12級(jí)第10章地役權(quán)課稿

第十章地役權(quán)【教學(xué)目的和要求】掌握地役權(quán)的法理學(xué)知識(shí)和根本理論。【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】地役權(quán)的特征、地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別和關(guān)系第一節(jié)地役權(quán)概述一、地役權(quán)的概念地役權(quán)屬于一種役權(quán)。所謂役權(quán)，是指為特定土地的便利或特定人的利益而使用他人之物的權(quán)利。包括兩種，一是地役權(quán)，二是人役權(quán)。所謂人役權(quán)，是指為特定人的利益而利用他人所有之物的權(quán)利。地役權(quán)是與人役權(quán)相對(duì)應(yīng)的。地役權(quán)是指通過約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)而提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利〔?物權(quán)法?156條、狹義的地役權(quán)〕。在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方稱為地役權(quán)人，又稱需役地人;將自己不動(dòng)產(chǎn)提供給他人使用的一方稱為供役地權(quán)利人，又稱供役地人;需要他人不動(dòng)產(chǎn)提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱為供役地。地役權(quán)在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范疇，它是需役地人所享有的一項(xiàng)物權(quán)，可以對(duì)供役地進(jìn)行占有、使用、收益。練習(xí)題：在地役權(quán)法律關(guān)系中，以下表述正確的有哪些？()A地役權(quán)是為特定人設(shè)定的B地役權(quán)是為需役地設(shè)定的C地役權(quán)可以是有償取得的D地役權(quán)也可以是無償取得的BCD【解析】此題涉及對(duì)地役權(quán)的理解問題。依民法理論，地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。即地役權(quán)是為了自己土地的便利而在他人土地上設(shè)定的用益物權(quán)，地役權(quán)的取得，既可以有償取得，也可以無償取得。二、地役權(quán)的法律特征地役權(quán)的主體和客體的廣泛性地役權(quán)為以限制供用地權(quán)利為內(nèi)容的他物權(quán)。地役權(quán)有期限性〔當(dāng)事人約定〕地役權(quán)的設(shè)立和內(nèi)容的意定性。登記對(duì)抗主義模式：不需要登記就能生效，但是未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)之內(nèi)因不得違反強(qiáng)行性規(guī)定或有悖于公良俗。地役權(quán)有期限性地役權(quán)的不可分性和附屬性。

地役權(quán)能夠單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和抵押?jiǎn)?？地役?quán)附屬性有兩個(gè)方面的含義，其一是地役權(quán)不得單獨(dú)移轉(zhuǎn)，其二是地役權(quán)不得單獨(dú)成為其他權(quán)利的標(biāo)的?！捌渌麢?quán)利〞既可以是物權(quán)，如抵押權(quán)；也可以是債權(quán)，如租賃權(quán)。如果在債權(quán)清償期屆滿、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)應(yīng)與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)等一并轉(zhuǎn)讓。?物權(quán)法?第164條規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。?物權(quán)法?第165條規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。案例：甲為取水方便，在乙地設(shè)定了取水地役權(quán)，后甲將自己的需役地一分為二，分別轉(zhuǎn)讓給丙、丁，并辦理了登記;乙因欠債不還，他所有擁有的乙地被分割并分別拍賣給戊、已，并辦妥登記。丙、丁到乙地取水，遭到戊、己的阻攔。請(qǐng)問能阻攔嗎？本案中，需役地雖被分割為不同局部，但因地役權(quán)的不可分性，新的權(quán)利人丙、丁仍然可以在乙地上行駛?cè)∷匾蹤?quán)，原供役地新權(quán)利人戊、己，也因因地役權(quán)的不可分性，而不得阻止丙、丁行使取水地役權(quán)。否本案中，需役地雖被分割為不同局部，但因地役權(quán)的不可分性，新的權(quán)利人丙、丁仍然可以在乙地上行駛?cè)∷匾蹤?quán)，原供役地新權(quán)利人戊、己，也因因地役權(quán)的不可分性，而不得阻止丙、丁行使取水地役權(quán)。?物權(quán)法?第166條規(guī)定：“需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。〞第167條規(guī)定：“供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。〞如果需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)被局部轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只與局部轉(zhuǎn)讓后的地塊有關(guān)系時(shí)，那么，地役權(quán)就只在其有關(guān)局部繼續(xù)存在。例如，甲地的東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀海與乙簽訂了眺望地役權(quán)，要求乙地不得修建高層建筑。后來，甲地東局部割給了丙，西局部割給丁，但甲的眺望權(quán)只與丙有關(guān)而與丁無關(guān)，此時(shí)，地役權(quán)人甲的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，丙繼續(xù)享有地役權(quán)。地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系1、二者產(chǎn)生的原因不同。相鄰權(quán)是法定權(quán)利，地役權(quán)是約定權(quán)利。2、二者存續(xù)期間及是否有償不同。相鄰權(quán)存續(xù)期間是法定的，而地役權(quán)存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定。相鄰權(quán)取得和行使具有無償性，而地役權(quán)的取得既可有償，也可無償，但通常是有償?shù)摹?、兩者性質(zhì)不同。相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)本身的擴(kuò)張與限制，而地役權(quán)是獨(dú)立于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)之外的一種民事權(quán)利，為一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)。4、作為法律的直接規(guī)定，對(duì)抗效力不同。相鄰權(quán)成立及對(duì)抗第三人，均無需單獨(dú)登記即可發(fā)生，而地役權(quán)由其用益物權(quán)的性質(zhì)所決定，其成立及取得對(duì)抗善意第三人的效力，應(yīng)以登記為必要。5、調(diào)節(jié)的范圍、作用不同。相鄰關(guān)系既包括土地相鄰關(guān)系，也包括建筑物的相鄰關(guān)系，地役權(quán)所反映的相鄰關(guān)系只是土地相鄰關(guān)系；相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，是法律對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行最低限度調(diào)節(jié)的結(jié)果，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少，地役權(quán)作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，其對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大。案例一：甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，雙方簽訂了合同。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。請(qǐng)問：乙有權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材嗎？乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材嗎？評(píng)析：案例一中涉及兩個(gè)民事法律關(guān)系，一是甲與乙之間的相鄰關(guān)系，二是甲與丙之間的地役權(quán)關(guān)系。根據(jù)?物權(quán)法?第八十四條、八十七條規(guī)定，修房的甲由于相鄰關(guān)系，搬運(yùn)建材只能從乙家門前經(jīng)過，乙作為不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活的原那么，正確處理與甲的相鄰關(guān)系，應(yīng)該容忍甲從自家門前經(jīng)過，無權(quán)阻止其經(jīng)門前搬運(yùn)建材，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)相鄰當(dāng)事人在法律設(shè)定的必要范圍內(nèi)相互予以容忍。其二，甲在鄰居院子里堆放鋼材的行為，那么超出了相鄰關(guān)系中應(yīng)該容忍的范疇，對(duì)于甲而言，屬于為使用自己土地的便利而使用他人土地，所以屬于地役權(quán)，而地役權(quán)是約定權(quán)利，需取得鄰居同意。所以乙有權(quán)不同意。三、地役權(quán)的分類1、從地役權(quán)客體來看，地役權(quán)可以分為土地上的地役權(quán)和建筑物上的地役權(quán)。所謂土地上的地役權(quán)是指存在于土地所有權(quán)和使用權(quán)之上的地役權(quán)。而建筑物上的地役權(quán)就是存在于建筑之上的地役權(quán)。2、以地役權(quán)行使的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，將其分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)又稱作為地役權(quán)，以需役地人在供役地上為一定行為為內(nèi)容，如通行地役權(quán)、引水地役權(quán)等。消極地役權(quán)又稱不作為地役權(quán)，以供役地人不為一定行為為內(nèi)容，在消極地役權(quán)中，供役地人并非單純負(fù)擔(dān)容忍義務(wù)，而應(yīng)負(fù)不作為的義務(wù)。3、以地役行使方法為標(biāo)準(zhǔn)，將其分為繼續(xù)性地役權(quán)和非繼續(xù)性地役權(quán)。繼續(xù)性地役權(quán)是指地役權(quán)的行使無需每次有權(quán)利人的行為而能繼續(xù)行使的地役權(quán)，如眺望地役權(quán)。非繼續(xù)性地役權(quán)是指每一次行使權(quán)利均須有權(quán)利人之行為的地役權(quán)，如汲水地役權(quán)。第二節(jié)地役權(quán)的設(shè)立一、地役權(quán)的設(shè)立?物權(quán)法?第157條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。?物權(quán)法?第158條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。根據(jù)這一規(guī)定來看，地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。無論當(dāng)事人是否辦理了登記，都不影響地役權(quán)本身的效力，但是地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。這就說明地役權(quán)的設(shè)立采取的是登記對(duì)抗主義模式。案例：張三為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的李四簽訂書面合同：李四不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，張三一次性支付給李四4萬元。兩年后，李四將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給王五。王五決定建造高層建筑，張三提出異議，雙方因此發(fā)生糾紛。請(qǐng)問：王五是否可以建造高層建筑？評(píng)析：案例二中，張三與李四通過合同設(shè)立一消極地役權(quán)，即限制李四不得在自己的土地上建造高層建筑，以滿足地役權(quán)人張三欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景的需要，提高其使用不動(dòng)產(chǎn)的效益。根據(jù)?物權(quán)法?第一百五十七條之規(guī)定，張三的地役權(quán)于兩人簽訂書面合同之時(shí)起生效。但是兩人并未向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記，故無法使得兩人之間的地役權(quán)設(shè)立達(dá)至公示公信的效果。根據(jù)?物權(quán)法?第一百五十八條之規(guī)定，張三不能以兩人之間的消極地役權(quán)合同對(duì)抗善意第三人王五。因此，王五當(dāng)然可以建高層建筑。至于本案中張三由于支付李四4萬元而未能實(shí)現(xiàn)阻止在李四土地上建造高層建筑的損失，可以要求李四承擔(dān)違約責(zé)任。張三要對(duì)自己的眺望權(quán)高枕無憂，最正確方法就是跟李四到登記機(jī)關(guān)辦理地役權(quán)登記，這樣不管該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到何人手上，都能對(duì)其對(duì)抗，限制其建造高層建筑。案例2李甲購(gòu)置了一套臨河三層高檔別墅，為了能夠保證欣賞到遠(yuǎn)處的風(fēng)景，與相鄰?fù)恋氐氖褂脵?quán)人張乙約定：張乙保證該塊土地上不會(huì)修建高于三層的建筑，作為補(bǔ)償，李甲每年向張乙支付5000元。雙方簽訂了書面協(xié)議，李甲如約給付了當(dāng)年的款項(xiàng)。半年后，張乙因工作調(diào)動(dòng)，將自有房屋和該塊土地使用權(quán)出售給王丙，因怕影響出售價(jià)格故并未告知其與李甲的協(xié)議。王丙隨后在該塊土地上建造了一幢七層大樓，不僅完全遮擋了李甲眺望河濱的角度，甚至阻礙了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙給予補(bǔ)償，請(qǐng)問李甲的以下主張，哪些是不能得到支持的？〔〕A.李甲對(duì)該塊土地享有地役權(quán)B.根據(jù)李甲與張乙設(shè)定的地役權(quán)，該塊土地上不能修建高于三層的建筑，該地役權(quán)設(shè)定在先，王丙的所有權(quán)也要受其限制C.根據(jù)地役權(quán)的內(nèi)容，王丙影響李甲的“眺望風(fēng)景權(quán)〞，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償D.根據(jù)相鄰關(guān)系的原那么，王丙影響李甲房屋正常采光應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償

ABC解析:該題主要考查地役權(quán)與相鄰關(guān)系兩個(gè)概念各自的定義、特征與關(guān)系，關(guān)鍵要對(duì)地役權(quán)的內(nèi)容和我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定加以理解。地役權(quán)是指土地所有人、土地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別主要在于??我國(guó)法律只規(guī)定了相鄰關(guān)系，并未規(guī)定地役權(quán)。本案中李甲和張乙的約定能夠?qū)股埔獠恢榈耐醣麊?？李甲和張乙的約定只能適用?合同法?的規(guī)定。根據(jù)債權(quán)的相對(duì)性原理，李甲和張乙簽訂的合同不能對(duì)抗善意不知情的王丙，李甲無權(quán)向王丙主張自己與張乙簽訂的合同中的權(quán)利。故李甲對(duì)王丙來講，能夠主張地役權(quán)嗎？選項(xiàng)A、B、C均錯(cuò)誤，不能得到法律的支持。李甲只能就采光受影響的局部向王丙主張賠償損失，關(guān)于張乙違反約定導(dǎo)致不能眺望風(fēng)景，那么只能依據(jù)合同向張乙追究其違約責(zé)任。二、地役權(quán)合同地役權(quán)合同是指當(dāng)事人通過自由協(xié)商的方式設(shè)立地役權(quán)和確定地役權(quán)內(nèi)容的合同。地役權(quán)合同具有以下幾個(gè)特征:從目的來看，地役權(quán)合同是以設(shè)立用益物權(quán)即地役權(quán)為目的的合同，當(dāng)事人簽訂合同就是為了在供役地和需役地上設(shè)定地役權(quán)。從形式來看，地役權(quán)合同是要式的，必須采取書面形式。從內(nèi)容來看，地役權(quán)設(shè)定的內(nèi)容必須符合法律規(guī)定，在設(shè)定地役權(quán)時(shí)如果違反法律的強(qiáng)行性標(biāo)準(zhǔn)，違反公共秩序和藹良風(fēng)俗，那么地役權(quán)的設(shè)立行為無效。而且當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使自己的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。地役權(quán)合同的一般條款(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。(2)供役地和需役地的位置。(3)利用目的和方法。(4)利用期限。(5)費(fèi)用及其支付方式?！?〕解決爭(zhēng)議的方法地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。一方面是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，在他人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)置一定的負(fù)擔(dān)；另一方面是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。地役權(quán)的設(shè)立必須是以增加需役地的利用價(jià)值和提高其效益為前提。三是地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。三、地役權(quán)設(shè)立登記

?物權(quán)法?第158條規(guī)定？我國(guó)地役權(quán)的設(shè)定采取的是登記對(duì)抗主義模式。地役權(quán)的設(shè)立并非地役權(quán)生效的要件，即使未登記，地役權(quán)也會(huì)在合同生效時(shí)設(shè)立。但是地役權(quán)當(dāng)事人要求并辦理登記的，就可以對(duì)抗善意第三人。在國(guó)外，地役權(quán)登記一般都是采取的登記要件主義模式。我國(guó)之所以最終采取了登記對(duì)抗主義模式，是因?yàn)槲覈?guó)土地幅員廣闊，土地利用關(guān)系復(fù)雜，其中很多地役權(quán)是歷史長(zhǎng)期形成的，習(xí)慣上得到了成認(rèn)，短時(shí)間內(nèi)對(duì)這些土地利用事實(shí)全部登記和加以標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)給土地登記工作帶來很大的困擾和壓力，并且未登記的地役權(quán)引發(fā)的糾紛也會(huì)給土地管理乃至民事審判工作帶來許多問題。第三節(jié)地役權(quán)的內(nèi)容一、地役權(quán)人的權(quán)利1、利用供役地提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。2、從事必要附屬行為或建造必要設(shè)施的權(quán)利。例如為了取水或收割而通過供役地等，地役權(quán)人為了行使權(quán)利可以在供役地上從事必要的附屬行為。3、地役權(quán)人的優(yōu)先權(quán)地役權(quán)作為一種用益物權(quán)，不僅可以在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)上設(shè)立，而且可以在其他用益物權(quán)上設(shè)立，所以地役權(quán)可能與其他用益物權(quán)發(fā)生競(jìng)合，地役權(quán)人可能會(huì)與供役地所有權(quán)人、其他用益物權(quán)人、其他地役權(quán)人共同使用供役地。但是當(dāng)數(shù)個(gè)地役權(quán)或用益物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上時(shí)，最先設(shè)立的地役權(quán)人拿有優(yōu)先權(quán)。?物權(quán)法?第162條規(guī)定，土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。?物權(quán)法?第163條規(guī)定，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。4、取回設(shè)施的權(quán)利地役權(quán)人有建造必要設(shè)施的權(quán)利，而且對(duì)建造完的設(shè)施享有所有權(quán)，所以在地役權(quán)消滅或終止后，地役權(quán)人有權(quán)取回其建造的設(shè)施，而且要恢復(fù)不動(dòng)產(chǎn)的原狀。但是如果取回建造的設(shè)施會(huì)給供役地造成損害的，就不能取回。如果供役地人需要該設(shè)施，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該設(shè)施轉(zhuǎn)讓給供役地人。二、地役權(quán)人的義務(wù)

(1)按照約定利用供役地的義務(wù)。(2)盡量減少對(duì)供役地權(quán)人物權(quán)限制的義務(wù)。(3)支付費(fèi)用的義務(wù)。(4)自行承擔(dān)維護(hù)的義務(wù)。(5)恢復(fù)原狀的義務(wù)。地役權(quán)消滅以后，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)供役地進(jìn)行恢復(fù)，例如撤除建造的設(shè)施、平整土地、填平溝渠等，如果供役地人需要這些設(shè)施，地役權(quán)人就不用恢復(fù)原狀。三、供役地人的權(quán)利1、附屬設(shè)施使用權(quán)。2、支付費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)。地役權(quán)的設(shè)定原那么上是有償?shù)?，所以在?dāng)事人簽訂的地役權(quán)合同中如果規(guī)定了相關(guān)的費(fèi)用，供役地人就有權(quán)請(qǐng)求地役權(quán)人支付。另外根據(jù)?物權(quán)法?第168條的規(guī)定，有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同。3、供役地使用場(chǎng)所及使用方法變更請(qǐng)求權(quán)。供役地人為了合理的目的，在不影響地役權(quán)人利用供役地的情況下，可以請(qǐng)求變更供役地場(chǎng)所和利用方法。四、供役地人的義務(wù)1、按照合約提供便利的義務(wù)。2、不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)。3、共同維護(hù)附屬設(shè)施的義務(wù)。如果供役地人為了供役地的需要，在不影響地役權(quán)人行使權(quán)利的情況下，可以利用地役權(quán)人建造的設(shè)施。但是供役地人應(yīng)當(dāng)和地役權(quán)人約定共同分擔(dān)維護(hù)義務(wù)，如果沒有約定那么應(yīng)按照相應(yīng)的合理比例分配維護(hù)義務(wù)。第四節(jié)地役權(quán)的消滅?物權(quán)法?對(duì)地役權(quán)消滅的規(guī)定主要有兩條:一是第168條規(guī)定，地役權(quán)人有以下情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅:違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。二是第169條規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。當(dāng)然這里的規(guī)定都不是很完整和明確的。一、地役權(quán)消滅的原因

1、地役權(quán)設(shè)定的期限屆滿根據(jù)?物權(quán)法?第157條規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在地役權(quán)合同中約定利用期限。這就說明地役權(quán)是有期限的用益物權(quán)，當(dāng)事人不得設(shè)立沒有期限或永久的地役權(quán)。同時(shí)，根據(jù)?物權(quán)法?第161條規(guī)定，地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。當(dāng)約定的地役權(quán)存續(xù)期限屆滿以后，當(dāng)事人又不續(xù)期的，地役權(quán)就要消滅，或者在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限屆滿后，地役權(quán)消滅。

2、雙方協(xié)議解除合同

由于地役權(quán)是由雙方當(dāng)事人通過合同約定設(shè)立的，所以根據(jù)合同法的一般原那么，當(dāng)事人也可以通過協(xié)議方式解除合同，地役權(quán)消滅。3.供役地人單方解除合同這里的單方解除合同是一種法定解除，其解除原因必須要由法律進(jìn)行限定。?物權(quán)法?第168條規(guī)定，地役權(quán)人有以下情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。該法條規(guī)定了供役地人單方解除合同的法定原因，只有出現(xiàn)這兩種情形時(shí)，供役地人才有權(quán)解除合同。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同被供役地人解除時(shí)，地役權(quán)消