各大品牌超市的選址標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)詳解

各大品牌超市的選址標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)詳解永輝超市選址要求首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃，合作需求面積：7000-1.5萬平米;合同期限：10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：大賣場：面積10000-20000平方米，輻射半徑5-20公里；賣場業(yè)態(tài)：面積5000-8000平方米，輻射半徑3-5公里；社區(qū)店業(yè)態(tài)：面積1500-3000平方米，輻射半徑1-3公里；高級(jí)超市業(yè)態(tài)：面積2000-3000平方米聯(lián)華超市選址要求首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃，購買，合作需求面積：200-3萬平米;合同期限：15-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：大賣場要求要求當(dāng)?shù)爻菂^(qū)上一年社會(huì)零售總額38億元以上；具有足夠的現(xiàn)實(shí)購買力和良好的市場發(fā)展?jié)摿?；可重點(diǎn)考慮在一、二類城市布點(diǎn)；要求當(dāng)?shù)爻菂^(qū)本地常住人口在18萬人以上，人口增長趨勢明顯或市場容量較大的城市；重點(diǎn)關(guān)注一、二級(jí)城市的大賣場布局；位置應(yīng)盡可能靠近當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)中心或居民集中的區(qū)域，處于城區(qū)人流集中的主要通道或連接新老城區(qū)的主要道路以及規(guī)劃中的城市新區(qū)中心；具備足夠的商圈輻射能力和可持續(xù)發(fā)展的能力；盡可能處于城市主要道路，或連接新老城區(qū)的主干道；三類網(wǎng)點(diǎn)考慮城區(qū)商業(yè)街或交通要道；四類網(wǎng)點(diǎn)處于住宅區(qū)(商業(yè)區(qū))的主要道路，便利特征明顯。選擇的市口應(yīng)避免交通管制因素的影響(單行、隔離等因素)大賣場力爭在近3-5年內(nèi)能保持當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先的地位。視具體情況而定家樂福選址要求首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：4萬-6萬平米;合同期限：20年-30年選址標(biāo)準(zhǔn)：1、開在十字路口。Carrefour(法文意為十字路口)第一家店是1963年開在巴黎南郊一個(gè)小鎮(zhèn)的十字路口，一火爆，大家都說去十字路口，把店名給忘了。十字路口成為家樂福選址的第一準(zhǔn)則。2、3-5公里商圈半徑。這是家樂福在西方選址的標(biāo)準(zhǔn)。在中國一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車8公里車程，不超過20分鐘的心理承受力。家樂福在商圈選定時(shí)候充分體現(xiàn)了細(xì)致入微的理念，它通過5分鐘、10分鐘的步行距離來測定商圈；用自行車的行駛速度來確定小片、中片和大片。然后對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行細(xì)化，搞清楚某片區(qū)內(nèi)的人口規(guī)模和特征，包括年齡分布、文化水平、職業(yè)分布以及人均可支配收入等等。同時(shí)還要計(jì)算出不同區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)量和密度，從而劃定重點(diǎn)銷售區(qū)域和普通銷售區(qū)域。3、外聘公司進(jìn)行市場調(diào)查。一般需要分別選兩家公司進(jìn)行銷售額測算，兩家公司是集團(tuán)之外的獨(dú)立公司，以保證預(yù)測的科學(xué)和準(zhǔn)確性。4、靈活適應(yīng)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。家樂福店可開在地下室，也可開在四五層，但最佳為地面一、二層或地下一層和地上一層。家樂福一般占兩層空間，不開三層。5、家樂福對(duì)大賣場面積要求在2萬元左右，層高6米，專用卸貨區(qū)寬度30米左右。家樂福大賣場對(duì)柱距要求8×10或9×9米。6、家樂福要求配備大型停車場，并且停車場與大賣場之間聯(lián)系方便。北京華聯(lián)選址要求首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃需求面積：1000-1.5萬平米;合同期限：10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：城市:1、城市人口在70萬以上，城市居住密度較高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2、市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。3、人均月收入超過1000元，并呈增長態(tài)勢。商圈:1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū)，如高級(jí)商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬以上的常住人口。商場位置：1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。2、周圍3Km內(nèi)沒有規(guī)模相近的購物中心。交通:1、臨近城市主干道，交通便利。2、處于或臨近地鐵站出口。3、周圍100米內(nèi)無阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。4、方便大型貨車進(jìn)出。物業(yè):1、首層層高5m,二層以上4-4.5m，經(jīng)營建筑面積40000平方米以上。2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、門前廣場面積2000平方米以上，中庭(包含電梯井)500平方米以上。4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯(載重2噸以上)、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測報(bào)警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。5、停車位300個(gè)以上。6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。大潤發(fā)選址要求首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，購買，合作需求面積：5000-2萬平米;合同期限：10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：1、主商圈內(nèi)密集的人口密集的主商圈顧客對(duì)我們而言尤為重要(10分鐘內(nèi)可達(dá))。2公里商圈內(nèi)：15萬-20萬以上的人口2、可視性商業(yè)設(shè)施的可視性尤為重要3、交通便捷便利的公共交通設(shè)施主要的公交線路沿線毗鄰地鐵站及主要公交站點(diǎn)迅捷的開車購物條件位于交通主干道合理的車流動(dòng)線龐大的免費(fèi)停車場超市基本要求:1.地理位置要求:a.交通方便b.人口集中c.兩條馬路交叉口，其一為主干道2.建筑物要求:a.建筑占地面積不低于15,000平方米(如果是市中心,可以為10,000平方米)b.最多不超過兩層c.總建筑面積5000至20,000平方米3.建筑物長寬比例：10:7或10:64.賣場的層高：板到板距離為5.8米,凈高為4.8米,承重：賣場為650公斤/平方米;卸貨區(qū)為3噸/平方米柱距：最低要求8米5.停車場要求機(jī)動(dòng)車停車場：至少500個(gè)停車位，具體視位置而定非機(jī)動(dòng)車停車場：約2,000平方米6.其它要求電：二路供電:3,500-4,000KVA水：二路進(jìn)水，300立方米/天煤氣：100立方米/小時(shí)排水/排污:可排油污,或有二級(jí)生化處理空調(diào)取暖:中央空調(diào)及暖氣供應(yīng)天然氣:供應(yīng)廚房使用華潤萬家選址要求首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè)物業(yè)使用：租賃需求面積：800-1.5萬平米;合同期限：10-20年選址標(biāo)準(zhǔn)：1，在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)；2，中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上；3，政策環(huán)境良好，地方政府對(duì)連鎖零售行業(yè)持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠；4，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無或少超市類商場和公司；5，城市居住密度高。沃爾瑪選址要求首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街物業(yè)使用：租賃，購買，合作需求面積：1萬-2萬平米;合同期限：20年以上選址標(biāo)準(zhǔn)：一、對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12--15萬人；2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳；3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場；5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。二、對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)；3、樓板承重在800kg/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000kg/平方米以上；4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米；5、正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)；6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接；7、商場要求有一定面積的廣場。三、對(duì)停車場的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位；2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位；3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時(shí)為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米。四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表