中級會計師-經(jīng)濟法-強化練習(xí)題-第4章物權(quán)法律制度

中級會計師-經(jīng)濟法-強化練習(xí)題-第4章物權(quán)法律制度[單選題]1.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起()內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。A.3個月B.6個月C（江南博哥）.1年D.2年正確答案：C參考解析：本題考查拾得遺失物。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。本題應(yīng)選擇選項C。[單選題]5.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，可用于設(shè)立抵押權(quán)的是()。A.土地所有權(quán)B.被法院查封的車輛C.所有權(quán)有爭議的房屋D.正在建造的船舶正確答案：D參考解析：本題考查抵押財產(chǎn)的范圍。動產(chǎn)、不動產(chǎn)可以設(shè)立抵押權(quán)，但要注意，下列財產(chǎn)不得設(shè)立抵押權(quán)：（1）土地所有權(quán)（選項A不當(dāng)選）；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，相對人屬于善意的，仍可基于善意取得制度取得抵押權(quán)（選項C不當(dāng)選）；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，但是，已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力（選項B不當(dāng)選）；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。本題應(yīng)選擇選項D。[單選題]6.生產(chǎn)手機的甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。抵押期間，甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意以合理價格將一批手機出售給知情的丙公司，丙公司如數(shù)支付價款后取走該批手機。后甲企業(yè)不能向乙銀行履行到期債務(wù)，乙銀行擬行使抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，下列關(guān)于乙銀行抵押權(quán)效力的表述中，正確的是()。A.該抵押權(quán)已成立且可以對抗知情的丙公司B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立D.該抵押權(quán)已成立但不得對抗丙公司正確答案：D參考解析：本題考查浮動抵押?！睹穹ǖ洹烦雠_后，動產(chǎn)浮動抵押有關(guān)抵押生效、對抗的規(guī)則與一般動產(chǎn)一致，具體如下：動產(chǎn)浮動抵押在設(shè)立時抵押財產(chǎn)的范圍并不確定，但這仍不失為法律允許的抵押方式，選項C錯誤。動產(chǎn)抵押（包括動產(chǎn)浮動抵押），抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗第三人，選項B錯誤。以動產(chǎn)抵押的（包括動產(chǎn)浮動抵押），不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人（即本題中的丙公司）。這意味著，無論抵押權(quán)登記與否、無論買受人是否善意，抵押權(quán)人都不能對已經(jīng)被買受人已經(jīng)取得并支付全部價款的動產(chǎn)行使抵押權(quán)，選項A錯誤。本題應(yīng)選擇選項D。[單選題]7.甲企業(yè)主要從事生產(chǎn)、銷售輪胎業(yè)務(wù)，向乙銀行貸款時，以1000套輪胎抵押給乙銀行，雙方簽訂了書面抵押合同，并辦理抵押登記。抵押期間，甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意，以合理價格將50套出賣給知道該批輪胎已抵押的丙公司，并已交付，丙公司亦按照市價支付了輪胎價款。后甲企業(yè)到期無力償還貸款。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于乙銀行能否對已出賣給丙公司的50套輪胎主張抵押權(quán)的表述中，正確的是()。A.不能主張，乙銀行的抵押權(quán)不能對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人B.不能主張，乙銀行的抵押權(quán)因未辦理抵押登記而未設(shè)立C.可以主張，因甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意處分抵押物，屬于無效行為D.可以主張，乙銀行的抵押權(quán)雖未經(jīng)登記，但已設(shè)立，只是不得對抗善意第三人正確答案：A參考解析：本題考查動產(chǎn)抵押中“正常買受人”規(guī)則。以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動（甲企業(yè)銷售輪胎屬于正常經(jīng)營活動）中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。此被稱為“正常買受人”規(guī)則，即無論動產(chǎn)抵押權(quán)是否登記，均不得對抗此類買受人。本題應(yīng)選擇選項A。[單選題]8.紅中公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款300萬元，乙銀行借款600萬元，丙銀行借款900萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行對此并不知情。因紅中公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅拍得價款1200萬元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是()。A.甲銀行300萬元、乙銀行600萬元、丙銀行300萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行600萬元、丙銀行600萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行900萬元D.甲銀行400萬元、乙銀行400萬元、丙銀行400萬元正確答案：B參考解析：本題考查抵押物順位的變更。根據(jù)抵押權(quán)相關(guān)規(guī)則，抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償，若紅中公司未能償還到期借款，則應(yīng)按照“甲銀行、乙銀行、丙銀行”先后完成清償?，F(xiàn)紅中公司未償還到期借款，若不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到全額清償，600萬元。甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位后，若取得乙銀行書面同意，則丙銀行應(yīng)得900萬元，乙銀行得300萬元，甲銀行未獲清償。但若未經(jīng)乙銀行的書面同意，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。乙銀行應(yīng)得到清償?shù)臄?shù)額按不變更抵押權(quán)順位仍為600萬元，余600萬元向丙銀行清償。本題應(yīng)選擇選項B。[單選題]9.張三向李四借款，為擔(dān)保債務(wù)履行，將一臺電腦出質(zhì)給李四。李四不慎將電腦損壞。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A.張三有權(quán)拒絕歸還借款并要求李四賠償損失B.張三有權(quán)要求解除質(zhì)押合同C.張三有權(quán)要求李四賠償損失D.張三有權(quán)要求延期還款正確答案：C參考解析：本題考查動產(chǎn)質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人義務(wù)。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本題應(yīng)選擇選項C。[單選題]10.甲公司欠乙公司工程款200萬元，丙公司提供機器設(shè)備為該筆借款設(shè)定抵押權(quán)，丁公司為該筆借款提供保證。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，甲公司屆期不支付貨款，下列表述正確的是()。A.乙公司應(yīng)先就機器設(shè)備行使抵押權(quán)B.乙公司應(yīng)先行請求丁公司承擔(dān)保證責(zé)任C.乙公司應(yīng)同時要求丙公司和丁公司各承擔(dān)一半的清償責(zé)任D.乙公司可以先就機器設(shè)備行使抵押權(quán)正確答案：D參考解析：根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本題中第三人丙公司提供物保，因此，乙公司可以在“人?！焙汀拔锉！敝腥芜x。選項ABC錯誤，選項D正確。[單選題]11.甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場價出賣給丁并已交付，丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提B.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)C.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)D.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)正確答案：C參考解析：本題考查共同共有中共有物的處分。只有依全體共有人的共同意思，對共有物的處分行為才能發(fā)生對外效力。題述情形下，甲為經(jīng)乙丙同意即將古董字畫出售給丁，構(gòu)成無權(quán)處分，丁符合善意取得的構(gòu)成要件，可以取得該畫的所有權(quán)，選項C正確。[多選題]1.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，關(guān)于預(yù)告登記，說法不正確的有()。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起180日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，將改不動產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，可以發(fā)生物權(quán)效力正確答案：BD參考解析：本題考查預(yù)告登記。（1）預(yù)告登記的失效情形包括：①債權(quán)消滅的，包括預(yù)告登記的買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)等情形（選項C不當(dāng)選）；②自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記也失效（選項B當(dāng)選）。（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力（選項A不當(dāng)選、選項D當(dāng)選）。[多選題]2.因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。上述法律文書包括()。A.人民法院作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的調(diào)解書B.人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書C.仲裁機構(gòu)作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的調(diào)解書D.人民法院在執(zhí)行程序中作出的以物抵債裁定書正確答案：ABCD參考解析：本題考查何種法律文書可以引發(fā)不動產(chǎn)物權(quán)變動。人民法院、仲裁機構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，均屬于導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書。本題應(yīng)選擇選項ABCD。[多選題]3.下列不動產(chǎn)物權(quán)登記中，屬于非基于法律行為發(fā)生物權(quán)變動有()。A.甲將繼承所得房屋登記到自己名下B.根據(jù)人民法院生效判決書，將某房屋判歸乙所有C.丙丁二人訂立買賣合同買賣房屋，并完成房屋的轉(zhuǎn)移登記D.戊自建房屋正確答案：ABD參考解析：本題考查非基于法律行為的物權(quán)變動。非基于法律行為的物權(quán)變動包括：（1）因法律文書或者征收決定等而發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動（選項B當(dāng)選）。（2）因繼承而發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動（選項A當(dāng)選）。（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為而發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動（選項D當(dāng)選）。選項C所述屬于基于法律行為的物權(quán)變動，不當(dāng)選。[多選題]4.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，用益物權(quán)包括()。A.宅基地使用權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.質(zhì)權(quán)正確答案：AC參考解析：本題考查用益物權(quán)的分類。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)屬于用益物權(quán)，選項AC正確。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，選項BD錯誤。[多選題]5.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)立的說法中，不符合規(guī)定的有()。A.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自完成抵押登記時設(shè)立B.居住權(quán)自居住權(quán)合同生效時設(shè)立C.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效時設(shè)立D.土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時設(shè)立正確答案：ABC參考解析：本題考查物權(quán)設(shè)立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，選項A當(dāng)選。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立居住權(quán)合同，并向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立，選項B當(dāng)選。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，選項C當(dāng)選。土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，選項D不當(dāng)選。[多選題]6.李某將一價值10萬元的項鏈托其朋友王某保管。保管期間，王某因急需用錢，擅自將該項鏈以9.5萬元賣給不知情的陳某。陳某取得項鏈后不慎丟失，項鏈被趙某拾得，趙某將該項鏈以9萬元賣給其鄰居鄭某。3個月后陳某獲知項鏈在鄭某處，與鄭某就項鏈所有權(quán)歸屬產(chǎn)生糾紛。關(guān)于本案，下列說法正確的有()。A.陳某取得該項鏈所有權(quán)B.趙某取得該項鏈所有權(quán)C.鄭某取得該項鏈所有權(quán)D.陳某可以要求鄭某返還該項鏈正確答案：AD參考解析：本題考查善意取得。陳某符合善意取得的構(gòu)成要件，即王某無權(quán)處分、市場價9.5萬購買、完成交付、陳某“不知情”。因此，陳某可以基于善意取得制度取得該項鏈的所有權(quán)，選項A正確。丟失的項鏈屬于遺失物，雖被趙某拾得，但趙某并不能基于此取得項鏈的所有權(quán)，選項B錯誤。遺失物不適用善意取得制度，鄭某不能取得該項鏈的所有權(quán)，選項C錯誤。陳某可以自知道鄭某為買受人之日起2年內(nèi)要求鄭某返還項鏈，選項D正確。[多選題]7.紅中公司因資金周轉(zhuǎn)不足，向甲銀行借款100萬。甲銀行要求紅中公司提供擔(dān)保，紅中公司遂以5輛轎車為甲銀行設(shè)立了抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有()。A.紅中公司應(yīng)與甲銀行訂立書面抵押合同B.若未辦理抵押登記，則甲銀行對轎車不享有抵押權(quán)C.紅中公司抵押期間可以將5輛轎車出租給二餅公司使用D.甲銀行在借款期限屆滿前可以與紅中公司約定，若到期未歸還借款，則5輛轎車所有權(quán)歸甲銀行所有正確答案：AC參考解析：本題考查抵押，考點較為綜合。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同，選項A正確。動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，選項B錯誤。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人仍保有對抵押財產(chǎn)的占有，仍可以對抵押財產(chǎn)進行使用和收益，選項C正確。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。此條款被稱為“流押條款”，該條款無效，但不影響合同中其他條款的效力，選項D錯誤。[多選題]8.甲公司向乙銀行借款20萬元，以一臺機器抵押，辦理了抵押登記。其后，甲公司將該機器質(zhì)押給丙公司。丙公司在占有該機器期間，將其交給丁企業(yè)修理，因拖欠修理費而被丁企業(yè)留置。后乙銀行、丙公司、丁企業(yè)均主張行使機器上的擔(dān)保物權(quán)。下列關(guān)于各擔(dān)保物權(quán)效力順序的表述中，正確的有()。A.乙銀行優(yōu)先于丙公司受償B.丙公司優(yōu)先于丁企業(yè)受償C.丁企業(yè)優(yōu)先于乙銀行受償D.丙公司優(yōu)先于乙銀行受償正確答案：AC參考解析：本題考查不同擔(dān)保物權(quán)競合時效力順序問題。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，同一動產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。本題應(yīng)選擇選項AC。[多選題]9.根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，債務(wù)人有權(quán)處分的下列權(quán)利中，可用于設(shè)立權(quán)利質(zhì)押的有()。A.倉單B.將有的應(yīng)收賬款C.動產(chǎn)所有權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：AB參考解析：本題考查可以質(zhì)押的財產(chǎn)。動產(chǎn)可以用于抵押、質(zhì)押，動產(chǎn)用于質(zhì)押的，屬于動產(chǎn)質(zhì)押，并不屬于權(quán)利質(zhì)押。此外，建設(shè)用地使用權(quán)不能用于質(zhì)押，只能用于抵押，選項CD不當(dāng)選。選項AB所述倉單、現(xiàn)有的及將有的應(yīng)收賬款均能作為權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的。[多選題]10.根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，下列權(quán)利出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自交付權(quán)利憑證時設(shè)立的有()。A.基金份額B.注冊商標(biāo)專用權(quán)C.倉單D.存款單正確答案：CD參考解析：本題考查權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立。以匯票、本票、支票、債券、存款單（選項D當(dāng)選）、倉單（選項C當(dāng)選）、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。對于其他類型的權(quán)利，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。本題應(yīng)選擇選項CD。[多選題]11.擔(dān)保人在設(shè)立動產(chǎn)浮動抵押并辦理抵押登記后又購入或者以融資租賃方式承租新的動產(chǎn)，下列權(quán)利人為擔(dān)保價款債權(quán)或者租金的實現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同，并在該動產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于在先設(shè)立的浮動抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。屬于該等權(quán)利人的有()。A.以融資租賃方式出租該動產(chǎn)的出租人B.以經(jīng)營租賃方式出租該動產(chǎn)的出租人C.在該動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的出賣人D.在該動產(chǎn)上保留所有權(quán)的出賣人正確答案：ACD參考解析：本題考查價款債權(quán)抵押權(quán)。擔(dān)保人在設(shè)立動產(chǎn)浮動抵押并辦理抵押登記后又購入或者以融資租賃方式承租新的動產(chǎn)，下列權(quán)利人為擔(dān)保價款債權(quán)或者租金的實現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同，并在該動產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于在先設(shè)立的浮動抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持：（1）在該動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或者保留所有權(quán)的出賣人（選項CD正確）；（2）為價款支付提供融資而在該動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人；（3）以融資租賃方式出租該動產(chǎn)的出租人（選項A正確）。[多選題]12.陳某租住王某的房屋，租期至2021年8月。王某欠陳某10萬元貨款，應(yīng)于2021年7月償付。至2021年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請求陳某支付1萬元租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有()。A.陳某可以留置該房屋作為擔(dān)保B.陳某可以出售房屋并優(yōu)先受償C.陳某可以應(yīng)付租金抵銷1萬元貨款D.陳某可以行使同時履行抗辯權(quán)而不交還房屋正確答案：ABD參考解析：本題考查抵銷、留置與同時履行抗辯權(quán)。留置權(quán)須對動產(chǎn)設(shè)立，不動產(chǎn)不得留置，選項A當(dāng)選。該房屋之上不存在擔(dān)保，陳某無權(quán)出售該房屋，選項B當(dāng)選。房屋租賃與貨物買賣分屬不同的法律關(guān)系，同時履行抗辯權(quán)的行使前提為同一法律關(guān)系，陳某不得因王某欠款而拒絕交還房屋，選項D當(dāng)選。當(dāng)事人互相負(fù)有金錢支付債務(wù)，可以抵銷，選項C不當(dāng)選。[多選題]13.甲、乙雙方簽訂合同，甲承租乙的房屋。租期屆滿后，甲拒絕騰退房屋。此時，甲對該房屋的占有屬于()。A.善意占有B.惡意占有C.直接占有D.無權(quán)占有正確答案：BCD參考解析：本題考查占有的分類。題述情形下，“租期屆滿后，甲拒絕退出房屋”，此為無權(quán)占有。在無權(quán)占有下，才涉及善意占有與惡意占有?！凹酌髦馄趯脻M拒絕退房”，此為惡意占有。“房屋正在被甲占有”，此為直接占有。本題應(yīng)選擇選項BCD。[判斷題]1.因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，以登記為生效要件。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：本題考查非基于法律行為的物權(quán)變動。因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，本題所述錯誤。[判斷題]2.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：本題考查共有的分類。[判斷題]3.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：本題考查抵押物性質(zhì)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償，本題所述錯誤。[判斷題]4.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：本題考查應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)設(shè)立。[判斷題]5.個體戶鄭某向林某借款10萬元，以自有的生產(chǎn)機器一臺抵押于林某，且辦理了抵押登記。其后，鄭某因違規(guī)操作致使該機器損壞，送至甲修理廠修理，后因鄭某無力向林某償還借款和向甲修理廠支付修理費而發(fā)生糾紛，由于抵押權(quán)辦理了登記且先于甲修理廠的留置權(quán)成立。所以，林某認(rèn)為，抵押權(quán)