裝修管理規(guī)定

裝修治理規(guī)定一、目的依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)容不是獨(dú)立的整體,而是由部面積、財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。為維護(hù)工程樓宇構(gòu)造的安全、外觀的干凈和美觀，確保共用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障寬闊業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益，特制定本治理規(guī)定。二、圍本規(guī)定適用于物業(yè)效勞中心所轄各工程全部業(yè)戶的裝修工作。三、裝修施工技術(shù)要求〔一〕房屋構(gòu)造1、制止拆改房屋主體和承重構(gòu)造，制止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、根底，制止轉(zhuǎn)變門窗構(gòu)造位置、尺寸，請(qǐng)勿在樓面上開槽、安裝管線；2、裝修時(shí)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)變房屋及公共配套設(shè)施的使用功能；3、砌墻磚須使用輕質(zhì)材料磚，不能用紅磚等重質(zhì)材料；4、請(qǐng)勿鑿除原樓地面水泥層或破壞衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)防水，只允許鑿毛；假設(shè)人為破壞，需重做防水處理。58CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料；6、嚴(yán)禁剔鑿地面或在地面上砸釘，避開傷及地面下給水管及地暖管道；7、嚴(yán)禁在天花及墻面上打孔、開槽，傷及上層地面地暖管及防水層。8、嚴(yán)禁更改室中心空調(diào)管路及線路，制止破壞空調(diào)管保溫層?！捕酬P(guān)于外觀1、制止轉(zhuǎn)變樓宇外觀，包括制止在外墻、門、窗、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、外墻護(hù)攔等噴涂與主體構(gòu)造、自身設(shè)施不同的異色涂料，不得破壞外墻石材等；2、制止室外接拉曬衣架桿、繩等；3、制止在外墻及外墻玻璃上安裝、貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅等；4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請(qǐng)；5、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗；6、進(jìn)戶防盜門嚴(yán)格依據(jù)物業(yè)效勞中心統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝；〔三〕陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)1、制止使用任何方式、任何材料封閉陽(yáng)臺(tái)〔隱形防護(hù)網(wǎng)除外〕，制止在陽(yáng)臺(tái)安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲(chǔ)物裝飾柜、雨篷等，不得拆動(dòng)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄；2、請(qǐng)勿改造或更換陽(yáng)臺(tái)及房屋外墻局部，嚴(yán)禁對(duì)公用露臺(tái)或天臺(tái)進(jìn)展圈占、裝修、搭建。3、不得在天面私自搭建雨篷或其它違章建筑；〔四〕關(guān)于給排水與防水1、請(qǐng)勿更改給排水〔排污〕管道的位置；2、請(qǐng)勿私自更換水表或表外接收；3、不得封閉排水管檢查孔，請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道；4、嚴(yán)禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；5、裝修時(shí)請(qǐng)勿以重力碰擊窗框或震驚鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；6、制止破壞或撤除原室一切防漏涂層或防水膠帶，如須重做地面或墻體的裝修，必需先做好防水、補(bǔ)漏工作；7、洗手間裝修時(shí)，必需做好防水〔24小時(shí)閉水〕試驗(yàn)，須在墻面30CM以上；8、裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修前，必需先在室安裝簡(jiǎn)易洗手間；9、裝修期間，做好室管道的封堵保護(hù)工作，防止異物堵塞管道。10、室更改給水管，要做好管道打壓試驗(yàn)，防止漏水隱患?！参濉持悄茉O(shè)施及管線1、請(qǐng)勿更改單元供水、供電、有線電視、智能化設(shè)施管線；2、〔商鋪裝修〕請(qǐng)勿擅自移動(dòng)或封閉室的消防報(bào)警器，請(qǐng)勿拆卸或移動(dòng)煙感、噴淋頭等消防設(shè)施。天花吊頂制止將煙感、噴淋頭等消防設(shè)施掩蓋于吊頂之。如因裝修改動(dòng)需供給消防施工圖紙報(bào)物業(yè)效勞中心審批；3、〔商鋪裝修〕請(qǐng)勿擅自更改粉刷單元消防管道標(biāo)準(zhǔn)色〔紅色〕；4、〔商鋪裝修〕不得擅自轉(zhuǎn)變消防設(shè)施〔煙感〕安裝或者擺放位置；5、〔商鋪裝修〕請(qǐng)勿私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如監(jiān)控探頭、火災(zāi)報(bào)警器、電子門鎖、燈光感應(yīng)器等；6、〔商鋪裝修〕裝修時(shí)應(yīng)妥當(dāng)保管好室智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，假設(shè)須移動(dòng)消防接駁位置，須經(jīng)物業(yè)效勞中心同意方可施工；7、不得在裝修室亂拉電源，重布線要事先申請(qǐng)，對(duì)埋設(shè)暗線或PVC套管。8及插座；9、未經(jīng)燃?xì)庵卫韱挝慌鷾?zhǔn)，嚴(yán)禁私自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。〔六〕空調(diào)安裝1、空調(diào)需統(tǒng)一安裝在各單元空調(diào)預(yù)留位置，不行將空調(diào)放置在陽(yáng)臺(tái)等其它位置；2700mm，所裝空調(diào)室外機(jī)規(guī)格不得超出原預(yù)留位置的大小和數(shù)量；34〔七〕公共場(chǎng)地1、請(qǐng)勿在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件〔如反光鏡、雕塑、神龕等〕；2、裝卸貨物須在物業(yè)效勞中心指定位置進(jìn)展，即卸即運(yùn)，卸貨時(shí)地面應(yīng)鋪彩條布或木板，貨物搬運(yùn)完畢，必需將停車場(chǎng)地面、公共走廊及貨梯準(zhǔn)時(shí)清掃干凈；3、公共樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共部位請(qǐng)勿堆放裝修材料，請(qǐng)勿作為臨時(shí)施工場(chǎng)地；4、搬運(yùn)裝修材料和施工過(guò)程中，需留神維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施，如造成損壞的按原價(jià)賠償或恢復(fù)原樣；四、裝修施工綜合治理〔一〕施工時(shí)間治理1、裝修施工期限：物業(yè)效勞中心審批之日起90天完成，需延期的，到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)；2、裝修施工時(shí)間：周一到周五：8：00—12：0014：00—18：00308:00--09:0014：00--14：30制止噪音施工；4、嚴(yán)格依據(jù)規(guī)定時(shí)間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息，如需超時(shí)加班工作，必需向甲方事先提出申請(qǐng)；加班時(shí)間制止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、猛烈氣味或?qū)ζ渌糇虜_的工作裝修?！捕超F(xiàn)場(chǎng)治理1、施工單位必需將《裝修施工許可證》粘貼在施工單元房門上，以備物業(yè)效勞中心監(jiān)視；2、裝修施工單位必需嚴(yán)格執(zhí)行本裝修治理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點(diǎn)進(jìn)展施工，不得任憑更改裝修容。3、施工現(xiàn)場(chǎng)用電所配置的電氣線路須符合消防和電器安全規(guī)程要求；4、裝修單位必需實(shí)行有效措施，把握粉塵、廢氣、噪音、振動(dòng)等對(duì)四周環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)效勞中心有權(quán)責(zé)令停工。5、裝修現(xiàn)場(chǎng)至少配備兩個(gè)滅火器；6、裝修期間，請(qǐng)勿動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如確實(shí)施工需要，請(qǐng)報(bào)物業(yè)效勞中心審批，并實(shí)行相應(yīng)防措施前方可施工；7、嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，必需按每日用量存貨；8、非緊急狀況請(qǐng)勿動(dòng)用園區(qū)公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；〔三〕施工人員治理1、施工人員憑出入證在規(guī)定時(shí)間出入小區(qū)，假設(shè)出入證到期，請(qǐng)裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)。2、裝修人員請(qǐng)?jiān)谠S可圍活動(dòng)，亦不得在公共場(chǎng)地進(jìn)展加工作業(yè)以免對(duì)他人造成影響；3、裝修施工人員未經(jīng)申請(qǐng)同意不得在施工場(chǎng)地留宿，嚴(yán)禁用燃?xì)鉅t或電爐在施工場(chǎng)地煮飯、燒水，否則物業(yè)效勞中心有權(quán)沒(méi)收工具及相關(guān)用具；4、施工人員請(qǐng)勿衣冠不整在小區(qū)活動(dòng)，上下樓不得搭乘客梯；〔四〕裝修材料治理1、裝修材料的選用，要符合國(guó)家和地方關(guān)于防火等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求；2、搬運(yùn)材料只能使用貨梯/消防梯，防范磨損、碰傷電梯設(shè)施，在電梯地面上鋪軟質(zhì)緩沖物，如造成電梯損傷必需照價(jià)賠償；3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應(yīng)包裝牢靠，無(wú)滲漏，無(wú)污染，遺留物自行清理干凈；4、進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放?！参濉逞b修垃圾治理1、裝修垃圾必需使用垃圾袋包裝并準(zhǔn)時(shí)處理，日產(chǎn)日清，嚴(yán)格按物業(yè)效勞中心指定的位置、方式進(jìn)展堆放、清運(yùn)；2、清運(yùn)垃圾的斗車不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，垃圾必需當(dāng)天清理完畢；3恢復(fù)原狀；4、裝修垃圾由施工單位自行清運(yùn)出小區(qū)的，可以免收垃圾清運(yùn)費(fèi)；物業(yè)效勞中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產(chǎn)生的清理、復(fù)原費(fèi)用將在裝修保證金扣除?！擦逞b修延期治理假設(shè)施工延期，請(qǐng)業(yè)主到物業(yè)效勞中心辦理相關(guān)許可證延期手續(xù)。五、物業(yè)效勞中心各部門職責(zé)已交樓工程須加強(qiáng)對(duì)裝修治理的檢查，從根源上避開因治理失誤或巡查不到位等緣由造成后期治理難度加大：〔一〕受理審批職責(zé)12、裝修保證金為3000元/戶。3、客服部、工程修理部、秩序維護(hù)部對(duì)各自的管轄圍進(jìn)展審批和監(jiān)視?！捕逞膊轭l率及監(jiān)視治理職責(zé)巡查頻率1、物業(yè)助理、秩序維護(hù)部、工程修理部每日對(duì)裝修戶巡查各不少于一次。250%裝修戶；監(jiān)視治理職責(zé)1、物業(yè)助理按《裝修治理規(guī)定》對(duì)裝修工程實(shí)施監(jiān)視。2、秩序維護(hù)部應(yīng)協(xié)作物業(yè)助理對(duì)裝修戶的消防安全、垃圾清運(yùn)及施工人員進(jìn)出等方面進(jìn)展監(jiān)視治理。3、保安人員加強(qiáng)對(duì)裝修人員出入治理，未佩戴裝修人員出入證的不允許進(jìn)入。在運(yùn)送施工材料時(shí)，嚴(yán)格核對(duì)裝修辦理狀況，保安員對(duì)太陽(yáng)能、與小區(qū)整體顏色和款式不同的門窗等違規(guī)裝修材料進(jìn)展檢查和制止。4、物業(yè)助理或保安員每日負(fù)責(zé)對(duì)各裝修房號(hào)、商鋪號(hào)、裝修許可表》。5、物業(yè)助理、秩序維護(hù)部、工程修理部檢查是否依據(jù)裝修許可證批復(fù)的容進(jìn)展施工，有無(wú)超出施工容以外的施工工程。6、物業(yè)助理或保安員檢查裝修垃圾是否準(zhǔn)時(shí)處理，是否堆放在公共區(qū)域。7、商鋪裝修完成之后，消防工程師須檢查消防整改是否合格，并在《裝修巡查表》予以具體登記。8、物業(yè)助理或保安員監(jiān)管公共設(shè)備設(shè)施是否受到人為破壞，有損壞狀況，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)相關(guān)部門幫助處理。9、工程修理部負(fù)責(zé)裝修期間的技術(shù)監(jiān)管和隱蔽工程的驗(yàn)收等。10、覺(jué)察裝修違章工程，在《裝修巡查表》登記，并派發(fā)《裝修違章整改通知單》給業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人，催促其限期整改，待整改完畢后予以驗(yàn)收。11、各部門加強(qiáng)樓宇巡查，覺(jué)察業(yè)主私自建設(shè)占用公共區(qū)域的違章建筑時(shí)，應(yīng)予以制止并準(zhǔn)時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，物業(yè)效勞中心實(shí)行果斷措施。12、造成既定事實(shí)難以整改的，物業(yè)公司將對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)展處罰并限期整改。六、裝修查驗(yàn)裝修工程完畢后，業(yè)主及裝修單位馬上向物業(yè)效勞中心提出查驗(yàn)申請(qǐng)，物業(yè)效勞中心將會(huì)同裝修單位、業(yè)主共同進(jìn)呈現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。其隱蔽工程局部，裝修單位或業(yè)主應(yīng)事先通知工程修理部查驗(yàn)；如未事先查驗(yàn)，物業(yè)效勞中心可撤除遮接局部進(jìn)展查驗(yàn)，由此造成的損失由裝修單位負(fù)責(zé)。查驗(yàn)不合格的裝修工程必需限期整改直至合格。裝修查驗(yàn)合格后，業(yè)主、裝修單位及物業(yè)效勞中心有關(guān)人員在查驗(yàn)表上簽字確定。裝修保1個(gè)月后復(fù)驗(yàn)，確定合格后退回。查驗(yàn)后裝修單位或業(yè)主到物業(yè)效勞中心退還《臨時(shí)出入證》等相關(guān)證件，全部施工人員一律退場(chǎng)。物業(yè)效勞中心對(duì)裝修的查驗(yàn)，主要是針對(duì)裝修活動(dòng)涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修容的查驗(yàn)，不對(duì)戶其裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。七、違章裝修處理裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，賜予相應(yīng)處理措施：1、警告；2、責(zé)令停工；3、責(zé)令恢復(fù)原狀；4、拘留或沒(méi)收工具、出入證；5、賠償經(jīng)濟(jì)損失；6、收取違約金〔100—500元/次〕等。八、其他1、本小區(qū)進(jìn)展的全部裝修活動(dòng)〔