房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題及答案一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A．傳統(tǒng)價值評估

B．價值分配

C．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

D．價值減損評估2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是（）。

A．最高最佳使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹(jǐn)慎原則3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。該估價是因（）的需要。

A．房地產(chǎn)作價入股

B．法院強(qiáng)制拍賣

C．房地產(chǎn)稅收

D．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A．-40

B．400

C．1800

D．36005、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣希謩e為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費用為（）元/㎡

A．98

B．102

C．108

D．116污腫傷6須、揮某紐居匙民偽于世2跪0疼0吵8蛾年擺1赤月災(zāi)購敵買選了貝一部套色建辱筑棉面潔積握為肥1析0刑0腎㎡助的茄住勝宅展，籮單每價番為妨5工0希0起0減元積/曲㎡菌。廊若勤2毫0樂0亂8握年亡當(dāng)御地霸同篩類賊住拴宅遠(yuǎn)名鴉義膽價移格矮月春遞惹增壩0匪.版5寫%造，橫年盼通功貨艦膨紡脹岡率相為棋5少%警，籍則棄2汁0拋0嬌8過年柳1溪2鑼月葛該津套進(jìn)住啟宅侄的拿自恭然圓增宅值店額衣為教（減邁滋）責(zé)元剩。

塞嘗假A錫．原4當(dāng)2酒9俊6窩.而9啟6

缸艙雜B夜．崗5它5噸6挖0返.忘8薪6

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腳急慰A奏．血實洗體甩、申權(quán)睛益窗、丈區(qū)冠位

俘便炎B廢．稈實鄰物寨、元權(quán)宗益守、負(fù)區(qū)棟位

霧居月C炒．峰實廣物兔、斯權(quán)洽利付、毒位怒置

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湯研臺B昨．每4巾4珠8粱6

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扎詳禿B慮．兆3呀8詳5

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燥崖析A抓．疏上木漲

誠局咬B戶．悶下求跌

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奶開管D但．眾先廉漲匪后有跌歉阿售1漲2籃、序評鍋估駝某梅套腹建座筑波面幣積漂為后1臘2讀0蓄㎡材雁的兔住春宅睛在讀2捷0芳0雀8距年布9短月箏底勇市罪場漏價蛇值潔，己收妻集待了參以脂下潮個繩交翠易胖實瓜例旱，地其柿中匠最拍適供合啞作爺為浴可羞比渴實章例寸的罵是唯（珍炒查）溫。交易實例建筑面積（㎡）用途價格（元/㎡）成交日期區(qū)位正常情況甲120居住58002007年8月同一供需圈正常交易乙105居住60002008年6月同一供需圈正常交易丙140辦公65002008年9月同一供需圈正常交易丁115旅館61002008年7月不同供需圈正常交易加鍬愿A戰(zhàn)．塑甲

插敗農(nóng)B捷．旁乙

陽富挨C幸．術(shù)丙謠波廣居慣予

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續(xù)虧肆A建．盲區(qū)貍位耀因艇素

集似滴B總．器社莖會只因顏素

搬刮御C敞．露實匹物彎因怕素維網(wǎng)陳責(zé)促能

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些兆曬A勺．懇配披套唐設(shè)稼施碧建勿設(shè)指的泡限狀制

弦編旁B睜．鳥房吐地薦產(chǎn)垃使疊用刷管涼制

規(guī)啊蠟C而．雞房尊地戲產(chǎn)棕權(quán)李利攜的黨設(shè)斷立服和丘行斯使袍限駱制請斤香

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描漆殖A膛．斜收吊益危遞共增桐遞切減懇原捏理

銀賤尤B刑．詞均貿(mào)衡蓮原答理

守蓄遺C攔．內(nèi)替近代愁原尾理券鵝愿冰狀塌航

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絹央慈A趕．寸較跪高

律校滋B飾．淋較模低

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肝繞重A固．弟4戰(zhàn)0

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探旁瞎B但．?dāng)[4侍2貨%

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終球贊A脂．椅9修5姨.晨4捎0

掏喉掏B交．悠9模7鈔.生8煩7

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漲拘粉B陵．宅5焦.汪6中3

購陣攜C剛．若6逝.唉2走5

咱斃最D翅．封2擇8任.沙1沾4拒拉齒2潔6碰、撞某膠臨天街車商葛鋪祝，枯投到資耍者困期腹望弦的斯自刷有屢資馬金柴資竿本造化釘率都為書1宜0獨%饞，破銀肌行賭可姑提威供徐6根成膀、席5講年康利招率宏8做%媽、見按僚月詞等旗額劍償攪還積的上抵蔽押坊貸陪款蕉，漂則咸綜俊合夾資圖本軟化者率竿為滲（香狀綿）羊。

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1、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關(guān)系人。（）

2、任何一個估價項目都有估價目的。（）

3、市場法的估價結(jié)果普遍高于收益法的估價結(jié)果，說明房地產(chǎn)價格有一定的泡沫。（）

4、房地產(chǎn)的在用價值一般小于房地產(chǎn)的市場價值。（）

5、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價值標(biāo)準(zhǔn)。（）

6、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。（）

7、在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。（）

8、某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價值為500萬元，在沒有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價值為300萬元。（）

9、在采用市場法進(jìn)行城市房屋拆遷估價時，如果選取的可比實例是含有裝修的房地產(chǎn)，潤則端在兄建況立雕比柄較牙基摧準(zhǔn)賀時穴，遠(yuǎn)應(yīng)途將列可慌比訪實粱例喊中醒的克裝丑修些價亭值疊扣向除增。差（段抹企）

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