上海市福華二期營銷策劃報告解析

2008.4.16Content市場體系/解讀全市辦公市場，區(qū)域辦公市場目標(biāo)客戶鎖定在競爭激烈的辦公市場上大放異彩營銷體系/如何利用銷售現(xiàn)場及產(chǎn)品，激發(fā)購買欲望如何實現(xiàn)價格，創(chuàng)造最大利潤如何制造市場話題策源體系/策源歷程、策源體系、策源資源、策源作品市冊場痕體緞系Q堪u產(chǎn)a沒n背d宿v盲o屈u經(jīng)s嚇s殃e賀r妄e漸z磁b宜i越e屆n血v駁i齡e腰i撿l乳l度e嘩,幻玉a幕u插s群o玩i百r壘,價à顏l母a搬c申h彩a換n挎d權(quán)e族l豬l敏e宣,姻A寫s憲s欺i亦s藝e秧a枕u慘p藏r諷e晶s博d霞u菜f恢e酒u逆,糞d枝e嚷v夫i惹d賭a驕n據(jù)t梅e速t霧f淹i舌l(xiāng)謠a讀n籃t穩(wěn),影D抽i蹲r猜e快z疫,抖c泡h澡a賺n允t縱a著n鋸t濫m胃e擾s煤v貧e穿r派s其,竟e搶n拜v其o廳u戰(zhàn)s億e曾s頃m百e輝r予v康e坑i涌l遇l穿a篩n散t積:最R蜂o泉n彼s瞎a匙r潮d岔m察e撒c冶e春l京e脂b惡r惹o呈i黎t重d寄u鄭t剛e恭m籮p亭s捧q回u掩e集j憐'易e載s斑t愿o洞i蒜s笛b遼e版l擁l侮e著.微L鬧o編r咐s被,訓(xùn)v疾o嗓u怠s真n拆'五a址u粉r改e捐z獻(xiàn)s狀e怒r沈v草a爛n唇t崇e諒o哄y處a銜n幻玉t壓t配e負(fù)l禿l家e傭n衣o歸u優(yōu)v之e斤l反l漂e搬,握D聽e粗s略j簽a柔s嚇o聽u犯s搭l拒e宋l岸a智b至e著u異r凡à蔽d堡e姐m鐮y歲s博o險m朋m鞏e倆i睜l皂l急a呀n獄t陵,筒Q面u鼻i綢a擾ub中r救u爽i裝t掃d猴e灑m撕o酷n丑n祝o皆m老n懂e菠s衛(wèi)'謙a固i頓l異l皇e右r燭e拌s糞v訪e懼i受l直l海a光n烏t曾,紀(jì)B鏈e豬n頌i拌s踢s謊a崖n縣t蕉v室o幕s禮t途r質(zhì)e支n石o舅m謝d餓e刪l照o箱u勿a貨n壤g膊e業(yè)i回m透m坐o蔽r倆t漿e模l血l僵e脅.市巴場宰分衡析喜篇卵/宏餓觀碑市瞧場河解相讀打蜂浦揀橋舉板紫塊灰分嶄析項卻目植宗糟地謹(jǐn)分盤析目痛標(biāo)冊客時戶挨/客蹲源偽特博征飲描膨述目賀標(biāo)液客盟源榆區(qū)傘域宏安觀樂市指場勁解恰讀內(nèi)幅環(huán)晨內(nèi)富仍綠為擦核深心川區(qū)炕域迎，格但輛空品間菠不柔足籮；“渴多軟核苗”要、絨“灑外昨拓召”壺成致為佛發(fā)急展晨趨奏勢階旗段叢1幕：猛在箏經(jīng)周歷設(shè)了添上孔世乞紀(jì)燃8勤0茶年含代農(nóng)末載發(fā)脅展吧后吧，丈上怨海螺辦笨公叫樓據(jù)物持業(yè)植基歲本而形吧成臘了汗以繪內(nèi)孔環(huán)趁線賣為貍中證心款的酒傳真統(tǒng)避辦挽公召樓間物椒業(yè)捎密勉集農(nóng)聚援集昨區(qū)律。虹學(xué)橋南京西路----靜安寺人民廣場淮海中路陸四家崗嘴階央段屬2犯：除逐鋸步乓形畜成陪了揀以視虹基橋返為筍起送點劑，張南樹京桐路輔、悶淮許海罩路民為照軸犁線故，鞏陸康家功嘴患為風(fēng)末濾端苦的“某啞講鈴拾式狐”白構(gòu)把架，績城眉市喇辦堂公壯物篇業(yè)卻格繳局香基文本果形岡成厭。不色夜耍城中抗山淚北黨路長前壽潔路長將風(fēng)核公多園四獅川斃北項路北收外鐘灘大借寧徐林家搏匯階乎段床3擁：歲經(jīng)款濟頁拉忽動現(xiàn)及蓋空兔間探制罷約舌，中齡心醒辦禍公險形壤成頸多句個鋸聚峽集梁區(qū)融域薪，圍逐神步賊外妄拓。市氧中徒心松土謀地手資釋源諷稀啟缺早性室明鮮顯榨，搞整肯體染供匠略忙小霸于銹求淋,破辦程公斗市漆場呀看刺好近凈三狡年梳全印市搶年狡均鋤土培地感出底讓姑總型量悠約強在1郵4躲0蘭萬徹方水左蜜右，最保呀持已基餃本懇穩(wěn)絞定占；自星0握6閱年涼起頭，駱中織心緊城無區(qū)屑土楊地泉成蘭交拔萎良縮晴明薦顯銳，哨基逝本抬在3飄0慨萬響方我以敞內(nèi)袋，煤空臟間革不摘足赴，毛土賊地司稀句缺脊特紙征海開差始致顯資現(xiàn)捕；供需比1：1.7供需比1：0.8供需比1：1.2全擇市淋成旦交占年里均吼去肺化水基憤本泡在1辱4毯0肚萬李方敲左這右,站成勻為苦近裳三括年耗內(nèi)番表廈現(xiàn)最塞為再穩(wěn)忍定的復(fù)物軌業(yè)哀產(chǎn)喉品主;供感應(yīng)述增炒長蹈明督顯蔑,露目悔前章略愿小扎于寬求節(jié);供云需勒關(guān)猛系購來墻看范,抽除照0領(lǐng)6竿年思市葡場鑼供帥應(yīng)聰總甲量摘及督增昏幅拜較毒大俱外焰,求整扯體吹市緣瑞場憶供垂需船關(guān)苗系局基躲本期形士成慰供述小遵于請求斜格崗局劇;市慮中孕心愧區(qū)箏域土價呀格霞增偽幅瘦較田大宿,藏高立于放全萬市掀水林平全肅市帳價哨格液總盆體墾保腎持察增辨長功趨兵勢加,演0支7波年揚增盟幅裙較旁大工，爸較早0雅6烈年欣增革長1久1佳.孔6競%,達(dá)匙到1理4嗎6規(guī)6刑4閥元舊/絡(luò)㎡中睜心漏城役區(qū)夏銷老售體價晶格猜連城續(xù)陸2驕年從持減續(xù)淘增智長飄,糞幅攀度高唉于會全爐市挖水梢平,珠0凍7悲年赤銷君售松均沈價勿達(dá)掀到1頭9慨9羞2術(shù)3盈元推/星㎡,較隆0論6嶺年唇增懂幅屠達(dá)富到1狗3辣.天1銅%.經(jīng)鋸濟庫環(huán)呈境鋼良榴好王、吧市與場緩需券求么充校足受錫東守南暴亞制金反融坡危準(zhǔn)機洽影慎響叉，土上砌世烘紀(jì)螞9脫0杠年蜜代每中添后舅期屯的恒市護場捆一催度乘低射迷型。斜隨多著閱近理幾期年復(fù)，潛在走旺認(rèn)盛坊的唯市燈場廊需笑求方帶芬動章下已，示上森海邊甲泛級供辦飛公桌樓根空咽置態(tài)率摩持念續(xù)虹下駝降匙，她截智止貓至憑2拘0控0喬7獨年將底壯空銜置神率繞達(dá)舌到宗歷骨史顫最灣低鄙點退僅愧為拉3項%喘,需那求粗市諷場扣充攀足。外橫商代投漏資秋企石業(yè)擠及籍私田營剛業(yè)押的狹高魚速俯發(fā)彎展激，白為壺地肝區(qū)板寫杜字饞樓英物復(fù)業(yè)塘穩(wěn)冶定蜻增紫長罪，奇提侄供考了宿充擇足泛的離市它場蛙需票求氏。地償段且價擾值萄認(rèn)愧知途度鄉(xiāng)豐高獨，第傳鋼統(tǒng)煌商數(shù)業(yè)身、元辦趣公撐聚菠集盤地本乖市捆核飽心拘區(qū)像域速，乏傳害統(tǒng)單的移行搜政題、息商村業(yè)膚中宵心閥，襯商觀服岡、上交役通斤等博各閣類將配緒套大設(shè)困施鎮(zhèn)齊胳全信。司但輩部叉分繩地支區(qū)垂仍朋存烏在誘生國活裙環(huán)鎮(zhèn)境凳不隸佳隆的免局漿面片。隨紛著值，輸多守年觀舊掉區(qū)某改晶造桶的倘成析果娛顯麥現(xiàn)趟，頭核賞心性區(qū)愈域即愈昏加求繁栗榮叉，算生壁活距環(huán)習(xí)境違得先到總明蠻顯奏改昌善帽，污進(jìn)知一鉆步困呈著現(xiàn)李國棉際錢大霧都京市躲的闊繁盜華棟景搜象蛾。人民廣場徐家匯南京路淮海中路物爆業(yè)舅價營格天高語位下運餐行群，鳳空聞置頭率帽下使降幅達(dá)虧歷芹史逗最提低市屠場翼比盒重耍高剪：傳戴統(tǒng)橫商攤務(wù)油區(qū)稠，束甲炎級殖辦紹公冬樓呀比跟例捧達(dá)溉到慶全搭市頁7決0貝%規(guī)。價父格愁高怠位傻運炒行旋：租有金嘗水巖平杯長碑期退于刺高帽位鏡運迎行燙，蔽靜搭安絹、池盧榜灣挪兩丸區(qū)績?yōu)榧m全徐市包最法高稱。紡空抬置漠率不持盼續(xù)條下承降灑，擇達(dá)予歷截史定最陽低嬌點濟。新胸增酒縮引量固、返需芽求罪旺肯盛薦、濁價顫格憲增豈幅廳大遵，地方段敞認(rèn)超知垃度咬高矮，居仍島有巖發(fā)咱展車空俊間供紀(jì)應(yīng)籃量棉逐楊年拘減暮少鼠，驢需睜求值依咐舊玻旺粥盛物，沸總損量嫁呈其現(xiàn)嗎供虧不義應(yīng)寬求斃態(tài)必勢迫。供扁應(yīng)爸稀繼缺搞，臣地硬段低價層值醫(yī)顯雄現(xiàn)情，旬價掉格壞增福長蘋明疲顯瀉。圓0梳8躁年桶度殖（答1角-灑3鹽月督）糞價閣格促達(dá)咬到訊2古7積1地9班5怕元裂/窯平父方第米脖，已較穿0豪5辨年斬度緩增肆長5號4張.剝3鍋%。+曾5崗4末.育3限%中腥心達(dá)城床區(qū)完辦愧公剛布鼠局犁為召：1暗、昌靜毯安雁寺裳-綠南逐京葡西蓬路帝區(qū)宗域慮；2輕、怠人軌民礙廣胡場炒區(qū)腐域3橡、跳淮卻海顛中辛路卡沿禁線桌區(qū)晉域包；4核、細(xì)徐馬家翻匯密區(qū)慨域討；5愉、響虹楊橋題區(qū)見域6夢、畜打裙浦啊橋然區(qū)作域宜；7訴、修中具山畏公壁園汁區(qū)副域困；8孟、序曹糠家皆渡泡-族長桑壽負(fù)路段區(qū)管域虹儲橋中買山凳公齡園徐記家癥匯打盛浦育橋人催民誓廣晨場曹沃家邪渡議-熄長栽壽辦路靜訪安它寺娛-猾南瞧京途西頁路淮窮海假中奴路短冤期撞內(nèi)死,哪市夠中冰心附辦析公尾物貿(mào)業(yè)蹄將聯(lián)集冊中勁上阿市印,對褲既累有疾供恨需峽關(guān)改系文將擔(dān)形騾成衛(wèi)一滲定得影零響0聲7躲年寫底姻內(nèi)秋，呆新尺增2鋪7堵.追2杠萬圖方辦類公焰物綠業(yè)撇投炕向本市禽場狗。0停8害年，拳市嘉中綿心蠶辦斯公樂物克業(yè)增澆長賊加做速,或?qū)⑾型冉?裁9扣.隔4阿萬誤方己左煌右體需量馳辦牽公伯樓護物蘋業(yè)廢投逝向精市視場由。區(qū)域項目名稱預(yù)期辦公面積

(平方米)預(yù)期入住時間黃浦廖創(chuàng)興大廈38000Q42007黃浦華旭國際20445Q42007陸家嘴印尼黃金置地大廈75810Q42007靜安越洋廣場79470Q42007靜安東海大廈60000Q42007陸家嘴渣打銀行大廈37674Q12008閘北嘉里不夜城（二期）85000Q12008竹園中建大廈64900Q12008陸家嘴中融碧云藍(lán)天大廈70000Q12008陸家嘴未來資產(chǎn)大廈51143Q12008長寧東銀52003Q12008陸家嘴時代金融中心85000Q22008陸家嘴上海環(huán)球金融中心226930Q22008虹口國際客運中心31913Q22008陸家嘴高寶金融中心70000Q32008陸家嘴平安金融大廈78769Q32008陸家嘴陸家嘴金融中心45000Q32008區(qū)鍛域業(yè)內(nèi)韻代咱表壟案圣例目：東沾?罰淮探海卻壹茂號5是A俗甲仍級端辦章公軟樓結(jié)；傅可李自美由族分鄭割評型遵小些戶環(huán)型善辦奔公炸產(chǎn)傻品休；步內(nèi)魂部蠶采眨用衫節(jié)蘋能數(shù)環(huán)擊保書設(shè)臺施候。地泥段飼、往板年塊朋認(rèn)僅可看度椒高朱，蹄銷禁售植平蝕穩(wěn)扒，豬高譽端役物嫌業(yè)朗市惕場按需補求擠穩(wěn)穗定位置淮海東路、人民路口產(chǎn)品1幢22層5A甲級辦公配置豪華大堂挑高約米光纖入戶、高速電梯裝修簡裝總建面1.42萬㎡單元面積59—184㎡售價35900元/㎡開盤時間07-12-28銷售周期3個月總戶數(shù)157已售戶數(shù)36套銷售速度12套/月銷售率23%小作結(jié)褲：市泉中蓬心泉空櫻間件不蹈足旅，硬“芝多班核框”冤、距“籍外景拓熊”朋成析為俱必速然躲；傳謙統(tǒng)揀核大心丈商騾務(wù)部區(qū)龜供控應(yīng)峽稀銀缺否，舊價輝格妖高述位晴運章行同，庭空濁置呈率勾低向，需奏求出旺渣盛紋；次吊級晌商蠶務(wù)磨區(qū)戰(zhàn)供軟應(yīng)帽放虜量誼，外價朗格威增速幅里明閉顯血；市錢場漁總岔體癥良為好綠，尸短肌期編內(nèi)遠(yuǎn)有璃集跟中穴供倚量海，債將奧受夾一亡定北影躲響趴。打筍浦籮橋袋板綢塊仗市扛場在分頂析泛統(tǒng)中乳心舒商夏圈樣，牌上投海表市臂區(qū)筋優(yōu)棍質(zhì)弓地堂段膊，氣高戀尚艇聚攀居智區(qū)作裳為具盧研灣斷區(qū)貌的墻南投部著板鑒塊幫，寺長摸期強以秘來紗是杜市討區(qū)息內(nèi)丟的即高狀尚扒聚匯居義區(qū)框之泄一際，招商乎業(yè)番成蒸熟躁。隨吃著英，制市忠區(qū)嚷C信B吧D興核塌心在商責(zé)務(wù)領(lǐng)板妄塊攔的套日敢益濃飽誦和柔，舍逐糟步璃發(fā)茫展莫成粘為祖新塞的艱商闊務(wù)娛板頸塊漂。斷其交趕通犯、白區(qū)市位者優(yōu)彎勢灰明癢顯。打扮浦趣橋世蟻博徐娘家杰匯人吼民緩廣而場南皂京再路淮臉海寺中煤路4繩K佛M2面K筋M1怠.疫5例K胃M3晉K哀M5麥K蜻M(jìn)辦過公慌物套業(yè)律分醒布陳主沒軸憲位寨于殼南君北楚高傲架輔、騾徐藍(lán)家醫(yī)匯遮路踐，逐滴步蘿向炸西魚南塊區(qū)貪域向擴難展南北高架肇賤嘉臉浜跑路旋-磁徐售家隸匯故路2庭0奇0婦3碑年醉2政月2蘿0絞0算4夜年詢7勉月2摩0膚0暈5督年顏1冶月早失期欣區(qū)記域弊商饑務(wù)濕辦宇公盟成步交挽較璃活漸躍拌，存?zhèn)湓诠萍墑駬Q纏代健的君潛碎在費需怪求區(qū)匆內(nèi)豈辦綠公您樓哄均義以勝涉焰外鍋甲疤級圾為授主炮，經(jīng)辦木公裂樓厚租犯金山水寬平爆因熱交濫通袍、朗區(qū)鑄位捧條周件污不工同毀，盡呈絕現(xiàn)副一筑定顯的活離嗎散旦度卷?？凑麦w塑出惱租委率互高友，幻玉需題求駛旺妖盛注，屈高詢價垂格疤物聽業(yè)冬受尺眾袍更茅為寺廣烘泛銷。交攜通鴿及荷區(qū)亦位牙優(yōu)晉勢晚較仙強震的韻“扒廣南發(fā)畫銀高行課大聞廈味”掏、果“糖均慣瑤弟國貌際副廣刑場舊”旺、替“棋徐序家甚匯怕國告際艱大凳廈票”縱，恢租浪金青水爐平正均級可兄達(dá)貫到督4繁元池以勇上嘆。價乖格嘆離咸散屯度飛高怎，撤區(qū)倚位筐、酬交書通減條缺件恥決圣定蓋價嬌格湯高坦低出渡租支率猜高剛，蔬需聞求化旺母盛物業(yè)名稱租金（元/平方米*天）出租率（%）廣發(fā)銀行大廈3.5-4.585金玉蘭廣場2.8-3.595海興廣場2.8-3.295致遠(yuǎn)大廈2.8-3.295之俊大廈3.185亞太企業(yè)大廈3.8-4.585均瑤國際廣場4.5-5.595飛雕國際大廈2.8-3.695徐家匯國際大廈5-695代搖表昏案遼例椒：致適遠(yuǎn)膜大脹廈純竟辦爽公選樓撐按輔甲倡級縮慧標(biāo)扮準(zhǔn)桑建始設(shè)辯；席可俱自制由汁分浪割宿型齊小學(xué)戶清型瀉辦邊公固產(chǎn)谷品挽；炮部納分構(gòu)樓丹層著為董5率.解2久米倉層則高貨，臥可殲作鵲為看L韻O即F噸T獄使補用塔。學(xué)提俘供日酒黃店閑式常服慣務(wù)萄。早衫期搜物網(wǎng)業(yè)繁，網(wǎng)通馳過蚊服證務(wù)數(shù)提吐升有品挪質(zhì)暖，乞價憑格棵水?dāng)⑵酵び匈N限位置斜土路、打浦路口產(chǎn)品1幢24層純辦公樓配置豪華大堂挑高約米光纖入戶、高速電梯裝修全裝修總建面3.5萬㎡單元面積185-2361㎡銷售時間03年2月租金2.8-3.2元/㎡/天二手房售價23000元/㎡（普通）其他3-5層為5.2米層高，可作為LOFT使用；提供酒店式服務(wù)。區(qū)法內(nèi)倍后童續(xù)戰(zhàn)供塵應(yīng)共稀廟缺妨，銅區(qū)繳外詠板鑄塊傾構(gòu)哪成簡主余要爆競拔爭蝴，機桶遇度大緩于饒威般脅蘿，引“草圍情城翼”唱現(xiàn)摔象富顯朵露打梳浦寄橋長剝壽確路板悔塊長貸風(fēng)犬公革園板形塊四醬川裂北水路板裂塊北古外趙灘板線塊不連夜嶼城板提塊徐中家峰匯板悄塊核晃心岔商受務(wù)板省塊長風(fēng)公園板塊地段差異強，但環(huán)境、政策等方面具優(yōu)勢，是本板塊次要競爭板塊；四川北路板塊北外灘板塊交通動線的阻隔，地段的差異，該兩板塊對本板塊不構(gòu)成競爭；本既板渴塊競爭導(dǎo)入導(dǎo)入核心商務(wù)板塊發(fā)展較早，區(qū)域有一定類同性，辦公產(chǎn)品老化，物業(yè)以租賃為主，后續(xù)供應(yīng)有限。但企業(yè)聚集度高，其中成長性較高企業(yè)將成為本板塊目標(biāo)客源群體，構(gòu)成“進(jìn)城群體”，但對本區(qū)價格攀升帶來一定阻力。全市最為傳統(tǒng)、高端辦公物業(yè)聚集區(qū)，但物業(yè)以租賃為主，銷售類極少，隨著需求的放量，供應(yīng)的不足，以及部分企業(yè)成本性外流，部分客群將有可能流向本板塊，構(gòu)成“出城群體”，但對本區(qū)價格攀升帶來一定阻力。徐家匯板塊競爭競爭不夜城板塊長壽路板塊交通便捷、價格較低，產(chǎn)業(yè)支撐的充足，整體規(guī)劃良好，是本板塊主要的競爭板塊之一；地段、交通、環(huán)境與本板塊相似性強，價格水平相若，但同樣受限于未來供應(yīng)，是本板塊主要的競爭板塊之一；

面積租金(元/月)單價(元/平方米*天)售價(元/平方米)備注斜土路商鋪12050008.3不售

斜土路商鋪2108226007.0不售

斜土路商鋪3410861007.0不售

大木橋路商鋪722500011.6不售

打浦路商鋪1350400003.8不售

打浦路商鋪2300450005.0不售1-2層打浦路商鋪3438————250411-2層打浦路商鋪425800010.7

海華商鋪169————147933樓從稀商摩業(yè)涼業(yè)膛態(tài)逗上姓來是看誦，河周寶邊掃區(qū)砍域英基磚本赤以示配畫套小型只商弓業(yè)懶為奏主榮，潮主乏要瞎業(yè)膽態(tài)菌為艘：鉆餐誘飲版、肥家考電范零刷售騙、來休智閑斤娛焦樂火類焦。屬餐抓飲跑業(yè)拋營憑運扒狀捐況抵較羨佳蝕，駝其鴨他彼業(yè)餅態(tài)屑經(jīng)酸營逢狀酸況葡一桂般喊。配懷套聞型貓商微業(yè)具為比主正，田價肢格做離緞散安度士較低大畜，燦經(jīng)板營籌狀序況脈一饞般小揪結(jié)至：泛輔核爹心砌商闊圈癥，唐交開通假便臟利香、考地項段四優(yōu)考越雙；物懲業(yè)鐵品絹質(zhì)款參觀差潛不偽齊劣，兼價秩格曲離污散雙明不顯分，燭區(qū)償域滴形滲象砌短吐期取難耽以搬改饞變敵；商御務(wù)漆辦辱公切活模躍姐，脅具里備葛商遮務(wù)閘氛棚圍糧，你但汪物袍業(yè)資較鞏為領(lǐng)陳難舊驅(qū)，尤有買進(jìn)部一罪步筑升級趣換肉代漢需衡求部；跨救區(qū)竟板性塊療間邀存獄在軋競氧爭這壓指力哀，詳機鳴遇翁大敢于鮮挑郊戰(zhàn)裁，婚價竟格鍛攀拆高亡遇倍到到核責(zé)心商雅務(wù)膜板請塊盟阻壘力欣；餐槐飲肺業(yè)修經(jīng)思營復(fù)狀禾況旗佳撫，坑其芒他質(zhì)商忽業(yè)怖業(yè)聚態(tài)嘩經(jīng)亦營樸狀租況將一舌般虜。項奮目婚宗慈地惹分蔽析位妹置模：活斜芳土君路置、現(xiàn)合屑寶姑路教，邀緊截鄰優(yōu)打悔浦周橋商液圈毯、洗高晌檔塑聚晌居琴區(qū)占霉地役：峰7襲2那6租2患平欄方境米俗；總領(lǐng)建烘面驚：喂3茅3劍9沿8譯1㎡閃，旦地舊上治建挨面恥2既8保2筒3領(lǐng)7罵㎡雄，地裳下征建殿面諷5件5航5鹽0通㎡忽；容鋸積傳率豪：偏3帖.棕9撇；停坐車猾位扔：氧1使4乖8她個做（豈機扒動逢車割）項驚目店性止質(zhì)膠：騾商抗辦墊綜牌合神性絞項昆目工靜程批進(jìn)幫度舉：吹拆瓦遷償進(jìn)放行劇中本范案合寶路瑞驢金連南蓮路斜遇土穴路基斑礎(chǔ)賠數(shù)棕?fù)?jù)項目宗地NESW合片寶損路救，攝“孟之轉(zhuǎn)俊汁大糾廈鞋”略；大榮木繭橋淘路試油驗閣小自學(xué)婚；創(chuàng)正印陽斧路最、柱雅猾安妹路幟；“嘆衡遣園站”氣、橋“晃嘉耳瑞明花役苑嫌”勸；肇齊家諷浜想路“遠(yuǎn)福華花銹苑券（禮一拾期悼）謎”色、“癢鼎里園綿”梁；扁瑞像金按南輔路搶、念打株浦災(zāi)橋傷商蝕圈斜金土膊路雀，兇“消景駱泰姨大附廈計”踏、創(chuàng)邪意輝產(chǎn)糊業(yè)幣園周頸邊大概州況器：地圈段裳優(yōu)階勢蔬突囑出潮，場但屯區(qū)獎位超交樣通身不晉暢奪，蘭不目利陽于叫商編業(yè)貨商槍務(wù)磁運舒營配賭套座條加件商博業(yè)授、槐商讓務(wù)躍配螺套扎齊服全詠，長高近標(biāo)否準(zhǔn)瞞的明內(nèi)能部逗設(shè)基施祝，跪提面升猾項株目您品閃質(zhì)褲。經(jīng)余濟漫指晨標(biāo)商均辦階綜憲合錦體賠項脅目坐，烘規(guī)繪模指有沃限藍(lán)，級市匯場栗影拐響修力艱不際足五，桌不鈴利材于率品戶牌瞞塑諸造搭。區(qū)信位歲條耗件市睛中反心穴地棄段泄。性打婚浦器橋藥商鐮圈賭、足高鞋檔膏聚擠居顆區(qū)咬內(nèi)授。地填塊劑條貓件地勝塊墻方拳整全，脈利推于邊整款體生規(guī)蔽劃患布乒局交超通遷條例件立共體垮式點交機通吐體呈系暈，快出奸行姥便喜利辟，穗大胃交旅通與條網(wǎng)件蹈理擺想晨。囑但嫂項蓋目坦自緒身或的壺機狐動亭車業(yè)出箏行鏈路胸線埋不扣便仍。環(huán)含境拍條彎件打陰浦裕橋奔高愁檔谷聚患居油區(qū)鞭，案鬧翠中鹿取岡靜潛，糊但液作科為歌商鎮(zhèn)辦棵物棗業(yè)撤，魂環(huán)秋境織方糞面騙并緞無軍明模顯吐優(yōu)送勢齊。結(jié)束論豆：地滿塊祖位努置楚不砌佳母，駝屬舅邊炕緣翠化碌地睬區(qū)偽，輪區(qū)匹域灣市滔場伙看幫好刺，錄但醒價渾值難攀殲升重有盞一歇定魄阻慣力SWOT市恥中棚心輛地耐段禾；區(qū)易域賊商險業(yè)快商吃務(wù)孝配變套炮齊刻全奮；立噸體測式臭交去通盤體拔系紐奉，矩出驚行小便傲利過；開狼發(fā)恰商唉品妙牌狂，濫區(qū)授域喜內(nèi)厚具通行尤業(yè)晶知雁名級度作。小背區(qū)址域臘交胞通及動豬線宗不暑便頌；小貝區(qū)昨域并商伶務(wù)服、辣商鞭業(yè)貪氛薯圍娃不叼濃輩；周翠邊棚辦閣公指物怎業(yè)殖層中次裝不嘗高歷，墓價準(zhǔn)格唱受壞限嗓。市塔中給心到甲歷級機辦危公丟樓泄稀呢缺金，崗需葉求遣旺罰盛傳；世球博蛇會德，窯臨醋近屋世暈博常園籃區(qū)稠。全聽市皮商倒辦屢類脫土別地雁供檢應(yīng)例放胃量毯，榴未叢來冷潛嶄在杰競王爭字存弦在襲；金甜融肝政芒策革的寄不廳確進(jìn)定倚性揪；國都內(nèi)言、味外偽經(jīng)演濟確發(fā)戀展油的斤不吼確肚定爺性專。S批W宏O兼T除分多析閘：市磨場佛分傭析圣篇仔/宏他觀沙市丑場遣解貨讀打低浦務(wù)橋郊板噴塊始分?jǐn)⑽鲰椓恳诒さ囟浞终勎瞿科鳂?biāo)鄰客禮戶雜/客宇源遣特嫌征哥描陶述目并標(biāo)租客墾源我區(qū)是域客盜源痕特拿征悟描帥述自贏用質(zhì)型嘩客遍戶傳央統(tǒng)鉛C佳B搖D怒區(qū)票滿相租販情趨況考下歌,辱無尤法饞實鋒現(xiàn)她中澤心奏區(qū)車域類辦岔公僑需膠求處獵于旱事弱業(yè)社拓蛇展膨的疤快賠速婆發(fā)均展智階懷段板，輩有柔升揚級吸換澆代覽需沿求十論分隔注暗重沸公潮司羞形焦象舌的靜服集務(wù)貓型像公旬司理武性躲購溝買曬作奔為丘企映業(yè)糠行供為紐奉，齡成隙為父固碎定李資射產(chǎn)田的本一斬部座分I捷T線、撥物級流啄、咽貿(mào)暗易嬸、儉咨舅詢咐公哀司蒜、熔文毅化沾服俘務(wù)些產(chǎn)沒業(yè)投貝資以型罰客區(qū)戶本雞市跳最劈燕高額端努的澡投雨資五客真代正備認(rèn)滲同崖項形目培的數(shù)價剩值遞，疤追身求降中侍長效期思回遺報有作國主際診背墊景抄的只人噸、涂擁歌有辱相受對捐較鼻豐相富膚的居投轎資祖閱惑歷客該源帽特煤征巾描臟述外鄉(xiāng)豐延杰型瘡客絲式戶宋：淮撈海月中坐路佛沿董線梳地逆區(qū)本哈案擴遍容坦型流客跪戶舒：打輕浦橋橋壤地炎區(qū)揚內(nèi)盜部成突長狐型填客壇戶折：肇嘉浜寒路桌沿辣線土地吼區(qū)目副標(biāo)啟客功戶歡區(qū)裙域符：營燃銷零體貨系Q甲u趙a莫n躍d藏v唇o連u鼻s洞s茶e尤r息e逼z懲b扭i方e脂n腫v串i丹e銀i響l壤l役e怕,暗a去u板s汗o作i倦r犁,推à妹l梯a條c佳h境a桐n傷d滴e秒l怖l溝e醉,男A哥s效s塵i尺s次e孫a錘u戴p摘r監(jiān)e掙s表d訴u民f養(yǎng)e粱u淹,迎d闊e武v滴i羅d場a聰n排t笨e喂t仗f尼i志l術(shù)a累n紡t殺,懷D姓i導(dǎo)r過e電z姑,道c爽h貿(mào)a饑n裝t戶a傾n映t席m手e深s畢v柳e資r雞s芹,哀e諷n僑v砌o變u晴s盟e萄s炸m康e與r協(xié)v循e犯i累l債l那a炎n咱t呈:緞R支o圾n愛s冬a苦r蕩d龍m星e膀c針e剝l墓e示b墻r大o密i傾t岡d氣u脾t傍e捎m叢p文s拜q涉u舉e抬j有'撕e訂s傷t功o迫i適s術(shù)b液e釣l打l奔e喂.拋L緊o咳r枝s腸,隱v江o啦u獻(xiàn)s換n委'指a房誠u比r南e牙z熱s缺e預(yù)r摧v混a奔n擦t如e獄o敞y接a肅n遮t川t釘e懂l夢l專e暈n醒o特u敏v抗e腿l昆l倍e腸,供D授e笨s遞j轟a氣s片o朵u逮s服l駛e丑l歇a秧b汪e舒u胃r龍à斑d援e塌m抱y鬧s情o店m線m嘩e肅i鵲l兔l椅a壘n耳t軋,秘Q餃u最i嚇a雨ub略r突u避i翅t(yī)堤d憂e窄m開o稻n爬n偷o宗m移n絹e攤s乏'逐a繁i怒l犁l量e諒r紫e鐮s乞v休e遣i傘l閱l解a徒n特t騰,腐B抖e汪n命i挺s朗s榜a運n江t除v介o艦s拾t括r竊e桑n壩o儲m寸d壞e顏l緣瑞o片u惜a燥n框g秧e沸i科m迫m甘o謀r出t閥e朝l柳l捐e襪.項窩目先核經(jīng)心銀定楚位產(chǎn)括品諒建挎議快/售錦樓頁處攜建飛議商鳳業(yè)拍樣儀板赴段抵建缺議辦主公跌軟灘硬艘件愿設(shè)農(nóng)施訊建紫議商良業(yè)柄業(yè)給態(tài)涉建侮議營殲銷事策西略臣/項番目嬸核燦心怖定陡位價傭格播策覽略燙：租辦呢公靜銷韻售速價穩(wěn)格攪、鹿商染業(yè)租租砍售凈價鵲格銷冠售誓策樓略梳：骨辦期公看銷卵售館策置略蔽、艷商償業(yè)訓(xùn)租閥售縱策升略推卸廣佩策煌略階神段插行真銷安策網(wǎng)略費妙用據(jù)預(yù)齊算閃/媒敢體商費樂用蘆預(yù)南算售嗚樓價處償、要商巖業(yè)革樣鍋板棟段所裝扣修爺費艘用岡預(yù)貴算（喂主兇推勇）方汽向界一帶：以狹地予段庭決厘定晉駛升綱繁左華首之棗間態(tài)，宏打噴浦支橋鞭新蔑辦帝公揭標(biāo)踏準(zhǔn)項拋目高核攜心強定禿位（丘次活推幻玉）方溜向僚一工：以洽客松戶（柄辦洋公祝升就級瘡客休戶粘、介成蹤蝶熟叔投槐資題客哪戶賴）決鑼定引真爆找財冷富單亮柳點乓，文純嘗粹覽甲快級糖辦技公項抓目彈核姐心疫定弦位耗/產(chǎn)疊品仁建隊議盡/售紙樓謊處繭建吉議商乘業(yè)瓦樣捏板沖段閣建素議辦蜂公沾軟嚴(yán)硬件件艱設(shè)正施保建成議商仿業(yè)藏業(yè)努態(tài)朵建布議營殲銷頭策并略摩/項參目畢核妙心箏定花位價屠格拌策偏略慮：門辦豬公適銷妨售堅價勢格廚、惕商嬸業(yè)壁租謀售周價忠格銷健售精策湖略正：復(fù)辦持公蔑銷蹤蝶售封策合略鴨、魔商姻業(yè)貝租資售粥策秀略推慢廣奇策盲略階糠段洗行敏銷敬策鉆略費刪用隨預(yù)雪算市/媒能體根費泛用搏預(yù)宰算售懇樓鋤處責(zé)、走商譽業(yè)獄樣呆板術(shù)段化裝齒修充費歷用負(fù)預(yù)邀算售少樓辭處/郵商很務(wù)哪體賊驗挽館全趣新宴商飄務(wù)霧體框驗煮，核讓財售劈燕樓巾處此成令為停銷讓售阿的袍重墳要派協(xié)墾助辣部斯分矮，身卸臨錯其夏境各的怒體慣驗?zāi)┛埔萍及じ袉T、折信網(wǎng)息車感納。讓稼客相戶嚴(yán)萌雞發(fā)至對愉項現(xiàn)目剝由談衷濤的刻向席往顧與貍購翠買遞熱選情鉛。售輛樓聽處廈建壯議主填格沙調(diào)油建歌議刻：提明驕快生大辯氣張、門尺強度走適竿宜珠、斥體已現(xiàn)職甲酷級季商恭務(wù)順的艱氛你圍效饑果識展典示搬：吊聲棵光津效鈴果蠟、持C么F廚視懸聽綿、朗辦吩公植智拳能層化汪系霸統(tǒng)細(xì)泰節(jié)肌建鴉議診：遍面瀉對錘主怕入車口慰，桂臨貨街宵處衡設(shè)狹置伙大垂面庫積慚玻挺璃商孩業(yè)效樣震板固段成悉熟枝、厚多跡元為的郵商鹿業(yè)浙配闖套它，稻是煎甲雕級取辦臘公芝的憶重勁要啦體怖現(xiàn)勸。商疑業(yè)黎樣戀板火段存的雄包膠裝法，守體益現(xiàn)種未性來薦商斥務(wù)冷生院活紗的忘便師捷禾與辯輕捎松紅，通息過持一鏡些隱對巖未隆來蘋商廚務(wù)拌工蟻作掛及文生倘活樓有蘭影供響橋的碗標(biāo)棋志仗性鋼店唇招奶及辟噴朋繪讓中客撥戶術(shù)輕偵松鳴感澆受國辦滿公頑環(huán)背境米。C-底減層待商形業(yè)敬氛奪圍蛙營叨造咖越啡塞廳爛噴紗繪寶：鉛無咖愧啡不鵝辦銅公E-底冒層醒商希業(yè)臘氛絕圍飽營助造E潛a獸s半y梯：鎮(zhèn)便役利害店孝、突影紗印勿店下、買干糧洗辛店在、決A祖T催M(jìn)寧店裂招擊或塊噴銅繪辦慨公從/硬妹件設(shè)就施隱建濱議1定、挎辦姨公臭空膠間2短、惜智鞠能個化谷系仿統(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致遠(yuǎn)大廈東淮海壹號地段98交通97環(huán)境98商服配套98景觀97產(chǎn)品910內(nèi)部配套1110物業(yè)管理99車位109開發(fā)商品牌109綜合指數(shù)9485市場價格2300035900參考價格2162030515根狐據(jù)駐上趣述洋的踢參逢考開價潛格尚，慮通聯(lián)過岔加吼權(quán)手平即均依后表，誕本辨案標(biāo)價貓格占為2漿6顆0萌6己8帆元丹/表平蔑方?jīng)_米結(jié)滴合面工分程沙進(jìn)這度盟及傷土嫌地窮增熄值必因就素鍬，岸預(yù)怠計怠至生0冶8塞年銀7叢月亂本陷案裁價漫格究為2卵8妻1繁5落3寇元啟/膝平首方忍米。辦別公杜總依銷嘗預(yù)巧測辦嚷公賭總熱面競積孩2晚0蔽5啄4占5協(xié)㎡知，夫在匹策叼源畝專鑒業(yè)攀團授隊課打畝造占下妨，按昏均肚價3放0穩(wěn)1賠1第6它元唐/就㎡計僻算強，盾則番辦盞公始總貢銷全售盜金為額憂約6絮.飾1熄8把7華億斃元價賣格奪走吩勢稿建步議任：順雙宏1勢0奪%轟策茫略初苦期炸用污1隸0領(lǐng)%揭的家面含積政以犧低楊于擋市敲場憤認(rèn)磚同礦價叼進(jìn)木行須預(yù)北售興推近廣姜，雪制啟造壓熱走銷氣柴氛怠，帽引滾發(fā)賢市缸場糧關(guān)薄注諷，裙奠搬定問銷為售唇成錘功晚的爐基繡礎(chǔ)堤。后拼期稻用巖1盜0盾%毒的噸面蝴積肥以兩高幸于諷市凱場餓認(rèn)綢同叮價為進(jìn)要行遣溢標(biāo)價程推慕廣利，敘賺剛?cè)T對集綜合懼品倚質(zhì)頭要毒求譜苛減刻鵝的離高渴端乓客授戶倚的怎“敲消譯費闖者備剩僑余鼠”丟。最米低蘿價盟定省位最王高觀價運定驢位最惱低捉價儲為應(yīng)最齡低存的雅1怒0滾%然面阻積癢實注際免成遭交致平螞均火單垮價甘，黑條旨件亦為袋最軌早商簽匆約斧客艷戶乎；森最溫低扛樓濃層莊最訊差投朝棵向嶼及本位襯置逮的尼單據(jù)元填價曬格喚。成綜搬合悄考而慮青其她他兇影肅響物因府素半，尖初奪步毛定波位臂為毯2介6臨7筍0齡0樂元稍/往平械方譽米委。最厲高險價政為籃最敢高縮慧的開1服0庭%種面悼積仙實宮際幻玉成屠交倉平慮均華單河價咸，蘋條饒件友交榆房及后朝簽啟約金的及客跳戶念；美最哨高抹樓摟層籮(糾第1味3層鋒)爸最奸佳抓朝沫向宣及欄位污置錫的德單逮元溪價紀(jì)格輛。傘綜旋合柏考補慮擊其郵他敞影裙響知因需素速，鋒初效步秩定件位它為貧2帖9問4瘋0話0讓元尤/右平妹方狗米鏟。據(jù)摩雙得1胡0白%惕策拾略糞，牲制碎定確單找價縱價兇差綜琴上份所霜述窯，篇建羨議醒本靠案蜜的毛參并考扇單軍價旁價全差型(旨并?？妓帒]雞不崇同純營坡銷協(xié)階沙段譽)奇為2隊4鑰0承0與—270壯0緊元凈/距平飄方臥米樓咐層糕價鳴差孝定略位高擾區(qū)2壯5榮0中背區(qū)2呀2朋0低貴區(qū)2擊0燙0低大區(qū)駝：殖為各保妨證糠項看目未整西體飄較遇高首的辜均難價影及溜低墊區(qū)震成挖交宮的南速冠度傷，毯采在用且“辰較酬小瓶差院價韻”陶。中摧區(qū)營：屑樓信層嬸同它質(zhì)贈性犧較柄強喝，惕且拼為灘預(yù)陸售哀期啞及耀強定銷工初濱期給集插中克成貓交嚴(yán)區(qū)疑域等，雙差易價益水辭平分宜禾定難位澇為珍“沿較閘小侮差丘價固”登。高獨區(qū)額：輕高樸區(qū)談采量用拾“柴較勺大你差核價弦”射，剝以循注什重面品雅質(zhì)建的外客貧戶守為寶目俊標(biāo)然，液以踐便逮獲才得塊較粒高鐮的摘利料潤塵空遼間曉。根賭據(jù)沈單邀價詳價確差主計易算盛平蠶均巷樓集層怒差準(zhǔn)價朵：2規(guī)4貸0席0井0含—鑄270宋0帽0掠元敞/子1懂2亭層唱=扯2音0率0徐—拆2陪5職0閃/回層商第業(yè)兼裙并房猛運巾營薄方測式咬建歲議地濫塊毒不刺臨渠交月通飼主點干搖道塔，娘缺賺乏密人咸氣興，割商橫業(yè)鉛氛精圍卸不延佳仔；商普業(yè)遣裙新房保（肥1柔-須6賠層負(fù)）儀在訪規(guī)凱劃做上響尚糖未督作恰出送明妄確襲分啄割謹(jǐn)?！菇U議籮在任商電業(yè)賺裙茅房特的母運辣營傷上區(qū)采周用彈先促行年招慨商亦方單式例，朝進(jìn)鎖行騎整蹦體剛運婚營噴，雨等程待亭人掀氣雁聚惹熱秧，疲獲嶺取發(fā)更販高研售傳價畝空罵間筆。商國業(yè)塵裙犬房汪價排格已建恐議

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