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1、宏觀經(jīng)濟(jì):消費(fèi)降溫明顯,投資、出口持續(xù)走低。2、地產(chǎn)新政:眾多城市釋放重磅利好,打響房地產(chǎn)政策優(yōu)化的發(fā)令槍。3、地產(chǎn)市場(chǎng):市場(chǎng)熱度持續(xù)低下,開工竣工分化加劇。4、新盤規(guī)模:2023’1-7月全國(guó)新開盤項(xiàng)目2000個(gè),同比下降26.3%,精裝項(xiàng)目滲透率37.3%;新開盤套數(shù)144.54萬套,同比下降33.3%,毛坯規(guī)模占比69.0%,精裝規(guī)模占比31%。5、部品監(jiān)測(cè):除標(biāo)配部品外,燃?xì)鉄崴?、中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)、洗碗機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)配置率較去年增長(zhǎng)較明顯。6、區(qū)域規(guī)模:2023年7月,商品住宅開盤精裝項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析,主要分布在華東、二線城市,占比37.3%、54.4%。深圳、杭州、北京成為7月份全國(guó)開盤規(guī)模前三甲城市。7、房企規(guī)模:2023年7月,精裝住宅新盤TOP3房企為綠城中國(guó)、鴻榮源集團(tuán)、萬科,全國(guó)一共監(jiān)測(cè)到96家房企參與7月精裝住宅新盤項(xiàng)目。8、企業(yè)動(dòng)態(tài):?綠城中國(guó)擬20.72億元收購(gòu)合景泰富杭州及蘇州3個(gè)項(xiàng)目股權(quán)……?遠(yuǎn)洋集團(tuán):因違約于2024年到期的6.000%有擔(dān)保票據(jù)停牌……?中梁控股:占計(jì)劃債務(wù)約71%的持有人已加入重組支持協(xié)議……?碧桂園已籌備債務(wù)重整,近期啟動(dòng)相關(guān)程序……?奧園公告披露重組進(jìn)展:已獲持有現(xiàn)有票據(jù)本金金額75.89%的債權(quán)人同意……?正榮地產(chǎn):有序推進(jìn)境外債重組預(yù)計(jì)上半年虧損14億元至16億元……9、項(xiàng)目案例:?南京招商璀璨璟園……?杭州桃境滿元里……2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud12020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月2022年10月2022年12月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月2022年10月2022年12月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察lAVC觀點(diǎn):消費(fèi)降溫明顯,投資、出口持續(xù)走低?供給端:2023年7月,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)3.7%,環(huán)比增長(zhǎng)0.01%。1—7月份,規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.8%;7月份制造業(yè)PMI為49.3%,略有400-10-20工業(yè)增加值:當(dāng)月同比月PMI(右軸)月?需求端:2023年1-7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)7.3%?固定資產(chǎn)投資:2023年1-7月累計(jì)同比增速3.4%,較上月下降0.02個(gè)百分點(diǎn),其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比下降8.5%,較上月持續(xù)走低454040400-10-20-30社會(huì)消費(fèi)品零售總額:當(dāng)月同比月固定資產(chǎn)投資完成額:累計(jì)同比月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計(jì)同比月?進(jìn)出口:2023年1-7月,以美元計(jì)價(jià),中國(guó)進(jìn)出口總值34002.4億美元,同比下降6.1%。其中出口總值19449億美元,同比下降5%;進(jìn)口總值14553.4億美元,同比下降7.6%。706040進(jìn)口金額:累計(jì)同比月出口金額:累計(jì)同比月2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud23020-10-20-30市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察lAVC觀點(diǎn):眾多城市釋放重磅利好,打響房地產(chǎn)政策優(yōu)化的發(fā)令槍7.24政治局會(huì)議后最新政策動(dòng)態(tài)7月24日,中央政治局會(huì)議首次明確了“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”,并首次提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱”,隨后住建部發(fā)聲,各地積極因地制宜調(diào)整優(yōu)化市場(chǎng):7月27日,住建設(shè)部表示,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。倪虹部長(zhǎng)明確提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”,預(yù)計(jì)短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化,一線城市亦存在空間;29日-30日,地方層面,政治局會(huì)議后,北京、廣州、深圳等多個(gè)核心城市住建部門跟進(jìn)表態(tài),要大力支持居民剛性和改善性需求?隨后安徽合肥、寧夏隆德縣、貴州貴陽、江蘇句容、四川雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州等多地密集出臺(tái)購(gòu)房支持政策,包括提高公積金貸款最高額度、降低公積金貸款首付比例、多孩家庭購(gòu)新房給購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼、降低二套房商貸首付比例、推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)、探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、購(gòu)改善性住房的原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策、鼓勵(lì)各商業(yè)銀行調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用“滿五唯一”住房暫免征收個(gè)稅等7月底,在住建部領(lǐng)導(dǎo)7月底發(fā)聲后,首個(gè)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市是內(nèi)蒙古赤峰。根據(jù)“赤峰公積金”官方消息,從8月1日起,該市正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”公積金貸款政策!即公積金繳交職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)時(shí),不再審核以前公積金貸款次數(shù),只審核擁有的“三地”房源套數(shù)(即購(gòu)房地、公積金繳存地、戶籍地,“三地”總套數(shù)超過兩套就不能申請(qǐng)公積金貸款)?8月3日,河南鄭州率先發(fā)布穩(wěn)樓市“十五條”提出:?支持青年人才在鄭安居,在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼;?符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼;?購(gòu)買改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策;?勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行;?落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求;?個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用“滿五唯一”住房,暫免征收個(gè)人所得稅;?個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅等;?穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,通過購(gòu)買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置;?穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1-2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察lAVC觀點(diǎn):市場(chǎng)熱度持續(xù)低下,開工竣工分化加劇?2023年1-7月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖后快速回落。土拍方面,全國(guó)宅地成交規(guī)模同環(huán)比均明顯下滑,點(diǎn)狀熱度進(jìn)一步收縮。新開盤市場(chǎng),受資金壓力及消費(fèi)者觀望情緒影響,房企開盤意愿不強(qiáng)。新房市場(chǎng),一季度過后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷較快,百城新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。開工及竣工方面,在保交樓等政策影響下,開工規(guī)模同比跌超兩成,竣工面積同比漲超兩成l宅地:供求大幅下滑2023年1-7月宅地成交-33.5% 0l開盤:規(guī)模持續(xù)下滑2023年1-7月精裝規(guī)模同比-45.3%.??2023年1-7月,精裝規(guī)模下滑45.3%,精裝項(xiàng)2023年1-7月新開工及竣工同比0商品房銷售面積(萬平方米)商品住宅銷售面積(萬平方米)?7月,全國(guó)百城市住宅平均價(jià)格為16177元/㎡,環(huán)比跌0.01%,跌幅較上個(gè)月持平;同比下跌0.17%?新開工面積跌超2成,竣工漲超2成?全國(guó)保交樓政策初顯成效l銷售:成交規(guī)模同比止跌2023年1-7月商品住宅銷售面積同比?2023年1-7月,住宅用地流拍率為16.5%-4.3%02023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud4市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察?開盤規(guī)模:2023’1-7月全國(guó)新開盤項(xiàng)目2000個(gè),同比下降26.3%,新開盤套數(shù)144.54萬套,同比下降33.3%?精裝率:2023’1-7月全國(guó)精裝修新開盤項(xiàng)目745個(gè),項(xiàng)目滲透率為37.3%,同比下跌2.9個(gè)百分點(diǎn)。新開盤套數(shù)規(guī)模為44.9萬套,占比31%2023年1-7月中國(guó)商品住宅新開樓盤項(xiàng)目套數(shù)及同比263.4%1,184.8836.859.6%405.7-51.5%28.9%326.1-33.3%-29.4%253.02018201920202021202223M1-7開盤套數(shù)(萬套)同比2023年1-7月2023年1-7月全國(guó)新開精裝&毛坯樓盤項(xiàng)目套數(shù)及精裝項(xiàng)目滲透率100.0%100.0%859.3550.837.3%253.0.99.644.90.0202223M1-7精裝項(xiàng)目滲透率精裝修套數(shù)(萬套)毛坯套數(shù)(萬套)40.0%260.0.325.532.8%326.120182019202120200.0.2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud0市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察?2023年7月商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)121個(gè),同比下降32.8%,開盤項(xiàng)目規(guī)模7.53萬套,同比下降44.4%2023年7月中國(guó)商品住宅精裝開盤項(xiàng)目數(shù)量及變化 單位:千套單位:千套2023年7月中國(guó)商品住宅開盤精裝項(xiàng)目房間規(guī)模及變化3503002502005000.0%-20.0%-40.0%-60.0%-80.0%-100.0%-120.0%公寓同比-12.2%-81.9%-62.9%-68.9%-56.2%-77.2%-100.0%-100.0%-87.7%-79.8%-83.4%-42.6%-77.2%普通住宅同比-39.2%-38.3%-33.5%-55.1%-52.5%-53.4%-76.7%-10.0%-21.1%-27.5%-38.4%-59.7%-41.6%總體規(guī)模普通住宅規(guī)模公寓規(guī)模總體同比23'0234.134.10.0-10.1%23'0122.122.10.0-78.0%22'07135.5124.710.7-37.7%22'12137.1134.72.4-54.2%22'08115.3110.54.8-43.9%23'0379.278.80.4-23.0%23'0478.977.6-30.4%22'09134.7128.75.9-35.8%22'11135.6125.410.2-52.8%22'10113.5107.06.5-56.2%23'0575.174.40.723'0684.379.54.823'0775.372.92.4-39.9%-59.0%-44.4%2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察?2023年7月整體精裝規(guī)模75.3千套,同比-44.4%。除標(biāo)配部品外,燃?xì)鉄崴鳌⒅醒肟照{(diào)、智能家居系統(tǒng)、洗碗機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)配置率較去年增長(zhǎng)較明顯2023年7月中國(guó)精裝商品住宅配套部品市場(chǎng)規(guī)模及走勢(shì)配置率變化部品配置率配套量(千套)配置率變化部品配置率建材75.3100.0%-100.0%櫥柜72.295.8%-2.1%煙機(jī)69.992.8%-3.9%灶具65.987.5%-9.1%消毒柜-8.7%凈水器21.7%-1.8%洗碗機(jī)25.734.1%浴霸66.3%-5.6%88.2%坐便器66.4浴室柜70.093.0%-2.0%96.9%96.9%淋浴屏49.565.7%-10.4%-2.5%太陽能熱水器5.77.6%+4.7%燃?xì)鉄崴鞅趻鞝t20.8%-1.1%空氣能熱水器中央空調(diào)49.765.9%新風(fēng)系統(tǒng)43.0%0.9%冰箱4.1%0.1%洗衣機(jī)3.1%智能家居系統(tǒng)-2.4%電熱水器-1.5%0.0%花灑73.02023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud?2023年7月,商品住宅開盤精裝項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析,主要分布在華東、?2023年7月,商品住宅開盤精裝項(xiàng)目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析,主要分布在華東、二線城市,占比37.3%、54.4%。深圳、杭州、北京成為7月份全國(guó)開盤規(guī)模前三甲城市2023年7月中國(guó)商品住宅精裝開盤項(xiàng)目房間區(qū)域結(jié)構(gòu)行標(biāo)簽1線城市2線城市3線城市4線城市其它級(jí)別總計(jì)東北----華北8.4%-2.0%-11.8%華東6.6%26.2%3.0%-37.3%華南6.7%2.3%-0.6%26.4%華中-2.0%-4.3%西北-2.7%--0.1%2.9%西南---16.0%總計(jì)31.7%54.4%7.3%5.9%0.7%100.0%2023年7月中國(guó)商品住宅精裝開盤項(xiàng)目規(guī)模TOP城市區(qū)域TOP3城市樓市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察 2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud市場(chǎng)快報(bào)奧維工程觀察?2023年7月,精裝住宅新盤TOP3房企為綠城中國(guó)、鴻榮源集團(tuán)、萬科,全國(guó)一共監(jiān)測(cè)到96家房企參與7月精裝住宅新盤項(xiàng)目?2023年7月,商品住宅精裝開盤項(xiàng)目從開發(fā)商區(qū)域分布分析,東北區(qū)域2家、華北區(qū)域10家、華東區(qū)域43家、華中區(qū)域4家、華南區(qū)域25家、西北區(qū)域6家、西南區(qū)域17家2023年7月中國(guó)商品住宅精裝開盤項(xiàng)目區(qū)域TOP3開發(fā)商區(qū)域TOP1份額TOP2份額TOP3份額嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司華北25.3%金融街控股22.1%16.9%大連勝鼎創(chuàng)美置業(yè)有限公司96.8%3.2%東北5.3%濱江集團(tuán)5.3%5.3%濱江集團(tuán)5.3%華中46.5%25.0%萬科20.7%華南鴻榮源集團(tuán)14.8%合正集團(tuán)9.4%保利置業(yè)7.5%西北27.3%綠城中國(guó)26.3%西置19.8%13.4%興城人居12.5%限公司昆明市公共租賃住19.8%房開發(fā)建設(shè)管理有華東綠城中國(guó)6.4%昆明市安居集團(tuán)有限公司華發(fā)實(shí)業(yè)西南2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud9市場(chǎng)快報(bào)【企業(yè)動(dòng)態(tài)】奧維工程觀察??綠城中國(guó)擬20.72億元收購(gòu)合景泰富杭州及蘇州3個(gè)項(xiàng)目股權(quán)8月15日,綠城中國(guó)(03900.HK)發(fā)布關(guān)于收購(gòu)杭州及蘇州項(xiàng)目公司權(quán)益的公告。綠城房地產(chǎn)(公司的全資附屬公司)與蘇州賣方(蘇州市金和房地產(chǎn)及蘇州市上譽(yù)房地產(chǎn))及其他各方訂立蘇州協(xié)議,據(jù)此,綠城房地產(chǎn)同意向蘇州賣方A收購(gòu)蘇州市景譽(yù)房地產(chǎn)的50%股權(quán)及向蘇州賣方B收購(gòu)蘇州市卓譽(yù)房地產(chǎn)的51%股權(quán),總代價(jià)約為人民幣8.95億元。于蘇州收購(gòu)事項(xiàng)完成后,蘇州目標(biāo)公司各自將成為綠城
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