項目改造計劃書

關于擬對燕林市場實施除險美化、規(guī)范經(jīng)營的設想—、總論十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴重影響了十堰市的建設和發(fā)展。1、 項目現(xiàn)狀燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2,一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個建于上個世紀80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。2、 項目背景第一、存在嚴重的消防安全隱患。燕林市場在興建時期對消防應急設施設備建設不完善，不具備消防應急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動，切割機、電焊機、等同時作業(yè)，對老化電路會造成超負荷運轉，極易造成火災。電焊機、切割機的明火運行像是一根導火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時炸彈，許多倉庫隨時都有被引爆的可能，嚴重威脅了周邊地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進入，造成更大的隱患。第二、臟亂差的環(huán)境嚴重影響了市容市貌及城市建設。許多住戶在二樓陽臺放養(yǎng)家畜，對人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時在二樓陽臺形成了一個天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺，垃圾成堆無人清理，對整個城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對稅收的貢獻率也極低。綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。二、項目改造規(guī)劃設想燕林市場項目的除險改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。項目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進行整合，形成一個具有一定規(guī)模的新型開放時尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個商業(yè)摩爾城，一個創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨具特色的新星。1、 完善設施、消除隱患對項目內部的設施設備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負荷供小于求，對內部的線路要按照建筑結構重新布局安裝。嚴格按照消防部門的規(guī)定對消防設施設備進行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時，完善物業(yè)硬件投入，加強社區(qū)管理，消除治安隱患。2、 外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項目改造的初步設想是，對整體外立面實施造型改造，讓其具有懷舊風格的后現(xiàn)代元素，將店招進行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進一步優(yōu)化賣場的動線設計，使其更具商業(yè)習慣和理念，同時滿足消防疏散要求；對整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個十堰的新天地，一個十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。3、 觀景平臺美化改造將市場二樓平臺和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設想是：（1） 搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺，對屋面進行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。（2） 引進低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設備和空調設備，按照現(xiàn)有技術，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個賣場的電梯，照明和供熱需求，其對能源的貢獻是巨大的，同時也減少了項目的電力改造壓力。4、 提高城市公共物業(yè)的管理水平通過項目改造，我們初步設想：（1） 將緊臨市場南巷的垃圾中轉站進行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動化垃圾中轉站，經(jīng)過我們的調研，這個設想在技術上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動化垃圾中轉站設備與停車庫設備進行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實現(xiàn)功能完善。（2） 在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務中解放出來，進行市場化運作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運動員”為“裁判員”。三、項目的商業(yè)規(guī)劃設想1、 引進先進的思維模式突破紅海一一創(chuàng)新商業(yè)模式新思路引進購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。通過改變經(jīng)營管理思路：一打造一站式便捷生活；一提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；一引導人們對高端生活的追求；一享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”一引入文化藝術類消費業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質化享受。2、 內引外聯(lián)差異化經(jīng)營一一打造品牌新中心集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對服裝行業(yè)引進品牌服裝店；美食和休閑方面引進特色的小吃與時尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。3、 開放式商街集約化管理一一拉動區(qū)域經(jīng)濟的新動力管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實行開放式經(jīng)營模式，對各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。服務理念上，加強高端商服理念建設，用誠信、務實、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質的服務團隊。保障品質，嚴把質量關，對經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質量和品質。稅收貢獻，對所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費，既保障了稅收又拉動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點。擴大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機會。打造友好環(huán)境，讓消費者在消費的同時不僅能享受到品牌商品的獨特魅力，又能享受獨具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。篇二：項目改造方案（樣式）江蘇匯眾信息科技發(fā)展有限公司節(jié)能項目〔2009〕XX號低壓系統(tǒng)節(jié)電項目方案（概要）XX公司：X年X月X日至X月X日，本公司對貴單位低壓系統(tǒng)節(jié)電項目進行了掛表檢測和現(xiàn)場勘查，同時進行相關的調查咨詢。經(jīng)過調研和反復認證，提出了《低壓系統(tǒng)節(jié)電工程項目建議書》。為方便領導審閱，現(xiàn)就方案概要表述如下：一、 項目原則項目前提：根據(jù)貴單位目前節(jié)約用電和延長設備壽命、精度的實際要求，作為提出項目的前提。安全承諾：通過提高電能質量，給客戶建立高電能質量的供配電局域網(wǎng)，保證項目安全，作為本項目的基本承諾。項目原則：根據(jù)貴單位的用電現(xiàn)場狀態(tài)，確保達到《項目建議書》提出的節(jié)電效果，以保證客戶的利益來杜絕本公司總裁的項目投資風險，作為本項目的基本原則。二、 項目內容根據(jù)專用電腦檢測表明，貴單位內部供配電系統(tǒng)總體情況尚好，但改造潛力仍然很大。一是大部分電機未采取節(jié)電和保護措施，有望節(jié)電率達到80%以上；二是由于部分電機采用了變頻器，導致大量的高次諧波產(chǎn)生，電壓諧波分量超過18%，電流諧波分別達到29%和133%，嚴重超過國家標準，造成電能浪費、電機壽命縮短和電網(wǎng)不安全隱患。建議在低壓側安裝系統(tǒng)節(jié)電裝谿，在節(jié)電的同時提高局部電網(wǎng)電能質量，延長電機壽命。說明：低壓側系統(tǒng)節(jié)電項目完成后，除實現(xiàn)節(jié)電效果外，同時能消除高次諧波50%左右，提高了內部電網(wǎng)的電能質量，保證用電安全，電機設備維修量下降30%以上。三、 投資規(guī)模注：以上價格為合同能源管理價。項目建設單位無需任何投資。四、 投資收益總投資612.2萬元。節(jié)電率9.2%，年節(jié)約電費210.6萬元；2年10個月收回投資。五、 項目程序項目建議-確認意向；2.項目評審-簽定合同；3.設備安裝-檢測驗收。六、優(yōu)惠政策貴公司節(jié)能項目正式實施后，一般而言，可以享受以下優(yōu)惠政策：1.憑發(fā)票抵扣17%的增值稅。根據(jù)國家稅務總局的規(guī)定抵扣10%左右的所得稅。可以申請國家、省、市及地方政府的節(jié)能專項獎勵，一般獎勵額度在10%以上（本公司在江蘇省實施的所有項目拿到了江蘇省政府的節(jié)能專項資金）。開具發(fā)票后，設備即時進入固定資產(chǎn)，并正常折舊。根據(jù)我們項目實施的經(jīng)驗，項目實施在發(fā)票正式開具后，項目單位在不投入、不計算項目本身節(jié)電收益的前提下，優(yōu)惠政策的收益率一般均可達到30%以上。如果將政策性收益計算在內，本項目實際回收期在1年11個月左右。七、 項目保障低壓節(jié)電裝谿設計壽命50年，保用10年；10年后按成本價維修。本公司使用的所有產(chǎn)品均購買了中國人保財險，由于主觀原因造成的意外損失，每臺每次最高賠付額1000萬元人民幣。八、 實施準備如果貴單位決定實施本公司的改造方案，本公司將和貴單位正式簽定項目意向書，以利于項目后續(xù)工作順利進行。本方案概要作為項目合同的附件，具有一定的法律效力。江蘇匯眾信息科技有限公司二。。九年X月X日篇三：項目建設計劃書貴州省農(nóng)村義務教育薄弱學校改造計劃（2014-2018年）學校名稱：學校類別：編制單位：編制日期：中小學項目建設計劃書習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學村級小學 習水縣金州實驗小學二O一四年二月二十日習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學（2014-2018年）項目建設計劃書一、 學校名稱習水縣東皇鎮(zhèn)第四小學二、 建設性質改擴建三、 學?；厩闆r學校位于習水縣東皇鎮(zhèn)虹頂社區(qū)大寨組，服務半徑2.5公里，覆蓋人口3萬人，現(xiàn)有17個教學班，學生1308名，教職工65人，占地面積6200E，建筑面積1955E。四、 學校發(fā)展規(guī)劃目標因城鎮(zhèn)化進程的推進及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群眾對優(yōu)質教育資源的需求，預計到2018年，我校服務半徑將擴展到3公里，覆蓋人口7萬人，學生至少增加到1890人，開辦教學班42個。學校占地面積37800E，校舍建筑面積18056E，其中普通教室4262E，教學輔助用房3422E，行政辦公用房400E。教職工118人，其中專任教師110人。成為習水縣城最具區(qū)位優(yōu)勢的一所標準化小學。五、 建設年限2014—2018年六、 規(guī)劃編制依據(jù)主要按《農(nóng)村普通中小學建設標準》（建標?2008?159號）、《貴州省義務教育附段學?；玖W條件標準》（黔教基發(fā)?2010?193號）和貴州省教育廳項目規(guī)劃編制要求編制規(guī)劃。七、 學?，F(xiàn)有辦學條件1、 學校占地占地面積6200E，建筑用地1000E，體育運場用地3000E，綠化用地2200E。2、 學校校舍舊教學樓校舍建筑面積1955E，其中教學及教學輔助用房1705E，行政用房150，生活用房廁所70E，食堂30E。在建一期教學綜合樓校舍建筑面積3898平方米，其中包含廁所330平方米，普通專用教室2850平方米，教學輔助用房718平方米。3、 其他附屬設施學校大門，圍墻，籃球場、門衛(wèi)室。4、 設施設備課桌椅1308單人套（大部份陳舊破爛，需全部更換）。教學儀器設備2.95萬元。音體美器材5.5萬元。計算機4臺?！鞍喟嗤ā倍嗝襟w終端設備1套。圖書24560冊。廚房設備15萬元。八、 學校應有辦學條件1、 應有校園用地37800E。2、 應有校舍10112E（包含學生宿舍應有14837E）。3、 設施設備課桌椅1890單人套。教學儀器設備12.6萬元。音體美器材30萬元。計算機119臺?！鞍喟嗤ā倍嗝襟w終端設備42套。圖書37800冊。學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設備40萬元（按現(xiàn)有2200名學生全部實施營養(yǎng)改善計劃核算，按兩個標準學校規(guī)劃）。排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。九、 學校辦學條件需求情況根據(jù)學校應有辦學條件和學?，F(xiàn)有辦學條件對照，該校辦學條件需求情況如下：1、 需校園用地21920E,其中建筑用地4530E,體育運動場用地6266E。2、 需校舍建設面積12203E,其中教學及教學輔助用房2410E,行政用房250E,生活用房9543E。其中應有廁所930平方米，學生食堂1418平方米，鍋爐房400平方米，學生宿舍4725平方米，學生浴室400玉米，留守兒童之家200平方米，衛(wèi)生間100平方米，醫(yī)務室100平方米。3、 設施設備課桌椅1890單人套。教學儀器設備9.65萬元。音體美器材324.5萬元。計算機115臺。“班班通”多媒體終端設備41套。圖書13240冊。學生用床945單人位。餐桌椅1890單人套。廚房設備25萬元。排球場572平方米。器械場150平方米。游戲場150平方米。200米環(huán)形跑道（含籃球場和塑膠運動場）5394平方米。十、學校規(guī)劃建設內容及規(guī)模（一） 校園用地2014年已在校園與習水希望國際城結合部新征地14.51畝約合9681E,原有6200E,共15881E。2015年繼續(xù)征地21919E,達到校園占地37800E的要求。（二） 校舍建設具體建設項目如下：1、 新建學生食堂1418E,規(guī)劃資金212.6萬元。2、 新建鍋爐房400E,規(guī)劃資金60萬元。3、 新建學生宿舍4725E,包括衛(wèi)生間一個100E。規(guī)劃資金708.8萬元。4、 新建學生浴室400E,規(guī)劃資金60萬元。5、 新建廁所600E,規(guī)劃資金90.1萬元。6、 新建二期教學綜合樓2860E,包括留守兒童之家一個200E。規(guī)劃資金429萬元。7、 新建三期教學綜合樓1800E,其中包括醫(yī)務室一間100E,規(guī)劃資金270萬元。校舍建設規(guī)劃資金合計：1830.48萬元。（三） 設施設備1、課桌椅：需購置1890單人套，規(guī)劃資金28.35萬元。篇四：項目投資計劃書范文項目投資計劃書范文項目名稱：幸福山林場改造升級申請人：周家福接洽地址：電子郵件：提交日期：摘要請簡要敘述以下內容：項目基本情況主要管理者研究與開發(fā)行業(yè)及市場營銷計謀產(chǎn)品生產(chǎn)財政規(guī)劃一項目大概情況項目名稱： 幸福山林場改造升級啟動時間：2014年6月籌辦注冊本錢：自持項目進展：主要股東：組織機構：主要業(yè)務：生態(tài)茶園、生態(tài)蜂業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖、林場度假、林業(yè)換代、擴大帶動盈利模式：未來3年的發(fā)展戰(zhàn)略和謀劃目標：二管理層2.1成立公司的董事會：2.2高管層簡介：三研究與開發(fā)3.1.1項目的技術可行性和成熟性闡發(fā)3.1.2項目的技術創(chuàng)新性闡述（1） 基來源根基理及要害技術內容（2） 技術創(chuàng)新點3.1.3項目成熟性和可靠性闡發(fā)3.2項目的開發(fā)成果及主要技術競爭對于手：3.3后續(xù)開發(fā)規(guī)劃：擴大帶動3.4開發(fā)投入：3.5技術資源和互助：3.5.1生態(tài)茶園：引進安吉白茶3.5.2生態(tài)蜂業(yè)：引進蘇州蜜蜂堂3.5.3生態(tài)養(yǎng)殖：引進大山合作3.5.4林場度假：籌建基礎設施，商業(yè)推廣3.5.6林業(yè)換代：引進新品種或珍貴品種3.6技術保密和激勵措施：四行業(yè)及市場4.1行業(yè)狀況：4.2市場前景與預先推測：4.3目標市場：4.4主要競爭對于手：4.5市場壁壘：4.6swot闡發(fā)：4.7發(fā)賣預先推測：五營銷計謀5.1價格計謀：5.2行銷計謀：5.3激勵機制：六產(chǎn)品生產(chǎn)6.1產(chǎn)品生產(chǎn)6.2生產(chǎn)職員配備七財政規(guī)劃7.1股權中小企業(yè)融資數(shù)量和權益：7.2資金用場和使用規(guī)劃：7.3投資回報：7.4財政預先推測：八風險及對于策8.1主要風險：8.2風險對于策：篇五：更新改造項目項目建議書（方案設計）模板2西氣東輸管道（銷售）公司xx項目建議書/方案設計（模板）項目名稱：編制部門：編制人：審核人：批準人：20XX年XX月乂乂日（蓋章）乂乂項目建議書一、 建設理由建設項目提出的必要性和依據(jù)。需說明設施現(xiàn)狀，改造的必要性。二、 工程概況擬建地點、規(guī)模、技術方案、外部配套系統(tǒng)、主要工程量及項目總投資等主要工程內容。三、 技術方案四、 項目實施進度安排工程實施計劃及進度安排。五、 投資估算按照股份公司建設項目可行性研究投資估算、初步設計概預算編制辦法及格式編制。六、 投資計劃安排按照工程實施計劃及進度安排投資。七、 效益分析一般設備、設施更新項目要求做更新前后單位設備（設施）的年成本費用對比。節(jié)能、降耗型項目必須做效益分析（通過年節(jié)油、節(jié)電、節(jié)約維修費用的計算測算項目效益）。若能覓得一方喜歡的山水，在空曠的風里，種上淡暖如許，清歡如許。我愿用無塵的詩句，沾染些許晨露，輕叩那些老去的時光，讓曾經(jīng)的你我，重走一遍依舊開滿鮮花的小徑。時光里的我們，不說話。只是凝望著彼此舊時的模樣，任憑花落清溪，任憑日暮煙霞。陌上的時光，匆匆如流。指尖，一直貪戀著世間所有的暖香。而那些沒有著落過往，早已隨風而散。往事已舊，一切，終會在念與不念，忘與不忘之間，莞爾一笑，變得風輕云淡。歲月的風，就這樣翩躚而過。還好，總有一些不離不棄的相伴，安暖著歲月的榮辱滄桑。然后，在玲瓏的小字里塵埃落定。珍惜著，不早也不晚的緣分。愿你永遠在我文字的四季，可以與那些草木葳蕤的深情一樣，青青又青青?？v使某天，錯過了所有，只剩下一個人憂傷，也不要怪罪時光。時光里那些牽過的手，給錯的愛，都是情不由衷。開始與結束，一樣美麗。我們應該，原諒時光，記住愛！那些過往里的施與舍，恩與惠，何必計較太多。我們在山水間喂養(yǎng)清風，在草木間描摹明月，云淡風輕一天又一天。任憑年華一去不返，依舊無怨無悔，不負歲月，不負時光。那些風花雪月的重逢與離別，終將隕落在時光深處，被過往的煙塵一一覆蓋。當時光里，那些被歲月漂白的光陰，再回首時，風住塵香，緣已渺渺，我們也不必遺憾。蒼茫處，風景依舊，繁華笙歌，人事無恙。那些散落在流年深處的芬芳，也是依舊靜美如初，相宜靜好。不如，安靜著，于寂寂紅塵中，為自己開一扇般若門，將一切浮云過往都放逐在紅塵之外，只留一顆琉璃心，只守一池為我而開的蓮荷，一粥一飯，一筆一墨，閑渡流年。未來的路，那么遠。從未想過會遇見誰，也從未想過會錯過誰。今朝，一壺濁酒，一撲流螢，幾許明媚，幾許嫣然，我依然是那個樸素的琉璃女子。不敷衍，不趨勢，簡單的行走，簡單的生活，簡單的愛與被愛。當時光里，那些被光陰漂白的過往，再回首時，風住塵香，緣已渺渺，我們也不必遺憾。蒼茫處，風景依舊，繁華笙歌，人事無恙。那些散落在流年深處的芬芳，也是依舊靜美如初，相宜靜好。若是，光陰辭去舊年，初心不改。我依然愿意，在心里種半畝花田，在文字里養(yǎng)一個春天。這樣，無論你來不來，在不在，我都一樣安靜的開落。那樣，你偶爾回眸，看到的風景，都是春天般，含著香，透著暖。喜歡讓心在那一刻，靜如菩提明鏡。那么，且許我一程走舊的歲月，溫一壺經(jīng)年的雨水，煮一段曾經(jīng)的往事，不提花開，不說花落。就讓那所有的喜怒哀樂，淡暖清歡，如茶般，氤氳出縷縷清香。而你我，亦愈來愈通透，有了茶的芬芳，即使喝到無味，亦有一股回甘，令人回味留戀。桃花釀酒，醉了光陰。春水煎茶，赴了風雅。我人生四季，永遠是那一抹剔透