物業(yè)管理公司各部門職責(zé)

物業(yè)管理公司各部門職責(zé)

一、保潔專責(zé)崗位職責(zé)

保潔專責(zé)在物業(yè)管理部主任的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)保潔人員的管理和工作安排

等,具體職責(zé)如下:

(一)、熟悉服務(wù)轄區(qū)內(nèi)辦公、生產(chǎn)、住宅區(qū)環(huán)境及各類物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況。

(二)、負(fù)責(zé)制定保潔員工作制度。

(三)、負(fù)責(zé)制定保潔工作標(biāo)準(zhǔn)。

(四)、負(fù)責(zé)制定保潔員工作管理制度(包括招聘、錄用、辭退等)。

(五)、經(jīng)常深入辦公、住宅、生產(chǎn)場所檢查保潔服務(wù)質(zhì)量,有權(quán)下達(dá)整改意見并限期改正。

(六)、負(fù)責(zé)愛國衛(wèi)生宣傳和疾病防治工作,定期檢查分公司的防鼠、滅蠅、滅蚊等工作。

(七)、定期檢查指導(dǎo)分公司對辦公、生產(chǎn)、住宅區(qū)的消毒、消殺工作。

(八)、負(fù)責(zé)愛國衛(wèi)生考核達(dá)標(biāo)工作。

(九)、完成公司交辦的其他工作。

二、綠化專責(zé)崗位職責(zé)

綠化專責(zé)在物業(yè)管理部主任的領(lǐng)導(dǎo)下,對辦公、生產(chǎn)、住宅區(qū)的綠化工作

實施全面管理,為業(yè)主創(chuàng)建并保持治人的生活環(huán)境。主要職責(zé)如下:

(一)、熟悉辦公、生產(chǎn)、住宅區(qū)的綠化概況,指導(dǎo)檢查各分公司的綠化、美化、管理維護(hù)工作。

(二)、指導(dǎo)各綠化專責(zé)提高綠化養(yǎng)護(hù)管理的知識和技能,熟悉花草樹木品種特性和栽培管理方法,掌握花木病蟲害的防治方法,正確并熟練使用園林機(jī)具。

(三)、負(fù)責(zé)指導(dǎo)制定分公司全年的綠化、美化方案,并征得業(yè)主同意。

(四)、負(fù)責(zé)制定分公司對綠化水泵、電機(jī)、噴淋設(shè)備及其他器材、工具的使用管理辦法。

(五)、負(fù)責(zé)定期巡視辦公、生產(chǎn)、住宅區(qū)的綠化情況,并提出整改意見,督促實施。

(六)、負(fù)責(zé)指導(dǎo)分公司物業(yè)小區(qū)綠化達(dá)標(biāo)驗收工作。

(七)、完成公司交辦的其他工作

三、水暖電維修專責(zé)崗位職責(zé)

水暖電維修專責(zé)在物管部主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)檢查對辦公、生產(chǎn)、住宅區(qū)的物業(yè)進(jìn)行維修、改造及保養(yǎng),監(jiān)督檢查維修工的日常工作,確保辦公、住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的正常運(yùn)轉(zhuǎn),具體職責(zé)如下:

(一)、熟悉掌握工民建的相關(guān)知識,負(fù)責(zé)編制工程預(yù)決算方案。

(二)、負(fù)責(zé)指導(dǎo)各分公司制訂各類物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)的實施方案。

(三)、負(fù)責(zé)各分公司大、中修項目的計劃審核、報批、管理等工作。

(四)、熟悉辦公區(qū)、住宅區(qū)內(nèi)樓宇房屋的分布情況,結(jié)構(gòu)類型,地上地下管道的走向、分布等。

(五)、定期抽查各分公司對大中修項目計劃的落實及水暖電的養(yǎng)護(hù)維修工作,并提出整改意見,督促落實。

(六)、指導(dǎo)分公司對各類維修人員的培訓(xùn)工作。

(七)、完成公司交辦的其他任務(wù)。

四、

篇2：物業(yè)質(zhì)量手冊-部門職責(zé)描述

3.0部門職責(zé)描述

3.1總經(jīng)理(管理者)

3.1.1負(fù)責(zé)總體調(diào)控公司資源配置，向上級主管部門提交公司機(jī)構(gòu)數(shù)量、人員編制、公司長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等。

3.1.2負(fù)責(zé)按照GB/T1900-2000idtISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn)要求制定公司的質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)。

3.1.3負(fù)責(zé)(或授權(quán))批準(zhǔn)發(fā)布公司質(zhì)量體系文件，并保證其有效運(yùn)行。

3.1.4負(fù)責(zé)任命管理者代表。

3.1.5負(fù)責(zé)公司經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的制定。

3.1.6負(fù)責(zé)管理評審。

3.1.7負(fù)責(zé)全面主持公司日常經(jīng)營管理等工作。

3.1.8負(fù)責(zé)組織并主持物業(yè)管理項目合同或標(biāo)書的評審和簽批。

3.1.9負(fù)責(zé)總經(jīng)理的其它職責(zé)。

3.2管理者代表

3.2.1組織有關(guān)部門按GB/T1900-2000idtISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn)建立和實施質(zhì)量管理體系。

3.2.2負(fù)責(zé)質(zhì)量體系文件的審核。

3.2.3協(xié)助總經(jīng)理做好管理評審，組織內(nèi)部質(zhì)量審核。

3.2.4向總經(jīng)理報告質(zhì)量體系運(yùn)行情況。

3.2.5負(fù)責(zé)組織監(jiān)督不合格項目的糾正和預(yù)防措施的實施。

3.2.6負(fù)責(zé)提出與質(zhì)量管理體系相關(guān)的培訓(xùn)要求。

3.2.7負(fù)責(zé)就質(zhì)量體系的相關(guān)工作進(jìn)行外部聯(lián)絡(luò)。

3.3行政人事部

3.3.1負(fù)責(zé)公司規(guī)章制度的統(tǒng)籌管理及匯編工作。

3.3.2負(fù)責(zé)起草公司工作總結(jié)、計劃、報告、文電和公司領(lǐng)導(dǎo)的重要講話稿。

3.3.3負(fù)責(zé)公司公文的收發(fā)、文件質(zhì)量的把關(guān)、檔案管理、印章的管理與使用、信函的收發(fā)及保密工作。

3.3.4負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理會議和每周例會的安排及其會議記錄、紀(jì)要工作。負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)，包括公共關(guān)系事務(wù)的處理、企業(yè)經(jīng)營理念的提煉、企業(yè)形象的策劃和對內(nèi)、對外的宣傳工作。

3.3.5負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)指示的傳達(dá)與貫徹，檢查公司有關(guān)指示、決定的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)公司各部門、下屬各單位之間的工作關(guān)系。

3.3.6協(xié)助經(jīng)營部審核重要經(jīng)濟(jì)合同;存檔公司所有經(jīng)濟(jì)合同文本。

3.3.7負(fù)責(zé)公司工商行政管理方面的登記、年審等管理工作。

3.3.8負(fù)責(zé)擬制公司組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置和部門工作職責(zé)。

3.3.9負(fù)責(zé)制訂公司定員定編計劃、人才需求計劃、工資分配計劃和人才培訓(xùn)計劃，并組織實施。

3.3.10負(fù)責(zé)公司員工(主管以上)的內(nèi)部培養(yǎng)選拔、調(diào)動、晉升、輪崗和委任;負(fù)責(zé)公司員工(主管以上)離職手續(xù)的辦理。

3.