房屋面積計(jì)算知識(shí)

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一、房屋面積的分類

1、實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。

2、建筑面積（套內(nèi)面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

3、公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。

二、計(jì)算建筑面積的范圍：

1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。

3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

11、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12、突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

13、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。

14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

15、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

16、建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

三、不計(jì)算建筑面積的范圍

1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨罩等。

2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。

3、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。

.-物業(yè)經(jīng)理人

4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。

5、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。

7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。

8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉(cāng)等。

9、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

篇2：建筑工程量中不應(yīng)計(jì)算面積項(xiàng)目

工程量中不應(yīng)計(jì)算面積的項(xiàng)目：

1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。這里不分層高是否超過2.2m，均不計(jì)算面積。

3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

6）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

因?yàn)樯厦嫠械捻?xiàng)目都不屬于建筑結(jié)構(gòu)，按原則不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。扶梯、自動(dòng)人行道實(shí)際上屬于設(shè)備，不應(yīng)該計(jì)算建筑面積；

9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

篇3：建筑物面積計(jì)算方法

建筑物面積的計(jì)算方法

一、計(jì)算建筑面積的范圍：

⒈單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低聯(lián)跨相鄰處高跨柱外邊線為分界線。

⒉多層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。

⒊建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

⒋地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

⒌用深基礎(chǔ)做地下架空層，層高超過2.2米，設(shè)計(jì)包括安裝門窗、地面抹灰裝飾者，按架空層外墻外圍水平面積計(jì)算。

⒍坡地建筑物利用吊腳樓做架空層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒎建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

⒏圖書室的書庫(kù)，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。

⒐電梯井，提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

⒑舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

⒒建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒓有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒔有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒕突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒖突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

⒗封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。

⒘建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒙兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積的計(jì)算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其的投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒚建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

⒛各種變形縫、沉降縫，寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其面積并入低跨建筑物面積計(jì)算。

二、不計(jì)算建筑面積的范圍：

⒈突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨罩等。

⒉檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

⒊穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)（不包括挑平臺(tái)）、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。

⒋深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面裝飾的。

⒌沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

⒍單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

⒎地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。

⒏寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道。油罐水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等。

⒐建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

篇4：家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t說明

家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明

一、依據(jù)

**家居廣場(chǎng)銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)?，是根?jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā)北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定的通知》(京國(guó)土房管權(quán)字[2000]第369號(hào))的規(guī)定，由北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)計(jì)算得出。

二、測(cè)繪基本原則

由于本次銷售對(duì)象為現(xiàn)房，應(yīng)以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的要求分層測(cè)量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案[20**規(guī)審字0149號(hào)]中外墻的E1軸和B軸的交點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，以橫縱軸每3.3米為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測(cè)量，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測(cè)繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。

三、全樓共同分?jǐn)偛糠?/p>

1、地上部分：

地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房

夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井

地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房

屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房

2、地下部分：

地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房

地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)管理用房

地下三層：污水池

3、其他部分：

根據(jù)測(cè)繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也不扣除相應(yīng)部位。

以上分?jǐn)側(cè)缬袉栴}，本公司愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

篇5：房屋面積計(jì)算

一、房屋面積的分類

1、實(shí)用面積(凈面積):它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積,俗稱地磚面積。

2、建筑面積(套內(nèi)面積、軸線面積):包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

3、公攤面積:是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。

二、計(jì)算建筑面積的范圍:

1、單層建筑物無論其高度如何,均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí),按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算,每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。

3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的,按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的(沉降縫為界)建筑物,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí),按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑物利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳,不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2米,但從中分隔出來作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等,應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

10、有柱雨罩,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨罩,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

11、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12、突出墻面的門斗、眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

13、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。

14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊