京津冀地區(qū)租賃合同（征求意見(jiàn)稿）

BTHF——2023——合同編號(hào)：京津冀地區(qū)租賃合同（征求意見(jiàn)稿）北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定天津市市場(chǎng)監(jiān)督管理委員會(huì)制定河北省市場(chǎng)監(jiān)督管理局說(shuō)明與提示參照合同示范文本訂立合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分理解合同條款，2.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選定本示范文本的選擇性條款。3.在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀“違約責(zé)任”有關(guān)條款，充4.請(qǐng)承租人仔細(xì)閱讀租賃物的使用說(shuō)明，防止因使用或維護(hù)不當(dāng)1根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物（注：空格如不夠用，可以另接）租賃物名稱數(shù)量單位質(zhì)量/規(guī)格型號(hào)配套設(shè)施用途使用方法和性質(zhì)二、租賃期限租賃期限自年月日至年月日。（租賃期限不得超過(guò)二十年）租賃期限屆滿雙方有意續(xù)租的，可在租賃期滿前日內(nèi)續(xù)訂租賃合同。三、租賃費(fèi)用及支付租金單價(jià)為：元/（年/月/日/小時(shí)實(shí)際使用不足（年/月/日/小時(shí)）部分按照 計(jì)算，租金總額為元(□含/□不含增值稅）。租金支付期限：租金支付方式：四、租賃物的交付1.租賃物的交付時(shí)間出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物于時(shí)交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。2.租賃物的交付地點(diǎn)□出租人所在地：?！醭凶馊怂诘兀?。□雙方約定的地點(diǎn)：。3.租賃物的交付方式 4. 4.租賃物的驗(yàn)收租賃物(□是/□否）存在瑕疵：。出租人交付的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物所屬行業(yè)質(zhì)量規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)承租人確認(rèn)。承租人收到租賃物后應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)完成檢驗(yàn)，如租賃物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定，承租人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)通知出租人。承租人在約定期限內(nèi)未通知出租人的，視為驗(yàn)收合格。五、租賃物的維修1.出租人的維修范圍：。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，承租人在租賃物需要維修時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并可以請(qǐng)求出租人在日內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)(□減少租金/□延長(zhǎng)租2因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)，維修費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。2.承租人的維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)：。六、租賃物的改善或增設(shè)他物出租人(□是/□否）允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。經(jīng)出租人同意，改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。租賃合同期滿時(shí)，對(duì)租賃物的改善或者增設(shè)的他物的處理辦法是：。未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，經(jīng)出租人明示阻止后仍不停止，出租人可以解除合同。七、轉(zhuǎn)租出租人(□是/□否）允許承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人與第三人的轉(zhuǎn)租期限以承租人剩余租賃期限為限，超過(guò)該期限的，出租人和承租人可另行約定。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后，承租人應(yīng)當(dāng)與出租人溝通，出租人仍不同意的，應(yīng)當(dāng)在知道后六個(gè)月內(nèi)提出異議。承租人因第三人的原因造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。八、在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸所有。九、租賃物的返還租賃物退租時(shí)，承租人必須通知出租人對(duì)租賃物進(jìn)行檢驗(yàn)，除正常損耗沒(méi)有其他損壞的，予以退租；如有其他損壞，承租人賠償損失后予以退租。十、違約責(zé)任1.承租人在租賃期限內(nèi)請(qǐng)求退租的，應(yīng)當(dāng)提前日通知出租人，并按照剩余租賃期限相應(yīng)租金的%支付違約金。2.出租人提前收回出租物，應(yīng)當(dāng)提前日通知承租人，退還剩余租賃期限相應(yīng)租金并按照剩余租賃期限相應(yīng)租金的%支付違約金。3.出租方逾期未將租賃物交付給承租方的，應(yīng)當(dāng)每日向承租方支付租金‰的違約金，遲延超過(guò)日的，承租方有權(quán)解除合同，但因承租方原因造成的逾期交付除外。4.承租方逾期未交付租金的，應(yīng)當(dāng)每日向出租方支付租金‰的違約金，遲延超過(guò)日的，出租方有權(quán)解除合同，但因出租方原因?qū)е碌挠馄诟犊畛狻?.承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。6.承租人因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。8.因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。9.出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。310.合同終止后，承租人不交還租賃物造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、合同解除1有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（1）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（2）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。2.因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。十二、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決或向有關(guān)單位或組織申請(qǐng)調(diào)解解決，如協(xié)商或調(diào)解解決不成，可按下述方式解決：□向人民法院提起訴訟?！跸蛑俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。十三、其他約定事項(xiàng)： 十四、本合同自□雙方當(dāng)事人簽名蓋章之日□年月日起生效。合同附件為本合同組成部分。本合同使用漢語(yǔ)書(shū)寫(xiě)，如使用少數(shù)民族語(yǔ)言譯本，對(duì)合同的解釋、說(shuō)明，以漢語(yǔ)為準(zhǔn)。本