田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦

PAGE田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告渝國能評報字[2014]第040號重慶國能探礦權采礦權評估有限公司二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告渝國能評報字[2014]第040號重慶國能探礦權采礦權評估有限公司二〇一四年九月十五日公司地址：重慶渝中區(qū)五四路一號時代豪苑C座25-1郵編：400010電話真于《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告》評估結(jié)論使用范圍的聲明田東縣國土資源局擬出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權，特委托我公司對田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權進行價款評估，為該采礦權提供價款參考意見，并專為委托人使用。按現(xiàn)行規(guī)定，本評估報告評估結(jié)論的使用時間從本次評估基準日起壹年內(nèi)有效。如果在有效期外或為其他目的使用本報告的評估結(jié)論，本公司不對由此而造成的損失承擔任何責任。重慶國能探礦權采礦權評估有限公司二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告摘要PAGEPAGE11重慶國能探礦權采礦權評估有限公司電話址：傳真東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告渝國能評報字[2014]第040號摘要項目名稱：田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權價款評估。委托人：田東縣國土資源局評估對象及范圍：田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權。田東縣國土資源局擬出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權，礦區(qū)范圍由6個拐點圈定，礦區(qū)面積0.0387平方千米。評估目的：田東縣國土資源局擬出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權，根據(jù)國家有關規(guī)定，需對田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權進行價款評估，本項目評估即為實現(xiàn)上述目的而為田東縣國土資源局出讓該采礦權提供公平、合理的價值參考意見。評估基準日：2014年7月31日。評估方法：收入權益法。評估主要參數(shù)：根據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》，截止2014年3月26日，田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦保有資源儲量（122b）726.64萬噸，評估利用資源儲量726.64萬噸，可采儲量276.13萬噸，礦山生產(chǎn)能力15.00萬噸原礦/年，礦山服務年限18.41年。建筑用石灰?guī)r礦銷售價格為14.53元/噸，年銷售收入217.95萬元。采礦權權益系數(shù)4.5%，折現(xiàn)率8%。評估結(jié)論：經(jīng)我公司評估人員在調(diào)查、分析和詢證本次評估對象的基礎上，依據(jù)礦業(yè)權評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真計算后確定“田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權”出讓3年的評估價款（自2014年8月1日至2017年7月31日）評估價款為25.44萬元，大寫人民幣貳拾伍萬肆仟肆佰元整。動用資源儲量118.42萬噸。評估有關事項聲明：按現(xiàn)行規(guī)定，從評估基準日起算，本評估報告結(jié)論使用的有效期為壹年，即從本次評估基準日起壹年內(nèi)有效。超過壹年此評估結(jié)論無效，需重新進行評估。本報告僅供評估委托人為本報告所列明的價款評估這一特定目的而編制。評估報告專為評估委托人使用，未經(jīng)委托人同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，本評估報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。重要提示：本評估報告所利用的資源儲量數(shù)據(jù)取值于評估委托人提供的《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》（2014年3月），價格參數(shù)根據(jù)田東縣國土資源局提供資料以及評估人員收集的市場價格信息綜合確定。本次評估結(jié)論為我公司評估人員根據(jù)該采礦權價款評估的特定目的對評估對象價值所作出的專業(yè)分析判斷，其結(jié)論不是實際價值實現(xiàn)的保證。以上內(nèi)容摘自《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告》，欲了解本評估項目的全面情況，敬請認真閱讀本評估報告全文。法定代表人：中國注冊礦業(yè)權評估師：中國注冊礦業(yè)權評估師：重慶國能探礦權采礦權評估有限公司二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告正文田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告渝國能評報字[2014]第040號重慶國能探礦權采礦權評估有限公司受田東縣國土資源局的委托，遵循國家礦業(yè)權評估的有關規(guī)定，本著誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正、誠信的原則，遵照《中國礦業(yè)權評估準則》，按照《收益途徑評估方法規(guī)范》并參照《礦業(yè)權價款評估應用指南》，根據(jù)價款評估的特定評估目的，運用中國礦業(yè)權評估界現(xiàn)行公認的評估方法（收入權益法），對田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權在調(diào)查、分析與詢證基礎上進行了認真評估。本次評估對該采礦權在評估基準日2014年7月31日所表現(xiàn)的價款進行了估算?，F(xiàn)將該采礦權評估過程、評估方法及評估結(jié)論報告如下：1.評估機構評估機構名稱：重慶國能探礦權采礦權評估有限公司法定代表人：龐勇注冊地址：重慶渝中區(qū)五四路一號時代豪苑C座25-1評估機構資格：探礦權和采礦權評估重慶國能探礦權采礦權評估有限公司系經(jīng)中國國土資源部資格認定，中國礦業(yè)權評估師協(xié)會審核、批準頒發(fā)《探礦權采礦權評估資格證》。本公司系專業(yè)從事礦業(yè)權評估、地質(zhì)勘查、開發(fā)利用和礦業(yè)技術咨詢的社會中介機構?！短降V權采礦權評估資格證》證書編號：礦權評資[2008]001號。重慶國能公司系中國礦業(yè)權評估師協(xié)會常務理事單位，重慶市地質(zhì)礦業(yè)協(xié)會常務理事單位。重慶國能探礦權采礦權評估有限公司于2006年5月8日成立。重慶市工商行政管理局工商登記注冊號為：500103000017296。2.評估委托人評估委托人：田東縣國土資源局地址：田東縣油城路150號3.評估目的田東縣國土資源局擬出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權，根據(jù)國家有關規(guī)定，需對田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權進行價款評估，本項目評估即為實現(xiàn)上述目的而為田東縣國土資源局出讓該采礦權提供公平、合理的價值參考意見。4.評估對象及評估范圍4.1評估對象及評估范圍評估對象：田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估范圍：根據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》，礦區(qū)范圍由6個拐點圈定，其邊界拐點坐標詳見下表：礦區(qū)范圍拐點坐標表（西安1980坐標）拐點XY拐點XY12603775.0036413654.0042603738.0036413877.0022603943.0036413887.0052603675.0036413763.0032603825.0036413983.0062603750.0036413760.00開采標高：+350m至+180m。擬出讓采礦權地址為田東縣林逢鎮(zhèn)，開采礦種為建筑用石灰?guī)r，開采方式為露天開采，生產(chǎn)規(guī)模為15.00萬噸/年，礦區(qū)面積：0.0387平方千米。根據(jù)《礦業(yè)權價款評估合同書》（合同編號：東國土資礦評合字[2014]第4號），本次評估范圍系依據(jù)經(jīng)評審備案的《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》。4.2采礦權設置概況及歷史沿革田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦為新設礦山，尚未辦理過采礦許可證。5.評估基準日本次評估是為田東縣國土資源局出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權提供該采礦權價款參考意見。參照《確定評估基準日指導意見》，根據(jù)委托人提供的資料以及評估委托時間，本評估項目的評估基準日確定為2014年7月31日。本次評估報告中所采用的參數(shù)指標及估算結(jié)果為該評估基準日的時點價。6.評估原則（1）遵循獨立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；（2）遵循預期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻原則等經(jīng)濟（技術處理）原則；（3）遵循礦業(yè)權與礦產(chǎn)資源相互依存原則；（4）尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟規(guī)律原則；（5）遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范和會計準則原則。7.評估依據(jù)評估依據(jù)包括法律法規(guī)、評估準則依據(jù)、經(jīng)濟行為、權屬、取價依據(jù)等，具體如下：7.1法律法規(guī)依據(jù)（1）《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（1986年3月19日通過，1996年8月29日修正）；（2）《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》（1998年2月12日國務院第241號令）；（3）《礦業(yè)權出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資發(fā)[2000]309號）；（4）《探礦權采礦權評估管理暫行辦法》（國土資發(fā)[2002]302號）；（5）《礦業(yè)權評估指南》（2006修訂）—礦業(yè)權評估收益途徑評估方法和參數(shù)（國土資源部2006年第18號公告）；（6）《礦業(yè)權評估管理辦法（試行）》（國土資源部國土資發(fā)[2008]174號文）；（7）《國土資源部關于實施礦業(yè)權評估準則的公告》(2008年第6號)；（8）《中國礦業(yè)權評估準則》（2008年8月版）；（9）《礦業(yè)權評估技術基本準則》（CMVS00001-2008）；（10）《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）；（11）《礦業(yè)權價款評估應用指南》（CMVS20100-2008）；（12）《國土資源部關于實施〈礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見〉的公告》(2008年第7號)；（13）《礦業(yè)權評估參數(shù)選取指導意見》（CMVS30800-2008）；（14）《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908-2002）；（15）《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T1766-1999）；（16）中國礦業(yè)權評估師協(xié)會2007年第1號公告發(fā)布的《中國礦業(yè)權評估師協(xié)會礦業(yè)權評估準則——指導意見CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定》。7.2行為、產(chǎn)權和取值依據(jù)（1）《礦業(yè)權價款評估合同書》；（2）《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》（廣西金果子礦業(yè)有限公司，2014年3月）；（3）《<田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告>評審意見書》（桂地四儲評字[2014]099號，廣西壯族自治區(qū)第四地質(zhì)隊，2014年4月11日）；（4）《田東縣國土資源局關于<田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告>評審備案證明》（東國土資儲證[2014]04號）；（5）《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開采設計方案》（廣西宏亞設計咨詢有限責任公司，2014年4月）；（6）《<田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開采設計方案>審查意見書》（廣西第一地質(zhì)工程公司，2014年5月23日）；（7）評估人員收集和核實的其它有關資料。8.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8.1礦區(qū)位置和交通田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦位于田東縣城南部160°方向，直距9km。行政隸屬田東縣林逢鎮(zhèn)龍拉村管轄。礦區(qū)地理坐標（西安80坐標系）：東經(jīng)107°09′16〞，北緯23°31′56〞。G244國道從礦區(qū)西側(cè)通過，交通十分方便。見交通位置圖。交通位置圖8.2自然地理及經(jīng)濟概況礦區(qū)屬低山峰叢洼地谷地巖溶地貌，峰項呈錐形或柱狀，頂面稍向河谷傾斜。礦區(qū)均分布在山坡上，開采深度（標高）+350.0m～+180.0m，相對高差約170m。礦體大部分裸露地面，有零星浮土，植被發(fā)育一般，以茅草、雜樹為主。礦區(qū)屬南亞熱帶季風氣候，年平均溫度21.9℃，年降水量1172.3毫米，太陽輻射強，日照較多，霜雪較少，無霜期長；夏季炎熱，冬季溫和，夏濕冬干，溫度的水平差異小，垂直差異大，山地每上升100米，氣溫下降0.5℃—0.6℃。由于地形閉塞，地形變化大，所以氣候差異也較大。田東縣的香芒、香蕉、香米、香油、香豬、香鴨、香酒、香料等“八香”品牌享譽國內(nèi)外，其中“田東香芒”榮獲國家質(zhì)檢總局頒布的國家地理標志產(chǎn)品保護認證，增年山茶油、福東香米暢銷區(qū)內(nèi)外。礦區(qū)附近居民為壯、漢、瑤、苗等民族，農(nóng)村主要種植甘蔗、芒果、香蕉、油茶、香米、蔬菜、速生桉、竹予、板栗等。區(qū)內(nèi)勞力充裕，經(jīng)濟狀況一般。8.3以往地質(zhì)工作二十世紀七十年代廣西區(qū)域地質(zhì)測量隊開展1∶20萬田東幅區(qū)調(diào)工作(包括本礦區(qū)在內(nèi))，建立了部分較為完整的地層層序系統(tǒng)，大致查明了區(qū)內(nèi)地層、構造、礦產(chǎn)、水文地質(zhì)等基本情況，為資源儲量簡測工作提供了基礎地質(zhì)、礦床地質(zhì)資料。1981年廣西壯族自治區(qū)水文工程地質(zhì)隊在本區(qū)開展過l∶200000水文地質(zhì)調(diào)查，編制的《田東幅區(qū)域水文地質(zhì)調(diào)查報告(1∶200000)》。2014年3月廣西金果子礦業(yè)有限公司對田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦進行地質(zhì)勘查工作，大致查明礦區(qū)內(nèi)地層、構造、礦體分布等地質(zhì)特征，基本查明礦體厚度、規(guī)模、礦層及礦石質(zhì)量等特征，資源儲量估算在在礦區(qū)范圍內(nèi)。2014年3月提交了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》，截至2014年3月26日，在+350m至+180m標高段擬設置礦區(qū)范圍內(nèi)保有石灰?guī)r礦資源儲量（122b）279.48萬m3(726.64萬噸)。儲量簡測報告已經(jīng)評審。8.4礦區(qū)地質(zhì)概況8.4.1地層礦區(qū)出露的地層主要為上石炭統(tǒng)(C3)和中石炭統(tǒng)(C2)。上石炭統(tǒng)(C3)：巖性為淺灰—灰色厚層—塊狀微晶（少為中—粗晶）灰?guī)r，局部地區(qū)上部和底部夾有數(shù)層中—厚層狀白云巖。厚38-463米。中石炭統(tǒng)(C2)：巖性為灰—淺灰色厚層—塊狀微晶—細晶灰?guī)r，部分地段下部夾白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r。厚62—300米。裂隙較為發(fā)育，層理較清晰，硬度中等，為本礦區(qū)的賦礦層位。8.4.2構造根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料和實地調(diào)查，礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明顯的斷裂構造，在本礦區(qū)范圍內(nèi)地層為單斜構造，傾向北西，傾角較緩，巖層代表性產(chǎn)狀為340°∠15°，礦區(qū)地質(zhì)構造髑簡單類型。礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)斷裂構造。8.4.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有巖漿巖出露。8.5礦體特征礦床屬海相沉積碳酸鹽巖礦床。礦層產(chǎn)于中石炭統(tǒng)(C2)地層中，大部分直接裸露地表，巖層為傾向北西的單斜構造，傾角較緩，產(chǎn)狀為340°∠15°，產(chǎn)狀及厚度穩(wěn)定。本礦區(qū)礦體(層)位于當?shù)厍治g面之上，分布標高+350.0m～+180.0m，礦體的垂直厚度最大可達135m，出露長約290m，寬約160m。8.6礦石質(zhì)量8.6.1礦石特征礦石類型礦石自然類型為碳酸鹽巖類型，工業(yè)類型為建筑石料用灰?guī)r。礦石風(氧)化特征石灰?guī)r礦體表面風化裂隙中有零星浮土及少量植被，部分礦體裸露地表，地表巖石略有風化。礦石物質(zhì)組成及化學成分礦石呈灰—淺灰色，性脆，硬度中等，微晶—細晶結(jié)構，厚層—塊狀構造。礦物成分以方解石為主，其次為白云石及少量石英、褐鐵礦等。其礦物化學成份特點是：CaO54.72％；MgO0.59％；A12O30.12％；Fe2O30.066％；SiO20.32％；SO30.002％；K2O0.008％；Na2O0.001％；S0.001％；P0.005％：燒失量43.20％。礦體圍巖及夾石礦層無頂板圍巖。底板為最低開采標高以下的與礦體(層)一致的中石炭統(tǒng)(C2)灰?guī)r，巖性以灰—淺灰色厚層—塊狀微晶—細晶灰?guī)r為主，其物理性質(zhì)、礦物化學成份與礦層一致，尚可利用。礦層內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有需要剔除的夾層。8.6.2礦石加工技術性能該類型礦床的礦石加工技術性能，與相同類型的礦床對比，前人已做了大量的試驗工作，技術性能一致，一般均具有經(jīng)濟價值。礦山開采的石灰?guī)r礦屬中等硬度，、平均單軸飽和抗壓強度較高，結(jié)構致密，質(zhì)純性脆，受外力作用后易破碎呈不規(guī)則塊狀石料。礦山產(chǎn)品為石灰?guī)r片石、碎石，對礦石加工技術性能要求較低。只須對礦石進行簡單手選后機械破碎即可。工藝流程簡單，設備不復雜，投資省，上馬快。采用常規(guī)的碎石技術即可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益。8.7礦山開采技術條件8.7.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)最低開采標高(+180.0m)高于當?shù)刈畹颓治g基準面+130m以上，距地下水潛水水面位置較高。大氣降水是礦區(qū)補給水源，雨水大部分由地表流走，部分沿巖石裂隙滲入地下河之中，自然疏干條件好。礦山為露天自上而下開采，礦體的開采不受地下水的影響。地下水和大氣降水對礦山開采影響小。綜合上述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件為簡單類型。8.7.2工程地質(zhì)條件礦區(qū)處于低山峰叢洼地谷地巖溶地貌，礦區(qū)分別展布于山坡上，礦體大部分直接裸露地表。礦層穩(wěn)定連續(xù)，可進行露天開采。工程地質(zhì)屬堅硬巖石純碳酸鹽巖工程地質(zhì)區(qū)，巖石線巖溶率3.99%，比溶解度0.987%，有崩坍、塌陷現(xiàn)象。礦石類型為灰?guī)r，礦石屬中硬級別，普氏巖石分類為Ⅲa類，普氏系數(shù)f=6.6，體重2.60t/m3，平均抗壓強度約57.8MPa，穩(wěn)定性好，節(jié)理、裂隙較發(fā)育，適合鑿巖爆破開采?？傮w上，本礦區(qū)的工程地質(zhì)條件屬簡單類型。8.7.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)附近區(qū)域未發(fā)生過>5級的地震。未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌、泥石流、地麗塌陷等地質(zhì)災害。本灰?guī)r礦開采不占用農(nóng)田、公路、森林及人畜飲用水源，礦山實行露天開采，開采標高+180.0m以上的礦層，開采終了后不會形成負地形，亦不會形成礦山積水。礦區(qū)礦石為石灰?guī)r，采礦過程中無有害元索產(chǎn)出，不會產(chǎn)生對生物的危害和環(huán)境的污染。礦石不具放射性，對人體沒有傷害。廢渣廢水排放量較小，但也要采取適當防護措施，以免造成廢土廢渣擴散、堵塞溝渠、淹埋田地沖毀公路等，如果廢土廢渣處理不當堵塞了溝渠，很容易引發(fā)泥石流。礦山開采過程中，礦石粉碎過程中和爆破產(chǎn)生的粉塵對環(huán)境略有影響。礦山開采采用由上而下的臺階式露天開采，一般不會引起山體開裂、崩塌、滑坡等地質(zhì)災害。但若廢土廢渣等廢棄物處理不當，將廢±廢渣等廢棄物直接排入礦區(qū)附近的坡地中，礦區(qū)地形具備滑坡或泥石流的形成條件，則會引發(fā)滑坡或泥石流等地質(zhì)災害。因此，礦山生產(chǎn)過程中應予以防范。綜合考慮礦床環(huán)境地質(zhì)條件較好。綜上所述，本礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單類型。9.評估過程依據(jù)國家現(xiàn)行的有關評估政策和法律規(guī)定，遵照《礦業(yè)權評估程序規(guī)范》（11000-2008），依據(jù)本次評估目的，評估人員對田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權實施的評估過程時間自2014年8月25日至2014年9月15日。包括以下四個主要階段。（1）接受評估委托階段：2015年8月25日，經(jīng)田東縣國土資源局以公開方式選擇我公司作為承擔本項目的評估機構。（2）資料收集和現(xiàn)場查勘階段：2014年8月25日～2014年8月26日向有關人員了解該采礦權設立、變更和延續(xù)情況，收集、核對了與本次評估有關的地質(zhì)勘查、技術和經(jīng)濟參數(shù)等相關資料、數(shù)據(jù)和圖件等。（3）評定估算階段：2014年8月27日～9月10日，在收集資料系統(tǒng)整理的基礎上，結(jié)合對評估對象實際情況的分析，制定評估方案，確定評估方法。在市場調(diào)查的基礎上，選擇了合理的評估參數(shù)。根據(jù)已確定的評估方法，編制估算表格，開展具體的評定計算，復核評估結(jié)論，按照《礦業(yè)權評估報告編制規(guī)范》，完成評估報告的初稿編寫。（4）提交報告階段：2014年9月11日～9月15日，評估報告初稿經(jīng)公司內(nèi)部審核后，遵照《中國礦業(yè)權評估準則》、按照《收益途徑評估方法規(guī)范》、參照《礦業(yè)權價款評估指導意見》和參考《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，進行必要的修改，最后完善定稿、復制。于2014年9月15日，按照本項《礦業(yè)權價款評估合同書》，本公司正式向評估委托人提交《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告》。10.評估方法根據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》（簡稱：“儲量簡測報告”），擬設置礦區(qū)范圍內(nèi)保有礦石資源儲量（122b）726.64萬噸。評估人員分析認為評估對象具有獨立獲利能力，預期收益和風險可以預測并以貨幣計量，預期收益年限可以預測，符合采用收益途徑評估的前提條件。編制了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開采設計方案》（簡稱：“開采設計”），經(jīng)研究，開采設計的主要技術經(jīng)濟指標均可以作為評估依據(jù)。但本次評估計算年限為3年，礦山服務年限短，如采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估將會導致評估結(jié)果失真。而且不具備采用其它市場途徑評估方法的條件。綜上，根據(jù)國土資源部公告2008年第6號《國土資源部關于實施礦業(yè)權評估準則的公告》、《礦業(yè)權評估技術基本準則》、《收益途徑評估方法規(guī)范》以及《礦業(yè)權價款評估應用指南》（以下簡稱《價款評估應用指南》），結(jié)合本次評估目的和采礦權的具體特點，確定本次評估采用收入權益法。其計算公式為：其中：P—采礦權評估價值；SIt—年銷售收入；K—采礦權權益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號（t=1，2，3，……，n）；n—評估計算年限。11.評估參數(shù)的確定依據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》、《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開采設計方案》和收集的其它類似礦山相關資料，評估人員進行了研究和對比分析。遵照《中國礦業(yè)權評估準則》，按照《收益途徑評估方法規(guī)范》，參照《礦業(yè)權評估指南》（2006修訂），參考《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》和《礦業(yè)權價款評估應用指南》。本著能夠代表當?shù)赝袠I(yè)平均技術水平、管理水平和盈利水平的基本原則，經(jīng)過反復測算，在評估對象資源儲量基礎上，按國家、省、市、區(qū)政府相關法規(guī)、法令、標準和國土資源部、中國礦業(yè)權評估師協(xié)會的有關準則、規(guī)范、指南、指導意見確定各項技術和經(jīng)濟參數(shù)及其取值。11.1評估利用資料的評述廣西金果子礦業(yè)有限公司2014年3月編制了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲量簡測報告》，報告編制符合該類地質(zhì)報告編制資質(zhì)的要求。報告基本查明了礦區(qū)地層、構造及礦床地質(zhì)特征，并進行了儲量計算，提交了建筑用石灰?guī)r礦資源儲量（122b）279.48萬m3(726.64萬噸)。該報告通過了評審備案。綜上，該儲量簡測報告相關內(nèi)容和估算的資源量原則上可作為評估的地質(zhì)依據(jù)。2014年4月，廣西宏亞設計咨詢有限責任公司依據(jù)《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求》（國土資源部國土資發(fā)[1999]98號）編制了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開采設計方案》。方案確定礦山建設規(guī)模為13.2萬噸/年原礦。結(jié)合礦區(qū)的現(xiàn)狀合理地確定了礦床的開拓方案及采礦方法。并進行了經(jīng)濟技術論證，其經(jīng)濟技術指標基本能夠反應當前社會平均生產(chǎn)力水平。該礦山田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開采設計通過審查。11.2評估基準日保有資源量礦產(chǎn)資源儲量是收益途徑礦業(yè)權評估的基礎。根據(jù)“儲量簡測報告”和“評審意見書”，田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦截止2014年3月26日，保有（122b）類資源量279.48萬m3(726.64萬噸)。礦山屬擬建礦山，2014年4月至評估基準日礦山未生產(chǎn)，故評估基準日保有（122b）類資源量279.48萬m3(726.64萬噸)。11.3評估利用資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》的要求，估算的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計算，本次評估利用資源儲量為279.48萬m3(726.64萬噸)。11.4開采方案根據(jù)礦體的賦存情況，設計開采標高為+350m至+180m，資源量估算面積0.0387km2。礦體位于當?shù)厍治g基準面以上，礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單。適宜采用露天開采。開拓方式：為公路開拓運輸。采礦方法：臺階式自上而下分層開采。11.5產(chǎn)品方案開采設計確定產(chǎn)品方案為片石、碎石和石粉。11.6采礦主要技術參數(shù)根據(jù)“開采設計”，本次評估扣除因邊坡占用控制的經(jīng)濟基礎儲量的設計損失435.98萬噸（122b）。采礦回采率為95%。11.7評估利用可采儲量評估利用可采儲量＝（評估利用資源儲量－設計損失量）×采礦回采率＝（726.64-435.98）×95%＝276.13（萬噸）評估利用建筑用石灰?guī)r礦可采資源儲量為276.13萬噸。11.8生產(chǎn)規(guī)模及評估計算服務年限（1）生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)“開采設計”，生產(chǎn)規(guī)模為15.00萬噸/年。礦山按15.00萬噸/年生產(chǎn)規(guī)模進行采礦權價值評估。（2）礦山服務年限礦山服務年限根據(jù)非金屬礦計算公式計算：T＝Q÷A式中：T—礦山服務年限Q—礦山可采儲量（276.13萬噸）；A—礦山生產(chǎn)能力（15.00萬噸/年）；將有關參數(shù)代入上述公式得本次評估礦山正常服務年限為：T＝276.13÷15.00＝18.41年根據(jù)上式計算的礦區(qū)服務年限為18.41年，但田東縣國土資源局已明確本次礦山出讓年限為3年，因此評估計算年限為3年，從2014年8月1日至2017年7月31日。11.9產(chǎn)品銷售價格銷售價格是產(chǎn)品在公開市場上出售的價格。據(jù)《礦業(yè)權評估指南》（2006修訂）、據(jù)《礦業(yè)權價款評估應用指南》（CMVS20100-2008），產(chǎn)品銷售價格應根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當?shù)貎r格口徑確定，可以評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用產(chǎn)品價格；對產(chǎn)品價格波動較大、服務年限較長的大中型礦山，可以評估基準日前5個年度內(nèi)價格平均值確定評估用產(chǎn)品價格；對服務年限短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。根據(jù)“開采設計”，礦山設計年開采礦石（實方）15萬噸，產(chǎn)品分別為石灰?guī)r片石10萬噸/年、碎石和石粉5萬噸/年，石灰?guī)r片石銷售價15元/噸、石灰?guī)r碎石和石粉銷售價21元/噸。本區(qū)石灰?guī)r產(chǎn)品礦山平均交貨價為17元/噸（含稅）。經(jīng)過本公司評估人員通過對當?shù)氐V產(chǎn)品市場咨詢調(diào)查，評估人員認為“開采設計”中確定的石灰?guī)r礦價格基本反映了當?shù)氐膬r格水平。本次評估確定石灰?guī)r產(chǎn)品不含稅平均價格為14.53元/噸（=17.00÷1.17）。11.10銷售收入假設本礦生產(chǎn)的原礦產(chǎn)品全部銷售，則：正常年銷售收入＝建筑用石灰?guī)r礦年產(chǎn)量×建筑用石灰?guī)r礦銷售價格＝15.00萬噸×14.53元/噸＝217.95萬元。銷售收入估算詳見附表一。11.11折現(xiàn)率根據(jù)《價款評估應用指南》，礦業(yè)權價款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關規(guī)定直接選取。根據(jù)國土資源部公告2006年第18號《關于實施<礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案>的公告》，對采礦權出讓的價款評估，折現(xiàn)率取8%。11.12采礦權權益系數(shù)本礦產(chǎn)品方案為建筑用石灰?guī)r礦，根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，建筑材料礦產(chǎn)原礦的采礦權權益系數(shù)的取值范圍為3.5%－4.5%。本礦采用露天開采方式，礦區(qū)水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件簡單類型，綜合考慮同類礦山經(jīng)濟效益狀況、當?shù)氐V業(yè)權市場發(fā)育程度等影響因素。綜上，本項目評估權益系數(shù)取值4.5%。12.評估假設本評估報告所稱評估價值是基于所列評估目的、評估基準日及下列基本假設而提出的公允價值意見：①所遵循的有關政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經(jīng)濟環(huán)境以及開發(fā)技術和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；②以設定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構及開發(fā)技術水平以及市場供需水平為基準且持續(xù)經(jīng)營；③在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關價格、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動；④無其它不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。本評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營條件下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其評估價值的影響。若當前述條件發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。若用于其他評估目的時，該評估結(jié)論無效。13.評估結(jié)論本次評估是在對評估調(diào)查、分析和詢證的基礎上，依據(jù)科學的評估程序，遵照《中國礦業(yè)權評估準則》，按照《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）和參照《礦業(yè)權價款評估指南》（CMVS20100-2008），選取合理的評估方法和參數(shù)，經(jīng)認真估算，確定“田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權”出讓3年的評估價款（自2014年8月1日至2017年7月31日）評估價款為25.44萬元，大寫人民幣貳拾伍萬肆仟肆佰元整。動用資源儲量118.42萬噸。評估結(jié)論估算表見附表一。以上評估結(jié)論是評估人員嚴格遵守《評估師職業(yè)道德法基本準則》（CMVS2000-2007）和《礦業(yè)權評估技術基本準則》（CMVS0001-2008），依據(jù)規(guī)范的采礦權價款評估方法，并且是在未受到委托人及其他方面干預的情況下獨立地評定估算的公平市場價值，其評估結(jié)論可以作為該采礦權出讓作價的參考依據(jù)。14.評估有關問題的說明14.1評估結(jié)論使用的有效期本評估報告評估基準日為2014年7月31日。按照礦業(yè)權評估現(xiàn)行有關規(guī)定，本次評估結(jié)論的使用自本次評估基準日起一年內(nèi)有效。凡不在有效期內(nèi)使用本報告評估結(jié)論，本公司對此而給有關方面帶來或造成的損失及不良影響不負任何責任。14.2評估基準日后的調(diào)整事項評估基準日后發(fā)生的影響委托評估采礦權價值的期后事項，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟政策的出臺，利率的變動、礦產(chǎn)品市場價值的巨大波動等。在評估報告出具日期之后和本評估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委托采礦權價值的重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。若評估基準日后評估結(jié)論使用有效期以內(nèi)儲量等數(shù)量發(fā)生變化，在實際作價時應根據(jù)原評估方法對采礦權價值進行相應調(diào)整；當價格標準發(fā)生重大變化而對采礦權價值產(chǎn)生明顯影響時，評估委托人應及時聘請評估機構重新確定采礦權評估價值。14.3評估結(jié)論特別事項說明（1）本次評估結(jié)論是在獨立、客觀、公正的原則下做出的，本評估機構及參加本次評估人員與評估委托人及采礦權人之間無任何利害關系。（2）本次評估工作中評估委托人及采礦權人所提供的有關文件、證照、資料（包括政府及主管部門批文、書證、資源儲量核實資料、開發(fā)利用資料、財務會計資料等）是編制本評估報告的基礎，相關文件、證照、資料提供方應對所提供的有關文件、證照、資料的真實性、合法性、完整性承擔責任。（3）本評估報告摘要與本評估報告正文具有同等法律效力；本評估報告含有若干附件，附件構成本報告的重要組成部分，與本評估報告正文具有同等法律效力。（4）對存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在評估委托人及采礦權人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。（5）若評估報告使用者未根據(jù)國家法律法規(guī)的有關規(guī)定，正確理解并合理使用礦業(yè)權評估報告，評估機構和注冊礦業(yè)權評估師不承擔相應的法律責任。（6）本評估報告經(jīng)本評估機構法定代表人、注冊礦業(yè)權評估師（評估責任人員）簽名，并加蓋評估機構公章和注冊礦業(yè)權評估師印章后生效。14.4評估結(jié)論的有效使用范圍（1）評估結(jié)論使用有效期自評估基準日起一年。如超過有效期，需要重新進行評估。（2）本評估報告只能服務于評估報告中載明的評估目的。（3）本評估報告僅供評估委托人了解評估的有關事宜并報告評估管理機關或其授權的單位審查評估報告和檢查評估工作之用。（4）正確理解并合理使用評估報告是評估委托人和相關當事方的責任。（5）本評估報告的所有權歸評估委托人所有。（6）除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外，未征得本項目注冊礦業(yè)權評估師及本評估機構同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。15.評估報告日本評估報告日：二〇一四年九月十五日。16.評估責任人評估機構：重慶國能探礦權采礦權評估有限公司法定代表人：中國注冊礦業(yè)權評估師：中國注冊礦業(yè)權評估師：二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權評估報告附表PAGE21重慶國能探礦權采礦權評估有限公司電話址：