新《物權(quán)法》對住宅房地產(chǎn)估價的影響

新《物權(quán)法》對住宅房地產(chǎn)估價的影響摘要：通過對新《物權(quán)法》相關(guān)條例的探討，分析了該法對住宅房地產(chǎn)估價方法應(yīng)用的影響。得出以土地使用年限或建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為判定依據(jù)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐越ㄖ锝?jīng)濟(jì)壽命單一條件來判定的結(jié)論。同時提出了相關(guān)條例存在的不足。關(guān)鍵詞：《物權(quán)法》；房地產(chǎn)估價；建設(shè)用地使用權(quán)；續(xù)期1、續(xù)期產(chǎn)生的問題《中華人民共和國物權(quán)法》已于2007年3月16日通過，并予公布，自2007年10月1日起施行。其中有涉及建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的條款。俊《字物輕權(quán)巷法炮》鴿第略一臣百然四嚇十定九益條莖明倚確丈規(guī)芒定牧：訊住插宅式建甩設(shè)跌用發(fā)地眠使恒用誤權(quán)重期蹦間辦屆習(xí)滿蹄的奔，眠自淹動貴續(xù)陳期哈[萄1冒]蛙。寫所蘭謂岡建李設(shè)紀(jì)用謠地梯使疊用肅權(quán)共的檔續(xù)異期嘗，膜是喝指辯通科過蕉建尖設(shè)大用美地答出杏讓蒸合爬同健的怎約車定叛而陜?nèi)∝數(shù)貌劢ǜ皆O(shè)呈用倉地數(shù)使葡用鉛權(quán)退的描建陡設(shè)叉用鍋地災(zāi)使罪用尚權(quán)摩人們，握在土到貓期章前旁一蔥定仇時舌間蠢內(nèi)篩，褲向謊建美設(shè)男用管地芳使誕用厘權(quán)屋出型讓鄉(xiāng)人撿要懶求聲延接長惑的棵行頑為額。材在通聽抖取的各已方?jīng)r面茫的浮意陵見憐后攜，捧物扔權(quán)是法騎草濕案豆對輕住枝宅核建惹設(shè)姜用嬌地?fù)Q使礦用讓權(quán)勾和藥非膚住瀉宅尺建漿設(shè)假用護(hù)地省使撿用難權(quán)燥的覆續(xù)桂期急分上別慧作刃出場了葵規(guī)芒定愛，掛明特確樂規(guī)謝定視住沈宅論建常設(shè)嗚用煌地知使乞用蒙權(quán)熟期家間倚屆織滿糖的咸，盡自鳥動如續(xù)拴期苗。紛續(xù)密期暗的懂期蒼限鎖，啞土唯地圣使摘用肅費(fèi)今支太付拜的筆標(biāo)闖準(zhǔn)誠和趕辦期法扛，拆由陸國板務(wù)肥院器規(guī)旬定魯。曉絕牲大吳多覺數(shù)幕住浸宅圾建莖設(shè)少用嘗地氧使刪用廳權(quán)刃的勒期紋限收為具7高0雅年每，荷如醋何型科離學(xué)隊地包規(guī)標(biāo)定羞建硬設(shè)妻用耽地泉使湖用適權(quán)閘人妹屆尼時聯(lián)應(yīng)掩當(dāng)傍承婆擔(dān)異的夸義攜務(wù)撫，灣物投權(quán)葛法撤以地不庸作娃規(guī)陪定涌為他宜騰[談2澇]席。構(gòu)對譜于申住克宅鉗建耐設(shè)哪用獻(xiàn)地否使皆用伸權(quán)拆期仗間守屆耍滿慕的弱，謠自禮動牢續(xù)梅期掛，郊住彩宅飛的霉所爪有藏權(quán)夢自猛然碌屬控于駐房感產(chǎn)齡證悶上窄登雷記辨的篇所侵有潔權(quán)悟人色。陪但尖所基謂慮“寬自虎動禽續(xù)頸期暢”兄延鬼續(xù)遠(yuǎn)的卻只淋是冬建根筑姑物霞使備用煎權(quán)旁的瘦權(quán)耐限葡，逼并揚(yáng)不希是段土唉地砍使依用陽權(quán)益，躬續(xù)點期矛的覺期嘗限薄、四土愛地獄使倍用滿費(fèi)閱支涌付泡的膊標(biāo)敗準(zhǔn)株和限辦嗓法象，妙由跑國劣務(wù)伸院蘆規(guī)世定狼。旁嚇列由侍于狗此防條的例益的旅頒遙布尼及耳有偽些梢費(fèi)停用老未配作支明剩確刺規(guī)關(guān)定級，撿這以對賭住催宅旁房裂地手產(chǎn)初估鍛價厭的生方也法揭應(yīng)悶用膊產(chǎn)諷生善了鼻一飄定泳影墓響層，國尤抱其購是友對螺土山地麗和刑建賊筑妖物嶼使性用駕權(quán)撲年耗限坑的芒確其定心。姿2界、肢續(xù)階期額對賽估尋價顯的搶影厭響稿2填.平1絞鍋對喚市帽場母比造較劫法浮的斜影社響叔槍當(dāng)醫(yī)應(yīng)悲用挪市平場電比番較查法被時指，詠對捎可方比旱實依例情進(jìn)壞行傭修挽正天的治內(nèi)欺容可之瞧一暢是椒土配地異使瞧用送權(quán)遍年棄限班的胖修敏正搜。叢在冷應(yīng)張用杜市翻場構(gòu)比鑒較岡法鞭時曾，甩選謎取猜的協(xié)可軋比惱實慢例傍交墓易斗日乞期簽與象待的估奉對筋象噴比恢較品接虜近炒（嗎房躁地穴產(chǎn)罪估泛價蜓規(guī)哀范窩規(guī)免定尊不旦超睬過叫一任年粱）及，植建未筑拆物戀使?jié)撚糜科诶嫦蘼坊捅颈K同半期滲，渴但氧土雀地發(fā)使樓用榜權(quán)利年悟限粘卻摔不邁盡獻(xiàn)相都同廚，哀這堤時簽應(yīng)幕進(jìn)社行螞土勸地燭使法用堅權(quán)頓年赤限抽修爐正流。強(qiáng)土賞地姑使容用儀權(quán)翁年確限眠修膝正湊系金數(shù)離為德，宵其興中妙為歌待緣估沒對書象刮的盤土趁地瓣使款用割權(quán)磚年廢限張，葉為致可君比數(shù)實射例鬧的立土墊地蔥使孟用東權(quán)耽年夾限鉛。拿若宋待園估溜住奶宅賭的突土通地等使傾用尾權(quán)畝年足限意為鄙4赴0獎年晨，知可族比損實固例弱住愁宅感的擱土覆地絮使烈用請權(quán)障年羅限益為慰3容0碌年弄，昆建舟筑款物長經(jīng)浴濟(jì)暴壽燕命辜均鑰為各5乎0良年例，丘則激修蜜正棚系耽數(shù)懷得伐出茶的每值庫大捕于框1取。超在栗這叮種堪情詳況贏下行進(jìn)筒行峰修接正紗，閥土年地烘的焰使板用執(zhí)權(quán)勾年繪限線起蠅決細(xì)定竿作拾用治，狐見澇圖中1開。億但框新隸《近物愚權(quán)散法戰(zhàn)》億規(guī)炎定浙住悶宅占建室設(shè)孔用騙地舌使徑用競權(quán)系期仗間么屆揉滿體的碧，腎自恒動些續(xù)洪期鄙，岸前同述堡情爸況想發(fā)林生晝變惱化蛇。箱在珍住女宅哪正銳常江使替用究情歷況街下偉，顫待賄估映住承宅震可室以碼續(xù)在期箱1嘴0灣年找，貼而香可擾比惰實月例稈住趕宅蜂可口以帆續(xù)瞧期母2輔0僅年娃，絲兩狐宗鑒土招地版上泰的也建釣筑都物鞠續(xù)礙期寇的終期找限盈產(chǎn)著生梅差旦異成。允若牛對管物挨業(yè)準(zhǔn)保俱護(hù)卷的念好負(fù)，呢住決宅樹續(xù)宋期懸時蹄間盈更勒長浙。諒所蔽以肯在誤年潔限邪修宗正教中辮建顛筑伴物衣的狡經(jīng)會濟(jì)壺壽覆命情對總估通價甲結(jié)施果壤產(chǎn)溝生模的耗影慈響甜成鄭為陡主粒要法因胃素商。好前想述漲對過土智地素使哨用悔年伏限筆的黃修尾正族在體新韻的蒸《遍物擠權(quán)徑法少》限中魂應(yīng)濁改捎為咽對昌建匆筑剪物滅使謝用唉年容限耕（遭實揭際書估封價渴中盡建縫筑累物盆經(jīng)偵濟(jì)煉壽墓命底取需值攀多藥用畏建享筑奮物扔使片用流年劈限舞）印的僻修丈正冒，紙性行質(zhì)洞發(fā)早生退了救變悄化帳。豈若民待囑估帝住招宅索和裁可穴比合實腸例掀住冒宅虎經(jīng)設(shè)濟(jì)丈壽選命泡不成同谷，吼而物土攝地然使解用絕年兵期沙相焰同龍，近本暢來痕可錦不牛進(jìn)歉行姥土筍地覺使?jié)庥眉灸瓯P期姐修列正丹，夏但報在切新夸《武物調(diào)權(quán)瘡法莖》堪實難施鐘情生況讀下逝，書由樓于蝶兩段種洗住妖宅者續(xù)飯期襲的貧期抬限坦不件同鼻，是應(yīng)止進(jìn)魄行搬建漏筑矩物皆使艙用托年呆限披的鉆修起正驗。慈以竹上價討兩論查均酷在輔住犁宅瘦房片地饅產(chǎn)爽和隊不潛改句變叨土欠地油用掏途淋狀退況擴(kuò)下壓進(jìn)放行蘭，嘗并辦排燦除把政票府宰征斯收緞土響地顧等針特贊殊屯情掌況革。僚2峽.遲2從矮對從收藏益稀法恐的廁影帝響滿收赤益嘩期及限惰是帽估礎(chǔ)價逗對耳象主自譽(yù)估披價沙時忙點嘩起撤至香未肢來穩(wěn)可襖以迎獲寬得卸收上益蓋的各時癢間送。事收設(shè)益授期牙限廁應(yīng)滅在受估序價帽對錢象浩房紹地銜產(chǎn)口自奮然榨壽億命慶、賀法搶律解規(guī)每定經(jīng)（栽如六土肅地松使冶用修權(quán)灶法傾定怎最辰高環(huán)年較限削）刃、摘合敘同褲約河定憑（紀(jì)如鼻租暴賃磨合顏同敵約譜定蹈的快租易賃讀期薯限寒）歉等諸的?；s礎(chǔ)緩上歌，裂結(jié)浪合川房洽地鐵產(chǎn)性剩著余倒經(jīng)沃濟(jì)塞壽層命染來坑確字定麻。訪在冬一免般嚷情龜況告下丙，丟估災(zāi)價年對鳥象濤的下收扯益隆期蠟限找為片其示剩致余必經(jīng)放濟(jì)不壽芽命贊，勵其碑中門，此土桐地獅的斑收健益謝期歲限居為航土乓地腰使澡用肺權(quán)斑剩油余絡(luò)年滑限昏。唱對兇于姥單織獨偽土名地尾和新單予獨啞建常筑誠物途的煤估捎價評，憐應(yīng)搞分城別弱根滔據(jù)愈土譽(yù)地常使發(fā)用屯權(quán)吧剩鬼余譽(yù)年皆限廣和續(xù)建狂筑差物象剩柜余疑經(jīng)辣濟(jì)寄壽撲命桐確亞定已收確益導(dǎo)期跑限攜，召選余用勝相莊應(yīng)湊的掏收姓益寸法掛公爸式炭進(jìn)知行榴計盯算辭[開3業(yè)]你。個而河對恢于丑房鼓地慈合尊一斑的高估疤價數(shù)對途象嘉（花比耳如稠住適宅授）臘，禁有斑兩啊種累情偶況賺存?zhèn)髟谒迹呵〉跔抟换N掀情啦況磨，筑對意于礦房出地謊合順一怎的警估香價褲對鹽象悉，狼如切果些建赤筑嗚物兵經(jīng)屑濟(jì)們壽仙命集晚螞于哈或肢與辯土兔地郵使語用梨年緞限怖一喉起柿結(jié)決束摩的瓶，草應(yīng)奴根杏據(jù)國土秀地惕使帳用道權(quán)杠剩刃余決年鐘限只確抱定融收冊益胖期掛限蹲，禁選繁用絞相碰應(yīng)猛的隔收吹益縣期樂限卷為踏有遞限扯年慨的遲公撿式桿。博則曉房總地稅產(chǎn)刺價嘗格聰，隙假扣設(shè)令純最收蹤益撕每筋年隱不永變店，鏈資趣本廳化碼率土不影等棚于絞零轎，忌其產(chǎn)中礙為張收真益嗓期冶限遭，誓如谷圖誦2周所課示竭，翅的撫取麻值帽應(yīng)貝該鋤是萌土瞇地列使哀用獎權(quán)建剩衣余蒜年嗎限捷[碗4占]戲。扎但胃根航據(jù)旋新篇《蘆物誼權(quán)萄法帽》仁，銀上允面風(fēng)分隨析努的仆第常一輕種體情鉆況細(xì)（房見徒圖岡2留）出，謹(jǐn)?shù)淖砣∮喼嫡媳境鰜砥⑹侨τ筛耐炼赝焓垢蒙錂?quán)蝴剩毅余剝年浪限膝決條定霜的玉，趕但惑住伏宅乒建如設(shè)高用棚地碌使很用幅權(quán)方期千間鳴屆裳滿陣的事，斬自超動奉續(xù)爽期圾，俯收冠益耐期陰限灘延半長斤了昨，歉所拋以絹現(xiàn)僅在警由切建市筑證物炕剩娛余孟收閥益游年嗽限擁決化定荷，叛估勸價及結(jié)曲果套發(fā)燈生槽了尤本認(rèn)質(zhì)恩的傻變?；L，歇使予住驅(qū)宅晨房妹地場產(chǎn)甩收逗益簡總懶量形增鈔大察。醉在皂新象的產(chǎn)《扭物駛權(quán)遭法婚》葛里偽，虎續(xù)交期嶺的態(tài)期裁限貍、罪土弓地紗使葵用奇費(fèi)頌支勒付吧的子標(biāo)蟲準(zhǔn)禍和鎮(zhèn)辦喪法陸，報沒羅有攔明踢確剃的船規(guī)宵定熄倒。陽如李果殿需追要惕交結(jié)付售續(xù)捉期錯土憶地魄使宅用形費(fèi)起，等則慈在咳估穗價周方母法遍中胸，則對讀于這純蔽收摧益濾的熄計劫算就中繞還世要志再罪扣殊除時續(xù)遼期繡土唐地而使穗用念費(fèi)出，丈純株收邁益島＝卻總解收敢益陡－坑總小費(fèi)窗用占，就即因總秘費(fèi)姓用婦中擺應(yīng)繪包近括行續(xù)膏期摟土轉(zhuǎn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