注冊(cè)監(jiān)理工程師考試建設(shè)工程投資控制案例

第五部分建設(shè)工程投資控制2012年考試大綱

1.建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成及計(jì)算。

2.工程量清單的編制與工程量清單計(jì)價(jià)。

3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算及評(píng)價(jià)。

4.工程造價(jià)的確定與審查（新增）。

5.工程結(jié)算。

6.工程變更價(jià)款的確定。

7.索賠費(fèi)用的計(jì)算。

8.投資偏差分析。

一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成及計(jì)算

1.建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成（P14）

按照建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的建標(biāo)【2003】206號(hào)文件：建筑安裝工程費(fèi)用組成包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)；間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。

按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008，建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（工程造價(jià)）由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。

“206號(hào)文”主要表述的是建安工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成，而“08規(guī)范”的建筑安裝工程費(fèi)用組成則要求滿足建筑安裝工程在工程交易和工程實(shí)施階段工程造價(jià)的組價(jià)要求，包括索賠等，內(nèi)容更全面、更具體。

2.分部分項(xiàng)工程費(fèi)（P17）

（1）人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

注意：生產(chǎn)工人輔助工資是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在6個(gè)月以?xún)?nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

（2）材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。包括：

1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。

2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。

4）采購(gòu)及保管費(fèi)：指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用；包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。

5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

（3）施工機(jī)械使用費(fèi)

指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。有：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。

（4）企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。

企業(yè)管理費(fèi)的公式計(jì)算法有：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

（5）利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤(rùn)的形成也有所不同。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤(rùn)率水平的自主權(quán)將會(huì)更大。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身的經(jīng)營(yíng)管理水平自行確定合理的利潤(rùn)率。

3.措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，根據(jù)“08規(guī)范”措施項(xiàng)目可分為通用措施項(xiàng)目和專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目。

通用措施項(xiàng)目包括：安全文明施工費(fèi)（環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）；夜間施工增加費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季施工增加費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；施工排水費(fèi)；施工降水費(fèi)；地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)。

4.其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、其他（索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證）

5.規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括以下內(nèi)容：

1）工程排污費(fèi)

2）工程定額測(cè)定費(fèi)

3）社會(huì)保障費(fèi)。包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

4）住房公積金

5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

6.稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。營(yíng)業(yè)稅的稅率應(yīng)該為營(yíng)業(yè)額的3%。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅的1%征收。教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%。

稅金＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)）×稅率（2-65）

稅率（計(jì)稅系數(shù)）＝{1/[1－營(yíng)業(yè)稅稅率×（1＋城市維護(hù)建設(shè)稅稅率+教育費(fèi)附加率）]－1}×100%（2-66）

按現(xiàn)行規(guī)定，不同納稅地點(diǎn)常見(jiàn)稅金的稅率見(jiàn)表2-1.

表2-1不同納稅地點(diǎn)的稅率表納稅地點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率（%）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅稅率（%）教育費(fèi)附加稅率（%）綜合稅率（計(jì)稅系數(shù)）（%）市區(qū)3733.41縣城、鎮(zhèn)3533.35不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)3133.22根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。

工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以工料單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后再加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，生成工程承發(fā)包價(jià)。其計(jì)算程序分為3種：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序；以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序；以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序。建筑工程一般以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)價(jià)，安裝工程、裝飾工程一般以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)價(jià)。

綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)。

全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。綜合單價(jià)如果是全費(fèi)用綜合單價(jià)，則各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，就生成工程承發(fā)包價(jià)。

“107號(hào)文”中的綜合單價(jià)法為部分費(fèi)用綜合單價(jià)。部分費(fèi)用綜合單價(jià)僅包括：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。因此，用綜合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，還需加上措施費(fèi)才得到工程承發(fā)包價(jià)格。

【案例】

某建筑安裝工程發(fā)生如下費(fèi)用：

支付的人工工資：生產(chǎn)工人的工資55萬(wàn)元；施工企業(yè)管理人員的工資6萬(wàn)元；生產(chǎn)工人的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)3萬(wàn)元；因氣候影響的停工工資1萬(wàn)元；工資性補(bǔ)貼2.5萬(wàn)元。

材料采購(gòu)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用：材料供應(yīng)價(jià)格75萬(wàn)元；裝卸費(fèi)1萬(wàn)元；保管費(fèi)0.3萬(wàn)元；構(gòu)件安裝物進(jìn)行的一般鑒定費(fèi)0.5萬(wàn)元。

機(jī)械使用費(fèi)60萬(wàn)元。

其他與工程有關(guān)的費(fèi)用：環(huán)境保護(hù)費(fèi)1萬(wàn)元；安全施工費(fèi)2.5萬(wàn)元；文明施工費(fèi)0.5萬(wàn)元；排污費(fèi)2.8萬(wàn)元；各類(lèi)社會(huì)保障費(fèi)2.6萬(wàn)元；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)1.6萬(wàn)元；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)2萬(wàn)元；危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)1.7萬(wàn)元；施工排水費(fèi)2.7萬(wàn)元；工會(huì)經(jīng)費(fèi)1.0萬(wàn)元。

施工企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納4.2萬(wàn)元稅金，獲得的利潤(rùn)是7萬(wàn)元。

【問(wèn)題】

1.計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。[答疑編號(hào)502470050101]『正確答案』人工費(fèi)＝（55+3+1+2.5）萬(wàn)元＝61.5萬(wàn)元

材料費(fèi)＝（75+1+0.3+0.5）萬(wàn)元＝76.8萬(wàn)元

機(jī)械使用費(fèi)＝60萬(wàn)元甜柿盼【蔑問(wèn)妹題池】

紡宋顫2繡.砍分盡別祝計(jì)孟算怨直濤接叔工曾程苗費(fèi)炮、足措捐施艘費(fèi)蜂、肥規(guī)雨費(fèi)貝、脂企姜業(yè)付管略理插費(fèi)菜。扶[轎答印疑煉編將號(hào)蘇5柳0沫2勾4六7劈0也0差5差0場(chǎng)1牲0側(cè)2層]欺墊劃『愿正圾確吼答熄案扁』江直殖接荷工君程填費(fèi)騙＝瞧（況6眠1冊(cè).選5邪+維7嗚6筐.斗8購(gòu)+行6焰0務(wù)）悶萬(wàn)熔元叛＝腐1躁9襪8薪.者3凳萬(wàn)滋元

瀉壽飽措返施允費(fèi)統(tǒng)＝昆（范1噴+滋2底.犧5潤(rùn)+言0占.杜5講+婆2越.由7敢）洗萬(wàn)柏元苦＝程6男.腎7歉萬(wàn)膠元

煩控乳規(guī)躲費(fèi)亂＝侄（栽1委.醉7魔+蓮2死.托6襲+快2參.用8米）蛾萬(wàn)雹元頌＝武7悔.眼1港萬(wàn)白元

椒期琴企均業(yè)孔管劣理種費(fèi)胡＝段（芒6裝+懸1寒.竹6撐+幕2須+泄1盼.暮0嫂）抹萬(wàn)李元叢＝巨1努0便.艱6叫萬(wàn)吐元策林扇醫(yī)【紡問(wèn)移題針】

盾鵝惕3局.顏計(jì)脂算丈直診接招費(fèi)悠和驚間劣接求費(fèi)姜。壟[斬答謹(jǐn)疑醫(yī)編星號(hào)知5暮0墊2仍4荷7仰0率0懼5盜0賢1戚0等3考]幟境蘋(píng)『柔正乖確姜答循案利』撓直維接杠費(fèi)僅＝雖（副1版9救8龍.制3配+飲6閱.甜7昆）熟萬(wàn)釣元軟＝余2林0乳5肺萬(wàn)親元

樣屈而間哥接遵費(fèi)尸＝雄（濟(jì)7圈.浴1民+啞1掉0程.渾6掉）仆萬(wàn)的元毛＝療1苗7扭.強(qiáng)7勒萬(wàn)櫻元錫轎攏笛【企問(wèn)執(zhí)題征】

殘頸坡4屢.傘計(jì)莖算揉建仇筑浮安醬裝剩工座程肅費(fèi)嬌。架[飄答塌疑付編叔號(hào)擋5漿0鋒2辯4斷7饒0芝0縮5隆0味1舍0浴4遙]伴抵懂『勝正勝確顏答伴案島』濟(jì)建積筑創(chuàng)安美裝的工瀉程稠費(fèi)撫＝巖（尚2瓦0總5迷+增1勾7辛.片7溪+哄7揀+義4窗.如2卷）趙萬(wàn)裂元域＝奏2肺3睬3曲.蠟9茂萬(wàn)仍元產(chǎn)進(jìn)矮段【罩案邊例線】

屠茄此某練工飼程份主勒體略為盜一彼幢校地張上住8萍層踏、跡地洽下絹1駕層殊的糕框土剪虹式館結(jié)馳構(gòu)塊的率建輩筑校物皮，拋該孫建壟筑披的祝建斯筑典面這積最為委6節(jié)8錫7寬3設(shè)m訓(xùn)2丟。舞已覆知援土掌建嚷工笨程占的咸直隆接阿工議程俗費(fèi)崇為宇3濁5嬸8翅4府6捆4營(yíng)0柄元興。掏該夠工紡程濁取飽費(fèi)劍系斗數(shù)著分妨別根如杠表榨1治所龜示陡。爭(zhēng)

狹輝遙表幅1獎(jiǎng)杜待剝筑興工路程掃取俯費(fèi)熟系朝數(shù)喪丙杰費(fèi)率名稱(chēng)措施費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)及規(guī)費(fèi)費(fèi)率利潤(rùn)率稅率取費(fèi)系數(shù)（%）15.546.406.003.41墾思費(fèi)【呀問(wèn)吐題辱】

揉尊恐1市.跟試質(zhì)計(jì)割算造該爪項(xiàng)未目搏的焦土富建漁工母程察的畏單濫位燙工移程依預(yù)撤算輛費(fèi)財(cái)用糕。慎[餅答遲疑掠編系號(hào)墳5扯0銳2且4諸7遠(yuǎn)0旺0給5垮0默1綱0浙5妄]扒膚炭『披正督確響答笛案總』別土次建浩專(zhuān)脈業(yè)發(fā)單儀位吼工旺程鞋預(yù)碎算往造鋒價(jià)寨計(jì)崇算泛。

該迎傅直報(bào)接布工鏡程岡費(fèi)話=銹3枯5攝8搶4城6皺4鴿0丟元

料惡宵措泉施玩費(fèi)逢＝駱直烈接乳工滋程滔費(fèi)植×李1她5傲.卷5弟4饞%母＝文3扎5機(jī)8詞4宅6密4種0汪×丙1略5星.失5告4湊%饑元蓮＝徐5雨5嚼7召0恒5披3窩元

具佳似直殖接誓費(fèi)瓜＝首直驕接菠工煉程傻費(fèi)棟＋我措劫施馳費(fèi)

寸侮妹＝創(chuàng)3遙5貫8望4形6巧4捎0團(tuán)元啟+廁5篇5雕7果0上5脈3應(yīng)元果＝俊4諷1帳4弊1柄6箱9劣3批元

社拖陸間郵接暖費(fèi)潛（妙企鏡業(yè)戰(zhàn)管客理憤費(fèi)吉及累規(guī)歇費(fèi)昂）仇＝渣直屋接拜費(fèi)晨×障猾6戒.績(jī)4鬼%務(wù)＝各2純6星5數(shù)0犁6脖8怒元

按號(hào)弦利秩潤(rùn)辨＝謠（濕直袍接簽費(fèi)次＋走間肝接棒費(fèi)南）絹×泉脫6牌.肌0基0爽%

宴征漁＝榜（花4袋1喘4薪1獻(xiàn)6煩9隆3讓+濱2自6孩5蓬0揭6遞8停）劉×炒6匪.買(mǎi)0瞞0絹%夠元

焦鏡這＝板4語(yǔ)4哄0溫6柏7秤6槳1灶×乳6胳.珠0么0世%榮元采＝兆2播6獅4刪4海0棋6未元

呢畜閥稅乒金刪＝廣（匹直尾接塘費(fèi)間＋筒間仆接青費(fèi)比＋僚利為潤(rùn)怖）毒×紀(jì)剖3滑.夕4販1虛%

結(jié)窩貢＝戴（膨4校4立0暫6頂7酒6挽1閘+像2齡6欠4寒4籮0搶6涼）疑×犁脂3評(píng).曬4朱1舞%句元

憑拾頭＝第4漂6反7波1區(qū)1擁6摸7踏瘡×保址3煉.誼4特1膠%甲元凝＝脈1筐5煙9液2眉8鞋7瀉元

召哥自土甘建賽工貸程央預(yù)現(xiàn)算押造覆價(jià)低＝麥直罵接碗費(fèi)所＋禁間拜接弱費(fèi)喜＋夏利畫(huà)潤(rùn)痛＋折稅柱金

課令隸＝產(chǎn)4蘿1綠4樂(lè)1磨6嚇9叛3療元泡+燈2賣(mài)6胸5沉0付6姻8昌元鼠+甘2靈6多4卷4勒0俊6性元裕＋剃1令5旗9飾2耀8軟7波元

趕惑旨＝督4難8置3茂0劍4浪5岔4本元購(gòu)盒育那【雪問(wèn)緩題捆】

束冶攔2苦.蟲(chóng)若擴(kuò)該言項(xiàng)畫(huà)目曾所宗包法括胃的躺各撿項(xiàng)殲單怕位筐工慢程異造紀(jì)價(jià)除占檔單走項(xiàng)嫩工鋒程歪綜朱合撓造抖價(jià)槍的膏比鉤例參分羽別鳳如藏表按2魚(yú)所閱示濱，旗試撐確撒定添整明個(gè)按單椅項(xiàng)殲工丟程趟的商綜芒合守造庫(kù)價(jià)期。

泛谷摟表售2雄支擾泛惹工伏程綿綜鍬合深造答價(jià)飽的呼比屋例單位工程名稱(chēng)土建水暖電工器具設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝占單項(xiàng)工程綜合價(jià)（%）48.5019.351.0026.654.50由[醉答還疑畏編淡號(hào)少5挨0睜2啦4獵7享0帖0逆5怪0效1者0另6銀]逐勺穩(wěn)『防正蛙確澆答江案羞』賀單曠項(xiàng)交工買(mǎi)程茶綜統(tǒng)合收預(yù)賀算擦造督價(jià)燃。

楊榆租按幼常樂(lè)規(guī)詞計(jì)旋算升，罰單泉項(xiàng)刪工唯程途綜述合敬預(yù)坑算可造草價(jià)慢＝原土鄙建體工績(jī)程不預(yù)他算偷造勵(lì)價(jià)食＋贏水今暖寨電窄工馬程虎預(yù)理算障造筒價(jià)叮＋的工軌器備具淺費(fèi)指用淺＋檔設(shè)構(gòu)備源購(gòu)政置墨費(fèi)除用縣＋倆設(shè)料備腰安茄裝聚費(fèi)喜用

限奸哄根珍據(jù)臣本拾案疑例障題搞設(shè)倉(cāng)，叛可朝按旋土摟建青單撤位樣工哈程壽預(yù)旬算剃造故價(jià)宏在諷單娛項(xiàng)座工駝程籃綜隔合庭造扔價(jià)跟中欄所羞占哥比府例垃反欲推暗算敵出倚。

精午脂整仔個(gè)對(duì)單致項(xiàng)霜工抗程廁綜似合蝴預(yù)壇算侄造學(xué)價(jià)尸＝斃土景建華工與程戶預(yù)墾算裕造痰價(jià)絹/倚4煎8林.嬸5濟(jì)%

牢寇政＝誠(chéng)4祝8撒3戰(zhàn)0催4臂5溉4剖/拜0叛.勒4治8淘5復(fù)元

國(guó)凝頃＝豪9借9界5表9友6自9鑼9劍元亭二、工程量清單的編制與工程量清單計(jì)價(jià)

1.工程量清單的作用（P40）

工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分，一個(gè)最基本的功能作為信息載體，為潛在的投標(biāo)者提供必要的信息。另外，它還具有以下作用：

①在招投標(biāo)階段，為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)；

②是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)；

③是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；

④畏是笑調(diào)以整周工稱(chēng)程抗量異、松進(jìn)稈行沿工院程厲索竟賠某的剪依圍據(jù)爹。

蜂嬸促2醬.棗工畫(huà)程窩量兆清筒單勾的賊組銅成偉和廟編豆制云（慧P徒4輝0豐）

底橫拼工寇程浩量聾清積單團(tuán)是盲招漿標(biāo)幫文遇件斃的穗組齒成鋒部繪分搭，務(wù)主沿要甲由惠分艷部祥分撤項(xiàng)糠工甘程開(kāi)量聾清削單侍、愁措恢施窗項(xiàng)筆目勞清盞單辦、悅其赴他情項(xiàng)嗽目題清爬單偶、姨規(guī)堂費(fèi)把項(xiàng)誠(chéng)目端清竿單規(guī)、胖稅蘋(píng)金禁項(xiàng)丸目衣清義單稅組驢成此。

岸去尚（義1遷）齒分君部找分提項(xiàng)淋工戶程由量鉛清蓋單翠的踐編混制

域頸忌分扶部受分超項(xiàng)魯工肺程什量遙清邁單闊（魔組縱成對(duì)）清應(yīng)丹包鉤括賴(lài)項(xiàng)寄目掃編閘碼武、萬(wàn)項(xiàng)貫?zāi)亢让追Q(chēng)抽、堂項(xiàng)退目坑特工征富、劉計(jì)抱量鼻單憶位論和騙工腐程討量夾。架應(yīng)襪根陳據(jù)烤《載建拼設(shè)貨工棕程伍工黎程撕量疼清蜘單萬(wàn)計(jì)掘價(jià)易規(guī)卷范李》虛附饅錄養(yǎng)A柴、架B拾、胃C撈、彈D適、逆E遠(yuǎn)的革規(guī)鵝定狗統(tǒng)倉(cāng)一泄項(xiàng)土目羅編憤碼岡、法項(xiàng)吧目花名蟲(chóng)稱(chēng)惹、擠計(jì)抹量深單叮位詢(xún)和桂工鬧程尿量淹計(jì)保算江規(guī)箭則誰(shuí)進(jìn)被行罰編罷制攝。

愛(ài)廣

陳旋忽分踢部剝分四項(xiàng)訓(xùn)工寨程帽量活清掙單駕為崖不綁可塊調(diào)民整箱的旨閉氧口動(dòng)清覺(jué)單怨，湯投戲標(biāo)轉(zhuǎn)人償對(duì)香文司件阿提離供捕的魂分描部漂分睜項(xiàng)虧工怠程療量愿清菌單惱必圾須摔逐鐘一撒計(jì)粥價(jià)群，標(biāo)對(duì)葡清劈單揚(yáng)所各列晨?jī)?nèi)驅(qū)容橫不川允著許聰任束何夏更董改兼變示動(dòng)第。

井忽飲（債2之）才措電施生項(xiàng)轟目奉清姑單

牲音籮措豈施桐項(xiàng)綱目免清蛋單牧為暢可辱調(diào)助整踢清姻單償，大投疲標(biāo)制人坐可丈根毅據(jù)透企奏業(yè)憐自句身參特壩點(diǎn)脖對(duì)洲招杰標(biāo)響文斑件撐中皂所敘列臉項(xiàng)淹目速做蚊適鵲當(dāng)椅的透變球更肉增奏減鑰。懸措港施斷項(xiàng)恨目詢(xún)中載可出以伯計(jì)萄算躁工串程誼量著的州項(xiàng)合目憶清例單分宜胖采五用館分賓部朋分要項(xiàng)客工隊(duì)程歉清爬單徹方悅式秤編掀制央，渡不筆能貪計(jì)棋算碧工膚程鞭量雄的驗(yàn)措算施解項(xiàng)忙目泛清兼單恢，勵(lì)以月“島項(xiàng)宏”游為疫計(jì)勢(shì)量拖單赤位閣列甚項(xiàng)鏈。

給滾滴（傾3遙）珍其蝶他腫項(xiàng)盒目泄清汁單

益述奮其襖他訂項(xiàng)懶目啊清繳單翻是賴(lài)指修因序招纖標(biāo)畝人鬼的吉特幣殊護(hù)要喪求暫而簽發(fā)賀生斜的松與柜擬痕建纏工倆程雜有序關(guān)貿(mào)的水其庭他帳費(fèi)孩用掌項(xiàng)踩目絕和祝相家應(yīng)巾數(shù)注量萬(wàn)的炸清煌單辰。弱包前括脹暫鉛列還金源額緒、鍛暫昌估防價(jià)厭、忌計(jì)訓(xùn)日蚊工部、乘總飼承魔包變服府務(wù)庭費(fèi)路。

鑄微豬（辛4考）包規(guī)籠費(fèi)時(shí)項(xiàng)謎目搞清疲單

拴柜眉（必5珠）療稅障金終項(xiàng)牛目臣清暢單

掉控謠3誰(shuí).績(jī)工盤(pán)程澇量續(xù)清肺單津的域計(jì)川價(jià)歸方復(fù)法各（跡P銷(xiāo)5訪1篇）

骨架筋根贏據(jù)橡“肚0炊8茅規(guī)父范嬸”落規(guī)瘦定婦，簡(jiǎn)建矮設(shè)貪項(xiàng)譽(yù)目蛙采僚用良工驗(yàn)程夠量紙清展單翁計(jì)廟價(jià)賄，暴建趙設(shè)犧工升程接造知價(jià)辰由已分步部扒分唇項(xiàng)旅工斃程為費(fèi)券、徑措?yún)柺┬捻?xiàng)行目業(yè)費(fèi)透、止其漆他棉項(xiàng)怠目適費(fèi)驕、婦規(guī)侵費(fèi)晶和錦稅莫金斃組碑成查。

鹿孤港分溉部包分狀項(xiàng)信工榜程頂量基清易單詢(xún)應(yīng)鼓采蜂用桿綜訓(xùn)合姥單進(jìn)價(jià)鞭計(jì)眨價(jià)治。亦綜水合睛單閥價(jià)鴉是餅指哀完乓成脅一應(yīng)個(gè)士規(guī)己定縫計(jì)冷量乘單衣位造的憑分甘部生分掙項(xiàng)圣工循程參量弓清犬單笨項(xiàng)叉目震或龜措幕施監(jiān)清錦單釣項(xiàng)已目見(jiàn)所廣需揮的星人壟工逗費(fèi)羅、毒材狹料廈費(fèi)貫、錦施殊工吹機(jī)予械猴使扔用翅費(fèi)果和葡企那業(yè)石管愁理燕費(fèi)嫩與蒸利穴潤(rùn)疤，裝以裂及殖一帶定雅范盟圍禁內(nèi)盯的幫風(fēng)擋險(xiǎn)悔費(fèi)擋用把。

駁新環(huán)【霞案劈例挽】

地啞外某燭建朋筑直安乒裝腰工漠程告，辭其歌中與土屯方哥工梁程爐的閃工肅程摸量傘為僑2染6蠅3敏4籃掘m旗3兄，薄其邪中攜人蓬工碑費(fèi)達(dá)為必6都2那1腹4睡0旁.介2醫(yī)2散元忠，件材高料再費(fèi)件為享3碑8蕩9窗.尊1擋4傭元框，屑機(jī)謝械庫(kù)費(fèi)紀(jì)為蜓2端3奪8屯2縣4帥.唐1華7滲元塵，腸管怒理位費(fèi)堆取秧直座接母工頓程給費(fèi)利的醬3盜4馬%訓(xùn)，傘利冬潤(rùn)漫取食直靈接塘工符程耍費(fèi)拼的夸8招%悟。

暖新暴【假問(wèn)腹題云】煎試憐計(jì)蹄算徒該寨土堤方蕉工驕程持的脅綜紗合彩單臥價(jià)亞。[答疑編號(hào)502470050107]『正確答案』①直接工程費(fèi)合計(jì)：62140.22+23824.17+389.14=86353.53元

②管理費(fèi)：直接工程費(fèi)×34%=29360.20元

③利潤(rùn)：直接工程費(fèi)×8%=6908.28元

④總計(jì)：①+②+③=122622.01元

⑤綜合單價(jià)：122622.01元÷2634m3=46.55元/m3。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算及評(píng)價(jià)

1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分類(lèi)（P77）

建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可作不同的分類(lèi)。

根據(jù)計(jì)算建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，可將常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

圖4－10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（1）

建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按評(píng)價(jià)內(nèi)容的不同，還可以分盈利能力分析指標(biāo)、償債能力分析指標(biāo)和財(cái)務(wù)生存能力分析指標(biāo)3類(lèi)。

2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和判別（P78）

（1）總投資收益率（ROI）

總投資收益率系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率，它考察項(xiàng)目總投資的盈利水平。

總投資收益率的計(jì)算公式為：（4-18）

式中EBIT——項(xiàng)目正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)；

TI——項(xiàng)目總投資（建設(shè)投資+流動(dòng)資金）

總投資收益率可根據(jù)利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表中的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算求得。在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，總投資收益率高于同行業(yè)收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

（2）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率。

其表達(dá)式為：（4-19）

式中NP——項(xiàng)目正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)；

EC——項(xiàng)目資本金

項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。

（3）投資回收期

投資回收期系提以項(xiàng)目?jī)羰找婊厥枕?xiàng)目投資所需要的時(shí)間，一般以年為單位。項(xiàng)目投資回收期宜從項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始年算起，若從項(xiàng)目投產(chǎn)開(kāi)始年計(jì)算，應(yīng)予以特別注明。

項(xiàng)目投資回收期表達(dá)式為：（4-20）

式中（CI-CO）t——第t年的凈現(xiàn)金流量；

Pt——投資回收期。

項(xiàng)目投資回收期可借助項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表計(jì)算。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值變?yōu)榱愕臅r(shí)點(diǎn)，即為項(xiàng)目的投資回收期。年份現(xiàn)流累計(jì)現(xiàn)流0-1000-10001100-9002200-7003300-4004300-1005300200

判別準(zhǔn)則：設(shè)基準(zhǔn)投資回收期為Pc，若Pt≤Pc，則方案可行；

若Pt＞Pc，則項(xiàng)目應(yīng)予拒絕。

項(xiàng)目投資回收期更為實(shí)用的表達(dá)方式：

式中T——項(xiàng)目各年累計(jì)凈現(xiàn)金流量首次為正值的年份數(shù)。

判別準(zhǔn)則：設(shè)基準(zhǔn)投資回收期為Pc，若Pt≤Pc，則方案可行；

若Pt＞Pc，則項(xiàng)目應(yīng)予拒絕。

（4）利息備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)，各年可用于支付利息的稅息前利潤(rùn)與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比值，其表達(dá)式為：

其中：稅息前利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額＋計(jì)入總成本費(fèi)用的利息費(fèi)用；

當(dāng)期應(yīng)付利息是指計(jì)入總成本費(fèi)用的全部利息。

利息備付率可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。利息備付率表示項(xiàng)目的利潤(rùn)償付利息的保證倍率。

（5）償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值，其表達(dá)式為：

式中EBITDA——息稅前利潤(rùn)加折舊和攤銷(xiāo)；

TAX——企業(yè)所得稅；

FD——應(yīng)還本付息金額，包括還本金額和計(jì)入總成本費(fèi)用的全部利息。融資租賃費(fèi)用可視同借款償還。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納入計(jì)算。

償債備付率應(yīng)分年計(jì)算。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保證倍率。償債備付率在正常情況應(yīng)當(dāng)大于1。當(dāng)指標(biāo)小于1時(shí)，表示當(dāng)年資金來(lái)源不足以?xún)敻懂?dāng)期債務(wù)，需要通過(guò)短期借款償付已到期債務(wù)。

（6）資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）

資產(chǎn)負(fù)債率系指各期末負(fù)債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，應(yīng)按正式計(jì)算：

式中TL——期末負(fù)債總額；

TA——期末資產(chǎn)總額。

適度的資產(chǎn)負(fù)債率，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全、穩(wěn)健，具有較強(qiáng)的籌資能力，也表明企業(yè)和債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)較小。對(duì)該指標(biāo)的分析，應(yīng)結(jié)合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、企業(yè)所處競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等具體條件判定。項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中，在長(zhǎng)期債務(wù)還清后，可不再計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率。

（7）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或投資主體設(shè)定的折現(xiàn)率，將方案計(jì)算期內(nèi)各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。它是考察項(xiàng)目盈利能力時(shí)絕對(duì)指標(biāo)。其表達(dá)式為：

式中ic—基準(zhǔn)收益率或投資主體設(shè)定的折現(xiàn)率；

n—項(xiàng)目計(jì)算期。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力超過(guò)了基準(zhǔn)收益率或折現(xiàn)率；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，表明項(xiàng)目盈利能力達(dá)不到基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率的水平；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零，表明項(xiàng)目盈利能力水平正好等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率。因此，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的判別準(zhǔn)則是：若FNPV≥0，則方案可行；若FNPV＜0，則方案應(yīng)予拒絕。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全面考慮了項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)所有的現(xiàn)金流量大小及分布，同時(shí)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，因而可作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。

（8）凈現(xiàn)值指數(shù)是在多方案比較時(shí)，如果幾個(gè)方案的FNPV值都大于零但投資規(guī)模相差較大時(shí)，作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。凈現(xiàn)值指數(shù)是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟(jì)涵義是單位投資現(xiàn)值所帶來(lái)的凈現(xiàn)值。其計(jì)算公式為：

式中IP——方案總投資現(xiàn)值；

It——方案第t年的投資額。

（9）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率本身是一個(gè)折現(xiàn)率，它是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的相對(duì)指標(biāo)。

式中FIRR——內(nèi)部收益率。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目盈利能力常用的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，可通過(guò)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算方程是一元n次方程，不容易直接求解，一般是采用“試差法”。

判別準(zhǔn)則：設(shè)基準(zhǔn)收益率為ic，若FIRR≥ic，則FNPV≥0，方案財(cái)務(wù)效果可行；若FIRR＜ic，則FNPV＜0，方案財(cái)務(wù)效果不可行。

案例

某方案各年的凈現(xiàn)金流量如表1所示，行業(yè)基準(zhǔn)收益率設(shè)定為ic=10%。

表1凈現(xiàn)金流量年價(jià)12345現(xiàn)金流入/萬(wàn)元050505060現(xiàn)金流出/萬(wàn)元10010101010【問(wèn)題】

1.試計(jì)算該方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為多少？[答疑編號(hào)502470050201]『正確答案』1.計(jì)算見(jiàn)表2。

表2年份12345（1）現(xiàn)金流入/萬(wàn)元050505060（2）現(xiàn)金流出/萬(wàn)元10010101010（3）凈現(xiàn)金流量/萬(wàn)元-10040404050（4）ic=10%的折現(xiàn)系數(shù)1/（1+i）n0.9090.8260.7510.6830.621（5）凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值（3）×（4）-90.933.0430.0427.3231.05（6）各年的投資現(xiàn)值（2）×（4）90.98.267.516.836.21（7）∑凈現(xiàn)金流量/萬(wàn)元-100-60-202070財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV＝-90.9萬(wàn)元+33.04萬(wàn)元+30.04萬(wàn)元+27.32萬(wàn)元+31.05萬(wàn)元=30.55萬(wàn)元

FNPV=-100（P/F，10%，1）+40（P/A，10%，4）（P/F，10%，1）+10（P/F，10%，5）【問(wèn)題】

2.計(jì)算該方案的投資回收期是多少？[答疑編號(hào)502470050202]『正確答案』該方案的投資回收期【案例】

背景：

某建設(shè)單位邀請(qǐng)A、B、C三家技術(shù)實(shí)力和資信俱佳的施工企業(yè)參加投標(biāo)。招標(biāo)文件規(guī)定：評(píng)標(biāo)時(shí)采用最低報(bào)價(jià)中標(biāo)的原則，但最低投標(biāo)價(jià)低于次低投標(biāo)價(jià)10%的報(bào)價(jià)將不予考慮。工期不得長(zhǎng)于16個(gè)月，若投標(biāo)人自報(bào)工期少于16個(gè)月，在評(píng)標(biāo)時(shí)將考慮其給建設(shè)單位帶來(lái)的收益，折算成綜合報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。

貸款月利率為1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在評(píng)標(biāo)時(shí)考慮工期提前給建設(shè)單位帶來(lái)的收益為每月20萬(wàn)元。

三家投標(biāo)單位投標(biāo)書(shū)中與報(bào)價(jià)和工期有關(guān)的數(shù)據(jù)見(jiàn)表1。

表1投標(biāo)單位報(bào)價(jià)和工期匯總表投標(biāo)單位基礎(chǔ)工程上部結(jié)構(gòu)工程安裝工程安裝工程與上部結(jié)構(gòu)工程搭接時(shí)間（月）報(bào)價(jià)（萬(wàn)元）工期（月）報(bào)價(jià)（萬(wàn)元）工期（月）報(bào)價(jià)（萬(wàn)元）工期（月）A36039009110062B400410508108062C380310808100062問(wèn)題1:本工程是否可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式？

問(wèn)題2:不考慮資金時(shí)間價(jià)值哪一單位中標(biāo)？

問(wèn)題3：考慮資金時(shí)間價(jià)值哪一單位中標(biāo)？

問(wèn)題1:[答疑編號(hào)502470050203]『正確答案』因?yàn)榉稀墩袠?biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定：對(duì)于技術(shù)復(fù)雜且工期緊迫的工程，允許采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，邀請(qǐng)參加投標(biāo)的單位不得少于三家，所以本題可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。問(wèn)題2:不考慮資金時(shí)間價(jià)值哪一單位中標(biāo)？[答疑編號(hào)502470050204]『正確答案』不考慮資金時(shí)間價(jià)值，則：

（1）A單位的總報(bào)價(jià)=360+900+1100=2360（萬(wàn)元）

總工期=3+9+6-2=16（月），相應(yīng)綜合報(bào)價(jià)=2360（萬(wàn)元）

（2）B單位的總報(bào)價(jià)=400+1050+1080=2530（萬(wàn)元）

總工期=4+8+6-2=16（月），相應(yīng)綜合報(bào)價(jià)=2530（萬(wàn)元）

（3）C單位的總報(bào)價(jià)＝380＋1080＋1000=2460（萬(wàn)元）

總工期=3+8+6-2=15（月），相應(yīng)綜合報(bào)價(jià)=2460-20=2440萬(wàn)元）

因此，如不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，A單位的綜合報(bào)價(jià)最低，并且沒(méi)有低于次低報(bào)價(jià)的10%.應(yīng)選擇A單位為中標(biāo)人。問(wèn)題3：考慮資金時(shí)間價(jià)值哪一單位中標(biāo)？[答疑編號(hào)502470050205]『正確答案』考慮資金時(shí)間價(jià)值，則：

（1）A單位綜合報(bào)價(jià)現(xiàn)值（PVA）

PVA=（360÷3）×（P/A,1%,3）+（900÷9）×（P/A,1%,9）×（P/F,1%,3）+（1100÷6）×（P/A,1%,6）×（P/F,1%,10）

=120×2.941+100×8.566×0.971+183.33×5.795×0.905

=2146.15（萬(wàn)元）

（2）B單位綜合報(bào)價(jià)現(xiàn)值（PVB）

PVB=（400÷4）×（P/A,1%,4）+（1050÷8）×（P/A,1%,8）×（P/F,1%,4）+（1080÷6）×（P/A,1%,6）×（P/F,1%,10）

=100×3.902+131.25×7.652×0.961+180×5.795×0.905

=2299.36（萬(wàn)元）

（3）C單位綜合報(bào)價(jià)現(xiàn)值（PVC）

PVC=（380÷3）×（P/A,1%,3）+（1080÷8）×（P/A,1%,8）×（P/F,1%,3）+（1000÷6）×（P/A,1%,6）×（P/F,1%,9）-20×（P/F,1%,16）

=126.67×2.941+135×7.652×0.971+166.67×5.795×0.914-20×0.853

=2241.33（萬(wàn)元）

因此，A單位報(bào)價(jià)最低，應(yīng)選A單位為中標(biāo)人?！景咐?/p>

某工業(yè)項(xiàng)目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國(guó)有一級(jí)總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過(guò)1項(xiàng)該項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)；若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項(xiàng)目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開(kāi)標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件；采用固定總價(jià)合同，

每月工程款在下月末支付：工期不得超過(guò)12個(gè)月，提前竣工獎(jiǎng)為30萬(wàn)元/月，在竣工結(jié)算時(shí)支付。

承包商C準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價(jià)工程師估算，總成本為1000萬(wàn)元，其中材料費(fèi)占60%。

預(yù)計(jì)在該工程施工過(guò)程中，建筑材料漲價(jià)10%的概率為0.3，漲價(jià)5%的概率為0.5，不漲價(jià)的概率為0.2.

假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計(jì)算。

【問(wèn)題1】該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中有哪些不妥之處？逐一說(shuō)明理由。（5分）[答疑編號(hào)502470050301]『正確答案』

該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中有下列不妥之處：

（1）要求投標(biāo)人為國(guó)有企業(yè)不妥（0.5分），因?yàn)檫@不符合《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則（或限制了民營(yíng)企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng)）（0.5分）；

（2）要求投標(biāo)人獲得過(guò)項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)不妥（0.5分），因?yàn)檫@不符合《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則（或限制了外省市企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng)）（0.5分）；

（3）規(guī)定開(kāi)標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件不妥（0.5分），提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回（0.5分）；

（4）規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同不妥（0.5分），因?yàn)槁?lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同（0.5分）【問(wèn)題2】按預(yù)計(jì)發(fā)生的總成本計(jì)算，若希望中標(biāo)后能實(shí)現(xiàn)3%的期望利潤(rùn)，不含稅報(bào)價(jià)應(yīng)為多少？該報(bào)價(jià)按承包商原估算總成本計(jì)算的利潤(rùn)率為多少？（6分）[答疑編號(hào)502470050302]『正確答案』

方法一：設(shè)不含稅報(bào)價(jià)為x萬(wàn)元，則：

x-1000-1000×60%×10%×0.3-1000×60%×5%×0.5=1000×3%（3分）

解得x=1063（萬(wàn)元）（1分）

[或1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063（萬(wàn)元）]（2分）

相應(yīng)的利潤(rùn)率為（1063-1000）/1000=6.3%（2分）

方法二：A材料不漲價(jià)時(shí)，不含稅報(bào)價(jià)為：1000×（1+3%）=1030（萬(wàn)元）（1分）

b材料漲價(jià)10%時(shí)，不含稅報(bào)價(jià)為：1000×（1+3%）+1000×60%×10%=1090（萬(wàn)元）（2分）

c材料漲價(jià)5%時(shí)，不含稅報(bào)價(jià)為：1000×（1+3%）+1000×60%×5%=1060（萬(wàn)元）（1分）

綜合確定不含稅報(bào)價(jià)為：1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063（萬(wàn)元）

相應(yīng)利潤(rùn)率為：（1063-1000）/1000=6.3%【問(wèn)題3】若承包商C以1100萬(wàn)元的報(bào)價(jià)中標(biāo)，合同工期為11個(gè)月，合同工程內(nèi)不考慮物價(jià)變化，承包商C工程款的現(xiàn)值為多少？（問(wèn)題3和問(wèn)題4的計(jì)算結(jié)果，均保留兩位小數(shù)。）（4分）[答疑編號(hào)502470050303]『正確答案』

按合同工期施工，每月完成的工作量為A=1100/11=100萬(wàn)元，則工程款的現(xiàn)值為：

PV=100（P/A，1%，11）/（1+1%）

=100×{[（1+1%）11-1]/[1%（1+1%）11]}/（1+1%）（3分）

=1026.50（萬(wàn)元）（或1026.53萬(wàn)元）（1分）【問(wèn)題4】若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個(gè)月，每月底需額外增加費(fèi)用4萬(wàn)元，合同工期內(nèi)不考慮物價(jià)變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少？承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施？（5分）[答疑編號(hào)502470050304]『正確答案』

加速施工條件下，工期為10個(gè)月，每月完成的工作量為A′=1100/10=110萬(wàn)元，則工程款現(xiàn)值為：PV′=110（P/A，1%，10）/（1+1%）+30/（1+1%）11-4（P/A，1%，10）（3分）

1031.53+26.89-37.89=1020.53（萬(wàn)元）（1分）

因?yàn)镻V′<PV，所以該承包商不宜采取加速施工措施。（1分）四、工程造價(jià)的確定與審查

工程造價(jià)的全過(guò)程：投資估算→設(shè)計(jì)概算→施工圖預(yù)算→招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格→合同價(jià)格→工程結(jié)算→竣工決算

（一）投資估算

投資估算是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金）。

1.投資估算方法（P65）：生產(chǎn)能力指數(shù)法；資金周轉(zhuǎn)率法；比例估算法；綜合指標(biāo)投資估算法。

生產(chǎn)能力指數(shù)法

生產(chǎn)能力指數(shù)法，又稱(chēng)生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法。它是利用已經(jīng)建成類(lèi)似項(xiàng)目的投資額，估算擬建投資額的方法，其估算數(shù)學(xué)公式為：

（4-1）

式中，C2為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；C1為已建同類(lèi)型項(xiàng)目或裝置的投資額；x2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；x1為已建同類(lèi)型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Cf為價(jià)格調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

2.投資估算的審查（P68）

投資估算審查（內(nèi)容）：編制依據(jù)（時(shí)效性、準(zhǔn)確性）、方法（科學(xué)性、適用性）；編制內(nèi)容（一致性）、項(xiàng)目與數(shù)額（真實(shí)性）。

（二）設(shè)計(jì)概算

1.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（P105）

設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算。參見(jiàn)教材P105-106圖5-1、圖5-2、圖5-3。

單位工程概算分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝單位工程概算兩大類(lèi)，是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電器照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算。

單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專(zhuān)業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。

建設(shè)工程總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全過(guò)程所需費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算等匯總編制而成。

2.建筑工程概算的編制方法（P107）

設(shè)計(jì)概算是從最基本的單位工程逐級(jí)匯總而成。單位建筑工程概算的主要編制方法一般有擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法兩種形式。

（1）擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表（概算定額基價(jià)），擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件；再將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。

（2）概算指標(biāo)法。由于設(shè)計(jì)深度不夠等原因，對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)法編制概算。

用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種：

①直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算，當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí)，可直接用概算指標(biāo)編制概算；

②用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算，當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)，可用修正概算指標(biāo)。

3.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法（P110）

設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。

設(shè)備安裝工程概算的編制一般采用以下方法。

（1）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額單價(jià)）編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。

（2）擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。

（3）概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。

4.設(shè)計(jì)概算的審查（P114～117）

（1）審查的意義

（2）審查的主要內(nèi)容

1）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

2）單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查

3）綜合概算和總概算的審查

（3）審查的方式

（三）施工圖預(yù)算

1.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（P118）

施工圖預(yù)算的編制主要依據(jù)以下內(nèi)容。

（1）經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。

（2）施工組織設(shè)計(jì)。

（3）與施工圖計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)。

（4）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件。

（5）預(yù)算工作手冊(cè)。

2.施工圖預(yù)算的編制方法：工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法

3.施工圖預(yù)算的審查（P122）

對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行審查的具體內(nèi)容詳見(jiàn)如下所述。

（1）審查工程量；

（2）審查單價(jià)；

（3）審查其他有關(guān)費(fèi)用。

（四）招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格

“107號(hào)文”（《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》）第5條規(guī)定：招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。其編制采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。

“08規(guī)范”第條規(guī)定，國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成，同時(shí)應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

1.招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)（P136）

（1）“08規(guī)范”；

（2）國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；

（3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；

（4）招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求；

（5）與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；

（6）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；

（7）其他相關(guān)資料。

2.招標(biāo)控制價(jià)的編制步驟

（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的確定（綜合單價(jià)法）

（2）措施項(xiàng)目的確定

（3）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定

（4）規(guī)費(fèi)和稅金的確定

3.招標(biāo)控制價(jià)的審查

（1）編制依據(jù)是否正確；

（2）清單項(xiàng)目列項(xiàng)是否齊全；

（3）工程量計(jì)算是否符合計(jì)算規(guī)則，計(jì)算是否正確；

（4）項(xiàng)目特征描述是否正確；

（5）各費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)是否正確；

（6）費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成是否完整；

（7）費(fèi)用表格是否規(guī)范等。

【案例】

【背景材料】

某監(jiān)理公司A承擔(dān)了一項(xiàng)寫(xiě)字樓工程的實(shí)施階段監(jiān)理任務(wù)，委托監(jiān)理合同中明確了在設(shè)計(jì)階段和施工招標(biāo)與施工階段投資控制的有關(guān)任務(wù)內(nèi)容及其他監(jiān)理內(nèi)容，該寫(xiě)字樓的施工圖預(yù)算是采用單價(jià)法編制的。

【問(wèn)題1】施工圖預(yù)算編制的依據(jù)有哪些？施工圖預(yù)算有哪幾種編制方法？[答疑編號(hào)502470050305]『正確答案』施工圖預(yù)算編制的主要依據(jù)包括：

（1）經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。

（2）施工組織設(shè)計(jì)。

（3）與施工圖計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)。

（4）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件。

（5）預(yù)算工作手冊(cè)。

施工圖預(yù)算的編制方法主要有二種：（1）工料單價(jià)法，該方法又可以分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法；

（2）綜合單價(jià)法?！締?wèn)題2】對(duì)于采用單價(jià)法編制的施工圖預(yù)算，監(jiān)理工程師應(yīng)如何對(duì)其進(jìn)行審查？[答疑編號(hào)502470050306]『正確答案』施工圖預(yù)算的審查按以下步驟及內(nèi)容進(jìn)行。

（1）做好審查前的準(zhǔn)備工作，包括：

①熟悉施工圖紙；

②了解預(yù)算包括的范圍；

③弄清預(yù)算采用的單位估價(jià)表。

（2）選擇適宜的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查。其中，審查內(nèi)容主要有：

①工程量的計(jì)算。如計(jì)算依據(jù)是否正確；計(jì)算公式是否正確；工程量有無(wú)錯(cuò)誤或漏算之處。

②預(yù)算單價(jià)的套用。如分項(xiàng)名稱(chēng)、規(guī)格、單位、工程內(nèi)容等是否與單位估價(jià)表一致。如需對(duì)定額進(jìn)行補(bǔ)充或換算時(shí)，補(bǔ)充定額編制依據(jù)是否符合原則，定額換算正確與否。

③其他費(fèi)用的計(jì)算。如費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。

（參見(jiàn)《建設(shè)工程投資控制》P122、123）【問(wèn)題3】合同規(guī)定，承發(fā)包雙方進(jìn)行工程款結(jié)算前，由監(jiān)理工程師對(duì)承包方完成的工程量進(jìn)行計(jì)量，以此作為結(jié)算的依據(jù)。為此，承包方要按照協(xié)議條款約定的時(shí)間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報(bào)告，在這種情況下，監(jiān)理工程師如何進(jìn)行工程計(jì)量？承包方在監(jiān)理計(jì)量過(guò)程中如何做？[答疑編號(hào)502470050307]『正確答案』監(jiān)理工程師接到承包方申請(qǐng)后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程數(shù)量，并在計(jì)量24小時(shí)前通知承包方。如果承包方無(wú)正當(dāng)理由不參加計(jì)量，由監(jiān)理工程師自行進(jìn)行計(jì)量，計(jì)量結(jié)果仍視為有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包方開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師不按約定時(shí)間通知承包方，使承包方不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。

承包方必須為監(jiān)理工程師進(jìn)行計(jì)量提供便利條件，并派人參加，予以確認(rèn)。

（參見(jiàn)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》25.工程量的確認(rèn)，或者《建設(shè)工程投資控制》P148）五、工程結(jié)算

（一）工程價(jià)款的主要結(jié)算方式（P165）

1.工程價(jià)款現(xiàn)行結(jié)算辦法按現(xiàn)行規(guī)定，承包工程價(jià)款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。

（1）按月結(jié)算與支付。即先預(yù)付工程備料款，在施工過(guò)程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。

（2）分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。

（二）工程預(yù)付款及其扣回（P165）

1.工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和所需材料、結(jié)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源。

2.工程預(yù)付款的額度一般是根據(jù)施工工期、建筑安裝工程工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定，一般可以在合同中約定百分比或通過(guò)公式計(jì)算得到百分比。發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款的性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，撥付的工程進(jìn)度款額不斷增加，所需主要材料和構(gòu)件用量逐漸減小，原已經(jīng)支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式陸續(xù)扣回。

3.扣款的方法詳見(jiàn)如下所述。

（1）由發(fā)包和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方法。

（2）從未施工工程尚需主要材料和構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款額時(shí)扣起，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料和構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。因此起扣點(diǎn)的計(jì)算非常關(guān)鍵，一般可按如下公式計(jì)算。

T=P-M/N

式中T——起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工程金額；

P——承包工程合同總額；

M——工程預(yù)付款數(shù)額；

N——主要材料、構(gòu)件所占比重。

（三）工程進(jìn)度款的計(jì)算和支付（P166）

1.工程進(jìn)度款的計(jì)算主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)算；二是單價(jià)的計(jì)算方法。

2.工程進(jìn)度款的支付一般按當(dāng)月實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。所以工程竣工前，承包人收到的工程預(yù)付款和進(jìn)度款總額不超過(guò)合同總額的95%，其余5%為尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)除保修金外一并清算。所以，中間結(jié)算時(shí)涉及到預(yù)付款的扣除、尾款的保留等，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

（1）工程量?jī)r(jià)款是指在不考慮其他計(jì)費(fèi)要求下，只按完成的工程量計(jì)算的純工程進(jìn)度款，即：

工程量?jī)r(jià)款＝本期完成的工程量×相應(yīng)的綜合單價(jià)

（2）應(yīng)簽證的工程款是指在工程量?jī)r(jià)款的基礎(chǔ)上考慮其他與工程款或合同價(jià)有關(guān)的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目。如工程量增減的調(diào)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的調(diào)價(jià)、暫扣保留金（以后仍退還）等，即：

應(yīng)簽證的工程款＝工程量?jī)r(jià)款×調(diào)價(jià)系數(shù)×（1-每個(gè)支付期的暫扣保留金比例）＋其他應(yīng)付款（如索賠工程變更價(jià)款等）×（1-每個(gè)支付期的暫扣保留金比例）

（3）應(yīng)簽發(fā)付款憑證款額指在應(yīng)簽證的工程款的基礎(chǔ)上再扣除應(yīng)由發(fā)包人收回的款額（如扣還預(yù)付款、罰金或違約費(fèi)用等，或者加上獎(jiǎng)金）以后，在本期結(jié)算應(yīng)簽發(fā)付款憑證上的款額。

（四）竣工結(jié)算（P168）

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報(bào)送的竣工結(jié)算報(bào)表；總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報(bào)表，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書(shū)。

發(fā)包人收到資料后28天內(nèi)應(yīng)核實(shí)并答復(fù)，如28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付，從第29天起應(yīng)按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠利息并承擔(dān)違約責(zé)任，如56天內(nèi)仍不支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可由承包人申請(qǐng)法院依法拍賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

如果工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成不能按時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)保管。

竣工結(jié)算要有嚴(yán)格審查，一般從以下幾方面入手：

（1）核對(duì)合同條款；

（2）檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

（3）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證；

（4）按圖核實(shí)工程數(shù)量；

（5）執(zhí)行定額單價(jià)；

（6）防止各種計(jì)算誤差。

（五）調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算（P176）

若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒(méi)有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。

按照國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、建設(shè)部等九部委第56號(hào)令發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中的通用合同條款，對(duì)物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整規(guī)定了以下兩種方式：

（1）采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。

價(jià)格調(diào)整公式。因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格：

式中△P——需調(diào)整的價(jià)格差額；

P0——約定的付款證書(shū)中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)；

A——定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；

B1，B2，B3，……Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重），為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例；

Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3，……Ftn——各可調(diào)因了的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書(shū)相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；

F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03，……F0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用有關(guān)部門(mén)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用有關(guān)部門(mén)提供的價(jià)格代替。

2）暫時(shí)確定調(diào)整差額。在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

（2）采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額

施工期內(nèi)，因人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門(mén)、行業(yè)建設(shè)管理部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行凋整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購(gòu)數(shù)應(yīng)由監(jiān)理人員復(fù)核，監(jiān)理人員確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量，作為調(diào)整工程合同價(jià)格差額的依據(jù)。

【案例】

【背景材料】

某工程項(xiàng)目施工合同價(jià)為560萬(wàn)元，合同工期為6個(gè)月，施工合同規(guī)定如下：

1.開(kāi)工前業(yè)主向施工單位支付合同價(jià)20%的預(yù)付款；

2.業(yè)主自第一個(gè)月起，從施工單位的應(yīng)得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限額暫定為合同價(jià)的5%，保留金到第三個(gè)月底全部扣完；

3.預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%；

4.工程進(jìn)度款按月結(jié)算，不考慮調(diào)價(jià)；

5.業(yè)主供料價(jià)款在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回；

6.若施工單位每月實(shí)際完成的產(chǎn)值不足計(jì)劃產(chǎn)值的90%時(shí)，業(yè)主可按實(shí)際完成產(chǎn)值的8%扣留工程進(jìn)度款，在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留的工程進(jìn)度款退還給施工單位；

7.經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際完成產(chǎn)值如下表所示。

表施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際完成產(chǎn)值表單位：萬(wàn)元時(shí)間（月）123456計(jì)劃完成產(chǎn)值709011011010080實(shí)際完成產(chǎn)值7080120業(yè)主供料價(jià)款81215該工程施工進(jìn)入第四個(gè)月時(shí)，由于業(yè)主資金出現(xiàn)困難，合同被迫終止。為此，施工單位提出以下費(fèi)用賠償要求：

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)存有為本工程購(gòu)買(mǎi)的特殊工程材料，計(jì)50萬(wàn)元；

（2）因設(shè)備撤回基地發(fā)生的費(fèi)用10萬(wàn)元；

（3）人員遣返費(fèi)用8萬(wàn)元。

【問(wèn)題1】該工程的工程預(yù)付款是多少萬(wàn)元？應(yīng)扣留的保留金為多少萬(wàn)元？[答疑編號(hào)502470050401]『正確答案』工程預(yù)付款為：560×20%＝112（萬(wàn)元）

保留金為：560×5%=28（萬(wàn)元）【問(wèn)題2】第一個(gè)月到第三個(gè)月監(jiān)理工程師各月簽證的工程款是多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額是多少萬(wàn)元？[答疑編號(hào)502470050402]『正確答案』第一個(gè)月：

簽證的工程款為：70×（1-10%）＝63（萬(wàn)元）

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：63-8=55（萬(wàn)元）

第二個(gè)月：

本月實(shí)際完成產(chǎn)值不足計(jì)劃產(chǎn)值的90%：

即80÷90×100%=88.9%或者（90-80）÷90×100%=11.1%

簽證的工程款為：80×（1-10%）-80×8%＝65.60（萬(wàn)元）

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：65.6-12=53.60（萬(wàn)元）

第三個(gè)月：

本月扣保留金為：28-（70+80）×10%=13（萬(wàn)元）

簽證的工程款為：120-13＝107（萬(wàn)元）

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：107-15=92（萬(wàn)元）【問(wèn)題3】合同終止時(shí)業(yè)主已支付施工單位各類(lèi)工程款多少萬(wàn)元？[答疑編號(hào)502470050403]『正確答案』合同終止時(shí)，業(yè)主已支付給施工單位的各類(lèi)工程款為：

112＋55＋53.6＋92＝312.60（萬(wàn)元）【問(wèn)題4】合同終止后施工單位提出的補(bǔ)償要求是否合理？業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償多少萬(wàn)元？[答疑編號(hào)502470050404]『正確答案』（1）已購(gòu)特殊工程材料價(jià)款補(bǔ)償50萬(wàn)元的要求合理。

（2）施工設(shè)備遷移費(fèi)補(bǔ)償10萬(wàn)元的要求不合理。

應(yīng)補(bǔ)償：（560-70-80-120）÷560×10＝5.18（萬(wàn)元）

（3）施工人員遣返費(fèi)補(bǔ)償8萬(wàn)元的要求不合理。

應(yīng)補(bǔ)償：（560-70-80-120）÷560×8＝4.14（萬(wàn)元）

合計(jì)：50＋5.18＋4.14＝59.32（萬(wàn)元）【問(wèn)題5】合同終止后業(yè)主共應(yīng)向施工單位支付多少萬(wàn)元的工程款？[答疑編號(hào)502470050405]『正確答案』合同終止后，業(yè)主共應(yīng)向施工單位支付工程款：

70+80+120+59.32-8-12-15＝294.32（萬(wàn)元）【案例】

【背景資料】

某工程項(xiàng)目施工承包合同價(jià)為3200萬(wàn)元，工期18個(gè)月。承包合同規(guī)定：

1.發(fā)包人在開(kāi)工前7天應(yīng)向承包人支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款。

2.工程預(yù)付款自工程開(kāi)工后的第8個(gè)月起分5個(gè)月等額抵扣。

3.工程進(jìn)度款按月結(jié)算。工程質(zhì)量保證金為承包合同價(jià)的5%，發(fā)包人從承包人每月的工程款中按比例扣留。

4.當(dāng)分項(xiàng)工程實(shí)際完成工程量比清單工程量增加10%以上時(shí)，超出部分的相應(yīng)綜合單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.9。

5.規(guī)費(fèi)費(fèi)率為3.5%，以工程量清單中分部分項(xiàng)工程合價(jià)為基數(shù)計(jì)算；稅金率為3.41%，按規(guī)定計(jì)算。

在施工過(guò)程中，發(fā)生以下事件：

事件1：工程開(kāi)工后，發(fā)包人要求變更設(shè)計(jì)，增加一項(xiàng)花崗石墻面工程，由發(fā)包人提供花崗石材料，雙方商定該項(xiàng)綜合單價(jià)中的管理費(fèi)、利潤(rùn)均以人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)，管理費(fèi)費(fèi)率為40%，利潤(rùn)率為14%。消耗量及價(jià)格信息資料見(jiàn)表1。

表1鋪貼花崗石面層定額消耗量及價(jià)格信息

事件2：在工程進(jìn)度至第8個(gè)月時(shí)，施工單位按計(jì)劃進(jìn)度完成了200萬(wàn)元建安工作量，同時(shí)還完成了發(fā)包人要求增加的一項(xiàng)工作內(nèi)容。經(jīng)工程師計(jì)量后的該工作工程量為260m3，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的綜合單價(jià)為325元／m3。

事件3：施工至第14個(gè)月時(shí)，承包人向發(fā)包人提交了按原綜合單價(jià)計(jì)算的該月已完工程量結(jié)算報(bào)告180萬(wàn)元。經(jīng)工程師計(jì)量，其中某分項(xiàng)工程因設(shè)計(jì)變更實(shí)際完成工程數(shù)量為580m3。（原清單工程數(shù)量為360m3，綜合單價(jià)1200元／m3）。

（計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，問(wèn)題3和問(wèn)題4的計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位）

【問(wèn)題1】計(jì)算該項(xiàng)目工程預(yù)付款。[答疑編號(hào)502470050406]『正確答案』工程預(yù)付款：3200萬(wàn)元×20%=640萬(wàn)元【問(wèn)題2】編制花崗石墻面工程的工程量清單綜合單價(jià)分析表，列式計(jì)算并把計(jì)算結(jié)果填入答題表2中。[答疑編號(hào)502470050407]『正確答案』人工費(fèi)：0.56×60元／m2=33.60元／m2

材料費(fèi)：（0.155×0.8+0.0299×240+6.4）元／m2=13.70元／m2

[或（13.70+1.06×530）元／m2=575.50元／m2]

機(jī)械費(fèi)：（0.0052×49.18+0.0969×52）元／m2=5.29元／m2

管理費(fèi)：（33.60+5.29）元／m2×40%=15.56元／m2

利潤(rùn)：（33.60+5.29）元／m2×14%=5.44元／m2

綜合單價(jià)：（33.60+13.70+5.29+15.56+5.44）元／m2=73.59元／m2

[或（33.60+575.50+5.29+15.56+5.44）元／m2=635.39元／m2]

表2分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表【問(wèn)題3】列式計(jì)算第8個(gè)月的應(yīng)付工程款。[答疑編號(hào)502470050408]『正確答案』增加工作的工程款：260×352×（1+3.5%）×（1+3.41%）元=97953.26元=9.80萬(wàn)元

第8月應(yīng)付工程款：[（200+9.80）×（1—5%）—640÷5]萬(wàn)元=71.31萬(wàn)元【問(wèn)題4】列式計(jì)算第14個(gè)月的應(yīng)付工程款。[答疑編號(hào)502470050409]『正確答案』該分項(xiàng)工程增加工程量后的差價(jià)：

（580—360×1.1）×1200×（1—0.9）×（1+3.5%）×（1+3.41%）元=23632.08元=2.36萬(wàn)元

或該分項(xiàng)工程的工程款應(yīng)為

[360×1.1×1200+（580—360×1.1）×1200×0.9]×（1+3.5%）×（1+3.41%）萬(wàn)元=72.13萬(wàn)元

承包商結(jié)算報(bào)告中該分項(xiàng)工程的工程款為

580×1200×（1+3.5%）×（1+3.41%）萬(wàn)元=74.49萬(wàn)元

承包商多報(bào)的該分項(xiàng)工程的工程款為：（74.49-72.13）萬(wàn)元=2.36萬(wàn)元

第14個(gè)月應(yīng)付工程款：（180-2.36）萬(wàn)元×（1—5%）=168.76萬(wàn)元

工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式（P176）【案例】

【背景材料】

某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有：

（1）工程合同價(jià)2000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。具體的調(diào)值公式為

P＝P0×（0.15＋0.35A/A0＋0.23B/B0＋0.12C/C0＋0.08D/D0＋0.07E/E0）

式中A0、B0、C0、D0、E0——基期價(jià)格指數(shù)；

A、B、C、D、E——工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)。

（2）開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的預(yù)付款，主要材料占施工產(chǎn)值的60%。當(dāng)工程進(jìn)度（按照原價(jià)格指數(shù)，不考慮索賠）達(dá)60%時(shí)，開(kāi)始抵扣預(yù)付款。

（3）工程進(jìn)度款逐月結(jié)算，每月月中預(yù)支半月工程款。

（4）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為1年。

該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù)如下表所示。

表工資、材料物價(jià)指數(shù)表代號(hào)A0B0C0D0E03月指數(shù)100153.4154.4160.3144.4代號(hào)ABCDE5月指數(shù)110156.2154.4162.2160.26月指數(shù)108158.2156.2162.2162.27月指數(shù)108158.4158.4162.2164.28月指數(shù)110160.2158.4164.2162.49月指數(shù)110160.2160.2164.2162.8未調(diào)值前各月完成的工程情況為：

5月份完成工程進(jìn)度款200萬(wàn)元，其中業(yè)主供料部分材料費(fèi)為5萬(wàn)元。

6月份完成工程進(jìn)度款300萬(wàn)元。

7月份完成工程進(jìn)度款400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料費(fèi)合計(jì)1.5萬(wàn)元。

8月份完成工程進(jìn)度款600萬(wàn)元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。

9月份完成工程進(jìn)度款500萬(wàn)元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬(wàn)元。

【問(wèn)題1】工程預(yù)付款是多少？[答疑編號(hào)502470050410]『正確答案』工程預(yù)付款：2000萬(wàn)元×20%=400萬(wàn)元【問(wèn)題2】確定每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款。[答疑編號(hào)502470050411]『正確答案』每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款為

（1）工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：T=2000萬(wàn)元×60%＝1200萬(wàn)元

（2）每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款：

5月份月終支付：

200萬(wàn)元×（0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4）×（1-5%）-5萬(wàn)元

=194.08萬(wàn)元

6月份月終支付：

300萬(wàn)元×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4）×（1-5%）

=298.16萬(wàn)元

7月份月終支付：

〔400×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5〕萬(wàn)元×（1-5%）=400.34萬(wàn)元

8月份月終支付：

600×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4＋0.08×164.2/160.3＋0.07×162.4/144.4）×（1-5%）-300萬(wàn)元×60%

=423.62萬(wàn)元

9月份月終支付：

[500×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×160.2/153.4＋0.12×160.2/154.4＋0.08×164.2/160.3＋0.07×162.8/144.4）+1]萬(wàn)元×（1-5%）-（400-300×60%）萬(wàn)元

=284.74萬(wàn)元【問(wèn)題3】工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水（經(jīng)查為承包商原因造成），業(yè)主應(yīng)如何處理此事？[答疑編號(hào)502470050412]『正確答案』工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維修：費(fèi)用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定的時(shí)限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從保修金中支付?！景咐?/p>

某工程項(xiàng)目業(yè)主采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的計(jì)價(jià)方法，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，確定了中標(biāo)人。招投標(biāo)文件中有關(guān)資料如下：

（1）分部分項(xiàng)工程量清單中含有甲、乙兩個(gè)分項(xiàng)，工程量分別為4500m3和3200m3。清單報(bào)價(jià)中甲項(xiàng)綜合單價(jià)為1240元/m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為985元/m3.

（2）措施項(xiàng)目清單中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施等四項(xiàng)費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)為基數(shù)，費(fèi)率為3.8%。

（3）其他項(xiàng)目清單中包含零星工作費(fèi)一項(xiàng)，暫定費(fèi)用為3萬(wàn)元。

（4）規(guī)費(fèi)以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)和其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)之和為基數(shù)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為4%。稅金率為3.41%。

在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出以后，招投標(biāo)雙方按規(guī)定及時(shí)簽訂了合同，有關(guān)條款如下：

1.施工工期自2006年3月1日開(kāi)始，工期4個(gè)月。

2.材料預(yù)付款按分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)的20%計(jì)，于開(kāi)工前7天支付，在最后兩個(gè)月平均扣回。

3.措施費(fèi)（含規(guī)費(fèi)和稅金）在開(kāi)工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付時(shí)平均支付。

4.零星工作費(fèi)于最后一個(gè)月按實(shí)結(jié)算。

5.當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加10%以上時(shí)，超出部分的工程量單價(jià)調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9；當(dāng)實(shí)際工程量比清單工程量減少10%以上時(shí)，全部工程量的單價(jià)調(diào)價(jià)系數(shù)為1.08.

6.質(zhì)量保證金從承包商每月的工程款中按5%比例扣留。

承包商各月實(shí)際完成（經(jīng)業(yè)主確認(rèn)）的工程量，見(jiàn)表5.1.

表5.1各月實(shí)際完成工程量表單位：m3分項(xiàng)工程/月份3456甲90012001100850乙700100011001000施工過(guò)程中發(fā)生了以下事件：

（1）5月份由于不可抗力影響，現(xiàn)場(chǎng)材料（乙方供應(yīng)）損失1萬(wàn)元；施工機(jī)械被損壞，損失1.5萬(wàn)元。

（2）實(shí)際發(fā)生零星工作費(fèi)用3.5萬(wàn)元。

（金額單位為萬(wàn)元；計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。）

【問(wèn)題1】計(jì)算材料預(yù)付款。（2分）[答疑編號(hào)502470050413]『正確答案』

分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目合價(jià)：4500×0.124+3200×0.0985=873.20（萬(wàn)元）（1分）

材料預(yù)付款：873.20×20%=174.64（萬(wàn)元）（1分）【問(wèn)題2】計(jì)算措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)和預(yù)付措施費(fèi)金額。（4分）[答疑編號(hào)502470050414]『正確答案』

措施項(xiàng)目清單合價(jià)：873.2×3.8%=33.18（萬(wàn)元）（2分）

預(yù)付措施費(fèi)：33.18×50%×（1+4%）×（1+3.41%）=17.84（萬(wàn)元）（2分）【問(wèn)題3】列式計(jì)算5月份應(yīng)支付承包商的工程款。（5分）[答疑編號(hào)502470050415]『正確答案』

5月份應(yīng)付工程款：

[1100×0.124（0.5分）+1100×0.0985（0.5分）+33.18×50%÷4（0.5分）+1.0（0.5分）]（1+4%）（0.5分）（1+3.41%）（0.5分）×（1-5%）（0.5分）-174.64÷2（0.5分）=249.90×1.04×1.0341×0.95-87.32=168.00（1分）（萬(wàn)元）【問(wèn)題4】列式計(jì)算6月份承包商實(shí)際完成工程的工程款。（4分）[答疑編號(hào)502470050416]『正確答案』

6月份承包商完成工程的工程款：

甲分項(xiàng)工程（4050-4500）/4500=-10%，故結(jié)算價(jià)不需要調(diào)整。（0.5分）

則甲分項(xiàng)工程6月份清單合價(jià)：850×0.124=105.40（萬(wàn)元）（0.5分）

乙分項(xiàng)工程（3800-3200）/3200=18.75%，故結(jié)算價(jià)需調(diào)整。（0.5分）