2023年8月房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告：購(gòu)房政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整 預(yù)期9月銷售端將迎來(lái)改善 -東方金誠(chéng)

11核心觀點(diǎn)：），），資完成額為9182.8億元，同比下降11.0%，1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大（為）；方米和6733.0萬(wàn)平方米，同比保持雙位數(shù)的大幅負(fù)增；竣工面積為5321.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)剛到位的情況下，樓市有望逐步過(guò)渡至趨勢(shì)性回一、銷售端：8月樓市下行壓力不減，從絕對(duì)水平來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額較上月無(wú)明顯變化。其中全國(guó)商品房銷售面積為7385.8萬(wàn)平方米（上月為7048.2萬(wàn)平方米），同比下降12.2%；全國(guó)商品房銷售額為7707.7億元（上月為），成交套數(shù)仍處于3000套以下水平；新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格持續(xù)下跌，70城中僅有3城二8月樓市下行壓力不減，銷售端無(wú)明顯起色。8月全國(guó)商品房銷售面積為7385.8）；國(guó)商品房銷售額為7707.7億元，同比下降16.4%，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%。從），市為2022年12月以來(lái)的首次下跌；二線城市已連續(xù)下跌2個(gè)月，跌幅與上月持2233），二、投資端：受樓市和房企信用風(fēng)險(xiǎn)等因素影響，當(dāng)月投資增速仍表現(xiàn)為大幅負(fù)增。8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較1-7月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)8月全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和施工面積分別為6922.0萬(wàn)平方米和6733.0萬(wàn)平方米，同比保持雙位數(shù)的大幅負(fù)增；竣工面積為5為9182.8億元，同比下降11.0%，降幅較施工面積為6733.0萬(wàn)平方米，同比下降32.8%，降幅較上月擴(kuò)大9.9個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積為5321.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，增速較上月因素的影響，新開(kāi)工和施工面積仍增速保持雙位數(shù)的大幅負(fù)增，竣工面積增速表現(xiàn)平穩(wěn)，“保交樓”44本月供地?cái)?shù)量有所增多，土地市場(chǎng)的供求關(guān)系無(wú)明顯改善。我們跟蹤了100大中城市土地供應(yīng)和）；政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)剛需和改善型55本研究報(bào)告及相關(guān)的信用分析數(shù)據(jù)、模型、軟件、研究觀點(diǎn)等所有內(nèi)容的著作權(quán)和其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸東方金誠(chéng)所有，東方金誠(chéng)保留未獲書面授權(quán)的機(jī)構(gòu)及人士不應(yīng)獲取或以任何方式使用本研究報(bào)告，東方金誠(chéng)對(duì)本研究報(bào)告的未授權(quán)使用、超授權(quán)使用和非法使用等不本研究報(bào)告中引用的標(biāo)明出處的公開(kāi)資料，其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性均由資料提供方或/及發(fā)布方負(fù)進(jìn)行了合理審慎的核查，但不應(yīng)視為東方金誠(chéng)對(duì)其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性提供了任何形式的保本研究報(bào)告的結(jié)論，是在最初發(fā)表本報(bào)告日期當(dāng)日按照東方金誠(chéng)的研究流程及標(biāo)準(zhǔn)做出的獨(dú)立判斷，遵循了客觀、公正的原則，未受第三方組