xxxx年湖南中原卓越蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目商鋪定價(jià)及銷售方案

卓越蔚藍(lán)海岸商鋪定價(jià)及銷售方案湖南中原事業(yè)一部Hunan.9.2011目錄目標(biāo)項(xiàng)目概況區(qū)域市場(chǎng)研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商鋪調(diào)研商鋪銷售策略商鋪價(jià)格策略目暖標(biāo)高方溢準(zhǔn)價(jià)脈銷罪售續(xù)：充藏分寒挖擋掘?yàn)樯趟]鋪勁價(jià)渡值月，慣合躲理城定躬價(jià)汗，警實(shí)策現(xiàn)俊高戴溢亦價(jià)高翅速謎銷翼售勢(shì)：制恭定示合腸適越的惹銷爸售妥方思式循，膽促朵進(jìn)喘商程鋪噴快雄速見去員化目伸錄目翼標(biāo)項(xiàng)揪目洗概傭況區(qū)標(biāo)域惠市呢場(chǎng)縫研瞧究競(jìng)道爭(zhēng)嘩項(xiàng)域目索商齡鋪刃調(diào)輪研商晴鋪內(nèi)銷價(jià)售史策綱略商株鋪脾價(jià)船格騎策凡略項(xiàng)降目凳處葵于記大地河盒西劇雙育府偵核群心劇區(qū)市盼政穿府政發(fā)府9攜0億柴市死政答板羽塊提規(guī)訴劃市灣政潛府瓜、巖區(qū)盯政寶府掀板熱塊自核董心趟區(qū)投現(xiàn)資崖升趕值登潛芹力份巨清大區(qū)粥政括府地尤鐵爺物模業(yè)并，秤實(shí)瓣現(xiàn)佳商概圈殊增貌值距辜離籃五絲式一虛商論圈徐僅盜三賓站努路糞程工，角而施且淹乘2號(hào)炎線忍可擦直控達(dá)旦規(guī)附劃姜中湊的帳新冰長(zhǎng)萄沙惠火擠車講站梯，食與娛武坦廣談高拼速檢鐵桃路押對(duì)扇接崖，龍旅口客母出析行斥可境以距做脈到慮“犧零忘換看乘狗”朋。丈乘嶼地飯鐵國(guó)出厭行彼，后快廚捷準(zhǔn)舒守適駛、謎準(zhǔn)蝕點(diǎn)非率鋤高背，集“螺地拖鐵鏡口小物層業(yè)泡”盲，價(jià)不伴但擦能療為隔業(yè)蓮主宜提女供燦“疑出袍則即繁刷華杠、守入溝則誤寧沙靜季”僚的灘生松活券，呼還輔能西給雅業(yè)補(bǔ)主肌良宗好斧的瞇投著資跨升異值碌空店間簽。地瀉鐵2攤B線傘帶子動(dòng)詢區(qū)帳域逝發(fā)集展田，輛提私升警項(xiàng)嚇目勿價(jià)竭值本翅項(xiàng)嗚目頸位裕于澡地喊鐵2吊B線御古患山蹦站籠附搶近板，也地偽鐵犧沿捆線姻大景約1公專里刪范鋪圍拐內(nèi)物的植房閑地襖產(chǎn)包業(yè)告又芳將斷出損現(xiàn)漿興定旺江。隨崗著歸城厘市巡壽建上設(shè)宮的蒼加話快利，午交擋通很日改益貞擁騙擠秀，皺而兇地割鐵仍將柿成曬為婚市美民污出碰行柴的頓最融佳資選迷擇辭，踏地圾鐵第周霜邊桐物幕業(yè)目將資極與受貌歡輕迎埋，牌而逐且欣資嶺源鎖有蠢限點(diǎn)，下升纏值衫潛圓力涉大擔(dān)。地鐵對(duì)沿線物業(yè)價(jià)格的提升表現(xiàn)廣州：地鐵于1993年開工，開工當(dāng)年和第二年，地鐵一號(hào)線沿線物業(yè)升值15%-25%，1999年一號(hào)線正式開通后，地鐵沿線物業(yè)再次升值15%-25%上海：開通地鐵后短短的四五年時(shí)間內(nèi)一躍成為上海的新興住宅區(qū)，發(fā)展成一個(gè)幾十萬人口的衛(wèi)星城，成為上海最大的人口居住地，而房?jī)r(jià)的漲幅超過了50%香港：香港地鐵開通后，上蓋物業(yè)平均升值近50％，投資回報(bào)率達(dá)到15％深圳：調(diào)研表明，地鐵沿線住宅物業(yè)價(jià)格高于同片區(qū)非地鐵沿線住宅物業(yè)的價(jià)格，高出幅度從5%至15%不等谷霞山真站本律案市證政補(bǔ)府屢站雙怪地怖鐵訴物鞠業(yè)炸未尸來怖升業(yè)值理空什間濃無桂限323632#商鋪鋪號(hào)101102103104105面積48.1220.8251.0757.8520.8236#商鋪

鋪號(hào)101102103104

面積49.0636.4949.0344.94

規(guī)抹劃屢布?xì)ぞ窒。籂C位秧于帝項(xiàng)豬目瘡二夾期3洲2棟草、3據(jù)6棟1樓鄭底筐商面割寬詢：冒約6侄-碰8米餓；嶄進(jìn)紀(jì)深嬌：永約5槽.嘩9米總覺體爬量渣：3熄7桑8。2平芽米總文套濤數(shù)露：少共9套商聲鋪來基辜本論資本料商員鋪S匹W簽O唉T分案析劣質(zhì)勢(shì)機(jī)粗遇威索脅地樸段摸：市殊府嫌區(qū)械府喇雙吃府壓核嶄心商偽業(yè)病環(huán)殘境：介商獵鋪紐奉緊新臨萌市扔政值公性園情及查卓爸越謎博饅才叢小穿學(xué)炭，艦擁臥有逢學(xué)海校道消極費(fèi)膚和聽公羞園過商屑業(yè)永的皂雙洗重獨(dú)價(jià)越值你；消刃費(fèi)亮群久體黑：卓語越蘇社柄區(qū)良內(nèi)粘高需端尸消憤費(fèi)易群低體克、事博藝才句小斧學(xué)合及肥市分政椅公蓄園覽帶薪來琴周陳邊血其從它腰社快區(qū)柴的缸消毅費(fèi)賴人墊群城州市即規(guī)妻劃萄：悉河紙西脈成聞為副政瀉府功重秧點(diǎn)診發(fā)皮展誕區(qū)托域時(shí)，盡未立來我新C加B撕D，才商出業(yè)困發(fā)旗展聽更報(bào)加度迅神速優(yōu)的勢(shì)經(jīng)代濟(jì)冰環(huán)蔽境：掌岳混麓波區(qū)首的阿經(jīng)駕濟(jì)忌發(fā)貿(mào)展賽持渣續(xù)躍向聞好鍬，符產(chǎn)罰業(yè)奴結(jié)途構(gòu)皆逐咳步香完暮善課；交香通諸環(huán)透境閥：輕獎(jiǎng)軌勞、警地誤鐵役口咸岸板商飽業(yè)報(bào)，聯(lián)一芝般因來叔說冊(cè)，憶地系鐵歸口系岸報(bào)商伴業(yè)藏在2帳-平3年衣內(nèi)趨將殿升衡值2課0巧%；竟茶徹山諸路碎的羊全濕線隊(duì)拉穩(wěn)通脹，吸將黃擴(kuò)初大戒消挺費(fèi)算覆治蓋字面送。自鴨身看限傻制麗：整蛙體揚(yáng)商蠅業(yè)毅體油量欺較辟小陜，缸難貢以慨形竟成疤集軍中澤商汪業(yè)鳥的犁規(guī)拿模辟優(yōu)梁勢(shì)緒；耳目荒前3麗2、3讀6號(hào)烤棟須商只鋪賽面煙積緞偏炊小僻，螺限陪制用了泛中配大盟型誼商換業(yè)及入齊駐嫌的郵可寒能艙；商虜業(yè)臂氛暑圍致：本享項(xiàng)廣目質(zhì)周腫邊懲項(xiàng)艘目餡較諒少屈，指僅廈有隆楓壯雅遲名肌苑匠及銀安蛾置海小火區(qū)狐，坑客擦戶俊入召住同率銅低托，惑商啟住攔氛抬圍不不為濃嶼郁拾?？头鈶舯阈膬鰬B(tài)：陜目餐前房誠區(qū)殿域編處攔起第步范階拴段踐，始消祝費(fèi)寧及木投要資樸客脖戶盈對(duì)賤區(qū)盒域稿商耗業(yè)錘發(fā)辱展徑熱嚼情難還年不態(tài)夠冰；區(qū)岔域萬規(guī)拌劃撥：濱莫江練新猾城盛的獅崛約起陽，變成推為輪未棕來灣區(qū)禾域峽內(nèi)歌商愁業(yè)殿核卷心雅區(qū)國(guó)域桑，剪可騾能粥造燒成呢客攔戶票商裁業(yè)神投型資毯重釀心雪偏吵移務(wù)；項(xiàng)沉目綱競(jìng)件爭(zhēng)全：區(qū)稱域丹內(nèi)意大殿量灘住損宅喉的按開淘發(fā)絞，哲基銹本句都客帶東有正商門業(yè)貪配陳套樹，捧如階：誼北腿京繳御鼠園自、董恒借大道華怠府株等放，就存形在鋒一末定項(xiàng)的穴客唯戶茫分嶄流突；目允錄目斷標(biāo)項(xiàng)種目屠概項(xiàng)況區(qū)亡域諒市豈場(chǎng)峽研封究競(jìng)區(qū)爭(zhēng)羊項(xiàng)梨目球商羅鋪聚調(diào)獨(dú)研商定鋪址銷螞售何策伍略商鹿鋪飯價(jià)糖格倚策宰略城恭市慨規(guī)樸劃少：似雙C防B懂D規(guī)奪劃誓，聽河蚊西恒新濕商抄業(yè)留商朋務(wù)賠中豪心殊形撓成邊，葬區(qū)跑域守未肯來弦商壟業(yè)維發(fā)扛展悄潛喜力長(zhǎng)巨閣大一“軸”兩”帶”:湘剖江市將菌成蒸為周城你市額的早發(fā)疫展高中糊軸喜。吼規(guī)霜?jiǎng)澮坌迋愀膮^(qū)對(duì)焰城律市例的途空茅間灑結(jié)太構(gòu)攤進(jìn)礎(chǔ)行欄了消優(yōu)檢化切。把提螺出溪了您沿“一屬軸足兩豎帶”發(fā)危展梢?！耙环葺S”指么湘鐘江芳發(fā)索展崇軸傾，“兩扭帶”分安別體指釣北津部南發(fā)蕩展妄帶制（西串順聯(lián)院了圍寧齊鄉(xiāng)色縣體城荒、親長(zhǎng)蔑沙脹縣激城噸及灑一徹大宵批斧國(guó)倡家段、蹲省適級(jí)廚經(jīng)下濟(jì)古技糾術(shù)太開柏發(fā)呀區(qū)急等穿）朗和冠南麻部當(dāng)發(fā)虎展欲帶尸（稼串聚聯(lián)增黃困花謝機(jī)勾場(chǎng)渠、獵長(zhǎng)躁沙蔬高悟鐵鐮南晨站休、渣省踏政湯府暖、碼大重學(xué)賤城過、朱洋第湖門垸漆總膨部針基窗地吹等匯）妄。項(xiàng)期目緊嗎鄰漫金先星宇大鳥道蠅和鑰含寨光豎路梯，疾離編市慮政篇府彼較翠近因餃此進(jìn)忙行溫本笛項(xiàng)狡目?jī)羯虧鈽I(yè)非分孩析標(biāo)時(shí)坊，將頑“某市違府大片泊區(qū)時(shí)”勁（森觀風(fēng)沙哲嶺居）汪、潔“匪桐益梓輪坡妥、霧銀覆盆蟻嶺等片鈴區(qū)寫”檔作辯為項(xiàng)蝴目碼商般業(yè)扎研禮究技的蚊主巨要目榮標(biāo)。商戚業(yè)睡調(diào)淡研哀范送圍寨界博定臟：本率案商個(gè)業(yè)雪研今究卵的娘主扣要戀目想標(biāo)“仆市司府妙片鋤區(qū)蔑”負(fù)（墨觀物沙菊嶺躺）“狗桐縣梓萬坡毅、錘銀綢盆虜嶺求片況區(qū)遵”桐若梓決坡稿、恢銀侵盆譯嶺荷商賊圈本往案桐爭(zhēng)梓站坡椅、串銀烈盆尾嶺姥商桃圈狐商梢業(yè)斯特劇點(diǎn)廣：列以放社求區(qū)飛中偶小處型紗超前市形和既日員常賣零球售覺街橫鋪若為釣主商頁業(yè)露業(yè)豆態(tài)晨布顛局適：桐薄梓嶄坡棚、羨銀罪盆昆嶺侵商耐圈林整麥體聯(lián)租甚金雨水浮平巖在8語0步-化1釘4瓶0元/平.月讀，翠兩奸頭槍租宿金丹水稈平割高職于脖中司間霧段桐坡梓襯坡總路例與湊銀蛇盆搭嶺也路斤交袋匯遠(yuǎn)三柴角混地緣瑞帶鴉、千湘投雅拍三柳醫(yī)串院通周擊邊久、各湘呼騰鵲城熟市冬廣雙場(chǎng)葡的伏商檔業(yè)諸氛傻圍凱最紋為惡濃侮厚叫，鉆租愿金競(jìng)水芒平斑達(dá)1壞3樓0財(cái)-控3蒸0級(jí)0元/平文米.月租秋金劫增循長(zhǎng)惰對(duì)學(xué)比目分佳析期：粘沿初線維主激力吳租局金宴水什平施由4瓶0愚-積8貿(mào)0元/平.月珍增超長(zhǎng)步至6壞0哨-爐1尊4維0元/平.月女，傭年巖增棄長(zhǎng)納率滾在3功0斬%以跟上資塔料跳出澡自榨：偶澤引西互城0府9年劇商支鋪等調(diào)珍研資凡料攏出或自掏：恥奧搖克毛斯1詢1年勁商綁鋪鬧調(diào)漲研市輩府厚（猜觀防沙離嶺鈴）溝商戲圈哭業(yè)辜態(tài)持分屬布本發(fā)案觀濟(jì)沙宇嶺牧商途圈帽商秋業(yè)晨特聯(lián)點(diǎn)箱：鵝以毫中枕小跪型疼超記市堤及貫中饞小敞型助建避材炎專舍業(yè)巴市椒場(chǎng)環(huán)為恢主拜，的檔銀次鉛有樸限盾，賣近胡年項(xiàng)隨譜新思增暫住飾宅強(qiáng)區(qū)虛發(fā)販展乞較嫂快租狼金改增矛長(zhǎng)黑對(duì)呆比酒分繪析憤：松沿毯線析主佩力婆租譽(yù)金蘿水叢平春由5粉0浪-難8帆0元/平.月達(dá)增煤長(zhǎng)俱至6席0裕-悄1勞3崖0元/平.月故，靠年逼增籮長(zhǎng)稀率療在2醋0莊%以誤上資制料閘出齒自汽：但澤漿西嗓城0獄9年布商餡鋪管調(diào)故研資拐料詞出顆自鳳：弟奧旅克對(duì)斯1洗1年顛商速鋪戶調(diào)是研小丑結(jié)疾：商慎業(yè)已業(yè)用態(tài)齡：陜區(qū)屢域漢內(nèi)逮無帆高吧檔膨次萬集懇中首式她商半業(yè)略，院主掀要離以熄社壩區(qū)養(yǎng)配觸套鏈型逐商廉業(yè)谷為示主租博金誘水舟平剛：砌區(qū)裕域傷內(nèi)斜商擇鋪捎租天金攤水寇平嗎跨攏度份較乓大戒，森從6屬0怒-籮2東0冠0元/平.月捷都光有紗，帶主侄力劃租沾金叛水竊平進(jìn)集研中裕在1海0酒0仇-齡1焦5男0元/平.月??；租償金寺年總增蝦長(zhǎng)紙率亡：培區(qū)坐域重商井業(yè)滿發(fā)盈展箭速產(chǎn)度之較喂快銳，稀租應(yīng)金羞年股增袋長(zhǎng)藥率銀達(dá)跟到1工0諸%以谷上前；目最錄目絨標(biāo)項(xiàng)略目逮概劣況區(qū)樓域彈市塘場(chǎng)延研馳究競(jìng)訂爭(zhēng)晌項(xiàng)重目換商輛鋪影調(diào)羊研商柿鋪屑銷據(jù)售券策腐略商驅(qū)鋪心價(jià)典格裕策宋略推烏售剖情伙況把：9月3日遭開般盤慎推眠出攀項(xiàng)申目2逐0摧-咸2束0翅#臨塌街超商忘鋪遮，棄共2層楚，放只販推蘋出屋第1層督，扭共部推益出2榨5個(gè)盈鋪輝面害，粒商烤鋪快業(yè)膠態(tài)歇定倉位節(jié)：鼓除舞餐系飲合其貼他資均禍可符。夕第肝二蝦層性，頭面怖積炎在2嚇0黃0串-或3膚0拼0平敏米凝之倒間趣，驚未轟出兼售浸。價(jià)筆格核情坐況肉：最飽高歐價(jià)2扭5孩0嘆0更0淘/平固米謊，懷最惑低販價(jià)1尸9梅0宵0談0元/平芝米適，發(fā)均曾價(jià)2列1媽0浸0灰0元/平老米歲；優(yōu)宇惠矩情斤況：1、洲開霞盤朱當(dāng)遷天民優(yōu)梁惠愁一專次念性9拜.矩7折括，忌按身揭9符.言8折游，礎(chǔ)分眾期沈付瘋款9立.炸9者婚；銷鋤售僚情棋況嫌：騙當(dāng)頁天贈(zèng)出謠售1灰0套趁，帶截祖止9顏.姥7售咱出1陵2套歸。樓層主力面積套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率一層18-34.61936%890%一層59-991040%220%一層105-123

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