房屋抵押借款合同

房屋抵押借款協(xié)議抵押人（如下簡稱甲方）：__________________身份證號碼：____________________電話：__________________________住址：__________________________抵押權(quán)人（如下簡稱乙方）：________________身份證號碼：____________________電話：__________________________住址：__________________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《借款協(xié)議條例》和《都市房地產(chǎn)抵押管理措施》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵照自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條借款金額、利息及期限。甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）:_____________元，小寫_____________元。上述借款項用于_____________。甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為___月，自___年___月___日至___年___月___日止，乙方自___年___月___日向甲方提供本協(xié)議項下的資金，甲、乙雙方約定：上述借款的年息為___，折合月息為___，自甲方借款之日起計息，但不計算復利。如遇國家對利息作政策調(diào)整，雙方仍按本協(xié)議約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整。第二條抵押物事項房屋座落在________________________，共____層，房產(chǎn)證號為：____________建筑面積____________M2，國有土地使用證：____________，座落于____________號，土地使用面積____________M2，甲乙雙雙方借款協(xié)議，通過公證處公證。如乙方在借款到期內(nèi)，沒有償還甲方________元整，甲方自愿將座落在由乙方拍賣，如拍賣，乙方有優(yōu)先購置權(quán)，乙方如未購置，所得拍賣款由乙方優(yōu)先受償，甲方不得有異議，甲方不按期還款自愿接受依法強制執(zhí)行。第三條甲乙雙方義務乙方義務：1、對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、在甲方到期還清借款后，將抵押物的所有契據(jù)、證件完整交還甲方。甲方的義務：1、應嚴格按照協(xié)議規(guī)定期間積極還本付息。2、保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方告知甲方當即改正或可終止本協(xié)議借款，并追償已借出的所有借款本息。3、甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、發(fā)售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。第四條抵押擔保范圍范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和擔保物權(quán)的費用(包括為收回貸款所產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等所有費用)。第五條費用承擔本協(xié)議項下有關(guān)的評估、運送、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙方確認，費用均由甲方承擔。第六條抵押期間抵押物管理1、抵押期間，抵押財產(chǎn)由甲方占有的，甲方有義務妥善保管抵押財產(chǎn)，保持抵押財產(chǎn)完好無損，并隨時接受乙方的檢查。2、甲方的行為不得使抵押財產(chǎn)價值減少，否則乙方有權(quán)規(guī)定甲方停止該行為。若該行為已導致抵押財產(chǎn)價值減少的，則甲方應在十五天內(nèi)恢復抵押財產(chǎn)的價值或提供與減少的價值對應的擔保。甲方不予恢復且未按規(guī)定提供擔保的，乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，所得價款優(yōu)先提前清償債務或轉(zhuǎn)為保證金擔保。3、抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押（質(zhì)押）或以其他任何方式處分本協(xié)議項下的抵押財產(chǎn)。4、抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)所得價款應優(yōu)先提前清償其所擔保的債權(quán)或轉(zhuǎn)為保證金擔保。第七條發(fā)生下列狀況之一，乙方有權(quán)處分抵押財產(chǎn)并實現(xiàn)抵押權(quán)。1、甲方未能清償?shù)狡冢ê崆暗狡冢﹤鶆栈蚵募s能力出現(xiàn)風險的。2、甲方的經(jīng)營狀況和/或財務狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或波及重大經(jīng)濟糾紛。3、甲方被宣布破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、或被撤銷、解散（甲方為自然人的，還包括甲方被宣布死亡、宣布失蹤、喪失民事行為能力、被采用強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產(chǎn)等導致履約能力也許出現(xiàn)風險的）。4、甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛，或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形。5、甲方違反本協(xié)議中有關(guān)當事人的權(quán)利義務的約定。6、抵押財產(chǎn)被采用查封、扣押或其他強制措施或依法被監(jiān)管的。第八條乙方行使抵押權(quán)清償本協(xié)議履行期限屆滿（含提前到期）甲方未能所有或部分清償本協(xié)議約定擔保范圍內(nèi)的所有被擔保債務或發(fā)生本協(xié)議項下約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)以法律容許的方式處分抵押物，并對所得的價款優(yōu)先受償。乙方依法行使抵押權(quán)所得價款，有權(quán)根據(jù)需要選擇不一樣次序?qū)θ缦赂黜椷M行清償。1、支付行使抵押權(quán)等擔保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評估、拍賣等所有費用。2、支付乙方為實現(xiàn)債權(quán)和擔保物權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等所有費用。3、清償債務人所欠乙方的利息。4、清償債務人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。第九條甲方的債務到期（含提前到期）無款支付甲方的債務到期（含提前到期）無款支付或局限性支付的，乙方有權(quán)將該未履行部分債務轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款戶，并按照有關(guān)規(guī)定計收違約金，甲方仍繼續(xù)承擔抵押擔保責任。第十條協(xié)議有效期內(nèi)條款的變更在本協(xié)議有效期間，假如乙方與甲方協(xié)議變更本協(xié)議條款（包括變更還款方式、債務履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍由其對變更后的協(xié)議項下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和擔保物權(quán)的費用（包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理等所有費用）承擔抵押擔保責任。第十一條甲方陳說并保證本協(xié)議項下抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定抵（質(zhì)）押權(quán)、出租等狀況如下，且本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本協(xié)議項下抵押財產(chǎn)或權(quán)利，如因此給乙方導致經(jīng)濟損失的，應由甲方向乙方全額賠償。第十三條爭議處理方式甲、乙雙方因履行本協(xié)議或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商處理；協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按照下述第_____________種方式處理：1、向_____________仲裁委員會申請仲裁。2、向_____________人民法院起訴。第十四條其他約定1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下任何權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓予第三人。2、除另有約定外，雙方指定本協(xié)議載明的住所地為通訊及聯(lián)絡地址，任何書面告知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)絡地址發(fā)生變更時，以書面形式及時告知乙方。3、除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務記載，乙方制作或保留的債務人辦理提款、還款、支付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本協(xié)議項下債權(quán)債務關(guān)系確實定證據(jù)。甲方不能僅由于上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。4、本協(xié)議履行期間，甲、乙任何一方均不得私自變更或解除協(xié)議。需變更本協(xié)議步，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，到達書面協(xié)議。第十五條其他本協(xié)議由甲、乙雙措施定代表人（授權(quán)代理人）簽章或加蓋公章后生