成都市某項(xiàng)目全程策劃版

目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc234942908"第一章總論3HYPERLINK\l"_Toc234942909"1.1項(xiàng)目名稱3HYPERLINK\l"_Toc234942910"1.2項(xiàng)目概況3HYPERLINK\l"_Toc234942911"第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)研究4HYPERLINK\l"_Toc234942912"2.1投資環(huán)境分析4HYPERLINK\l"_Toc234942913"2.2市場(chǎng)調(diào)查和分析10HYPERLINK\l"_Toc234942914"反2顯.滋3柔碑周籃邊布競(jìng)設(shè)爭(zhēng)盆樓原盤筒調(diào)聞查燈2寬2HYPERLINK\l"_Toc234942915"漫第傳三伏章狼奴項(xiàng)盼目卸背閉景盟及匹S勁W遙O炒T葡分訊析搖2焦6HYPERLINK\l"_Toc234942916"旗3世.水1般編項(xiàng)慮目繳概罵況液2釣6HYPERLINK\l"_Toc234942917"丹3僑.逆2魂皮項(xiàng)州目困區(qū)痛域銳分文析豪2姓7HYPERLINK\l"_Toc234942918"代3論.鼻3御慕項(xiàng)繪目京S扛W攔O臥T縱分臟析蠅3捆0HYPERLINK\l"_Toc234942919"侄第艇四犯章蜂瞞項(xiàng)莖目清定咳位上分抗析允3覆2HYPERLINK\l"_Toc234942920"柔4旨.責(zé)1統(tǒng)翁市勁場(chǎng)跡細(xì)僚分塊3宵2HYPERLINK\l"_Toc234942921"族4債.地2出饒目憑標(biāo)娛市模場(chǎng)層定脈位汽3尚3HYPERLINK\l"_Toc234942922"顏4卸.濁3介倘目第標(biāo)留客反戶強(qiáng)定醬位掃3利3HYPERLINK\l"_Toc234942923"紹4榜.跳4敗農(nóng)產(chǎn)鉆品幣定輕位糧3諸7HYPERLINK\l"_Toc234942924"幅第潛五蠟章屠梯項(xiàng)霜目敗產(chǎn)恭品悔設(shè)饞計(jì)并建便議瘦3啄9HYPERLINK\l"_Toc234942925"酸5辟.英1形豐項(xiàng)衰目憲總景體循規(guī)怨劃姨布黨局鮮建株議歪3艙9HYPERLINK\l"_Toc234942926"捧5長(zhǎng).引2鋤蓄建軟筑墨設(shè)誠(chéng)計(jì)艇建循議粗4績(jī)0HYPERLINK\l"_Toc234942927"帖5狀.紹3鈴曲戶誠(chéng)型朗設(shè)管計(jì)斷建運(yùn)議輝4祝5HYPERLINK\l"_Toc234942928"子第歉六撲章柳足項(xiàng)草目鏈投誦資瞞分灰析毀4弊9HYPERLINK\l"_Toc234942929"與6卵.渣1餃覺銷圾售船價(jià)奶格襪確膚定同4閃9HYPERLINK\l"_Toc234942930"柳6厘.拌2紛績(jī)成慕本客分瓜析廉5英1HYPERLINK\l"_Toc234942931"雖6坊.輝3錢干融紡資店分禽析洪5濫3HYPERLINK\l"_Toc234942932"失第絮七竟章縱愁項(xiàng)止目慘實(shí)床施落計(jì)疲劃訪5搖5HYPERLINK\l"_Toc234942933"旁7娃.特1謎票項(xiàng)英目嫁實(shí)圈施浴計(jì)健劃協(xié)5秤5HYPERLINK\l"_Toc234942934"奉7告.軌2嶼晴項(xiàng)乘目假工瘦程老建波設(shè)敏計(jì)裕劃鼓5足8HYPERLINK\l"_Toc234942935"涌7擱.萄3釀稅項(xiàng)犧目領(lǐng)資己金陜計(jì)腳劃仿6近0HYPERLINK\l"_Toc234942936"弦第測(cè)八爆章離呀財(cái)盒務(wù)閥分要析爽6沉3HYPERLINK\l"_Toc234942937"盲8育.咬1燃集盈胃利場(chǎng)能幅力忙分顯析現(xiàn)6纏3HYPERLINK\l"_Toc234942938"窯8縮.歲2端經(jīng)償瓦債就能轎力取分薯析兆6剖4HYPERLINK\l"_Toc234942939"沸8告.富3落何不促確灘定節(jié)行禾分傭析求6濕4HYPERLINK\l"_Toc234942940"宏8心.遙4每憂財(cái)唯務(wù)市分杯析炭結(jié)蠅論就6飄8HYPERLINK\l"_Toc234942941"匪第具九您章侍隱項(xiàng)缸目冬營(yíng)篇銷等策澇劃享7眉2HYPERLINK\l"_Toc234942942"驕9蔽.喘1倘此價(jià)擦格歸策梁略肥7概2HYPERLINK\l"_Toc234942943"熊9段.浴2項(xiàng)溫推冬廣誦策譽(yù)略越7迫3HYPERLINK\l"_Toc234942944"竿9齒.描3社培廣吼告娘策洲略額7慶4HYPERLINK\l"_Toc234942945"迫9我.龜4臺(tái)妙銷狼售賢工撐作候計(jì)味劃哄表材7升5HYPERLINK\l"_Toc234942946"新9魚.波5塊第銷坦售潤(rùn)控三制怪與纏節(jié)稠奏也7翼7HYPERLINK\l"_Toc234942947"鼻9誦.良6嚇銷親售視費(fèi)巷用漂投屬入靈安裝排厲8肆3HYPERLINK\l"_Toc234942948"檢9描.鑼7惹知銷涌售扁工套作蜻組劇織爬與軟管銹理品8則5HYPERLINK\l"_Toc234942949"鑄第直十免章口鏈項(xiàng)這目甩全彩過膝程勸管乞理拆8沖9HYPERLINK\l"_Toc234942950"鴉1著0謙.垂1獄多投登資骨決鳴策夏管睡理覽8蝴9HYPERLINK\l"_Toc234942951"桂1杜0列.防2呈謊工每程躺建音設(shè)柿管怪理努8改9HYPERLINK\l"_Toc234942952"定1聯(lián)0棕.軋3戀幼市述場(chǎng)訓(xùn)營(yíng)賣銷士管如理戶9羽1紫附灶件葬：固“庸成龜都符領(lǐng)欠事軋館驅(qū)路峽八歐號(hào)感宗確地屈項(xiàng)修目拆”伙問題卷讀調(diào)姿查焰樣享本到第閘一章章藝勉總贈(zèng)論楊1孟.栽1寧掉項(xiàng)脂目杠名祥稱仁成司都疼領(lǐng)誠(chéng)事丹館賠路歌八扔號(hào)位宗蛙地勤“潤(rùn)尚莖都谷國(guó)葛際叼”碧項(xiàng)醒目里策熱劃勇1屠.因2顆妹項(xiàng)膀目遷概扁況箏項(xiàng)遞目著技彼術(shù)案指麗標(biāo)敬本艷項(xiàng)轎目持位荷于之*節(jié)*紅路訂，陡占扛地棉面霧積鼓約瘋7訴0憂畝濤,薯北尤臨養(yǎng)四跳川基省獻(xiàn)生冠殖策衛(wèi)罰生禍學(xué)咸院貢，銀東做靠芒棕近南序正摘街郊，悟南過接巾棕碎南棵小矩區(qū)綿，局西譽(yù)臨將美啊國(guó)趟領(lǐng)潛事沈館散。董土別地積用以途虹：蹦商冊(cè)業(yè)唯兼井容熄二穗類祖住玩宅肅，基土貧地柏使殘用徹年恥期妹商慚業(yè)辛用死地熄4全0塌年涼、養(yǎng)住逃宅萄用甚地騎7太0劃年沖依匆據(jù)擴(kuò)本余宗寧地杏規(guī)省劃掏指每標(biāo)件的華限監(jiān)制棗，夜結(jié)限合變本主項(xiàng)物目蟻的貝具惰體伸情稱況布，垮項(xiàng)咐目虛規(guī)式劃許技盆術(shù)右指玉標(biāo)以如揚(yáng)下轉(zhuǎn)：建總用地面積70畝綜合容積率5.8規(guī)劃建筑面積361593.96平米總建筑密度37%其中地上建筑面積270668.02平米綠化率30%其中住宅面積245668.02平米總戶數(shù)2890商業(yè)面積25000平米停車位2273地下建筑面積90925.94平米層數(shù)3—28層騾1撓.貴2堵.孟2全項(xiàng)鹿目撥主殖要赤經(jīng)哥濟(jì)嘉指慎標(biāo)創(chuàng)主秋要術(shù)經(jīng)立濟(jì)雕指材標(biāo)指標(biāo)類型指標(biāo)類型結(jié)果項(xiàng)目總投資202745.47萬元凈利潤(rùn)38054.25萬元盈利指標(biāo)NPV7980.48萬元IRR20.17%靜態(tài)投資回收期9.9季動(dòng)態(tài)投資回收期11.08季總投資收益率25.03%總投資凈利潤(rùn)率18.76%資本金凈利潤(rùn)率49.42%償債指標(biāo)償債備付率1.25利息備付率18.64我第點(diǎn)二烤章逃吩房境地溪產(chǎn)磚市椅場(chǎng)飄研虜究紙2剛.腹1掃投辣資史環(huán)亮境蕉分旨析教經(jīng)榨濟(jì)榜環(huán)芳境蘿分巧析挪1寺、塊成渠都震國(guó)擱內(nèi)少生西產(chǎn)適總茫值紐分償析訪數(shù)貢據(jù)扁來礙源斜：賓成寧都閉市磁統(tǒng)扶計(jì)塌局譯（蓄0蜘9首年食為傘第票一失季艇度惱數(shù)陳據(jù)控）漏從懸2旅0斗0淡2智-關(guān)2縣0口0題9把年亂成賊都鳳地藝區(qū)者生下產(chǎn)孟總勾值袍走延勢(shì)胸來擊看信，尺成花都瓦地謀區(qū)駛G道D拆P云持肥續(xù)貪走步高柜，狂年法增賺長(zhǎng)剖率樹基采本訴保裕持縮在學(xué)1輸3幼%崇以澤上堤，而0努7專年穗增衣長(zhǎng)化率蔑達(dá)樹到懇1草5畜.途3阿%喊，眾0誼8畏年眾受竟地癢震裁及結(jié)全固球萌金因融鵝危讓機(jī)定影亮響煌，哪增盲長(zhǎng)丑率頁有動(dòng)所訪下巴滑蓄。泳據(jù)厲最上新亦統(tǒng)哪計(jì)虧數(shù)回?fù)?jù)潔顯寫示鞋，鳴成豪都超地哨區(qū)司0省9慎年釘?shù)诜惶锛镜嵌却綄?shí)皮現(xiàn)裳生病產(chǎn)竹總荒值最8乓5泳6淡.爛6哭億呆元援，隔比級(jí)0能8策年墓同擱期耀長(zhǎng)閘1抗2槍.遷3方%熄。嗚地悄區(qū)短G膽D猾P剖與都房耀價(jià)澤的哥關(guān)專系腐，畜一樓直廟都房是攔業(yè)驅(qū)內(nèi)搜人津士督研吵究削的舞重抵點(diǎn)蔽。街工低商偶業(yè)泥聯(lián)篩合目會(huì)瓦房鑒地圓產(chǎn)屋商答會(huì)扣會(huì)參長(zhǎng)臘聶萍梅之生臺(tái)指統(tǒng)出辦，受八敏年派來杏房歉價(jià)午增茶幅屆低與于膀G塘D戒P息增脂幅告。牽從希這凡八煉年剛的只時(shí)規(guī)間呢來盲分脂析賢，羅房績(jī)價(jià)那的突合蜓理穴增捧幅退應(yīng)飄該兆是汪6煉%貓左演右膝。偽因非為村城丈鎮(zhèn)齊化合進(jìn)炭程字的飛加束速答需抖要縣房缺地柜產(chǎn)簡(jiǎn)業(yè)御的繩支被持贊，房她根判果斷仰房蒸地朋產(chǎn)悲不召會(huì)拾深咳度侵下然挫惕，享“菠如消果男今均年狐G鄉(xiāng)D或P慶葵增慈長(zhǎng)僵速顏度功能事達(dá)巧到秧8博%屯、架9黃%咐，攤那土么品房扭價(jià)載的宇增腔長(zhǎng)垂速跑度有將葛保宇持紛在蔬5券%侮以翅上賞。志”被今惹年拴年易底部樓叼市蹤有辯望漆逐稅漸忘恢衰復(fù)喚。幅2移、薯居赤民拿可病支礦配薪收丑入矛數(shù)箏據(jù)仗來慶源據(jù)：盤成籍都芽市戶統(tǒng)務(wù)計(jì)芹局剪（丟0郊9量年扣為勾第竹一光季碗度仔數(shù)頁據(jù)辦）句成纏都韻地仗區(qū)熔城夠鎮(zhèn)倚居斜民青可柿支拾配馬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2雕是步售中價(jià)正的件極睜限剖，中多余數(shù)啟人貨可細(xì)接抓受注的煙價(jià)塞格項(xiàng)為革6瓶0蘇0自0陣-妨7出0廉0曬0儀元載/竟兩m繳2攜。次在江進(jìn)獵行測(cè)子更樣甘采帶集煎之省前漲，遲我限們接曾淡經(jīng)寶對(duì)努“執(zhí)玉詞林素品障上僵”型樓養(yǎng)盤略進(jìn)攪行肝過匠調(diào)乘查晌，奴該菜樓盞盤停的幻均亦價(jià)留已籠達(dá)裁到羽7上8昌0鈴0調(diào)元職/福葉m命2友，撫我萄們掉把始該賠項(xiàng)瞇目歌的易口街岸掙及妨商玻業(yè)平情銹況須與邪之態(tài)進(jìn)巡行食對(duì)去比聯(lián)，航初蠢步鏈估領(lǐng)計(jì)季均敵價(jià)錯(cuò)應(yīng)噴該奔可丟以目達(dá)晚到運(yùn)7視0寫0吼0午元攪/芬協(xié)m瞞2何以移上恥，魄但貨是遵結(jié)缸果砍出瓦乎隊(duì)意件料丘，來可脂見跑，竭該牽區(qū)壺域膏消氏費(fèi)紡者歸還任是稠比販較巷理欺性顫。脹2鼻、雀消懂費(fèi)勒者蟻接滲受懂住拐宅矮最若高脂總虧價(jià)兵價(jià)錦格垮與披樓白盤伸的書建筆筑獲類躬型階、菠檔值次沉、察配移套熱設(shè)唉施隔、掀戶屋型詞等麥因豎素傷密泉切聾相距關(guān)怪，無也拖是換影脖響利消插費(fèi)禿者壩購(gòu)蟲房盾的竭主抬要誰因蕉素?fù)А１钃?jù)籮調(diào)嘗查版得逼出迅的挽結(jié)蹤論扣，悟總歷價(jià)夾在流5哄0頓-那6忽0悶萬潔和府6僑0秩-冠7緒0環(huán)萬泉分煮別產(chǎn)占鑄有鋪調(diào)形查拌人歐數(shù)場(chǎng)的戀4冊(cè)5廉%冬和戚3娃7敏.槽5事%蛛，洪7趕0第-榨8授0蓋萬而占跳有系1刑5際%姻，專8圖0盼-罰9滲0良萬纏占研有柏2繞.蛇5使%魚，冷這瘦結(jié)送果延與鍋前將面繡調(diào)兆查撈的共面惑積蹈、疤戶冒型銀、坐收袖入簡(jiǎn)水斗平保、扎區(qū)迫域童經(jīng)艦濟(jì)鵲發(fā)鳴展杏狀脆況狹相物符悟合暢。睜可毒見優(yōu)，蕩本卷項(xiàng)憲目華控負(fù)制喝總恭價(jià)鄭在尋5匆0碼—訊7迷0津萬顛之饞間扮比打較北合就適持。俘3栽、源消生費(fèi)羞者絲可酒以班承晚受嬸住孟宅煮最扇高供首雜付亂金命額變調(diào)卷查勝可北以嚷承載受錦首詢付本最電高橡在朝1伍0期萬游以下下毒的葡消診費(fèi)律者也占衫2賤7境.佳5菊%若；總可滑以嚴(yán)承鑰受裕首滴付躲最悄高拖在鼠1巨0籌-焦2謊0疤萬慈消崗費(fèi)狀者偵占坊有態(tài)6拿0竿%豐；用可今以后承氏受切首渠付夜在讓2鋸0股-座3慢0糊萬林消嚴(yán)費(fèi)舌者徑占吉有厘7儉.查5愚%碼；誼可巧以草承勞受純最蝦高撿首悠付似3斯0孫-禽4丙0乎萬含消敬費(fèi)棵者脹占鉤有隱5價(jià)%孟。樣本輪次響調(diào)校查攝針喊對(duì)示的輝是腸8折0歌-母1但2攏0稅m逆2植套斃二剖和既套書三迷的表居牌家答型巾戶莊型燈，亂人插群娘針輩對(duì)咸的膀是乳3伴0蛋歲們以龍上抓的谷消芬費(fèi)張者怨，離但毀是饑在掙調(diào)德查升中乓部伙分晝被臭訪果者劈是秤單步身難貴籮族弓，英說豐期捉待獵的怠戶大型呼面綠積聯(lián)為盞小漏戶婚型農(nóng)，雜其誠(chéng)首貸付貌為尺1牲0腐萬農(nóng)以亭下飲也礦占沫有軟的耐一憂定吃比仁例拉，車這渣并泳不垮違羞背跑前赴面救的質(zhì)調(diào)少查疾結(jié)罵果武。越4凱、才消煉費(fèi)弓者外可家承悲受賄最買高花月延供側(cè)調(diào)屆查里意式向爽消煩費(fèi)貼者健承關(guān)受南最電高瘋月潤(rùn)供愛具莖有依以無下驚特貓征旅：暈承爆受籃最痰高六月卵供友2按5雜0斑0稼-嫂3肯5趟0樓0援元姿/鳥月羊占豪有營(yíng)調(diào)迎查疏人丘數(shù)國(guó)的芹3泥7咽.通5紙%妖；值承威受赴最竭高稼月瓶供替1扮5鍵0獲0衣-塑2巨5竊0型0深元巧/議月億占據(jù)有擇調(diào)乖查許人叫數(shù)洋的踩3臭0悄%腸；傳承特受頌最世高量月須供汪3犯5廣0顛0棒-戒4姑5除0圾0蔥元程/賭月嶄占之調(diào)保查頑人儀數(shù)陸的舍2主0執(zhí)%深；恨承播受瘦最限高醒月拳供貫4瞇5鎮(zhèn)0略0溫元我/茶月圍以皺上婦的驢占去調(diào)參查牲人漫數(shù)艙的咬1腹2勿.貍5榜%礎(chǔ)。青以索上葬調(diào)脂查頸數(shù)族據(jù)碼說拳明危，叢意狀向攤消爪費(fèi)書者爐普評(píng)遍夢(mèng)能績(jī)承粉受學(xué)較伏高河的腥月伍供貓，鍵有峽一鋸定逐的寫支姿付吹能追力蟻。礎(chǔ)【棍評(píng)芳論效】填：童從淺消播費(fèi)脹者稿接賠受壇的亞最罩高狗銷囑售承單本價(jià)割、廳最塌高潮接炊受普總晶價(jià)徐、民最蹈高飾接緊受返首參付里金授額年的理情揭況謹(jǐn)來譽(yù)看照，統(tǒng)還網(wǎng)是條比粥較乓符忠合備目尼前謙的缺市遮場(chǎng)侄。恰從祝0癢7漸年砌下籍半冠年屠成匙都潛樓務(wù)市宵降銹溫稿開起始疫，臂有兩意匪向易購(gòu)拾房征的捆市哥民銀開碎始痛對(duì)畫整舍個(gè)筒樓影市秒進(jìn)何行布觀兔望答，級(jí)在當(dāng)進(jìn)模入槍0你8轉(zhuǎn)年針之灰后粘，蹈受銀通鞠貨聾膨摟脹舞及蛛金立融農(nóng)危按機(jī)膊的呢影漂響像，徑市柜民鋤觀寧望踩樓寧市寒的烘狀親態(tài)趣進(jìn)肚一災(zāi)步模加見劇談，屋一騰方驅(qū)面辣希送望暈樓郵市伙進(jìn)同一貼步煮降允價(jià)范、嫌另轎一松方叼面順也辦害醉怕山購(gòu)筐房連之絡(luò)后術(shù)房役屋栗嚴(yán)黎重嗎縮疏水但。桶在蒸此經(jīng)狀鳥態(tài)幣下余，擠開春發(fā)增商直在礦房俱屋奮定瘡價(jià)色時(shí)它應(yīng)醫(yī)該嘩注甩意糾眾險(xiǎn)多秧消煤費(fèi)頭者燭傾辣向哲于舍近稼一晝年荷樓食市塔普道遍完低兩價(jià)封的早趨卡勢(shì)織，羽有風(fēng)效陶的瑞結(jié)出合研市名場(chǎng)達(dá)因繭素芬制邪定宣出浪合積理們的穗價(jià)犯格鄙。附5挺、坡購(gòu)統(tǒng)房趨者霸選攤擇攻付林款禮方訊式忌調(diào)勿查吐6境5振%女的西消徑費(fèi)渴者卻選哭擇才銀悄行部按嘴揭斥；放2當(dāng)3渴%蒼選科擇匆一屆次患性巴付典款妄；霧1輛2突%沸選園擇芽住給房餐公顫積己金茅貸愁款評(píng)以管上清數(shù)軟據(jù)插說嗎明鈔，訂消丟費(fèi)舌者營(yíng)付懼款堅(jiān)方羅式偽與何以薪前摩一件樣足，故還紡是丑希老望羊以壤銀慣行看按甜揭遇為機(jī)主逼，嶼即貧使陽儲(chǔ)狗蓄窯能去達(dá)周到督一妙次等性科付僚清腔支領(lǐng)付沾能耀力符，飯也插不圾想幅一咬次岔付適款擔(dān)，便這誠(chéng)與件我叉?zhèn)冚x傳雷統(tǒng)烘的號(hào)思跡想趴有烤很咐大錯(cuò)的派關(guān)清系代，篇對(duì)貓于斜不鑄動(dòng)迫產(chǎn)倒的晌購(gòu)偉買搜，閑對(duì)真銀墊行壇按附揭航的切依盈賴猶程溝度稍還螞是濕非貝常渾高靈。梯客顛戶弟對(duì)覆商麥業(yè)普消絲費(fèi)漆能救力籍調(diào)薯查糧在暖做冶問嫁卷鋒調(diào)誘查剝分侮析閱的趴時(shí)梨候晴，祥我橫們抖采衡取闊詢勇問駛的壓方惡式蛾對(duì)偽周哲邊稼2剝0基家饑商許鋪環(huán)調(diào)笛查快，遇詢處問繭內(nèi)珠容曲包殖括自商族鋪者均略價(jià)州、站面志積灘、若商豐鋪蠟類竭型粗等要，爽其困結(jié)崗論轟如持下姓：忍1界、煩消蜜費(fèi)寬者苗商番業(yè)添投降資渠目沿的草調(diào)先查槍魔根打據(jù)摸對(duì)巾被倒訪刻者求的卷調(diào)等查專分描析姐可激以快得究出為，楚在此該艱區(qū)菊域談進(jìn)來行挽商土業(yè)組投信資碼呈合現(xiàn)黎以鉗下妖特宅征共：從商鄰業(yè)霸投此資抹用佳來識(shí)自萄己趙做投生碼意校的賓占針調(diào)交查允人錫數(shù)虎的牽6央0寧%渴；疫商皮業(yè)史投巴資遞用練來星出愿租霧的梢占堵調(diào)系查乳人澆數(shù)燈的石2達(dá)6艷%蕩；抗商爪業(yè)輸投遮資淚為滅增負(fù)值籍的償占我調(diào)演查籃人粉數(shù)押的參1喝2米%走；故商精業(yè)慚投境資骨用仙于凍其翻他竟目妹的慶的落占奪調(diào)宏查挺人貓數(shù)弦的身2拍%靈。譯從貿(mào)上樣面衣的肥數(shù)河據(jù)靠我薄們陷可廣以程看唱出膝，違口姐岸山較并好瓶的雞商許鋪材多懸數(shù)哥人頸愿劉意禮自賓己源經(jīng)聰營(yíng)抽，英并堅(jiān)且獨(dú)面帆對(duì)弦川錘大凳這腐一壘特暑大棄學(xué)胖生戚消抱費(fèi)湯群國(guó)體催，景投講資狗者丹對(duì)屠自很己焰經(jīng)某營(yíng)得保享持爛者皮較趟高她的呈自咽信使。農(nóng)棉處刮圣2違、非消儲(chǔ)費(fèi)勢(shì)者子對(duì)閥商盞鋪縣類枝型古偏棄好膛調(diào)僅查寶根害據(jù)但對(duì)活子糧樣哥的為分鞏析紙可宿以舉看為出妻，殖意蔬向蒜消檔費(fèi)兆者大愿浙意咸選初擇請(qǐng)住賄宅隙樓錦底詳臨脈街晴商串鋪許的缺位敞居救第催一配，夢(mèng)5捕9次%逢；句其叫次蒙是喚愿?jìng)庵颠x奔擇脅商副業(yè)陵兩主層身獨(dú)丈立昆商牲鋪陸，員占霉1半9東%墳；豈愿遠(yuǎn)意危選昌擇傳大展型蘿商劉場(chǎng)烘臨潔街授商終鋪川占口有醋1曬2境%驕；橫愿蝶意資選寬擇才大肅型說商堪場(chǎng)面內(nèi)服商正鋪辰和報(bào)專財(cái)業(yè)租商涼場(chǎng)半商毛鋪樹分獎(jiǎng)別冰占匪有張8車%昂和難2施%稅。插以懲上罪調(diào)和查骨出交現(xiàn)昌的職特獻(xiàn)征釘說郵明逢；鄙一莖、來對(duì)翻于戒不口是麥處弄于園商敬業(yè)蠻較湖為懂繁刻榮粘或忍者料C侵B蔽D吹的火中建央鳥區(qū)睜域命（飯如里春終熙要路蒜）詳，鮮多齡數(shù)駕人蔑愿榜意暗選聰擇濁臨猶街管小挽商杏鋪輸為美主低；羞二猛、秤選牌擇祖商冶鋪關(guān)類絲型勸與確項(xiàng)吹目發(fā)周譜邊斷配庫(kù)套而設(shè)椅施界及燒消些費(fèi)令人稱群臣有虜關(guān)擴(kuò)。翁3墊、艦消泰費(fèi)漏者勺可喜接研受潛商宇鋪嗓最肆高左銷夜售絕單晴價(jià)粥商雜業(yè)講地艦產(chǎn)恰與南住殘宅狀地路產(chǎn)鵲最釘大聚的馬不暢同蹤之教處旗就宰是棟口昨岸奪，癢雖進(jìn)然慕住餓宅幸也脾注挺重抹地王理隸位誦置愁這墨個(gè)鉛因促素淡，策但爛是判商稠業(yè)循把騎這雕因館素匆看鈴得禾相被當(dāng)罪重下要轟。紐區(qū)霞域湖的南消懇費(fèi)熔水掛平世、率繁肯華處程疼度溉決藏定及著蓋商帝業(yè)家的員價(jià)店格套。翁根搖據(jù)脾對(duì)聚消請(qǐng)費(fèi)長(zhǎng)人棉群奏的仙調(diào)膠查逆，喊在倒該難區(qū)罷域冤愿恢意抵接扎受兩最趁高殊銷杜售宰單紹價(jià)版為難1眉2喪0瓦0提0濁-島1丙4逝0輸0迎0寇元六/認(rèn)m灰2脖占彩調(diào)乘查猛人膽數(shù)室的禽4膚7旦.姻5駕%棒；諒愿諸意紅接彩受冬最袍高符銷句售弊單華價(jià)傅為呈1體0附0件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)館權(quán)壘式帖商洋鋪閣，來單影位撈面鞠積譽(yù)為竊1濾2寬-風(fēng)2鋒0伶平談方溝米朋，內(nèi)分腳為夕首劇下浩層黎、婆首怎上堅(jiān)層槐、弦二信層譯、旗三陡層棉；邪形揀成姥和存諧岸共沙生緊的列物桌業(yè)唯形卸態(tài)快。僑在張裙沿樓捕的棉頂梯部錢，筒打獎(jiǎng)造副了域一仙個(gè)涌約晌5呈3行0老0信平針方脅米蔬的孟雙司層諒交殲割厲式央立競(jìng)體室城逆市稈空茅中勻花淺園他，哈在匹空誤間士的孩營(yíng)垃造泉上運(yùn)分員別穗設(shè)敞置巡了擠商膜務(wù)劃泳扇池顏，反兒舉童梅游鴉樂棚區(qū)掛，臺(tái)全惑民串健裹身表區(qū)彩，播商冤務(wù)鋸休樓閑公，創(chuàng)綜妨合廈活皆動(dòng)君區(qū)膊等拳。構(gòu)（冒2再）皺基蟲本衣信雹息基本信息地址青羊區(qū)天府廣場(chǎng)旁銷售電話86655883開發(fā)商成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)辦公室物業(yè)管理戴德梁行開盤日期2008-04交付日期2010年12月產(chǎn)品分析建筑面積87612.03平米類型商住規(guī)劃戶數(shù)474戶主力戶型30-40平米小戶型容積率10裝修情況精裝修價(jià)格分析均價(jià)目前12000元/平米最高價(jià)——————起價(jià)10600元/平米物業(yè)費(fèi)電梯1.8元/平米蟲（漁4勇）旨周叫邊德配鞋套煌中臘小制學(xué)外：游陜那西制街浴石城室侄聯(lián)鞠合收中鬼學(xué)桃，敏汪剖家差拐抗街暴君曠平戰(zhàn)街濕中圾學(xué)家，督鹽述道干街革中炎學(xué)撫，矛青陵石呀橋守南牙街塞成日師額附傭小隆綜尤合拴商端場(chǎng)尿：證美裁美侵力鎖誠(chéng)由、悼北揭京淋華據(jù)聯(lián)倉(cāng)，探好掙又池多狗，掙家片樂安福俘，丘百喪貨箱大陳樓歸，蠢摩顯爾描百蘆盛端，玉仁陣和貢春藝天主幼潑稚域園式：追青出石水橋怖幼逗兒乓園喉銀攻行關(guān)：調(diào)中蘋國(guó)口銀膜行關(guān)，茅建回設(shè)磨銀攤行鋸，細(xì)商削業(yè)閱銀爐行賓，久農(nóng)妨業(yè)便銀被行監(jiān)，螞交向通抽銀胖行殺，槍工荒商準(zhǔn)銀蹄行酒，量招大商碑銀珠行最醫(yī)勞院艇：位成薄都惡市柜疾對(duì)病慶預(yù)愈防崇控從制駝中從心問，氧少恒城顆醫(yī)籍院蘿，州成殖都賴市金第初九便人繁民侵婦還產(chǎn)年科絲門貼診瓣，暑成誓都埋市店第弊一梯人悼民懇醫(yī)等院口第挑一封門遮診屆大慌樓員，蒸兒寫童響專請(qǐng)科押醫(yī)寺院啄緞（淡3射）震優(yōu)凱劣慶勢(shì)勢(shì)分拌析食優(yōu)孫勢(shì)春：蹈地桃理怠位御置制較墓好蹲，漿處繞于互市養(yǎng)中沾心舟C老B贈(zèng)D嚴(yán)地握段鞋，鳴周碑邊周配棕套爸設(shè)揉施慣完辨善愛，折交蓮?fù)ǔ叻桨Y便管。陽劣羨勢(shì)昆：鉤價(jià)黎格綱較浴高泊；魄調(diào)富查貝結(jié)罩論疏結(jié)惡論址：關(guān)根軟據(jù)尤競(jìng)愈爭(zhēng)生樓俯盤部的巡均有價(jià)伏可棋以銳看嫁出泛，世該妻區(qū)繼位甘房摘屋言價(jià)姨格篇較望高惜，蔑基冊(cè)本紋穩(wěn)軍定暑在蝕7倦0盟0偉0回元融/蕩平軋米賴以提上碑，躺與貢目悶標(biāo)濕消遼費(fèi)估者舅所醫(yī)能田接辯受煌價(jià)獸格售出旋入敗不乒是幅很漢大謀。搖本鈔項(xiàng)錢目隸定房?jī)r(jià)覆有痰可正比暑性養(yǎng)。則項(xiàng)坡目恐所程在餓區(qū)之域酸都動(dòng)有宣自搏己誼的震商跌圈景，折產(chǎn)裹品秧依超據(jù)殼所慧屬貸商峰圈單的趙基蓮本俗情膨況匠而炕開憑發(fā)膝；說項(xiàng)逗目金都磚以仔高轉(zhuǎn)層吳為掏主貪，象規(guī)汗模聾基醉本控較賓小拍；甩戶羅型雨以殖小舞戶腹型州為乳主吉。絲第巖三慶章價(jià)補(bǔ)項(xiàng)撤目正背梢景或及董S脅W偷O支T勺分蘿析肥3祥.踢1語稅項(xiàng)刊目話概牽況碼3桌.土1悟.謀1極項(xiàng)薪目促基膝本遲情匙況塊本警項(xiàng)乓目扶位慘于院成駐都何市叮武齒侯隙區(qū)色領(lǐng)隱事癢館等路準(zhǔn)，辜占德地殼面鄰積明約欺7帆0枕畝芝,渴北耗臨究四憂川紡省威生物殖療衛(wèi)刷生話學(xué)拆院健，專東破靠斤棕捕南放正弱街錦，擴(kuò)南抵接巡棕頑南腥小慘區(qū)毀，鞭西者臨突美野國(guó)部領(lǐng)表事蔥館楊。都土剃地震用伴途忘：塑商減業(yè)棚兼盡容供二土類緊住歪宅鞠土助地爹使循用尿年仇期滅商孩業(yè)偉用充地歌4田0及年藍(lán)、牙住蘇宅司用姿地汁7讀0掏年勉。揮地勉塊英位譽(yù)于較成坡都蘋市鏟一之環(huán)債路詞內(nèi)鼻，嘴政午府喪因桃此興設(shè)岸置疑了饅許決多割細(xì)聽致割的仇硬柳性常指冊(cè)標(biāo)著，映規(guī)渠劃楚用之地溉范強(qiáng)圍相內(nèi)廣綜屑合億開蔬發(fā)蝴區(qū)床應(yīng)悉滿篩足今容選積柳率執(zhí)5況-瞞6初之剩間見，設(shè)建陡筑證密毅度奮總挽≤啊5畝0懷%鞭，蓋高練層碼≤詢3織0延%值，恰綠咳地危率毅不掃小減于百2赤0米%倒，書航糖空腫限餡高址≤多1巡0紹0岔米上。正用各地齊現(xiàn)犁狀許項(xiàng)墨目引地臺(tái)塊些規(guī)伴劃迎總膠面秋積魯為爽7紋0灰畝爪，怪被忙盛呼隆滴街缺一斥分肆為疼A狗、譽(yù)B詢兩撞地勁塊陳。筆A機(jī)、勾B儀地虹塊嘴兩值面伏分和別垂臨初街敢，寇周殃邊忽已蓋擁盆有成較榆為佩完搭善廳的樹生亞活泰配叨套楚設(shè)短施幼。姐地哪塊益現(xiàn)馬狀不為冊(cè)荒簽蕪艷空壽地薦，三視誕野產(chǎn)開走闊御。做3蔑.去2研沸項(xiàng)蘋目軋區(qū)啞域鐵分像析渠3閉.山2昌.吊1悅武秘侯寇區(qū)頃概喚況側(cè)武豈侯宗區(qū)咳位扎于蟲蓉雞城爹錦靠江感之費(fèi)南靠，羊因搬蜚俘聲解中煉外榜的含武旬侯螞祠銳坐最落儉于末區(qū)冬內(nèi)腔而融得喚名相，湯是囑1飾9笨9粉0狂年斗成料都界市蝴行在政族區(qū)趴劃梯調(diào)廚整拋時(shí)袋建樂立叉的查新帽城外區(qū)棉，雹被駝國(guó)豐務(wù)屆院省定臣位侵為匯高城科販技幫文絕化構(gòu)區(qū)交。溜現(xiàn)櫻轄瘋1叔3英個(gè)弓街火道幣辦摘事闊處扮，慰6迅3晌個(gè)魄社性區(qū)潛居醬委悼會(huì)訴，埋2借9監(jiān)個(gè)悲村淺民雕委秒員丸會(huì)多，浙幅妙員慕面隨積憐7坦6云.終5降6梯平嫂方叮公赴里丹，傾人走口跨5訊2顫.對(duì)6筆6已萬斷，貴區(qū)甩域殊圖抗如贈(zèng)下醋所惹示歷：榆（匠資炭料躺來挖源終：粥成阿都致市爪武尤侯擦區(qū)漿公芹眾備信行息慌網(wǎng)捐）倘圖免二今：鼓武歐侯撇區(qū)然規(guī)胃劃袋圖煮1份、母武驕侯著區(qū)鎮(zhèn)經(jīng)估濟(jì)誰發(fā)滾展溝狀遷況次武囑侯瞧區(qū)埋近企幾騰年丙繼艱續(xù)撫保探持振較烤快灣的水經(jīng)攝濟(jì)兩增船長(zhǎng)簡(jiǎn)，新2召0楚0凍6貓年電，肥全鐘年置實(shí)鑼現(xiàn)驗(yàn)地姑區(qū)奧生眨產(chǎn)尖總盆值援2面5墾0腦.盜2視3奏億枕元于，刻比淋上喉年顫增騙長(zhǎng)驅(qū)1噸3豐.萄8斯%依，導(dǎo)增飄幅刷超濟(jì)過紅“群十駁一食五堤”技規(guī)四劃紐目巷標(biāo)普(舅1任3哈%淹)挨0諒.拜8丑個(gè)嚴(yán)百丟分值點(diǎn)破。飽產(chǎn)宅業(yè)服結(jié)按構(gòu)疼調(diào)障整棕趨逐于槍合悅理艙，屯全僑區(qū)玩三禾次舞產(chǎn)郊業(yè)蘆結(jié)娃構(gòu)詠比變例股為仁0桶.械2害：黨3繪5懂.洞4乘：氏6盞4耽.均4凈；織全舟口撓徑唐財(cái)陷政謙收抓入籮完蒜成冰3炕3沖.蘇9柿7礎(chǔ)億寒元?dú)g，米同傘比租增哥長(zhǎng)循3稱7葉.誤4欄%毒，姻增校幅哈超戒過葡“矩十擔(dān)一念五辮”古規(guī)敢劃祖目艷標(biāo)三(頌2跡0驅(qū)%蓋)曲1豐7沾.失4陽個(gè)灑百欺分明點(diǎn)患；第城牌鎮(zhèn)遷居獨(dú)民劑人投均泡可抓支姻配佩收罰入劣達(dá)擁到吧1礙3球8牛4廊8黎元逆;拆城附鎮(zhèn)病居博民夏恩縮格理爾疏系裁數(shù)至為鵲0械.顆3筑3載；嗚2課0禮0怎7食年斥全拆年遮實(shí)偉現(xiàn)舊地若區(qū)們生盛產(chǎn)針總蒙值構(gòu)2昏9豎8療.閣5沃2扔億禽元傾，像同腳比鬼增舉長(zhǎng)鋼1澆4絞.顯9性%櫻，動(dòng)增恨幅僑超擴(kuò)過練“銹十強(qiáng)一破五啦”套規(guī)遠(yuǎn)劃湖目河標(biāo)斬(紐1翁3魚%私)夜的芽1音.委9形個(gè)哈百透分漆點(diǎn)濫。合產(chǎn)美業(yè)楚結(jié)誼構(gòu)惱調(diào)蠅整寫趨蚊于負(fù)合摩理落，脖全娘區(qū)悼三銳次封產(chǎn)牙業(yè)主結(jié)盾構(gòu)諸比卷例蛇為廣0京.極1亡：板3丑5假.甜7棗：塞6伍4響.斃2閘。吐全徒口綱徑析財(cái)術(shù)政惕收開入涼完棉成矩4泡8統(tǒng).莫6他1裳億魯元瘋，樂同采比斑增鍛長(zhǎng)山4證3緩.伸1慶%腎，導(dǎo)增鉆幅泰超扮過只“奉十肥一洪五醋”舞規(guī)無劃績(jī)目棚標(biāo)顯(漂2卷0首%想)柴的兩2平3靜.鞋1臨個(gè)貨百蠶分碧點(diǎn)確；難地挽方束財(cái)忠政道收洋入竿完恭成池1飛6免.件1傲6全億尊元攪，辮同盼比蕉增陪長(zhǎng)甜5掀1督.兄2俱%億。躲，蘿全江區(qū)慣在豆崗昆職啞工纖年戚平椒均聾工丸資村2庸9吃8澇8另6廢元播，攻同曠比躺增鴨長(zhǎng)灰1坑9秤.嗽3受%蹦，憑城咐鎮(zhèn)竭居佳民示可龜支部配桿收角入宗1均6依3予7再7組元墻，扶同央比睛增引長(zhǎng)啦1巴8克.馬3燥%右，延超茅過誠(chéng)“藝十酒一哲五緣”近規(guī)善劃走目氧標(biāo)抖8抹.鉗3紀(jì)個(gè)易百吐分頌點(diǎn)毅。弄農(nóng)拔民鞏人竭均姥純噸收身入貸達(dá)李到兵8纖5都8語5逐元舍，蛾同登比逗增襯長(zhǎng)爪1污9桐.往0釘%圖，砍城柄鎮(zhèn)轉(zhuǎn)居刮民牢恩僻格位爾鑄系艷數(shù)桐為故0毛.闖3小4挺。檢以續(xù)下紹是旅近史三獲年龍武驗(yàn)侯扇區(qū)鏡各貸項(xiàng)頂指泊標(biāo)終數(shù)灑據(jù)雅：憐圖盆三燕：限武撈侯套區(qū)睬經(jīng)忌濟(jì)極指掘標(biāo)鵝吵（赤資厭料灘來重源屑：盜成租都紡武嫁侯騙區(qū)養(yǎng)公頂眾趴信斜息冤網(wǎng)宴）破2罪、各武匆侯煮區(qū)用發(fā)箏展揀規(guī)螺劃麥武致侯越區(qū)帶經(jīng)獅過營(yíng)十劑幾析年嗽的悄發(fā)永展征，例已港經(jīng)再成跳為做集摧人笨文望、譜科杰技皆、怕商換業(yè)京為摸一價(jià)體本的復(fù)現(xiàn)榜代憤化北經(jīng)蜓濟(jì)交區(qū)球強(qiáng)抄。辜“星十悶一茅五?！鼻f期創(chuàng)間組，曾武叉侯遙區(qū)形將棗按罵照蜜成絹都蝶市眠城脹市飲建澡設(shè)杠總霜體衡規(guī)餡劃偵和務(wù)土善地宣利扶用狗總得體述規(guī)扮劃奸，搏著飽力梯于室培欲植淋新夜的銹經(jīng)徑濟(jì)尊增解長(zhǎng)拾點(diǎn)轎和液改征善沃城農(nóng)鄉(xiāng)溜面飛貌終，辨發(fā)擇展預(yù)的巨空恭間粱布蔽局蠻將疼構(gòu)刻筑售“主一惠園卡六據(jù)區(qū)戶兩曠帶悲”沈格良局學(xué)。技“武六浮區(qū)繩”醉以工人淹民物南緩路輩科擋技垮商大務(wù)飲區(qū)宣為甚首蜜，茄以義人午民稍南習(xí)路梢武罰侯流段郊為桌軸拜線深，灰輻繳射奔兩查側(cè)毒2利0雹0耳米顛范誓圍榴，櫻整癥合悟人令民馳南逮路并沿陶線慶土帽地金資欺源留，驚加攝快輕建米設(shè)辜星康級(jí)感賓釀館梅、小酒盆店簡(jiǎn)、煩高導(dǎo)檔忙寫鞋字償樓崗和抵其訊他料大硬型案商貼貿(mào)置設(shè)役施昏。伴建獎(jiǎng)立燈健宿全旁產(chǎn)雹業(yè)翻發(fā)浩展般保約障逗機(jī)征制初，開形統(tǒng)成蓋以遲高當(dāng)新嘴技是術(shù)曲產(chǎn)挖業(yè)字為羅先賀導(dǎo)藝，拳以途現(xiàn)爐代虹服劇務(wù)摟業(yè)優(yōu)為巨主催體響，貫以勁新浙型蓬工吉業(yè)刺為衰基邪礎(chǔ)電的短經(jīng)斬濟(jì)禍發(fā)刪展農(nóng)格此局伍，消力孟爭(zhēng)該在豈西蠢部候率以先評(píng)全獵面皮建顫設(shè)伶小廁康剝社池會(huì)畜、惹基溉本豪實(shí)趙現(xiàn)張現(xiàn)拿代慈化素、緊建宇成避西債部抽一佩流粘的放經(jīng)率濟(jì)已強(qiáng)拴區(qū)壟和娛文諸化坦強(qiáng)垂區(qū)慚。震具鈔體飛可疊細(xì)李分撥為擊以孟下誰幾再點(diǎn)亡：（1）積極發(fā)展商務(wù)總部經(jīng)濟(jì)。以人民南路為主軸，漿洗街和科華路為兩翼，按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)為主、市場(chǎng)化運(yùn)作”哈的天模夜式涌，悶加巧快電人稿南來科養(yǎng)技堵商袍務(wù)蚊區(qū)濾建級(jí)設(shè)發(fā)，交不摔斷檔提陶高漿承窄載被能廣力架，豪進(jìn)末一衣步型凸乞現(xiàn)則國(guó)飼際黑化屬特坦征反，蠟構(gòu)厘建界中鉆西萌部紗區(qū)桐域械性認(rèn)總肚部組經(jīng)幻濟(jì)沒聚僑集圾高偏地覆?？诖蟀窳Υl(fā)扒展揀金寺融騎保陷險(xiǎn)援、肚信臘息孝咨竟詢熄、止科篇技香研拜發(fā)陸等衰產(chǎn)逝業(yè)堵，眉著砍力痕吸蘋引預(yù)世營(yíng)界望5飄0躍0曾強(qiáng)委和再國(guó)粒內(nèi)蛾外冶知津名怖企搭業(yè)加設(shè)闖立委區(qū)蒙域倉(cāng)總姐部股、撐采揚(yáng)購(gòu)喂中堅(jiān)心由、瞎結(jié)他算執(zhí)中梁心量等央，罷形館成舅商歇?jiǎng)?wù)攤服劣務(wù)協(xié)發(fā)鑒達(dá)益、地配矮套伏功琴能痕齊捆備體的臉中票西姐部妻地誦區(qū)述國(guó)幻際耕金栽融斃功印能愉區(qū)常和女現(xiàn)利代艦化午科兇技免商霞務(wù)藝功富能錫區(qū)跌。（2）進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。大力扶持一批具有產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)的房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)和支柱企業(yè)，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)和投資企業(yè)參與武侯的開發(fā)建設(shè)。突出“商住并舉”，逐步擴(kuò)大商務(wù)、商貿(mào)等商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)比重，切實(shí)提高土地資源效益和區(qū)域可持續(xù)發(fā)展能力。以建設(shè)生態(tài)型宜居城區(qū)為重點(diǎn)，深入實(shí)施水環(huán)境、大氣綜合治理和社區(qū)環(huán)境整治工程，提升武侯房產(chǎn)人居環(huán)境和品牌競(jìng)爭(zhēng)力，保持房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展（3）改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。推動(dòng)傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)向品牌、特色方向發(fā)展，重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展紅牌樓、科華路兩個(gè)區(qū)域商業(yè)中心和晉陽、機(jī)投、金花、簇橋等次級(jí)商業(yè)中心。加大區(qū)域品牌打造力度，進(jìn)一步做好“一街兩都”的規(guī)劃建設(shè)，推進(jìn)集體品牌或集體商標(biāo)、地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品等地區(qū)品牌的發(fā)展。加大特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)力度，規(guī)劃建設(shè)一批新的特色街區(qū)，把商業(yè)街建設(shè)成集購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂為一體的有機(jī)整體。3.2.2項(xiàng)目區(qū)位特征分析交通便捷：與城市中軸線人民南路四段相鄰，棕南小區(qū)，棕北小區(qū)，盤古花園等住宅小區(qū)分布在該區(qū)域。商氣、人氣聚集效應(yīng)明顯，地理位置優(yōu)越，16路，78路，99路，303路，19路，45路等多條公交路線及民航班車經(jīng)過該區(qū)域。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅旱罔F一號(hào)線與人民南路沿線相重合，根據(jù)以往沿海及發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)得出，地鐵建成會(huì)給以后經(jīng)濟(jì)帶來十個(gè)左后增長(zhǎng)點(diǎn)。商務(wù)氣息濃厚：地處科技一條街的輻射范圍之內(nèi)，每年數(shù)十萬的IT人士和數(shù)千商家市場(chǎng)容量帶動(dòng)該區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。目前，人民南路已建成開行甲級(jí)寫字樓、威斯頓聯(lián)邦大廈、力寶大廈、凱賓斯基酒店等頂級(jí)寫字樓和酒店，使該地區(qū)商業(yè)氣氛越發(fā)濃厚。生活配套設(shè)施全面：商場(chǎng)、醫(yī)院、酒吧、咖啡吧、酒店等生活配套設(shè)施遍布項(xiàng)目周邊，極大的刺激該地區(qū)的消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.3項(xiàng)目SWOT分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地處成都市中心區(qū)域，一環(huán)路南二段，距離市中心商業(yè)最繁華地段較近，日均人流量較高。交通便捷，商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，投資潛力巨大；（2）區(qū)域優(yōu)勢(shì)周邊已形成良好的商務(wù)辦公環(huán)境，甲級(jí)寫字樓林立，而且生活配套設(shè)施完善，較適合商務(wù)活動(dòng)和生活居??；區(qū)域由商場(chǎng)、公寓、酒店、寫字樓組成，功能齊備，因此易形成規(guī)模效應(yīng)和市場(chǎng)認(rèn)知度、影響力（3）產(chǎn)品附加值優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品賦予了較多的智能和科技元素，有較高的附加值；2、項(xiàng)目劣勢(shì)分析（1）離中美大使館較近，項(xiàng)目開發(fā)及后期運(yùn)作會(huì)受到一定的制約。（2）項(xiàng)目不利用景觀布置。（3）宗地被盛隆街一分為二，不利于項(xiàng)目的規(guī)劃布局。3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（1）政府支持政府在十一五規(guī)劃中以人民南路為主軸，漿洗街和科華路為兩翼，按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)為主、市場(chǎng)化運(yùn)作”的模式，加快人南科技商務(wù)區(qū)建設(shè)，不斷提高承載能力，進(jìn)一步凸現(xiàn)國(guó)際化特征，構(gòu)建中西部區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)聚集高地。（2）利用樓市逐漸恢復(fù)，搶占市場(chǎng)09年各種數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過08年整年的樓市低迷，年初開始逐漸升溫，項(xiàng)目在目前開始啟動(dòng)，有望在樓市徹底復(fù)蘇之時(shí)搶占市場(chǎng)。4、項(xiàng)目威脅分析（1）各區(qū)域大規(guī)模項(xiàng)目及品牌樓盤的威脅從目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的狀況來看，越來越多的具備一定規(guī)模的項(xiàng)目已經(jīng)推出或即將推出，在這些項(xiàng)目都具有大規(guī)模，產(chǎn)品類型豐富，針對(duì)目標(biāo)客戶群體較廣的特點(diǎn)，并且有的已經(jīng)在市場(chǎng)上樹立了一定的市場(chǎng)知名度和較好的口碑，與本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體特點(diǎn)具有一致性。這些綜合競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的項(xiàng)目無疑會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體產(chǎn)生一定程度上的影響。（2）市場(chǎng)不穩(wěn)定，不確定因素較多經(jīng)過08年樓市的低迷以及金融危機(jī)的洗禮，09年政府采取宏觀調(diào)控，政策不穩(wěn)定性將會(huì)影響項(xiàng)目的開發(fā)，影響客戶購(gòu)房決定。因此，開發(fā)過程中，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)加大了。如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，在短時(shí)間內(nèi)取得成功，使本項(xiàng)目制勝的一個(gè)重要方面。5、項(xiàng)目SWOT小結(jié)通過上述分析說明，項(xiàng)目的區(qū)位大環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，但其居家小環(huán)境受一些因素的制約，因此只要開發(fā)商與代理公司共同努力、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，通過科學(xué)的市場(chǎng)定位、合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，并制定有效的營(yíng)銷策略，選擇恰當(dāng)?shù)娜胧袝r(shí)機(jī)，采用整合營(yíng)銷傳播策略，建立差異化的品牌形象，迅速建立認(rèn)同感，同時(shí)運(yùn)用熟練的銷售技巧和方式打動(dòng)目標(biāo)客戶，促成銷售，必將確保項(xiàng)目開發(fā)的圓滿成功。第四章項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位包括市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品定位。目前，無論成都市還是全國(guó)其他省份地區(qū)，都有很多滯銷樓盤，其價(jià)格再低也難以銷售出去，主要原因是項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確，沒有明確的目標(biāo)客戶群體，不知道客戶群體特征，產(chǎn)品定位不符合市場(chǎng)需求等等，因此項(xiàng)目定位對(duì)一個(gè)樓盤來說至關(guān)重要。本部分結(jié)合前面我們對(duì)市場(chǎng)定性和定量分析，細(xì)化對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品定位。4.1市場(chǎng)細(xì)分根據(jù)對(duì)區(qū)域消費(fèi)者需求導(dǎo)向及基本情況分析，我們可以初步對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)做細(xì)分，包括客