二手房買賣合同上海(3篇)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——二手房買賣合同上海(3篇)隨著法律法規(guī)不斷完善，人們更加重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成看法一致時，制定合同可以享有一定的自由。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是我?guī)痛蠹艺淼淖钚潞贤０?，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

二手房買賣合同最新版上海篇一

其次，由于房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議約定了立約定金，被告在合同約定的履行期限屆滿后，拒絕簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已經(jīng)違反了合同約定，同樣構成根本違約，依據(jù)最高人民法院關于適用《^v^擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條之規(guī)定，倆被告應當向原告雙倍返還定金人民幣120萬元。

因此，倆被告應當依據(jù)居間協(xié)議的約定向原告雙倍返還定金共計人民幣120萬元。

法條索引：《^v^合同法》

第九十四條有以下情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承受繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法條索引：《最高人民法院關于適用《^v^擔保法》若干問題的解釋》法釋〔2000〕44號第一百一十五條當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

二手房買賣合同最新版上海篇二

原、被告在房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議第五條、第六條、第八條、第十一條明確約定了定金合同條款，并約定適用定金罰則。

首先，原告依《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定分三次向被告一交付房屋買賣合同定金共計人民幣60萬元;被告一收到原告所支付的定金，被告一也分三次向原告出具書面的定金收條。

其次，定金數(shù)額也未超過房屋買賣合同標的的20%，不違反法律規(guī)定。

因此，定金合同依法已經(jīng)成立，并已生效。

法條索引：《最高人民法院關于適用《^v^擔保法》若干問題的解釋》法釋〔2000〕44號第一百二十一條當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第八條約定“甲方(被告)同意在簽署本協(xié)議后壹佰日內(nèi)與乙方(原告)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。如甲方未能履行本條所述事項，則應向乙方雙倍返還定金。〞，此條款明確了本合同中定金的性質，即此定金在性質上屬于立約定金。依據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定倆被告應當在合同約定的最終期限前與原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，在合同約定的最終期限屆滿前一方拒絕簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，即構成根本違約，違約方應當承受違約責任。

二手房買賣合同最新版上海篇三

首先，倆被告在簽訂居間協(xié)議過程中有意隱瞞涉案房屋存在230萬元抵押債權的事實，僅告知原告涉案房屋只有80萬元的貸款抵押，未將涉案房屋向案外人吳偉抵押150萬的事實告知原告。

其次，被告在2023年6月30日與案外人z等人就涉案房屋簽訂《房屋買賣合同》。被告有意隱瞞此事實，仍與原告簽訂涉案房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。被告的行為已經(jīng)構成“一房兩賣〞，被告有意對原告實施民事欺詐行為，故被告已構成根本違約。

再次，涉案房屋在2023年3月5日、2023年7月23日先后由虹口區(qū)人民法院、浦東新區(qū)人民法院依法查封，被告在明知涉案房屋已經(jīng)由人民法院依法查封的狀況下，有意隱瞞房屋查封的事實，被告與原告簽訂涉案房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，被告存在欺詐行為，被告亦構成根本違約。

綜上所述，被告有意隱瞞涉案房屋的房地產(chǎn)抵押事實、有意隱瞞涉案房屋的房地產(chǎn)限制狀況，被告已經(jīng)構成民事欺詐;依據(jù)《合同法》第五十四條其次款之規(guī)定被告與原告之間簽訂的涉案房屋的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》應當予以撤銷;依據(jù)《合同法》第五十七條、第五十八條之規(guī)定被告依法應當承受相應的法律后果，即倆被告應當向原告雙倍返還定金人民幣120萬元，并賠償原告受到的損失。

法條索引《合同法》：

第五十四條以下合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤會訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公允的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條合同無效或者被撤