法律法規(guī)知識培訓(xùn)課件-002

首先，有三個法律小故事與大家分享，讓我們共同體會一下法律與生活的密切關(guān)聯(lián)首先，某天早晨8點多,張女士剛起床，就聽院里一片嘈雜：原來是他們院子一個老爺子由于年歲已高，反應(yīng)稍慢，騎自行車壓了別人的一條小狗，牽狗人不依不饒；非得逼老爺子賠償。其實也沒有大問題，就是稍稍碰了那條小狗一下！張女士看到這種情況就穿衣下了樓，問清了壓狗的時間后；對那人說：“第一；我們需要你出示合法的養(yǎng)犬證、第二；您遛狗的時間不對，遼寧省有關(guān)法律規(guī)定是晚7點以后至第二天早7點之前！第三；您應(yīng)該慶幸的是您的狗沒有把老爺子晃摔了，否則后果您自己合計吧！”聽了張女士的話，牽狗人也自覺理虧，搭訕了幾句就走了！故事1某天早晨8點多,張女士剛起床，就聽院里一片嘈雜：原來是他們院

從這個故事可以看出：多掌握點兒法律常識；確實可以達到大事化小，小事化了的目的！

從這個故事可以看出：多掌握點兒法律常識；確實可王先生在外地工作，很少回家，一天，王先生的父親打來電話說：“昨天，我和你二叔因為自留山的劃分問題大吵了一架，你二叔說準備找人揍我。”過了幾天，父親又來電話：“我和你二叔因堂屋問題又吵架了，我準備揍你二叔一頓，他也太過分了，就算坐班房我也豁出去了?！?/p>

王先生一聽事情越來越惡化，趕緊說：“爸，你千萬不能急，打人是要負刑事責(zé)任的，打傷了還得承擔(dān)損害賠償責(zé)任，兄弟之間的事還是和解為好。您說的問題都屬《民法通則》調(diào)整的范疇，里面還涉及到《繼承法》的有關(guān)法條……”

王先生對父親詳細講解了相關(guān)法則，希望他和二叔能通過法律途徑解決糾紛。兩個月后，父親來信說：“我與你二叔的糾紛是用法律手段解決的，大家都沒啥異議。近些日子，我們的關(guān)系也越來越好了?！惫适?王先生在外地工作，很少回家，一天，王先生的父親打來電話說：“

這個故事說明：法律看似遙遠，其實非常貼近生活，解決的都是和老百姓的日常生活息息相關(guān)的事情。

這個故事說明：法律看似遙遠，其實非常貼近生活，自從小李考上機車駕照后，平時出門,不論遠近都想騎車去，這天下著大雨,小李就沒有騎車，坐公車上學(xué)去了.中午,小李突然發(fā)現(xiàn)下午要交的報告竟然忘帶了，就習(xí)慣性跑到自己停車的地方,找了半天才想起今天沒有騎車來車.這時候，忽然發(fā)現(xiàn)有一輛機車的鑰匙沒有拔下來。小李好心把鑰匙拔下來,本想把鑰匙交給學(xué)校的警衛(wèi)室,但他想起自己要回家一趟,不如就借用一下吧!他估計了時間，大概半小時內(nèi)就可以回來了,到時在把鑰匙交到警衛(wèi)室，機車的主人估計不會知道自己的車子被人借騎過過？結(jié)果，在騎車回家的路上,剛好碰上警察巡檢,警察先生要求小李拿出駕照，沒有駕照的小李慌了神,向警察先生解釋,他只是借用一下這部機車而已,并沒有要偷竊的意思，警察半信半疑……

故事3自從小李考上機車駕照后，平時出門,不論遠近都想騎車去，這天如果小李能向承辦的法官證明他并沒有不法的意圖,而且法官相信他的說詞,那么他的行為就不會處犯刑法上的普通盜竊罪。但因為有無不法的意圖是屬于個人的主觀意識，要舉證說明自己沒有不法的意圖是很困難的。所以，只要不是自己的東西，最好都不要借用或替人看護，以免惹禍上身卻不自知。不要因為無知而觸犯了法律。法律法規(guī)知識培訓(xùn)課件_002課程LESSON》》》》》課程LESSON》》》》》任何一個社會中的自然人或團體，所必須承擔(dān)的道德義務(wù)就是法律.法律是道德的底線，法律是一種道德強制性保障實施的義務(wù)。（道德的定義是松散的，法律的定義是標準的、強制的）講在前面什么是法律？法律與道德的關(guān)系是什么？任何一個社會中的自然人講在前面什么是法律？法律與道德的關(guān)版本一：李先生向領(lǐng)導(dǎo)說王先生想取代其做領(lǐng)導(dǎo)，同時還說王先生在背后說領(lǐng)導(dǎo)能力不強，亂決策.請問哪一種屬于法律的范疇，哪一種屬于道德的范疇？版本二：李先生向領(lǐng)導(dǎo)說王先生想取代其做領(lǐng)導(dǎo)，同時還說王先生在背后說領(lǐng)導(dǎo)黑公司的錢.“打小報告”李先生嫉妒王先生的才能，在其領(lǐng)導(dǎo)面前說王先生的壞話。經(jīng)典案例版本一：請問哪一種屬于法律的范疇，版本二：經(jīng)典案例

法律是一種武器，既然是一種武器，它是不會自己開火的。了解法律一方面規(guī)范自己的行為，另一方面就是要合理的運用!法律是一種武器，既然是一種武器，它是不會自己開火的法律分類

指規(guī)定具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容或者法律保護的具體情況的法律。是保障實體法所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的實現(xiàn)而制定的訴訟程序的法律，又稱訴訟法。實體法程序法法律分類

指規(guī)定具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容或者法律保護的具體情況的法律1、請舉出自己知道的實體法和程序法各包括哪些？2、憲法是實體法還是程序法？問題：問題：生活中經(jīng)常接觸到的法律問題？生活中經(jīng)常接觸到的法律問題？基礎(chǔ)了解兩塊內(nèi)容：1）哪些情況導(dǎo)致離婚，無過錯方可申請賠償2）婚生子女與非婚生子女具有同等的權(quán)利中華人民共和國婚姻法（2001年）核心了解兩塊內(nèi)容：1）共同財產(chǎn)的認定2）共同財產(chǎn)的處置基礎(chǔ)了解兩塊內(nèi)容：中華人民共和國婚姻法（2001年）核心了解第四十六條：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：1、重婚的；2、有配偶者與他人同居的；3、實施家庭暴力的；4、虐待、遺棄家庭成員的。第二十五條:

非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利，任何人不得加以危害和歧視。

不直接撫養(yǎng)非婚生子女的生父或生母，應(yīng)當負擔(dān)子女的生活費和教育費，直至子女能獨立生活為止。

第四十六條：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害共同財產(chǎn)的認定第十七條：婚姻關(guān)系需存期內(nèi)所得下列財產(chǎn)，認定為共同財產(chǎn)1、工資、獎金2、生產(chǎn)、經(jīng)營收益3、知識產(chǎn)權(quán)的收益4、繼承或贈與所有的財產(chǎn)5、其他應(yīng)歸共同所有的財產(chǎn)第十八條：有下列情況之一，認定為夫妻一方財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)4、一方專用的生活用品5、其他應(yīng)歸一方的財產(chǎn)共同財產(chǎn)的認定第十七條：婚姻關(guān)系需存期內(nèi)所得下列財產(chǎn)，認定為

李先生和何小姐為夫妻，婚前他們買了一套房子，采用按揭方式購買，合同署名為李先生，首付款也由其支出，并具有出資證明。同時每月還款是采用李先生工資卡沖抵的方式還款?；楹笕觌p方協(xié)議離婚。請問何小姐對于這套住房是否享有權(quán)益？經(jīng)典案例李先生和何小姐為夫妻，婚前他們買了一套房子，采用按共同財產(chǎn)的處置

第十七條：夫妻對于共同財產(chǎn)具有平等的處置權(quán)1、因日常生活所需要處置共同財產(chǎn)的，任何一方均具有決定權(quán)；2、非因日常生活所需要對共同財產(chǎn)做重要處理決定的，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。雙方不得以不同意或不知道對抗善意第三人。房地產(chǎn)是屬于第一種情況還是第二種情況？共同財產(chǎn)的處置

第十七條：夫妻對于共同財產(chǎn)具有平等的處置權(quán)房隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，夫妻共同財產(chǎn)的范圍在不斷地擴大，共同財產(chǎn)的種類在不斷地增加，目前，夫妻共同財產(chǎn)已由原來簡單的生活用品發(fā)展到汽車、房產(chǎn)、股票、債券乃至整個公司、企業(yè)等，今后還將出現(xiàn)一些新的財產(chǎn)類型。上述四項只是列舉了現(xiàn)已較為明確的共同財產(chǎn)的范圍，但難以列舉齊全，因此，作了這項概括性規(guī)定。

本條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！边@是關(guān)于夫妻如何對共同財產(chǎn)行使所有權(quán)的規(guī)定。如前所述，夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)是共同共有，不是按份共有，因此夫妻對全部共同財產(chǎn)，應(yīng)當不分份額地享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。不能根據(jù)夫妻雙方經(jīng)濟收入的多少來確定其享有共同財產(chǎn)所有權(quán)的多少。夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。夫妻一方對共同財產(chǎn)的使用、處分，除另有約定外，應(yīng)當在取得對方的同意之后進行。尤其是重大財產(chǎn)問題，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自處分。夫妻一方在處分共同財產(chǎn)時，另一方明知其行為而不作否認表示的，視為同意，事后不得以自己未參加處分為由否認處分的法律效力。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共同財產(chǎn)的，對方有權(quán)請求宣告該處分行為無效，但不得對抗善意第三人，即如果第三人不知道也無從知道夫妻一方的行為屬于擅自處分行為的，該處分行為有效，以保護第三人的利益，維護交易安全，因為在多數(shù)情況下，由于夫妻在日常生活中互有代理權(quán)，第三人很難知道夫妻一方的行為是否經(jīng)過對方同意，也不必知道。此時，一方因擅自處分行為給配偶造成損失的，應(yīng)當予以賠償。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，夫妻共同財產(chǎn)的范圍在

李先生和何小姐為夫妻，婚后他們買了一套房子，采用一次性方式購買，合同署名為李先生。婚后三年雙方協(xié)議離婚，何小姐向李先生提出其擁有該房屋一半財產(chǎn)權(quán)利的主張，這時突然有一個王先生跳出來說這套房子李先生已經(jīng)在1年前將該套房屋賣給了他。這一年李先生和何小姐住在該房屋是因為王先生將房子租給了李先生一年。請問何小姐是否可以要回該套房子一半的財產(chǎn)權(quán)利？經(jīng)典案例李先生和何小姐為夫妻，婚后他們買了一套房子，采用一次本法核心了解繼承的順位關(guān)系及遺囑：繼承的順位關(guān)系第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。中華人民共和國繼承法本法核心了解繼承的順位關(guān)系及遺囑：中華人民共和國繼承法中華人民共和國合同法本法核心了解三項內(nèi)容：1）合同當事人的法律地位2）格式合同3）合同成立的四個要件中華人民共和國合同法本法核心了解三項內(nèi)容：合同當事人的法律地位第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。合同當事人的法律地位第三條合同當事人的法律地位平等，

某一行業(yè)壟斷的存在、交易內(nèi)容的重復(fù)性、交易雙方所要求的簡便、省時而事先由合同出具方制定的合同。格式合同是目前運用最廣泛的合同形式。什么是格式合同？在座的各位你們所認知的身邊的格式合同有哪些？某一行業(yè)壟斷的存在、交易內(nèi)容的重復(fù)性、交易雙方所要求1）明顯喪失公平性2）以合法的形式，掩蓋非法的目的格式合同撤銷的原則我們在看房地產(chǎn)買賣合同時，如何規(guī)避“明顯喪失公平性”這一原則，體現(xiàn)在哪里？“以合法的形式，掩蓋非法的目的”又如何體現(xiàn)在我們房地產(chǎn)買賣合同中？1）明顯喪失公平性格式合同撤銷的原則我們在看房地產(chǎn)買賣合同時一

要約二要約邀請三承諾四簽訂合同成立的四個要件（合同法第十三條—第三十一條）一要約二要約邀請三承諾四簽訂合同成立的四個要件

鄭州房地產(chǎn)公司銷售員小李向其客戶手寫了一張價格計算單，在此之間明確了購房的優(yōu)惠及執(zhí)行此項優(yōu)惠的截止時間（優(yōu)惠1周內(nèi)有效），并為方便客戶聯(lián)系自己將自己的名字和聯(lián)系方式也一并寫在了價格計算單上。由于客戶非本地人，其通過傳真的方式將次計算單，傳真給了客戶。三天后客戶拿著此單據(jù)到房產(chǎn)公司找小李購房，這時小李發(fā)現(xiàn)價格少算了1000元。請問你如何看待上述案例？經(jīng)典案例鄭州房地產(chǎn)公司銷售員小李向其客戶手寫了一張價格計算單2007.12.012007.12.15從公開樣板間到會員活動啟動1、要約是特定合同當事人的意思表示。

2、要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的相

對人發(fā)出。

3、要約必須具有締約目的并表明經(jīng)承諾即受

此意思表示的拘束。

4、要約的內(nèi)容必須具備足以使合同成立的主

要條件。要約的構(gòu)成要件

1、要約是特定合同當事人的意思表示。

2、要約必須向要約人希

在要約的有效期限內(nèi)，要約人受其要約的約束，即有與接受要約者訂立合同的義務(wù)；出賣特定物的要約人，不得再向第三人提出同樣的要約或訂立同樣的合同。要約沒有規(guī)定承諾期限的，可按通常合理的時間確定。對于超過承諾期限或已被撤銷的要約，要約人則不受其拘束。在要約的有效期限內(nèi)，要約人受其要約的約束，即有與接中華人民共和國共和國民事訴訟法

本法了解兩項內(nèi)容：1）不動產(chǎn)發(fā)生民事糾紛由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄（第三十四條規(guī)定）

2）原告承擔(dān)主要舉證義務(wù)（最高人民法院的司法解釋）中華人民共和國共和國民事訴訟法

本法了解兩項內(nèi)容：本法核心了解兩項內(nèi)容：1）仲裁的法律特征2）仲裁與訴訟的區(qū)別中華人民共和國仲裁法本法核心了解兩項內(nèi)容：中華人民共和國仲裁法仲裁的法律特征

第二條：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

提示：仲裁適用于民事經(jīng)濟財產(chǎn)糾紛。第五條：當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。提問：仲裁與我們房地產(chǎn)銷售有什么關(guān)系？仲裁的法律特征

第二條：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)第六條：仲裁委員會應(yīng)當由當事人協(xié)議選定。仲裁不實行級別管轄和地域管轄。提示：勞動仲裁除外第九條：仲裁實行一裁終局的制度第十四條：仲裁委員會獨立于行政機關(guān)，與行政機關(guān)沒有隸屬關(guān)系。仲裁委員會之間也沒有隸屬關(guān)系。仲裁與訴訟的區(qū)別提問：買賣合同中仲裁、訴訟的選項實踐差異在哪里？第六條：仲裁與訴訟的區(qū)別提問：買賣合同中仲裁、訴訟的選項實踐《商品房買賣合同》格式文本中，對于因履行合同發(fā)生爭議的解決方式有兩項選擇：其一為選擇法院訴訟；其二為選擇仲裁委員會進行仲裁。經(jīng)過本人的辦案經(jīng)歷及觀察，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》時，選擇了“仲裁條款”。當這些購房者在“仲裁條款”上打下勾的時候，其時正是他們選擇麻煩的時候。

1、仲裁成本過高?，F(xiàn)行法院訴訟費收費標準較低，而仲裁收費卻一直未予以改進，還是按照原來的收費辦法執(zhí)行，同一個標的的案件，仲裁費往往會高于訴訟費一倍以上。如一個賠償標的為54000元的案件，法院收費為1150元，仲裁收費卻是2800元。因此，與訴訟相比，仲裁的成本要大于訴訟。而仲裁程序的啟動是需要購房者先投入仲裁費的。

2、仲裁員枉法裁決的可能性大于法官。目前，仲裁機構(gòu)屬于社會居間裁判性制的機構(gòu)，只是國家賦予了它裁決的強制效力；仲裁員的任職要求也低于法官，社會和國家對仲裁員及仲裁機構(gòu)的監(jiān)督都不及法院，因此，我認為，仲裁員被收買的成本遠低于法官被收買的成本，仲裁員枉法裁決的可能性大于法官。而更可悲的是，根據(jù)目前現(xiàn)行法律，沒有規(guī)定表明，一份仲裁裁決書僅因為適用法律錯誤就可以被撤銷。它不象法院判決，如果法院判決適用法律錯誤還可以上訴、還可以改判，而仲裁裁決適用法律錯誤卻不能被撤銷。所以，在處于弱勢地位的購房者和處于強勢地位的開發(fā)商、物業(yè)公司之間，要左右一份裁決，是很容易的，而且這份裁決做出之后還讓你無話可說，無處可說，因為仲裁裁決一裁終局，你既不能上訴，又無法撤銷。

3、仲裁程序?qū)τ谡{(diào)查取證的規(guī)定要嚴于訴訟程序。根據(jù)各地仲裁規(guī)則，仲裁員可以取證，也可以不取證《商品房買賣合同》格式文本中，對于因履行合同發(fā)生爭議的解決方1）消費者權(quán)益保護法的核心釋意2）商品廣告、樣品的法律運用3）消費者權(quán)益保護法在房地產(chǎn)行業(yè)中的運用中華人民共和國消費者權(quán)益保護法本法核心了解三項內(nèi)容：1）消費者權(quán)益保護法的核心釋意2）商品廣告、樣品的法律運用3消費者權(quán)益保護法的核心釋意第一條：為保護消費者的合法權(quán)益，維護社會經(jīng)濟秩序，促進社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，制定本法。第四十九條：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當按照金額為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。

案例：“打假英雄”王海的故事提示：第四十九條：就是目前通俗講的“雙倍賠償”，該條也是消法的核心。消費者權(quán)益保護法的核心釋意第一條：為保護消費者的合法權(quán)益，維2003年4月，最高人民法院出臺《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問