物業(yè)公司開發(fā)商交房驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司開發(fā)商交房驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司與開發(fā)商交房驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)

1.進(jìn)戶門：

1.油漆顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；

2.開、關(guān)靈活自如、平穩(wěn)、小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；

3.門框與墻體結(jié)合緊密、無裂縫，門開啟順暢等；

4.鎖舌兒與鎖鼻兒對位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)方便；

2.鋁合金（塑鋼）門窗：

1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；

2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí)；

3.五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；

4.窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；

5.推拉門軌道平滑，推拉順暢；

6.窗扇開啟順暢，開啟后能固定；

7.玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、無燒傷痕跡、不漏氣；

8.窗框無破損、變形、開焊斷裂；

9.窗框及玻璃干凈無污染；

10.窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固，完好無損無劃痕，無翹曲變形；

11.窗框四角是直角，無變形；

12.窗臺無裂紋，內(nèi)外窗臺高差不小于30mm，外窗臺坡度合理，窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

3.外墻：

1.檢查外墻有無滲水現(xiàn)象；

2.外墻無開裂、無色差；

3.外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽角對齊，滴水線完整；

4.花崗巖打膠完整，安裝牢固；

5.外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無明顯色差。

6.涂料無透底、無流墜，顏色均勻。

4.屋面：

1.屋面檢查無滲漏；

2.女兒墻高度（欄桿）滿足強(qiáng)規(guī)要求；

3.屋面坡度合理，排水順暢，無積水現(xiàn)象；

4.砼面層無裂縫；

5.樓地面：

1.樓地面平整度目測無偏差；

2.無空鼓、開裂，無麻面、起砂，無明顯色差或修補(bǔ)痕跡。

6.墻面：

1.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點(diǎn)，無明顯色差；

2.平整度目測無偏差；

3.垂直度目測無偏差；

4.陰陽角目測方正；

7.層高、開間、進(jìn)深：

1.層高檢查，誤差不超過（5mm）；

2.房間開間、進(jìn)深檢查，誤差不超過（10mm）。

8.廚衛(wèi)間：

1.廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足要求，找坡合理，無積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間無滲漏。

9.水電問題：

1.水龍頭安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；

2.管道橫平豎直，安裝牢固；

3.排水管道坡度合理，無倒坡現(xiàn)象；

4.水電表具安裝到位并可正常使用；

5.管線定位與建筑布置無沖突；

6.排水管道通水、通球檢查通暢無堵塞，管道檢查口無松動(dòng)；

7.給排水管之間的接口處無滲水；

8.開關(guān)箱內(nèi)線路綁扎牢固，編號清晰，開關(guān)安裝牢固，漏電保護(hù)器及所有空氣開關(guān)動(dòng)作正常；

9.開關(guān)插座面板安裝牢固、無劃痕，接地正常，可正常使用；

10.電話、寬帶、電視的線路到位，面板齊全；

11.燃?xì)夤艿赖轿?，閥門齊全。

10.陽臺：

1.找破合理，無積水，無滲水現(xiàn)象；

2.多層欄桿高度≧1.05米，高層欄桿高度≧1.10米；

3.扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形、斷開等，油漆完好。

4.欄桿豎向間距滿足強(qiáng)規(guī)要求；

5.可踏面滿足強(qiáng)規(guī)要求。

11.空調(diào)預(yù)留孔洞：

1.空調(diào)洞位置合理，收口順滑，有蓋板，內(nèi)高外低；

2.空調(diào)洞位置和插座位置相對應(yīng)；

3.無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象；

12.對講系統(tǒng)：

1.線路到位；

13.整體效果：

1.觀感符合要求；

2.衛(wèi)生清潔狀況良好；

14.公共部位：

1.踏步磚無空鼓、缺棱掉角等；

2.墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；

3.欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；

4.欄桿鐵件無生銹，變形，斷開等；

5.窗配件齊全，開啟自如。

（注：上述驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)未詳盡之處，參照國家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行）

篇2：住宅小區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收程序(常規(guī))

住宅小區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收程序

一、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備

物業(yè)服務(wù)企業(yè)做為小區(qū)物業(yè)接管人,應(yīng)該依據(jù)國務(wù)院20**年所頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)接管驗(yàn)收的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。貴方作為物業(yè)管理移交人，應(yīng)依法協(xié)助我司完成接管驗(yàn)收工作。

我方、貴方應(yīng)由各自接管、移交主管人員成立物業(yè)交接驗(yàn)收、移交小組,召開接管驗(yàn)收、移交會(huì)議，依法確定接管、驗(yàn)收事項(xiàng)，明確接管、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確定不合格項(xiàng)整改完成時(shí)限。

1、雙方應(yīng)依法核準(zhǔn)物業(yè)管理用房移交、接管事宜，以便利用該房完成接管驗(yàn)收工作。

移交方應(yīng)確保物業(yè)管理用房房屋及屋內(nèi)門、窗、水、電設(shè)施設(shè)備完好。辦公桌、椅、柜等基本用品齊備。

業(yè)主及各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備檔案、記錄齊備。

收費(fèi)記錄完整，財(cái)務(wù)賬冊齊全，記錄準(zhǔn)確。

業(yè)主入住檔案、資料完整。

2、具有完整項(xiàng)目工程原始資料，圖紙。

3、項(xiàng)目在職職工檔案、相關(guān)資質(zhì)證書（復(fù)印件）準(zhǔn)確、完整。

4、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況所起草、制訂項(xiàng)目的相關(guān)管理資料、文件。

5、有與開發(fā)企業(yè)所簽訂《前期物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》、合同，并在有效期內(nèi)，服務(wù)管理權(quán)益明確。

6、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行依據(jù)：

6．1《建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部建標(biāo)（1991）第69號。

6．2《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第379號。

6．3天津市政府物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

7、具有小區(qū)業(yè)主多次、嚴(yán)重投訴問題記錄及處置方案記錄。

二、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行國家和天津市政府相關(guān)法規(guī)規(guī)定。

2、技術(shù)驗(yàn)收應(yīng)符合各系統(tǒng)行業(yè)規(guī)范。

3、標(biāo)準(zhǔn)的編制還應(yīng)參照項(xiàng)目建筑施工設(shè)計(jì)和各系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝技術(shù)要求。

4、如在施工和設(shè)備安裝階段做出變更、應(yīng)以原設(shè)計(jì)單位所審批的變更設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)具有可操作性。

三、接管驗(yàn)收程序

在物業(yè)服務(wù)管理行為過程中，管理權(quán)益將隨接管驗(yàn)收程序的完成確定同時(shí)形成移交，其物業(yè)管理責(zé)任也隨接管單位代表簽字而轉(zhuǎn)移。而責(zé)任的轉(zhuǎn)移，應(yīng)是交、接雙方對所交接的范圍充分了解的前提下所進(jìn)行的約定行為。

物業(yè)接管驗(yàn)收工作將由以下工作內(nèi)容組成：

1、約定交接范圍

產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先約定交接范圍，慧景、華迪小區(qū)的交接應(yīng)為：

1．1小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理范圍的移交建筑（含物業(yè)管理用房）；

1．2小區(qū)建筑配套的設(shè)施、設(shè)備；

1．3小區(qū)市政設(shè)施、設(shè)備；

1．4已購入并在使用的辦公物品、設(shè)備；

1．5已購入的維修工具、設(shè)備、庫存零件、配件；

1．6物業(yè)管理檔案、記錄、文件；

1．7財(cái)務(wù)管理賬目；

1．8在職職工檔案，專業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）等。

2、交接驗(yàn)收準(zhǔn)備

2．1由交、接雙方和雙方所認(rèn)同的相關(guān)單位共同編制交接物品清單，標(biāo)明交接物業(yè)的名稱，建筑面積，建筑物所處地址，四周邊界，占地面積，綠化面積，區(qū)域內(nèi)單體建筑名稱、用途，區(qū)內(nèi)市政道路長度，面積；物業(yè)服務(wù)管理用房位置，現(xiàn)使用名稱，面積，室內(nèi)配套設(shè)施，物品等相關(guān)內(nèi)容。

建筑配套設(shè)施、設(shè)備清單：設(shè)備名稱，型號，數(shù)量，生產(chǎn)單位，出廠日期，安裝日期，數(shù)量，技術(shù)參數(shù)，維修養(yǎng)護(hù)記錄等相關(guān)內(nèi)容。

2．2雙方對所交接清單實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行考察，必要時(shí)制作交接物的現(xiàn)狀影、像檔案，雙方留作記錄。

2．3督促相關(guān)責(zé)任單位向我方作技術(shù)交底，說明情況。

2．4雙方約定接管驗(yàn)收日期，明確驗(yàn)收工作程序，約定不合格內(nèi)容的認(rèn)定、處理方法。明確雙方接管驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)人，約定負(fù)責(zé)人的工作權(quán)限。

2．5雙方和相關(guān)責(zé)任單位組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，召集各方參加工作會(huì)議，確定接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)。協(xié)商接管驗(yàn)

收所需設(shè)施、設(shè)備、測量儀器、儀表的準(zhǔn)備，做好驗(yàn)收保障。

3、接管驗(yàn)收

物業(yè)的接管驗(yàn)收包括文檔驗(yàn)收、制訂標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物驗(yàn)收、不合格品處理方式等四個(gè)步驟完成：

3．1文檔接管驗(yàn)收

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)法規(guī)規(guī)定內(nèi)容，文檔接管驗(yàn)收應(yīng)包括：

3．1．1開發(fā)建設(shè)報(bào)建批準(zhǔn)相關(guān)文件、許可證書等原始文件資料。

3．1．2總圖：包括總平面圖、立面紅線圖、圖紙目錄等。

3．1．3土建部分：包括建筑竣工圖、結(jié)構(gòu)圖、立面圖、維修記錄等。

3．1．4電氣部分：電氣設(shè)計(jì)說明、外電竣工圖、電氣施工竣工圖(照明、動(dòng)力、事故配電)、高低壓設(shè)備合格證、隨機(jī)圖紙資料、設(shè)備合同資料、安裝及驗(yàn)收資料、高低壓設(shè)備試驗(yàn)記錄、運(yùn)作記錄、保養(yǎng)資料、電氣系統(tǒng)圖、平面圖等。

3．1．5消防部分：消防報(bào)警系統(tǒng)圖、平面圖、設(shè)備安裝竣工資料、設(shè)備隨機(jī)資料、運(yùn)作資料、操作手冊、設(shè)計(jì)說明；消火栓、噴淋系統(tǒng)圖、平面圖、消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵等資料；控制柜說明書、操作手冊。

3．1．6電信部分：電信電纜竣工圖、配線表、驗(yàn)收資料等。

3．1．7衛(wèi)星電視部分：前端設(shè)備說明書、使用手冊、分支分配系統(tǒng)圖、平面圖等。

3．1．8保安監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖、操作手冊、說明書等。

3．1．9門禁系統(tǒng)圖、操作說明、“維保”合同、驗(yàn)收記錄、維修記錄等。

3．1．10給排水部分：供水、排水系統(tǒng)圖、平面圖、設(shè)計(jì)說明、控制柜、原理圖、接線圖、清洗記錄、水泵技術(shù)資料。

3．1．11供暖部分：供暖系統(tǒng)圖、設(shè)計(jì)說明、控制圖、原理圖、界線圖、清洗記錄、水泵技術(shù)資料。

3．1．12建筑、市政系統(tǒng)、配套工程、設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)竣工驗(yàn)收文件、維護(hù)保養(yǎng)記錄、使用合同、維護(hù)保養(yǎng)同。

3．1．13地面、地下停車場（庫）規(guī)劃報(bào)建批準(zhǔn)手續(xù)、施工圖紙、竣工圖紙、設(shè)備設(shè)計(jì)、安裝、竣工圖紙、設(shè)備技術(shù)資料、維修記錄、停車場使用批準(zhǔn)相關(guān)文件。

3．1．14雙方應(yīng)對映文檔、圖紙目錄，逐條逐項(xiàng)（張）的進(jìn)行核對。其標(biāo)準(zhǔn)為：無殘破、損、缺，內(nèi)容與文檔目錄相符，文.檔、圖紙干凈整潔，符合檔案接管要求（如有缺損，及時(shí)采取補(bǔ)救措施）。

3．2制定標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、維修記錄、編制接管驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，編制驗(yàn)收應(yīng)用文件／表單。

3．3實(shí)物接收。

3．3．1建筑驗(yàn)收：

單體建筑驗(yàn)收：

建筑物四側(cè)外立面、外窗、出入口（門）臺階、門、四側(cè)外排水、地面、其它附屬物等完好、無破損及嚴(yán)重污跡，無影響人身安全的質(zhì)量隱患。

建筑物內(nèi)部公共區(qū)域：

地面、天花、墻壁、樓梯、門窗；照明設(shè)備、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施完好。

公共衛(wèi)生間：

地面、墻面、天花、照明、外置管線、衛(wèi)生潔具、隔柵、門、排風(fēng)扇、水龍頭及其它附屬設(shè)施等無損壞、丟失、使用靈活有效、無滲漏現(xiàn)象發(fā)生、無嚴(yán)重污跡。

3．3．2市政設(shè)施驗(yàn)收：

按照圖紙對道路、照明、管網(wǎng)、電纜、附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)行無破損丟失、無影響人身安全的質(zhì)量隱患的檢查驗(yàn)收。

3．3．3市政工程的驗(yàn)收：

道路有無積水，溝渠、管井是否有殘余垃圾。

供水管道是否滲漏。

化糞池有無透氣管。

區(qū)域內(nèi)有無消火栓接合器。

室外供排水管線是否通暢。

室外車場標(biāo)識系統(tǒng)是否完善。

區(qū)域內(nèi)照明系統(tǒng)及防雷保護(hù)、接地保護(hù)是否符合要求。

3．3．4給排水系統(tǒng)的驗(yàn)收：

檢查自來水公司進(jìn)水表閥，是否完好。

水泵、電機(jī)安裝是否穩(wěn)固，運(yùn)行聲音是否正常。

排水管道選材是否符合要求，檢查口有無跑冒滴漏現(xiàn)象。

排水溝、集水井、化糞池是否暢通，潛水泵是否正常運(yùn)作有無堵塞現(xiàn)象。

3．3．5綠化驗(yàn)收

植物、植被完好，無殘損、枯死現(xiàn)象。

附屬排、灌，設(shè)施設(shè)備完好。

3．3．6附屬建筑驗(yàn)收：

符合各項(xiàng)驗(yàn)收要求，適用于原建筑設(shè)計(jì)用途，可正常使用。

3．3．7停車場設(shè)施驗(yàn)收：

停車場權(quán)屬清楚、歸屬明確，管理費(fèi)、租金定價(jià)無爭議。

地面停車場規(guī)劃報(bào)建手續(xù)完備，產(chǎn)權(quán)單位出具移交委托內(nèi)容明確，條目清楚，批復(fù)手續(xù)、收費(fèi)許可齊備。

3．3．8小區(qū)各出入口交通標(biāo)識驗(yàn)收：

小區(qū)各出入口交通標(biāo)識齊備、設(shè)置符合規(guī)定。

3．3．9小區(qū)業(yè)主停車管理檔案驗(yàn)收：

購置車位檔案、租用車位檔案、收費(fèi)財(cái)務(wù)記錄、管理能耗繳納計(jì)帳憑證。

3．3．10供配電系統(tǒng)驗(yàn)收：

高、低壓配電柜，變壓器是否工作正常；有無事故及安全隱患如安全距離，絕緣膠板，接地網(wǎng)等。

確定各分戶所接電源是否正確，并做出明顯標(biāo)識。

3．3．11保安監(jiān)控系統(tǒng)驗(yàn)收：

畫面是否清晰，云.臺動(dòng)做是否準(zhǔn)確，錄像設(shè)備是否正常。

消防系統(tǒng)：煙感、溫感、水流等信號能否正常動(dòng)作；消火栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等能否自動(dòng)及手動(dòng)起動(dòng)，能否聯(lián)動(dòng)；消防電話是否暢通；消防廣播可否播放。

3．3．12門禁系統(tǒng)驗(yàn)收：

根據(jù)操作使用說明各項(xiàng)功能，進(jìn)行系統(tǒng)測試，各功能滿足使用需要及質(zhì)量要求，門禁系統(tǒng)在接管驗(yàn)收過程中應(yīng)增加3個(gè)月的試用期，并按規(guī)定由安裝和移交單位提供不少于1年的質(zhì)量保修期限。

四、不合格問題處置方法

1、對在接管驗(yàn)收中所出現(xiàn)的被判定為不合格的所有問題，接方應(yīng)向移交人出具書面不合格問題整改通知，要求移交人限時(shí)對不合格問題進(jìn)行整改，移交人應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)完成整改事宜。

2、對在規(guī)定時(shí)間完成整改有困難的，移交人需以書面形式做出解釋，并做出完成整改時(shí)限書面承諾，完成整

改后，接方應(yīng)對整改問題進(jìn)行復(fù)檢。復(fù)檢合格后經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，完成整改復(fù)檢工作程序。

3、在實(shí)際工作中，由于接管驗(yàn)收具有時(shí)限約定，所以在處理不合格問題時(shí)，接方在征得移交方的同意，并在下達(dá)不合格整改通知后，可以先對不合格項(xiàng)進(jìn)行接收，再由接方監(jiān)督移交人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成整改工作。移交方有義務(wù)配合接方督促移交人按規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成相應(yīng)整改工作。

五、財(cái)務(wù)問題

在物業(yè)接管驗(yàn)收中，財(cái)務(wù)方面的接管驗(yàn)收應(yīng)該引起雙方重視。建議雙方共同成立財(cái)務(wù)驗(yàn)收小組，認(rèn)真審核物業(yè)方面的所有收支及應(yīng)付款項(xiàng)目，并與移交人形成處理意見。以保證接方進(jìn)場后的管理服務(wù)工作得以正常、有序的展開。

1、對物業(yè)接管驗(yàn)收中，不符合質(zhì)量要求，需要發(fā)生整改施工費(fèi)用的問題，由移交單位負(fù)責(zé)整改及負(fù)擔(dān)所需費(fèi)用，如移交人委托乙方對質(zhì)量問題整改，應(yīng)按預(yù)算價(jià)格，承擔(dān)整改費(fèi)用。

2、委托整改費(fèi)用應(yīng)以預(yù)付方式交給接方，接方在收到委托整改費(fèi)用后，按約定的時(shí)限完成整改工作。

六、交驗(yàn)內(nèi)容、事項(xiàng)的調(diào)整

物業(yè)接管驗(yàn)收需根據(jù)接管小區(qū)的實(shí)際情況對交驗(yàn)內(nèi)容、事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)整，用以滿足該項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收的需要。

篇3：藍(lán)鉆星座小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

藍(lán)鉆星座小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、主體結(jié)構(gòu)：

1)內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；

2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3、內(nèi)墻面：

1)抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

2)塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無污水痕跡，無污漬。

5、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

7、門、窗：

1)門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

3)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；

4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

5)電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；

6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；

7)高檔裝飾門裝飾完整。

8、樓梯、扶手：

1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

2)砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

9、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。

10、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直。

11、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。

12、漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

13、有線電視已信號端后已經(jīng)安裝完好，可以正常使用。

14、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好，無明顯損壞。

15、照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

16、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

17、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。

18、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。

19、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

20、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

21、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識。

22、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。

23、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符，狀態(tài)正常。

24、其它未盡力事宜請參照《廣東省房屋銷售合同》。

二、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

6、道路：

1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

4）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

7、室外消防栓：

1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；

2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

3）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。

11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。

12、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

13、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

17、臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

19、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

三、設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收

1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施。

3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

4、發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

5、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

6、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求

篇4：物業(yè)公司房屋驗(yàn)收接管規(guī)程

物業(yè)公司房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程

1.0目的

在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，以滿足使用功能為主要目的。

2.0適用范圍

開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。

3.0依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序》制定規(guī)程

3.1接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料

3.1.1綜合資料：

項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件；

建設(shè)許可證。

3.1.2技術(shù)資料：

竣工圖：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

地質(zhì)勘察報(bào)告；

工程合同及開、竣工報(bào)告；

工程預(yù)決算書；

圖紙會(huì)審記錄；

工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

沉降觀察點(diǎn)建立報(bào)告《沉降觀察報(bào)告》;

竣工驗(yàn)收證明書；

0鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

1新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

2水、電、電梯等設(shè)