2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》真題

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問(wèn)答題（共4題，共4分）

1.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確了新時(shí)代建筑業(yè)改革的主要方向?yàn)榧訌?qiáng)建筑市場(chǎng)事中事后監(jiān)管，國(guó)家推行“雙隨機(jī)一公開(kāi)”監(jiān)管，與此同時(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門也在加大力度持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，在此背景下，某企業(yè)擬采用工程總承包方式，建設(shè)單位計(jì)劃在施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)后進(jìn)行工程發(fā)包，并采用招標(biāo)方式選擇工程總承包單位。

第1題.除推廣應(yīng)用裝配式建筑外，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化還有那些實(shí)施路徑？

第2題.“雙隨機(jī)，一公開(kāi)”的具體含義是什么？

第3題.政府監(jiān)管部門針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整治重點(diǎn)包括哪些內(nèi)容？

第4題.根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》分別說(shuō)明建設(shè)單位的各項(xiàng)計(jì)劃是否妥當(dāng)？計(jì)劃如果不妥，寫出正確做法，計(jì)劃妥當(dāng)?shù)脑挘f(shuō)明理由。

2.基準(zhǔn)收益率為10%

第1題.PPP項(xiàng)目實(shí)施方案包括哪些內(nèi)容?物有所值評(píng)價(jià)目的是什么?政府可用于ppp項(xiàng)目付費(fèi)或補(bǔ)貼的財(cái)政支出額度有何要求?

第2題.計(jì)算項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，分別確定項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期，動(dòng)態(tài)投資回收期和靜態(tài)投資回收期主要區(qū)別是什么?

第3題.逐項(xiàng)說(shuō)明下列機(jī)電設(shè)備安裝過(guò)程中發(fā)生的事件是否屬于安裝工程一切險(xiǎn)范圍。

（1）建設(shè)單位原因?qū)е峦９?；?）吊運(yùn)構(gòu)件發(fā)生了墜落；（3）安裝人員操作失誤引起的損失；（4）施工單位安裝技術(shù)錯(cuò)誤；（5）施工單位違章作業(yè)罰款

3.建設(shè)單位與施工單位按《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）簽訂了某工程施工合同，建設(shè)單位委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)派出項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理，工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生下列事件：

事件1:項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定及合同約發(fā)出開(kāi)工通知后，由于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題未能及時(shí)解決，施工單位未能接時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工，建設(shè)單位要求施工單位自行解決施工遇阻問(wèn)題，后經(jīng)各方努力解決拆遷問(wèn)題后，開(kāi)工時(shí)間延后20天，為此施工單位提出工程延期要求。

事件2：施工單位進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)單位支付了工程預(yù)付款，施工單位將該筆資金用于償還銀行長(zhǎng)期貸款。

事件3：建設(shè)單位采購(gòu)的設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后經(jīng)檢驗(yàn)存在質(zhì)量缺陷，更換設(shè)備后，施工工期拖后兩周，施工人員窩工2周，為此，施工單位按合同約定提出索賠。

事件4：工程完工后，施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，在驗(yàn)收合格后，施工單位與建設(shè)單位進(jìn)行工程款結(jié)算。

第1題.項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)工日期是否應(yīng)以施工合同協(xié)議書中約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)？事件1建設(shè)單位要求是否妥當(dāng)，說(shuō)明理由。監(jiān)理機(jī)構(gòu)是否應(yīng)批準(zhǔn)工程延期？說(shuō)明理由

第2題.事件2建設(shè)單位和施工單位的做法是否妥當(dāng)？說(shuō)明理由

第3題.事件3施工單位應(yīng)向哪方提交索賠報(bào)告？向哪方索賠？可索賠內(nèi)容有哪些？

第4題.事件4：描述竣工驗(yàn)收程序？施工單位提交的工程竣工結(jié)算申請(qǐng)單分別應(yīng)由誰(shuí)進(jìn)行核查和審批？竣工結(jié)算申請(qǐng)單的內(nèi)容包括哪些？

4.可持續(xù)發(fā)展已在全球范圍內(nèi)達(dá)成共識(shí)，2022年聯(lián)合國(guó)通過(guò)《改變我們的世界-2030可持續(xù)發(fā)展議程》，形成了可持續(xù)發(fā)展的5P理論框架體系，成為指導(dǎo)全球可持續(xù)發(fā)展的路線圖。發(fā)展綠色建筑是可持續(xù)發(fā)展理念在建筑領(lǐng)域的重要體現(xiàn)，更是踐行新時(shí)代建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。近年來(lái)，我國(guó)一直大力發(fā)展綠色建筑，繼2022年國(guó)務(wù)院發(fā)布《綠色行動(dòng)方案》，2022年7月《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》，明確了綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)目標(biāo)和重要任務(wù)，此外新的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，更是明確了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)價(jià)內(nèi)容。

第1題.試述可持續(xù)發(fā)展的5p理論框架體系。

第2題.試述綠色建筑主要特征和評(píng)價(jià)內(nèi)容。

第3題.試述綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)重點(diǎn)任務(wù)。

單選題（共6題，共6分）

5.下列哪種情況應(yīng)該征收契稅（）

A.以房抵債

B.房屋被洪水沖毀后重新購(gòu)買

C.承包的農(nóng)村荒山，責(zé)任田轉(zhuǎn)租

D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

6.FIDIC合同基于以（（咨詢））為核心的管理模式

A.項(xiàng)目經(jīng)理

B.工程師

C.項(xiàng)目法人

D.項(xiàng)目技術(shù)員

7.連續(xù)5年，每年投入1000萬(wàn)元，發(fā)生在每年年初，i=6%，F(xiàn)=5971萬(wàn)元計(jì)算第5年年末的凈將來(lái)值()。

A.5.219萬(wàn)

B.6.312萬(wàn)

C.2.124萬(wàn)

D.4.319萬(wàn)

8.投保安裝工程一切險(xiǎn)，引起的事件屬于除外責(zé)任的是（）

A.洪災(zāi)

B.墜物損壞

C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤

D.工人安裝錯(cuò)誤

9.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，每年收益相等（相差不大）的項(xiàng)目，宜采