質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理方案

＊＊＊＊**＊*＊＊****＊＊＊小區(qū)一期工程常見質(zhì)量問(wèn)題專項(xiàng)治理方案編制：審核：審批:日期:*＊*＊**＊建設(shè)集團(tuán)有限公司＊＊＊*＊*項(xiàng)目部目錄TOC\o"1-5"\h\z1編制目的42編制依據(jù)43工程概況43.1工程基本概況33。2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況33.3建筑設(shè)計(jì)概況63。4機(jī)電設(shè)計(jì)概況84?治理組織機(jī)構(gòu)?124.1組織機(jī)構(gòu)人員和工作范圍124。2治理組織人員職責(zé)114.3治理的原則和目標(biāo)244.4治理基本思路和方法245?常見質(zhì)量問(wèn)題的治理措施.285.1鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問(wèn)題285。2地下室裂縫與滲漏問(wèn)題265。3廚廁等有防水要求的房間滲漏問(wèn)題335.4屋面滲漏問(wèn)題295.5窗滲漏問(wèn)題315。6回填土下沉325.7水電安裝質(zhì)量通病325。8節(jié)能保溫施工質(zhì)量問(wèn)題385.9裝飾工程尺寸偏差問(wèn)題395.10其他方面影響主要使用功能的常見問(wèn)題395.11混凝土澆筑后常見問(wèn)題（脹模、孔洞、蜂窩、麻面、爛根、露筋、夾渣）401編制目的為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理工作的決策部署，提

高＊***＊*保障性住房建設(shè)，*＊***＊＊商住小區(qū)一期項(xiàng)目工程質(zhì)量水平，改善住宅性能

第2頁(yè)共35頁(yè)第第#頁(yè)共35頁(yè)第第33頁(yè)共35頁(yè)管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法.7。對(duì)于沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處,應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間,避免破壞防水層。8。給排水及采暖等設(shè)計(jì)必須以“本層的故障應(yīng)在本層解決，避免上下左右干擾”的設(shè)計(jì)觀念.給排水及采暖等主管道應(yīng)設(shè)置管道井，嚴(yán)禁主管道埋入墻體內(nèi)，走墻體及地面部分的支管嚴(yán)禁有接頭，接頭應(yīng)設(shè)置在分水箱內(nèi)。避免排水支管穿樓板，減少用戶在生活中的相互干擾，裝修時(shí)也省去了吊頂及管道防結(jié)露.在支管安裝時(shí)，各種管件可以任意組合，以滿足衛(wèi)生器具在建筑圖中所要求的平面位置。暗敷管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格后方可隱蔽。5。8節(jié)能保溫施工質(zhì)量問(wèn)題治理措施：1。外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：（1）涂料飾面時(shí)，當(dāng)采用STP板做保溫層，建筑物高度在20m以上時(shí)，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式,錨栓每平方米不宜少于4個(gè);應(yīng)從首層開始采錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密,其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa.（2）保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平,膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大1。5mm。（3）門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型,拼縫離開角部至少200mm。（4）在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。外保溫材料要求：（1）產(chǎn)品應(yīng)有省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管等部門出具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。有機(jī)保溫材料必須達(dá)到陳化時(shí)間，確保有機(jī)材料保溫穩(wěn)定性，上墻后不產(chǎn)生較大的后期收縮。（2）不得采用粉化材料:如果工期長(zhǎng)或隔年施工等原因，會(huì)造成板表面粉化，容易導(dǎo)致板粘貼不牢或抹面砂漿粘結(jié)不牢,導(dǎo)致保溫層脫落，抹面砂漿開裂。（3）所有膠粘劑必須達(dá)到外保溫技術(shù)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能要求。（4）加強(qiáng)網(wǎng)不得使用不合格的玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，確保加強(qiáng)網(wǎng)的鍍鋅層厚度和鋼絲直徑，不得使用銹蝕鋼絲銹蝕。（5）涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?.9裝飾工程尺寸偏差問(wèn)題治理措施:裝飾工程完成后,應(yīng)保證房間凈高及凈空，因此施工中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1。測(cè)量應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期檢測(cè),測(cè)量后認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線測(cè)量記錄》2。主體施工時(shí),剪力墻的軸線定位應(yīng)準(zhǔn)確，模板支設(shè)應(yīng)有足夠的強(qiáng)度和剛度，避免鼓脹、變形、移位.3。砌筑時(shí),應(yīng)根據(jù)控制線進(jìn)行定位，并保證墻體垂直度、平整度.裝飾抹灰時(shí)，應(yīng)檢查房間凈空及方正,對(duì)角線偏差不得大于5mm.裝飾階段，應(yīng)彈出+500mm標(biāo)高控制線，控制地面裝飾標(biāo)高及頂棚標(biāo)高。依照設(shè)計(jì)要求控制墻面及地面平整度。5.10其他方面影響主要使用功能的常見問(wèn)題治理措施：根據(jù)《住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理工作方案》的精神和本方案的要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,總結(jié)其他影響主要使用功能的問(wèn)題，制定專項(xiàng)質(zhì)量治理方案。5。11混凝土澆筑后常見問(wèn)題（脹模、孔洞、蜂窩、麻面、爛根、露筋、夾渣）治理措施：認(rèn)真設(shè)計(jì)、嚴(yán)格控制混凝土配合比，經(jīng)常檢查,做到計(jì)量準(zhǔn)確，混凝土拌合均勻，坍落度適合；澆灌應(yīng)分層下料，分層振搗，防止漏振：模板縫應(yīng)堵塞嚴(yán)密,澆灌中,應(yīng)隨時(shí)檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎(chǔ)、柱、墻根部應(yīng)在下部澆完間歇1?1.5h,沉實(shí)后再澆上部混凝土.模板去表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物,澆灌混凝土前，模板應(yīng)澆水充分濕潤(rùn),模板縫隙應(yīng)堵嚴(yán)，模扳隔離劑應(yīng)選用長(zhǎng)效的，涂刷均勻，不得漏刷；混凝土應(yīng)分層均勻振搗密實(shí),至排除氣泡為止。澆灌混凝土，應(yīng)保證鋼筋位置和保護(hù)層厚度正確，并加強(qiáng)檢驗(yàn)查，鋼筋密集時(shí)，應(yīng)選用適當(dāng)粒徑的石子，保證混凝土配合比準(zhǔn)確和良好的和易性;澆灌高度超過(guò)2m,以防止離析;模板應(yīng)充分濕潤(rùn)并認(rèn)真堵好縫隙；混凝土振搗嚴(yán)禁撞擊鋼筋，操作時(shí),避免踩踏鋼筋,如有踩彎或脫扣等及時(shí)調(diào)整直正;保護(hù)層混凝土要振搗密實(shí)；正確掌握脫模時(shí)間,防止過(guò)早拆模，碰壞棱角。②表面漏筋，刷洗凈后，在表面抹1：2或1:2。5水泥砂漿，