物業(yè)工程經(jīng)理工作職責（六篇）

第6頁共6頁物業(yè)工程?經(jīng)理工作?職責n?負責管理?區(qū)域內(nèi)所?有公共工?程系統(tǒng)包?括電氣系?統(tǒng)、給/?排水系統(tǒng)?、空調(diào)通?風系統(tǒng)、?電梯系統(tǒng)?、弱電系?統(tǒng)、消防?系統(tǒng)等及?建筑物的?日常管理?和維修保?養(yǎng)工作;?n負責?編制管理?區(qū)域內(nèi)長?短期檢修?工程計劃?和工程預(yù)?算，經(jīng)物?業(yè)服務(wù)中?心經(jīng)理批?準后組織?實施;?n負責制?訂工程部?組織架構(gòu)?，組織全?體員工不?斷學習新?技術(shù)，提?高管理和?操作水平?，出色完?成工程管?理工作;?n負責?編寫工程?年度工作?總結(jié)，根?據(jù)工作成?績和存在?問題，有?針對性地?制訂措施?，加以改?善，并提?出未來的?工作計劃?;n負?責管理區(qū)?域內(nèi)單元?裝修工程?之審批工?作，并協(xié)?助客服部?監(jiān)督有關(guān)?工程符合?及按申請?內(nèi)容進行?;n負?責組織對?大樓能耗?進行管理?，做好節(jié)?約降耗工?作;負?責組織技?術(shù)文件和?設(shè)備檔案?的接管、?建立和管?理工作。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?二）1?、執(zhí)行物?業(yè)總經(jīng)理?的各項指?示，安排?好工程部?工作，確?保人盡其?才，合理?使用，負?責與物業(yè)?管理工程?方面的對?外聯(lián)系;?2、負?責機電設(shè)?備的操作?運作正常?，審核批?準部門的?年度、季?度、月度?計劃，包?括工程維?護保養(yǎng)預(yù)?算、人員?編制、工?作內(nèi)容、?物品申購?計劃、能?源管理措?施、外判?工程計劃?、裝修監(jiān)?管計劃，?負責工程?設(shè)備安全?運行、節(jié)?能環(huán)保等?管理工作?;3、?制定機電?設(shè)備的日?常運行、?維修保養(yǎng)?和巡視檢?查制度，?并督促工?程部員工?認真執(zhí)行?;4、?洽談和確?定外部維?護保養(yǎng)合?同，監(jiān)督?承包商的?工作、進?度和質(zhì)量?;5、?制定工程?安全工作?制度及突?發(fā)事件應(yīng)?急處理程?序，指揮?屬下員工?解決物業(yè)?中的各種?突發(fā)事件?，妥善處?理善后事?宜;6?、監(jiān)督檢?查部門員?工的行為?，確保屬?下員工的?行為規(guī)范?符合公司?要求，做?好員工考?核工作;?7、檢?查下屬各?類工作報?告，定期?向物業(yè)總?經(jīng)理遞交?每周、每?月及每年?各類工程?報告（日?常執(zhí)行、?能耗分析?等）;?8、有計?劃組織部?門員工的?培訓，不?斷提高對?整個物業(yè)?的管理水?平;9?、協(xié)調(diào)好?與政府有?關(guān)職能部?門的關(guān)系?，確保項?目水、電?、暖通、?消防、技?防及環(huán)保?等設(shè)施的?正常使用?;10?、建立客?戶投訴意?見處理制?度，確保?所有維修?單和投訴?電話都能?得到滿意?的回復(fù)和?解決;?11、每?天堅持深?入現(xiàn)場，?抽查工程?各項工作?的執(zhí)行情?況，發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理;?12、按?實完成總?經(jīng)理布置?的其他工?作。物?業(yè)工程經(jīng)?理工作職?責（三）?1、根?據(jù)運營部?年度計劃?，編制有?關(guān)工程維?修技術(shù)的?年度實施?計劃并組?織實施、?跟蹤、評?估;2?、參與服?務(wù)供方的?評審、復(fù)?審、定期?溝通、協(xié)?調(diào)和結(jié)算?工作;?3、協(xié)助?各項目現(xiàn)?場突發(fā)的?重大工程?方面的處?理和評估?;4、?負責對項?目在設(shè)備?設(shè)施巡檢?中發(fā)現(xiàn)的?不合格項?進行整改?指導;?5、對項?目在接管?運作、前?期運作、?正常期運?作、移交?運作中提?供工程服?務(wù)條線的?技術(shù)支持?;6、?跟蹤與工?程維修服?務(wù)質(zhì)量相?關(guān)的重大?投訴的處?理工作;?7、參?與配合集?團工程條?線的制度?修訂;?8、配合?區(qū)域市場?人員進行?項目踏勘?工作;?9、對下?轄各項目?提供工程?技術(shù)方面?的培訓。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?四）1?、全面負?責項目內(nèi)?工程部工?作，審核?班組工作?計劃，檢?查計劃執(zhí)?行情況，?制定本部?門年度工?作計劃及?月度實施?方案，報?物業(yè)上級?審批后執(zhí)?行;2?、全面負?責所轄項?目工程部?前期介入?工作的安?排與實施?;3、?主持部門?工作例會?，檢查班?組工作日?志，按時?對轄區(qū)內(nèi)?工程維修?中的備件?及備料合?理申購，?確保工作?正常運轉(zhuǎn)?，并要勵?行節(jié)約;?4、每?月對工程?部成本及?能源費用?進行分析?，合理控?制，并制?定工程部?每年成本?開支和能?源費預(yù)算?方案，提?交物業(yè)公?司上級部?門審核;?5、全?權(quán)調(diào)配工?程部的技?工和設(shè)備?，界定各?班組工作?范圍及職?責，為業(yè)?主/客戶?及各部門?提供良好?的生活、?服務(wù)場所?和條件;?6、負?責組織驗?收物業(yè)范?圍內(nèi)所有?設(shè)施及跟?進有關(guān)遺?漏工程，?負責督促?、跟進物?業(yè)范圍內(nèi)?的整改工?程;7?、負責安?排日常的?維修保養(yǎng)?工作，并?監(jiān)督檢查?其實施結(jié)?果;8?、負責協(xié)?調(diào)同物業(yè)?公司其他?部門關(guān)系?及對外關(guān)?系，諸如?供電局、?自來水公?司、電信?公司及市?政局等單?位。在接?觸中要處?處以公司?利益為重?，維護和?提高公司?在社會上?的良好形?象;9?、每月不?定時檢查?電梯機房?、配電室?、水泵房?、發(fā)電機?房、空調(diào)?機房巡檢?情況，并?在巡檢表?格上簽字?確認，對?出現(xiàn)的異?常情況及?時處理;?若處理不?了的及時?上報物業(yè)?公司經(jīng)理?;10?、每月不?定時檢查?電梯機房?、配電室?、水泵房?、發(fā)電機?房、空調(diào)?機房衛(wèi)生?清潔情況?，在巡檢?表上簽字?確認;?11、每?月不定時?抽查所轄?區(qū)域內(nèi)裝?修巡查記?錄，了解?業(yè)主裝修?施工情況?、對違反?裝修施工?管理規(guī)定?及要求事?項進行現(xiàn)?場處理，?對有重大?隱患處理?不了的事?項報由物?業(yè)公司總?經(jīng)理協(xié)商?處理;?12、每?月不定時?巡查商業(yè)?內(nèi)公共設(shè)?施一次，?保證公共?設(shè)施正常?運行（如?公共照明?、車場道?閘、雨落?排水系統(tǒng)?等），并?監(jiān)督檢查?工程維修?人員填寫?公共設(shè)施?巡查記錄?表;1?3、協(xié)助?工程維修?人員對未?完成工程?整改事項?直接跟進?整改責任?人及施工?方，督促?整改項完?成，并驗?收確認;?對無法跟?進整改項?，及時上?報物業(yè)公?司總經(jīng)理?;14?、根據(jù)各?區(qū)域照明?、電扶梯?標準和要?求，不定?時檢查準?時開關(guān)情?況，對違?規(guī)操作進?行相應(yīng)跟?進處理;?15、?負責部門?團隊成員?技能培訓?及團隊建?設(shè);1?6、完成?領(lǐng)導安排?的其它臨?時工作項?，事項完?成以直接?領(lǐng)導評價?為標準。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?五）1?負責編制?、督導物?業(yè)公司工?程質(zhì)量目?標執(zhí)行情?況，并對?項目工程?類制度文?件的編制?、修改、?審核、發(fā)?放、存檔?;__?__對體?系文件的?運行與控?制，進行?指導、監(jiān)?視和檢查?;__?__對物?業(yè)質(zhì)量管?理體系的?運行狀況?進行評審?;__?__公司?工程物業(yè)?服務(wù)標準?的識別和?轉(zhuǎn)化;?5根據(jù)公?司服務(wù)標?準對項目?進行月度?品質(zhì)檢查?、設(shè)備設(shè)?施A級檢?查，并出?具品質(zhì)檢?查工作報?告;6?根據(jù)品質(zhì)?檢查結(jié)果?，協(xié)助項?目制定糾?正措施和?預(yù)防措施?，并檢驗?實施結(jié)果?的有效性?;7負?責對關(guān)鍵?設(shè)備進行?年檢、定?期測試，?對供方服?務(wù)進行監(jiān)?督;8?負責組織?公司重大?工程管理?、服務(wù)類?投訴及嚴?重品質(zhì)問?題原因調(diào)?查，并制?定整改方?案;9?制定工程?類突發(fā)事?件應(yīng)急預(yù)?案，并定?期進行演?練，項目?發(fā)生突發(fā)?事件后，?進行現(xiàn)場?支援并制?定糾正、?預(yù)防措施?，如遇重?大質(zhì)量事?故，組織?召開專題?會議;?10將突?發(fā)事件匯?總、整理?，制成案?例庫，并?對項目進?行培訓。?物業(yè)工?程經(jīng)理工?作職責（?六）1?.全面負?責現(xiàn)場設(shè)?備設(shè)施的?管理與維?護。2?.負責工?程人員的?管理，合?理安排日?常巡檢、?維修工作?，管理團?隊考勤和?培訓。?3.負責?現(xiàn)場的溫?控工作，?負責現(xiàn)場?的空氣質(zhì)?量管理，?匯總進行?數(shù)據(jù)分析?。4.?負責制定?和落實全?年的預(yù)防?性維護計?劃。5?.負責工?程施工、?