住宅精裝修工程施工樣板管理策略

住宅精裝修工程施工樣板管理策略摘要：隨著城市化建設進程的逐步推進，社會公眾的生活方式也有所改變，對于生活品質提出了更高的要求。當前公眾在住宅居住環(huán)境方面給予了更多的關注，房地產市場發(fā)展中對于精裝修工程的需求明顯加大，精裝修工程受到了公眾的認可。商業(yè)住宅建設過程中精裝修工程建設力度明顯加大，為保證其使用價值得到良好呈現，必須加大施工樣板管理。關鍵詞：住宅；精裝修工程；施工樣板；管理引言現代社會經濟快速發(fā)展，社會建設進程明顯加快，建筑行業(yè)也具備了優(yōu)良的發(fā)展條件。當前室內裝修領域精裝修工程較為常見，能夠營造優(yōu)質的生活空間，促進公眾生活品質的顯著提升。在房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展中，住宅精裝修工程施工樣板的科學化管理，能夠保障住宅精裝修工程質量，促進企業(yè)綜合實力的顯著提升。1住宅精裝修工程的基本原則1.1以人文本的方案設計在住宅精裝修的工程中，首先要追求的基本原則就是以人為本。比如在用戶基本住宿功能的提供上，就需要先注重使用體驗，再進行美觀性考慮。大多數情況下，房屋的建設都是以人為本，并以實用性為優(yōu)先，這樣可以最大程度的降低房源的浪費。如果客戶有特殊需求，則可以更改其優(yōu)先級，以滿足特定人體的需要。1.2綠色環(huán)保的建設計理念如今越來越多的室內裝潢開始加強“綠色設計”的概念，這種設計概念不僅涵蓋了材料運用，還包括了空間設計、結構設計，以及房屋的循環(huán)設計，從而加大了房屋損失能源的循環(huán)利用率。另一方面，這種設計對住宅的顏色也更加敏感，比如會在臥室采用暖氣色調來體現出生活感，又或者在書房采用冷色調來提高其整潔度。除了這些，這一設計理念還包括了動植物容納，這類房間為寵物留有足夠的生活空間，并符合一些動物的生活規(guī)律。2住宅精裝修工程施工樣板實施流程2.1相關術語所謂材料樣板，就是材料實物小樣，必須符合招標文件要求，適用范圍較大且相對特殊的材料，經業(yè)主單位加以確認，為正式材料進場對比驗收提供參照，后續(xù)施工材料使用標準也得以確定。所謂工藝工法樣本，就是依據精裝修工程技術文件相關規(guī)定，在工程施工之前做好技術交底，對具有良好施工技術水平的施工人員加以妥善安排，明確高品質標準要求，規(guī)范打造“單元體”，保證其代表性。2.2精裝修工藝樣板設置結合住宅精裝修工程項目實際出發(fā)，開展工程管理規(guī)劃，業(yè)主項目部與公司營銷部、客服部等開展密切溝通，將施工樣板間設置于不同精裝標段及樓棟中，在樣板間中充分展現涉及精裝修承包商的承包內容，包括天花吊頂、墻面飾面、木門衣柜、廚衛(wèi)陽臺區(qū)域防水等施工樣板。廚房和衛(wèi)生間施工中與防水、水電安裝、五金潔具安裝、磚石飾面等環(huán)節(jié)均有所涉及，錯漏碰缺的發(fā)生幾率較大，通過樣板能夠將各環(huán)節(jié)之間矛盾加以暴露和解決，以切實提升精裝修工藝樣板施工質量。結合住宅精裝修工程項目實際出發(fā)，應當把握項目特點及難易程度，對于現場放線、干掛石材、濕鋪石材板、地面磚鋪貼、石膏板安裝、軟包工程、膩子工程、室內涂料、五金安裝、衣櫥柜、開關插座、燈具、踢腳線等工藝樣板在批量精裝修工程中應當加以合理設置。2.3工藝樣板的方案編制及審批為促進工藝樣板施工的規(guī)范化進行，在實施之前應當由業(yè)主項目部把握精裝修工程進度計劃節(jié)點，就精裝修單位作出嚴格要求，保證施工樣板實施方案編制的科學性。在方案編制之前，業(yè)主項目部、監(jiān)理、精裝修單位等之間應當充分溝通，積極協(xié)調，就工藝樣板施工具體信息加以確定，包括樓棟、樓層、數量及位置等，以工程質量標準、合同要求等為參考，保證所選擇施工人員具備優(yōu)良的技術水平，能夠熟悉施工規(guī)范，掌握施工作業(yè)條件，以便開展規(guī)范作業(yè)。精裝修單位相關責任對實施方案進行編制，就工藝樣板施工方案審批表進行填寫，由技術負責人及項目經理實施審核，確認無誤后報給監(jiān)理進行審批。依照工程質量標準、現場條件等方面入手，由專業(yè)監(jiān)理工程師進行審核，確認無誤后報給總監(jiān)理工程師，審批后報業(yè)主項目部進行審核。業(yè)主項目部從樣板實施方案、監(jiān)理審核、現場狀況等方面進行審核審批，預先控制質量，對住宅精裝修工程質量實施嚴格控制。3住宅精裝修工程施工樣板管理要點3.1加強現場品質管理住宅精裝修工程建設中，樣板間的建立屬于基礎條件，能夠在合理分析裝飾元素及效果的基礎上加以科學搭配，促進精裝修工程建設品質的顯著提升。工程監(jiān)理應當對監(jiān)督管理職能加以充分發(fā)揮，規(guī)范現場作業(yè)，以全面化控制精裝修工程建設工藝，相關部門應當開展密切溝通，協(xié)調各施工環(huán)節(jié)，保證工程建設中品質漏洞處理的時效性。為保證精裝修工程建設品質，應當加大材料檢查力度，包括“兩證一書”，依照材料功能及設計要求出發(fā)實施規(guī)范檢測。精裝修工程施工樣板管理中，應當就隱蔽性工程進行大力檢測，落實專項工程品質控制，對吊頂及材料防火等級實施檢測，依照規(guī)范開展木質龍骨、飾板等材料作業(yè)，防水層敷設過程中應當開展閉水測試，對特殊區(qū)域進行防滲處理，比如轉角、窗臺等。依照環(huán)保要求開展墻體涂飾工程施工作業(yè)，合理搭配材料、品種及顏色等，將涂飾整體效果加以充分展現。3.2燈具、浴霸安裝期管理住宅精裝修工程中，燈具為重要裝飾，能夠發(fā)揮實際應用功能的同時對環(huán)境進行點綴，營造優(yōu)良氛圍，提升居住品質，因此在住宅精裝修工程施工樣板管理中必須要重視燈具、浴霸的安裝期管理。一般情況下燈具所處同一區(qū)域內，若不存在特殊設計需求，在燈具排列上可采取均勻直線的序列方式。吊封板作業(yè)過程中，應當結合實際加以科學設置，對上方是否存在空調風機盤管及空調管道加以確定。為促進刮膩子作業(yè)的順利完成，需要事先完成原頂面燈作業(yè)，衛(wèi)生間燈具方面其高度不超出2.4m的情況下應當妥善設置燈具接地，保證衛(wèi)生間燈具的防水性能。為保證浴霸安裝質量，需要基于安全性原則進行安裝，沐浴間盡量避免安裝浴霸，必要情況下可安裝風暖浴霸，避免直接對準頭部，可采取朝向人體背部的形式。3.3強弱電的管線鋪設在住宅精裝修工程施工樣板管理中，應當確保強弱電管線鋪設的規(guī)范化。為滿足墻體下線需求，在開槽過程中會應用到切割機，預留1.5cm作為管線保護層，若墻體為承重墻，實際所開水平槽的長度不可超出30cm[4]。待敷設完所有管線后，妥善清理管道，之后可涂刷墻面。在龍骨打眼后可架設線材，包括照明開關等，待吊頂工程施工完成后可進行架設。以強弱電工程為對象實施通電檢測，以黃綠色和藍色分別表示地線與零線，以黃、綠、紅表示相線，以便進行準確區(qū)分。4結束語住宅精裝修工程施工樣板的有效管理，能夠對裝修結構風險加以科學化控制，減少不必要的經濟投入，保障住宅精裝修工程建設的整體效益。因此在施工樣板管理過程中，應當規(guī)范住宅精裝修工程施工過程，加大現場品質管控力度，規(guī)范強弱電管線鋪設并安裝燈具、浴霸等，從各細節(jié)入手加強住宅精裝修工程施工樣板的管理，住宅精裝修工程建設品質也能夠得到全面提升。參考文獻：宋明強.住宅精裝修工程施工樣板管理要點[J].建材與裝飾，2020（7）：151-152.陳樹龍.住宅精裝修工程施工樣板管理要點[J].城鎮(zhèn)建設，20