花園業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

花園業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法EE小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(京建發(fā)[20**]739號(hào))(20**年1月1日起實(shí)施)的有關(guān)規(guī)定，EE小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組本著公開、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，討論并通過(guò)了《EE小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法》。辦法如下：

1、決定業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由2名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦產(chǎn)生的，應(yīng)同時(shí)提交被推薦人的同意參選書面證明。

2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以憑房屋權(quán)屬證書和身份證于20**年5月23日至20**年5月25日到甲5號(hào)樓B1-05室領(lǐng)取《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》，并于20**年5月30日前將《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》交回甲5號(hào)樓B1-05室，過(guò)期不予登記。

3、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)于20**年6月1日至20**年6月15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。

4、決定業(yè)主委員會(huì)委員名額為7名，候補(bǔ)委員為2~4名。

5、業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán);

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時(shí)間;

(七)臨時(shí)管理規(guī)約約定的其他條件。

6、除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ);

(二)熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

7、業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。

8、有以下行為之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：

(一)受過(guò)刑事處罰者;

(二)一個(gè)專有部分不得有超過(guò)一名業(yè)主委員會(huì)委員。

9、籌備組組織成立選舉小組以及樓或單元的自愿者作為選票收發(fā)人、監(jiān)票人和計(jì)票人。

EE小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備組

年月日

人數(shù)

工作范圍及內(nèi)容

任務(wù)標(biāo)志

責(zé)任人

完成

時(shí)間

①資料組（應(yīng)考慮開發(fā)商及物業(yè)配合參與）

①收集業(yè)主房號(hào)、面積、姓名、通訊資料

匯編業(yè)主檔案

②收集小區(qū)基本情況資料

匯編小區(qū)基本情況表

③收集業(yè)委會(huì)自薦、推薦人資料

提供資料

④收集候選人資料、照片

提供資料

⑤收集各次公示后反饋意見

梳理分類資料

⑥負(fù)責(zé)選舉檢票事務(wù)、匯總選舉結(jié)果

選舉檢票報(bào)告

②材料組（應(yīng)考慮物業(yè)配合參加工作）

①起草議事規(guī)則、管理規(guī)約及公示后的修訂

匯冊(cè)發(fā)放

②整理業(yè)委會(huì)候選人材料及照片、簡(jiǎn)介

提供公示表

③制訂選舉辦法、設(shè)計(jì)選票、起草選舉公示

選舉方案、選舉票樣、選舉公告

④起草首屆業(yè)主大會(huì)決議及業(yè)委會(huì)第一次會(huì)議決議

二個(gè)決議

⑤填報(bào)備案表

備案表

③宣傳組（應(yīng)考慮居委會(huì)參加，物業(yè)配合）

①負(fù)責(zé)各項(xiàng)公示宣傳、張貼

公示留影登記

②負(fù)責(zé)接待公示反饋及不同意見的收集

接待記錄

③負(fù)責(zé)選舉結(jié)果的公示

公示留影登記

④負(fù)責(zé)選舉的唱票事務(wù)

留影登記

④籌務(wù)組（應(yīng)擴(kuò)大樓棟代表參與）

①負(fù)責(zé)籌備組會(huì)議組織、通知、會(huì)議記錄及對(duì)外聯(lián)絡(luò)

會(huì)議登記、記錄

②負(fù)責(zé)選舉投票組織分工落實(shí)、分工選舉方案

選票發(fā)放收集、登記

③負(fù)責(zé)選舉投票工作及監(jiān)票工作

封箱、留影、登記簽字

④其它事務(wù)性工作及備案工作

值班制

EE嘉園小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組

年月日

篇5：業(yè)主委員會(huì)工作細(xì)則

一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),履行下列職責(zé):

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),必須通過(guò)招標(biāo)或其他公開透明的方式進(jìn)行,并必須最終得到三分之二以上全體業(yè)主確認(rèn)同意后,業(yè)主委員會(huì)才有權(quán)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》代表小區(qū)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。

業(yè)主委員會(huì)簽署合同(包括物業(yè)管理服務(wù)合同)的期限,一般不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)的任期;物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)必須具有國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理的資質(zhì)證書或相應(yīng)資格,并須有兩年以上管理相似社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

對(duì)業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修三次以上,物業(yè)公司不能解決的問(wèn)題,可由業(yè)主委員會(huì)出面向物業(yè)公司提出書面意見。

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(五)當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度、或業(yè)主委員會(huì)制定的管理制度時(shí),代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序,行使程序中的權(quán)利,履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書確定的責(zé)任;

(六)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(七)審議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)委托合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(八)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(九)擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(十)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(十一)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(十二)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地維修、更新、改造的方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后組織實(shí)施和竣工驗(yàn)收;

(十三)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

(十四)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和其它企業(yè)或個(gè)人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(十五)業(yè)主大會(huì)及《業(yè)主公約》賦予的其它職權(quán);

二、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議每月第二周周六晚八點(diǎn)召開一次。