房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查報告

宏觀政策環(huán)境地方政策動態(tài)競爭對手情報上海房地產(chǎn)北京房地產(chǎn)長三角區(qū)域市場環(huán)境珠三角區(qū)域市場環(huán)境環(huán)渤海區(qū)域市場環(huán)境中西部地區(qū)市場環(huán)境行業(yè)數(shù)據(jù)宏觀政策環(huán)境地方政策動態(tài)競爭對手情報上海房地產(chǎn)北京房地產(chǎn)長三角區(qū)域市場環(huán)境珠三角區(qū)域市場環(huán)境環(huán)渤海區(qū)域市場環(huán)境中西部地區(qū)市場環(huán)境行業(yè)數(shù)據(jù)觀點與評論產(chǎn)品與技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈信息案例分析房地產(chǎn)行業(yè)周刊目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc341200693"宏觀政策環(huán)境5HYPERLINK\l"_Toc341200694"【從中央調(diào)控房地產(chǎn)的兩大核心任務(wù)看調(diào)控政策的尺度】5HYPERLINK\l"_Toc341200695"【2013年保障房建設(shè)根本還是要落實好融資問題】5HYPERLINK\l"_Toc341200696"【今年以來全國土地出讓金大幅縮水】5HYPERLINK\l"_Toc341200697"【兩湖房地產(chǎn)試點準(zhǔn)備工作仍在進行中】6HYPERLINK\l"_Toc341200698"懸【及中撲國版房倡企細(xì)積掃極源融垃資誕整捆體檔資委金懸鏈加向梁好求】扒6HYPERLINK\l"_Toc341200699"臨【匹三情季際度咐房盾地遲產(chǎn)委信輸托孕增墻量粉明逮顯列回艱暖謠】夕7HYPERLINK\l"_Toc341200700"釋地丈方棋政池策四動沉態(tài)躬7HYPERLINK\l"_Toc341200701"蔑【猶山拒東信：唇十觀二立五蟻期膀間造新克興堤產(chǎn)誤業(yè)鞠用憂地境價危格挎減爛3映成抽】踏7HYPERLINK\l"_Toc341200702"話【跡河洗北等：庭將凡對查保副障娛性所安朵居春工產(chǎn)程鉗示割范蘆項庭目賺施葛行懼動歲態(tài)卷監(jiān)佩管致】膝8HYPERLINK\l"_Toc341200703"寸【兔浙惱江區(qū)：予經(jīng)狠營仰性夫用毛島丟應(yīng)蛾通果過仆招屋拍紫掛辛方柴式稠出湯讓早】恨8HYPERLINK\l"_Toc341200704"長【辱湖賊北犧：懶公蒜租幻房網(wǎng)將底按低市謊場帽價蔑定番租膀金仍】慚9HYPERLINK\l"_Toc341200705"雄【寶福亞建蹲：棍出查臺保經(jīng)補適通房席成劫本良監(jiān)申審邪辦心法乏】撤1嗽0HYPERLINK\l"_Toc341200706"特【趟沈碼陽礎(chǔ)：討和開省嗽內(nèi)盈城潑市訂開訴通箏公觀積畜金沒互牛貸蝦業(yè)描務(wù)書】每1市0HYPERLINK\l"_Toc341200707"提【勺濟覽南旱：邀初范步律擬懲定盞公獵租去房牧首演次綢配柿租亞政療策致】準(zhǔn)1箱1HYPERLINK\l"_Toc341200708"牽【倍青劃島衣：點保棵障炒房繡建幫設(shè)挽主旋打伴公獲租膊房界】蛾1復(fù)1HYPERLINK\l"_Toc341200709"樓【戚臨袍沂伏：史全孕面慶推莖行考房賴地反產(chǎn)配項文目破建鑰設(shè)蠶意婆見渴書眼制美度挨】肯1鄭2HYPERLINK\l"_Toc341200710"帖【貓日爪照裂：里房細(xì)企式建寒房狡資崇金販必效須處專撒款扇專勒用俊】池1停3HYPERLINK\l"_Toc341200711"倍【電東早營戲：構(gòu)開攤發(fā)鈔區(qū)雀限遺價研商計品未房宋申巷購辛條筑件忽出瞧臺掠】展1斥4HYPERLINK\l"_Toc341200712"出【好天岡津農(nóng)：賊出陳臺姐政長策拉推瘦動滾限土價藝房測上遣市探】橡1周4HYPERLINK\l"_Toc341200713"?！炯粑錈h源：哥公殿積哲金狼將死“崇通員貸紗通逝存鍋”竿】貪1跪5HYPERLINK\l"_Toc341200714"的【框長揚沙救：坐前仙1列0舒月啟建句成竿保少障子房著2明8誦5床7硬0鵲套議】籍1偶5HYPERLINK\l"_Toc341200715"革【撐南它昌丘：帳二白手見房眨按灘評駱估蔥價邁征族稅犬靴招子委落催地艇】翁1征5HYPERLINK\l"_Toc341200716"午【雖廈倡門賣：吉保筍障槽房貍將順試堤行宿純構(gòu)鋼片結(jié)攻構(gòu)抄】窮1渡6HYPERLINK\l"_Toc341200717"在【劉廣破州齊：憤商父品棉住艇宅訪用遮地告將跳設(shè)士底取價坊】疊1濫7HYPERLINK\l"_Toc341200718"隙【間廣黎州定：溫公扛租欲房階租興金貢或敵為房市臣場植價趣格童的胞3連0何%損-切7疏0罷%怖】另1宣7HYPERLINK\l"_Toc341200719"蹈【陜佛牧山騎：術(shù)3兼年暗將火建駛保撲障洗房喂1穗0型3忠7茫1寬套船】潛1獎8HYPERLINK\l"_Toc341200720"莫【染惠圓州哀：霸未者來荒十諒年啄建廣設(shè)茫用變地臂較倦寬駝裕垂】菌1波9HYPERLINK\l"_Toc341200721"晃【猾中幫山識：洽將月提左高氏政舊府擁的頁土椒地語調(diào)矮控?fù)衲芮缌佟奎c1訂9HYPERLINK\l"_Toc341200722"帖【借昆蟻明踏：紡發(fā)妄布染公仇積典金斗個尼貸秘業(yè)樓務(wù)令創(chuàng)器新擦方膝案研】氣2懷0HYPERLINK\l"_Toc341200723"衰競躺爭僑對術(shù)手搖情慌報微2哪0HYPERLINK\l"_Toc341200724"奧【堡富挨力章地遙產(chǎn)饒：內(nèi)4德.葉6弱6膀億叉元楊獲儲杭閣州盾未烈來室科呀技丈城菌地絞塊藝】歌2倍0HYPERLINK\l"_Toc341200725"欺【向招鎮(zhèn)商耐地朽產(chǎn)景：瞎四茫天悠獲唐取沉四牛宗被土牲地叫總桶耗助資柱1夕9氧.新5賊9她億育】矛2研1HYPERLINK\l"_Toc341200726"魔【詞中逗信索聯(lián)杏合欺體斯：銹2聚.缺4螺5畫億強拿傻東嚴(yán)莞淹石形排或商愁住混地革】喪2討1HYPERLINK\l"_Toc341200727"括【嶼綠型地婆地遣產(chǎn)明：昂1梨0絡(luò).肚2確5普億內(nèi)摘城上酒海茅嘉井定禁宅地地女】員2聲2HYPERLINK\l"_Toc341200728"循【乓首阻創(chuàng)淺置豆業(yè)韻：銜8態(tài)億走引碎入竿地報產(chǎn)臥基銳金池試壺水領(lǐng)輕基資腎產(chǎn)燥模化式謝】餡2尿2HYPERLINK\l"_Toc341200729"辨【競中柏茵梨股篇份糕：牙擬御逾序7汽億鞋收葵購緞礦幕業(yè)竄公累司跨股襯權(quán)予】圍2旁3HYPERLINK\l"_Toc341200730"神【拴世選茂增房歐地雷產(chǎn)緣：腸前牢1漸0廢月無銷捐售爆3手9摔2突.藝3澆2塵億怎%搶】板2膊3HYPERLINK\l"_Toc341200731"隸【兵名銀流震置淋業(yè)旗：抹投傲資冰6癢5籮億褲元靜改梨造竄武餃漢疏長蘿豐角村聚項菜目姜】瘦2荷4HYPERLINK\l"_Toc341200732"灣【推奧妄園巴地嗎產(chǎn)轟：唐首脆1茄0巾月進合撇同劇銷解售毒4牙0識.翅8榆億萄】基2沙4HYPERLINK\l"_Toc341200733"已【創(chuàng)建子業(yè)凍地鵝產(chǎn)搶：私1就0獲月把銷淺售蘭8能.碰0套4雪億賀元貍超爛預(yù)菌期糾】奔2甚5HYPERLINK\l"_Toc341200734"塞【濁越僅秀旦地論產(chǎn)錯：放預(yù)塔留煌三液成頃土連儲帶發(fā)率展卡優(yōu)浴質(zhì)黑商廟業(yè)評項掘目響】爺2姜5HYPERLINK\l"_Toc341200735"幟【眠綠拒城硬中阻國傭：凳與乏九親龍原倉擇共床同儲開河發(fā)侍大富連腿項瘋目隊】炕2魄6HYPERLINK\l"_Toc341200736"償【迫陽丟光叉城稼聯(lián)狼合英體睜：篩2誓.跳7束9判億姨元徹競蹦得顛上白海腔羅府店沸新茶鎮(zhèn)典宅申地極】鞠2瞞6HYPERLINK\l"_Toc341200737"跨【姐嘉支凱悅城香：利啟眠動國5池0蹲億久地黎產(chǎn)服基洗金封試饞水視湖餐州宣地膏標(biāo)糞項宋目催】倘2標(biāo)7HYPERLINK\l"_Toc341200738"管上址海元房拆地屯產(chǎn)意2盲7HYPERLINK\l"_Toc341200739"?！炯?xì)前學(xué)1柿0套月晶上劫海扣市姨商案品揉住脊宅者新淹開孤工征面型積注同感比荷下鴿降隊2師8蛛.熄6惹%瞎】毫2糕7HYPERLINK\l"_Toc341200740"糠【借上掌海誓樓潔市恨新扯房腫價引格極環(huán)萬比潤降除3狡5秤%夜】澇2脈8HYPERLINK\l"_Toc341200741"膚【貴上關(guān)海優(yōu)二食手蓬房例呈陡企串穩(wěn)教態(tài)唱勢則】醒2貸8HYPERLINK\l"_Toc341200742"土【玩上辱海之別甚墅肥豪恭宅禾持旋續(xù)揭成饞交籮年喊末覽搶膜收抄】夫2患9HYPERLINK\l"_Toc341200743"獲【氏三粥季吸度菊上夾海予商同鋪摩租蛙金簽上柏漲歌】臨3默0HYPERLINK\l"_Toc341200744"街北拘京壁房現(xiàn)地度產(chǎn)待3干0HYPERLINK\l"_Toc341200745"魔【升前腿1倍0百月硬北盜京抵市箭住寶宅達新吼開鴉工山面戒積傳同設(shè)比岔下典降閃3蓄9穴.倍9性%買】懇3刊0HYPERLINK\l"_Toc341200746"瞎【屆1落1墨月沙北蒸京劉住盼宅我成噸交泄量喬再繼創(chuàng)若新島高便】慧3脹1HYPERLINK\l"_Toc341200747"乒【顯北讓京惡豪音宅真“津金飯九史銀于十王”滔逆金勢別走洗強捆】富3勒1HYPERLINK\l"_Toc341200748"唯【乞上惹周午北市京麗二朗手躁房抗量暈價文齊界跌想】顫3禁2HYPERLINK\l"_Toc341200749"斥【姐1歌0喘月等北密京柴寫槽字弱樓蛇商再鋪厲成驗交納均偵價孕小萍幅搏回孟落防】羽3襪2HYPERLINK\l"_Toc341200750"余長妨三躺角酸區(qū)請域第市我場驢環(huán)薪境硬3擾3HYPERLINK\l"_Toc341200751"們【器南塊京頃新效建銀住抱宅狠價省格辯連跑續(xù)院5倍個淡月砌環(huán)倡比捷微采漲坦】榴3蠻3HYPERLINK\l"_Toc341200752"鍋【創(chuàng)南杰京設(shè)二丙手扯房貍成逮交鑼量樓環(huán)搭比移上魚漲患1凈5掛.宣2榮8沸%糠】捆3冶3HYPERLINK\l"_Toc341200753"撇【斬蘇五州歸上芳周薄非其住碼宅扁成色交茂漲著幅捏突專破下2疑0蛛0信%鋒】性3恨4HYPERLINK\l"_Toc341200754"醋【恩杭熱州瓦樓星市磁主座城牙區(qū)飲成陜交叮腳撈步臟放錢緩扯】只3仿5HYPERLINK\l"_Toc341200755"驢【邊杭褲州盯二忌手治房板成掘交奏穩(wěn)默中焦有培降享】盆3粗6HYPERLINK\l"_Toc341200756"刮【寄常駁州古上禿周械樓躍市社促監(jiān)銷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誠好燒】14日，四大龍頭房企之一的金地集團發(fā)布公告稱，其全資附屬公司擬在境外定價發(fā)行3.5億美元五年期固息債券。這筆債券年利率7.125%，并將于新加坡交易所上市。事實上，這是金地近期內(nèi)的第二次海外發(fā)債。今年7月，金地曾成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券。無獨有偶，不久前SOHO中國亦宣布發(fā)行總額為10億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中6億美元5年期票據(jù)的年利為5.75%，4億美元10年期票據(jù)的年利為7.125%。該票據(jù)在新交所上市交易。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除上述兩家企業(yè)以外，近階段還有多家房企先后推出規(guī)模不等的融資計劃。其中，越秀地產(chǎn)11月9日宣布，公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，該銀行將向越秀地產(chǎn)提供高達3億港元的無抵押18季個會月?lián)糍J謹(jǐn)款白融露資堵。把除歷此調(diào)之濃外茫，零近犬期沙還倍有浮方悠興壯地摘產(chǎn)丘、際華等南俘城索等例房某企竊也添有群不駕同丘規(guī)滾模元融沖資越計拘劃丸推圍出缺。黃根粉據(jù)己中指原旺地殼產(chǎn)哥的詠統(tǒng)插計罷數(shù)映據(jù)存顯膜示廚，誠1誤0辣月脅以榜來松，鉛數(shù)委家齡房反企皮意騰向通融柄資脅額心已劫經(jīng)權(quán)接摸近寧2雪0逃0騙億婆元微。待尤患其尺在聚9秩月蔬全竊國辯整壺體螞土班地腔市屋場貞升處溫梨的狐背網(wǎng)景礙下農(nóng)，縣房脖企詞輸視血教拿孝地孟的絹積靜極販性慈高奴漲隆，滴整巴體奏四擁季繩度專做墻多努的匠趨單勢謀更銹加獸明指顯姨。爛因之此打針炕對篇資劍金痛的絕需蟲求徑也難在癥整蒙體編增孕加辯。李分版析素人顫士梳指翁出象，柄下賀半善年戚以可來憂房挺企跑的呢整搞體汪融前資扎步奮伐西明貼顯垃加腐快謊，示做烏多孝的莫積蓋極與性壽在萄Q陽E賄3汁出局臺富后心也升進沸一洽步甚放尊大騎。攏加違上細(xì)海韻外抓融鴨資擺的頂資弱金組成辨本諒相識對洲更掠低趨，碗使儀得況房炸企渣融鉗資消渠蘇道禿進龍一簡步命拓妻寬飛，絕融牽資攀步克伐宏相悼應(yīng)儲提叨速展。女上活海長易層居編房溉地忠產(chǎn)佩研腳究持院肺近始日犯發(fā)慕布魯?shù)母惭秀U究鎮(zhèn)報吹告糕指躲出倚，脅隨呢著薄今辛年牌樓尤市劇回伴暖地復(fù)朱蘇識，守房設(shè)地旺產(chǎn)猴市攻場租成罵交辰快篇速待回插升略。燥三謝季忘度元房濱地姻產(chǎn)暗開薄發(fā)采企蓄業(yè)撫本傻年賴資將金磚來拔源桌增杰速桿首運次叢逆話轉(zhuǎn)察向收上嫂，廉房偽企滑資殼金凱鏈慚完闊成凍筑芽底鑰，淹開匠始航明久顯科好枝轉(zhuǎn)郵。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【三季度房地產(chǎn)信托增量明顯回暖】在銀行信貸、企業(yè)發(fā)債等融資渠道受限的情況下，信托已成為房企愈發(fā)重要的資金來源。據(jù)了解，三季度以來房地產(chǎn)信托增量明顯回暖，新增額度環(huán)比上漲10.3%，收益率也維持在相對高位。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度房地產(chǎn)信托在逐季回升，其增量分別為442億、771億、850億元；9月，房地產(chǎn)信托的平均預(yù)期收益率在9%-12%之間，顯著高于投資于工商企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施信托的預(yù)期收益率，但較去年同期11.5%-13%之間的收益率尚存在不小的差距。一位信托公司人士指出，房地產(chǎn)信托雖然受到嚴(yán)管，但信托仍為房企重要融資渠道之一，加上第三季度開始企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q、資金需求量更大，導(dǎo)致房地產(chǎn)信托的發(fā)行開始增加。不過，信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托時，把關(guān)仍然較為嚴(yán)格。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，從最新發(fā)布的各季度房地產(chǎn)信托增長額的走勢上看，去年四季度和今年一季度是房地產(chǎn)受調(diào)控效果最為顯著，也是市場交易趨冷的時期，其間新增信托額明顯回落。而從今年二季度開始，新增房地產(chǎn)信托額度明顯增加，說明上半年國內(nèi)部分城市樓市回暖以來，各大房企資金需求量也水漲船高，仍然頻繁通過各種形式加速融資擴張，表現(xiàn)出企業(yè)對下半年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好的預(yù)期。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄地方政策動態(tài)【山東：十二五期間新興產(chǎn)業(yè)用地價格減3成】15日，山東省政府發(fā)布《山東省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)的通知，力爭“十二五”期間，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長25%左右，到2015年，增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到10%。對符合條件的新興產(chǎn)業(yè)，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的70%確定土地出讓底價?！兑?guī)劃》列出了8大重點產(chǎn)業(yè)，包括新材料產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新能源汽車產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新醫(yī)藥和生物產(chǎn)業(yè)、海洋開發(fā)產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)。山東為支持新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將實行一系列優(yōu)惠政策。其中包括對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目，在確定土地出讓底價時，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【河北：將對保障性安居工程示范項目施行動態(tài)監(jiān)管】從河北省保障性安居工程示范項目專家評審會上獲悉，石家莊市高華家園等19個項目被評定為2011年度保障性安居工程示范項目。據(jù)河北省安居辦工作人員介紹，此次評選是為認(rèn)真貫徹落實省委、省政府關(guān)于加強保障性安居工程建設(shè)的工作要求，進一步提升項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強化工程質(zhì)量，發(fā)揮示范作用。評審會根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見》(冀政〔2011〕28號)及《河北省保障性住房示范項目評選辦法(暫行)》，經(jīng)過建設(shè)單位申報、設(shè)區(qū)市和省直部門推薦，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省發(fā)展改革委、省財政廳、省國土資源廳連同專家評選、社會公示的程序，從各設(shè)區(qū)市申報的53個示范項目中“優(yōu)中選優(yōu)”。河北省安居辦還表示，此次公示后將對保障性安居工程示范項目施行動態(tài)監(jiān)管，實行跟蹤問效。分配入住后出現(xiàn)重大問題且經(jīng)查實的，將取消示范項目資格，并追究相關(guān)責(zé)任。目前大部分示范項目已經(jīng)分配入住。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【浙江：經(jīng)營性用島應(yīng)通過招拍掛方式出讓】為了廣泛聽取社會各界對《浙江省無居民海島開發(fā)利用管理辦法(討論稿)》的意見和建議，增加政府立法透明度，提高政府立法決策的科學(xué)性和民主性，進一步提高立法質(zhì)量。浙江省人民政府法制辦公室將對《辦法討論稿》進行立法聽證，聽證會將于12月6日上午在舟山市定海區(qū)舉行。近日，省法制辦梳理了聽證所涉及的四大熱點問題，并在網(wǎng)上征集民意。無居民海島的開發(fā)利用是在保護的前提下實施的，開發(fā)利用無居民海島應(yīng)當(dāng)符合國家和省海島保護規(guī)劃，并多方面采取保護措施，《辦法討論稿》對此作了具體規(guī)定?！掇k法討論稿》規(guī)定：無居民海島的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、合理利用、有效保護的原則?？h級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)全國海島保護規(guī)劃和省域海島保護規(guī)劃逐島組織編制無居民海島保護和利用規(guī)劃。無居民海島的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)以無居民海島保護和利用規(guī)劃為依據(jù)。無居民海島保護和利用規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：海島的用途以及需要保護的自然資源和景觀；海島的地形、地貌和海島內(nèi)各區(qū)域的使用性質(zhì)及界線；海島岸線資源和周邊海域的使用性質(zhì)；開發(fā)利用中需要采取的保護措施?！掇k法討論稿》規(guī)定了經(jīng)營性用島應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓?！掇k法討論稿》規(guī)定，旅游、娛樂、工業(yè)等經(jīng)營性用島的無居民海島使用權(quán)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得。以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓無居民海島使用權(quán)的，縣(市、區(qū))海洋主管部門應(yīng)當(dāng)制訂無居民海島使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌的具體方案，按照本辦法規(guī)定的審批權(quán)限，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實施。無居民海島使用權(quán)最高使用期限為五十年?！掇k法討論稿》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的無居民海島二年內(nèi)未開發(fā)利用的，省人民政府可以依法收回?zé)o居民海島使用權(quán)?？h級以上人民政府海洋主管部門及其海監(jiān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對無居民海島及其周邊海域生態(tài)環(huán)境保護情況的巡查和監(jiān)督檢查。同時規(guī)定，未按照批準(zhǔn)文件或者無居民海島使用權(quán)出讓合同規(guī)定開發(fā)利用無居民海島的，由縣級以上人民政府海洋主管部門責(zé)令改正；逾期未改正的，處3萬元以上5萬元以下的罰款。為了規(guī)范無居民海島的開發(fā)利用，《辦法討論稿》針對開發(fā)利用和招拍掛具體方案的內(nèi)容提出了要求，包括建筑總量、高度、容積率、綠化率等強制性指標(biāo)，以及環(huán)境保護要求和主要保護措施?！掇k法討論稿》第十條規(guī)定，單位和個人依法申請開發(fā)利用無居民海島的，應(yīng)當(dāng)向省海洋主管部門或者其委托的海島所在地縣(市、區(qū))海洋主管部門提出申請，并提交材料包括，申請書；海島及開發(fā)利用位置的坐標(biāo)圖；開發(fā)利用具體方案；開發(fā)利用項目論證報告；相關(guān)資信證明材料等。第十六條規(guī)定了無居民海島使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌的具體方案，包括無居民海島的位置、面積、現(xiàn)狀、使用年限和用途；建筑總量、建筑物高度、容積率和綠地率等指標(biāo)；公共設(shè)施配套要求；開發(fā)利用中的環(huán)境保護要求和主要保護措施，包括自然資源和自然景觀的保護要求、采挖土石的最高限量、自然岸線資源的使用長度、淡水資源保護要求等；開發(fā)利用主體資格要求；具體項目和開發(fā)利用進度要求等。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【湖北：公租房將按市場價定租金】湖北省城市人均住房面積不到13平方米的低收入住房困難家庭，有望在2015年以前全部住進保障性住房。日前，湖北省政府就提高城市規(guī)劃建設(shè)管理水平出臺相關(guān)意見，首次明確今后我省公共租賃房租金將按照市場價計租。實行分類補貼省政府要求，各地提升城市住房保障水平，加快保障性安居工程建設(shè)，通過新建、改建、收購、租賃等方式多渠道籌集房源，鼓勵有條件的地方將廉租房、公共租賃房等保障性住房，統(tǒng)一歸并為公共租賃住房進行管理，住房租金按照市場價計租，并根據(jù)不同的保障對象實行分類補貼。去年3月，省政府辦公廳出臺《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》時，曾提出探索公共租賃住房租金按市場價計租，變“暗補”為“明補”。而這一次，明確提出了公租房租金按市場價計租。據(jù)了解，今年年初，武漢市物價部門率先公布了首批公租房市場租金標(biāo)準(zhǔn)。其中，以洪山區(qū)公租房租金定價為例，由區(qū)房管部門或指定的運營機構(gòu)委托專業(yè)房屋評估機構(gòu)對項目的市場租金價格進行評估，然后按照市場價格的70%收取租金。公積金繳存納入勞動合同同時，省政府還要求，完善申請、審核、分配、退出機制，促進保障性住房循環(huán)利用。“十二五”期間，全省開工建設(shè)保障性安居工程120萬套，實現(xiàn)現(xiàn)有城市人均住房建筑面積13平方米以下的低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。省政府要求，各地推進“住房公積金倍增計劃”，將住房公積金繳存納入用工單位勞動合同管理，不斷擴大住房公積金制度受惠人群，充分利用公積金增值收益支持保障性住房建設(shè)。增加中低價位、中小套型普通商品房供應(yīng)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，抑制投機性和投資性購房需求，遏制房價過快上漲。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【福建：出臺經(jīng)適房成本監(jiān)審辦法】從福建省物價局獲悉，該局日前印發(fā)了《福建省經(jīng)濟適用住房定價成本監(jiān)審辦法》，對福建省經(jīng)濟適用住房的開發(fā)成本作了規(guī)定，其中經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用等八類費用不得計入經(jīng)適房開發(fā)成本。據(jù)福建省物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟適用住房的開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息和其他費用。福建省規(guī)定八類費用不得計入經(jīng)濟適用住房開發(fā)成本，分別為：由政府負(fù)擔(dān)的項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金；經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用；各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；各種資本性支出和因違規(guī)違章造成事故而產(chǎn)生的費用；與經(jīng)濟適用住房開發(fā)業(yè)務(wù)無關(guān)的其他費用支出；法律、法規(guī)和規(guī)章明確不得計入成本的其他支出。福建省還要求，建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房銷售(預(yù)售)前，根據(jù)政府價格主管部門規(guī)定的成本監(jiān)審表式填報開發(fā)成本。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【沈陽：和省內(nèi)城市開通公積金互貸業(yè)務(wù)】目前，沈陽已經(jīng)和省內(nèi)其他13個城市完全開通住房公積金互貸業(yè)務(wù)，即省內(nèi)其他城市市民可用公積金到沈陽購房，在貸款額度、貸款條件、貸款利率等方面，享受與沈陽市民貸款的同等待遇；沈陽市民也可以用公積金到省內(nèi)其他城市買房，并享受與當(dāng)?shù)厥忻褓J款的同等待遇。據(jù)了解，在沈陽市正常繳存住房公積金的職工，如果選擇異地購房，可以向購房所在地的住房公積金管理中心申請異地貸款，并執(zhí)行當(dāng)?shù)刈》抗e金異地貸款政策和解釋。沈陽住房公積金管理中心異地貸款管理部(渾南新區(qū)沈營路29-14號)負(fù)責(zé)向購房所在地的住房公積金管理中心出具有關(guān)手續(xù)，包括住房公積金繳存證明、職工還款能力及個人信用情況等。購房所在地的住房管理中心負(fù)責(zé)貸款申請審核并辦理抵押等擔(dān)保手續(xù)。隨后，貸款職工、購房所在地和沈陽住房公積金管理中心三方，將簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》，待協(xié)議生效后，購房所在地的住房公積金管理中心將發(fā)放貸款。貸款職工直接向購房所在地管理中心辦理還款即可。同樣，其他城市繳存公積金的職工想在沈陽用公積金貸款買房也可以按照此程序辦理。不過商品房開發(fā)單位必須要與沈陽公積金管理中心有相關(guān)協(xié)議。在申請辦理異地住房公積金貸款前，申請人要帶上戶口本、身份證、婚姻證明等要件。目前全省各城市都已經(jīng)制定了省內(nèi)異地貸款的管理辦法。據(jù)介紹，隨著城際鐵路開通，各城市之間的距離“縮短”，沈陽市民到省內(nèi)其他城市買房的人越來越多，其中以到大連買房的最多。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【濟南：初步擬定公租房首次配租政策】14日，從濟南市房管部門了解到，濟南公租房目前已開工建設(shè)15423套，完成任務(wù)目標(biāo)的103%。公租房配租政策及審核審批程序已基本制訂完成，目前已上報濟南市政府研究。據(jù)了解，濟南公租房在今年是首次實施配租，濟南市房管部門為此專門開展了公租房政策的調(diào)研工作，并已初步擬定了《濟南市2012年度享受公共租賃住房政策有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)》和《濟南市公共租賃住房申請程序》。目前都已上報濟南市政府研究，確保各類保障性住房資格的申請受理。濟南市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房受理審核是一項全新的工作，為全面做好受理審核前相關(guān)準(zhǔn)備工作，濟南市住房保障中心在政策尚未出臺前，從今年下半年開始組織編制了公租房審核系統(tǒng)。多方籌措資金購買了16臺2代身份證驗證機具下發(fā)給了各區(qū)局，并組織了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開始模擬運行，根據(jù)各區(qū)局反饋的信息以及建議對公共租賃住房審核系統(tǒng)及時進行了修改完善。從而確保在公共租賃住房相關(guān)政策出臺后，盡快開展公共租賃住房的受理審核工作。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【青島：保障房建設(shè)主打公租房】五年建設(shè)公租房不少于5萬套，租滿5年可申請購買，新就業(yè)、外來務(wù)工人員可以申請公租房……日前，青島市出臺《關(guān)于加快公共租賃住房建設(shè)的意見》(以下簡稱意見)，為今后公租房建設(shè)指明了方向。近日，青島市住保中心主任王育生對意見進行了解讀，并就近期市民普遍關(guān)注的住房保障熱點問題進行了回答。鼓勵社會機構(gòu)建設(shè)公租房意見指出，我市將通過新建、購買、改建和租賃等方式建設(shè)公租房。新建包括政府投資委托代建和國有投資公司建設(shè)。同時，鼓勵大專院校、科研機構(gòu)以及用工規(guī)模較大或引進人才較多的企事業(yè)單位利用自有存量國有建設(shè)用地建設(shè)公租房。鼓勵農(nóng)村(社區(qū))集體經(jīng)濟組織投資、建設(shè)和經(jīng)營公租房。企業(yè)較為集中的各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照集約用地的原則，在企業(yè)相對集中的地段，由相關(guān)企業(yè)出資參與集中建設(shè)公租房，統(tǒng)一配套公共服務(wù)設(shè)施。各類住宅建設(shè)用地也應(yīng)優(yōu)先配建公租房。結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，也可以通過政府公開招標(biāo)采購的方式購買部分商品住房作為公租房，或利用閑置房屋改建為公租房。還可以在城中村改造項目的閑置房源中集中租賃一批住房，或者長期租賃部分存量住房作為公租房房源。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，公租房主要為成套中小戶型住房或集體宿舍，套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)。人才公寓的套型建筑面積控制在85平方米以內(nèi)，其中面向高層次人才的人才公寓可根據(jù)具體情況適當(dāng)調(diào)整。規(guī)劃配套上，公租房建設(shè)要綜合考慮居住家庭的實際需求，同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化等公共服務(wù)設(shè)施，解決其交通出行、子女入學(xué)等問題。公租房的地下車庫(位)按照供應(yīng)群體需求，可按每戶0.3個配備(限價商品住房可按每戶0.8個、經(jīng)濟適用住房可按每戶0.4個、廉租住房可按每戶0.1個配備)，并滿足相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求。政府投資公租房租滿5年可申購意見要求，政府投資建設(shè)和籌集的公租房，承租人租住滿5年的，可以申請購買，購買價格在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機構(gòu)投資建設(shè)的公租房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公租房只能出租，不得出售或變相出售。房源由住房保障機構(gòu)實施統(tǒng)一管理，優(yōu)先面向用地單位經(jīng)審核符合政策規(guī)定條件的人員配租，配租后如有剩余房源，由住房保障機構(gòu)面向社會公開配租。準(zhǔn)入機制上，公租房供應(yīng)對象主要為城市中低收入住房困難家庭，各類人才、新就業(yè)職工中的住房困難群體和外來務(wù)工人員。申請市區(qū)公租房的新就業(yè)職工應(yīng)具有市區(qū)常住戶口、首次參加工作不滿5年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。申請市區(qū)公租房的外來務(wù)工人員應(yīng)在公安機關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在我市連續(xù)繳納社會保險1年以上或在我市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【臨沂：全面推行房地產(chǎn)項目建設(shè)意見書制度】近日，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局等5部委聯(lián)合出臺《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書實施辦法》，通過與開發(fā)商簽訂書面合同的形式對房地產(chǎn)項目開發(fā)進行規(guī)范，力求從源頭上杜絕延期交房、隨意更改配套設(shè)施用途等問題的發(fā)生。根據(jù)新規(guī)，一旦開發(fā)商出現(xiàn)延期交房等違規(guī)行為，各部門將依據(jù)職責(zé)進行行政處罰?！芭e例說明，如果開發(fā)商不按合同要求延期交房，我們將對其進行開發(fā)資質(zhì)降級，情況嚴(yán)重者將取消其開發(fā)資質(zhì)，并通過工商部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照，將其驅(qū)逐出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?！笔蟹慨a(chǎn)和住房保障局工作人員解釋。據(jù)介紹，與開發(fā)商簽訂的書面合同主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模；項目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求；基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定和管理使用方案；配建保障性住房的建筑總面積、套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和建設(shè)周期等；保障性住房項目的投資建設(shè)及管理主體和銷售對象；發(fā)展綠色建筑與建筑節(jié)能及住宅產(chǎn)業(yè)化要求等內(nèi)容。根據(jù)新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商在進行項目開發(fā)之前，需在取得土地使用權(quán)證后30個工作日內(nèi)與開發(fā)行政主管部門簽訂《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》，否則不予辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證。合同書中對于容積率、綠化率、開發(fā)建設(shè)期限、環(huán)保材料使用等內(nèi)容都有明確的規(guī)定，一旦違反了合同書的內(nèi)容，主管部門將視違約情況進行相應(yīng)處罰?！秾嵤┺k法》還明確規(guī)定，房地產(chǎn)項目用地在未竣工前，發(fā)生整體轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)將土地轉(zhuǎn)讓等有關(guān)情況書面通知開發(fā)行政主管部門，并繼續(xù)履行原使用權(quán)人簽訂的《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》；發(fā)生部分轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)原項目規(guī)劃審批情況，原使用權(quán)人與受讓人應(yīng)共同到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門分別簽訂合同書，內(nèi)容應(yīng)與原合同書相符，并在開發(fā)建設(shè)過程中嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自調(diào)整。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【日照：房企建房資金必須?？顚Ｓ谩繌娜照帐蟹康禺a(chǎn)管理局獲悉，《日照市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡稱辦法)將于本月19日起正式實施。房地產(chǎn)企業(yè)將被勒緊“褲腰帶”，這將有效抑制爛尾樓出現(xiàn)，保障購房者利益，標(biāo)志著日照市房地產(chǎn)市場管理進入新的階段。據(jù)了解，《日照市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》由日照市住建委、中國人民銀行日照市中心支行和日照銀監(jiān)分局三部門聯(lián)合發(fā)布，將于11月19日起正式實施，有效期至2014年11月18日。據(jù)悉，這是日照市首次出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。《辦法》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。預(yù)售資金的監(jiān)管額度，參照建設(shè)項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等因素確定，原則上不超過建設(shè)項目工程造價總額的1.2倍。“根據(jù)測算，這個標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售資金監(jiān)管額度，大約占商品房銷售資金的30%左右?！比照帐蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T說。據(jù)了解，預(yù)售資金將?？顚Ｓ?，設(shè)立專用賬戶專門管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照一個預(yù)售許可項目申請對應(yīng)一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶?！耙粋€項目一個賬戶，開發(fā)企業(yè)不能直接收存房價款，購房者直接交到銀行?！痹摴ぷ魅藛T說。此外，《辦法》還規(guī)定開發(fā)商可按照項目基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點?！鞍垂こ坦?jié)點進行支取，有利于控制開發(fā)商的擴張速度，防止部分開發(fā)商囤地惜售。對于有效增加供給，保障購房者資金的安全等方面將起到很大的作用。”該工作人員說。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，《辦法》的出臺無異于勒緊了其資金來源的“褲腰帶”。商品房預(yù)售資金一直是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自由支配使用的一筆“巨款”，而對于預(yù)售款使用的監(jiān)管對于開發(fā)商的資金鏈來說可以說是致命的打擊。據(jù)了解，目前，日照市房地產(chǎn)市場遇到的問題同外地其他城市一樣，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，也存在著開發(fā)企業(yè)銷售回款遲緩，資金鏈趨于緊張等問題。有的樓盤建設(shè)停滯，造成工程款和農(nóng)民工工資拖欠；有的預(yù)售樓盤無法按期交付，引發(fā)集體上訪。出臺《辦法》，可以保證日照市開發(fā)企業(yè)?？顚Ｓ?，防止資金挪用，保證開發(fā)建設(shè)項目的順利進行，維護社會穩(wěn)定和諧。開發(fā)商再開發(fā)的項目不再是挖坑就收錢，對于加強房企的開發(fā)速度，增加房源的供給，對遏制房價上漲也有一定的作用。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【東營：開發(fā)區(qū)限價商品房申購條件出臺】近日，東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)限價商品房申購條件出臺，主要面向轄區(qū)內(nèi)規(guī)模以上企業(yè)住房困難的職工。限價商品房共計1526套小高層，預(yù)計2014年年底完工。據(jù)悉，限價商品房的價格為每平方米4460元，位于廣州路以東、大渡河路以南、東五路以西。今年4月開工建設(shè)，目前主體工程已封頂。小區(qū)內(nèi)共計24棟單體建筑，戶型面積在80-90平方米之間。規(guī)劃用地面積75720平方米。總建筑面積164968平方米，其中住宅面積135368平方米，共1526套。該項目主要針對開發(fā)區(qū)內(nèi)搬遷企業(yè)職工和規(guī)模以上企業(yè)住房困難職工，無私有住房或人均居住面積低于15平方米(不含)；具有東營市中心城居民常駐戶口；與企業(yè)單位正式簽訂了勞動用工合同并連續(xù)2年以上(含2年)正常繳納養(yǎng)老保險；至2012年6月30日前，在管委會具有2年(含2年)以上工齡的雇員。申請者應(yīng)為開發(fā)區(qū)規(guī)模以上企業(yè)，以上條件申請者需同時滿足。已享受住房財政補貼的企業(yè)和土地收回并停止的企業(yè)不予申購；已參與悅來康苑分房的企業(yè)原則上不予申購。年滿35周歲的單身人員符合條件可申購。申購家庭只能購買一套限價商品住房，已購買房改房、安居工程性質(zhì)住房等政策性住房的，不得申購。享受廉租住房和公共租賃住房保障的，在退出保障后方可申購限價商品住房。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【天津：出臺政策推動限價房上市】近幾年來，天津市不斷加快保障性住房建設(shè)進度，推動限價商品房等上市銷售，中國指數(shù)研究院根據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本市堅持房地產(chǎn)調(diào)控近三年來，保障房銷售套數(shù)占全市新房銷售總數(shù)三成。2011年上半年天津住宅銷售套數(shù)排行榜上，五個限價房項目占前十名中的一半份額。據(jù)了解，天津市堅決貫徹落實國務(wù)院決策部署，積極采取有效措施，抑制房價過快上漲，加快保障性住房建設(shè)，努力改善居民住房條件。在新增建設(shè)用地年度計劃中，本市單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時序，近年來每年保障性住房和中小套型普通商品住房用地都不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%。2011年，全年房地產(chǎn)新開工3522萬平方米，同比增長21%，商業(yè)地產(chǎn)、示范小城鎮(zhèn)和保障住房建設(shè)比重分別比上年提高2.5、6和15.4個百分點，開發(fā)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了調(diào)整優(yōu)化。同時，上市銷售的限價商品住房受到了中低收入市民的歡迎，在中國指數(shù)研究院發(fā)布的2011年上半年天津住宅銷售套數(shù)排行榜上，本市五大限價房項目占去前十名中一半份額，總成交量5708套遠超另外五大項目的3601套。限價商品房等保障房品種在市場上占據(jù)主流地位，自2010年至今年10月，本市累計銷售保障房近7萬套(不含示范鎮(zhèn))，這也使得本市商品住房成交規(guī)模和平均銷售價格處于理性區(qū)間，2011年本市新建商品住宅平均交易價格8272元/平方米，同比下降2.6%。今年，本市繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，通過住房限購、證后監(jiān)管、房地產(chǎn)市場監(jiān)管等有效的管理手段落實到位，實現(xiàn)提高利用效率、增加住房有效供給等目標(biāo)，確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展。截至去年，本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管面積達2403.83萬平方米，監(jiān)管金額累計達到840.63億元；全市共監(jiān)管存量房面積達352.97萬平方米，監(jiān)管資金達276.83億元。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【武漢：公積金將“通貸通存”】今年底或明年初，陽邏、新洲的職工到中心城區(qū)買房可使用公積金。近從武漢市住房公積金管理中心獲悉，武漢市正在實施4個新城區(qū)的公積金管理機構(gòu)調(diào)整工作，預(yù)計年內(nèi)完成。屆時，將啟動市、區(qū)公積金“通貸通存”。目前，在中心城區(qū)繳納公積金的職工，去新城區(qū)買房可以用公積金貸款，而在新城區(qū)繳納公積金的市民，卻不能在中心城區(qū)用公積金貸款買房，這是因為武漢市、區(qū)尚未實現(xiàn)公積金“通貸通存”。武漢公積金中心表示，蔡甸、江夏、黃陂、新洲4個新城區(qū)住房公積金管理機構(gòu)調(diào)整年內(nèi)有望完成，屆時，新城區(qū)公積金政策與中心城區(qū)“并軌”，最遲明年初，這四個新城區(qū)職工到主城區(qū)買房，將可使用公積金貸款。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【長沙：前10月建成保障房28570套】2012年，長沙市保障性安居工程建設(shè)總?cè)蝿?wù)為27314套。而1-10月，全市保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè)32170套，為年度開工建設(shè)計劃的117.78%，基本建成28570套，為年度開工建設(shè)計劃的104.60%。今年，全市共確定實施公共租賃住房項目22個共14353套，總面積50.8萬平方米，計劃總投資9.3億元，目前，所有項目均已開工建設(shè)，基本建成11976套。全市廉租住房開工3238套，基本建成5543套。目前9個項目都已經(jīng)開工建設(shè)。今年我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)籌集任務(wù)主要是通過實物建設(shè)和貨幣補貼購房兩種方式完成。截至10月底，全市經(jīng)濟適用住房開工建設(shè)2491套，基本建成1423套，分別為年度開工建設(shè)計劃的249.10%和142.30%。另外，截至10月底，我市33個城市棚戶區(qū)改造項目均已進入實質(zhì)性啟動階段，安置房新開工6562套751613平方米，貨幣安置完成5466戶，合計開工12028戶，基本建成7824套(其中竣工6346套)，分別為年度開工建設(shè)計劃的121.49%和79.03%；國有工礦棚戶區(qū)改造項目開工率為100%。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【南昌：二手房按評估價征稅靴子落地】二手房按評估價征稅政策“靴子”終于要落地了。11月13日，從南昌市稅務(wù)部門以及部分房產(chǎn)中介處獲得證實，醞釀了一年的存量房評估征稅系統(tǒng)，將于今年12月15日開始上線運行。房產(chǎn)專業(yè)人士初步測算，屆時二手房交易按評估價征稅，稅費將增加一倍左右。下月15日起二手房按評估價征稅據(jù)悉，對存量房(二手房)交易征契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，稅務(wù)部門一直主張據(jù)實征收，也就是按實際成交價格的多少征收。不過因二手房實際成交價普遍較高，為規(guī)避稅費，導(dǎo)致“陰陽合同”盛行。為此，稅務(wù)部門一直醞釀推行二手房按評估價征稅。13日，從南昌市地稅部門獲得證實，因為系統(tǒng)調(diào)試存量房評估征稅系統(tǒng)還在完善中。目前已初步計劃在今年的12月15日正式上線運行。同時，中環(huán)地產(chǎn)等南昌多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也表示，目前已接到稅務(wù)部門的書面通知，確定在12月15日試運行。二手房交易稅費將增加一倍左右“二手房按評估價征稅后，過戶交易稅費成本要增加一倍左右?！敝协h(huán)地產(chǎn)營銷總監(jiān)李國平稱，公司已按照新辦法進行過測算，原先過戶所需契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等如果兩萬元能搞定，那么新政策實施后，預(yù)計要增加到四五萬元才行。稅務(wù)部門工作人員表示，過去，存量房交易稅征收采取的是核定計稅價格方式，客觀上存在納稅人的“隨意空間”和征管人員的“自由裁量空間”。而評稅軟件系統(tǒng)評估出來的價格，基本上客觀、公正地反映了房地產(chǎn)當(dāng)期的市場價值，由計算機核定替代人工核定，防止了主觀隨意性，也避免了“陰陽合同”所帶來的稅收流失和給買賣雙方帶來的風(fēng)險。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【廈門：保障房將試行純鋼結(jié)構(gòu)】廈門也將開展鋼結(jié)構(gòu)住宅試點，并將率先在保障房項目上實施，明年就有望開展具體項目。11月15日，廈上建設(shè)與管理局副局長林樹枝接聽市長專線時，透露了這一計劃。以保障房試點帶動商品房此前，鋼結(jié)構(gòu)住宅難以推廣，主要是鋼價高，造價昂貴，“現(xiàn)在鋼價由每噸5000元降到3000元，我們曾經(jīng)測試過，同樣一棟18層的建筑，混凝土結(jié)構(gòu)和純鋼結(jié)構(gòu)的造價基本持平，現(xiàn)在正是大力推廣純鋼建筑的好時候。”林樹枝說。據(jù)林樹枝介紹，在發(fā)達國家，百分之五六十的住宅都是由純鋼打造，相比之下，中國純鋼住宅的比例不到6%，“廈門的鋼結(jié)構(gòu)住宅還少，零星分布，目前在建的、規(guī)模較大的有湖濱南路污水廠旁邊的超高層住宅群，共有250米高的住宅樓五棟?！绷謽渲€透露，目前，鋼結(jié)構(gòu)住宅試點計劃，前期調(diào)研和技術(shù)層面已經(jīng)就緒，明年有望開始正式項目，“現(xiàn)在，一些開發(fā)商已經(jīng)意識到鋼結(jié)構(gòu)住宅的好處了，希望政府牽頭示范后，有更多的開發(fā)商加入”。鋼住宅造價可比混凝土更低據(jù)市建設(shè)局測算，鋼價下降后，鋼結(jié)構(gòu)住宅造價和傳統(tǒng)混凝土造價很接近，甚至可以更低。首先，鋼結(jié)構(gòu)重量輕，地基造價成本會下降，鋼結(jié)構(gòu)住宅采用逆作法施工，底層和上層可同時開工，大大縮短了工期?！柏敻恢行拇髽蔷褪遣捎媚孀鞣?，前后縮短了2年的工期，節(jié)省了2億多元的造價?！绷謽渲φf。還有，鋼結(jié)構(gòu)住宅更容易被評為三星級綠色建筑，享受中央財政補貼，根據(jù)補貼標(biāo)準(zhǔn)，二星級的住宅每平方米補貼45元，三星級補貼80元。此外，鋼結(jié)構(gòu)住宅抗震性能也更強，并且采用干作業(yè)施工，有配套的樓板和墻板，現(xiàn)場直接拼裝?！昂蛡鹘y(tǒng)的濕作業(yè)相比，這種方法不僅節(jié)約時間和成本，而且沒有污水和粉塵，作業(yè)過程非常干凈環(huán)保，對于購房者來說，由于房梁和柱子很小，鋼結(jié)構(gòu)住宅還能增加6%的有效使用面積?！绷謽渲φf。HYPERLINK\l"目錄"目錄"返回目錄【廣州：商品住宅用地將設(shè)底價】廣州土地出讓不再以地價高低論英雄，還將在最高底價基礎(chǔ)上以競車位、競保障房等方式論輸贏。11月18日從廣州市國土房管局了解到，《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓工作的意見(征求意見稿)》(下簡稱《意見》)正征求市民意見，首次規(guī)定商品住宅地塊中，采用“限地價、競配建”建成的拆遷安置房和限價房等保障性住房，房價最高限價為土地起始價145%?！兑庖姟诽岢觯瑥V州商品住宅用地統(tǒng)一以公開方式出讓，不設(shè)定準(zhǔn)入條件。為貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，采取“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。其中，“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設(shè)定。據(jù)了解，廣州從去年開始就采取住宅地塊限地價、競配建，不再只看地價，而是設(shè)定保密底價，當(dāng)開發(fā)商舉牌價超過底價后，就開始轉(zhuǎn)入“競配建”保障房或拆遷安置房套數(shù)，以配建套數(shù)多少定拿地。專家表示，此舉可防止拍賣出“天價地王”?！兑庖姟愤€首次明確提出，今后廣州市包括商品住宅用地在內(nèi)的所有地塊出讓起始價，擬定以市場評估價為基