房屋租賃合同范本

房屋租賃協(xié)議出租方（下稱甲方）：承租方（下稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《都市房屋租賃管理措施》及有關(guān)法律法規(guī)，甲方將本協(xié)議中界定的經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋租賃給乙方使用，甲方對(duì)該房屋依法享有占有、使用和收益權(quán)。為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議并共同遵守。房屋狀況1.甲方保證合法擁有位于的房產(chǎn)（如下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的出租權(quán)（見附件之該房屋《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、消防安全鑒定書復(fù)印件等有關(guān)文獻(xiàn)）。2.該房屋為層構(gòu)造（見附件之該房屋平面、電力、上下水、消防等管線圖等）。3.面積：建筑面積約平方米（以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)）。4.甲方保證為乙方提供至少KW/小時(shí)的供電容量，電梯、供排水、供電、消防、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線、安保系統(tǒng)完好，配電箱接入點(diǎn)入戶式。5.甲方保證乙方在租賃區(qū)域內(nèi)有兩條消防通道。乙方的營業(yè)時(shí)間為每天早8：00---晚9：30，甲應(yīng)保證乙方營業(yè)期間消防通道的暢通。6.該房屋裝修及設(shè)施狀況：該房屋內(nèi)裝修由乙方完畢，甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙并予以協(xié)助。乙方有權(quán)在該房屋內(nèi)自行決定各區(qū)域功能和管理。甲方保證為乙方的分體空調(diào)提供室外機(jī)放置位置。7.甲方應(yīng)保證于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)將該房屋交付乙方使用，并保證乙方的裝修時(shí)間不受限（即白天可以正常施工），以保證乙方的內(nèi)部裝修時(shí)間不受影響。租賃期限及房屋用途1.甲乙雙方議定租賃期限為年個(gè)月，租賃期限自年月日起至年月日止。年月日起至年月日止為乙方裝修時(shí)間，在此期間不計(jì)租金。2.乙方可將該房屋用于合法的辦公、教學(xué)或與教學(xué)有關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)。3.甲方保證在該房屋內(nèi)，甲方名下的房產(chǎn)區(qū)域不再租賃給其他與乙方經(jīng)營用途相似的單位。房屋租金（含物業(yè)管理費(fèi)）1.租金原則：每月每平方米租金為人民幣元整(含稅費(fèi))，月租金為元，六個(gè)月租金為元。2.租金交付時(shí)間及方式：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，預(yù)付租金人民幣元；乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日，預(yù)付租金人民幣元；乙方裝修竣工后7日內(nèi)，支付第一種租賃年度即年月日至年月日的年租金余額元（扣除預(yù)付租金）。（2）從年月日起，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度的月和月的上旬分別向甲方支付當(dāng)年度租金的50%。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。乙方按照甲方的規(guī)定直接將每次租金匯入甲方指定的如下賬戶：戶名：開戶行：賬號(hào)：4.甲方在收取乙方租金時(shí)，應(yīng)為乙方開具合法、正規(guī)、等額稅務(wù)發(fā)票。管理費(fèi)及其他1.甲方應(yīng)保證乙方作為該房屋的唯一承租人，對(duì)該房屋享有獨(dú)家的承租權(quán)和使用權(quán)，甲方在租賃期內(nèi)不得將該房屋出租給任何第三方。2.乙方有權(quán)規(guī)定甲方按本協(xié)議第一條第6款約定的時(shí)間向乙方交付該房屋。甲方在交付該房屋的同步，應(yīng)向乙方提交租賃區(qū)域室內(nèi)配套設(shè)施及公共設(shè)施的有關(guān)資料。3.甲方負(fù)責(zé)該房屋公共區(qū)域的保潔和24小時(shí)安保工作。租賃期內(nèi)，根據(jù)法律或有關(guān)規(guī)定需由甲方繳納的與該房屋出租有關(guān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。4.租賃期內(nèi)，該房屋的水電費(fèi)由乙方每月向甲方按實(shí)際使用數(shù)繳納，價(jià)格按國標(biāo)執(zhí)行，其中水費(fèi)元/噸、電費(fèi)元/度(如遇國家政策調(diào)整價(jià)格，則作對(duì)應(yīng)調(diào)整)。甲方在收款的同步應(yīng)向乙方提供由水電部門開具的合法、正規(guī)、等額稅務(wù)發(fā)票。5.由乙方申報(bào)安裝若干部電話，甲方予以協(xié)調(diào)并提供必要的協(xié)助，初裝費(fèi)及話費(fèi)由乙方自理。租賃期滿后乙方有權(quán)將安裝的電話及線路移走。6.租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)部門的審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方辦理自己權(quán)屬文獻(xiàn)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.甲方同意在為乙方設(shè)置一塊門頭招牌，設(shè)置一塊招牌，制作費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方可自行在承租樓層電梯口處安裝標(biāo)識(shí)，甲方不再收取任何費(fèi)用。8.甲方同意乙方免費(fèi)在設(shè)置戶外廣告牌，廣告牌制作費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)與物業(yè)企業(yè)的協(xié)調(diào)（詳細(xì)位置、廣告尺寸見附件）。9.租賃期內(nèi)，除本協(xié)議約定的費(fèi)用和乙方事先書面同意支付的費(fèi)用外，乙方不承擔(dān)其他費(fèi)用。租賃期間房屋的修繕及裝修1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的內(nèi)、外、頂基礎(chǔ)部分，樓內(nèi)的上、下水、消防、電梯等共有基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、修繕，以保證乙方安全正常使用，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(1)若在乙方正常使用過程中，以上基礎(chǔ)部分或設(shè)施、設(shè)備發(fā)生阻礙安全正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。甲方應(yīng)在樓內(nèi)派駐維修人員，于接到乙方告知后立即進(jìn)行維修；乙方無法告知甲方或甲方拒不維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。維修費(fèi)用按當(dāng)年的《湖北省修繕定額》和《湖北省工程概算定額》的規(guī)定執(zhí)行，由乙方直接抵消對(duì)應(yīng)租金或延長(zhǎng)租期。(2)維修項(xiàng)目在甲乙雙方約定的期限內(nèi)或乙方確定的合理期限內(nèi)延期，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期日租金的1%向乙方支付違約金，違約金可由乙方從待付租金中扣除；逾期到達(dá)15日以上（含15日），乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除按前述約定向乙方支付違約金外，還應(yīng)無條件退回乙方已經(jīng)支付給甲方但尚未實(shí)際發(fā)生的所有剩余租金和費(fèi)用（自本協(xié)議解除之日起計(jì)算）。(3)因乙方使用不妥導(dǎo)致該房屋損壞或設(shè)備故障時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修費(fèi)用按當(dāng)年的《湖北省修繕定額》和《湖北省工程概算定額》的規(guī)定執(zhí)行。2.乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，裝修方案應(yīng)報(bào)甲方立案，不得破壞該房屋的主體構(gòu)造。本協(xié)議提前解除或期滿終止時(shí)，乙方對(duì)該房屋裝修、改善和增設(shè)的他物中，可移動(dòng)部分包括但不限于由乙方添置的可拆除裝修物及所有私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品歸乙方所有，其他歸甲方所有。出租方的變更1.本協(xié)議租賃期內(nèi)，若房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或所有所有權(quán)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。2.本協(xié)議租賃期內(nèi)，若房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方保證本協(xié)議對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效，并保證乙方可繼續(xù)正常租賃和使用該房屋，否則甲方應(yīng)依本協(xié)議第七條第7款承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的，還應(yīng)賠償損失。2.除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方假如任何一方需單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月向?qū)Ψ綍嫣岢?，除將年租金結(jié)算至協(xié)議解約日外（乙方已支付但尚未發(fā)生的租金和費(fèi)用應(yīng)予以退還），還應(yīng)按解約日所在年度年租金的20%向另一方支付違約金。3.甲方未按本協(xié)議約定提供設(shè)施、條件或因管理不善給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此嚴(yán)重影響乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，乙方可以無條件單方面解除本協(xié)議并規(guī)定甲方賠償因此導(dǎo)致的損失。4.甲方未依本協(xié)議第一條第6款約定的時(shí)間交付該房屋供乙方租賃和使用的，每逾期一日，按當(dāng)期日租金總額的10%向乙方支付違約金；逾期10日仍未交付的，乙方可單方面解除本協(xié)議，甲方除按解約日所在年度年租金的20%向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方由此遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失。5.乙方因自身原因逾期20日未支付租金，除仍應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一日，按當(dāng)期日租金總額的10%向甲方支付違約金；逾期30日仍未支付的，甲方可單方面解除本協(xié)議。乙方因自身原因無端拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)達(dá)30日的，甲方可停止其有關(guān)設(shè)施的使用，待乙方繳清后即行恢復(fù)。6.本協(xié)議租賃期內(nèi)，如因甲方對(duì)該房屋的出租權(quán)存有瑕疵，或該房屋成為其他方抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利的行使對(duì)象，導(dǎo)致乙方無法按本協(xié)議約定正常租賃和使用該房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并規(guī)定甲方全額退還乙方已經(jīng)支付但尚未發(fā)生的租金和費(fèi)用，甲方除按解約日所在年度年租金的20%向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方由此遭受的所有經(jīng)濟(jì)損失，甲方并應(yīng)依本協(xié)議第七條第7款賠償乙方裝修費(fèi)用。7.本協(xié)議租賃期內(nèi)，若甲方提前解除本協(xié)議，甲方除依本協(xié)議第七條第2款向乙方支付違約金及全額退還乙方已經(jīng)支付但尚未發(fā)生的租金和費(fèi)用外，并應(yīng)賠償乙方一定的裝修費(fèi)用，詳細(xì)計(jì)算措施為：裝修總造價(jià)÷總租用年限×未使用年限，乙方應(yīng)將裝修總價(jià)報(bào)甲方立案；乙方并有其他損失的，甲方應(yīng)一并予以賠償。第八條不可抗力1.由于地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或防止的人力不可抗拒事件，而導(dǎo)致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議步，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電話或傳真方式告知另一方，并提供不可抗力的詳情及本協(xié)議不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文獻(xiàn)。此項(xiàng)證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按該不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議的影響程度，由甲乙雙方?jīng)Q定與否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。2.若由此致使本協(xié)議終止，則租金及費(fèi)用結(jié)算至終止日，已經(jīng)支付但尚未發(fā)生的租金及費(fèi)用由甲方退還給乙方。第九條協(xié)議的變更、解除、終止和房屋的續(xù)租1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可以以書面形式予以變更。2.在本協(xié)議租賃期內(nèi)，若甲方干擾乙方的正?；顒?dòng)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并由甲方賠償乙方損失。3.在本協(xié)議租賃期內(nèi)，乙方運(yùn)用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或無端拖欠租金及其他費(fèi)用達(dá)30日以上，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.本協(xié)議提前解除或期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)于解除或終止后45日內(nèi)遷離該房屋（該期間按當(dāng)期日租金原則計(jì)算），并將所有或部分由乙方添置的可拆除裝修物及可移動(dòng)的私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，否則甲方有權(quán)將乙方的財(cái)產(chǎn)與物品搬出，另行寄存，但不得損壞。乙方逾期不遷離或不返還該房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期日租金額度雙倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。5.乙方續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前提前三個(gè)月向甲方發(fā)出書面告知，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面告知之日起7日內(nèi)予以書面答復(fù)；若甲方在7日內(nèi)未予以乙方書面答復(fù)，視為甲方同意乙方續(xù)租。如乙方在此期間內(nèi)不提出續(xù)租申請(qǐng)，則本協(xié)議在期滿之日自行終止，甲方有權(quán)帶客戶進(jìn)入房屋看房并另行出租。6.乙方提出續(xù)租規(guī)定后，若甲方擬繼續(xù)出租該房屋，且乙方在本協(xié)議租賃期內(nèi)無重大違約行為，則在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先獲簽下一期該房屋的租賃協(xié)議。第十條法律合用與爭(zhēng)議的處理1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議均受中華人民共和國法律的管轄。2.凡因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商處理；假如協(xié)商不能處理，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十一條附則1.若本協(xié)議的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性、可執(zhí)行性應(yīng)不受影響，任何一方仍需履行該協(xié)議的其他條款。2.凡有關(guān)本協(xié)議的告知、祈求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本協(xié)議之末所列雙方地址。致乙方的函件亦可掛號(hào)傳遞至該房屋所在地址。在書面信函寄出十五后來，即視為函件己經(jīng)收到。3.甲方如向乙方人員和/或其家眷提供任何酬金、禮品或其他有形或無形之利益，應(yīng)被視為商業(yè)賄賂行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議和/或采用其他必要的法律措施。乙方審計(jì)監(jiān)察部舉報(bào)電話：*****；舉報(bào)郵箱:*********。4.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。第十二條協(xié)議的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條協(xié)議文本本協(xié)議正本一式肆份，甲乙雙方各持貳份，均具有同等法律效力。甲方：