多層住宅工程防滲漏措施

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1廚房、衛(wèi)生間樓板及屋面滲漏：

原因：管道處砼不密實，防水層破損，屋面積水。

防治措施：

1.管邊處砼采用二次震搗方式，且內(nèi)摻防水材料，均勻攪拌，找平層施工前，先用摻防水材料的素水泥漿刷一遍，把砼樓板的毛細孔封閉。

2.防水材料應先經(jīng)試驗合格后才能用于工程上，基層未完全干燥前不得進行防水層施工。

.-物業(yè)經(jīng)理人

3.防水層施工時平立面交接處、排汽道口、泛水、變形縫等均應增鋪附加層，同時防水材料應上反30-50cm高，防水層厚度必須達到2mm。

4.防水層施工時，第二遍應等第一遍完全干后才能進行施工，屋面防水層未干燥前不能進行試水。

5.防水層應經(jīng)驗收后才能進行保護層施工，防水層與保護層之間應按規(guī)范要求進行隔離，保護層應按規(guī)范要求設(shè)置分格縫，防止因保護層開裂、空鼓破壞防水層。

6.保護層施工時應控制好跑水坡度和方向，禁止出現(xiàn)倒水、積水現(xiàn)象。

2外墻滲漏水：

原因：砌體砂漿不飽滿，砌體與梁底末頂緊，門窗框與墻體塞縫不飽滿，趕工造成墻體砂漿及粉刷面層水收縮不均。

防治措施：

1.框架結(jié)構(gòu)墻體與樓板交接處應用豎磚斜砌頂緊，門窗框與墻體應采用二次塞縫，使砂漿封堵嚴密，

2.外墻粉刷前應對基層進行處理，予留孔洞應用水泥砂漿分層填塞密實，外墻打底應采用水泥砂漿并摻入適量的防水粉進行打底，同時外墻內(nèi)側(cè)打底也應盡量采用水泥砂漿，實行兩側(cè)封堵，提高外墻墻體的抗?jié)B性。

3.外墻粉刷層如有出現(xiàn)空鼓、裂縫現(xiàn)象，堅決返工，不得留下隱患。

4.墻體粉刷完后，應保證足夠的干燥時間，同時保持室內(nèi)空氣流通，未達到足夠的干燥程度不進入下道工序的施工，以免干燥后收縮裂縫。

篇2：工程項目預防滲漏開裂技術(shù)措施

工程項目預防滲漏、開裂的技術(shù)措施

滲漏產(chǎn)生的常見原因與防治措施表

產(chǎn)生滲漏的部位產(chǎn)生滲漏的原因滲漏防治措施

外墻砌體與梁、板、

柱的連接處1、連接處砂漿不飽滿、不密實產(chǎn)生縫隙。

2、連接處因灰縫過寬而收縮

開裂或因過窄而無法堵逢。

3、基層處理不凈，產(chǎn)生脫離縫。1、嚴格控制連接處灰縫的寬度與砂漿飽滿度；

2、在連接處貼一條寬500密目鋼絲網(wǎng)；

3、在鋼絲網(wǎng)范圍內(nèi)采用防水砂漿抹灰。

外墻與鋁合金窗框

四周連接處基層處理不凈、堵逢不嚴、空鼓、窗框角和釘眼封閉不嚴。1、清凈基層，刷水泥漿聯(lián)結(jié)膜；

2、窗框四周支模灌防水砂漿；

3、窗周外側(cè)300范圍內(nèi)采用

防水砂漿抹灰。4、窗框角

和釘眼用玻璃膠封注嚴密。

女兒墻與屋面結(jié)合處1、結(jié)合處結(jié)構(gòu)施工縫清干凈，產(chǎn)生脫離縫；

2、結(jié)合處建筑構(gòu)造不合未理。1、施工縫清理干凈，灌女兒墻

砼前先下50厚防水砂漿。

2、女兒墻與屋面陰角處做好

圓角泛水及滴水線。

衛(wèi)生間樓面管道周圍封堵不嚴；樓板薄、砼質(zhì)量差；樓面積水、排水不暢。1、管道周圍清凈后，用防水砂漿分兩次澆灌；

2、樓面做防水層；

3、樓面抹灰找坡后，要放水試

坡，確定無積水再面層。

篇3：框架結(jié)構(gòu)外墻防滲漏施工措施

框架結(jié)構(gòu)外墻防滲漏施工措施淺述

在我省多層現(xiàn)澆砼框架結(jié)構(gòu)中，采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內(nèi)外填充墻比較普遍。由于有些施工人員認為填充墻是非承重墻，施工程序上存在一些問題，留下質(zhì)量隱患。近年來建筑物外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，是當前建筑質(zhì)量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質(zhì)量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內(nèi)裝修工程質(zhì)量的一大隱患，因此必須高度重視。為此，我們在漳州某學院4#樓公寓和漳州某校2#、5#樓工程施工中，預先對外墻滲漏這一質(zhì)量通病進行研討，找出原因，并有針對性地制定了防治措施，收到了良好的效果。下面就外墻滲漏產(chǎn)生的原因及防治措施分述如下。

1、常見滲漏部位及原因分析

（1）框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。

（2）外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

（3）腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

（4）陽臺根部滲漏?，F(xiàn)澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂縫，雨水滲入。

2、防治措施

2.1抓好墻體砌筑質(zhì)量

砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；

2.2.1禁止干磚上墻

用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203－20**）規(guī)定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1－2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10－15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%－8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。

2.1.2嚴格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

2.1.3采用揉壓法砌筑

采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

2.2堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

2.2.1堵塞墻體的空頭縫和孔洞

清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。

2.2.2填充墻上口的縫隙填嵌密實

框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。

2.2.3處理好門窗周邊的縫隙

清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。

窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2－3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。

2.2.4防止陽臺滲漏水

挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產(chǎn)生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養(yǎng)護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內(nèi)墻，要在挑梁底做滴水線。

2.3確保外墻抹灰質(zhì)量

（1）抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，向搓內(nèi)充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。

（2）抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

（3）因為砼與砌體的線膨脹系數(shù)差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210－20**）規(guī)定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結(jié)牢固。

2.4確保外墻面磚的施工質(zhì)量

（1）鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%802膠）滿刷一遍。

（2）面磚采用1：1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。

（3）為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實，寬度和深度應符合設(shè)計要求。

2.5外墻節(jié)點細部處理

（1）窗臺向外坡度應大于5%

（2）窗上口面磚作鷹嘴處理

外墻節(jié)點細部處理

（1）窗臺向外坡度應大于5%

（2）窗上口面磚作鷹嘴處理

（

3）陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。

（4）外墻塑鋼窗外沿采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。

3、結(jié)束語

漳州某學院4#樓公寓和漳州某校2#、5#樓均是框架結(jié)構(gòu)建筑。施工前，我們對這類建筑物的外墻滲漏問題進行了較為認真調(diào)研，分析了造成外墻滲水的可能原因，并結(jié)合工程實際有針對性地提出了相應的預防及治理措施，同時在施工中嚴格按照規(guī)范要求，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。因此這幾項工程竣工使用以來，經(jīng)受了臺風暴雨的考驗，外墻無發(fā)現(xiàn)一處滲漏，達到了預期的效果。

篇4：預防滲漏措施

一、外墻防滲漏

1、外墻門窗周圍防滲漏是外墻防滲漏的重點和難點

1)門窗框與墻空隙要保證在2.0~2.5CM,必須用摻適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光,不可用落地灰堵縫;然后在外側(cè)涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的空隙要嚴格保證填堵密實,是防止?jié)B水的關(guān)鍵。

2)窗臺抹灰內(nèi)高外低,外窗臺保證有10%的坡度,外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鷹嘴,滴水槽的寬度和深度均不小于10.

3)加強對門窗自身質(zhì)量的檢查,消除一切可能導致滲水的縫隙。

4)加強對不易注意到的地方的檢查,如門窗的頂部。

2、主體施工時:

1)保證砼的密實性。

2)盡量不在外圍豎向結(jié)構(gòu)上留施工縫。

3)外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿的外頭要加鋼板堵頭,中間加止水片。

3、用摻適量微膨脹劑的防水砼或防水砂漿,堵實外墻上頂留的設(shè)備孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。

4、外墻采用空心砌塊或輕質(zhì)砌塊時,墻底、窗臺底200范圍內(nèi)要用實心粘土磚砌筑。

5、砌體外墻的砌筑砂漿要摻防水粉;在外面涂刷摻防水涂料的砂漿后,方可抹底灰。

6、外墻打底用砂漿的強度要夠。

7、外墻面材不能空鼓,接縫不能有裂紋、砂眼或破損。

8、外墻最好采用實心粘土磚。實心粘土磚墻的防滲漏性能比其它砌體墻好得多,原因如下:一是砂漿與磚的接角面大,磚比較規(guī)則,易于保證砂漿的質(zhì)量;二是磚本身的裂紋少,減少了滲漏的通道。

二、廚房、衛(wèi)生間防滲漏

1、底板及上返的一段墻要作防水處理。

2、廚房、衛(wèi)生間的樓板基層施工完畢,要做蓄水試驗,一旦發(fā)現(xiàn)滲漏,應認真做好處理,并再次做滲漏實驗,確認不漏,才能作面層。

3、地面標高比相鄰的房間或走廊地面低25毫米,要有1%的排水坡度,坡向地漏。

三、屋面防滲漏

1、施工PVC管時,將預留的孔洞用防水砂漿堵實,或加套管。

2、在屋面結(jié)構(gòu)和女兒墻結(jié)構(gòu)施工完成后,清除雜物,結(jié)構(gòu)層清除干凈用水沖洗,并檢查有無滲漏,一旦發(fā)現(xiàn)要認真處理到不滲水為止,然后再做找平層、隔熱層、防水層、鋪屋面層或保護層。

3、屋面細部如管道洞口處,砼要填補密實,并泡水檢查無滲漏后,再做防水層。細部要注意其防水做法,防水工程應有專業(yè)隊伍施工。

4、必須嚴格按操作規(guī)程進行屋面施工,組織專人操作,做到不空鼓、不起皮、粘貼牢固。

篇5：工程施工中防滲漏措施

工程施工中的防滲漏措施

為了把本工程建成質(zhì)量一流的工程，在防水設(shè)計上宜遵照"防排結(jié)合"、"迎水面設(shè)計"的原則，采取"多道設(shè)防"、"復合防水"、"節(jié)點密封"等措施進行設(shè)計。在防水施工上，除嚴格按照圖紙及有關(guān)施工規(guī)范進行施工之外，還須重點做好外墻防水、廚房、衛(wèi)生間防水、屋面防水等關(guān)鍵部位的防水施工，把本工程建成一個無滲漏工程。

1、地下室防水

本工程地下室應用結(jié)構(gòu)自防水技術(shù)，采用抗?jié)B等級P6的密實混凝土。

(1)地下室防水構(gòu)造

根據(jù)設(shè)計要求，地下室外墻采用自防水砼，防水等級P6，待地下鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主體工程驗收后，在其外壁進行防水處理。

防水施工操作要求專業(yè)施工隊施工，外墻及水池的穿墻管均采用防水套管，施工操作要嚴格按照地下工程防水技術(shù)規(guī)范施工。

地下結(jié)構(gòu)部位砼的抗?jié)B等級為P6。在砼施工中做到振搗密實，不漏振，使砼不出現(xiàn)蜂窩麻面現(xiàn)象。

地下室外墻滲漏一直是工程建設(shè)的質(zhì)量通病，根據(jù)我們的多年的施工經(jīng)驗，地下室外墻滲漏的主要原因是因為砼產(chǎn)生裂縫，從而引發(fā)外墻滲漏，針對這種情況，可以采取以下措施予以解決。

地下室外墻施工時，選用水化熱小的水泥，如礦渣水泥等，以減小砼內(nèi)外溫差，防止因溫差太大而產(chǎn)生裂縫；選用微膨脹混凝土，減少裂縫；控制砼的坍落度，在不影響澆搗施工的情況下，選用坍落度較小的砼,及時進行回填土的施工。人防車庫外墻施工時，按設(shè)計建議加入CAL纖維復合型四元膨脹劑（占水泥重量的6～8﹪）

混凝土澆筑前首先要清理干凈模內(nèi)的垃圾雜物及施工縫處的浮支的石子，經(jīng)有關(guān)人員驗收合格后并有簽證記錄。其次在鋼筋上架設(shè)跳板，架空鋼筋，防止踩踏?；炷恋装屙耪駬v時要分別采用插入式和平板式振搗器，振搗時振支棒不能直接接觸鋼筋，防止損壞已初凝的混凝土質(zhì)量，嚴禁發(fā)生蜂窩、麻面、漏振的現(xiàn)象，也不能過振，防止混凝土離析。現(xiàn)場安排專職木工看模、專職鋼筋工看鋼筋，確?；炷翝仓|(zhì)量。

(2)地下室外墻防水層

①基層要求及處理

施工時，防水基層應基本呈干燥狀態(tài)，含水率小于9％為宜，其簡單測定方法是將面積約1m2、厚度為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層面上，放置2－3小時，如覆蓋的基層表面無水印，緊貼基層一側(cè)的橡膠板又無凝結(jié)水印的話，經(jīng)驗說明其含水率已小于9％，可以滿足施工要求。

施工前，先以鏟刀和條帚將基層表面的突起物、砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底掃干凈。

（3）、地下室外墻對拉螺栓的處理，如圖

砼外墻80*80*3止水鋼板

?12止水螺栓

（4）墻施工縫處理

因施工工藝要求，地下室墻板上需留設(shè)施工縫,本工程在地下室底板面向上500mm處的外墻設(shè)置水平施工縫，施工縫處采用鋼板止水帶止水，止水帶的位置預埋要正確。

二次澆筑混凝土前必須將施工縫處的松散游離狀的混凝土剔除、鑿毛，并用水沖干凈，濕潤后在表面澆一層3～5cm厚與混凝土同標號的砂漿，然后澆筑上一層的混凝土。當混凝土澆筑到施工縫處時，混凝土振搗要密實，防止爛根、蜂窩、麻面等現(xiàn)象出現(xiàn)，確保砼的質(zhì)量，保證不滲水。施工過程中，采用鋼板止水帶加強外墻板及水池壁施工縫處防水節(jié)點，具體做法如下：

（5）地下結(jié)構(gòu)施工縫防水處理

本項目單位工程底板利用后澆帶分為若干施工區(qū)段，分次澆搗。由地下室底板至地下室頂板及地下室外墻結(jié)構(gòu)均設(shè)置施工后澆帶，后澆帶采用凸出斜面構(gòu)造做法，補澆混凝土內(nèi)摻加微膨脹劑，具體做法如下圖：

3厚止水鋼板

800

2

20＠400與鋼板焊接

鋼板網(wǎng)一層C40、P6膨脹混凝土

基礎(chǔ)底板后澆帶做法

（2）、對豎向外墻板后澆帶的施工要求：

800

外墻3厚止水鋼板

鋼板密網(wǎng)

4mm厚SBS卷材防水120磚墻

C40、P6膨脹混凝土

220＠400與鋼板焊接

2、上部結(jié)構(gòu)防水

一、外墻防滲漏措施

外墻防滲漏是一項長期而細致的工作，牽一發(fā)而動全局，必須制訂全面仔細的技術(shù)措施，確保每一個施工部位的安全可靠。

（1）外墻漏水的原因：

銀川地區(qū)風壓為WO=0.40KN/M2，當降雨量較大時，墻面就構(gòu)成整批水幕,這是造成外墻滲水的主要外因。內(nèi)因則是墻面有裂縫，墻面砂漿吸水性較大，防水性較差。

（2）滲水部位：

外墻填充墻的框架梁上口、下口及兩側(cè)。

外墻門窗口四周。

外墻砼體的對穿螺栓孔處。

（3）外墻防滲漏做法：

外墻滲水的防治涉及面較大，我公司總結(jié)以往的處理經(jīng)驗，以"全面預防，重點控制"為指導思想，采取以下一些防治措施：

（1）在主體施工階段重點控制：

保證砼結(jié)構(gòu)的設(shè)計強度等級、鋼筋保護層的厚度，砼本身結(jié)構(gòu)振搗密實。避免出現(xiàn)冷縫；外墻砌筑前，要將底部殘渣清掃干凈，用水沖凈灰塵。

（2）在裝修階段重點做好：

外墻砌磚分三次完成，磚砌至梁底或板底時，砌體充分沉降后用磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿要飽滿。砌筑砂漿內(nèi)摻少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保證磚水平和豎向灰縫飽滿，隔斷滲水通道。在外墻管道、洞口外圈用防水砂漿堵實。

在砼同與磚墻交界處和電線管等破墻處加釘300mm寬鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，兩邊各搭接150mm，用射釘釘緊繃牢，以防抹灰開裂。

墻面抹灰是墻面防水防漏的關(guān)鍵工序要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的