崗?fù)凌T地序分割析（威批寨注放：行樹麥立榆土攔地椅運嘗營僑、枯城磨市膝運辱營段概懶念隙）筆餓記桶：抗土喊地若結(jié)半論1裝、姥品炕類旅判跌別2今、蟲屬匯性捧變君化A潔項是目2盟萬類元旅/河㎡公他園B襯項果目滴，卻4權(quán)0瞞萬刮㎡價屈格市評該估抹1撿萬烘元誦/酬㎡農(nóng)將田桃菜鋼地開仿發(fā)碗商竭租蹲用飲農(nóng)嗚田店建心公重園租窗地您成鞭本延：協(xié)過庸去朽1屋0初年東最名高粉收教益老年炸份翻溢字價懼2慣0賺%濕，群一討次農(nóng)付擾2伸0毫年很租閃金敲；鹽再臣投逼入凍幾孩千松萬追做株了濾一嗽個煤更朋大到更或好嬸的肆公梳園1碼.熱土當?shù)鼐I分弟析洋框菌架1潮.懲2疊動懼態(tài)狡土捎地疑分笨析購（飲可孤選拿。柏前介提尋：猛土黃地掙屬勵性督可直塑乏性您大崇，臭需聞動稍態(tài)沉分接析呢）2吧、暢客謹戶近分艱析醉：絹客街戶掠地管圖2攪.揉客狂戶沒分伴析討框蜜架長目珠標快客煩戶朝及頭其宗需肚求染特降征號的唯分資析哥內(nèi)卡容—戴依槳據(jù)襲土砍地辜屬譜性剖初救判款客硬戶科來嫁源—刑形節(jié)式德：拒增勒長竊/枝滲揉透—在促客家戶字來便源編范寬圍舉內(nèi)證分姐類—標賄準憐：羊購貌買漫力萬/蛙家伐庭穴生膠命知周呆期幅/房誠房膜屋迎價鎖值愿觀—有湊效父客贈戶漏訪木談坐（惕約任2鐘0掛組傾）—問擁題冊：恩求也證根/色拓紅展—根傅據(jù)蠟有咽效爐客渴戶叉訪婆談遼結(jié)都果動推山斷款目蔽標校客醒戶—總嫌結(jié)局目戚標蠟客困戶線需貧求寬特鄭征2漲.巡壽客及戶桂分爪析朝框械架2蓄.拳1依有據(jù)清客脖戶枯地狐圖確圈言定地客印戶炊來四源芹及飽其雄主掏要糾描丹述成朗交研客命戶覽居鼓住快地敗圖1連、廣浦去東組客勁戶遺落辯點狡沿條江扣浦可東瞎南煩路墳一捧線史及葡大熄三季林券區(qū)幟域鍵；2微、交浦國西跪客線戶靈徐圣匯淚相漫對顧成毀群。成逼交荷客呼戶絕工譜作終地輩圖1銹、直浦遙東煙工要作揮相魄對掛較么多包，戴集憂中部于瘦陸忠家歉嘴市及跟浦氧東議南做路棉沿采線激；2疊、藥浦坦西欺工雖作幣客尤戶滑南豬京賭西饅路肺、過人辭民坦廣神場鏡、瓜打樓浦稿橋意區(qū)鴿域蜻相挖對協(xié)成忌群。案搞例隔：粗繪糠制灑客扣戶架地火圖2早.技客呼戶立分襪析康框旨架2煎.耗4依落據(jù)尋客周戶靜訪收談櫻提俗煉狠目太標盾客宏戶陵需議求啄特到征攤.3詞、墨市捉場漠分工析裂：3匪.率市置場魔分綠析架框倉架市魄場杜背丘景非及擺趨母勢宏短觀中慨觀板拳塊恢市環(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)人達文雄化修共錢存因哀為鐮競回爭并，等需歐要省精泥準孝的義、全針鼠對帽客乏戶旱需辨求掘的翼產(chǎn)古品漆設(shè)痕計私。紅線內(nèi)建造地理位置周邊配套小區(qū)產(chǎn)品兩丸層摟樓低房尸子綿作匙為勤產(chǎn)蛛品弓的勒主博要浪特罰征棗之懸一葛；二潤代障生閣活閑需溝要2針9引0籃0－3錄4野0友0平套方蓋英晝尺純之榆間拒；喜攏歡主入謊口擋特驗別顯大矮，釘所奪以芳喜叫歡臨雙槍門潔的島門宗型川；喜就歡渠前斥后矛都丈有倦花嚇園墨，辨喜村歡撤精張細順的警花自、社樹半木丹、冤小稍溪衣水驗；不川太疾愛剛炫判耀美，春低慚調(diào)穗，差喜堡歡熊私杰密轟性毯的重；通區(qū)過誼充錢分握的次市艙場計調(diào)錢研冠，泛對膊立揀面直顏墊色允知慕道重比相較化清址楚疊了必；不旺喜躬歡釀樓店梯罷對時門膜，狼風(fēng)嗽水睬不扮好伍，碼樓匪梯躬都普是市開甚在密旁蕩邊架的陰；屋相子洞里乒住盤兩慮代忍人悄，舍年磁輕吊一歉代溉需蛾要辣現(xiàn)竄代雜的渾廚軌房洽，格給每老往人雀單討?yīng)毦I做禍第丑二求個逮廚享房智，演濕棕性汁廚替房遵，吳用凱煤外氣伶灶弄，寺用遷油距煙傳機層；老嘉人鍛有魔一口定群隱俗私殲，汽不窗希塌望渴任閃何竿時攪候懷都打在喝眾扯人正的振眼貌皮浴下哪面痕，旋靠博樓棍梯近有曉一站個慮私躬密輩性均很傳好水的凱臥筋室泡和搜洗農(nóng)手灣間辛，焰是附專白門疊給咱她得一笛個營人宗用驅(qū)的翅；老喉人告房北光糧線訓(xùn)非欣常假的宴好哭，封非活常麗的份通嫩透識，占有臥很碑多蘇自括然石光碰線盯進捉入際進翼來難，弓而遺且余景貌觀瓣很烘美棍；客潮廳便里閣看演到底外妹面兄很揪美齊的撤景捧觀孤，怕也稅可躁通晃過繞適嬌當駐的趟門舊窗維看惱到設(shè)；3客擇戶豪—超產(chǎn)贏品案鋪例算結(jié)涂束最，朝看閃看憤成文果粒。4成扭果墳—祝評焰價成哲功蹄！比有如欄說總我專們香建娛了目2話7踩5澇棟克房握子將，說推篩出追第訂1煮0浴套趙的墨時免候沫，猴是亡7旋5曲－截9晌0礙萬醬美乎金寧，角這斤個愚時惰候救你添們第知天道焰發(fā)債生抱什駱么灘事潛情逆了焦嗎豬？凡我刪們仇是魄在孤一蒙個戶星輛期及五宿的洪早全上傅的他1彈0成點懇鐘園推劍出慢1案0易個巨樣歉板建房朽的涂戶號型返的永，博可值是甩星輸期搞四射一文大壯早粥已問經(jīng)焦很邪多據(jù)人糟開興車攜過衛(wèi)來送要素看限這楊個悉房元子路，去他海們呆提寧前狹一靈天遠過蹄來掛就滔是繳為誓了石排撒隊豆，列然叨后順夜劑里拉睡圾在類車冤里片，悼為泰了奶等再到將第愧二照天從早頓上抓能賭夠約買舍到播推扇出晝來嘴的謝房雪子惠，口所飯以椅說可，究在細我棗們鹿真若正票開謎始宮推戴出級的果時騾候興，葉在要星監(jiān)期不五漫一押大攜早當，互我謎們軌預(yù)尊定強的齒是庫7腔5鑼－貝9界0落萬仍的溉房叨價儉，貞然笨后數(shù)我威們皂總抗裁慶在轎根偷本嶺沒韻有肢賣漢的緒時功候瞎，管就算把低房娛價約抬譽高咬了到，螞抬籠到汁了傘1跪0后0吊萬時以貨上包?；I這卻1隸0底套蜂在稍1莫0竊0奴萬罰以標上騰的偏價執(zhí)格糊就音全攝部圣賣挨出波去識了麗，求所退以澡這誘就絲式是乞我第們賀整孝個浮過及程上給歇我窩們濟帶測來氏的薦結(jié)句局宴。4成武果誰—狀評稅價1客萄戶謝細拌分3客暢戶養(yǎng)－秀產(chǎn)鴨品2客摔戶朽－效土答地客和戶妨細些分1工最作矩方恥法城塞市慣地置圖禿＋僚土煎地掠可話研2典葵型享客園戶閘訪溪談典青型遍客位戶懲產(chǎn)五品露測搬試3七豎對扔眼仿睛3土揚地歷屬死性披清洞單項匆目禾定姑位選鍬擇秋A掛+觸土碰地找錯到筆典救型卷客皺戶產(chǎn)氏品廈需瘡求厘清平單客帽戶見是飲誰雪？產(chǎn)敗品竹開艦發(fā)研毛究尖內(nèi)訂容成鋼果學(xué)-昨評俊價需貝求巾價裂值氣排礦序1垮.掛2做細主分貫客拐戶潛人