年沈陽房地產(chǎn)市場報(bào)告教學(xué)課件

年沈陽房地產(chǎn)市場報(bào)告服從真理，就能征服一切事物2012年房地產(chǎn)市場年報(bào)沈陽地天泰閣地產(chǎn)營銷顧問有限公司總章市場資訊篇(土地篇2市場動(dòng)態(tài)篇媒體統(tǒng)計(jì)4第一部分:市場資訊篇2012年主要房地產(chǎn)改策:中央基調(diào)不變,地方適度微調(diào)貨幣政策適度寬松,多套房貸款嚴(yán)格限制政策資訊加大資金支排力度,大規(guī)模推進(jìn)保障性安思工程建設(shè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)范有望擴(kuò)大,并逐步建立房產(chǎn)稅制度點(diǎn)州火爆樓市“的盤行業(yè)動(dòng)態(tài)華強(qiáng)35.26億在沈她成新地王剛需成為市場主10年城市規(guī)劃:沈陽將建個(gè)新城市場資訊沈陽已經(jīng)步入高鐵時(shí)代流陽完成36842套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo)注:2012年金融機(jī)構(gòu)線款利率浮動(dòng)表時(shí)間降準(zhǔn)降息影響0122-14降準(zhǔn):下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%點(diǎn)釋放流動(dòng)性與約為4000億2012518降準(zhǔn):下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%點(diǎn)釋放流動(dòng)性與約為4200億2012608減息借貸成本降低,利潤市場話開啟,金(1)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各025個(gè)百分點(diǎn)融機(jī)構(gòu)可決定是否壓縮利潤空間,可存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上線詞整為基準(zhǔn)利率1倍;以墻加放貨功能將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)之間調(diào)整為下限基準(zhǔn)利率0.8倍01276減息距離上次降息不止一個(gè)月,管理層1)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率,0.31個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)人“救經(jīng)濟(jì)”信號明確,市場預(yù)期或進(jìn)民幣存款基準(zhǔn)利率025個(gè)百分點(diǎn)一步升溫2)將金融機(jī)構(gòu)貸款利潤浮動(dòng)間下線調(diào)整為基準(zhǔn)利率的7%倍差別化信息減息之下3)要繼續(xù)執(zhí)行差別化各項(xiàng)目房信貸政策幅度大于存款利率,且下調(diào)至0.7倍,或致未增加。圖點(diǎn)2012年利率的調(diào)整、信貸的調(diào)整并不是針對房地產(chǎn)市場的,而是針對整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行的,但這些對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了直接和間接的影響。不到一個(gè)月內(nèi)的兩次降息也將使貸款百萬20年的購房者,基準(zhǔn)利率下的利息減少近300元每月。但是,十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都提出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,繼續(xù)實(shí)行限購以及差別化的利率等等。這實(shí)際上在另一方面,對于穩(wěn)定市場的預(yù)期也發(fā)揮了一定的日期重要事件關(guān)鍵內(nèi)容201202.16李克強(qiáng)《求是》撰文李克強(qiáng)在2月16日出版的《求是》雜志上發(fā)表文章稱,逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)住座邵首提加快推進(jìn)房產(chǎn)稅中央改府對于個(gè)人房產(chǎn)征收房地產(chǎn)稅的態(tài)度已經(jīng)由“積極開展俏然轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌焱七M(jìn)201208國務(wù)院督查組來重希望重慶進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作,實(shí)現(xiàn)信互聯(lián)互通;進(jìn)一步酒慶開督查工作化房地產(chǎn)市場監(jiān),規(guī)范交易行為;深化房產(chǎn)稅改蘋試點(diǎn),為全國提供有益借鑒:加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)瀉與硏判,及早散好預(yù)案財(cái)政部形長謝旭人向全國人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)指出,穩(wěn)步撞進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改蘋試點(diǎn)格實(shí)施芝別化住房稅收政策,加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征笆,抑制投機(jī)投資性購房需求國家稅務(wù)總局政就法規(guī)司巡視員叢用下一步房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圖,并還步立房地產(chǎn)稅制度,房地在第五中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)產(chǎn)稅具體深化時(shí)問可能在年底戲明年初,房地產(chǎn)稅最終會(huì)在全國20120923建書有關(guān)負(fù)責(zé)人抑制投機(jī)投資性需求在淵打失產(chǎn)段線有關(guān)負(fù)責(zé)人按受人民日報(bào)記者采訪縫讀落實(shí)蘋別化住房信貨、稅收試點(diǎn)城市蕪圖工作2012.112謝旭人談房產(chǎn)稅改財(cái)改部部長謝旭人在《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》上發(fā)表文章提出,認(rèn)直總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改基試點(diǎn)驗(yàn),研究逐步在全國推開,問時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改基,至此,房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)不再停留在專家學(xué)老的呼吁,正式成為宮方表態(tài)要搬納房產(chǎn)稅房狗需繳房產(chǎn)其中去年認(rèn)定2萬余套是本地戶。90%的應(yīng)房適用04%的稅率,主妥中在非中心城區(qū)2012.1203人民日報(bào)訪財(cái)改部統(tǒng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改萃,對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)部長謝旭人簡并。認(rèn)直總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),研究逐步在全玉推開,同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革資料來源:中國指數(shù)研究院泰閣觀點(diǎn)目標(biāo)問題短期來看,房產(chǎn)稅的確是可以抑制房價(jià),但是實(shí)際上房產(chǎn)稅必須服務(wù)于一個(gè)長期目標(biāo),而是尋求一種更為持續(xù)的地方公共財(cái)政的來源。同時(shí)通過房產(chǎn)稅建立財(cái)政,提高地方公共服務(wù)的質(zhì)量效率和積極性政策問題:總體上不增加普通老百姓稅收負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上現(xiàn)公平透明,進(jìn)行稅收結(jié)構(gòu)調(diào)整。還有,就是征收對象的問題。如果沒有一個(gè)全國性的房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng),房產(chǎn)稅的征收就不能完全實(shí)現(xiàn)所謂的公平性第一部分:市場資訊篇2012年主要房地產(chǎn)政策:中央基調(diào)不變,地方適度微調(diào)。貨幣政策適度寬松,多套房貸款嚴(yán)格限制政策資訊/加大資金支持力度,大翅模推進(jìn)保障性安房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大,并步建立房產(chǎn)稅胸度2行業(yè)動(dòng)態(tài)溫州火爆樓市“盤成新地E的活成為市場主力10年市規(guī)劃:陽將建八個(gè)新市場資訊沈期將完成3612套保障性安居工程任務(wù)指標(biāo)溫州火爆樓市“崩盤”012年,國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,在內(nèi)地70個(gè)大中城市中,11月溫州新房價(jià)格同比下降幅度最大,達(dá)124%國土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,第三季度,溫州住宅地價(jià)同比下降1803.而相比于述數(shù)據(jù),州不少樓盤的斯價(jià)旗更為,據(jù)溫州大學(xué)物逾究所提的數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月溫州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)26734元平方米,較去年同期回落了800多元,度達(dá)23華強(qiáng)35.26億在沈拿地成新地王沈陽土地市場從低洣到備受矚目隨著樓市成交量的攀升,沈巸土地市場也開始逐漸回暖,6月,沈吧土地市場共舉辦了9場拍賣會(huì),共成交土地4塊,其中最為關(guān)注的是6月27日在皇朝萬鑫拍賣的14宗黃金地塊,共吸引了包括俐利華強(qiáng)中鐵在內(nèi)的18家知名開發(fā)企業(yè)到場粗略計(jì)算,此次拍賣會(huì)的成交金額高達(dá)85億元。就在此次拍賣會(huì)上,沈陽總價(jià)地王低誕生,深圳華強(qiáng)新減市發(fā)展有限公司以價(jià)32億地煸號2012-019地塊的商業(yè)地塊,競得單價(jià)4004元建鋼平

1、最靈繁的人也看不見自