深圳嘉石綜合體機電顧問服務范圍及內(nèi)容

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綜合布線系統(tǒng)（包括WIFI與移動覆蓋系統(tǒng)安保系統(tǒng)（門禁、巡更、報警、監(jiān)控等智能一卡通系統(tǒng)（門禁、考勤其它專業(yè)及不在上述第2.1節(jié)服務范圍內(nèi)的項。協(xié)助甲方確定此項目的設計指標及市場定位，與甲方、當?shù)卦O計院及其它專業(yè)設計顧問協(xié)調(diào)及研究設計要求。確定機電系統(tǒng)的設計和配置能符合本項目的功能和營運管理的基本需要。與有關部門商討有關可能影響項目設計的事項，包括市政配套及其它方面的設施。對公共設施的部分及每一發(fā)展階段的方案進行分析及商討。就項目的特性及建筑設計方案，提供多個不同的設計方案及比較各方的優(yōu)劣供甲方選擇，并在落實方案后進行深化設計。機電系統(tǒng)基本要求，如供電、供熱及冷凍負荷量、耗水量之明細表等，設計機電設備布置的合理性。與甲方及有關的政府部門商討，確立影響能源選擇的因素的總體方案，選擇每一階段最適當?shù)姆桨赶到y(tǒng)。按建筑概念設計，提供機電系統(tǒng)主要設備房空間要求，并結(jié)合所在地塊總體規(guī)劃，原有已預留的設備房，需要增設空間應盡快提出要求。按甲方、管理單位及設計院所提供的人口分布數(shù)據(jù)，進行電梯運行、等候時間等相關分析報告，以復核升降機配置合理性，并提出改善方案。對電梯及電扶梯選用做出提議，并提供電梯井道要求作建筑、結(jié)構(gòu)的專業(yè)配合。對建筑師的總體方案設計提供機電系統(tǒng)建議，對影響建筑結(jié)構(gòu)的機電用房、主要的管井以及機電主要管線路由向建筑師和結(jié)構(gòu)師提供信息與數(shù)據(jù)。審核有關市政配套的可行性，協(xié)調(diào)甲方及其它顧問與各市政及專業(yè)單位(包括但不限于供電、供水、排污、消防、保安、環(huán)保、電訊、電視、網(wǎng)絡及燃氣等)，確定市政配套管線接點及容量。對國內(nèi)設計院負責的施工圖設計、各機電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格進行審核。審核施工圖設計是否落實初步設計概念，是否體現(xiàn)建設單位及政府主管部門要求和批示，是否能滿足業(yè)主的要求。并對發(fā)現(xiàn)不合理之處及時提供優(yōu)化意見，供國內(nèi)設計院跟進完成。按照管理公司的技術(shù)標準及使用需求，復核各系統(tǒng)總的容量是否滿足要求，并提出修改方案。按照室內(nèi)設計師提出的吊頂高度等技術(shù)要求，復核設計中的機電系統(tǒng)管線布置是否能達到要求，并提出建議修改方案。確定火災探測器及各弱電點的位置（CCTV、電話、網(wǎng)絡、電視插座、二次裝修機電施工圖由相關方完成，嘉石負責審查并提出施工圖紙中存在的問題，向業(yè)主提交報告。可按照完成不同階段施工圖（不超過三個階段）提供階段性的審核工作。要求二次裝修機電施工圖紙符合業(yè)主、管理方、建筑師、結(jié)構(gòu)師、室內(nèi)設計、室內(nèi)外燈光照明、廚房、洗衣房、景觀、SP、弱電和聲學的整合要求。準備招標所需的技術(shù)文件，包括各系統(tǒng)設備的有關工程規(guī)范、數(shù)據(jù)、設備表等供工料估算師作為招標檔。會同工料估價師及其它顧問，向業(yè)主建議建筑工程的合同安排及招標的程序，以便發(fā)展項目順利進行。機電系統(tǒng)（可根據(jù)項目調(diào)整，進行最多不超過三個系統(tǒng)的評標主要機電設備（根據(jù)項目調(diào)整，進行最多不超過三種設備的評標協(xié)助業(yè)主對施工單位提交的施工深化圖、三維深化設計、施工方案及設備材料等進行審核審批工作，以確保各類送審數(shù)據(jù)符合工程設計意圖和技術(shù)規(guī)格要求，按需要向施工單位提出意見，并要求修改。參加工地現(xiàn)場的施工例會及會后的現(xiàn)場巡查（每月一次）單位的施