花園小區(qū)公共配套設施管理方案

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*水電工具體負責路燈、庭院燈、樓梯燈、污（雨）水井、污（雨）、水溝、管道、化糞池的維修保養(yǎng)工作。

*物業(yè)經(jīng)理負責對屋面、內(nèi)墻面、道路（人行道）、停車場、外墻、公共場所等方面的檢查工作。

*路燈、庭院燈、樓梯燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。

*所有污（雨）水井溝每溝每周檢查一次，根據(jù)檢查情況，必要時，請市環(huán)保公司對其進行清理，并對清理過程進行監(jiān)督。

*屋面每周檢查一遍，做到無積水、無滲漏、隔熱層無破損。如發(fā)現(xiàn)滲漏嚴重、隔熱層有破損的應及時報管理部工程處并請專業(yè)施工隊給予修復。

*內(nèi)墻面，每三至四年翻新一次；外墻每三年翻新或清洗一次（費用另計）。

*道路（人行道）、停車場每周檢查一遍，針對檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，遇到難題請工程處解決，做到平整、無積水、無破損。

*公共娛樂場所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到安全、整潔，無亂涂改、亂搭建、亂堆放。

*外墻面每個月檢查一遍，將檢查結(jié)果填寫在《公共基礎設施周檢查表》上。根據(jù)檢查結(jié)果及時報管理部工程處請專業(yè)施工隊維修，并做到無空鼓、無滲水，外觀整齊、清潔。

篇2：賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程

賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程

1.目的

保證房屋完好和居住安全,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務。

2.范圍

適用于賽迪大廈所有房屋建筑。

3.職責

3.1工程部經(jīng)理負責制定修繕計劃,報總經(jīng)理審批后,組織實施及監(jiān)督。

3.2工程部維修主管負責日常巡檢及提出修繕工程的方案。

4.程序

4.1工程部通過日常巡檢維修、年度計劃檢修保證房屋的安全及完好。

4.2日常巡檢維修

4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進行。

4.2.2檢查依據(jù)及質(zhì)量驗收標準參照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》。

4.3年度定期檢修

4.3.1每年進行一次房屋普查,并在雨季進行防水檢查。

4.3.2維修主管對調(diào)查結(jié)果進行匯總并上報工程部經(jīng)理,工程部經(jīng)理根據(jù)匯總材料制定維修內(nèi)容及計劃,上報項目執(zhí)行部總經(jīng)理。

4.3.3工程部經(jīng)理根據(jù)工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應按《外包服務控制程序》進行。

4.3.4如遇重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。

4.3.5施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理規(guī)程》進行控制。

4.3.6竣工按《房屋接管驗收標準》進行驗收。

4.3.7檢修結(jié)束后,工程部經(jīng)理寫檢修報告上報總經(jīng)理。

4.4房屋安全普查

4.4.1維修主管組織人員進行普查,并進行完損等級評定,將結(jié)果上報工程部經(jīng)理。由經(jīng)理將各樓層普查情況進行匯總,上報主管單位。

4.4.2如確有重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。按《外包服務控制程序》進行。

4.4.3施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理程序》進行控制。

4.4.4修繕竣工后,要組織專業(yè)技術(shù)工程師參加質(zhì)量檢查和驗收。

4.4.5工程部經(jīng)理起草安全普查報告上報總經(jīng)理及主管部門。

5.監(jiān)督執(zhí)行

項目執(zhí)行部總經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行

6.支持性和相關性文件

建設部1991年第11號令《城市房屋修繕管理規(guī)定》

《危險房屋鑒定標準》

建設部第4號-11-89《城市危險房屋管理規(guī)定》

《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》

《房屋完損等級鑒定標準》

ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》

JC/C*4.6-02-19998(1)《外包服務控制程序》

JC/ZY4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導書》

JC/ZY4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導書》

JC/ZY4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》

JC/ZY4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》

篇3：賽迪大廈設備設施管理規(guī)程

賽迪大廈設備設施管理規(guī)程

1.目的

為物業(yè)設備設施的控制提供控制準則,確保設備和設施的正確使用和維護。

2.范圍

適用于項目執(zhí)行部設備、設施的運行管理。

3.職責

3.1項目執(zhí)行部所屬工程部設備責任人,負責按《工程部工作手冊》中有關設備操作和維護規(guī)程的規(guī)定,制定檢修計劃并實施。

3.2工程部經(jīng)理負責計劃的審批,并監(jiān)督實施。

4.程序

4.1設備包括：

4.1.1電視接收系統(tǒng);

4.1.2給排水設備及管網(wǎng)系統(tǒng);

4.1.3通訊系統(tǒng);

4.1.4供配電設備及網(wǎng)絡系統(tǒng);

4.1.5電梯;

4.1.6建筑物避雷裝置;

4.1.7消防設備系統(tǒng);

4.1.8治安監(jiān)控設備;

4.1.9鍋爐及采暖系統(tǒng)。

4.2大廈設備的使用和維護

4.2.1設備的使用和維護應按設備的操作和維護規(guī)程認真執(zhí)行。

4.2.2設備的操作和維護人員都應具有專業(yè)資格和充分的培訓。

4.2.3各種設備應建立運行記錄和維護記錄,操和維護者應記錄設備的運行狀態(tài)和維護、維修情況。

4.2.4重要設備應由工程部建立設備檔案,檔案應包括以下資料：

4.2.4.1設備臺帳及狀況登記;

4.2.4.2設備使用說明書;

4.2.4.3設備運行記錄;

4.2.4.4維修、保養(yǎng)記錄。

4.3設備的購置、更新、報廢。

4.3.1設備的購置和更新。

4.3.1.1新增和更新設備應由工程部經(jīng)理在編制年度計劃時編制新增和更新設備計劃,報項目執(zhí)行部總經(jīng)理批準后實施。

4.3.1.2工程部應提出新增更新設備實施方案報告,內(nèi)容包括：新增或更新設備理由、設備名稱、使用部門、安裝位置、設備型號、性能、用途、參考生產(chǎn)廠家和品牌、所需資金等。經(jīng)總經(jīng)理審批后,財務部備案。

5.支持性和相關性文件

JC/GZA06-1998(1)《工程部工作手冊》

篇4：賽迪大廈維修工具管理規(guī)定

賽迪大廈維修工具管理規(guī)定

1.各班組工具保管員負責保管班組配備的中小工具,各員工負責保管個人配備的常用工具,不得私自轉(zhuǎn)借他人。

2.維修主管長負責工程部工具臺帳,新領、報廢及時登帳或銷帳。

3.各類工具要妥善保管,中、小型工具要分類放置,定期維保、上油,使工具保持良好的性能。電動工具放在通風干燥的地方,以免潮濕漏電。

4.工具使用人應掌握工具的基本性能及操作要領,并精心保管和使用。使用時應按操作程序進行操作,以免損壞工具。

5.運行人員工具交接時,在交接記錄上注明。

6.工具借用及租用

6.1班組間及部門間借用工具,需經(jīng)領班同意,填寫借用單后,方可借出。歸還時認真檢查工具有無損壞,損壞要注明原因。

6.2工具的外借和出租

6.2.1工具出租或外借需由經(jīng)理同意,承租人或借用人填寫《工具租借單》,按工具租借收費標準交納押金及租金。特殊情況需注明。

6.2.2工具租借前,雙方共同進行工具的檢查試驗,無問題方可取走。

6.2.3工具使用完交還時,工程部相關人員應對工具進行檢查及試驗,確認無損壞時方可收取,將押金交還承租人或借用人。

6.2.4租借人將工具嚴重損壞或丟失,按工具購置價格進行賠償。如輕微損壞,可由租借人修理,工程部相關人員驗收合格后收回。

7.工具更新

7.1低值易耗工具確實不能使用時,以舊換新。

7.2中、小型及電動工具,損壞嚴重而不能修復的,主管審核,部門經(jīng)理批準,方可重新購置。

7.3報廢工具可用部件保存,用以其它工具的修理,節(jié)約費用。

8.工具在以下情況下要求賠償,并根據(jù)情節(jié)輕重酌情處罰。

8.1個人工具丟失。

8.2使用不當而造成損壞。

8.3將工具據(jù)為已用,加倍處罰。

9.支持性和相關性文件

《工具租借收費標準》

10.質(zhì)量記錄及表格

JC/JL4.15-《工具臺帳》

JC/JL4.9-1025-1998(1)《工具租借單》

篇5：賽迪大廈安全施工防護管理程序控制規(guī)程

賽迪大廈安全施工防護管理程序控制規(guī)程

1.目的

強化安全操作，嚴防事故發(fā)生。

2.范圍

適用于項目執(zhí)行部各種操作的安全防護。

3.職責

項目執(zhí)行部所屬工程部在施工作業(yè)時,必須按《工程部工作手冊》中有關安全施工防護規(guī)程執(zhí)行,切實做好安全防護工作。

4.程序

4.1工作人員嚴格遵守各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，加強業(yè)務培訓，強化安全操作意識。

4.2加強大廈及社區(qū)內(nèi)各部位巡視，發(fā)現(xiàn)事故隱患，及時采取措施消除隱患。

4.3蹬高作業(yè)

4.3.1蹬高作業(yè)時要系好安全帶，必須有監(jiān)護人。

4.3.2使用梯子時，要有人監(jiān)護，確保梯子的可靠性，防止摔傷和砸傷他人。

4.3.3在頂棚內(nèi)工作時應核查清楚橫梁或龍骨的承重，嚴禁在活龍骨、支龍骨上操作。

4.3.4在頂棚內(nèi)操作時應保護好電線管路、空調(diào)管路、消防線路、噴灑管路，防止電氣短路或跑水事故發(fā)生。

4.4工作中注意安全用電，停電作業(yè)要驗電，使用合格的試電筆，確認無電后方可拆接電源，帶電作業(yè)要有監(jiān)護人。