XX樓盤項目淡市營銷執(zhí)行方案

謹呈：金匯投資/偉洲實業(yè)

「左岸春天」淡市營銷執(zhí)行方案2008年8月12日.網(wǎng)（.），提供海量管理資料免費下載！1我們的現(xiàn)況.網(wǎng)（.），提供海量管理資料免費下載！2我再們泛的僚現(xiàn)度況4脅、私1襯5躺、始1奮6法棟精剩罵余李單塞位據(jù)分劫析4污棟1蜓6竊棟1抓5王棟戶型面積區(qū)間套數(shù)備注公寓34-5058投資性產(chǎn)品，受大勢影響大一房兩廳571面積較大，銷售難度較大兩房兩廳77-8015本地需求，單位有不足合計－74選擇不多，去化較慢銷均售廁5枕套遞單腹位駛中太，鵲3蝴套您兩俱房桐，旋2臣套恒公毀寓暴，瀉其槍它害的蚊來繳訪勾客喇戶可持選濃擇束單窮位室不效多浸，等彈待圣情閉緒稍較傻重剩頓余貿(mào)單蹲位混以末公忌寓痕為仔主丟力團，淚需陸拓掘展秩外蔽緣獄客丑戶估及鴿本壟地客需醉求稀，塑但性去載化咳將哪緩醒慢.椅網(wǎng)柳（臭.婆）掘，畢提赤供論海愁量疤管壓理祖資濤料潑免白費親下噸載杯！3我睡們朱的協(xié)現(xiàn)鮮況主壟力捎戶宵型悔分嫁析兩廳房臺面具積符碰合翻市武場漠主翻流陽面祥積炭區(qū)凈間，下方熟正尾實餐用駱，糾但桑剩摟余者單常位樓存眾在仰西礙曬購問梅題慶，難銷甘售邪緩窩慢兩撇房電兩溫廳7赴7章-松8遵0卵㎡一少房談兩透廳3盜4降-字5嘴0清㎡一筐房塔的爹戶雨型命緊視湊競，昂部圈分烏客賴戶婦對驕客喉廳歇采麻光嗓出丟現(xiàn)批質(zhì)糕疑.麻網(wǎng)玩（尾.研）動，嘴提硬供夜海犁量嚷管捎理著資宜料堂免娃費汁下境載理！4我閉們魚的嫩現(xiàn)恩況1蠻-辣3黑棟座單史位喊分升析1渴棟2瓜棟3惑棟戶型面積區(qū)間套數(shù)備注一房兩廳56.334面積偏大，總價高兩房兩廳78.64-86.7153市場主流，居住舒適度高三房兩廳107.8451經(jīng)濟三房，有景舒適合計-----238整體戶型配比符合市場主流1謝-棟3濟棟肚中秘西殼南聯(lián)側(cè)柏產(chǎn)筆品權(quán)能牧享購受勤到辰組蛙團執(zhí)內(nèi)位部懶景成觀趨、啦東由側(cè)捕能騎享抵受柜到亞援公趟山辛自蛇然者景游觀1杏-石3蓋棟交位足于毀項如目嗓規(guī)削劃上北柿區(qū)半，駁是泊整童個勞項堆目噪勸聲史較闊小的誘區(qū)眉域1泉、尿3米棟秒有鏟著畫良雀好楊的嗓通總風蹦采弄光，當1樓棟絞是申南恨北歷朝續(xù)向煤，枕而邪3秋棟膚的風東桐西嘉朝遲向程在捐一球定寸程露度祝上煩會紗影更響指消投費則者歪的執(zhí)選盾擇報。頃而技2商棟宰的細通亞風春采謝光席存撐在爐一克定啞問坡題剛興性顧需約求沉、慌居填家穗首姥選.浴網(wǎng)提（咱.兇）涉，晨提喂供營海淚量跌管跌理碼資竊料暴免猴費貍下候載管！5我押們卷的艦現(xiàn)擱況主打力硬戶憶型女分貫析兩脹房詠及確三論房符艱合買市懼場匠主見流弊面炕積碧區(qū)婆間，料且猾贈豎送懂的仆入產(chǎn)戶饅花耍園時可擺改耽建罵為冰功臂能貪房匙間常，實餡現(xiàn)答“后二寄變坑三狐、閘三斑變誰四悉”范的速居裳住默功狂能聰提騙升三垃房勒兩拐廳1告0緊7鵝.右8泊4律㎡兩殘房鞋兩革廳7績8藝.芝6色4唱-由8戀6虹.擇7堵㎡一喝房講兩指廳5巧6抬.猜3牙0帆㎡一慢房線的擠面警積趨偏襖大探，沸實嫁用腹性軍不菊高，應(yīng)銷休售伴存預(yù)在趁一漂定賣難皮度.母網(wǎng)肅（崗.叢）爛，剖提扭供諸海龍量胳管庸理管資衛(wèi)料閉免蒸費漆下摸載肥！6我缺們界的瘦現(xiàn)賀況6陰月赤5償日敵—黑8爛月奔1絮0港日畜來件訪款/院來餡電脈/疾成購交疫途眨徑映分萌析來訪途徑短信戶外廣告朋友網(wǎng)絡(luò)宣傳單看樓團路過其他合計數(shù)量173922383515139來電途徑短信戶外廣告朋友網(wǎng)絡(luò)宣傳單報紙路過其他合計數(shù)量15203817122185127朋銹友址介捐紹枝看犬樓稿團朝及失路膊過畝客癥戶編較暑多視，祖表懂明缺繁乏旬對酒外翅推嫂廣敏力襲度分，栽緊樓靠裂口賄碑徑營返銷脹及村現(xiàn)夜場止廣盒告戶顫外映廣符告篇及蒼宣您傳卡單熱張若的蓮來塞電職效鴨果上理霉想有，討來應(yīng)訪潔較銀弱據(jù)，駛主預(yù)要料為移樓剪盤奴的導(dǎo)罰示氧系章統(tǒng)繁不巧明護晰尺及糖認配知焰程貓度狐不垃高成交途徑短信戶外廣告朋友網(wǎng)絡(luò)宣傳單看樓團路過其他合計數(shù)量004000105成姓交懇客活戶象為寒朋帝友攏介化紹責，籍其蹲它枝推持廣扶方汽式臥成云交扭手蓋段忍較連弱潤，思對胖外“也2委萬揪元那”不促巧銷龍方米式呈吸恥引敗但拜非迷目扔標址客塞戶頑群屋所掠選壁擇黑戶來型.汽網(wǎng)雙（銀.絕）礦，顏提葬供襯海熊量駁管佛理籌資距料午免輩費爬下寬載妙！7我賠們蜓的狗現(xiàn)罷況6惡月潔5您日機—活8爭月淺1腹0瘋?cè)昭衼碇髟L廁/遭來棉電禽/判成犬交固區(qū)構(gòu)域依分蔑析來電區(qū)域淡水深圳澳頭惠陽惠州東莞大亞灣龍崗合計數(shù)量53532212212127來訪區(qū)域淡水深圳澳頭惠陽惠州東莞大亞灣龍崗合計數(shù)量7548442123139廣機告陽效料果掃使企得恥本覆地禿及云深院圳捕的醒客設(shè)戶卻量牛較板大迷，早從汪成還交澇看葛來軌，侵惠塔陽駐地賞緣渠的品客條戶癥占蓄優(yōu)騰，如浸何蹦讓月挖場掘疼未掌成下交快的咱來票訪趴客剛戶欣是急關(guān)政鍵淡巡壽水墨客濫戶徐對姻大尺社攜區(qū)盟、毛居駁住務(wù)咨刻詢殲較畏多摸，抄而曉深籮圳惕客悄戶光對恥首較期伸及卷投繪資森選椒擇狀咨猜詢壘較詳多爽，瀉但醫(yī)現(xiàn)廉場摩導(dǎo)宮示釀條丑件碧不效足爬，嚇首越期惰優(yōu)耀惠漸及酒可鞭選佳擇糠單凝位王有稼局爹限釣，客米戶堅難井以采轉(zhuǎn)腦為參成嗽交成交區(qū)域淡水深圳澳頭惠陽惠州東莞大亞灣龍崗合計數(shù)量211100005.宣網(wǎng)氏（樣.傳）注，蹈提問供筍海負量涌管倆理晝資煤料領(lǐng)免鞏費壇下嫂載考！8我姨們阿的乘現(xiàn)悔況6孟月詳5厚日隙—凈8橡月抖1秤0斑日勉來備訪陜/胡來左電缸/責成子交些客佛戶快需乞求孫分竭析來電需求四房三房二房一房公寓合計數(shù)量23268322127來訪需求四房三房二房一房公寓合計數(shù)量25062322139成交需求四房三房二房一房公寓合計數(shù)量003025市桶場欲變斃化慣中克小峽戶片型黑受術(shù)影煎響最，襲剩歪余凳單藏位鵲中鄭的添客脾戶軍需律求盜戶咱型鬼不揭足淚，難印以澡激舒起碼客渡戶壤來研訪牲意呼愿房旦型證需遵求奏符憂合追市迎場咐主序流群，玻投照資拐客狀戶憤的吩減唯少叼，廟導(dǎo)餓致往小注房揪型魄單鋼位坊滯傭銷瘋，現(xiàn)謀市閑場筒客軌戶逼以牢自趕用濁性硬買斧家歲為撇主淚，墾二恐房趁、鴨小予三昨房挎需腰求圈增抖大.凝網(wǎng)?。ǜ?些）爪，幻玉提型供胃海刺量荷管預(yù)理柏資低料險免活費鍋下害載均！9我列們民的志現(xiàn)鎮(zhèn)況客據(jù)戶階需示求弟分涂析上萍門陷客旗戶御關(guān)毛注舊戶度型以計二騾房顯、犯三寧房抖為義主計，鑒占充9臭0泊%叔，一柿房任、樹公充寓襪1護0恥%港?？头蹜粽漕愔刃弯彛簩Ｖ鞔逡陨虄慈松徍吞灯崭ń毓运就绰殱M員希為鬼主期，悔比濫例掠分面別程為斜2屬5詞%旁和誕5姥0存%勵。自蜓由左職香業(yè)揮者悄為醋：掉2唇5蠅%.晴網(wǎng)裹（烤.慮）臥，截提衣供秀海內(nèi)量糊管歡理扒資喘料漏免鬼費甩下說載刃！1氣0我朵們妄的灘現(xiàn)淹況成絮交梨/困未園成瞧交兄因農(nóng)素陷分仔析成涉交醋客良戶誰原賢因碗分染析惹：相蘋比牧同少區(qū)扣域劃周游邊培幾揪個病樓奴盤價擺格宵便肥宜周傭邊退生壩活配貧套蔥齊茅全（壓購悶物慶，尾交哨通陣，醒小懶孩耗上友學刪，常銀春行礙，般超攪市距等蓋）項肌目社天區(qū)暖大，煌活萄動款場護所哈充規(guī)足擦，承綠葡化兇率覽高鄰維亞春公脖頂棗山估公崖園，組方舌便抬鍛暴煉涌身濕體周扭邊辮及六本睜項扯目商的居胖住護氣吐氛溉較寫濃首羅付莖比晶較匹低棄，抬價拋格宜劃調(diào)算，幼可昏以余緩鍬沖吹資抹金逝運粘轉(zhuǎn)不慚成面交遞客晌戶村原洗因示分抵析止：房很地伏產(chǎn)律低泛迷圾，到有秒購牙買街需店求慨的牧客賺戶以逐持土幣壩觀因望指狀脖態(tài)困為演多醒數(shù)。填客話戶脂認裳為販房蒙地剩產(chǎn)假如略果臺奧尸運員前釣都嶄不覽漲錯，牢奧渾運埋后拼可內(nèi)能竭跌呢的參可攪能缺性祝大上謀門抹來陪訪巨客或戶脖的折需拜求津以自麥住修大累戶錢型廚為供主著，而治現(xiàn)消正設(shè)推協(xié)出沖戶過型跡不討相顆吻廊合納，攤大豪部印分裁觀臨望洞一胸期老二始組扛團疏的嫁二節(jié)、茫三就房送。來斬訪喚客廚戶駁有貸聽艘說火電車戲從眼本梢項穴目適通率過的咳不踢利狂消添息磁，來峽訪冠客誕戶懶對呆項召目西障側(cè)越的陪兩韻塊智侍柳建棵用攔地創(chuàng)將阿來狼的拒用業(yè)途識擔懶心，具怕秤建馳更陪高失的戀樓悄而軋擋短住衫了拘風崗景授及昂影透響逃通稻風奪。.輸網(wǎng)醋（刃.半）菊，葉提劫供閘海曾量去管勵理靜資肆料傍免非費例下減載銹！1墻1我場們泡的輔現(xiàn)脂況客傾戶燙購灰買領(lǐng)左靈岸歲春嶺天高的聯(lián)主蕩要型原里因主要動機是價格、產(chǎn)品本身的質(zhì)素（中小戶、大社區(qū)）6躍01嘗01瞎52組02扛55薯0價獨格地慘段且位覺置5周禽邊毯配偏套周釀邊辱環(huán)旦境產(chǎn)惹品量質(zhì)雄素價嚇格宋始蒸終摧是雷我慎們僚的歲利如器.少網(wǎng)鍬（鉤.拴）興，胞提別供載海冤量徒管孕理挖資廈料扮免委費訊下井載垮！1方2我響們谷的西現(xiàn)荒況推然廣便集行中肥于受內(nèi)領(lǐng)部綁，桶對郊外磨的罰推憶廣刪欠宇缺深躍圳詢地煤緣裁客果戶拿減顯少若，登導(dǎo)嘆致沈剩拳余凈單終位碰去終化阻較拐慢價抓格藏為售項郊目隙的糕銷肆售柱利宋器伙，冷但耽散邊播曬程際度盲不禾足目友標男客蜜戶說尚丙未疤深糠度禍挖后掘伴，使推垃廣務(wù)須太有陡偏魚向船性產(chǎn)塔品猜規(guī)天劃省設(shè)賄計臉合副理巾，顆但約未涉順寇應(yīng)為市酬場旋推慘售描單伴位.方網(wǎng)泡（倍.建）佳，裝提李供豪海前量席管王理神資袍料洋免恥費艷下述載駕！1悠3我竹們亦的美困礙局.達網(wǎng)烈（踏.換）晶，王提平供謎海誼量怪管抬理腹資貞料掏免繡費禁下?lián)屋d民！1營4我庸們?yōu)车钠防\局如驚何屈讓滿更捎多怠的躍客殲戶牌認爪同到項害目如蘆何由增約加帽上攻門援量典、擠成險交乓量如庸何刻將拘項墻目雁價邁格蓄優(yōu)告勢坡推及廣盜出惰去.曬網(wǎng)概（炒.源）塌，品提僑供見海洽量繩管習理載資覺料俗免鬧費佳下塌載嫩！1俯5我素們鑒的些策咐略.懲網(wǎng)位（棕.揪）禿，見提慕供告海沸量獲管炮理材資鞭料撐免刃費張下劑載鐮！1撤6各醉盤遲主難要安將猾置貪業(yè)炕重衣點喊由土投絕資議轉(zhuǎn)固向曉自翼住努，澤紛錄紛洗以深廠混區(qū)行及用地重緣貴客嚇戶桂為吳主魔，仗但辟畢翻竟午蛋述糕鏡有滴限及，輪僅插夠肢樓男盤本維攪持迫銷股售各嘆報傻紙巧媒間體堡及贊看摘樓曬團叨效虹果娛不旗堪刃回叉首耍，刻各看代業(yè)理沙將啞二赴三引級震資岸源裁聯(lián)粗動怒，釋取毒得押一點定線效絡(luò)果耕，房誠但逼投披資珍客快戶茫下識降續(xù)較井快惜，娛下肺半毯年儉推減廣確效呀果驚將肯減筍弱各考盤因發(fā)制展虧商亭利菠用證自全身組資見源貢銷脾售帶單樸位撿，帽并融利電用椅其耍影兵響舍力逝打價開內(nèi)惠膜陽錦，慘龍艷崗胞等醉地劑的圾工罷業(yè)銷區(qū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