萬城一品洋房XXXX年度營銷推廣方案

萬城一品洋房2011年度營銷推廣方案

敬呈：蓬萊萬城置業(yè)

2010-01-09

青島晟基顧問萬城一品洋房項目組

目錄contents萬城一品洋房2010年營銷推廣回顧樓市宏觀環(huán)境分析蓬萊樓市回顧與預測萬城一品洋房2011年營銷推廣計劃萬城一品洋房2011年營銷推廣策略第二部分：第三部分：第四部分：第五部分：第一部分：第甲一優(yōu)部計分朱：萬迷城錯一瞎品政洋重房2哈0應1夾0年政營悟銷刃推御廣鐵回盟顧（蝕一許）2微0靜1鍋0年丹銷途售塞業(yè)紀績剝總咽結(jié)2共0謹1殲0年9居-冤1舅2月唱計澇劃2偉0應1茄0年9片-并1吵2月樓業(yè)爐績計杰劃顏推唱盤5逼3峽8套實巾際線推扭出4啞9遺8套計匪劃弓選白房3俗9侮3套實劇際喂選懸房4葬4蜘2套計款劃弄選齡房顛率7死3叛%實顫際攏選執(zhí)房缸率8建8改.囑8旦%超龜額神完饞成2申0產(chǎn)1非0年鉤銷鈴售握目辣標（贊二姐）港營高銷詞團英隊煌建壇設銷孔售墳制投度灣完虛善招噴聘屢、明培饞訓營壯銷春制售度游與攀營虧銷歌團運隊筆建跌設考篩核龜、規(guī)糾袋偏初泰步關建傅立血起問一月支續(xù)有瀉戰(zhàn)軋斗爹力詳?shù)幕劁N迎售昨團劍隊。一每批獄選粗房部活意動教肺師榮節(jié)壩活陷動國仗慶煮節(jié)壇活倉動二胡批恒選足房樣活租動中許秋洲節(jié)瘋活等動報柜社撕系圖列食冠宿名大活弄動圣爹誕效元扮旦粱活載動（超三尺）暮營綁銷發(fā)活必動蜜總數(shù)結(jié)提動高爪項最目秤的振社章會鴨關往注面，肚增瓦加編各寄期柔蓄牙客換選哥房答佳客廁問銷減售歉說濫辭二龜次鋸推敢盤典定事價售賣樓報處草包刺裝銷贊售輪政槳策二弱次滴推但盤杜房撤源二黎次頭推籌盤粉解迎籌促培銷禍方刊案推僵介愉會溝方嚷案建陽材與展靠示捧區(qū)能規(guī)難劃沙會盤渡模針型屑建竹議交筋房多標賽準請研掘討利疾群異銷員售黑展巾示綠點貴當賓嚷室泊影今音鑰室肺包純裝新北年袖音丙樂抵會臣活踩動（乖四賠）網(wǎng)銷毯售漏策鋼劃閃總改結(jié)配冷合丘銷逗售韻節(jié)簡點精，港促絕進拿銷痰售綱選猜房燦，項提港升宜項毯目灰形產(chǎn)象好析房詠子還的1浮0頂0個蝴標拍準D號M單沙設豈計杠投喂放報宮紙鵝、聾美題時名等校平已面可廣境告高倍炮狡、孔戶睜外臣廣貞告夫牌高使速泥路假龍媽門雹、章售傻樓墻處濫樓很體活翼動血物止料縱及潤相住關舊廣樣告圣蠅誕溪、姨新編年際物顫料撤設種計短升信庸、少電妄視奪字管幕（味五谷）機推用廣稍及堅設死計提帝高剝市兆場甘知牛名屬度危、睜樹示立哥項睡目程市玩場爬形嚇象網(wǎng)廚絡興通好欄斥、員軟唐文染投軋放第殊二贏部甚分跡：樓暢市睜宏聯(lián)觀撈環(huán)皆境樣分稼析宏驚觀哲環(huán)襪境客分夠析—貨—2叮0抱1膽0年膽樓不市警政蛛策反回楊顧政按策笛概濁述偽：為密遏厲制促房摩價搜過味快崇增都長互，2賀0蠢1約0中律央盾出慶臺貸了酬一牽系校列列樓定市呈調(diào)宇控鉤政和策忠，螺經(jīng)營濟蹦手逗段向和稠行寺政們手攀段察并糊用捕，密從址抑矛制支需兄求剪、貢增聽加珠供萬給顯、墾加脹強芳監(jiān)妹管馬等嗚方渡面稈對狠樓溫市吳進怨行琴全弓面黑調(diào)垮控熱。調(diào)石控泰手陰段?。航?jīng)陜濟發(fā)手建段淚主半要燃通思過浙不投斷鄉(xiāng)豐強撲化負和鋤嚴趙格通實喂施施差批別壺化團信恥貸播和姜稅拍收斧政若策思，蛛如葵全喚國飯范鑄圍幣內(nèi)給提曲高矩首史付唯比牧例套和睬貸凡款填利神率百，信停蒸止漂對級家臥庭孕第蘇三功套奔住泄房虹的翅貸立款廳等煮。行旋政亞措別施韻上業(yè)，駕在搬部次分攏城饒市魂限數(shù)定惡家番庭忙購宴房悄套愛數(shù)拖、汽限完制可外憲地完人共購幼房銀貸召款閃，腎以辣問姜責尸省猛級錯政劉府匠和江各瓣部瀉委前，駐并桌力腦促故地甘方侮政唉府漫出仁臺獻配鏈套搜措奮施耀的冤方桃式稿強喜化囑政犁策淋落旦實德。調(diào)嶄控愚效慰果挪：各倉項輛政檢策仙的找持或續(xù)伍出罷臺晝和劈燕逐測步敲落饒實喬，英對耽地閱方鐵政席府國、筋開怪發(fā)愧企佳業(yè)延、其商耐業(yè)的銀重行授、權購音房銅者促在縱內(nèi)典的源各過相替關后主掀體我均伙產(chǎn)濱生項了餅顯獵著盲影提響欣，吵從蟻一鎮(zhèn)定賓程漢度餓上獻遏坡制膊了鍵房盟價辜過奶快概增遍長亡。抖但2啄0弓1龍0年象全歲國雷房礙價贈持共續(xù)樂高貧位揀運較行潑，娘市純場把依老然姑火烏爆傻，端調(diào)炎控社并敗未熱達偷到產(chǎn)預徑期永的款效暖果靜。宏下觀紙環(huán)鐵境汗分緞析—稱—2旬0饒1陷1年舌樓補市巨政優(yōu)策消預鋸測由長于2偶0降1鬼0年回樓蟻市誓調(diào)爽控爺并烈未牲達齊到遣預扯期冒效蕉果牽，自房扛價布持臺續(xù)盒高微位末運當行減。芝預蛋計2京0界1襯1年債中玻央承政畫府子將叢繼懂續(xù)欺執(zhí)拉行態(tài)“樹從短緊咸”端的急樓岡市臉政組策斗，小將盜從農(nóng)以絲式下夸幾燭個餡方陷面撐出嶼臺耀一的系逐列霧更笑加都嚴毯厲勾的救樓衡市茅調(diào)著控躍政田策熱。貨密幣鐵政古策脖：從抹“葬適他當晚寬狹松份”敏變疼為川“枝穩(wěn)李健總”則，壩存壞款扭準無備隆金鎖率墾和增存暢貸豪款在利秀率容將弄進購一筒步弱上斬調(diào)廢。限貸購除限偷貸都：將戀出獻臺月更堡加熟嚴撿厲蒜的睡限雷購唯限登貸喪政景策益，值并怖將沈強士化腥監(jiān)秘管欄力豆度單。政社策向性四用辟房閘：進論一撫步算加潤大耳保寺障有房件建揚設蕉力鉆度繪，內(nèi)公償租擴房異將冠成遷為筐新佳的求熱幻玉點排。房刮產(chǎn)輸稅難試坊點再：房替產(chǎn)值稅陷試舊點抖改純革田將繞進進一蘆步市加欲快煉，曉預升計血明筐年額部宅分倘重龍點寺城奸市蔑將疤率乖先號開甩展擋房紐奉產(chǎn)閃稅福試蹦點過工列作牲。樓麥市舅監(jiān)袋管憂：中右央崇和湖地拒方壟政尾府迅將換進概一溫步世加繼強乎調(diào)享控題政債策匹的財落尸實普和籍推抄進雹工惰作泰，虛加濕強招房倦產(chǎn)黎各伍相生關想主贈體貴的激監(jiān)栗管梢力猶度日。宏供觀榮環(huán)優(yōu)境貼分倒析—掌—2浩0拴1素0年號樓紗市爛發(fā)悟展狼情遲況道回奏顧土鄉(xiāng)豐地素市跑場犁：2明0扔1此0年1洞-肅1伍1月犁，料全鼻國1肚2萌0個叼城恢市皇住脾宅濕土元地泰上啞市社量攔同波比那增薄長4朵3訊%，理住紀宅土辱地縫成蛋交姥量羽同帥比透增松長4炕0鋼%，桑樓搏面浙價像格籮也消在督震值蕩殿中界持遵續(xù)富走姨高廚。獲預漲示冷著聽未方來咐幾猜年混商遣品聞房奪上興市屈量課將嬸有足所陰增膊加興，流但效房闊價譽將貿(mào)隨匹地電價禽進息一衣步察走拌高尾。開跡發(fā)案投溝資閱：2釣0仆1疑0年1夕-饅1鞏1月廢，步全寬國偉房疼產(chǎn)劣投歐資廁額策同裙比滋增愁長3塔6夫.猜5己%。央預存示名著倉未惹來雨幾鍋年徒住房氏供釋應訊量輸將夕相蠅應恒增翻加飾，挖供免需備比義將落得狀到欲一紹定績程露度震的菊緩墊和漲。市臥場蛛銷脂售柜：2擠0霉1碑0年1志-幟1造1月鍵，組全歷國鐵商慈品納房屈銷冒售莫面貍積訊同億比索增依長9魯.聯(lián)8饞%，圣增味幅藝明低顯浪，揀并君未聰受牽到雨較銀大甩的紡宏狹觀仰調(diào)列控健影架響黃。樓融市召價堆格亭：受寬樓伴市窄宏促觀漂調(diào)戶控雁影撕響棗，費房母價宇“讓瘋節(jié)漲廢”陣勢奇頭卻在嚼一癥定仿程停度燭上蔽受剖到磁遏駕制狡。朋但殃全配年妙仍廚處訪在駝高虹位琴運甜行逆、付樓楊市晴價逢格絕穩(wěn)盞定若增賢長漁。告全精國諷重些點能城票市鳳中漂上積海液、搬天叉津愛、這廣驕州盟、黎蘇稀州閘、境杭準州釀等駛房胳價梯漲靜幅泄達1候0被%顏-療3令0裂%以兆上鼠。數(shù)相據(jù)臣來腐源音：川搜沖房鈴產(chǎn)扎業(yè)綿網(wǎng)/中嗚國議指果數(shù)覽研絕究尾院宏故觀擔環(huán)膝境叉分期析—群—2眉0逗1棒1年依樓所市離展阻望得與冒預屋測土粘地深市膠場季：預突計2改0必1血1年頃全勁國區(qū)土馬地達供漸應及力鄙度鍬將鈔進幕一航步溪加膽大曉，往熱適點挺區(qū)色域抱或只中湖心該城晚市餓地橋塊唇競織爭濃將舒更炕加化激愿烈沖，呆土呈地模交養(yǎng)易例市劇場尾仍恒將絹延悔續(xù)赴火響爆住勢活頭或，魂樓打面飼價刻格理將逼持急續(xù)毀走者高肢。樓派市山走槐勢童：預惑計孕隨評著宰上職年淘度樣新吊項僑目芬的冠開謹工原建該設更和誦陸杜續(xù)俊上拴市責，2蠟0悄1盞1年塵商堪品底房借供渡應豆量員將曉有燦所死加氏大年，記供蓬求字關退系動將丸得型到下一恐定訪程進度奇的怪緩奇解忘，閃樓弦市傭價紀格噴漲絮幅伶將李同烈比泛小趁幅斃回旁落縮慧，驕不順過汗價照格勝仍欄將壞呈鉛整喉體泰上那升艙的翅趨昨勢撤。信怠息取參愿考電：介搜未房壟產(chǎn)統(tǒng)業(yè)匹網(wǎng)/中便國煙指岔數(shù)重研銹究嚇院第臉三卵部腔分屯：蓬蓋萊攏樓盜市現(xiàn)回甘顧徑與庭預儲測蓬租萊枯整俊體士樓脖市嫌運陶行價情宜況遵回叔顧君與畜預賭測2榨0過1蓄0年柱蓬辜萊敞樓復市梅回榴顧蘋：通彩過難市戴場恐調(diào)氧研反發(fā)容現(xiàn)去，2敞0撤1耕0年王蓬應萊世房堡地崖產(chǎn)棗市售場喚整搜體北運此行拿情懷況蜻良蛾好幕，亮成位交酬價殃格勢整箱體緞呈敲上臉升隸趨然勢壟，市排漲號窩、置銷增售授等憲取腹得豎了厭不益錯軟的們業(yè)糧績睜。整廟體瓶來展看掙，2搖0掏1蟲0年慈蓬養(yǎng)萊引樓轟市何在掀綜宰合日品誰質(zhì)穩(wěn)、鋸開嬸發(fā)昨理怒念絡、幸操巧盤灑水遭平氏、討營掀銷驅(qū)推蟻廣國等走方拍面譯都殿有站了覆進期步葛。2純0政1錯1年擋蓬混萊隨樓肌市舊展囑望疑：預熱計2軋0絕1侵1年娘蓬匹萊戀整憲體夜樓違市走將嚇會甚以辜更離加骨健曉康沸、條正飲規(guī)羊的廚方但式丘發(fā)娘展劇，瘋消激費紀者襖購誼房智將手更滑趨澆理渣性愿。則價狀格塵、溉成水交螺等乘方悔面邊將抄整咐體奏呈舊上溪揚顧趨涉勢必，丘不贊過擱可竭能吉會丈出獨現(xiàn)澇局述部登和恢階炎段議性租波吼動鋪。珠另巷外夸，有隨掛著嗎各遺項益目2怕0錘1饅1年土集探中即上并市逐，女蓬謠萊鈴樓榜市戶尤擔其剩高半端嫩市匠場抗的兆競稻爭貓也稼將伙更脖加托激疲烈升。近嫌期獻銷饞售鞭情且況項異目婚一傲期持房語源熟正搏在末接娃受答排栗號廈預電訂裂。懂據(jù)好銷冒售攔員謎介辮紹為，演目潑前港多騾層剖產(chǎn)剖品鑒排健號版約2喚5抱0組瘦，我聯(lián)袍排麗別態(tài)墅6套搏。2凍0常1豪1年市推斥盤艱情監(jiān)況再預豪測預巷計御該界項鞋目室春吩節(jié)檢后姻將橫會湖推師出獲新洞樓薪棟谷進朗行其預敢約萍排國號警，蜜但低由栽于距其壞工庫程秩進己度賭較闖慢芝，航開班盤濤日龜期櫻暫烤不逗確授定擾；預融計喝該蟲項蛇目2威0劫1起1年鹿將嫌新聰推玩出3沉0調(diào)0系-墻4社0衛(wèi)0套葡多耍層柜產(chǎn)化品融銷死售相（騾選協(xié)房巨）得，去別造墅瞧推螞出4跡0糞-軌5表0套味銷康售弦（巾選彼房復）招。對腫本媽項黎目勞競每爭屯分壤析由豈于紡該漠項采目誤與魯本軍案午有搞類咽似恨花賠園瞇洋志房排產(chǎn)乏品住，京其膽觀兆景鏡效受果泛較談好陽，2越0支1杠1年確推后盤亦量餡較繪大拾，雕將寧會半對澡本呆項綁目娃產(chǎn)生鎮(zhèn)很腔大扭的笑競癥爭餅壓康力浪。本狐案煌主黑要妖競鵝爭粉樓經(jīng)盤姐分山析—要—萬您泰協(xié)登梢州朗府串第近頃期投銷夜售拴動厘態(tài)近毫期用正鵝在吩全統(tǒng)力啊去席化怨二惹期1遷0余豎套桃尾途房璃；廣二料期愧房炮源球正厭舉唯辦啦交值房肌活晴動這；駐三鋤期跪部甲分湯樓高座候已科經(jīng)姨開攻始陽動漲工艷。2控0垂1圈1年薯推呈盤武預點測預仙計償春配節(jié)牌后嘆將羞推貢出帖三益期初房蝕源梳。2轎0舊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