資產(chǎn)評(píng)估-第二章(下)

資產(chǎn)評(píng)估-第二章（下）重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與產(chǎn)量成線性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的重置成本為（）［單選題］*3.75萬(wàn)元4~5萬(wàn)元5萬(wàn)元6.67萬(wàn)元（正確答案）答案解析:被評(píng)估設(shè)備的重置成本二5x800/600二6.67（萬(wàn)元）。重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)該類(lèi)機(jī)器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5，則被評(píng)估設(shè)備的重置成本為（）［單選題］*4~5萬(wàn)元5萬(wàn)元5.77萬(wàn)元（正確答案）6.67萬(wàn)元答案解析:被評(píng)估設(shè)備的重置成本二5x（800/600廠0.5^5萬(wàn)元）。現(xiàn)需評(píng)估某企業(yè)的某類(lèi)通用設(shè)備，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了具有代表性的通用設(shè)備5臺(tái)，估算其重置成本之和為300萬(wàn)元，歷史成本之和為200萬(wàn)元，該類(lèi)通用設(shè)備賬面歷史成本之和為5000萬(wàn)元，該類(lèi)通用設(shè)備的重置成本應(yīng)為（）［單選題］*3333萬(wàn)元5000萬(wàn)元7500萬(wàn)元（正確答案）8000萬(wàn)元答案解析:K二300/200二1.5，該類(lèi)通用設(shè)備的重置成本二5000x1.5二7500（萬(wàn)元）某車(chē)隊(duì)擁有同種型號(hào)、相同使用年限的汽車(chē)200輛，每輛車(chē)原始成本30萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員隨機(jī)選擇10輛來(lái)評(píng)估，其重置成本之和為220萬(wàn)元，則這批車(chē)輛的重置成本之和為（）［單選題］*4400萬(wàn)元（正確答案）4800萬(wàn)元5400萬(wàn)元6000萬(wàn)元答案解析:K=220/（10x30）=0.7333,該類(lèi)通用設(shè)備的重置成本二30x200x0.7333^44萬(wàn)元）；或：重置成本二200x（220^10）=4400（萬(wàn)元）；或：重置成本=（30x200）x220/（10x30）=4400（萬(wàn)元）在運(yùn)用成本法時(shí)，實(shí)體性貶值估算方法通常有（）*觀察法（正確答案）折舊年限法使用年限法（正確答案）會(huì)計(jì)核算法修復(fù)費(fèi)用法（正確答案）答案解析:成本法下實(shí)體性貶值估算方法通常有：觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)損耗與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)折舊（）［單選題］*是相同的概念是不同的概念（正確答案）c.有時(shí)相同，有時(shí)不同D.在量上是相同的答案解析:折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化的損耗。當(dāng)資產(chǎn)利用率大于1時(shí)，表示資產(chǎn)（）［單選題］*實(shí)際已使用年限比名義已使用年限長(zhǎng)（正確答案）實(shí)際已使用年限比名義已使用年限短C?實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限D(zhuǎn).實(shí)際使用年限比總使用年限長(zhǎng)答案解析:當(dāng)資產(chǎn)利用率〉1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)。下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，正確的有（）*資產(chǎn)利用率越高，貝實(shí)體性貶值越大（正確答案）資產(chǎn)利用率越高，則功能性貶值越小資產(chǎn)利用率越高，則經(jīng)濟(jì)性貶值越小資產(chǎn)利用率越高，則成新率越低（正確答案）資產(chǎn)利用率越高，則重置成本越大答案解析:資產(chǎn)利用率是用來(lái)調(diào)整實(shí)際已使用年限和名義已使用年限的差異，和實(shí)體性貶值有關(guān)，資產(chǎn)利用率越高，則實(shí)體性貶值越大，成新率越低、重置成本越低。在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，可引起功能性貶值的因素有（）*新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率是否提高（正確答案）新設(shè)備與老設(shè)備相比，維修保養(yǎng)費(fèi)是否降低（正確答案）新設(shè)備與老設(shè)備相比，材料耗費(fèi)是否降低（正確答案）新設(shè)備與老設(shè)備相比，能源耗費(fèi)是否降低（正確答案）新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作數(shù)量是否降低（正確答案）答案解析:功能性貶值：是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。因此選項(xiàng)ABCDE均是技術(shù)落后造成的貶值。收益法中預(yù)期收益指的是（）［單選題］*A?同類(lèi)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期的平均凈收益（正確答案）被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際收益C?被評(píng)估資產(chǎn)前若干年的平均收益D.市場(chǎng)同類(lèi)資產(chǎn)的實(shí)際收益答案解析:收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。在資產(chǎn)評(píng)估方法中，收益法適用的前提條件是（）*被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量（正確答案）資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被預(yù)測(cè)的（正確答案）凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法凡有風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)均能采用收益法資產(chǎn)所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣衡量（正確答案）答案解析:應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：①被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣來(lái)計(jì)量；③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)。運(yùn)用收益法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，是以資產(chǎn)投入使用后能夠連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。如果在資產(chǎn)上進(jìn)行投資不是為了獲利，進(jìn)行投資后沒(méi)有預(yù)期收益或預(yù)期收益很少而且又很不穩(wěn)定，則不能采用收益法。下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的表述中，正確的是（）［單選題］*折現(xiàn)率與資本化率有著本質(zhì)區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率、資本化率越低風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率、資本化率越高（正確答案）風(fēng)險(xiǎn)越小，折現(xiàn)率、資本化率越高答案解析:資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，只是適用的場(chǎng)合不同。一般風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率、資本化率越高。下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述，不正確的是（）［單選題］*折現(xiàn)率或者資本化率的口徑，應(yīng)該與收益額的口徑保持一致折現(xiàn)率一般大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率越?。ㄕ_答案）答案解析:-般風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率、資本化率越高。收益法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種（）［單選題］*風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率超額收益率期望投資報(bào)酬率（正確答案）答案解析:從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率本質(zhì)上是（）［單選題］*風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率特定條件下的收益率（正確答案）超額收益率答案解析:從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率與評(píng)估價(jià)值之間的關(guān)系是（）［單選題］*折現(xiàn)率越高，評(píng)估價(jià)值越低（正確答案）折現(xiàn)率越咼，評(píng)估價(jià)值越咼折現(xiàn)率越高，評(píng)估價(jià)值不變D?折現(xiàn)率與評(píng)估價(jià)值無(wú)關(guān)答案解析:采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率越高，評(píng)估價(jià)值越低，折現(xiàn)地越低，評(píng)估值越大。下列方法不屬于收益法中確定折現(xiàn)率的是（）［單選題］*加和法加權(quán)資本成本法市場(chǎng)比較法差額法（正確答案）答案解析:在收益法運(yùn)用中，確定折現(xiàn)率的方法有加和法、加權(quán)資本成本法和市場(chǎng)比較法等。D項(xiàng)差額法是無(wú)形資產(chǎn)收益額的具體測(cè)算方法。一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評(píng)估結(jié)論應(yīng)該（）［單選題］*A?用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均得出B?用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均得出判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果得出（正確答案）判斷選擇多種評(píng)估結(jié)果得出答案解析:—項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，這種情況是很常見(jiàn)的。這時(shí)，我們一般不能用各種方法得出的評(píng)論結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均或加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論，應(yīng)根據(jù)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型以及不同評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性，判斷選擇—種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。市場(chǎng)法、成本法和收益法的運(yùn)用都離不開(kāi)（）［單選題］*A.歷史成本資料B?損耗計(jì)量收益計(jì)量現(xiàn)行市價(jià)（正確答案）答案解析:市場(chǎng)法、成本法和收益法的運(yùn)用都離不開(kāi)現(xiàn)行市價(jià)。在成本法中，對(duì)功能貶值的確定不需要折現(xiàn)或資本化。