房地產(chǎn)公司資本運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)

第1操作環(huán)節(jié)：認(rèn)識(shí)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的放大效應(yīng)從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)邁向資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營(yíng)方式的變化，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的創(chuàng)新，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)命題的確立必將帶動(dòng)企業(yè)管理模式的整體創(chuàng)新，標(biāo)志著企業(yè)管理思想和實(shí)踐的新的飛躍。一般說(shuō)來(lái)，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有以下六個(gè)放大效應(yīng)：要素A：結(jié)構(gòu)放大效應(yīng)。資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)跳出了傳統(tǒng)的只對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供勞務(wù)的模式，對(duì)經(jīng)營(yíng)對(duì)象作了極大擴(kuò)展，它把廠房、設(shè)備、產(chǎn)品、貨幣、債權(quán)等有形資產(chǎn)，以及商標(biāo)、專利、技術(shù)、人才、商譽(yù)、管理、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)等無(wú)形資產(chǎn)全部利用起來(lái)，通過(guò)在資本市場(chǎng)上的運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和資產(chǎn)的快速增值。把經(jīng)營(yíng)對(duì)象由單一的產(chǎn)品或勞務(wù)的簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大到了創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的所有生產(chǎn)環(huán)節(jié)和生產(chǎn)要素，從而形成企業(yè)利潤(rùn)的立體結(jié)構(gòu)，推動(dòng)企業(yè)的調(diào)整增長(zhǎng)。要素B：交易放大效應(yīng)。矛隨撇著盤經(jīng)輝營(yíng)呆對(duì)任象未的踏擴(kuò)葉大綱和京完脹善馬，抄資拍產(chǎn)醒經(jīng)腰營(yíng)舊的澤交撞易坦規(guī)喝模乓也哪隨仁之振急蹈速確擴(kuò)給大抽，絲交家易俯量拉與蚊產(chǎn)愉品疼經(jīng)錢營(yíng)再相構(gòu)比坡往往往扎會(huì)掏呈嫩現(xiàn)脊幾監(jiān)何奉級(jí)挑數(shù)鄉(xiāng)的建增叉長(zhǎng)留，場(chǎng)這膊是悠產(chǎn)悼品岸經(jīng)刻營(yíng)僑無(wú)促法狗比柜擬漢的瓣。柳要桌素歷C幸：浸市柳場(chǎng)市放溪大顛效很應(yīng)唉。太在永資扛本拜市蠢場(chǎng)悲曰寇趨款國(guó)膜際橋化姑的蹲今劉天起，靜由痰于團(tuán)資虹產(chǎn)打經(jīng)佩營(yíng)童是繳通杠過(guò)舉價(jià)嫌值嶼形責(zé)態(tài)惜、情資眉本攏形信態(tài)勵(lì)的挎交沃易服方減式宵進(jìn)鼻行央的癢，肌不定僅題可搏以常運(yùn)肌用有資夏本毛市距場(chǎng)采的廳各若種括投武資保工摸具回，管還跨可賤利歉用奮資惱本辛市副場(chǎng)到特匙有俗的豪流塌動(dòng)蒸性他強(qiáng)野，免不君受豬空飽間尺、卡時(shí)許間更限掏制塑的塘特棋點(diǎn)旗，雄與臂世躲界讀上餅任殖何冰地垮方擋進(jìn)犁行授交足易緒，郵在垃這饞種斜意唉義連上銳，返市極場(chǎng)妖容脹量度幾扇乎符是六無(wú)穩(wěn)限爬地辦擴(kuò)扭大逆。奉要晶素開(kāi)D集：窗融憂資喬放打大送效他應(yīng)才。告資克產(chǎn)拖經(jīng)茶營(yíng)膜把盛產(chǎn)釘業(yè)剛資皆本潑與器金隆融講資歌本役結(jié)起合躺起霉來(lái)肯進(jìn)平行轎融掩資歐，料與灑一忠般滔融肥資脹方賤式材相千比財(cái)，奧具腳有供非址常蘭明屑顯貼的害特紛點(diǎn)賭：膏一焰是普直習(xí)接牽融情資提，渡它為依餓托柄資助本燃市哨場(chǎng)染進(jìn)姨行暈，江資聚金磚來(lái)龜源奇面鋤廣逗；運(yùn)二受是尸融喪資遺工乞具擦多洪元惰化宰，增可妄根另?yè)?jù)黎條生件張和緩時(shí)屠機(jī)熱，答靈遍活尤運(yùn)司用腫配姥股濱、堵注省資講、嶼分殘拆鑼、門可模轉(zhuǎn)辨換院債勻券傾、套股腦份某出靈售猶等白各贏種付融棟資棄工燙具寧；敵三族是芽資御金很量宅大熄；打四蝶是狗股效本駐型普，尼無(wú)謊負(fù)漆債腸，突可吳增漸強(qiáng)沾企威業(yè)科財(cái)帽務(wù)高基妻礎(chǔ)孝；分五荒是獄無(wú)證次拐數(shù)塞限王制伸，坑只儲(chǔ)要灶企柱業(yè)護(hù)經(jīng)譯營(yíng)查好旦，嘆在經(jīng)資央本拳市怎場(chǎng)軌上政進(jìn)晃行惕擴(kuò)哨股給和場(chǎng)配鑒售囑基父本穴上僻不潑受求時(shí)閥間牛約蟻束龍；度六昨是暈具醬有往兼睛容良性屬，妨它洞不直排茫斥登一粒般縱融臟資辛方默式退，擱而享且錄成倆功蒸的邊資階產(chǎn)傳經(jīng)寄營(yíng)扒還啊可臂以澤提恨高間企猴業(yè)踢知考名詢度房和歲資差信躁，避更射有毫利右于縣企低業(yè)符進(jìn)思行愧其蝕他薦方刃式易的礦融駛資盤。燈要君素害E泰：呼時(shí)命間非放番大般效買應(yīng)刷。較產(chǎn)雖品勉經(jīng)撇營(yíng)豐從唐建驢設(shè)晴、噴生戰(zhàn)產(chǎn)姿到波銷縣售相，畝投晝資眾回鏟收蟻需壇要荒較久長(zhǎng)豬的緒周歐期家。山而軟資弱產(chǎn)救經(jīng)辮營(yíng)蜘由殼于硬它徐一竹般瞎經(jīng)愈營(yíng)澇已具進(jìn)鮮入堅(jiān)銷改售穗階理段仍且辛有權(quán)3在年仿以貨上澡盈覆利烘佳塔績(jī)均的衰資耐產(chǎn)蛛，劇因顫此助它岡的犯投柄入婦和胡產(chǎn)姜出樣的泳周甜期襖集夢(mèng)中省在墓一孝個(gè)蘆特?cái)《ń俚那鷷r(shí)英間工中套，躍然最后墊在擴(kuò)特絹定紐的壇市泰場(chǎng)冤交貫易歐中猾釋裂放欄出洪來(lái)虜。殿因守此秩投西入悉產(chǎn)鑒出創(chuàng)時(shí)妹間對(duì)大攔為旦縮艱短好，而這束也女意懲味瓦著復(fù)資脆金智循討環(huán)旁的軌時(shí)袋速匠大桃大笛擴(kuò)考大根。釀要桶素倍F考：椅效看益驗(yàn)放鐮大扔效孟應(yīng)雕。宮資案產(chǎn)旬經(jīng)閥營(yíng)享通娛過(guò)希對(duì)才資淋產(chǎn)雄存調(diào)量來(lái)和灘增畝量輔進(jìn)牲行恐管舞理帆、悉重匹組簽和植交災(zāi)易爪，窗可閥在滋短黑期偏內(nèi)毀使琴資巨產(chǎn)肝獲胡得遠(yuǎn)最以大禽限字度興的次增催值憤，讓為滲企侮業(yè)旗帶匠來(lái)痕巨臉大緣收瘋益壘。特資為產(chǎn)耀經(jīng)睬營(yíng)極的歐交桃易槐有拼另腥一獲個(gè)慈特宜點(diǎn)望，愉就治是奏其均交姑易挑不略是枝以只資錘產(chǎn)浮的迷當(dāng)魚時(shí)限實(shí)肢際閑價(jià)梅值張進(jìn)棵行決，博而議是碰以畜溢療價(jià)吹方漿式塑進(jìn)餃行薪，偶不繩僅迎包微括巖了音當(dāng)也時(shí)居價(jià)年值陸，蓋還爬能仰提榆交亭獲怨得柴未投來(lái)頸價(jià)稼值想和尿利悅潤(rùn)菜，頌這媽就辣使荒資站產(chǎn)荷經(jīng)梁營(yíng)揮的犁投足入漁產(chǎn)朵出長(zhǎng)比蹈大料大曲提呆高柔。蚊世挺界睬大劑企綱業(yè)喂的匆發(fā)裳展道歷采史奇和嚴(yán)資孝產(chǎn)耐經(jīng)瘦營(yíng)環(huán)的跳功億能祥作低用糕已謊經(jīng)淡揭秤示散，眨資讀產(chǎn)秩經(jīng)紹營(yíng)姐是哭迅寧速安擴(kuò)電大替企烈業(yè)上資律產(chǎn)扶規(guī)蚊模犁的射捷杯徑重。辦國(guó)怎有偷房泥地棕產(chǎn)啞企學(xué)業(yè)員只吧有貫依離靠知資水產(chǎn)蛾經(jīng)溜營(yíng)疤這炊個(gè)稀翅冠膀舟，跟才沫能您實(shí)滴現(xiàn)照長(zhǎng)偶足確發(fā)宏展估，衡句甩輩制沖勝栽圍第佛2氣操胡作勤環(huán)橡節(jié)垃：南房藥地叢產(chǎn)秤資煤產(chǎn)蠟經(jīng)權(quán)營(yíng)留方暑式恭選棵擇臣一席般筐說(shuō)嚇來(lái)悲，耐資扯產(chǎn)棍經(jīng)智營(yíng)扇的帽主撈要按方究式果和曲途呀徑碼主式要扛有姿如拼下嫂幾振種喝：洲途聾徑廈A誠(chéng)：販上遷市唉經(jīng)狀營(yíng)籮上演市諷經(jīng)象營(yíng)諒是共指勇資封產(chǎn)定進(jìn)明行甩整鄭合否重邀組勁，蛇對(duì)促外貌公讓開(kāi)魚招看募狠股檔份憂，翅在清證愛(ài)券俊市瑞場(chǎng)輩上貞市卷交墊易歸。搭這韻是欠資斥產(chǎn)字經(jīng)版營(yíng)圓的嚼一夏種撤主側(cè)要夠方錢式逮。沙企杯業(yè)驅(qū)上件市遭既步可估以萍公渴開(kāi)吳發(fā)循行墓股俗票仿直幫接山上妖市臨，過(guò)也屢可麻以烈通爪過(guò)鋤買付殼木等膠形滲式紀(jì)間襯接濁上沸市暈。亞這袍樣泛企跌業(yè)按可鑒以撿在蜘證儉券鉤市叢場(chǎng)源源庫(kù)源盲不麗斷淘籌喇集圖資障本劃、戒開(kāi)矮展醉資躬產(chǎn)讓經(jīng)鉆營(yíng)裂，箏且閉隨諷企擁業(yè)板的售發(fā)夾展?jié)M可刻以妄不賠斷劇地貨注鄰入為新借資神產(chǎn)祥，聚也桶可筋以擠發(fā)疑行凈新粗股零，西在粘時(shí)支機(jī)正成臨熟哭時(shí)刑還郵可謙以衡將矛部中分續(xù)業(yè)策務(wù)默分扯拆掉獨(dú)難立迅上寫市期，腸使聰整碧個(gè)叉集他團(tuán)唱不脖斷午成家長(zhǎng)延壯納大易。犯通活過(guò)皮股奴市田籌鵲資蠢，董不則僅舉不才要迷還班本嬸、息無(wú)屈固攝定讓支仙付距股外息摩的扇約鼓束軌，嶼而披且暈增慈資放擴(kuò)貧股糖相旁對(duì)鴨靈姿活玻，育從巧而雄可越以粱±級(jí)曾獸強(qiáng)歉企帽業(yè)月財(cái)合務(wù)詢基紙礎(chǔ)艦。幫只從要至企醋業(yè)蝴經(jīng)傾營(yíng)薯得蝕好劉，鄙注般資溜和壁分痰拆胃上銷市逝吋痕通交過(guò)端溢月價(jià)沒(méi)可網(wǎng)使杠企家業(yè)戶經(jīng)桃營(yíng)座得物到攏較夫高震回俊報(bào)錯(cuò)。窮如獻(xiàn)香逼港搶華林資盛首使富某李具嘉嫩誠(chéng)籍，統(tǒng)以伶發(fā)招展捐房肌地圖產(chǎn)安為侄主答業(yè)須，夠同嫌時(shí)僚通肌過(guò)窮收揀購(gòu)碼兼篇并測(cè)，箏重徒組耐上里市墳，風(fēng)形籃成賽了鍬以險(xiǎn)長(zhǎng)懼江姥實(shí)也業(yè)辦、伏和焰黃軟等灘三辯只茂香緣港慌恒恐生潛指掃數(shù)急為截主綠的優(yōu)上但市財(cái)公老司土體供系土，乒在店不特到克3娃。鬼年赤時(shí)犬間橫內(nèi)椅，胸聚呈集儲(chǔ)了菌市若值孩達(dá)捎6牽0膝0福0焦億辜港蓬元塌的巷龐啊大思資乓產(chǎn)醋，盾其測(cè)每羊年但產(chǎn)嗓值編甚華至溜超映過(guò)擠了社國(guó)逮內(nèi)潤(rùn)一昂些童大膨城躺市將。助需規(guī)要壞注屠意浪的污是腦：鑼上巾市勇經(jīng)狡營(yíng)瞇可三在踐國(guó)顛內(nèi)推證純?nèi)瘮呈需F場(chǎng)馳或枝國(guó)辣外益證琴券擇市托場(chǎng)剛操概途樸徑森B哪：亭兼習(xí)并獎(jiǎng)與暑收次購(gòu)掩這壞是存指露一講家鄉(xiāng)企扎業(yè)茅，段部傻分宋地顏甚衫至哭全餅部呀地兼獲智得繞另顫一蹦家季企圈業(yè)漆的末資烏產(chǎn)征。土美衫國(guó)兇經(jīng)們濟(jì)漆學(xué)常家半、偶諾猾貝綱爾蠻經(jīng)野濟(jì)議學(xué)揪獎(jiǎng)們獲族得柄者芹喬艷治遮．連斯夜蒂預(yù)格鐮勒岸曾姓說(shuō)咳：弊鄭午“括一裝個(gè)塑企機(jī)業(yè)量通承過(guò)極兼奔并跡其洪競(jìng)些爭(zhēng)褲對(duì)墻手蠟的唐途肌徑辮成蟻為摘巨煮型惜企舍業(yè)腥是撤現(xiàn)盆代踐經(jīng)褲濟(jì)冷史貫上標(biāo)的求突南出絕現(xiàn)鹿象村”鴉，路犯吩“下幾脈乎紀(jì)沒(méi)鐵有藥一鑼家婆大訪公疫司刪主遇要稠依悠靠佩內(nèi)僻部裁擴(kuò)能張啟成握長(zhǎng)芽起從來(lái)姓的添”屋。共兼瞧并杏與辱收頭購(gòu)擋可摔以遵通鄙過(guò)收多沈種鹿方帝式認(rèn)來(lái)燈實(shí)得現(xiàn)痕：謝一免是無(wú)以鞠現(xiàn)框金坊購(gòu)據(jù)買網(wǎng)資割產(chǎn)通；舍二屢是劈現(xiàn)按金究購(gòu)園買臉股讀票唐；啊三罵是牛以悲股社票棋換殃取慢資玉產(chǎn)臺(tái)；租四齒是娘用俱股陽(yáng)票種換停取螺股狀票輩。爹后溉兩丙種師方求式違雖懼然喪互成換些股肆票而的泊的蓄數(shù)棗額饅完槍全蹦相凡同你，侄但緞實(shí)養(yǎng)際聲上燃在璃各唇自頓企駁業(yè)格資旅產(chǎn)匆中獻(xiàn)所右占皇的趣比治例憑卻棵各努異反，寒從雁而哥達(dá)事到顧取伶得役控抄股盆權(quán)且的販目央的軌。獻(xiàn)途飾徑體C趟：龜產(chǎn)矩權(quán)辜轉(zhuǎn)集讓液對(duì)證不帆需當(dāng)要鋤或蒜不減符淺合仁經(jīng)尊營(yíng)灶策早略爺方始向鐘的項(xiàng)業(yè)壯務(wù)汗或蚊資傘產(chǎn)炎，燦在弓需妥要水籌碎措隔資槍金究，翅或撲資尼產(chǎn)吊的己市定場(chǎng)許較肢為豆理翠想貞時(shí)希，蜘可拼以問(wèn)考動(dòng)慮叛進(jìn)叼行牢產(chǎn)城權(quán)摧轉(zhuǎn)爽讓睬出智售遺。連從仰某賤種洋程徑度慚來(lái)蠢說(shuō)霸，抬產(chǎn)骨權(quán)亡轉(zhuǎn)爐讓談是亂資售產(chǎn)鼻經(jīng)肯營(yíng)暗的丑最波終額實(shí)畜現(xiàn)揮環(huán)皇節(jié)鑄，定是債資粥產(chǎn)松經(jīng)倍營(yíng)北的葉關(guān)餅鍵堡內(nèi)腸容列。刑產(chǎn)商權(quán)民轉(zhuǎn)干讓險(xiǎn)的醫(yī)對(duì)撈象新可推以賺是蜜兼虛并夾收葛來(lái)濁的欺資醋產(chǎn)勢(shì)，債經(jīng)獨(dú)過(guò)層調(diào)峰整刪，怎可惕將孩其麗中塑優(yōu)舍質(zhì)桶資擇產(chǎn)敵直踩接藍(lán)出懸售矮套濤現(xiàn)凡，庸如核中竹信婆泰討富舊將嫌恒知昌凈大捐廈跡和查投惹資裙股始份芬高壤價(jià)猾出倍售繩，丸分沒(méi)得臘現(xiàn)盤金站股裂息士1緞1甘．洲7齒億丹港極元豬，會(huì)部父分望地初應(yīng)艱付廉了帳收綿購(gòu)寒資辦金候需無(wú)求骨。若同要時(shí)支，夜對(duì)心于辣效稠益粗較灘差貍的痰資仍產(chǎn)洋，薄在延重臣組否和皺加夾強(qiáng)品管身理各后微，針待忽時(shí)錘機(jī)嬌成粉熟寇時(shí)軍也南可借出教售拌。嘴產(chǎn)億權(quán)防轉(zhuǎn)揉讓擦的守資甜產(chǎn)翻也刺可竭以蹦是控企紡業(yè)革原漠有餅的牙資餅產(chǎn)辰，距對(duì)等于阻那臨些報(bào)增爺長(zhǎng)化潛圾力監(jiān)有癢限呆，蠶或毀對(duì)獵企嫂業(yè)錄長(zhǎng)孔遠(yuǎn)羞發(fā)岔展因戰(zhàn)佩略忙關(guān)北聯(lián)蝦不固大蟻的給資蜘產(chǎn)繼，呆可貼以奏通開(kāi)過(guò)盾轉(zhuǎn)怪讓名獲廟得去資謠金反，有用泰來(lái)滾發(fā)節(jié)展懲新證的嘗或吵效豆益樸更光好虧的殃項(xiàng)洲目粒。托產(chǎn)蹈權(quán)雪轉(zhuǎn)津讓世可址以名在職證俗券賭市末場(chǎng)蓄實(shí)昂現(xiàn)膨，央也晝可歡以料在章產(chǎn)教權(quán)矛交駁易示市交場(chǎng)塑、誦資欺本外市垂場(chǎng)渠上憂實(shí)俗現(xiàn)錘。搶途挑徑半D倘：訊租鏈賃戚與酒托聲管創(chuàng)這頸是怠指裹以剪法支人蛛財(cái)永產(chǎn)蘇權(quán)嘉為班基挪礎(chǔ)士，繭以鎖短井期枯經(jīng)夠營(yíng)卡利描潤(rùn)感為宿指斗標(biāo)此的扭經(jīng)傍營(yíng)茫權(quán)膨轉(zhuǎn)右讓稍，最托透管飲是眨租競(jìng)賃雄的凡延貪伸冶和渡完毛善賊。寫租舊賃轟和口托性管灘也稠是含一閱種漁企易業(yè)明資倡產(chǎn)筑市屋場(chǎng)撈化責(zé)運(yùn)專作獻(xiàn)方愉式笛，槍它辮們境并藥未學(xué)改果變萌資憂產(chǎn)主所啞有紹權(quán)毛的罰性素質(zhì)罷，累而惱經(jīng)裕營(yíng)武權(quán)牌和殖處因置棵權(quán)逆發(fā)猛生傻了嚼有咽條遲件峽的逮轉(zhuǎn)岔移北，白并陵在排租認(rèn)賃祖和禿托抓管輛過(guò)引程敞中炸雙簡(jiǎn)方失都膽能剩受巨益霧。蜓作落為西租蔑賃銹方久和懇受額托虧方展，埋可狗以轉(zhuǎn)憑廉借才其抽管耳理鐮才的能高進(jìn)耽而或以臭較掙少減的桌投伏入藥，修借湊助絨他振人睬資燒產(chǎn)爬進(jìn)隱行翅經(jīng)歡營(yíng)央，欠從揀而衰達(dá)簽到蜂獲請(qǐng)取駝經(jīng)流濟(jì)櫻利戴益貪的懲目撲的徑。慎作跡為次被恰租停方式和腿委辦托糟方峰，鼠可屋改豆善然原才有屢資蹈產(chǎn)睜的趟盈辦利屠狀惱況匆，瘋獲價(jià)得全收瑞益缸。薦途辟?gòu)綄?dǎo)E溫：蔬投清資?；鹈菇M集建競(jìng)方座向別性參投稍資饞基犧金夏，冒在抽各丹地呀市桌場(chǎng)游上霉配瞧售多上扶市誓，趕吸熄引雙國(guó)惠際性中辨小企投運(yùn)資鉆者戲的胳資想金翻，疲投費(fèi)向節(jié)獲才利斥較租高輩的萄項(xiàng)爐目副，怕也寒是授一頃種它資延產(chǎn)章經(jīng)多營(yíng)躲的雕方肌式逐。乖基銅金離屬奇于幣長(zhǎng)蚊期跡性弓股沉本傻融件資庸方烈式常，壤適黃宜價(jià)長(zhǎng)刊期宇性只投伙資妙項(xiàng)揉目陜，蛋并夫可搜獲象得射戰(zhàn)矩略度投無(wú)資象者村的針資巧金菠、告技難術(shù)辯及聯(lián)管撈理寸，宇且返不擋影稈響路企傻業(yè)忠資扇產(chǎn)沾負(fù)士債濾比然例臭。葡目茄前眠，悠這真種評(píng)方檔式究國(guó)北有限企慶業(yè)篇運(yùn)莫用辭較勿少蠻，省但講就繳長(zhǎng)贏遠(yuǎn)鼻而院言嬸則明大粗有尚發(fā)無(wú)展巡前森途轎。垂途熄徑蔬F機(jī)：醒抵何押對(duì)經(jīng)亦營(yíng)工抵宋押研可煙在贏短頭期闊內(nèi)險(xiǎn)彌荷補(bǔ)必企源業(yè)攪的會(huì)資測(cè)金州量次的裳不攝足花，舟使范企爛業(yè)雜得炭以張將謠固管定要資碑產(chǎn)扮折晉價(jià)宵進(jìn)否入奮流漆動(dòng)庭資顏產(chǎn)麻，觸共秘同風(fēng)支憶持羅企依業(yè)牲的躬發(fā)呼展助需勺要雜。文但嬸企辜業(yè)脾面練臨慢貸鵝款駕利采息鑼過(guò)償重嗓，鉆到凳期峽需兔要底將逆資聯(lián)產(chǎn)盡套虎現(xiàn)餐還敵款千，燥從綢而覽對(duì)激企聚業(yè)掏發(fā)彩展拳不喪利啞，價(jià)這巧是烏由漿于愚企梨業(yè)梨要擔(dān)承啄擔(dān)律較臭大片的焦投渣資典盈淺利驅(qū)風(fēng)另險(xiǎn)躲的到緣粉故址。然由港于柱每陳種涂資養(yǎng)產(chǎn)梁經(jīng)代營(yíng)肢的刺方磁式陜都散有裙相晶應(yīng)瞇的秩優(yōu)扇、扁劣魔勢(shì)忙，毒故寒現(xiàn)革代扒資擴(kuò)產(chǎn)逃經(jīng)窄營(yíng)期注遼重蹈多但種濫方漫式碧的絮組或合鈔運(yùn)爬用何，抹使意之譜達(dá)磚到看以簽小踩控賴大扒、史資階產(chǎn)跳迅鉛速祝擴(kuò)網(wǎng)張庸、捧效跌益雅迅瓦速椅增擊長(zhǎng)鞠的撥目黑的泳。紙要癢搞略好榆資硬產(chǎn)稀經(jīng)室營(yíng)先，扁必臥須旬注疤意困以鵲下乓?guī)讘腰c(diǎn)臉：緒一挎是輩選諒好壞準(zhǔn)屑確傾項(xiàng)嶄目芝。靈項(xiàng)需目怖選楚得豆好孕，壁資望產(chǎn)淹經(jīng)邊營(yíng)舌就暑成謠功病了課一床半隆。魯要尚選忽好籮選代準(zhǔn)霉項(xiàng)孫目鼻，坑就括必廚須吸進(jìn)訂行嫂充槐分悄的逢市薦場(chǎng)遠(yuǎn)調(diào)駛查阿和似科迷學(xué)截客多觀撤的民項(xiàng)賤目流論澡證矮，耽組焦織希專疤門罵力和量頸開(kāi)惜展過(guò)此屢項(xiàng)后專鄭業(yè)站性意的摘工萄作卻，唐為薦投然資帝決噸策句提五供奮科灣學(xué)續(xù)的控參慨考史依化據(jù)乎。射事叼實(shí)排證雙明婆，龍資待產(chǎn)必經(jīng)柏營(yíng)薄搞標(biāo)得煉比其較獅成岸功陶的禁公廚司迅都首以惜相唉當(dāng)潮大傭的罪投之入轎來(lái)鞠抓虹好搶這停個(gè)格環(huán)偵節(jié)復(fù)。截二下是栽抓期好思企詳業(yè)殺經(jīng)防營(yíng)線管怎理膽。贊無(wú)仁論慢是御不來(lái)直群接繞介冤入宗企栗業(yè)派經(jīng)丘營(yíng)嗚管憤理花的復(fù)股屑權(quán)忍交躲易厘業(yè)僵務(wù)須，刮還帶是閉涉境及趁企頃業(yè)樓經(jīng)熊營(yíng)構(gòu)管邪理引的貿(mào)活敏動(dòng)旱，代企涌業(yè)棚經(jīng)禮營(yíng)并管墾理置的概狀羅況汗都罵是突關(guān)蠻鍵灶因出素洲。載只墾有豐企營(yíng)業(yè)辛經(jīng)匹營(yíng)虹管扎理亡處渠于抓良補(bǔ)好榮的慈狀迎況減，徑資火產(chǎn)落經(jīng)椒營(yíng)謝才柱能丸順繳利防進(jìn)遞行咽。家大漆多辜數(shù)白投叮資否項(xiàng)輩目見(jiàn)的直效曠益冊(cè)得補(bǔ)到雹保撓證脆，素資導(dǎo)產(chǎn)濁經(jīng)帥營(yíng)餅才謝能粥進(jìn)話入拘良酷性釣循到環(huán)撥。錢三錘是徹組輩織挽好濾從釀事海資恭產(chǎn)漏經(jīng)悼營(yíng)版的潛力斷量扣和則渠匙道薄。團(tuán)無(wú)百論朵是打哪痰種員方糠式芽的所資恭產(chǎn)夏經(jīng)呼營(yíng)屯業(yè)曾務(wù)敵都嬸涉葛及故大底量喝專坐業(yè)已性都操蜓作貍業(yè)仗務(wù)棒，去如剪招塊股孤、久注推資蕉、階分稼拆失資念產(chǎn)柜等窄等原；謝同模時(shí)種產(chǎn)胡生壇的尤交灑易赴是患實(shí)膛現(xiàn)祝資份產(chǎn)脹經(jīng)嗽營(yíng)奔效用果伸的薦最勞終嘉環(huán)框節(jié)本，訴能右否從便鹽捷以及羅時(shí)方地覽購(gòu)淋入干或壘賣興出宅有鳴關(guān)諒的允資電產(chǎn)坦，萍對(duì)濤資稅產(chǎn)親經(jīng)保營(yíng)計(jì)的告順久利繪進(jìn)弓行柔具朽有松關(guān)抗鍵朝影瓦響言。仿因餅此災(zāi)，斬應(yīng)聲當(dāng)他組帝織骨專父業(yè)抓力站量膏來(lái)群從永事集資恥本蠶市壓場(chǎng)帖的汁具捐體豆操驕作概事泡務(wù)哥，曲并覆在克資兇本聯(lián)市普?qǐng)隼虾鸵郛a(chǎn)蔥權(quán)蛾交家易簽市魯場(chǎng)門設(shè)蔑立令自廊己債的刑交話易嗎渠傷道屋，昂使受資躁產(chǎn)犧經(jīng)遷營(yíng)突渠嫩道飽從震操李作勿到它交型易獲都蔥能渴順緒暢虎便為利龜。第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的實(shí)戰(zhàn)流程設(shè)計(jì)策略A：資債重組對(duì)于被并購(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言．一般是空房積壓太多，或者存在巨大的“爛樓盤”等在并購(gòu)過(guò)程中，一方面我們要充分利用國(guó)家關(guān)于并購(gòu)企業(yè)的優(yōu)惠政策欠息減負(fù)，本金掛帳，從而減輕企業(yè)的巨額財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)．使其輕裝上陣。另一方面、我們應(yīng)充分利用公司在品牌、管理、資金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等方面的優(yōu)勢(shì)，想方設(shè)法通過(guò)對(duì)積壓的空房進(jìn)行改造或二次裝修、配套設(shè)施的建設(shè)、環(huán)境綠化、專業(yè)化的物業(yè)管理、廣告等措施．利閑公司的無(wú)形資產(chǎn)提高原有空置房屋的質(zhì)量和投資價(jià)值．再以公司的品牌重新出售或出租，從而盤活現(xiàn)有積壓的空房：對(duì)于“爛尾盤”，可通過(guò)重新設(shè)計(jì)、施工等消化措施，轉(zhuǎn)化為公司本身的產(chǎn)品出售，，這樣，就可以“解凍”出部分沉淀資金，使應(yīng)收款回籠，使企業(yè)獲得運(yùn)轉(zhuǎn)所需資金：另外，由公司注入一定量的流動(dòng)資金，作為被兼并的企業(yè)起死回生的“搶救藥”，這在并購(gòu)的前期更為重要．策略B：管理機(jī)制“移植”將公司的管理經(jīng)驗(yàn)、管理理論、管理機(jī)制、管理者的楷模效應(yīng)等“移植”到被兼并企業(yè)，從而提高其盈利能力是實(shí)現(xiàn)兼并目的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成功的精髓；改造管理層主要是機(jī)制和企業(yè)游戲規(guī)則的改變則是因內(nèi)外企業(yè)兼并的成功經(jīng)驗(yàn).金地公司有強(qiáng)烈的“精品”意識(shí)，有“創(chuàng)造機(jī)遇，挑戰(zhàn)常規(guī)”的精神，有“屈心做事，誠(chéng)信為人”的職業(yè)道德觀，有“成就一番事業(yè)，塑造一代英才”的目標(biāo)，也有具挑戰(zhàn)性的甲A甲B制人員淘汰法以及配套的員工考證成績(jī)制度，這些都是金地公司賴以成功的“法寶”，是集團(tuán)公司巨大的財(cái)富。如何把這些成功經(jīng)驗(yàn)“移植”到被兼并企業(yè)中去，是兼并能否成功的關(guān)鍵所在：策略C：專業(yè)化經(jīng)營(yíng)一一致勝秘訣無(wú)論什么形式的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，最終結(jié)果都是要看這個(gè)企業(yè)能否增值，金地公司對(duì)外部企業(yè)的兼并，其目的也不例外，而提高增值能力的最有效途徑就是實(shí)行專業(yè)化管理。策略D：人才治理人才問(wèn)題是所有企業(yè)能否發(fā)展的關(guān)鍵、對(duì)于被兼并企業(yè)來(lái)講更是如此．對(duì)被兼并企業(yè)中原有的優(yōu)秀管理人才、專家人才，在通過(guò)多方面考核后，應(yīng)繼續(xù)委以重任，并通過(guò)機(jī)制的改造來(lái)進(jìn)一步發(fā)揮其作用。策略E：文化融洽在兼并過(guò)程中應(yīng)處理好這一問(wèn)題，使兼并企業(yè)與被兼并企業(yè)雙方在文化上得以融合，而不致相互排斥。策略F：?jiǎn)T工持股員工持股制度為金地的管理科學(xué)化提供了良好的基礎(chǔ)，它通過(guò)對(duì)產(chǎn)權(quán)制度的改革，健全激勵(lì)機(jī)制和分配機(jī)制，促使員工內(nèi)在活力進(jìn)發(fā)，也是金地公司最近幾年能夠保持持續(xù)快速發(fā)展的一大成功經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閱T工持股正是通過(guò)利益機(jī)制的重建，從人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)創(chuàng)新、約束機(jī)制和企業(yè)形象等方面推動(dòng)企業(yè)管理的全方位變革。因此，在企業(yè)兼并過(guò)程中應(yīng)以員工持股作為提高管理水平的發(fā)展方向，這也是讓企業(yè)保持蓬勃生機(jī)的有效手段。第4操作環(huán)節(jié)：避免掉入并購(gòu)陷阱的四大關(guān)鍵關(guān)鍵環(huán)節(jié)A：購(gòu)并誰(shuí)?兼并行為幾乎是商戰(zhàn)中最高難度的舉措，稍不留神就會(huì)掉進(jìn)重重陷阱中……購(gòu)并可能帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在購(gòu)并合同上。一個(gè)購(gòu)并合同通常由主體、標(biāo)的、價(jià)格、付款方式、批準(zhǔn)組成，實(shí)踐中每一部分都有可能引起糾紛。下面從購(gòu)并合同這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，試談一下如何防范收購(gòu)兼并中的法律風(fēng)險(xiǎn)。買方因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)是指由經(jīng)營(yíng)范圍、市場(chǎng)禁入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)禁入指國(guó)家限制外資進(jìn)入某些行業(yè)，隨著金地公司增資擴(kuò)股的結(jié)束，金地公司將成為中外合資企業(yè)，可能被限制進(jìn)入某些行業(yè)。針對(duì)以上情況，應(yīng)詳細(xì)核查雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程，查閱國(guó)家外商投資導(dǎo)向目錄，咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門，以免經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的磋商，到最后才發(fā)現(xiàn)法律有市場(chǎng)禁入的規(guī)定，浪費(fèi)人力、物力。關(guān)鍵環(huán)節(jié)B：購(gòu)并什么?每個(gè)企業(yè)都有它的核心能力，或曰核心價(jià)值，購(gòu)并方與被購(gòu)并方對(duì)核心價(jià)值的認(rèn)識(shí)可能一致也可能不一致。如對(duì)方認(rèn)為自己的價(jià)值是工廠的生產(chǎn)能力，而購(gòu)并方心目中的核心價(jià)值在于工廠的土地，談判中應(yīng)利用對(duì)方的錯(cuò)覺(jué)，暗地里卻要牢記自己的目標(biāo)，作相應(yīng)的準(zhǔn)備，如去查閱國(guó)土局的登記，以確定可否轉(zhuǎn)名過(guò)戶、變更用途。國(guó)土局的登記證明不屬于對(duì)方所有，就要考慮是否仍要進(jìn)行此次收購(gòu)；國(guó)土局登記要核對(duì)對(duì)方的所有合同，看該地有無(wú)轉(zhuǎn)讓、抵押，有登記然而已經(jīng)簽署合同轉(zhuǎn)讓土地，也使收購(gòu)目的落空。如果只看到目標(biāo)公司位于黃金地段，不查國(guó)土局的登記、不看合同就認(rèn)為目標(biāo)公司擁有該土地就很有可能上演一出悲劇。關(guān)鍵環(huán)節(jié)c：如何購(gòu)并?如何買的問(wèn)題在購(gòu)并合同中是以付款條件、支付方式等條款來(lái)規(guī)定的。支付方式既可以是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)也可以是購(gòu)并方所發(fā)行的股票。把款項(xiàng)的支付以付款條件的方式與接管過(guò)程聯(lián)系起來(lái)，接管一部分支付一部分款項(xiàng)，盡量把付款期拉長(zhǎng)，這樣既有利息等財(cái)務(wù)方面的利益，又帶來(lái)用對(duì)方的錢還對(duì)方的債的可能性。關(guān)鍵環(huán)節(jié)D：允不允許購(gòu)并?由于購(gòu)并是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高級(jí)形式，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又是法制經(jīng)濟(jì)，所以各國(guó)政府制訂了大量法規(guī)來(lái)規(guī)范購(gòu)并行為。如果不了解這些法規(guī)．就可能陷入法律的困擾之中。第5操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)上市經(jīng)營(yíng)操作手法要點(diǎn)A：為何嚴(yán)禁六年后松動(dòng)?建設(shè)部政策法規(guī)司體改與綜合處處長(zhǎng)楊家友說(shuō)，1993年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)，中央采取了具有前瞻性的重大決策，在多種方面采取禁止房地產(chǎn)企業(yè)上市的措施。1992年、1993年，一些城市特別是海南、廣西、北海等地的企業(yè)，由于盲目投資房地產(chǎn)業(yè)，有些已破產(chǎn)或從此一蹶不振。1993年以后，由于中央出臺(tái)了禁止房地產(chǎn)企業(yè)上市等緊縮措施，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨于平穩(wěn)．1998年開(kāi)始，中央提出要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，并把房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，尤其是住宅的增長(zhǎng)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)．在這樣的大背景下，為支持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，國(guó)家從去年開(kāi)始在金融方面決定以試點(diǎn)的形式允許房地產(chǎn)企業(yè)上市。楊家友處長(zhǎng)說(shuō)，這次考慮房地產(chǎn)企業(yè)上市的最直接的原因，便是支持房改。雖然住房已實(shí)現(xiàn)了商品化，老百姓逐漸接受了花錢買房的觀念，國(guó)家提出了只售不租的政策：但目前的現(xiàn)實(shí)是，大量的人買不起房子，而且隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其主要原因是出租房回收資金的周期太長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)大約需要30年時(shí)間才可回收資金，大多企業(yè)難于承受。允許部分房企上市，就是要扶持一些有實(shí)力的企業(yè)支持房改，搞出租房建設(shè)。另外，允許房企上市，也是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策，是國(guó)家實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的需要。(1)籌集注冊(cè)資金．建立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司。按照規(guī)定，一個(gè)新的房地產(chǎn)公司的建立，其注冊(cè)資金可全部通過(guò)股票發(fā)行籌集。只要符合規(guī)定的發(fā)行條件，即可發(fā)行股票籌足資本金，進(jìn)行注冊(cè)建立股份公司。我國(guó)已建立起許多這樣的股份公司。(2)追加注冊(cè)資本。