江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建課件

江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程-土建2023/10/8江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程-土建2023/10/8江蘇省住宅14室內(nèi)地面5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6空間尺寸7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程8防水工程14其他江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4室內(nèi)地面5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6空間尺寸724.1.1水泥樓地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.1.1水泥樓地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷34.1.2水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。檢查方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.1.2水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮44.2.1板塊樓地面板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的20%），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.2.1板塊樓地面板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，54.2.2板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.2.2板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫64.3.1木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。檢查方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.3.1木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響74.3.2木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢查方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100mm，所有劃痕累計(jì)長度不超過300mm。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.3.2木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接84.4.1室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。檢查方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.4.1室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相94.4.2室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建4.4.2室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本章的105.1.1室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.1室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間115.1.2室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—2001中表4.2.11的相關(guān)要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。檢查方法：距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.2室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、125.1.3室內(nèi)墻面涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.3室內(nèi)墻面涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底135.1.4室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。檢查方法：距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.4室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同145.1.5室內(nèi)墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。檢查方法：觀察、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.5室內(nèi)墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)155.1.6室內(nèi)墻面裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。檢查方法：手摸，距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.6室內(nèi)墻面裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅165.1.7室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓缺陷。檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：每一自然間內(nèi)間隔400~500mm按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板材的20%），且數(shù)量不超過板材總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.7室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓175.1.8室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻。板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：手摸，距墻面0.8～1.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.1.8室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，185.2.1室內(nèi)頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。檢查方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用小錘輕擊檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.2.1室內(nèi)頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）195.2.2頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.2.2頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂205.2.3室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5.1.3條～第5.1.4條。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.2.3室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5215.2.4室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5.1.5條、第5.1.6條。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建5.2.4室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5226.0.1室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合表6.0.1規(guī)定。項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查工具凈開間、進(jìn)深±1520激光測(cè)距儀，輔以鋼卷尺凈高度－1520表6.0.1室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值注：經(jīng)過裝修，允許偏差值、允許極差值各減小5mm。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建6.0.1室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差23檢查方法：1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）每個(gè)房間分別測(cè)量凈開間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm處。每個(gè)房間測(cè)量凈高尺寸不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)現(xiàn)場簽字。3特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建檢查方法：江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建24江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建25江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建267.1.1門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.1.1門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。江蘇省住277.1.2門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.1.2門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)287.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。下料長度比裝配長度長1.5%～2.0%橡膠密封條江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，29江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建307.1.4有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察、手模檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。流水坡向江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.1.4有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量317.1.5分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。檢查方法：檢查質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告，觀察、開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。GB17565-2007防盜安全門通用技術(shù)條件GB12955-2008防火門江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.1.5分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈活327.1.6戶內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。檢查方法：觀察；開啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.1.6戶內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)337.1.7窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，門窗套及臺(tái)面表面無劃痕及損壞。檢查方法：觀察；手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.1.7窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門347.2.1護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.2.1護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要35江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建367.3.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.3.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝37基本圖案如圖一所示圖一：認(rèn)證標(biāo)志基本圖案有關(guān)認(rèn)證種類標(biāo)注圖二認(rèn)證標(biāo)志圖案

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格認(rèn)證標(biāo)志的尺寸單位：mm規(guī)格尺寸1號(hào)2號(hào)3號(hào)4號(hào)5號(hào)A815304560A17.514284256B6.311.823.535.347B15.810.821.532.343“中國強(qiáng)制認(rèn)證”的英文縮寫“CCC”江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建基本圖案如圖一所示圖一：認(rèn)證標(biāo)志基本圖案有關(guān)認(rèn)證種類標(biāo)注圖二387.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：1落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)加設(shè)護(hù)欄或在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志；2碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求397.3.3玻璃安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢查方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.3.3玻璃安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和407.4.1櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且安裝必須牢固。配件齊全、開啟方便。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.4.1櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且安417.4.2櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴(yán)密。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建7.4.2櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲428.0.1外墻防水工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。檢查方法：1進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。2在按本規(guī)程第8.0.2條做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建8.0.1外墻防水工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。438.0.2外窗防水質(zhì)量要求：1建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。2門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢查方法：1查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測(cè)報(bào)告。2淋水觀察檢查。每3～4層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向人工淋水帶，淋水時(shí)間不宜少于1h。然后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細(xì)書面記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄D。檢查數(shù)量：1建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按國家、行業(yè)和江蘇省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2人工淋水全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建8.0.2外窗防水質(zhì)量要求：江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)44現(xiàn)場對(duì)窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)!!江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建現(xiàn)場對(duì)窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)!!江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建458.0.3廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。檢查方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時(shí)間不少于24h。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)程土建8.0.3廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)等有防水要求的樓地面，防468.0.4廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：目測(cè)和測(cè)量檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。江蘇省住宅工