物業(yè)轄區(qū)水泵站管理辦法

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人員配置：泵站值班工：1名，電工：1名

水泵開停車操作：

1、泵起動前，周圍要清潔，不得有防礙運(yùn)行的雜物。

2、用手撥轉(zhuǎn)電機(jī)網(wǎng)葉，葉輪后無卡磨，轉(zhuǎn)動靈活。

3、泵的旋轉(zhuǎn)方向要正確，用手搬動聯(lián)軸器數(shù)轉(zhuǎn)，旋轉(zhuǎn)要靈活，從電機(jī)端看為順時(shí)針旋轉(zhuǎn)。

4、打開進(jìn)水閥，排氣（打開泵上小銅閥），使液體充分進(jìn)入泵腔內(nèi)，直到整個(gè)管路充滿液體，然后開啟出口閥，合上起動按鈕，電機(jī)開始轉(zhuǎn)動。

5、逐調(diào)節(jié)出水閥的開度，使泵在額定狀態(tài)下工作，如壓力超過設(shè)定壓力，銷打開管道上回流閥。

6、當(dāng)泵轉(zhuǎn)速達(dá)到額定后，檢查壓力、電流，泵啟動2－3分鐘后，軸端密封填料不能過緊，池漏后＜3滴／分，電機(jī)軸承處溫升＜70℃，電機(jī)要無雜音、振動，如發(fā)現(xiàn)有不正?，F(xiàn)象，應(yīng)立即停車，并報(bào)告相關(guān)人員，調(diào)換水泵進(jìn)行處理。

7、停車前先與相關(guān)人員聯(lián)系。

8、切斷電流，停車電機(jī)運(yùn)行。作好停車記錄。

9、作好當(dāng)日水泵運(yùn)行記錄。

檢查順序：

1、運(yùn)行中的水泵，要時(shí)刻注意泵內(nèi)有無不正常的摩擦聲音（填料是否過緊），電機(jī)有無雜音和振動等現(xiàn)象。

2、定時(shí)查看運(yùn)行中泵的揚(yáng)程和流量是否正常。（即壓力表的讀數(shù)正常和擺動不大）

3、水泵在大流量運(yùn)行時(shí)，電機(jī)不能超電流長期運(yùn)行。

4、運(yùn)行中的泵，要經(jīng)常查看電流表，電壓電的波動是否正常。

5、定時(shí)查看運(yùn)行中泵的盤根松緊是否合適，以滴水為佳，水滴不熱為宜。

6、定時(shí)檢查泵運(yùn)行中電機(jī)的軸承處溫升是否正常。

7、經(jīng)常查看運(yùn)行中泵、電機(jī)的軸承處溫升是否正常。

8、查看開關(guān)柜外殼是否完整，接地是否良好，分合指示是否明顯正確。

9、泵進(jìn)行長期運(yùn)行后，由于機(jī)械磨損，使機(jī)組噪聲及振動增大時(shí)，要停車檢查，必要時(shí)要更換易損零件及軸承。

10泵長期停用，應(yīng)放盡泵內(nèi)液體。

11泵在運(yùn)行過程中要有專人看管，以免發(fā)生意外。

以上各項(xiàng)發(fā)現(xiàn)問題，即時(shí)匯報(bào)、解決，并作好當(dāng)日運(yùn)行記錄。

篇2：物業(yè)轄區(qū)通風(fēng)系統(tǒng)管理辦法

物業(yè)轄區(qū)通風(fēng)系統(tǒng)管理辦法

人員配置：通風(fēng)工：1名，維修電工：1名

檢查順序及范圍：

1、每天早上，兩專業(yè)人員到機(jī)房檢查軟接頭是否完好無損，各類風(fēng)閥是否開啟正常。

2、檢查電氯控制箱接通電源前后分別查看電氣元件。

3、檢查室外風(fēng)口，風(fēng)閥開是否正常，是否完好。

4、然后逐層逐臺開動風(fēng)機(jī)箱，細(xì)聽運(yùn)行中聲響是否異常，噪聲有無大小變化。

5、逐層對每個(gè)風(fēng)機(jī)房抽查電流是否正常，并在風(fēng)口下感覺氣流是否正常。

以上各項(xiàng)如發(fā)現(xiàn)問題，即時(shí)匯報(bào)、解決，并作好當(dāng)日運(yùn)行記錄。

篇3：商場設(shè)備管理檢修維修制度

商場設(shè)備管理、檢修、維修制度

為加強(qiáng)商場用電的安全管理和設(shè)備設(shè)施的使用安全，提高安全用電意識和用電法規(guī)觀念，增強(qiáng)節(jié)約，減少浪費(fèi)，加強(qiáng)管理，確保不發(fā)生違章用電事故，違章操作機(jī)械傷人事故，電器火災(zāi)事故，特制定本管理制度。

一.目標(biāo)：

年度內(nèi)不發(fā)生電器火災(zāi)事故，不發(fā)生違章用電、違章操作責(zé)任事故，不發(fā)生設(shè)備設(shè)施機(jī)械傷人事故。

二.責(zé)任：

1.認(rèn)真學(xué)習(xí)和執(zhí)行電力法規(guī)，嚴(yán)格遵守用電操作規(guī)程，遵守商場各項(xiàng)安全管理規(guī)定。

2.認(rèn)真做好本職工作，嚴(yán)禁違章操作和違章用電，嚴(yán)格遵守崗職規(guī)范，消除一切不安全因素，確保商場用電安全。

3.增強(qiáng)節(jié)約意識，減少浪費(fèi)加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的管理，對出現(xiàn)的故障和問題及時(shí)到位解決。

4.按崗位和責(zé)任區(qū)，責(zé)任到人，加強(qiáng)賣場安全巡視，嚴(yán)禁出現(xiàn)責(zé)任事故。

5.定期檢查消防設(shè)備設(shè)施，保證其正常使用。

6.每日對消防通道及安全出口進(jìn)行檢查，保證通道暢通無阻。

7.保證防火卷簾門、

三.考核辦法：

1.因違章用電造成電器火災(zāi)，違章操作出現(xiàn)事故，造成后果和經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人全額賠償，并追究其法律責(zé)任。

2.設(shè)備設(shè)施、機(jī)械出現(xiàn)故障，不及時(shí)修理造成損失、損壞和不良影響，扣罰責(zé)任區(qū)責(zé)任人工資10%。

3.用水設(shè)施出現(xiàn)故障和損壞，不及時(shí)到位維修或接報(bào)后不及時(shí)修理造成用水浪費(fèi)，扣罰責(zé)任區(qū)責(zé)任人工資10%。

4.配電室、配電柜、各樓層配電箱沒有定期檢查和維護(hù)，出現(xiàn)故障沒有及時(shí)排除、修理、更換、上報(bào)的，造成不能正常用電和損失的，扣罰責(zé)任區(qū)責(zé)任人工資30%個(gè)月。

篇4：物業(yè)區(qū)域二次供水水質(zhì)管理規(guī)程(5)

物業(yè)區(qū)域二次供水水質(zhì)管理規(guī)程（5）

一、二次供水及其作用

生活飲用水二次供水是指通過二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水的行為。

二次供水設(shè)施是指為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位水池（箱）及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、氣壓罐等設(shè)施。

二次供水是利用市政管網(wǎng)低峰供水時(shí)的富余水壓，將市政自來水直接送上高位水池，或通過低壓水池蓄水并利用水泵將自來水抽上高位水池，以解決四、五層以上住戶的飲用水及消防應(yīng)急用水問題。

二、二次供水水質(zhì)污染的一般表現(xiàn)

1、水變濁

渾濁度是評價(jià)飲用水質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。水中的一些污染本身就是微?；蛭接谖⒘Ｉ希捎谖⒘Ｄ芪蘸蜕⑸涔饩€，因此，可使渾濁度作為反映飲用水物理性狀的一項(xiàng)指標(biāo)。渾濁度不僅是外觀性指標(biāo)，隨著渾濁度的降低，水中細(xì)菌、大腸菌、病毒、三價(jià)鐵、四價(jià)錳、有機(jī)硅、色度及有些本身溶解度低而附著在其他雜質(zhì)上的鈷、釩和大多數(shù)多環(huán)芳烴等也都能相應(yīng)降低。產(chǎn)生氯仿的腐植酸和富里酸為陰離子聚合電解質(zhì)，加注混凝劑后將脫穩(wěn)為微小顆粒，也可隨濁度降低而降低。水的濁度≤3NTU。

2、異味

異味即水的臭和味，它的產(chǎn)生主要是有機(jī)物的存在，是由于生物活性增加或工業(yè)污染所致。產(chǎn)生異味可能是原水水質(zhì)改變或水處理不充分的信號。水的臭和味≤無異味（2級）。

3、色度大

純水無色透明，清潔水在水層淺時(shí)應(yīng)為無色，深層時(shí)為淺蘭綠色。水色表明可能存在有機(jī)污染，給人以不愉快感。水的色度≤15度。

4、紅蟲存在

紅蟲是搖蚊的幼蟲形態(tài)，一般呈圓柱形蠕蟲狀，長2--30mm不等，直徑2mm，體內(nèi)因含有一種類似血紅素的物質(zhì)血紅朊，故呈紅色，習(xí)慣稱之為"紅蟲"。

紅蟲無毒，但對人的感官上的刺激較為強(qiáng)烈。

搖蚊產(chǎn)卵于水面，能粘附在池壁及其他固體上，卵孵化成幼蟲（即紅蟲）約需2-7天，當(dāng)溫度介于20-22℃最佳孵化條件時(shí)，一般只需2-3天；遇寒冷（6℃以下）季節(jié)，卵的孵化即停止。幼蟲靠身體表面的被膜進(jìn)行呼吸，常底棲生活，易在淤泥中筑巢，多以水底或懸浮腐屑（其上主要附著大量細(xì)菌）為食。由于幼蟲體內(nèi)的血紅朊較耐氧，故可在溶氧貧的高混濁的污水環(huán)境下生存30-120天，一般情況下幼蟲生長共經(jīng)歷四個(gè)期。時(shí)間為15-30天，最后蛻皮成蛹。蛹黑，1--2日成蚊，大多數(shù)情況下，搖蚊的這種生活周期變化每年有兩個(gè)，分別出現(xiàn)在本地春季（5--6月）和夏季（8--9月）。

紅蟲對氯的抗性一般在4-6mg/L，30分鐘致死。

5、肉眼可見物

水中不得含有沉淀物、肉眼可見的水生生物及令人嫌惡的物質(zhì)。肉眼可見物的來源表現(xiàn)在水中存在某種顏色、呈現(xiàn)水草或藻類等植物、甲殼蟲、紅蟲或微粒懸浮物、沉淀物等。

6、PH值下降

PH值的定義是水中氫離子活度倒數(shù)的對數(shù)值。PH值的大小反映了水的酸性和堿性，但并不能直接表明水樣的具體酸度和堿度。在25℃，PH值等于7時(shí)，溶液為中性。但水的中性點(diǎn)隨溫度而變，在0℃時(shí)是PH7.5，在60℃時(shí)是PH6.5。

水的PH值應(yīng)在6.5-8.5之間。

7、菌類增加

水中細(xì)菌的多少，可判定水質(zhì)被生活廢棄物污染的程度，污染物包括各種污水、垃圾、糞便等。水中細(xì)菌增多，說明水被有機(jī)物污染，但不能說明污染的來源，因此，必須結(jié)合大腸桿菌群數(shù)來判斷水質(zhì)污染的來源和安全程度。

細(xì)菌總數(shù)≤100個(gè)/mL，總大腸菌群＜3個(gè)/L。

三、二次供水水質(zhì)受污染的途徑

自來水進(jìn)入間接設(shè)備后，水質(zhì)因池體本身或外界因素污染而引起變化。

1、池體結(jié)構(gòu)

2、管材質(zhì)量

3、鐵人梯

4、"三孔"處理不當(dāng)

5、長期不清理

6、食水管錯(cuò)消防水管

7、維修作業(yè)后不注意

8、水表前后管道接駁操作

四、池體內(nèi)部管道安裝竣工、正常維修后或日常水池（箱）清洗的操作程序

1、準(zhǔn)備工作

清洗消毒人員應(yīng)穿長衣緊袖工作服，所穿防水衣、雨鞋、手套及所用勞動工具應(yīng)用殺菌劑噴霧消毒，嚴(yán)禁清洗消毒人員赤膊操作。

清洗消毒人員進(jìn)入水池前，必須向水池內(nèi)鼓風(fēng)半小時(shí)，降低水池空氣中二氧化碳等氣體的濃度。

2、沖洗

放掉水池中的水后，將池中的泥砂、青苔等雜物去除，用自來水反復(fù)沖洗，放掉或用泵泵出池內(nèi)的臟水。

配制一定濃度的消毒劑溶液（高濃度），用高壓水槍對水池（箱）內(nèi)各面進(jìn)行反復(fù)沖洗，對一些較臟的表面，用硬刷刷洗，直至將各表面清洗干凈。

放掉或用泵泵出池內(nèi)的臟水。

3、清洗

開啟進(jìn)水閥，用自來水將水池內(nèi)部反復(fù)沖洗一至三次。

4、消毒

關(guān)閉出水閥，開啟進(jìn)水閥，將水池注滿水，關(guān)閉進(jìn)水閥。

投加一定量的消毒劑（低濃度），攪拌后浸泡消毒30-60分鐘。

池有效容水量×10

消毒劑投加量（Kg）=

1000×消毒劑含有效氯%

放掉或用泵泵出池內(nèi)的水，開啟進(jìn)水閥，水箱（池）投入使用。

5、化驗(yàn)

清洗消毒完成之后，專業(yè)清潔機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知市水質(zhì)檢驗(yàn)中心進(jìn)行取樣。水池進(jìn)水水樣合格而出水水樣不合格，應(yīng)由專業(yè)清潔機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行清洗，直至出水水樣合格。進(jìn)水水樣不合格的，由市水質(zhì)檢驗(yàn)中心上報(bào)市水務(wù)局，由市水務(wù)局責(zé)成供水企業(yè)采取相應(yīng)整改措施。進(jìn)、出水水樣均合格的，由市水質(zhì)檢驗(yàn)中心出具二次供水設(shè)施清洗消毒水質(zhì)合格證明。

6、被清洗、消毒后的水池，在一個(gè)月內(nèi)，客戶反饋仍有"紅蟲"等情況，應(yīng)條件重新清洗。

7、建立清洗、消毒檔案

管理處應(yīng)對每次清洗、消毒情況進(jìn)行記錄。記錄包括：開始清洗時(shí)間、完畢時(shí)間、藥劑使用量、清洗消毒人員及驗(yàn)收等內(nèi)容。

五、操作時(shí)的安全防護(hù)與注意事項(xiàng)

1、到現(xiàn)場時(shí)，工作人員要佩戴明顯標(biāo)識，統(tǒng)一指揮。

2、操作人員應(yīng)配備防護(hù)衣服、帽子、口罩、眼罩、手套以及長筒水鞋等。

3、水池內(nèi)要保持良好通風(fēng)環(huán)境，在工作現(xiàn)場設(shè)置抽風(fēng)、排氣裝置。避免皮膚接觸消毒劑

，尤其要保護(hù)眼睛，切不可被消毒液濺傷；遇被濺傷可立即用大量潔凈水沖洗，盡可能減輕其損傷程度。

4、操作人員不宜過長時(shí)間在池內(nèi)工作，應(yīng)適當(dāng)輪流替換，池面另設(shè)專人監(jiān)護(hù)，隨時(shí)掌握池內(nèi)情況；池內(nèi)人員若有不適感覺，應(yīng)立即返回池面，以保證人身安全。

5、封閉水池"人孔"時(shí)，應(yīng)清點(diǎn)人數(shù)，并必須把工具點(diǎn)齊帶出。

6、工作全部完畢，必須整體列隊(duì)離開現(xiàn)場。

六、"三孔"處理方法

1、"透氣孔"及"溢流孔"用尼龍網(wǎng)（孔徑0.5mm）包扎好（用尼龍繩捆牢）。

2、"進(jìn)人孔"先用海綿條（厚40mm×寬40mm）壓好人孔邊四周，再用尼龍網(wǎng)罩好，環(huán)繞人孔凸出部分處，用尼龍繩捆牢，最后加蓋。

3、尼龍網(wǎng)也可用不銹鋼網(wǎng)代