【地產(chǎn)-市場調(diào)研】CRIC-江寧板塊市場分析課件

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4城市板塊簡介PART4城市板塊簡介PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊板塊區(qū)域外秦淮河以南，含江寧區(qū)全部5分開發(fā)歷史南京住宅開發(fā)三大片區(qū)之一：2000年撤縣設(shè)區(qū)后迅速崛起，以東山鎮(zhèn)和江寧開發(fā)區(qū)為中心向外圍輻射，與河西、江北并列南京住宅開發(fā)三大片區(qū)。4分客戶心理認(rèn)知從江寧區(qū)域市場來看，岔路口與將軍路地區(qū)因交通與環(huán)境因素，對于主城區(qū)的吸引力較大；而東山鎮(zhèn)、科學(xué)園由于區(qū)位與距離的原因，對于主城的吸引力相對較小，主要以本地區(qū)的消費(fèi)者為主，但隨著地鐵一號南延線的開通，對主城購房者吸引力不斷增加。4分板塊特征江寧東南西三面零距離環(huán)抱南京市區(qū)，是南京名山名水歷史文化富存之所，是南京未來發(fā)展中的大型居住區(qū)，憑借產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，目前已形成各具特色的六大片區(qū)。目前由于地鐵南延線的開通，房價飆升迅速，影響了區(qū)域市場的正常發(fā)展，但隨著板塊區(qū)域交通的不斷改善與配套的日益成熟，以及板塊價格的合理調(diào)整，該區(qū)域依然會是購房者，尤其是首次置業(yè)者的關(guān)注。4分所處開發(fā)階段城市版圖急劇擴(kuò)大——江寧的城市邊界已經(jīng)由原先東山、百家湖一線向九龍湖、科學(xué)園一線轉(zhuǎn)移，地域半徑由15公里擴(kuò)大到現(xiàn)在25公里以上，向南發(fā)展的趨勢突顯，且發(fā)展速度迅猛。3分134526城南板塊河西板塊城中板塊1城北板塊2城東板塊3456仙林板塊江北板塊江寧板塊溧水板塊高淳板塊城市距離：秦淮河以南，含江寧區(qū)全部軌道交通：地鐵1號線，3、5、6、8、17號線規(guī)劃中資源占有：三山、九龍湖區(qū)域配套：百家湖商圈樓市發(fā)展：城市版圖急劇擴(kuò)大——江寧的城市邊界已經(jīng)由原先東山、百家湖一線向九龍湖、科學(xué)園一線轉(zhuǎn)移，地域半徑由15公里擴(kuò)大到現(xiàn)在25公里以上，向南發(fā)展的趨勢突顯，且發(fā)展速度迅猛產(chǎn)業(yè)支撐：三產(chǎn)為主客戶構(gòu)成：主城區(qū)價格外溢及剛需客戶PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊板塊區(qū)域外秦秣陵祿口濱江谷里湯山麒麟百家湖東山岔路口九龍湖科技園PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|片區(qū)介紹板塊片區(qū)地段范圍片區(qū)特征江寧東山-岔路口東至寧杭高速二期，西、北至江寧行政邊界，南以秦淮河及天元中路-天元東路為界為江寧開發(fā)最早、目前區(qū)域發(fā)展最為成熟區(qū)域，相關(guān)配套日益完善，但自然與人文環(huán)境相對較弱，隨著高鐵、南站以及地鐵建設(shè)的推進(jìn)，與主城之間的貫通能力不斷增強(qiáng)百家湖北、東至秦淮新河，南至牛首山河、西至江寧行政區(qū)界線由于山水自然資源豐富，成為眾多高檔居住區(qū)聚集之地，但商業(yè)等生活配套資源較為匱乏。隨著勝太路商業(yè)街、百家湖商圈的建設(shè)，有望形成一個區(qū)域高檔生活圈九龍湖-科學(xué)園北至牛首山河-天元東路、東至寧杭高速、西至寧丹公路、南至繞越公路及湖熟鎮(zhèn)交界作為成熟片區(qū)的南向延伸，由于擁有豐富的山水自然資源與人文資源，成為最具潛力的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，土地儲備量大、物業(yè)類型豐富，加之“一園三區(qū)”規(guī)劃，未來發(fā)展值得期待濱江－谷里江寧谷里兩個行政區(qū)為區(qū)域后起之秀，山水資源豐富，建有高標(biāo)準(zhǔn)2個工業(yè)集中區(qū)。商貿(mào)、流通、服務(wù)、娛樂等三產(chǎn)服務(wù)發(fā)展迅速，發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn)。祿口－秣陵北至九龍湖、科學(xué)園片區(qū)、南至江寧行政邊界快速交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，擁有祿口國際機(jī)場，機(jī)場高速公路、將軍路、寧高公路等快速干道，航空產(chǎn)業(yè)、倉儲較為發(fā)達(dá)。湯山-麒麟西至東山鎮(zhèn)，東至江寧行政邊界位于區(qū)域的東郊，因湯山風(fēng)景區(qū)而成為養(yǎng)生之地，同時，利用東郊與主城區(qū)的距離優(yōu)勢，較多高性價比產(chǎn)品聚集于此。江寧板塊分為東山岔路口、百家湖、九龍湖科學(xué)園、濱江谷里、祿口秣陵和湯山麒麟六個小片區(qū)，其中百家湖、東山岔路口、九龍湖科學(xué)園為熱點(diǎn)片區(qū)秣陵祿口濱江谷里湯山麒麟百家湖東山岔路口九龍湖科技園PARTPART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|湯山麒麟配套編號公園1湯山（溫泉度假區(qū)）2湯山溫泉房車公園3湯山地質(zhì)公園4小龍山公園5上峰公園6悟園編號學(xué)校1湯山中心小學(xué)2湯山中學(xué)3青林小學(xué)4作廠中學(xué)5尚莊小學(xué)6湯山中心小學(xué)陽山分校7上峰中學(xué)8孟集小學(xué)9土橋中學(xué)10淳化中學(xué)編號醫(yī)院1南京軍區(qū)總院湯山分院2江蘇省骨關(guān)節(jié)醫(yī)院3江蘇省職工康復(fù)醫(yī)院4南京鄭文友中醫(yī)腫瘤醫(yī)院5湯山中心衛(wèi)生院6江寧醫(yī)療集團(tuán)土橋醫(yī)院7青龍山精神病醫(yī)院8淳化醫(yī)院公園學(xué)校醫(yī)院PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|湯山麒麟配編號公園1牛首山祖堂山風(fēng)景區(qū)2鄭和公墓3南唐二陵4谷里水庫5濱江新城公園6新銅社區(qū)人口文化園編號學(xué)校1谷里中學(xué)小學(xué)2谷里中學(xué)3江寧初級中學(xué)4江寧小學(xué)5銅井中學(xué)6銅井中心小學(xué)編號醫(yī)院1上海梅山醫(yī)院住院部2南山醫(yī)院公園學(xué)校醫(yī)院PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|濱江谷里配套編號公園1牛首山祖堂山風(fēng)景區(qū)2鄭和公墓3南唐二陵4谷里水庫5PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|濱江谷里配套編號公園1方山國家地質(zhì)公園2大學(xué)城公園3江寧科學(xué)園編號學(xué)校1方山中學(xué)2方山中心小學(xué)編號醫(yī)院1南京同仁醫(yī)院2新城醫(yī)院3南醫(yī)大附屬明德醫(yī)院32156地鐵1號線（南延線）地鐵3號線（在建）地鐵1號線（南延線）地鐵3號線（在建）編號地鐵（1號南延線）1南醫(yī)大·江蘇經(jīng)貿(mào)學(xué)院站2南京交院站3中國醫(yī)藥大學(xué)站5誠信大道（在建）6清水西路（在建）編號地鐵（3號線在建）5誠信大道6清水西路公園學(xué)校醫(yī)院交通PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|濱江谷里配編號學(xué)校1上元中學(xué)2東山小學(xué)3上元小學(xué)4江寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)5竹山中學(xué)編號醫(yī)院1南京江寧五洲醫(yī)院2南京江寧博愛醫(yī)院3南京江寧紅十字醫(yī)院4江蘇省皮膚病性病醫(yī)院5南京醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院6南京醫(yī)科大學(xué)附屬江寧醫(yī)院7南京市江寧區(qū)中醫(yī)院公園學(xué)校醫(yī)院編號公園1石羊公園2城東公園3東山公園4天印公園5竹山文化休閑公園6江寧體育公園宏運(yùn)大道金箔路PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|東山岔路口配套編號學(xué)校1上元中學(xué)2東山小學(xué)3上元小學(xué)4江寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)5竹山中編號公園1蟠龍湖森林公園2蟠龍湖汽車公園3銅山森林公園編號學(xué)校1銅山中心小學(xué)2銅山中學(xué)3橫溪小學(xué)4橫溪中學(xué)5祿口小學(xué)6祿口中學(xué)7陶吳中學(xué)8紅星小學(xué)編號醫(yī)院1祿口醫(yī)院編號交通1祿口機(jī)場站（在建）2翔宇路南站（在建）3翔宇路北站（在建）321機(jī)場線機(jī)場高速61公園學(xué)校醫(yī)院交通PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|秣陵路口配套編號公園1蟠龍湖森林公園2蟠龍湖汽車公園3銅山森林公園編號學(xué)編號學(xué)校1百家湖小學(xué)2百家湖中學(xué)3翠屏山小學(xué)編號醫(yī)院1南京江寧友愛醫(yī)院2江寧東山衛(wèi)生院3江寧應(yīng)天醫(yī)院4江寧醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院5南京航空航天大學(xué)醫(yī)院編號地鐵（1號線南延線）1勝太路站2百家湖站3小龍灣站編號公園1百家湖2翠屏山3牛首山4白龍廣場5鳳園廣場6鳳凰廣場7天元廣場編號地鐵(機(jī)場線在建)6翠屏山站7佛城西路站編號地鐵（3號線在建）1勝太西路站2天元西路站21地鐵1號線（南延線）地鐵3號線（在建）機(jī)場線（在建）53地鐵3號線（在建）勝太西路將軍大道天元西路467公園學(xué)校醫(yī)院交通機(jī)場線（在建）地鐵1號線（南延線）PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|百家湖配套編號學(xué)校1百家湖小學(xué)2百家湖中學(xué)3翠屏山小學(xué)編號醫(yī)院1南京江Page10江寧行政轄區(qū)北鄰南京主城，東與句容市接壤，東南與溧水區(qū)毗連，西南與馬鞍山市相鄰，西鄰長江；從西、南、東三面環(huán)抱南京主城江寧區(qū)行政區(qū)劃面積1573平方千米，下轄東山、秣陵、湯山、淳化、湖熟、祿口、橫溪、江寧、谷里以及麒麟共10個街道。加快南京兩基地、兩中心和國家戰(zhàn)略門戶城市建設(shè)中民揮先行支撐作用。規(guī)劃至2030年，城鄉(xiāng)總?cè)丝?07萬，其中城鎮(zhèn)人口289萬，城鎮(zhèn)化率94.1%；2030年城鄉(xiāng)總建設(shè)用地360平方公里，城鎮(zhèn)建設(shè)用315平方公里。（其中麒麟科技創(chuàng)新園和仙林地區(qū)的用地由南京市統(tǒng)籌安排）南京都市區(qū)南京中心，長三角重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)科教創(chuàng)新園區(qū)、交通物流樞紐區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質(zhì)都市化發(fā)展先行區(qū)；功能定位：發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展規(guī)模：PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊規(guī)劃Page10江寧行政轄區(qū)北鄰南京主城，東與句容市接壤，東南Page11江寧區(qū)城鄉(xiāng)總用地量為15.73萬平方公里，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為3.12萬平方公里，其中居住用地為9667.05平方公里，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比的30.97%第一產(chǎn)業(yè)布局：第一產(chǎn)業(yè)布局，中部大量引導(dǎo)發(fā)展景觀農(nóng)業(yè)與郊野公園區(qū)，形成良好景觀、生態(tài)隔離和秦淮河濕地公園區(qū)；東部為優(yōu)質(zhì)糧油主要產(chǎn)區(qū)，西部為設(shè)施農(nóng)業(yè)主要分布區(qū)第二三產(chǎn)業(yè)布局：落實(shí)南京“4+8+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，打造江寧具有強(qiáng)大競爭力的“2+3+5”產(chǎn)業(yè)體系，建立一批有影響力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地布局PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊規(guī)劃Page11江寧區(qū)城鄉(xiāng)總用地量為15.73萬平方公里，城鎮(zhèn)江寧用地規(guī)劃功能定位:南京都市區(qū)南部重要的增長極地區(qū)長三角重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地大學(xué)科教創(chuàng)新園區(qū)、交通物流樞紐區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質(zhì)都市化發(fā)展先行區(qū)規(guī)劃人口：2015年——總?cè)丝?86萬左右，建設(shè)用地面積311平方公里2020年——總?cè)丝?11萬左右，建設(shè)用地面積306平方公里2030年——總?cè)丝?97萬左右，建設(shè)用地面積339平方公里江寧板塊定位為南京市區(qū)南部的重要增長極、長三角重要的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)科教創(chuàng)新園區(qū)、交通物流樞紐區(qū)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質(zhì)都市化發(fā)展先行區(qū)秣陵祿口濱江谷里湯山麒麟百家湖東山岔路口九龍湖科技園備注：資料來源南京規(guī)劃局《南京市整體及各區(qū)規(guī)劃2007-2030》PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊規(guī)劃江寧用地規(guī)劃功能定位:規(guī)劃人口：江寧板塊定位為南京市區(qū)南部的江寧規(guī)劃2030年形成1個副城，5個新城，8個新市鎮(zhèn)的三級城市體系，居住用多集中在副城和新城內(nèi)秣陵祿口濱江谷里九龍湖科技園湯山麒麟百家湖東山岔路口江寧總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃（2007-2030）備注：資料來源南京規(guī)劃局《南京市整體及各區(qū)規(guī)劃2007-2030》聚落體系規(guī)劃（2007-2030）PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊規(guī)劃江寧規(guī)劃2030年形成1個副城，5個新城，8個新市鎮(zhèn)的三級城江寧板塊明年開通機(jī)場線和3號線，加上已開通1號線，將形成3線匯聚軌交體系，交通條件大幅改善，整體交通體系圍繞副城和新城構(gòu)建，形成便捷、高效、暢通的城鄉(xiāng)交通網(wǎng)江寧板塊交通規(guī)劃13526機(jī)場線411號線3號線4號線10號線1號線2號線備注：資料來源南京規(guī)劃局《南京市整體及各區(qū)規(guī)劃2007-2030》秣陵祿口濱江谷里九龍湖科技園湯山麒麟百家湖東山岔路口綜合交通規(guī)劃：構(gòu)建一個“銜接有序、高效暢達(dá)，綠色和諧”的現(xiàn)代化城鄉(xiāng)交通體系地鐵規(guī)劃：已開通1號線3號線和機(jī)場線2014年建成通車PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊規(guī)劃江寧板塊明年開通機(jī)場線和3號線，加上已開通1號線，將形成3線PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|土地成交指標(biāo)2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2014合計土地（住宅、商業(yè)、辦公）出讓面積（萬㎡）6.6768.180017.96001.6204.1915.410114.03成交面積（萬㎡）61.286.6732.5835.6017.96001.6202.4517.14175.31可建面積（萬㎡）75.236.5961.8946.27037.49001.6204.9163.61297.62成交總價（億元）12.072.7325.2822.0106.9000.3303.6135.9108.832014年江寧板塊共成交土地175.31萬方，總建297.62萬方，成交金額108.83億。其中住宅成交13幅地塊，總成交面積為115.76萬方，總建206.62萬方，成交金額億88.8億。商業(yè)和辦公成交面積59.55萬方，總建91萬方，成交金額19.5億。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|土地成交指住宅公寓商業(yè)辦公存量住宅公寓商業(yè)辦公存量09年市場集中爆發(fā)后開始趨于平穩(wěn)，整體呈現(xiàn)量價齊漲的走勢，供求關(guān)系平衡，市場運(yùn)行平穩(wěn)。近幾年價格增長較為穩(wěn)定，2014年成交均價為13713元/㎡。機(jī)場線的運(yùn)營以及在建的3號線，將給江寧住宅市場帶來新的增長空間。2009年是房產(chǎn)市場狂歡的一年，市場異?；鸨?0年開始江寧住宅市場開始回歸正常，供求基本保持平衡，價格平穩(wěn)增長。2014年供應(yīng)量為220萬方，去化192萬方，較201313年均有小幅下降。2014年成交均價為13713元/㎡，較2009年上漲了120%，2014年江寧板有大量土地上市，未來供應(yīng)量有保障，三號線和機(jī)場線的建成和運(yùn)營，預(yù)測價格可能出現(xiàn)大幅上漲。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交走勢江寧板塊歷年住宅成交趨勢江寧以期“相對低”的價格和完善的配套，成為了大南京區(qū)域“剛需和首改”的首選之地。成交走勢09年市場集中爆發(fā)后開始趨于平穩(wěn)，整體呈現(xiàn)量價齊漲的走勢，供從近兩年成交走勢看，江寧板塊的住宅市場供需穩(wěn)定，市場形勢好，月去化量為16.8萬方，成交價格在波動中實(shí)現(xiàn)了小幅上升，2014年12月份成交均價為14772元/㎡，較2013年1月份上漲了22%。江寧板塊住宅近24個月成交走勢成交走勢PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交走勢從近兩年成交走勢看，江寧板塊的住宅市場供需穩(wěn)定，市場形勢好，江寧板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品面積段集中于80-100平米和120-144平米，約占總體的46.12%，其中80-100平米供應(yīng)最多；從市場表現(xiàn)來看，80-144平米產(chǎn)品最受市場歡迎，且大面積段產(chǎn)品市場表現(xiàn)一般。2013年江寧板塊住宅面積段成交集中于80-144平米，約占總體的61.24%；其中80-100平米和120-144平米最受市場歡迎，其次面積段住宅產(chǎn)品供應(yīng)以80-100平米的剛需產(chǎn)品和120-144平米首改型產(chǎn)品為主。以供求比分析，80-100平米產(chǎn)品最受市場歡迎，140平米以下面積段產(chǎn)品供求比均超過1；隨著產(chǎn)品面積段增大，去化率也逐步降低。江寧板塊歷年商品住宅成交結(jié)構(gòu)走勢圖（套數(shù)）2014年江寧板塊商品住宅成交結(jié)構(gòu)分布圖（套數(shù)）PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊成交結(jié)構(gòu)成交結(jié)構(gòu)江寧板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品面積段集中于80-100平米和120-14江寧板塊住宅歷年成交單價段走勢（套數(shù)）江寧板塊住宅歷年成交總價段走勢（套數(shù)）單價段和總價段近6年來發(fā)生了巨大的變化，高價段占比越來越高，可以看出江寧目前正處于從剛需向剛改以及改善型轉(zhuǎn)變。從近6年的單價段變化看，江寧板塊目前處于以剛需為主，開始向改善轉(zhuǎn)變的階段，2014年單價段在在15000元/㎡的產(chǎn)品約占據(jù)總量的70%，15000元/㎡以上的產(chǎn)品占比增加明顯。從近6年的總價價段變化看，總價段在150萬以下的產(chǎn)品占比越來越小，但仍占據(jù)市場將近65%的份額，總價段在150萬以上的產(chǎn)品需求增長迅速。價格結(jié)構(gòu)江寧板塊住宅歷年成交單價段走勢（套數(shù)）江寧板塊住宅歷年成交總PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|城中板塊|主要住宅項(xiàng)目分析江寧板塊住宅市場群龍混戰(zhàn)，名企眾多，歷來是房企進(jìn)駐南京市場的必爭之地，目前在售的項(xiàng)目主要有：中海國際社區(qū)、萬科金域藍(lán)灣、保利中央公園、朗詩玲瓏嶼、新城玖瓏湖、雅居樂藏龍御景等。目前江寧板塊在售項(xiàng)目中銷售情況較好的有：中海國際社區(qū)、中糧鴻云、金域藍(lán)灣、保利中央公園、藏龍御景、東郊小鎮(zhèn)、朗詩玲瓏嶼、新城玖瓏湖等。項(xiàng)目中海國際社區(qū)新城玖瓏湖東郊小鎮(zhèn)金域藍(lán)灣中糧鴻云成交面積127974㎡119827㎡117145㎡95512㎡92793㎡項(xiàng)目中海國際社區(qū)東郊小鎮(zhèn)新城玖瓏湖中糧鴻云金域藍(lán)灣成交套數(shù)1319119711471017805項(xiàng)目新城玖瓏湖中海國際社區(qū)金域藍(lán)灣朗詩玲瓏嶼中糧鴻云成交金額（萬元）196624156013155550135807114120以成交面積排名以成交套數(shù)排名以成交金額排名新城玖瓏湖東郊小鎮(zhèn)中糧鴻云金域藍(lán)灣保利中央公園藏龍御景朗詩玲瓏嶼啟迪方洲加州城五礦九璽臺銷售排名PART4南京板塊簡介|板塊介紹|城中板塊|主要住宅項(xiàng)PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|主要住宅項(xiàng)目分析總建面積383800㎡車位配比1:1.15占地面積95800㎡建筑風(fēng)格新古典主義容積率

3交房時間2017-07-30綠化率

30%物業(yè)費(fèi)用2元/m2/月規(guī)劃戶數(shù)2498戶物業(yè)公司南京新城物業(yè)管理有限公司物業(yè)類型高層+疊加成交均價16500元/㎡新城玖瓏湖：江寧標(biāo)桿湖居項(xiàng)目，主要賣點(diǎn)配套+湖景+精裝新城玖瓏湖由江蘇房地產(chǎn)龍頭新城地產(chǎn)開發(fā)，位于江寧新中心九龍湖板塊，占地9.6萬方，總建38萬方。核心配套：地鐵3號線，九龍湖公園、南師附中、同仁醫(yī)院、蘇果超市。案例分析PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|主要住宅項(xiàng)PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|推盤節(jié)奏@去化分析新城玖瓏湖去化走勢圖推盤時間推出面積推出套數(shù)推案描述2013-1128,972272本次推出的房源是5#、6#主力戶型是80-90平米二房。2013-1220,254180本次推出的房源是7號樓，主力戶型是120-130平米三房。2014-0113,190132本次推出的房源是1#樓，主力戶型是80-90平米兩房。2014-0313,190132本次推出的房源是2#樓，主力戶型是80-90平米兩房。2014-0427284260本次推出的房源是4#、8#樓，主力戶型是80-90平米兩房。2014-058,54880本次推出的房源是3號樓，主力戶型是80-90平米兩房。2014-0718,822186本次推出的房源是10號樓，主力戶型是90-100平米兩房。2014-1028727264本次推出的房源是11、12、15號樓，主力戶型是130-140平米兩房。2014-1113,810136本次推出的房源是16號樓，主力戶型是80-90平米兩房。新城玖瓏湖從2013年11月開始進(jìn)入市場，共推出17.28萬方，去化14.76萬方，1412套。整體成交均價為16583元/㎡。整個項(xiàng)目的價格谷底出現(xiàn)在2014年9月份，成交價14748元/㎡，2014年12月成交均價為17519元/㎡,2015年3號線建成運(yùn)營可能使整個九龍湖區(qū)域價格上漲到20000元/㎡，PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|推盤節(jié)奏@新城玖瓏湖的的主力戶型為80-90㎡和110-130㎡。新城玖瓏湖的戶型特點(diǎn)是：小戶型主打高贈送，空間百變，大戶型主打舒適享受和面湖而居。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|主力戶型介紹居室：4室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積：89㎡居室：4室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：135㎡

新城玖瓏湖的的主力戶型為80-90㎡和110-130㎡。PAPART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|總結(jié)新城玖瓏湖地處江寧新核心九龍湖板塊，臨靠九龍湖公園，周邊配套齊全，項(xiàng)目主打高贈送面積和湖景房，是九龍湖板塊的標(biāo)桿性湖居項(xiàng)目。新城玖瓏湖物業(yè)類型包括高層和疊加別墅，客戶群面對江寧板塊以及整個南京區(qū)域的剛需以及高端人群。項(xiàng)目獲得了較高的市場認(rèn)可度，品牌開發(fā)商、臨湖而居、精裝修等項(xiàng)目賣點(diǎn)，使項(xiàng)目吸引力更加凸顯。九龍湖板塊的配套還不成熟，亟需發(fā)展目前只有公交能到，不是很方便。項(xiàng)目總結(jié)：新城玖瓏湖占地9.6萬方，總建38萬方，一期推出17.28萬方，目前去化14.76萬方，去化率為85.4%。項(xiàng)目整體成交均價為16583元/㎡，2014年11月份成交均價為17519元/㎡。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|總結(jié)新城玖住宅公寓商業(yè)辦公存量住宅公寓商業(yè)辦公存量江寧板塊酒店公寓歷年成交走勢江寧板塊公寓市場近幾年增長穩(wěn)定，14年受市場影響，供需均降低，但供需關(guān)系合理，市場運(yùn)行穩(wěn)定。成交價格穩(wěn)定增長，14年受市場影響，小幅回落，14年成交均價為13204元／㎡。隨著江寧板塊各種配套的完善，未來公寓價格將會出現(xiàn)大幅度上漲的情況。2009年開始，江寧板塊公寓市場開始發(fā)展，供應(yīng)量迅速增加，需求增長較為緩慢。12年開始需求迅速增長，14年受市場的影響，需求有所下降。2014年成交均價為13204元/㎡，較2012年有小幅下降。2014年江寧板有大量土地上市，未來供應(yīng)量有保障，三號線和機(jī)場線的建成和運(yùn)營，預(yù)測價格可能出現(xiàn)大幅上漲。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交走勢依托江寧板塊迅速發(fā)展的市政配套和交通配套，未來該區(qū)域的公寓市場將會更加的“繁榮”。成交走勢江寧板塊酒店公寓歷年成交走勢江寧板塊公寓市場近幾年增長穩(wěn)定，江寧板塊酒店公寓近24個月成交走勢從近24個月的成交走勢看，江寧板塊公寓的需求穩(wěn)定，受市場影響，在進(jìn)入14年之后需求開始下降，成交均價亦有小幅下降，2014年12月成交均價為12858元/㎡，較12年1月份下降了7%。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|近24個月成交走勢成交走勢江寧板塊酒店公寓近24個月成交走勢從近24個月的成交走勢看，江寧板塊酒店公寓歷年成交結(jié)構(gòu)走勢（套數(shù)）江寧板塊酒店公寓2014年成交結(jié)構(gòu)及供求比（套數(shù)）從江寧板塊內(nèi)公寓產(chǎn)品面積段走勢看，需求面積越來越大，60㎡以上的產(chǎn)品占比越來越大，40㎡以下的產(chǎn)品逐漸被淘汰，2014年供應(yīng)和需求都集中在60-80㎡這一面積段。江寧板塊內(nèi)公寓產(chǎn)品面積段變化趨勢明顯，40㎡以下的產(chǎn)品逐漸被淘汰，50㎡以上的產(chǎn)品開始成為市場的主流，2014年占比最大是60-80㎡的產(chǎn)品，約占到總量的40%。2014年江寧板塊公寓市場供求關(guān)系較為平衡，供應(yīng)和成交均集中在60-80㎡這一面積段，對于40㎡以下的需求越來越小。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交結(jié)構(gòu)走勢成交結(jié)構(gòu)江寧板塊酒店公寓歷年成交結(jié)構(gòu)走勢（套數(shù)）江寧板塊酒店公寓20江寧板塊公寓歷年成交單價段走勢（套數(shù)）江寧板塊公寓歷年成交總價段走勢（套數(shù)）單價段和總價段近6年來發(fā)生了巨大的變化，低價段的產(chǎn)品占比越來越少，中高價段的產(chǎn)品需求越來越大，說明江寧的公寓市場由剛需向改善的轉(zhuǎn)變以及開始。江寧板塊內(nèi)公寓產(chǎn)品單價段從6年前的全部為10000元/㎡一下，到14年10000元/㎡只占20%,12000元/㎡以上的占比越來越大，2014年約占總量的70%。江寧板塊內(nèi)公寓產(chǎn)品單價段從6年前的全部為50萬以下，到14年50萬以下的只占比不到5%，70萬以上的產(chǎn)品占比越來越大，2014年約占總量的73%。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年單總價段結(jié)構(gòu)走勢價格機(jī)構(gòu)江寧板塊公寓歷年成交單價段走勢（套數(shù)）江寧板塊公寓歷年成交總協(xié)眾雅居富力城悅恒君鉑國際金輪新都匯東山國際濱河街區(qū)項(xiàng)目協(xié)眾雅居百利廣場翠屏水晶藍(lán)灣富力城悅恒君鉑國際成交面積25060㎡13859㎡6342㎡4690㎡4567㎡以成交面積排名項(xiàng)目協(xié)眾雅居百利廣場翠屏水晶藍(lán)灣富力城悅恒君鉑國際成交套數(shù)3161701029182以成交套數(shù)排名項(xiàng)目協(xié)眾雅居翠屏水晶藍(lán)灣百利廣場悅恒君鉑國際富力城成交金額（萬元)31,03714,53512,1807,8757,408以成交金額排名江寧板塊目前在售的公寓項(xiàng)目主要有：協(xié)眾雅居、百利廣場、金輪新都匯、悅恒君鉑國際、富力城、翠屏水晶藍(lán)灣、東山國際濱河社區(qū)等。目前江寧板塊在售項(xiàng)目中銷售情況較好的有：協(xié)眾雅居、百利廣場、翠屏水晶藍(lán)灣、富力城、悅恒君鉑國際等。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|主要住宅項(xiàng)目分析銷售排名協(xié)眾雅居富力城悅恒君鉑國際金輪新都匯東山國際濱河街區(qū)項(xiàng)目協(xié)眾住宅公寓商業(yè)辦公存量住宅公寓商業(yè)辦公存量江寧板塊銷售型商業(yè)歷年成交走勢2009-2011年供應(yīng)量和成交量同時降低，供求關(guān)系良好。2012年開始供應(yīng)量的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求的增加，市場壓力開始變大。2012年之后供應(yīng)量開始逐年減少，需求開始逐年增加，2014年供應(yīng)量為15.6萬方，去化量為10.6萬方。江寧板塊的價格高地出現(xiàn)在2013年，成交均價為27767元/㎡，14年開始回落，成交均價為20511元/㎡。江寧板塊目前在售商業(yè)多為社區(qū)底商，大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)被開發(fā)商自持。從銷售型商業(yè)上看，09年-11年供需關(guān)系合理，12年供應(yīng)量突然增大，需求走低，供求關(guān)系失衡，12年之后供應(yīng)量開始減少，需求開始回升，市場壓力減小。開發(fā)商持有絕大部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)，導(dǎo)致江寧板塊銷售型商業(yè)難以走上正常發(fā)展的軌道PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交走勢成交走勢江寧板塊銷售型商業(yè)歷年成交走勢2009-2011年供應(yīng)量和成江寧板塊銷售型商業(yè)近24個月成交走勢從近24個月的成交走勢看，江寧板塊商業(yè)的需求較為穩(wěn)定，受市場影響，成交均價下降幅度較大，2014年12月成交均價為28644元/㎡，較12年1月份下降了19.9%。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|近24個月成交走勢成交走勢江寧板塊銷售型商業(yè)近24個月成交走勢從近24個月的成交走勢看江寧板塊銷售型商業(yè)歷年成交結(jié)構(gòu)走勢（套數(shù)）2014年江寧板塊銷售型商業(yè)成交結(jié)構(gòu)（套數(shù)）江寧板塊目前在售商業(yè)需求面積段占比最大的為80㎡以下，大面積段的市場表現(xiàn)欠佳，這和目前在售商業(yè)多為社區(qū)底商有關(guān)。江寧板塊內(nèi)商業(yè)需求面積段主要集中在80㎡以下，在2012年需求量出現(xiàn)萎縮，之后出現(xiàn)反彈，2014年約占總量的63%。其它面積段的產(chǎn)品市場表現(xiàn)力最好的一年是2012年，約占總量的70%。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交結(jié)構(gòu)走勢成交結(jié)構(gòu)江寧板塊銷售型商業(yè)歷年成交結(jié)構(gòu)走勢（套數(shù)）2014年江寧板塊PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年單總價段走勢從近6年的單價段走勢看，15000元/㎡以上的產(chǎn)品占據(jù)的市場額度越來越大，受市場影響，2014年出現(xiàn)小幅度下降?？們r段在200萬以上的產(chǎn)品需求增長較快，13年之后出現(xiàn)小幅回落。江寧板塊銷售型商業(yè)歷年單價段走勢（套數(shù)）江寧板塊銷售型商業(yè)歷年總價段走勢（套數(shù)）江寧板塊內(nèi)銷售型商業(yè)單價段變化明顯，15000元/㎡的產(chǎn)品占據(jù)的市場份額越來越小，2013年約占總量的8%，14年有所回升，約占市場總量的28%。從江寧板塊銷售型商業(yè)總價段變化趨勢看，高總價段的產(chǎn)品占比越來越大，50萬以下的產(chǎn)品逐漸被市場淘汰，2014年50萬以下的產(chǎn)品約占總量的5%。價格結(jié)構(gòu)PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年單總價江寧萬達(dá)印湖山莊東方龍湖灣富力城托樂嘉花園財富廣場萬裕龍庭水岸項(xiàng)目印湖山莊東方龍湖灣富力城中海國際社區(qū)托樂嘉花園成交面積10180㎡8378㎡7138㎡5941㎡5873㎡以成交面積排名項(xiàng)目東方龍湖灣富力城托樂嘉花園中海國際社區(qū)財富廣場成交面積19777757168以成交套數(shù)排名項(xiàng)目富力城托樂嘉花園中海國際社區(qū)東方龍湖灣翠屏水晶藍(lán)灣成交金額（萬元）2120720,34414,74712,74312,450以成交金額排名翠屏水晶藍(lán)灣江寧板塊目前在售商業(yè)多為一些社區(qū)底商，以及大型商業(yè)體中的小部分，絕大多數(shù)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)被開發(fā)商自持，如：同曦瑞都、金輪新天地等。目前在售商業(yè)去化情況較好的有：印湖山莊、東方龍湖灣、富力城、中海國際社區(qū)、托樂嘉花園。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|主要住宅項(xiàng)目分析目前江寧板塊在售項(xiàng)目中銷售情況較好的有：印湖山莊、東方龍湖灣、富力城、中海國際社區(qū)、托樂嘉花園等。銷售排名江寧萬達(dá)印湖山莊東方龍湖灣富力城托樂嘉花園財富廣場萬裕龍住宅公寓商業(yè)辦公存量住宅公寓商業(yè)辦公存量江寧板塊銷售型辦公歷年成交走勢PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交走勢近幾年江寧板塊辦公的需求在日益增加，但由于2012年供應(yīng)量的突然增加，導(dǎo)致市場去化壓力較大，成交價格保持穩(wěn)定的上升，2014年成交均價為13764元/㎡。2009-2011年供應(yīng)量和成交量相對穩(wěn)定，供求關(guān)系良好。2012年供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量，市場壓力開始變大。2012年之后供應(yīng)量開始逐年減少，需求開始逐年增加，市場壓力減小。2014年受市場的影響，需求下降，2014年去化量為8.84萬方。江寧板塊辦公的成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長，2014年成交均價為13764元/㎡。隨著江寧板塊各方面配套的成熟，未來價格存在進(jìn)一步上漲的空間。隨著江寧板塊各配套的完善，未來江寧的辦公市場必定會迎來一個高速發(fā)展的時期。成交走勢江寧板塊銷售型辦公歷年成交走勢PART4南京板塊簡介|江寧板塊銷售型辦公近24個月成交走勢近24個月江寧板塊的辦公供求關(guān)系較為穩(wěn)定，受市場的影響，進(jìn)入2014年供需均走低，但是成交均價卻波動中保持了穩(wěn)定的上升。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|近24個月成交走勢成交走勢江寧板塊銷售型辦公近24個月成交走勢近24個月江寧板塊的辦公江寧板塊銷售型辦公歷年成交結(jié)構(gòu)走勢（套數(shù)）江寧板塊銷售型辦公2014年成交結(jié)構(gòu)及供求比（套數(shù)）近幾年江寧板塊辦公的去化面積段多集中在在80㎡以下，主要還是以loft辦公為主，標(biāo)準(zhǔn)辦公在江寧很少見。但隨著江寧三級城市體系的發(fā)展完善，未來對標(biāo)準(zhǔn)化辦公的需求將會增加。江寧板塊內(nèi)辦公需求面積段主要集中在80㎡以下，在2010年需求量出現(xiàn)萎縮，之后出現(xiàn)反彈，2014年約占總量的80%。目前江寧板塊的辦公主要以loft和SOHO辦公為主，很少見到標(biāo)準(zhǔn)辦公。隨著江寧三級城市體系的發(fā)展完善，未來對標(biāo)準(zhǔn)化辦公的需求將會增加。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交結(jié)構(gòu)走勢成交結(jié)構(gòu)江寧板塊銷售型辦公歷年成交結(jié)構(gòu)走勢（套數(shù)）江寧板塊銷售型辦公江寧板塊辦公歷年單價段走勢（套數(shù)）江寧板塊辦公歷年總價段走勢（套數(shù)）從近6年的單價段走勢看，10000-16000元/㎡占據(jù)了江寧辦公市場的主要份額，并呈現(xiàn)緩慢增長趨勢?？們r段在50-80萬的產(chǎn)品占據(jù)卻大多數(shù)市場嗎，總價段在200萬以上的近兩年喲所上升。江寧板塊內(nèi)辦公總價段目前主要集中50萬-80萬，50萬以下的產(chǎn)品迅速減少，200萬以上的產(chǎn)品在13年之后開始增長。江寧板塊內(nèi)辦公單價段主要集中在10000-16000元/㎡之間，約占總量的92%，單價段在10000元/㎡以下的產(chǎn)品逐漸開始退出市場。價格結(jié)構(gòu)PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|歷年成交價格段走勢江寧板塊辦公歷年單價段走勢（套數(shù)）江寧板塊辦公歷年總價段走勢融僑金輝橄欖城紫御龍灣湯城匯金輪星光名座翠屏水晶藍(lán)灣項(xiàng)目江寧萬達(dá)廣場湯城東郡廣場融僑金輝橄欖城紫御龍灣湯城匯成交面積35984㎡17477㎡12691㎡5687㎡5136㎡以成交面積排名項(xiàng)目江寧萬達(dá)廣場湯城東郡廣場融僑金輝橄欖城紫御龍灣湯城匯成交套數(shù)350308231122101項(xiàng)目江寧萬達(dá)廣場湯城東郡廣場融僑金輝橄欖城紫御龍灣湯城匯成交金額（萬元）5489420,86313,8178,0997,245以成交套數(shù)排名以成交金額排名江寧板塊目前在售的辦公產(chǎn)品主要有：湯城匯、翠屏水晶藍(lán)灣、紫御龍灣、金輪星光名座、融僑金輝橄欖城、江寧萬達(dá)廣場、湯城東郡廣場等。目前江寧板塊在售項(xiàng)目中銷售情況較好的有：江寧萬達(dá)廣場、湯城東郡廣場、融僑金輝橄欖城、紫御龍灣、湯城匯等。銷售排名融僑金輝橄欖城紫御龍灣湯城匯金輪星光名座翠屏水晶藍(lán)灣項(xiàng)目江寧住宅公寓商業(yè)辦公存量住宅公寓商業(yè)辦公存量PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|存量分析住宅：2014年江寧板塊住宅存量為為139.43萬方，按照江寧板塊近兩年年去化量200.91萬方計算，去化周期為0.69年，市場壓力小。商業(yè)：2014年江寧板塊商業(yè)存量為為30.38萬方，按照江寧板塊近兩年年去化量9.6萬方計算，去化周期為3.16年，市場壓力較大。公寓：2014年江寧板塊公寓存量為為4.7萬方，按照江寧板塊近兩年年去化量9.05萬方計算，去化周期為0.52年，市場壓力小。辦公：2014年江寧板塊辦公存量為10.1萬方，按照江寧板塊近兩年年去化量12.35萬方計算，去化周期為0.82年，市場壓力小。短期存量PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|存量分析住土地名稱土地屬性土地現(xiàn)狀總建面積(㎡)成交日期成交總價(億元)受讓方2014年第18號江寧區(qū)NO.2014G83住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;未開工-未動遷264,946.942014-12-2427南京金域藍(lán)灣置業(yè)有限公司2014年第16號江寧區(qū)NO.2014G69商業(yè)（商服）;辦公;未開工-未動遷319,162.452014-12-125.51南京灃麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年第15號江寧區(qū)NO.2014G63住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;未開工-未動遷52,026.962014-12-33.39旭輝集團(tuán)2014年第14號江寧區(qū)NO.2014G56住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;商業(yè)（商服）;未開工-未動遷49,1212014-11-283.61南京天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年第12號江寧區(qū)NO.2014G49商業(yè)（商服）;未開工-未動遷16,225.912014-9-260.33南京協(xié)奧汽車銷售服務(wù)有限公司2014年第04號江寧區(qū)NO.2014G13住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;未開工-未動遷56,2722014-4-36.11愛濤置業(yè)2014年第04號江寧區(qū)NO.2014G15住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;未開工-未動遷246,740.402014-4-310.12綠色未來(朗詩)2014年第03號江寧區(qū)NO.2014G10住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;未開工-未動遷138,879.172014-3-287.56銀城地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2014年第03號江寧區(qū)NO.2014G11住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;未開工-未動遷278,5212014-3-2810.9銀城地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2014年第02號江寧區(qū)NO.2014G05住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;未開工-未動遷138,511.242014-3-213.3江蘇東潤投資發(fā)展有限公司2014年第02號江寧區(qū)NO.2014G06商業(yè)（商服）;未開工-未動遷6,644.742014-3-210.47香港英柏投資有限公司2014年第01號江寧區(qū)NO.2014G02商業(yè)（商服）;未開工-未動遷65,871.492014-2-192.73南京高鐵廣場資產(chǎn)管理建設(shè)有限公司2013年第25號江寧區(qū)NO.2013G93商業(yè)（商服）;未開工-未動遷82,965.022014-1-241.76南京湯山百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)有限公司2013年第25號江寧區(qū)NO.2013G97商業(yè)（商服）;未開工-未動遷9,008.162014-1-240.31南京輝豪工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司2013年第25號江寧區(qū)NO.2013G94商業(yè)（商服）;辦公;未開工-未動遷42,148.082014-1-242.25江蘇海發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年第25號江寧區(qū)NO.2013G95商業(yè)（商服）;未開工-未動遷107,614.682014-1-242.48恒盛大地文化有限公司2013年第25號江寧區(qū)NO.2013G96商業(yè)（商服）;辦公;未開工-未動遷203,6022014-1-243.67恒盛大地文化有限公司2013年第24號江寧區(qū)NO.2013G86住宅（住區(qū)服務(wù)設(shè)施）;未開工-未動遷306,994.582014-1-171.6南京金榜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年第11號江寧區(qū)NO.2013G41商業(yè)（商服）;未開工-未動遷99,632.802013-7-170.97南京天環(huán)食品有限公司2013年第10號江寧區(qū)NO.2013G36商業(yè)（商服）;未開工-未動遷10,284.892013-6-270.42南京橫溪旅游2013年第10號江寧區(qū)NO.2013G35商業(yè)（商服）;未開工-未動遷10,311.082013-6-270.42南京橫溪旅游2013年第09號江寧區(qū)NO.2013G28商業(yè)（商服）;辦公;未開工-未動遷72,676.352013-6-193.51南京德勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年第07號江寧區(qū)NO.2013G22商業(yè)（商服）;未開工-未動遷47,748.152013-5-220.75南京銀杏湖農(nóng)業(yè)觀光休閑有限公司2013年第07號江寧區(qū)NO.2013G21商業(yè)（商服）;未開工-未動遷16,435.022013-5-220.37南京銀杏湖農(nóng)業(yè)觀光休閑有限公司未來供應(yīng)江寧板塊目前成交土地未上市共24幅，其中住宅9幅，總建153.2萬方，純商業(yè)11幅，總建47.3萬方，商業(yè)+辦公4幅，總建63.8萬方。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|潛在存量分析土地名稱土地屬性土地現(xiàn)狀總建面積(㎡)成交日期成交總價(億元PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|現(xiàn)狀總結(jié)住宅：2014年江寧住宅成交量為192.24萬方，主要面積段集中在80-120㎡，成交均價為13713元/㎡剛需為主，價格適中，客戶人群寬，發(fā)展空間大。住宅市場土地市場商業(yè)市場辦公市場商業(yè)：大部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)被自持，目前銷售的多為社區(qū)底商，14年成交量為10.57萬方，成交均價20511元/㎡。發(fā)展快，發(fā)展空間大，商業(yè)升值空間大。辦公：目前主要以loft和SOHO辦公為主，標(biāo)準(zhǔn)化辦公較少，14年成交量為8.84萬方，成交均價13764元/㎡供應(yīng)少，需求增加，未來將會出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化辦公。土地：2014年江寧板塊共成交土地175.31萬方，總建297.62萬方，成交金額108.83億。供應(yīng)穩(wěn)定，價格適中，土地成本合理。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|現(xiàn)狀總結(jié)住98年05年08年12年未來農(nóng)村狀態(tài)埋頭修路和生活配套建設(shè)。依托優(yōu)質(zhì)的自然資源修建的大量的別墅區(qū)，主力戶型在200方左右，價格在100萬左右。打造了南京的第一個富人區(qū)。前期基礎(chǔ)的建設(shè)完畢，加上地鐵的貫通，帶來江寧的大發(fā)展，但住宅市場的戶型面積中較大，主力為100方左右，但贈送的面積都在20方以上，性價比非常高。市場定位剛需，主力面積在90方左右。引進(jìn)了大量的市區(qū)人群，但多以投資為主。目前市場仍以剛需為主，但面積以100－120方為主力戶。慢慢向首改方面過渡。14年未來江寧仍會以剛需為主，面積段會控制在90-120平方之間，除了靠近“三山”區(qū)域的優(yōu)質(zhì)自然資源內(nèi)，會出現(xiàn)大平層和低密度產(chǎn)品外，區(qū)域的主力仍以剛需為主。注：江寧從開始規(guī)劃至目前為止，都是以剛需為主要建設(shè)目標(biāo)的。因到現(xiàn)在為止，江寧人到市區(qū)都是以“進(jìn)城”為口頭蟬。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊總結(jié)98年05年08年12年未來農(nóng)村狀態(tài)埋頭修路和生活配套建設(shè)。江寧板塊發(fā)展前景——功能定位：江寧板塊定位為南京市區(qū)南部的重要增長極、長三角重要的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)科教創(chuàng)新園區(qū)、交通物流樞紐區(qū)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質(zhì)都市化發(fā)展先行區(qū)片區(qū)功能：江寧規(guī)劃2030年形成1個副城，5個新城，8個新市鎮(zhèn)的三級城市體系，居住用多集中在副城和新城內(nèi)交通規(guī)劃：江寧板塊明年開通3號線，加上已開通1號線和機(jī)場線，將形成3線匯聚軌交體系，交通條件大幅改善，整體交通體系圍繞副城和新城構(gòu)建，形成便捷、高效、暢通的城鄉(xiāng)交通網(wǎng)市區(qū)南部重要增長極，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質(zhì)都市化先行區(qū)CRIC視角——江寧板塊為南京主城南托的首選地，建議進(jìn)入，副城和新城地鐵沿線土地值得關(guān)注PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|江寧板塊|板塊總結(jié)供地現(xiàn)狀：目前供地?zé)釣闉I江、祿口及“三山”區(qū)域，濱江以工業(yè)用地為主，祿口以“空港”產(chǎn)業(yè)為主，取地要求配套大型主題商業(yè)，“三山”區(qū)域現(xiàn)土地較少，現(xiàn)以底密度用地為主。江寧板塊發(fā)展前景——功能定位：江寧板塊定位為南京市區(qū)南部的重PART

4城市板塊簡介PART4城市板塊簡介PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊城市距離：江寧區(qū)以南軌道交通：地鐵6號線規(guī)劃中資源占有：臥龍湖區(qū)域配套：溧水縣城商圈樓市發(fā)展：2012年之前為南京下轄縣，板塊樓市主要為滿足區(qū)域內(nèi)自身需求，景觀資源型產(chǎn)品和投資產(chǎn)品較多，主要吸引南京主城客戶產(chǎn)業(yè)支撐：二產(chǎn)、三產(chǎn)為主客戶構(gòu)成：地緣性客戶和投資客134526城南板塊河西板塊城中板塊1城北板塊2城東板塊3456仙林板塊江北板塊江寧板塊溧水板塊高淳板塊溧水，剛剛撤縣改區(qū)，相對于市區(qū)看，屬于剛剛起步——2分PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊城市距離：江編號學(xué)校1溧水第一初級中學(xué)2溧水第三高級中學(xué)3溧水高中4溧水第二初級中學(xué)編號醫(yī)院1溧水人民醫(yī)院2溧水中醫(yī)院3溧水中山醫(yī)院編號公園1天生橋公園2無想寺森林公園3溧水體育公園公園學(xué)校醫(yī)院1231234123天生橋風(fēng)景區(qū)PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|板塊配套編號學(xué)校1溧水第一初級中學(xué)2溧水第三高級中學(xué)3溧水高中4溧功能定位:實(shí)現(xiàn)與南京中心城區(qū)的一體化發(fā)展，經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，打造宜居宜業(yè)的生態(tài)文明新城。2015年：率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全民進(jìn)入蘇南先進(jìn)縣市行列，積極融入南京都市區(qū)。2020年：健全社會事業(yè)體系，城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步完善，建成要素集聚、資源可持續(xù)利用、居住環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)文明新城。2030年：進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集聚和經(jīng)濟(jì)輻射力，建成區(qū)域要素流通節(jié)點(diǎn)地區(qū)、寧杭城鎮(zhèn)帶上具有較強(qiáng)綜合實(shí)力和競爭力的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、連接皖江城市帶與長三角城市群的區(qū)域性重要樞軸地區(qū)溧水板塊未來發(fā)展方向是向南京中心城區(qū)靠近并最終形成一體化發(fā)展，打造宜居宜業(yè)的生態(tài)文明新城備注：資料來源南京規(guī)劃局《南京市整體及各區(qū)規(guī)劃2007-2030》溧水板塊土地利用規(guī)劃規(guī)劃人口：2015年——總?cè)丝?1萬左右，建設(shè)用地面積85平方公里2020年——總?cè)丝?0萬左右，建設(shè)用地面積100.6平方公里2030年——總?cè)丝?00萬左右，建設(shè)用地面積115平方公里PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|板塊規(guī)劃功能定位:溧水板塊未來發(fā)展方向是向南京中心城區(qū)靠近并最終形成“一核三元四點(diǎn)、三軸四片”的總體布局結(jié)構(gòu)：“一核”即中心城區(qū)，“三元”是重點(diǎn)新市鎮(zhèn)（石湫、白馬和東屏）“四點(diǎn)”是洪藍(lán)、和鳳、晶橋新市鎮(zhèn)和明覺特色新市鎮(zhèn)備注：資料來源南京規(guī)劃局《南京市整體及各區(qū)規(guī)劃2007-2030》縣域產(chǎn)業(yè)布局引導(dǎo)圖“三軸”依托南京市域城鎮(zhèn)發(fā)展軸和重要交通通道形成的城鎮(zhèn)發(fā)展軸線寧高城鎮(zhèn)發(fā)展軸：依托寧高高速公路、將軍大道高速公路、寧高公路和軌道S1、S7線共同組成的復(fù)合型交通走廊，由中心城區(qū)、石湫、明覺、洪藍(lán)、和鳳構(gòu)成；寧杭城鎮(zhèn)發(fā)展軸：依托寧杭高速公路、溧白公路和寧杭城際鐵路共同組成的復(fù)合型交通走廊，由中心城區(qū)、東屏、白馬構(gòu)成；常馬城鎮(zhèn)發(fā)展軸：依托常馬高速公路、張常溧公路，由中心城區(qū)、石湫、東屏構(gòu)成“四片”指除中心城區(qū)外，依據(jù)發(fā)展資源條件形成的四個功能片區(qū)，以農(nóng)業(yè)和生態(tài)空間為主，分別為城郊片、白馬片、石湫片、和鳳-晶橋片PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|板塊規(guī)劃“一核三元四點(diǎn)、三軸四片”的總體布局結(jié)構(gòu)：“一核”即中心城區(qū)溧水板塊目前有高鐵和高速可達(dá)南京，軌道交通近期內(nèi)無規(guī)劃，中遠(yuǎn)期規(guī)劃中機(jī)場線延長段會到溧水縣城溧水板塊交通規(guī)劃備注：資料來源南京規(guī)劃局《南京市整體及各區(qū)規(guī)劃2007-2030》地鐵：目前溧水板塊近期內(nèi)無地鐵規(guī)劃，遠(yuǎn)期機(jī)場線二期會到溧水縣城鐵路：“三線匯集、客貨分離”寧杭城際鐵路和溧水城際站，規(guī)劃預(yù)留揚(yáng)馬城際鐵路、寧杭鐵路及寧杭鐵路溧水站。公路：規(guī)劃建設(shè)“兩橫三縱”快速路網(wǎng)，兩橫為：常馬高速公路和蕪太高速公路，三縱為：寧宣高速公路、省道243和寧杭高速公路13526機(jī)場線411號線3號線4號線10號線1號線2號線PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|板塊規(guī)劃溧水板塊目前有高鐵和高速可達(dá)南京，軌道交通近期內(nèi)無規(guī)劃，中遠(yuǎn)PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|土地成交指標(biāo)2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月2014合計土地（住宅、商業(yè)、辦公）出讓面積（萬㎡）21.8818.023.51013.94000015.2316.81089.39成交面積（萬㎡）40.6221.88025.533.8713.94000015.2316.81137.88成交可建面積（萬㎡）80.0852.58059.685.8035.39000043.7738.95316.25成交總價（億元）15.331108.450.57200007.447.2752.062014年溧水板塊共成交土地137.88萬方，總建316.25萬方，成交金額52.06億。其中純商業(yè)和辦公成交10幅土地，成交面積為11.67萬方，建筑面積為44.13萬方，成交金額為4.65億元。住宅（包括商服）成交面積126.21萬方，總建225.25萬方，成交金額32.56億。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|土地成交指住宅公寓商業(yè)辦公存量住宅公寓商業(yè)辦公存量成交趨勢溧水住宅市場供求壓力較小，14年之前供需基本平衡，2014年供應(yīng)量增加，由于市場的原因，需求減少，導(dǎo)致14年去化壓力增大，存量增大。價格保持穩(wěn)定的增長。2009-2012年溧水板塊住宅供應(yīng)量持續(xù)增長，需求量連年下降，但是供需關(guān)系基本穩(wěn)定，市場壓力較小。2013年開始供應(yīng)量快熟增長，2014年供應(yīng)量為85.99萬方。2013年去化量為78.71萬方，進(jìn)入2014年，由于市場的原因，去化量僅為45.03萬方。歷年來溧水住宅成交價格保持了穩(wěn)定的增長，2014年成交均價為6718元/㎡，年增長率保持在9.8%左右。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|歷年成交趨勢溧水板塊歷年住宅成交走勢市場起步期，以其較低的價格和良好的自然環(huán)境以及良好的交通預(yù)期，吸引了一批主城區(qū)的剛需人群和養(yǎng)老人群以及投資客。成交趨勢溧水住宅市場供求壓力較小，14年之前供需基本平衡，2PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|近24個月成交趨勢成交趨勢從近24個月成交趨勢看，進(jìn)入2014年之后，各月成交量明顯下降，受市場影響明顯，因?yàn)橥顿Y客是溧水的重要客源，此類人群易受市場的影響，成交價格基本保持緩慢的穩(wěn)定增長。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|近24個月PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|歷年成交房型走勢成交結(jié)構(gòu)從歷年來成交結(jié)構(gòu)看，80-160㎡是溧水最受歡迎的面積段,其中又以80-100㎡的去化量最多。2014年市場表現(xiàn)最好的產(chǎn)品是80-100㎡的，年去化量為1728套。溧水板塊歷年住宅成交結(jié)構(gòu)走勢（套數(shù))溧水板塊2014年各面積段供求關(guān)系（套數(shù)）溧水住宅市場表現(xiàn)最好的是80-100㎡的產(chǎn)品，約占總體量的85%，大面積段的產(chǎn)品市場表現(xiàn)不佳。2014年溧水市場最受歡迎的產(chǎn)品是80-100㎡的產(chǎn)品，最安全的產(chǎn)品是200-220㎡的產(chǎn)品，最危險的產(chǎn)品是160-200㎡的產(chǎn)品。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|歷年成交房從歷年成交單價段看，溧水住宅市場目前的剛需屬性明顯，7000元/㎡以下的約占到總量的68%，但是占比量逐年走低，總價段在80萬以下的目前約占總體量的75%。價格結(jié)構(gòu)溧水板塊歷年住宅成交單價段走勢（套數(shù))溧水板塊歷年住宅成交總價段走勢（套數(shù))溧水住宅市場剛需屬性明顯，7000元/㎡以下的產(chǎn)品是市場上銷售情況最好的產(chǎn)品，7000-9000元/㎡的產(chǎn)品近幾年保持穩(wěn)定的增長，2014年約占總量的28%。溧水住宅市場表現(xiàn)最好的80萬以下的產(chǎn)品，其中50萬以下的產(chǎn)品占比逐年走低，80-110萬的產(chǎn)品逐年走高，2014年占總量的比例分別為20%和14%。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|歷年成交價格段走勢從歷年成交單價段看，溧水住宅市場目前的剛需屬性明顯，7000PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|主要項(xiàng)目分析銷售排名目前溧水市場主要在售的住宅項(xiàng)目有：恒大金碧天下、南方新城、水岸康城、金東城世家、創(chuàng)維樂活城、臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)、一品驪城等。一品驪城金東城世家臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)水岸康城創(chuàng)維樂活城南方新城項(xiàng)目恒大金碧天下一品驪城金東城世家臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)水岸康城成交面積84002㎡20265㎡18915㎡11615㎡8842㎡以成交面積排名項(xiàng)目恒大金碧天下金東城世家一品驪城南方新城臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)成交套數(shù)7491961939487以成交套數(shù)排名項(xiàng)目恒大金碧天下一品驪城臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)金東城世家南方新城成交金額（萬元）43,87013,45013,06312,0586,593以成交金額排名2014年溧水在售項(xiàng)目去化前五名分別是：恒大金碧天下、一品驪城、臥龍湖風(fēng)情小鎮(zhèn)、金東城世家、水岸康城。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|主要項(xiàng)目分PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|主要住宅項(xiàng)目分析總建面積1,033,890㎡車位配比1:1占地面積984,657㎡建筑風(fēng)格新古典主義容積率

1.05交房時間2016-09-30綠化率

54%物業(yè)費(fèi)用2元/m2/月規(guī)劃戶數(shù)6590戶物業(yè)公司恒大金碧天下物業(yè)管理公司物業(yè)類型高層+洋房+別墅成交均價5223元/㎡恒大金碧天下：溧水標(biāo)桿湖居住宅項(xiàng)目，主要賣點(diǎn)精裝+品牌+綠化+湖景恒大金碧天下位于永陽鎮(zhèn)臥龍湖畔，寧常高速與寧杭高速之間，占地98.47萬方，總建103.39萬方。

核心配套：自建全面的商業(yè)配套、臥龍湖風(fēng)景區(qū)案例分析效果圖PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|主要住宅項(xiàng)PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|推盤節(jié)奏@去化分析恒大金碧天下2014年去化走勢圖推盤時間推出面積推出套數(shù)推案描述2007-12115,624382該批推案為一期中心區(qū)域A組團(tuán)的獨(dú)聯(lián)別墅與B組團(tuán)的雙拼別墅2008-0682,836482該批推案為一期小區(qū)南部C區(qū)的聯(lián)體別墅與D區(qū)的疊加別墅（花園洋房）2008-0976,453728該批推案為一期南部小高層房源,共728套房源，面積為87-143平方米之間2010-089,40980本次推出小區(qū)西南側(cè)的16號樓，主要為三房96、98平米和四房126、148平米。2014-0545,851396本次推出小區(qū)西南側(cè)的13號樓，主要為二房84平米和三房125、131平米。2014-0636,701264本次推出小區(qū)西南側(cè)的天鴻苑07號樓，主要為124、134、159平米的三房。2014-0741,174328本次推出小區(qū)西南側(cè)的天鴻苑03號樓，主要為84平米的二房和113、125、135、160平米的三房。恒大金碧天下2014年去化8.40萬方，749套。整體成交均價為5223元/㎡。2014年整個項(xiàng)目的去化高峰出現(xiàn)在在2014年5月份，單月去化1.12萬方，2014年12月成交均價為5145元/㎡。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|推盤節(jié)奏@恒大金碧天下的的主力戶型為119-136㎡的三房和265-308㎡四房。恒大金碧天下的戶型特點(diǎn)是：主打舒適享受和面湖而居。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|主力戶型介紹居室：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：134㎡居室：4室2廳4衛(wèi)1廚建筑面積：265㎡恒大金碧天下的的主力戶型為119-136㎡的三房和265-3PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|總結(jié)恒大金碧天下隸屬于溧水板塊，臨靠臥龍湖公園，內(nèi)部配套齊全，項(xiàng)目主打精裝房和湖景房，是溧水板塊的標(biāo)桿性湖居項(xiàng)目。恒大金碧天下物業(yè)類型包括花園高層+小高層+洋房+別墅，客戶群面對溧水板塊以及整個南京區(qū)域的剛需以及高端人群。項(xiàng)目獲得了較高的市場認(rèn)可度，品牌開發(fā)商、臨湖而居、精裝修等項(xiàng)目賣點(diǎn)，使項(xiàng)目吸引力更加凸顯。臥龍湖周邊的配套還不成熟，只能依靠項(xiàng)目自身配套，不是很方便。項(xiàng)目總結(jié)：恒大金碧天下占地98.47萬方，總建103.39萬方，目前推出66.45萬方，項(xiàng)目整體成交均價為5223元/㎡，2014年11月份成交均價為5104元/㎡。PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|總結(jié)恒大金住宅公寓商業(yè)辦公存量住宅公寓商業(yè)辦公存量溧水銷售型商業(yè)2012年之前基本保持供需平衡，13年供應(yīng)量突然增加，導(dǎo)致供需失衡，14年需求迅速增加，供應(yīng)量減少。成交價格在13年之前保持穩(wěn)定的增長，14年由于市場的原因出現(xiàn)回落。成交趨勢PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|商業(yè)成交走勢2009-2012年溧水板塊銷售型商業(yè)供應(yīng)量和需求量都比較小，供需關(guān)系基本平衡。2013年供應(yīng)量突然走高，市場消化能力較弱，導(dǎo)致供需關(guān)系開始緊張。2014年供應(yīng)量為16.3萬方，比2013年少5.1萬方，成交量為10.8萬方，比2013年增加7.9萬方。溧水銷售型商業(yè)成交價格高地出現(xiàn)在2013年，成交均價11788元/㎡，2014年出現(xiàn)小幅下降，成交均價為10348元/㎡。市場起步期，隨著溧水板塊住宅市場的快速發(fā)展，未來板塊的商業(yè)需求將會不斷增加，商業(yè)發(fā)展前景好。溧水板塊歷年銷售型商業(yè)成交走勢溧水銷售型商業(yè)2012年之前基本保持供需平衡，13年供應(yīng)量突成交趨勢PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|近24個月商業(yè)成交走勢溧水銷售型商業(yè)近兩年供應(yīng)最集中的月份2013年1月份，供應(yīng)量為17.1萬方，13年銷售情況不好，進(jìn)入2014年銷售量開始增加，2014年月去化量為0.9萬方，價格呈現(xiàn)了明顯的下降趨勢。2013年10月溧水板塊天安廣場集中供應(yīng)13.6萬方，秦淮商業(yè)廣場集中供應(yīng)3.3萬方。溧水板塊僅24個月銷售型商業(yè)成交走成交趨勢PART4南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|近溧水板塊銷售型商業(yè)市場表現(xiàn)最好的面積段是50㎡以下的，其次是50-80平方米的產(chǎn)品，其他面積段的產(chǎn)品市場表現(xiàn)不佳。成交趨勢溧水板塊歷年銷售型商業(yè)成交面積段走勢（套數(shù))2014年溧水板塊銷售型商業(yè)各面積段成交比例（套數(shù))溧水板塊對于小面積段的商業(yè)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大面積段的，這和目前溧水的商業(yè)市場剛剛起步有關(guān)，市場對于大面積的商鋪需求較少。2014年需求最大50㎡以下的產(chǎn)品，占總量的58.50%，其次是50-80㎡的產(chǎn)品，占總量的31.60%。PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|商業(yè)成交結(jié)構(gòu)溧水板塊銷售型商業(yè)市場表現(xiàn)最好的面積段是50㎡以下的，其次是溧水板塊歷年銷售型成交單價段走勢（套數(shù))溧水板塊歷年銷售型成交總價段走勢（套數(shù))價格結(jié)構(gòu)PART

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南京板塊簡介|板塊介紹|溧水板塊|商業(yè)成交價格結(jié)構(gòu)溧水板塊銷售型商業(yè)目前主要成交的單價段在7000-15000元/㎡之間，總價段主要集中在80萬以下。單價段在7000-15000元/㎡的產(chǎn)品發(fā)展速度較快，2014年約占總量的70%?？們r段在200萬以上的產(chǎn)品在2012年出現(xiàn)集中增長，2012年之后回歸正常，總價段主要集中在80萬以下，2014年約占總量的89%。溧水板塊歷年銷售型成交單價段走勢（套數(shù))溧水板塊歷年銷售型成金庭國際花園廣成東方名城水岸新都花苑金東城世家君悅?cè)A庭項(xiàng)目恒大金碧天下金庭國際花園廣成東方名城金東城世家水岸新都花苑成交面積2523㎡2217㎡11681㎡607㎡228㎡以成交面積排名項(xiàng)目恒大金碧天下廣成東方名城君悅?cè)A庭水岸新都花苑金東城世家成交套數(shù)377221以成交套數(shù)排名項(xiàng)目廣成東方名城恒大金碧天下金庭國際花園金東城世家水岸新都花苑成交金額（萬元）3194233516101430230以成交金額排名2014年溧水在售項(xiàng)目去化前五名分別是：恒大金碧天下、金庭國際花園、廣成東方名城、金東城世家、水岸新都花苑。2014年溧水在售項(xiàng)目主要為一些住宅項(xiàng)目的底商，去化前五名分別是：恒大金碧天下、金庭國際花園、廣成東方名城、金東