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文檔簡(jiǎn)介
龍湖地產(chǎn)集團(tuán)培訓(xùn)----研發(fā)設(shè)計(jì)_戶型基礎(chǔ)知識(shí)課件1如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)2住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間:起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間:臥室。書(shū)房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間:廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。住宅的“八大”使用功能3室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說(shuō)起~~~人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說(shuō)起~~~人體測(cè)量學(xué)4室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)5室內(nèi)空間尺度綜合!會(huì)客?活動(dòng)?工作?面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度綜合!會(huì)客?活動(dòng)?工作?面積保證/充分考慮家具布6室內(nèi)空間尺度面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度面積、面寬保證7室內(nèi)空間尺度獨(dú)立空間,面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度獨(dú)立空間,面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上8龍湖地產(chǎn)集團(tuán)培訓(xùn)----研發(fā)設(shè)計(jì)_戶型基礎(chǔ)知識(shí)課件93.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度10室內(nèi)空間尺度使用面積保證、通風(fēng)、減少影響室內(nèi)空間尺度使用面積保證、通風(fēng)、減少影響11室內(nèi)空間尺度上海長(zhǎng)寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥,進(jìn)深不宜小于0.6米,凈寬不宜小于0.8米;三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室,使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空間尺度上海長(zhǎng)寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥,進(jìn)深不宜小于0.12室內(nèi)空間尺度出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米,通往臥室、起居室過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米,通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門(mén)、臥室門(mén)不應(yīng)小于0.95米,廚房門(mén)、單扇陽(yáng)臺(tái)門(mén)不應(yīng)小于0.8米,衛(wèi)生間門(mén)不應(yīng)小于0.75米,儲(chǔ)藏室門(mén)不應(yīng)小于0.7米。室內(nèi)空間尺度出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米,通往臥室、起居室過(guò)13消防前室:設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實(shí)施滅火戰(zhàn)斗展開(kāi)的空間,其與疏散走道和樓梯間之間用乙級(jí)防火門(mén)分隔,空間面積通常在4.5--10平方米之間,空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層(含)以上的住宅需要設(shè)置。交通核:高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括:樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施,這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度消防前室:設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具14公共空間尺度公共空間尺度15公共空間尺度公共空間尺度16——以小高層為例公共空間尺度——以小高層為例公共空間尺度17這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤(pán)中見(jiàn)到,均是在電梯上做文章,包括電梯直接入戶(雙開(kāi)門(mén))和觀光電梯等。其中,上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門(mén)禁系統(tǒng),有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用。——以小高層為例公共空間尺度這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤(pán)中見(jiàn)到,均是在電梯上做文章,包括18得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積
總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積(含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門(mén)廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。)/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度一般:高層得房率75%左右小高層75-80%多層80-90%得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積
公共空間尺度一般:19AB若:A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則:A套:公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套:公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度AB若:公共空間尺度20戶型評(píng)價(jià)方法是否啟用?建筑師?策劃師!戶型本身的優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃的關(guān)系戶型與市場(chǎng)的關(guān)系是否能用?是否適用?戶型評(píng)價(jià)方法是否啟用?建筑師?策劃師!戶型本身的優(yōu)劣勢(shì)戶21戶型設(shè)計(jì)的合理性你在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序?戶型設(shè)計(jì)的合理性你在購(gòu)房時(shí)22市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的合理性市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的合理性23戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型方正戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型方正24戶型設(shè)計(jì)的合理性通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng),嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.5—1.8米,超過(guò)2米,影響采光戶型設(shè)計(jì)的合理性通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型25功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi)動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用,室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性26功能布局合理戶型設(shè)計(jì)的合理性動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布局分離端廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū)功能布局合理戶型設(shè)計(jì)的合理性動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)27功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性28戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理功能設(shè)置人性化上海金地未未來(lái)54平方米三分離衛(wèi)生間戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理功能設(shè)置人性化上海金地未未來(lái)三分29空間尺度合理空間獨(dú)立客廳開(kāi)口不宜過(guò)多,要有兩面完整的墻方正開(kāi)闊要留出擺放家具的完整空間,實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2:1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間,避免廳內(nèi)被外人一目了然,保障私密性點(diǎn)評(píng):客廳開(kāi)口過(guò)多,使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳
餐廳廚房臥室
衛(wèi)生間
陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性空間尺度合理空間獨(dú)立點(diǎn)評(píng):客廳開(kāi)口過(guò)多,使很多面積浪費(fèi)成為交30空間尺度合理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評(píng):客廳與餐廳分區(qū)不明顯,餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法利用,廚房開(kāi)門(mén)位置使客廳家具無(wú)法擺放。修改后既有玄關(guān),又使餐廳相對(duì)獨(dú)立客廳
餐廳廚房臥室
衛(wèi)生間
陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性空間尺度合理相對(duì)獨(dú)立點(diǎn)評(píng):客廳與餐廳分區(qū)不明顯,餐廳成為過(guò)道31空間尺度合理萬(wàn)科魅力之城約89㎡點(diǎn)評(píng):工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味,又可增加空間的通透性,而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積,復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)??蛷d
餐廳廚房臥室
衛(wèi)生間
陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性空間尺度合理萬(wàn)科魅力之城約89㎡點(diǎn)評(píng):工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的32空間尺度合理主臥明顯大于次臥,進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向,比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性,最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米,面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評(píng):帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳
餐廳廚房臥室衛(wèi)生間
陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性空間尺度合理主臥點(diǎn)評(píng):帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳餐廳33空間尺度合理點(diǎn)評(píng):創(chuàng)新設(shè)計(jì),浴室雙開(kāi)門(mén)兩用,節(jié)約面積客廳
餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性空間尺度合理點(diǎn)評(píng):創(chuàng)新設(shè)計(jì),浴室雙開(kāi)門(mén)兩用,節(jié)約面積客廳餐34空間尺度合理客廳
餐廳廚房臥室
衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)上海保利葉上海85㎡雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置,南北通透戶型設(shè)計(jì)的合理性空間尺度合理客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)上海保利葉35門(mén):大門(mén)針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞大門(mén)不能針對(duì)廁門(mén)廁所的門(mén)不與廚房的門(mén)相對(duì)其他門(mén)盡量不相對(duì)戶型設(shè)計(jì)的合理性門(mén):戶型設(shè)計(jì)的合理性36戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型設(shè)計(jì)的合理性37戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型設(shè)計(jì)的合理性38戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型設(shè)計(jì)的合理性39戶型設(shè)計(jì)的合理性戶型設(shè)計(jì)的合理性40風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性41正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)上海萬(wàn)科金色里程廚房位置布置于戶型正中,對(duì)于臥室起居室有影響,采光?三房的客廳面寬3.6?餐廳擁擠兩個(gè)房間均較小,布局尷尬與主臥距離遠(yuǎn),實(shí)際使用的不方便,個(gè)人喜好四進(jìn)深設(shè)計(jì),交流流線重疊,采光問(wèn)題首次、首改、青年、一家三口。正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)上海萬(wàn)科金色里程廚房位置布置于戶型正中,42正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)43上海金地灣流域89平方米通風(fēng)采光問(wèn)題廚房實(shí)際使用不便實(shí)際使用功能不大次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬首次、青年。相對(duì)的低總價(jià)和贈(zèng)送的面積。正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)上海金地灣流域通風(fēng)采光問(wèn)題廚房實(shí)際使用不便實(shí)際使用功能不大次44戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)45缺點(diǎn):臥室面積分配不合理:在臥室的面積配備上,通常主臥應(yīng)加大,而小臥室常用來(lái)做老人房/客房/書(shū)房。該戶型三個(gè)臥室面積相當(dāng),且將主臥室布置在北向,大大降低了主臥的舒適度。交通面積過(guò)于浪費(fèi):接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道占去。客廳有效使用面積大大降低了。餐廳采光不理想:餐廳采光較差,不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光:雖然做到了次衛(wèi)干濕分離,但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房,通風(fēng)采光不良。廚房到餐廳動(dòng)線不理想:廚房與餐廳距離較大,使室內(nèi)動(dòng)線過(guò)于冗長(zhǎng)。主衛(wèi)布局不合理:主臥室和衛(wèi)生間(尤其是衛(wèi)生間的門(mén))的關(guān)系不理想,風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。無(wú)獨(dú)立儲(chǔ)藏空間:在156平方米的戶型內(nèi),沒(méi)有考慮到獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間,沒(méi)有考慮到戶型的實(shí)用性。戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)建筑面積156平方米缺點(diǎn):戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)建筑面積46戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)一語(yǔ)中的,簡(jiǎn)明扼要戶型點(diǎn)評(píng):這是一套不成功的戶型。雖然有156平方米的建筑面積,卻顯不出寬裕。布局不緊湊,導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中,客廳過(guò)道過(guò)于浪費(fèi)面積。臥室面積分配不理想。衛(wèi)生間為”黑房“是主要問(wèn)題。戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)一語(yǔ)中的,簡(jiǎn)明扼要戶型點(diǎn)評(píng):47戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢?戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢?48整個(gè)地塊呈狹長(zhǎng)形,使得整個(gè)規(guī)劃受到了限制如果產(chǎn)品為多層,布局會(huì)形成“兵營(yíng)式布局”如果產(chǎn)品為小高層,布局可形成“中央的景觀通廊”在同樣的容積率的情況下,當(dāng)然選擇小高層這樣的情況下,戶型該選擇哪一種呢?上海建德國(guó)際公寓戶型和規(guī)劃的關(guān)系整個(gè)地塊呈狹長(zhǎng)形,使得整個(gè)規(guī)劃受到了限制上海建德國(guó)際公寓戶型49戶型和規(guī)劃的關(guān)系戶型的選擇與土地利益最大化密切相關(guān)戶型和規(guī)劃的關(guān)系戶型的選擇與土地利益最大化密切相關(guān)50我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場(chǎng)戶型和市場(chǎng)的關(guān)系我們不是建筑師戶型和市場(chǎng)的關(guān)系51戶型和市場(chǎng)的關(guān)系你心目中的兩房有多大,三房又有多大?戶型和市場(chǎng)的關(guān)系你心目中的兩房有多大,三房又有多大?52戶型和市場(chǎng)的關(guān)系客戶的需求的不同,導(dǎo)致定位不同定位不同,導(dǎo)致戶型不同上海書(shū)香公寓點(diǎn)評(píng):187平方米的復(fù)式,只有2個(gè)臥室?戶型和市場(chǎng)的關(guān)系客戶的需求的不同,導(dǎo)致定位不同上海書(shū)香公寓點(diǎn)53分析:書(shū)香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面,與大學(xué)一路之隔,并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集,前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師,因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能,而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。戶型和市場(chǎng)的關(guān)系貼合市場(chǎng)的,就是好戶型!
一層為文化家庭室。彈琴、繪畫(huà)、插花等。分析:書(shū)香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面,與大學(xué)一路之隔,并且周圍還有54戶型和市場(chǎng)的關(guān)系點(diǎn)評(píng):套內(nèi)面積61.2平方米,竟然做到三房?重慶阿布阿布客戶的需求的不同,導(dǎo)致定位不同定位不同,導(dǎo)致戶型不同戶型和市場(chǎng)的關(guān)系點(diǎn)評(píng):套內(nèi)面積61.2平方米,竟然做到三房?55分析:項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31~62㎡的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開(kāi)始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào),再加上開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法,因此一個(gè)小戶型、多贈(zèng)送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。戶型和市場(chǎng)的關(guān)系符合定位的,就是好戶型!分析:項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31~62㎡56當(dāng)客戶的需求起了變化,戶型不能大改的情況下:多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求戶型和市場(chǎng)的關(guān)系當(dāng)客戶的需求起了變化,戶型不能大改的情況下:戶型和市場(chǎng)的關(guān)系57當(dāng)客戶的需求起了變化,戶型不能大改的情況下:多用間可適應(yīng)不同人群、不同愛(ài)好的功能需求戶型和市場(chǎng)的關(guān)系當(dāng)客戶的需求起了變化,戶型不能大改的情況下:戶型和市場(chǎng)的關(guān)系58香港有千呎豪宅的說(shuō)法,1000平方呎有多大?戶型和地域的關(guān)系香港有千呎豪宅的說(shuō)法,1000平方呎有多大?戶型和地域的關(guān)系59戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅:向北房終年無(wú)陽(yáng)光
選擇向南房是購(gòu)房前提廣東住宅(北回歸線以南):向南房冬日有陽(yáng)光,夏日無(wú)陽(yáng)光向北房冬日無(wú)陽(yáng)光,夏日有陽(yáng)光
選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅:寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫,港島景觀
朝向不講究三亞住宅:以海景為主要賣點(diǎn)
朝向不講究,海景最重要三亞國(guó)際公館戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅:向北房終年無(wú)陽(yáng)光三亞國(guó)際公館60戶型評(píng)價(jià)方法一。項(xiàng)目定位客群選擇戶型整體調(diào)性、大致戶型產(chǎn)品線二。得房率實(shí)用性三。功能布局合理通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、功能設(shè)置、空間感受四??臻g尺度舒適面積
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