深圳小區(qū)為何成立業(yè)主委員會這么難

深圳小區(qū)為何成立業(yè)主委員會這么難深圳小區(qū)為何成立業(yè)主委員會這么難

20**年年底，深圳市物業(yè)管理學術沙龍上曾透露，全市小區(qū)業(yè)委會成立率不足30%，或者選舉出的上一屆業(yè)主委員會任期屆滿后未再產(chǎn)生新的業(yè)委會。有關單位答復稱業(yè)委會是業(yè)主自發(fā)組成的團體，政府不過多干預。深圳是內(nèi)地最先產(chǎn)生業(yè)委會及最先制定物管條例的城市，而緣何成立業(yè)委會的小區(qū)這么少？筆者顏宇丹認為，總結(jié)起來有幾點原因：

一、深圳是移民城市外來人口多，生活節(jié)奏緊張，買房后鄰居之間互相不來往，很多小區(qū)沒有業(yè)主牽頭成立業(yè)委會；

二、深圳是一線城市，由于限購令炒房者借名購房多，小區(qū)空置率高，一些真正業(yè)主不實際居住在小區(qū)里，對小區(qū)是否成立業(yè)委會沒有直接利益關系；

三、一些老的小區(qū)，尤其是小戶型房，租住率高，擁有所有權的業(yè)主沒有住在小區(qū)里，對小區(qū)是否成立業(yè)委會無所謂；

四、小區(qū)物業(yè)服務公司不希望成立業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)公司管理及財務情況，因此不配合提供業(yè)主名單，使籌備組無法聯(lián)系上業(yè)主，有些小區(qū)物業(yè)公司甚至阻擾業(yè)委會成立；

五、政府對業(yè)委會的成立既放手又嚴管，一方面對業(yè)委會是否成立沒有硬性要求，一方面政府嚴格規(guī)定了成立業(yè)委會必須符合“雙過半”原則及繁瑣的程序，使業(yè)委會難以成立。

在法言法，讓我們來看看深圳對成立業(yè)主委員會有些什么要求呢？這在20**年1月1日起施行的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和20**年1月1日起施行的《〈深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例〉實施若干規(guī)定》里有詳細的規(guī)定。

一、成立業(yè)主委員會的條件：

（一）物業(yè)出售且已經(jīng)交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之五十以上的；（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的。分期開發(fā)的物業(yè)，可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后六十日內(nèi)，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處；業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處。街道辦事處應當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責核實并組織、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

二、業(yè)主委員會的有關管理單位：

1、市住房和建設部門是本市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門），建立物業(yè)管理電子投票信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡信用平臺和誠信檔案制度；

2、區(qū)主管部門接受市主管部門的業(yè)務指導，確認未能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會集體辭職的情形，責令嚴重違法的業(yè)主委員會限期整改、解散；

3、街道辦事處在區(qū)主管部門指導下，負責組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒?。

4、社區(qū)工作站協(xié)助街道辦事處開展物業(yè)管理相關工作。街道辦事處可以依法委托社區(qū)工作站辦理物業(yè)管理相關事務，但受區(qū)主管部門委托的事項不得轉(zhuǎn)委托。

三、關于業(yè)主委員會選舉的規(guī)定：

物業(yè)的所有權人為業(yè)主。業(yè)主人數(shù)，按照物業(yè)獨立產(chǎn)權單位的業(yè)主數(shù)量計算，一個獨立產(chǎn)權單位按一人計算。但物業(yè)獨立產(chǎn)權單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上物業(yè)獨立產(chǎn)權單位的，按一人計算。一個獨立產(chǎn)權單位擁有一個表決票或者選舉票，每張表決票或者選舉票上應當標明該產(chǎn)權單位的投票權數(shù)。業(yè)主投票權數(shù)按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積計算，物業(yè)建筑面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四舍五入計算。

四、業(yè)主委員會成立的程序：

1、業(yè)主委員會成員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦1至2名候選人，但同一業(yè)主只能聯(lián)名推薦一次。籌備組根據(jù)預定委員、候補委員人數(shù)確定候選人總?cè)藬?shù)，并對候選人資格審查確認后，對委員和候補委員按照規(guī)定程序一并組織選舉，根據(jù)得票順序依次選出業(yè)主委員會委員和候補委員。業(yè)主委員會成員實行差額選舉，差額比例不得低于20%，且不得高于50%。

2、委員、候補委員得票順序，按照所得投票權數(shù)占與會業(yè)主總投票權數(shù)的比例與所得投票人數(shù)占與會業(yè)主人數(shù)的比例之和的大小確定；兩者之和相等的，所得投票權數(shù)較多者排名靠前。委員、候補委員當選應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權二分之一以上且與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。委員、候補委員當選名額不足或者無人當選的，可以重新選舉，也可以補選，具體方式由籌備組在選舉辦法中確定。

3、籌備組成立6個月仍無法召開業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，街道辦事處可以解散籌備組并重新成立籌備組。

4、業(yè)主委員會成立后，應當通過社區(qū)工作站向區(qū)主管部門提交備案申請。社區(qū)工作站應當在3個工作日內(nèi)對業(yè)主委員會書面總結(jié)的業(yè)主大會成立情況進行核查，街道辦事處應當在2個工作日內(nèi)進行復核并簽署意見，并將備案申請及

資料轉(zhuǎn)報區(qū)主管部門備案。區(qū)主管部門的備案回執(zhí)由社區(qū)工作站轉(zhuǎn)交業(yè)主委員會。

五、業(yè)主委員會的換屆選舉：

1、業(yè)主委員會每屆任期三年，業(yè)主委員會任期屆滿前6個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并應當在任期屆滿5個月前將換屆選舉方案報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。

業(yè)主委員會任期屆滿前3個月尚未完成換屆選舉的，由物業(yè)所在地街道辦事處根據(jù)實際情況，按照下列規(guī)定處理：

（一）街道辦事處確認前期選舉工作合法的，由街道辦事處組織、業(yè)主委員會協(xié)助繼續(xù)完成換屆選舉，經(jīng)街道辦事處同意也可以由業(yè)主委員會在街道辦事處的監(jiān)督下繼續(xù)完成換屆選舉；

（二）前期選舉工作程序違法、爭議較大或者具有其他影響換屆選舉的重大事項，由街道辦事處組織、業(yè)主委員會協(xié)助，重新舉行換屆選舉。

業(yè)主委員會任期屆滿仍未完成換屆選舉工作的，物業(yè)所在地街道辦事處應當代管相關檔案資料，并參照首次業(yè)主大會會議的程序組織選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，籌備組成員的組成由街道辦事處確定；但經(jīng)確認前期選舉工作合法的，街道辦事處可以在前期選舉工作基礎上繼續(xù)完成換屆選舉。

2、經(jīng)與會業(yè)主所持投票權三分之二以上且與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意，業(yè)主大會可以決定延長業(yè)主委員會及委員、候補委員的任期，但決定延長后的每屆任期不得超過5年。業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出延長任期的決定后10日內(nèi)向區(qū)主管部門備案。

篇2：業(yè)主委員會成立備案8步驟

業(yè)主委員會成立及備案8步驟

第一步：在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，想成立業(yè)主大會的業(yè)主，首先應致信給區(qū)縣物業(yè)辦和街道辦事處，要求他們盡快來小區(qū)指導成立業(yè)主大會。

第二步：在街道辦事處、區(qū)縣物業(yè)辦指導監(jiān)督下，組織由社區(qū)居委會、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組。

第三步：籌備組開始工作，起草業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主資料，通知全體業(yè)主和告知相關居委會。

第四步：將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議，所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間，書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。

第五步：成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的投票和反饋意見，如果投票超過業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會成立并可開始工作。如果通過投票中業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約超過業(yè)主所持投票權2/3以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業(yè)主總量的1/2。選出的業(yè)主委員會可在30日內(nèi)向區(qū)縣物業(yè)辦備案。

第六步3日內(nèi)業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。

第七步：將業(yè)主委員會備案材料送達區(qū)縣物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日完成備案。

第八步：收到區(qū)縣物業(yè)辦同意備案意見，小區(qū)業(yè)主委員會成立。

篇3：《小區(qū)成立業(yè)主委員會民意調(diào)查表》統(tǒng)計結(jié)果公示

關于《小區(qū)成立業(yè)主委員會民意調(diào)查表》統(tǒng)計結(jié)果公示

20**年12月16日晚17:30分,景栢灣小區(qū)成立業(yè)主委員會《民意調(diào)查表》活動已截止。在居委會、業(yè)主代表、開發(fā)商三方多人監(jiān)督下，在居委會辦公室打開投票箱，進行清點，統(tǒng)計結(jié)果如下：

（景栢灣現(xiàn)有業(yè)主1635戶）

投票總數(shù)：158票

同意成立業(yè)主委員會：157人

不同意成立業(yè)主委員會：1人

在表格上提出意見和建議：60人

愿意參加業(yè)主委員會活動的總數(shù)：75人

1、愿意參加籌備組：25人

2、愿意參加業(yè)主委員會：36人

3、愿意發(fā)放資料：39人

4、愿意參加樓橦代表：23人：

感謝部分業(yè)主積極參與此次調(diào)查活動，并提出了寶貴的意見和建議，但也希望有更多的業(yè)主能參與進來，選出真正為業(yè)主謀利益、辦實事的當家人。近期，社居委將根據(jù)業(yè)主投票情況進行籌備組成員資格認證和篩選，請各業(yè)主積極配合與支持！感謝！

篇4：成立小區(qū)業(yè)主委員會八步流程

成立小區(qū)業(yè)主委員會的八步流程

第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議。同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。

第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。

第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立15天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會，開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關居委會的代表參加。

第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。

第五步，成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見，如果收條超過業(yè)主所持投票權1／2以上，反饋意見中的反對意見少于1／2，業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過，在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員。

第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程，業(yè)主委員會主任和委員名單，業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出

篇5：關注小區(qū)業(yè)主委員會成立30問

關注小區(qū)業(yè)主委員會成立30問

一個多月前，籌備組為召開業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會開始做準備工作。部分業(yè)主向籌備組提出了一些問題，希望籌備組通俗易懂地做出解釋。在交流過程中，共總結(jié)為三十個問題，現(xiàn)向全體業(yè)主宣傳，幫助大家更好地理解籌備進程。

歡迎大家繼續(xù)提問。

第一部分關于業(yè)主的權利

一、誰是小區(qū)的主人？小區(qū)的事情由誰來決定？

答：業(yè)主是小區(qū)的主人；根據(jù)《物權法》，小區(qū)的重大事情由全體業(yè)主共同決定，或根據(jù)《業(yè)主規(guī)約》和《議事規(guī)則》，非重大事情由全體業(yè)主授權業(yè)主委員會等業(yè)主自治機構(gòu)決定。

二、業(yè)主在小區(qū)的事務中有哪些權利？

答：主要是所有權和管理權。在小區(qū)里，除去業(yè)主專有面積以外的公共部分，都屬于全體業(yè)主共同所有；對這些共有部分的管理，構(gòu)成全體業(yè)主的共同管理權，包括選舉權、被選舉權和監(jiān)督權，公共收益的分配權和使用權，對侵害自身權益的訴訟權，等等。

三、業(yè)主的權利為什么要去爭取？

答：因為小區(qū)的物業(yè)管理分為“前期物業(yè)管理”階段和“集體合同物業(yè)管理”階段兩部分，以成立業(yè)主委員會并簽訂新的《物業(yè)合同》為界。只有在集體合同階段，全體業(yè)主才能確保公平公開公正的履行共同管理權。業(yè)主不團結(jié)、不積極爭取集體權益，是業(yè)主無法簽訂新的集體合同并在小區(qū)里真正當家做主的根本原因。

四、因為種種原因沒交物業(yè)費能參與小區(qū)成立業(yè)委會的活動嗎？有選舉權和被選舉權嗎？

答：能。業(yè)主的選舉權和被選舉權，都是《物權法》確立的法定權利。不交物業(yè)費并沒有改變業(yè)主的身份，因此就有權參與小區(qū)業(yè)主的共同管理事務。但是，在集體合同階段，無理由欠費對全體業(yè)主利益確實有損害。

物業(yè)費是業(yè)主與物業(yè)公司之間的合同關系；選舉權與被選舉權是全體業(yè)主內(nèi)部事務，與是否交納物業(yè)費無關。

五、小區(qū)的事全交給物業(yè)公司，何必自己操心受累？這樣行嗎？

答：沒有監(jiān)督，就不會有安全和放心。沒有監(jiān)督，就不知道物業(yè)費時候花在何處，物業(yè)服務是否到位。業(yè)主不主動監(jiān)督物業(yè)服務質(zhì)量，只會助長不當服務的發(fā)生。

六、物業(yè)公司是不請自來，還是需要業(yè)主同意？

答：前期物業(yè)服務企業(yè)由開發(fā)商通過公開招標產(chǎn)生，成立業(yè)主委員會后，無論是繼續(xù)聘用前期物業(yè)服務企業(yè)，還是聘用新的物業(yè)企業(yè)，都要由全體業(yè)主通過公開招標決定決定。

七、用不交物業(yè)費表示對物業(yè)公司不滿，算維權行動嗎？

答：不算維權，只能說是消極做法。如果業(yè)主沒有取證技巧，沒有法律意識，當物業(yè)服務公司起訴未繳費業(yè)主的時候，往往由于被訴業(yè)主無法舉證而導致敗訴。因為前期物業(yè)服務是包干制，如果業(yè)主敗訴，則所欠物業(yè)費均成為物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

八、您知道我們小區(qū)哪些資源是屬于業(yè)主的嗎？

答：根據(jù)《物權法》，小區(qū)除專有面積之外的公共部分（除專門約定外，如地下車庫），都屬于全體業(yè)主所有，包括綠地、道路、電梯等等。

九、您知道哪些屬于業(yè)主的資源被侵犯了嗎？

答：現(xiàn)在電梯廣告未經(jīng)全體業(yè)主同意被出租，其資源屬于業(yè)主，但業(yè)主并沒有得到收益。還有其他方面也存在權屬不明的爭議。

十、您關心小區(qū)的物業(yè)費收得是否合理嗎？

答：您應當關心。這是您的切身利益。如能在下一年度收取物業(yè)費前成立業(yè)主委員會，我們就能盡快終止“前期物業(yè)合同”，重新簽訂新的經(jīng)過全體業(yè)主同意的物業(yè)合同，那才是公平合理、質(zhì)價相符、方便監(jiān)督的物業(yè)合同。

第二部分關于業(yè)主委員會

十一、為什么要成立業(yè)主委員會？

答：不成立業(yè)主委員會，就無法終止《前期物業(yè)合同》，無法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂符合全體業(yè)主要求的新的物業(yè)服務合同。

十二、成立業(yè)主委員會有法律依據(jù)嗎？

答：成立業(yè)主委員會，是《物權法》規(guī)定的法定權利。

十三、如何體現(xiàn)業(yè)主委員會的群眾性？

答：業(yè)主委員會由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，接受全體業(yè)主和由業(yè)主選舉產(chǎn)生的監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督。業(yè)主擁有對業(yè)主委員會的質(zhì)詢權和罷免權。業(yè)主委員會的活動要公開化、陽光化，業(yè)主委員會的辦事程序和辦事范圍，要取得業(yè)主大會或業(yè)主大會常務機構(gòu)的同意。

十四、用什么方式選舉業(yè)主委員會？

答：業(yè)主委員會由全體業(yè)主投票產(chǎn)生，業(yè)主委員會候選人要向全體業(yè)主公示基本情況，以便全體業(yè)主了解和熟悉。我們建議，業(yè)主委員會候選人要在選舉前，與全體業(yè)主公開見面并接受大家的提問。

十五、誰來監(jiān)督業(yè)委會的人和他們的工作？

答：全體業(yè)主是監(jiān)督業(yè)主委員會的主體。其次，業(yè)主大會可以決定設立監(jiān)督委員會和業(yè)主大會常務機構(gòu)都可以隨時監(jiān)督并質(zhì)詢業(yè)主委員會。政府部門、媒體也有監(jiān)督業(yè)主委員會的權利。業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會的行為損害了自己的利益，還可以向人民法院起訴。

十六、成立業(yè)主委員會，會不會把小區(qū)的事務搞得更亂了？

答：沒有監(jiān)督的權力，帶來絕對的腐??；絕對的腐敗必然帶來混亂。因此，成立業(yè)主委員會，只是小區(qū)管理民主化秩序化科學化的第一步，關鍵是全體業(yè)主要積極參與監(jiān)督和決策。

十七、業(yè)主委員會、物業(yè)公司、居委會三者是什么關系？

答：業(yè)主委員會與居委會都是基層自治組織，均是為服務小區(qū)業(yè)主和居民而設立，應平等協(xié)作，共同促進小區(qū)和諧建設。業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托和批準，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同并監(jiān)督

物業(yè)日常服務質(zhì)量。

十八、現(xiàn)在很多業(yè)主沒有交納物業(yè)費。那么，業(yè)主委員會成立之后，業(yè)委會會不會起訴這些欠費業(yè)主？

答：不會。前期物業(yè)合同是由業(yè)主個人與物業(yè)服務公司簽訂的，二者之間構(gòu)成合同關系?，F(xiàn)在欠費的這些業(yè)主只對建工物業(yè)構(gòu)成債務關系，與其他單位或個人無關，其他人也無權替物業(yè)服務企業(yè)主張債權。

十九、有人說，業(yè)委會建立后，會起訴“違規(guī)”業(yè)主。這樣的說法有道理么？

答：現(xiàn)在的法律體系，并沒有明文規(guī)定業(yè)委會可以起訴業(yè)主。盡管《業(yè)主規(guī)約》、《議事規(guī)則》和業(yè)主大會決議對業(yè)主有強制力，但是這種強制力在物業(yè)區(qū)域的管理上，一般是通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》實現(xiàn)的。因此，在業(yè)主是不是“違規(guī)”這個問題上，業(yè)委會不是訴訟主體，也就不存在業(yè)委會動用公共收益去起訴“違規(guī)”業(yè)主的假設了。

二十、以后成立的業(yè)委會委員是否拿津貼？拿多少？由誰決定？

答：在全體業(yè)主沒有同意之前，業(yè)委會委員是沒有津貼的。在小區(qū)全體業(yè)主同意的情況下可能會有津貼，但是拿不拿、拿多少，都由小區(qū)全體業(yè)主決定。個別人是決定不了的。

另外，工資是與勞動合同聯(lián)系在一起的，業(yè)委會委員沒有勞動合同，如果全體業(yè)主同意給業(yè)委會委員發(fā)津貼，也不能被叫做發(fā)工資。

二十一、誰是小區(qū)里最高權力機構(gòu)？是業(yè)主委員會嗎？

答：最高權力機構(gòu)是業(yè)主大會，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定。全體業(yè)主可以根據(jù)小區(qū)規(guī)模和現(xiàn)狀，自行決定如何設立業(yè)主管理機構(gòu)（即業(yè)主自治機構(gòu)），包括是否設立業(yè)主大會常務機構(gòu)和監(jiān)督機構(gòu)。

二十二、業(yè)主委員會是領導業(yè)主的嗎？

答：業(yè)主委員會是服務全體業(yè)主的，只有對業(yè)主大會的召集權和對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督權。業(yè)主大會可以設立常務機構(gòu)，作為小區(qū)日常事務的議事機構(gòu)——草擬中的《業(yè)主大會議事規(guī)則》建議設立的，可由各單元選舉業(yè)主代表組成的單元代表議事會議，可以被認為是全體業(yè)主的領導機構(gòu)。

第三部分關于業(yè)主大會

二十三、業(yè)主大會籌備的前景是什么樣的？

答：權利應該依法行使，權利受到侵害要依法維護。召開業(yè)主大會、建立業(yè)主委員會的目標，就是要建設安全、有序、文明的和諧小區(qū)。使每個人的“抱怨”有地放矢，使每個業(yè)主的權利得到保障。

第四部分關于籌備組與籌備進程

二十四、成立業(yè)主委員會要有多少步驟？

答：按照大的步驟來說，有九大步驟。

二十五、目前我們小區(qū)的成立業(yè)委會工作進展到什么程度？

答：現(xiàn)在籌備組工作已經(jīng)進入到向全體業(yè)主公示《業(yè)主規(guī)約》（征求意見稿）和《議事規(guī)則》（征求意見稿）征求業(yè)主意見階段。

二十六、成立了籌備組是不是就成立了業(yè)委會？

答：成立籌備組≠成立了業(yè)委會，只有全體業(yè)主中50%以上的人對將要發(fā)放的小區(qū)《管理規(guī)約》及《議事規(guī)則