房貸等額本金提前幾年還最佳

Word版本，下載可自由編輯房貸等額本金提前幾年還最佳等額本金提前還款的最佳時間是在不收違約金的前提下越早越好，具體指在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前提前還款最佳。

等額本金還款方式下，每月應(yīng)還本金相等，利息是根據(jù)剩余本金計算的，首月最多、逐月遞減，因此越早提前還款，越能節(jié)省更多利息。

房貸提前還款通常要收違約金費(fèi)用，且提前還款時間距離貸款發(fā)放日越近，違約金費(fèi)用越多，但通常正常還貸1年以后就不收提前還款違約金了。

貸款期限的前1/3年所還利息約占總利息的一半，而貸款期限的后2/3年所還利息也是約占總利息的一半，可見若想節(jié)省更多利息，那最好是在前1/3年內(nèi)提前還款。

總結(jié)，等額本金在不收違約金的前提下盡早提前還款最佳，提前還款時間最好不要超過貸款期限的1/3年。

比如：

1、房貸30年的，第1-10年提前還款最佳。

2、房貸25年的，第1-8年提前還款最佳。

3、房貸20年的，第1-6年提前還款最佳。

4、房貸15年的，第1-5年提前還款最佳。

5、房貸10年的，第1-3年提前還款最佳。

以房貸10年為例，假設(shè)貸款本金20萬，年利率為4.9%，那么：

1、等額本金10年總利息=49408.33元。

2、正常還貸1年總利息=9350.84元，若此期間就提前還款，則可能還要支付幾千塊違約金費(fèi)用。

3、正常還貸2年總利息=9350.84+8370.83=17721.67元，此時提前還款還能節(jié)省31686.66萬利息，且無提前還款違約金費(fèi)用。

4、正常還貸3年總利息=9350.84+8370.83+7391.03=25112.7元，已占10年總利息的一半，此時提前還款還能節(jié)省將近一半的利息。

但若繼續(xù)往后，提前還款能節(jié)省的利息越來越少，其實(shí)就沒什么提前還款的必要了，因此等額本金提前還款在不收違約金的前提下，盡量在貸款期限前1/3年內(nèi)越早還款越佳。

選了等額本金后悔嗎

首先，從長期還款總額出發(fā)，等額本金確實(shí)是一種更為劃算的選擇方式。通過等額本金購房，購房者每月所還的本金相同，但是由于利息隨著本金的減少而逐漸減少，因此總利息也會降低。而等額本息的利息部分相對較高，到頭來，總利息的負(fù)擔(dān)就會比等額本金的高。

其次，從資金壓力出發(fā)，等額本金也能給購房者帶來更大的靈活性。由于每月還款的本金數(shù)額不變，因此等額本金在尚未還清貸款之前就能夠降低購房者的還款負(fù)擔(dān)。而等額本息則會在還款初期給購房者帶來極大的還款壓力，不利于購房者的個人資產(chǎn)和財務(wù)狀況的穩(wěn)定發(fā)展。

但是需要注意的是，等額本金會給購房者帶來更高的前期還款負(fù)擔(dān)。因?yàn)槊吭逻€款額相同，而還款初期對于本金的償還占比相對較高，所以等額本金在還款初期可能會給購房者帶來較大的經(jīng)濟(jì)壓力。尤其是對于購買一些高價房產(chǎn)的購房者來說，等額本金可能會使他們的生活質(zhì)量和消費(fèi)能力受到一定程度的影響。

總結(jié)來看，等額本金和等額本