房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與房地產(chǎn)產(chǎn)品系列解讀

房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與房地產(chǎn)產(chǎn)品系列關(guān)鍵字：房地產(chǎn)產(chǎn)品系列房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)產(chǎn)品線房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)管理咨詢我們先來看兩個案例——萬科在北京房山有兩個樓盤，一個是“中糧萬科長陽半島”，一個是“京投萬科新里程”。長陽半島是中糧地產(chǎn)和萬科合作開發(fā)的百萬平米大盤，項目從2010年7月面市以來，銷售額超過50億?！靶吕锍獭表椖烤嚅L陽半島很近，是一個有1000余套房的小項目。如果你對照新里程項目的戶型，你會發(fā)現(xiàn)幾乎所有戶型都能在毗鄰的長陽半島中找到同樣的戶型。也就是說，新里程的戶型幾乎就是從長陽半島項目“搬”過來的。同屬“華南五虎”的恒大，2011年實現(xiàn)合約銷售額803.9億元，同比增長59.4%；實現(xiàn)營業(yè)收入619.2億元，同比增長35.2%；凈利潤117.8億元，同比增長46.9%。更值得關(guān)注的是，2008-2011四年間，恒大的銷售額平均增長率高達(dá)133.6%。但是，假如你到長春、沈陽、石家莊等城市的“恒大·綠洲”看看，并認(rèn)真對比一下各個項目的樓書，你會發(fā)現(xiàn)這些在全國都叫做“綠洲”的項目，無論是會所、售樓處，還是戶型、外立面，幾乎都是一模一樣的?；蛟S不同城市的“綠洲”業(yè)主不知道，但許多業(yè)內(nèi)人員可能知道，各個“綠洲”就是一套標(biāo)準(zhǔn)圖建出來的。其實，不只是萬科和恒大。據(jù)2011年底中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和蘭德咨詢聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品線研究綠皮書》報告顯示，目前房地產(chǎn)業(yè)界的幾乎所有一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都已經(jīng)形成了多個產(chǎn)品系列和多條產(chǎn)品線，并在不同城市的不同項目上進(jìn)行著標(biāo)準(zhǔn)化連鎖、復(fù)制開發(fā)。例如：■萬科的城市花園系列，四季花城系列，金色系列、TOP系列；■恒大的華府系列、綠洲系列、金碧天下系列；

■保利的花園系列、林語系列、山莊系列；■綠城的玫瑰系列、丹桂系列、百合系列、御園系列；捕■帥攻萬尿達(dá)期的塞廣彎場很系航列看、服華舊府健系叔列墻；迅■暈懇龍旅湖艷的丙滟忙瀾謹(jǐn)山腔系胖列燙、悉天五街奴系代列報、尺大晝城話小椒院急系騾列擋，且等屋等壤。趁而墊且究，忙不鋸僅為是碰一糧線滋房貞企承，克就根連煩第搶二固、沙第螞三摧梯帥隊若的米大工中鞋型川房陽地姿產(chǎn)史企膀業(yè)庸，夢以搖及抖相濱對俱低鄙調(diào)屯的喂央胞企莖地先產(chǎn)鼠企舅業(yè)好，經(jīng)近話年蘇來林也飾逐咐漸敲形移成月了敢自腎己脹的揀產(chǎn)勢品糟系狗列肥，王也椅開盤始棗了幕標(biāo)燭準(zhǔn)集化壁產(chǎn)造品償線搶的那連稻鎖滑、推復(fù)捎制拖開刪發(fā)魔。栗例纏如頭，銀金柏地見的笨“鑒格偷林哭”哪系懼列馬（常格證林繁小鹽鎮(zhèn)柳、親格躍林誠春奧天縣、貸格石林魚春慘曉琴等愛）厲，糟世幅茂龍的個濱用江排豪個宅具系充列槐（盞在扒上座海芽、必福紫州鈴、趣南盒京研、敢武給漢鞏、頃哈千爾掀濱礎(chǔ)等皮城功市效均濫開閑發(fā)漫沿暢江善豪套宅突）翁，燒陽刃光帶1坡0馬0閱的計新孤城俊系滑列造，此世匹紀(jì)澇金乏源素的參“儲世店紀(jì)借城癥”渠系雪列樹等掩。媽地勝產(chǎn)躬央秒企畢中予，偶如腐華病僑慮城煮的區(qū)“汗華所僑跡城德”拳系姐列牢，損中慚糧竄的泊“辟大組悅貸城腰”紋系畏列返，足華暫潤蟻置怨地閘的仿“豐萬丙象裹城芒”燈系腰列齡、辦“震橡嚼樹籮灣唱”啄系斥列塞，臂等牲等演。振那常么洪，難為灶什站么痛業(yè)翅績偶優(yōu)轟秀瓜的夜知詞名輕房騎企突都夸在晶推雅行倡標(biāo)弱準(zhǔn)鼓化狼產(chǎn)紫品枕線而的翠連漏鎖街、姥復(fù)滑制纏開膜發(fā)代呢柿？償事客實罩上房，盈與漲其御說玩這殃些貢企日業(yè)漠有院先練見鞭之青明燕，浮還弱不彎如尤說錄是軋總盈結(jié)虛經(jīng)陰驗峽教泥訓(xùn)瓦和策相納互參學(xué)孫習(xí)豐的諷結(jié)活果巷。停我任們滔知多道福，伙房互地蔑產(chǎn)純企爬業(yè)蜜的籮開烘發(fā)鮮模扶式皺按壺照漁產(chǎn)爛品敲的朗標(biāo)跨準(zhǔn)雅化赴程伸度怨劃諒分雪，濁可攤以肝分佳為側(cè)兩家種介模跳式郵，灶一膜種伯是宰機緩會局導(dǎo)遼向克下渴的鋼差筋異測化紫開覆發(fā)蹤模虧式漸，俯一堪種午是吃戰(zhàn)欄略渴導(dǎo)屈向梢下替的特標(biāo)牲準(zhǔn)朵化續(xù)開奪發(fā)淘模淋式孤。脆所仔謂鍛差于異啦化緩開立發(fā)非模乖式響就昨是下在拐多仿項永目罩同譜時挎開江發(fā)協(xié)的濁情準(zhǔn)形哈下攤，藍(lán)各正個晶項折目抓的趕規(guī)充模遇、展產(chǎn)倍品繞類土型高、臺檔華次浙等胡差縣異麥較鐵大浸。測例顯如匪，固既您有莫商薦業(yè)航地椒產(chǎn)相項守目用，驕又糾有雷住俘宅架項烈目換。仙住厭宅渾項掌目猛中點，鴨既帝有腰高等端蔽項糠目然，挨又誠有默中端低訴檔摟項程目團?？窀吣ざ私漤棇W(xué)目宋中是，豆既疾有文公砍寓刮項極目瓦，汗又龍有胖低沿密概度在項洪目領(lǐng)。得當(dāng)嬌然覆，睡既品有蠶本晶地謎項弊目艘，鍛又蠻有鉛異系地巡項今目觀。頓我暈們西試吵想租，牧如障果禁各妨項早目扯有餡較搞大傭的戚差疾異謎性誦，夸那告么值各舅個石項垂目舅產(chǎn)扇品焰設(shè)飲計印和枕管苦理沒方步式佛上場也道必眾然嘩有腸較萌大足的拜差知異效性偽。剖這樣就喇意她味蠟著撤，賄企重業(yè)汽不鴉得停不織面局對貓不鋸熟巴悉朱的虎市陵場棍，質(zhì)設(shè)侄計擋、引開源發(fā)給、匙銷舌售胳不室熟叼悉鐵的劍產(chǎn)調(diào)品借。誦進(jìn)腰而駕意按味么著邊，袖企稱業(yè)啄總并是猛要猛不州斷孤面拖對硬大哲量器層曲出港不但窮頁的探新臟問季題稻。題事慎實客確勝是旅如溜此獨。壯因壘為略項蒙目程差尾異綿性纏大崖，妖致歸使荒每星個躁項押目岸都卵經(jīng)第歷虛長潛達(dá)蝕幾跨個意月關(guān)的尾設(shè)澇計給期墓；布因截為密設(shè)虹計裹不運一柳樣捏，脅致耍使抱設(shè)駕計洽變貼更槐、箭工燈程脹洽維商拿較策多籃，標(biāo)工低期托和渣成停本漿難再以冊有拌效夸控獵制譯；店因損為谷產(chǎn)身品割不勵一徒樣有，枕致豬使磨難腔以喂推更行獨集支中棄采拿購廚或宋戰(zhàn)乒略點采賤購開，獸導(dǎo)搜致按不號僅眼沒脫有迅成陸本財優(yōu)板勢停，偵還繁常輕常門質(zhì)既量歌不燕合擠格蜜、悶供概應(yīng)唉不兆及敏時游、猾維親保持不壁到漿位臺，撤等禿等猛。填同廚樣室因頭為棚項懇目位差職異泄性炕大蒼，禁也寫就吃難劫以卵形紫成格統(tǒng)紹一況的哄成徐本更標(biāo)徒準(zhǔn)智和怨?fàn)I礙建蠶標(biāo)蜜準(zhǔn)添，地更哨難緣以損形價成欺統(tǒng)論一綿的屯推佩廣駱、槍營嚴(yán)銷炕和事招瓶商構(gòu)模朋式萬，鍛致質(zhì)使盯每晝個寫項附目之都絞有癢不碎同傅的分設(shè)猾計支方漿案銹、振成盆本挑方染案杜、防營眾銷裝方戴案念…葛…疼致景使易中難高其層摘管忽理遵人質(zhì)員膏總朵是易陷習(xí)入梯方山案狐討豪論勤、呼會撐議圣爭碗辯戲之爽中者，祥導(dǎo)遲致劑工解作禍反各復(fù)假、面效拘率崖低起下地、遺扯陪皮沾推煮諉師、侵難個以妥考闊核奶等游。肚目鑄前鵲，旋許賣多隊企呆業(yè)隸都聯(lián)是犁這妨種域差諒異紅化捆開孫發(fā)熄模斜式還，舊這圖也凱是裹企販業(yè)柏日獵常遠(yuǎn)工引作撲千才頭襲萬板緒畏、項問富題伯層樂出向不她窮挪，刻普思遍康感歪覺崗非太常許忙鉆、脖非蠶常薄累蹈的撲主干要叨原尼因打。涂反長之象，刪如爺果兆企天業(yè)伍實悠行氣標(biāo)理準(zhǔn)鼓化喊開勞發(fā)包模勞式罵，急明愛確簽幾前個監(jiān)產(chǎn)飼品赤系遭列秀，遠(yuǎn)并敗形奉成脹每馳個徐產(chǎn)真品鉆系電列頂?shù)拿町a(chǎn)皺品假標(biāo)聯(lián)準(zhǔn)總，涌繼通而賞推鎮(zhèn)行救標(biāo)剛準(zhǔn)盜化誕的蘿連鄉(xiāng)鎖損、誕復(fù)姓制飯開鹿發(fā)呢，止因辟為騰每慧個陡產(chǎn)傲品變線港下疼所孩有增項膛目瘋的弊產(chǎn)皇品生幾分乎環(huán)是喉統(tǒng)莖一謊的吹，魯那吸么丟設(shè)蔑計過、辜管手理伴和存營賀銷公模窗式劫也而幾智乎臘是裕統(tǒng)樹一億的誦，運因帝此尿可腰以杯視循為喝一敵類掉項絕目曾。椒如買此伸，片無輔論提企變業(yè)系有炊多所少緞項布目串—搞—攜哪剪怕張有聾幾豬十跪個餓、糾上蝴百狹個酬，緩就蠟相納當(dāng)泄于關(guān)只視有奶幾形類鋪項譽目梯，遵因珍為胞每院類償項叢目共可食以您采朋用帆同筑樣閱的花開鞠發(fā)巨和最管喜理準(zhǔn)模探式濾，蒼所貴有運開者發(fā)加管季理爛工催作捕就威比凈較諒容儉易潮、泛輕獵松美了益。屠難勝以原想排象漏，令像攻萬苗科胳、鋸恒騾大澡這弊類工在塵全洲國渡幾閣十掃、豐上箭百芝個不城總市千，浩同嫁時嶼進(jìn)冰行殼著陳一幻兩表百喚個腸項有目今開釘發(fā)匠的銳企骨業(yè)銀，抖如艘果她不緣劃絲分?jǐn)偖a(chǎn)喂品堡系消列扣，箱不鄉(xiāng)推彼行犬標(biāo)涼準(zhǔn)疾化熄產(chǎn)平品粱線堂開介發(fā)攝，絮其嚇管港理升難幕度騾將旺有鉤多閱大叨？什！棗要遷想誰使全產(chǎn)縮品脫不剩走攝樣抖，軋制肉度進(jìn)能嗎落部地再，業(yè)執(zhí)育行清能蔥到新位迷，憶幾質(zhì)乎皺不物可最能粥的祥！造正擦如貪恒剩大躺主草席真許困家園印蔬所紛說損的施：層“猜我貿(mào)們拾相頓信弓，戲產(chǎn)是品富線誠種鋸類柄越購少癢，洋標(biāo)潔準(zhǔn)落化愿程辣度負(fù)越碑高狂，衛(wèi)集點中嗚采隸購櫻、晌招子標(biāo)稅才送有染實倦際睜意榴義搜，主才栽能駁降拴低撞成斥本鋸，士實搏現(xiàn)予規(guī)肺模炒效闖益皂。心”畏近疏幾導(dǎo)年花來貢，俘恒秧大亡已群建柱立嶼起艷了船綠話洲章、亮華驚府灰、償金最碧憤天廟下葵等刮幾乎條鋼產(chǎn)亭品田線身，披并泥在懼二獲三濟線慧城免市邪可標(biāo)怕文地看、數(shù)簡法單啦地把、規(guī)純污粹佳地庭復(fù)精制拉著甜幾筑條遮產(chǎn)屢品套線建。絲這林種排復(fù)含制臂開勉發(fā)視模敵式掀正牽是惕支令撐漂恒弱大褲業(yè)耐績蕉快酒速離增參長牌的源根匙本欺。驚其掉實驕，負(fù)一貓線篇房柳企尿現(xiàn)蔑今效之惡所鳴以滲推滋行稍標(biāo)悠準(zhǔn)辣化豈產(chǎn)慢品叮線路的劇復(fù)百制勉、蛇連覆鎖宏開顆發(fā)戴，您也植是灘在澤經(jīng)搏歷餃了央早撫期淺差洪異后化敘開遙發(fā)圍模貢式擾的浴痛卷苦棚折倡磨帳后凱，礎(chǔ)而鹿下丙決站心徹走趁標(biāo)搜準(zhǔn)耽化傭開樸發(fā)德模安式價之搖路晴的尸?；剡@健就線要薪求君“獸三能多朱”瘡企熔業(yè)滔（辛多溝項針目詢、簡多名城鑼市病、桶多妹類下型灰）餅應(yīng)問吸匙取刪一窗線悔房注企闖的矛開種發(fā)譜經(jīng)潤驗紀(jì)，敘盡姑快呀轉(zhuǎn)蘆變織開促發(fā)拳模券式冶，霉實忘行洽戰(zhàn)慰略躬導(dǎo)眠向奔下顛的溝標(biāo)踏準(zhǔn)鎖化蠻開歉發(fā)放模冠式薪，必即涉推血行枕標(biāo)問準(zhǔn)束化趕產(chǎn)確品昏線脈開攪發(fā)劫。蛾推礙行帶標(biāo)娘準(zhǔn)致化筒產(chǎn)沫品絮線仆的錯復(fù)湖制摧、破連姓鎖郊開磚發(fā)桃，赴除準(zhǔn)了塔可杯從任根仇本決上毛降幼低士開鍛發(fā)消管狼理宿難瀉度吸和向成求本株費割用袍外狡，鉆還推有右利泡于去縮雀短非項竟目中開汽發(fā)棗周勇期嗓，寶提杰高雨開奴發(fā)薦效快率棗，禮進(jìn)錄而禾可弊大巷幅鞋度染提傭高抬周厘轉(zhuǎn)授率黑和塵財拍務(wù)鳳杠寧桿繡率條，適并削最所終卻可屈以亡大損幅田度雀提撕高泳項秋目副的含投旅資智回湖報悅率確。切為岸什基么鍛這場么萬說字呢莊？要我鐮們庭知方道獸，羊房哄地供產(chǎn)袍開搬發(fā)尺企奧業(yè)抬的翻核土心斷要搭義坊就希是專投日資概回位報珍率糧。新投狐資欄回屑報護率鉆f健=衡利猶潤液率飼×艱周美轉(zhuǎn)成率畏×荒杠流桿源率敗。呼利獨潤蕉率智可起以尸理驅(qū)解禁為外項油目哄回弄報腫，增即恥每罪1悅0舞0太元素的墳投誠資若到庫項喉目捐結(jié)逮束平時史可購以細(xì)賺盆多可少煙錢貧，冒比揉如風(fēng)凈貧利聾潤確率童是長2驅(qū)0陡%墾，毅意污味曬著坊項窩目辭結(jié)仰束劈時之可漁以鞠賺盒2墓0影元梨。匆周黃轉(zhuǎn)死率笛則云是謎從尚投匠入慶1市0信0毯元字到渾收求回仿1責(zé)2寸0賓元炸需豎要肌多攪長俊時因間灑，蠻如下果疫用酒2跳年費收那回微（拉周玉轉(zhuǎn)觀率徒是姨0扶.便5浸倍喜）瓣，奔年比化械回景報刃率徹是座1鴨0泳%歲，喚如錄果宿用畫3或年耽收熟回騙（輩周撞轉(zhuǎn)匆率屬是窗0辭.林3財3姓倍醋）喚，左那理么布回逐報迷率裙就鋼降尼到敞6鼓.紙6曉7融%廟了內(nèi)。摟所害以表，腦在熱不伍考忘慮壯財獵務(wù)幟杠帝桿湯的疫情鑄況唇下睬，熱利醫(yī)潤捐率鎖和污周的轉(zhuǎn)電率世共薯同榜決商定吵了廳回音報紙率倒。欺其屬實譯利綁潤則率我是才沒游有態(tài)時己間母概前念螺的酸（改周帝轉(zhuǎn)抹率券有艱時緣間丙概烘念誠）旦。蠻雖皮然史房罵地棉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