花園洋房工程防治滲漏技術(shù)措施

Word版本，下載可自由編輯花園洋房工程防治滲漏技術(shù)措施花園洋房工程防治滲漏技術(shù)措施

1外墻

(1)外墻面梁支模穿墻橫楞洞:鏟除預(yù)留洞四壁殘余渣，洞中垃圾和灰塵須清除干凈，充分灑水濕洞，預(yù)留洞四壁刷一度108膠水泥漿（108膠摻量為水泥用量15%），并對(duì)洞的四壁刮抹3～5mm厚1∶3水泥砂漿（稠度8～10cm）。將一塊隔夜充分濕潤(rùn)的磚，從長(zhǎng)度向中間一斬為二，在磚的四周側(cè)面刮抹上10mm左右厚1∶3水泥砂漿，分別從外墻內(nèi)外側(cè)嵌入預(yù)留洞中，務(wù)必使此磚的四壁砂漿與洞壁砂漿緊密結(jié)合。山墻上洞的外半洞不用磚鑲嵌，而是嵌搗C20細(xì)石混凝土（坍落度6～8cm），邊搗邊捻實(shí)細(xì)石混凝土?；蛉坑肅20細(xì)石混凝土嵌搗密實(shí)。模板支成畚箕狀，拆模后將凸出墻面混凝土鑿去。

勒去外墻外側(cè)面洞口鑲嵌的磚和細(xì)石混凝土四周縫約10mm×12mm，嵌實(shí)1∶2水泥砂漿，凹左右，縫面嵌實(shí)抹平。

(2)外墻磚頭縫：磚或砌塊隔夜大堆充分澆水濕潤(rùn)，沖除表面灰塵和垃圾。

外墻磚墻砌筑時(shí)頭縫不準(zhǔn)"裝頭縫"，務(wù)必滿刮頭縫砂漿，砌塊外側(cè)頭縫用1∶2水泥砂漿嵌5mm左右厚。不能有瞎頭縫。如發(fā)現(xiàn)個(gè)別瞎眼頭縫，必須開鑿出寬大于5mm，深50mm頭縫，清除縫中垃圾、灰塵污垢后，用石棉水泥嵌實(shí)。

(3)修補(bǔ)外墻螺桿孔具體工藝外墻補(bǔ)支模洞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，專人檢查，并做好隱蔽驗(yàn)收，每道工序均須經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收認(rèn)可后方或進(jìn)行下道工序施工，總監(jiān)及甲方代表須抽查部分洞口補(bǔ)洞施工過程，其補(bǔ)洞方法如下：磚墻支模洞：里面一半用半磚鑲補(bǔ)，外面平半澆灌C20細(xì)石砼。鑲補(bǔ)前必須濕潤(rùn)，磚四側(cè)滿刮1:3水泥砂漿，磚鑲?cè)牒?，四周必須?yán)密勾縫嵌實(shí)，C20細(xì)石砼坍落度為6-8cm，邊灌邊搗實(shí)，澆搗前應(yīng)灑水濕潤(rùn)，細(xì)石砼面凹進(jìn)磚墻

10-15mm，待細(xì)石砼有一定強(qiáng)度后再用1:2水泥砂漿抹平墻面，表面須壓實(shí)搓毛；混凝土墻支模洞：先用沖擊錘擴(kuò)大孔，將塑料管打掉并擴(kuò)深50mm。支模洞外口用木模塞堵深50mm，然后用1:3水泥砂漿由里往外塞嵌密實(shí)，隔天，拔除木塞，將防水油膏由外向里嵌15mm厚，然后分兩次間隔一天用1:3水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至墻面平。

2屋面

(1)泛水處：屋面泛水等防水層必須鋪貼，且必須做到泛水底，還要用水泥砂漿壓牢。

(2)落水頭處：女兒墻里側(cè)面彈出+500mm（屋面結(jié)構(gòu)面以上）

水平標(biāo)高線、供做落水頭和天溝找坡用。落水口標(biāo)高要比防水層窩低10～15mm。屋面找坡時(shí)，先做塌餅，用以控制屋面泛水。

(3)落水頭窩法：專人負(fù)責(zé)窩。鑿除洞四壁松動(dòng)物，將垃圾和灰塵清除干凈，支好底模，充分灑水濕潤(rùn)，刷一度108膠水泥漿。

先搗10～20mm厚1∶2水泥砂漿，后搗實(shí)略高于原級(jí)配細(xì)石混凝土，細(xì)石混凝土面比洞口低20mm左右，表面稍刮平和打毛。

窩洞后掛牌明示：24h內(nèi)不得碰動(dòng)。

.-物業(yè)經(jīng)理人

隔1～2d后，刷二度951防水涂料（后1～1.5mm）或刷一度避水漿。用1∶2水泥砂漿嵌平洞口，表面夯實(shí)銼毛。做屋面防水層時(shí)，務(wù)必從落水口開始，先涂刷防水粘結(jié)材料，后做防水層。

3穿樓地面管：專人負(fù)責(zé)補(bǔ)洞。鑿除預(yù)留洞四壁松動(dòng)物，清除干凈垃圾和灰塵，支好底模、充分灑水濕潤(rùn)。管子外壁和預(yù)留洞壁刷一度108膠水泥漿，趁濕潤(rùn)及時(shí)補(bǔ)洞。

先做10～20mm厚1∶2水泥砂漿，后嵌搗略高于原級(jí)配細(xì)石混凝土，比洞中低20mm左右，表面壓實(shí)，抹平、打毛、窩洞后掛牌明示，24h內(nèi)不得碰到管子。

隔12d，刷厚1～1.5mm的951防水涂料或刷一度避水漿。待951防水涂料成膜后，用1∶2水泥砂漿嵌實(shí)，表面與樓地面基層平。

待做好樓地面后，在管子洞四周用1∶2水泥漿做好"小饅頭"。

4水盤、地漏落水頭外四壁

水盤、地漏等落水頭外四壁先繞3～5mm厚麻絲白漆，然后用1∶1水泥砂漿，嵌密實(shí)。

窩后掛牌明示，24h內(nèi)不準(zhǔn)碰動(dòng)，不準(zhǔn)盛水。

5廁所間地坪倒泛水

在廁所間，四壁彈出+200mm墨線（結(jié)構(gòu)面以上），利用透明塑料水管平尺或長(zhǎng)水平尺加木直尺，按照四壁上水平墨線，對(duì)廁所間的0.5%泛水做出塌餅。澆筑廁所間細(xì)石混凝土樓地面時(shí)，先按塌餅出豎頭，再根據(jù)豎頭從離門口遠(yuǎn)處向近處攤細(xì)石混凝土。最后對(duì)門口腳印處務(wù)必填補(bǔ)細(xì)石混凝土，使之滿足落水口泛水要求。

6廁所間地面與墻相接陰角處滲水漏水在陽(yáng)臺(tái)地面兩短邊和廁所地面四邊陰角處應(yīng)除垃圾，灰塵，充分灑水濕潤(rùn)，隨粉隨刷一度108膠水泥漿（108膠摻量為水泥用量的15%），用1∶2水泥砂漿分兩皮抹一條三角帶，兩次間隔12h以上。

篇2：防治住宅質(zhì)量通病技術(shù)措施:屋面防滲漏

防治住宅質(zhì)量通病的技術(shù)措施：屋面防滲漏

一、設(shè)計(jì)

１、應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限，明確防水等級(jí)

２、對(duì)女兒墻、高低跨、人孔、變形縫、出氣管等節(jié)點(diǎn)應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖。

３、水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于７５ｍｍ，一根水落管屋面最大匯水面積不應(yīng)大于２００ｍｍ。

二、材料

１、防水涂料應(yīng)采用高聚合物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料。

２、保溫材料當(dāng)采用有機(jī)膠結(jié)材料時(shí)，保溫層的含水率不得超過５％，當(dāng)采用無(wú)機(jī)膠結(jié)材料時(shí)，保溫層的含水率不得超過２０％。

三、施工

１、為防止找平層開裂，空鼓，基層清理后，找平層在基層混凝土終凝之后隨即進(jìn)行；同時(shí)控制好分格縫的設(shè)置和壓光時(shí)間，終凝后應(yīng)及時(shí)對(duì)找平層覆蓋和養(yǎng)護(hù)。

２、進(jìn)行聚氨酯涂膜施工時(shí)嚴(yán)格控制基層的含水率在９％以下，防止涂膜產(chǎn)生氣泡。

３、控制平屋面的排水坡度，使排水暢通。

４、對(duì)出屋面管道、煙道、落水斗、女兒墻、變形縫應(yīng)嚴(yán)格控制施丁質(zhì)量，防止周圍產(chǎn)生積水?；鶎优c突出屋面的結(jié)構(gòu)交接處以及轉(zhuǎn)角處，找平層均要做成園弧形。此處易滲漏部位宜增設(shè)一道防水措施。防水施工完成后，應(yīng)做蓄水或淋水試驗(yàn)。

篇3：防治住宅質(zhì)量通病技術(shù)措施:防滲漏部份

防治住宅質(zhì)量通病的技術(shù)措施：防滲漏部份

廚衛(wèi)間防滲漏

—、設(shè)計(jì)

廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓板周邊除門洞外?熏向上做一道高度不小于２００ｍｍ混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。

二、施工

１、結(jié)構(gòu)施工時(shí)，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比室內(nèi)其它房間低２０～３０ｍｍ。

２、保證預(yù)留洞口坐標(biāo)位置正確，避免鑿洞；預(yù)留洞口宜留置為上火下小的形狀。

３、穿樓板的上下水管的光滑外壁應(yīng)做毛化處理，再均勻涂上一層４０１塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻，灌縫采用ＨＬＣ抗裂防滲劑(摻水泥用量的７％)、細(xì)石混凝土分二次澆筑。

４、廚衛(wèi)間地面防水材料施：正完畢后，應(yīng)認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為２０～３０ｍｍ，２４小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏為合格。

外墻面防滲漏

一、材料

１、外墻涂料應(yīng)確保涂料的質(zhì)量，優(yōu)先選用顆粒細(xì)、吸附力強(qiáng)、耐堿、耐洗刷的外墻涂料，從而更好地封閉外墻裝飾抹灰面層，提高外墻防滲能力。

２、外墻粉刷用的砂子細(xì)度模數(shù)應(yīng)大于２．５。

窗墻防滲漏

一、材料

１、外窗進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行三項(xiàng)性能的檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可使用。

２、外竊進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽置有關(guān)驗(yàn)收文件后方可投入使用。

二、施工

１、應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)圖和設(shè)計(jì)文件的要求施工。

地下防水

一、設(shè)計(jì)

１、應(yīng)明確地下防水施丁的防水等級(jí)

二、施工

１、底板混凝土不應(yīng)留置施工縫

２、施工中止水帶應(yīng)交圈，防止止水帶損壞，止水帶設(shè)置位置方向應(yīng)正確。

３、底板鋼筋鐵馬凳應(yīng)做止水措施；穿墻管道周邊處應(yīng)做好封閉處理。

一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根據(jù)抗震等級(jí)來(lái)確定的，不同的抗震等級(jí)對(duì)應(yīng)不同的最小配筋率

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

▲住宅樓（江蘇省）

1．一般磚混結(jié)構(gòu)在２８～３０公斤

2．框架結(jié)構(gòu)在３８～４１公斤

3．綜合樓一般６０公斤左右

篇4：斜屋面滲漏原因防治方法

斜屋面滲漏原因及防治方法淺析

隨著歐式風(fēng)格建筑的日益普及，斜屋面由于施工操作難度，存在著不同程度的滲漏現(xiàn)象。目前規(guī)范還沒有專門針對(duì)斜屋面的條款。筆者結(jié)合工程實(shí)踐，對(duì)現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面防水工程的質(zhì)量通病和防治作一淺析。

1斜屋面滲漏的原因分析

細(xì)石混凝土防水層伸縮性小，對(duì)地基不均勻沉降、構(gòu)件的微小變形、房屋受振動(dòng)和溫差等極為敏感，加之節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的不合理和施工質(zhì)量等問題，極易引起屋面開裂滲漏。具體分析如下。

1．1混凝土材性本身的原因

混凝土是一種人造石材，抗壓強(qiáng)度較高，但其抗拉強(qiáng)度低，受拉時(shí)易出現(xiàn)裂縫。

1）因溫差引起變形裂縫。屋面板在使用過程中，由于受到自然界的大氣溫度、太陽(yáng)輻射、風(fēng)、雨、霧以及室內(nèi)熱源作用等的影響，引起混凝土熱脹冷縮產(chǎn)生溫度裂縫。

2）結(jié)構(gòu)變形引起裂縫。建筑物在長(zhǎng)期使用中，地基的不均勻沉降、結(jié)構(gòu)支座的轉(zhuǎn)動(dòng)角度、不同建筑材料的徐變以及頻繁振動(dòng)等都會(huì)引起結(jié)構(gòu)裂縫。

3）施工裂縫。施工時(shí)混凝土振搗不實(shí)、面層壓光不好以及早期脫水、后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，都會(huì)產(chǎn)生施工裂縫。

4）混凝土是一種非均勻材質(zhì)，在其內(nèi)部布有大小不同的微細(xì)孔隙，一般可分為施工孔隙和構(gòu)造孔隙兩類，同樣可引起滲漏。

1．2設(shè)計(jì)、施工、管理方面的原因以及原材料質(zhì)量的缺陷

l）屋面防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)屋面防水等級(jí)來(lái)確定防水標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)防層次、構(gòu)造要求，應(yīng)根據(jù)“防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)、多道設(shè)防、共同作用”的原則，重視排水設(shè)計(jì)、防水層厚度設(shè)計(jì)、防水材料的選擇、找平層和屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。由于防水方案設(shè)計(jì)不當(dāng)，極易引起屋面滲漏水。

2）屋面防水施工沒有嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計(jì)要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，造成找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量低劣，防水層厚度達(dá)不到規(guī)范要求，隔離層、保護(hù)層等施工不規(guī)范，也是滲漏的主因。

3）原材料的材性材質(zhì)也是影響防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材質(zhì)差及配合比不當(dāng)，防水材料質(zhì)量低劣，都易導(dǎo)致屋面滲漏。

4）屋面操作工序不當(dāng)以及產(chǎn)品保護(hù)、養(yǎng)護(hù)和蓄水檢驗(yàn)等管理措施未按有關(guān)要求進(jìn)行，導(dǎo)致屋面防水質(zhì)量得不到保證，產(chǎn)生裂縫引起滲漏。

2預(yù)防斜屋面滲漏的質(zhì)量控制措施

下面以融僑錦江A區(qū)一期斜屋面防水工程為例，介紹如何從設(shè)計(jì)、施工原材料、施工質(zhì)量管理四個(gè)方面來(lái)解決屋面滲漏水問題，重點(diǎn)從施工方面介紹斜屋面混凝土結(jié)構(gòu)層自防水和涂膜防水層的質(zhì)量控制。

工程概況：融僑錦江A區(qū)一期共11幢，總建筑面積9萬(wàn)m2，預(yù)應(yīng)力大板2萬(wàn)m2。由新加坡康建筑與都市設(shè)計(jì)事務(wù)所和嘉博（福建）聯(lián)合設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，福建省六建和福州市建設(shè)工程總公司承建。斜屋面防水面積1.5萬(wàn)m2。其中1?！?＃、9＃～11＃共8幢為9層帶電梯高級(jí)公寓，電梯間及中間部分為平屋面，其余為斜屋面。采用檐溝有組織排水，斜屋面坡度71％。6?！?＃共3幢別墅均為斜屋面，坡度為100％。別墅有附屬塔樓13座，塔尖坡度240％。

2．1把好設(shè)計(jì)關(guān)

屋面板的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，考慮板對(duì)自防水的影響，配足負(fù)筋以避免板端出現(xiàn)塑性鉸。縮小板筋間距，屋面大角及剛度變化處配置適量的附加筋，以提高抵抗混凝土收縮、溫度脹縮裂縫的能力。設(shè)計(jì)人員通過掌握各種防水技術(shù)，材料性能及斜屋面防水的設(shè)防要求，依據(jù)工程性質(zhì)、重要程度、使用功能以及耐用年限確定屋面防水等級(jí)，同時(shí)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等按屋面防水等級(jí)要求進(jìn)行設(shè)防。對(duì)該工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)層、防水砂漿層、涂膜防水層、屋面瓦等多道設(shè)防，見圖1、圖2。

1—屋面瓦；2—30×30（杉木）掛瓦條＠260（或根據(jù)西瓦產(chǎn)品要求）；3—40×60（杉木）順?biāo)畻l＠600；4—2mm厚高分子乳液防水涂膜；5—20mm厚防水水泥砂漿找平；6一現(xiàn)澆混凝土斜屋面；7－45mm長(zhǎng)鍍鋅鋼釘；8一通長(zhǎng)L30×50×4角鋼；9一18mm長(zhǎng)木螺絲；l0—該部分為無(wú)檐溝斜屋面做法，有檐溝斜屋面做法詳見大樣①；11一1∶2砂漿封口（Φ20PVC@600）預(yù)埋排水孔；12一φ10膨脹螺絲；13一遇避雷帶，瓦上鉆孔；14—30×40扁鐵拉接；15－70mm長(zhǎng)鐵釘2根；l6－40×60（杉木）順?biāo)畻l，長(zhǎng)4000mm接頭處用300mm3×40扁鐵拉接；17一1∶2砂漿封口；18—L30×50×4角鋼，40寬；19－3個(gè)18mm長(zhǎng)木螺絲，三角形布置

圖1西班牙瓦斜屋面防水及掛瓦設(shè)計(jì)詳圖

1—西瓦；2—摻海菜粉水泥砂結(jié)合層；3—刷防水劑；4—φ10掛瓦架；5—摻UEA水泥砂漿結(jié)構(gòu)層；6—調(diào)色水泥膏勾縫

圖2塔尖屋面西瓦防水做法

按照《規(guī)范》中導(dǎo)向性的細(xì)部構(gòu)造示意圖進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖設(shè)計(jì)。施工前進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)交底和施工圖紙會(huì)審，對(duì)不明確、不合理處，施工方提出后，設(shè)計(jì)方予以解釋或調(diào)整。

2．2確保施工質(zhì)量

2．2．1結(jié)構(gòu)層

結(jié)構(gòu)本身的防水能力是建筑工程防水的根本，也是關(guān)鍵。因此，必須從結(jié)構(gòu)防水質(zhì)量開始抓起，確?；炷两Y(jié)構(gòu)板的密實(shí)性及控制裂縫的產(chǎn)生，提高結(jié)構(gòu)的自防水能力。

1）模板板縫和剛度應(yīng)滿足要求，支撐應(yīng)牢靠，避免混凝土漏漿及后期鑿打。

2）嚴(yán)格按施工規(guī)范要求綁扎鋼筋；嚴(yán)格控制板支座負(fù)筋的保護(hù)層厚度，嚴(yán)禁在澆搗混凝土?xí)r，施工人員在負(fù)筋上來(lái)回走動(dòng)。斜屋面可采用跳板馬凳（一頭平行斜面帶鉤，另一頭水平可放置跳板，下有兩腳支撐）避免踩踏負(fù)筋，以控制板支座負(fù)筋的有效高度（h）符合設(shè)計(jì)要求；做好混凝土板厚控制標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)，以保證混凝土的設(shè)計(jì)厚度和均勻。

3）重點(diǎn)控制混凝土的澆搗質(zhì)量，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工配合比下料，車車過磅；水泥、砂、石等原材料必須經(jīng)檢驗(yàn)合格方能使用；混凝土攪拌時(shí)按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求控制水灰比。①1?！?＃和9?！?1＃樓緩坡層面結(jié)構(gòu)自防水施工，振搗混凝土?xí)r先用振動(dòng)棒振搗，振點(diǎn)均勻，快插慢拔，再用振動(dòng)板從下到上按1／3搭接振搗。振動(dòng)器在每個(gè)位置連續(xù)振搗20－40s，直至表面不明顯下沉、不出現(xiàn)氣泡并泛出灰漿為止。混凝土初凝前用鐵抹子壓實(shí)拉平一遍，以確?；炷翝矒v的密實(shí)性。②6?！?＃樓陡坡屋頂結(jié)構(gòu)自防水工程施工，《屋面工程規(guī)范技術(shù)》及有關(guān)資料未介紹此類屋面設(shè)防方法和要求，我們采取以下措施保證混凝土層密實(shí)性：按墻體澆筑方法，支雙層模板，邊支模板，邊澆混凝土，流水施工。③6?！?＃樓別墅附屬塔樓樓尖結(jié)構(gòu)自防水施工，施工較困難，采用掛網(wǎng)細(xì)石混凝土3遍，并按設(shè)計(jì)添加UEA。

4）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行屋面坡度施工，標(biāo)明坡度，畫出分水線，控制好找坡層的厚度，加強(qiáng)施工中的坡度檢查及質(zhì)量評(píng)定。

5）認(rèn)真做好屋面細(xì)部處理：泛水、滴水、管道周邊以及其他節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范施工，泛水平整光滑，滴水無(wú)缺棱掉角，做到嵌縫密實(shí)，表面密封處理；檐口頂梁和外側(cè)面事先找平及粉刷面層，否則事后難以施工，易導(dǎo)致細(xì)部滲漏水。

6）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求留置施工縫，并處理好施工縫。在施工縫處繼續(xù)澆搗混凝土?xí)r，要求原混凝土抗壓強(qiáng)度不小于1．2MPa，將其表面鑿毛并用水沖洗，鋪上10－20mm厚與原漿成分相同的水泥砂漿，再振搗密實(shí)，形成自防水。

7）做好水電管路、避雷帶的預(yù)埋工作，嚴(yán)禁在混凝土板澆搗后隨意鑿打。

8）加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)控制，特別是7d內(nèi)的早期養(yǎng)護(hù)，保持混凝土表面濕潤(rùn)狀態(tài)，嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)期間上人和在其上進(jìn)行作業(yè)。

9）對(duì)個(gè)別后置穿板管道周邊，必須二次分層灌漿，孔洞應(yīng)鑿成上大下小的喇叭口，光滑塑料管應(yīng)先拉毛表面后安裝，確保與混凝土的粘結(jié)力和密實(shí)性。節(jié)點(diǎn)構(gòu)造見圖3。

1—細(xì)石混凝土灌漿；2—聚氨酯油膏收口；3—屋面瓦；4—高分子乳液防水涂料；5—JS涂料；6—806涂料；7—隔熱板；8—瓦屋面或隔熱板（外露型JS涂料作保護(hù)層）；9—2mm厚高分子乳液防水涂料；10—滌綸布雙面刮高分子乳液防水涂料；11—細(xì)石混凝土找平層；12—結(jié)構(gòu)層

l0）在天花板、女兒墻澆搗及管道二次澆搗后，先對(duì)結(jié)構(gòu)層進(jìn)行澆水或淋雨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)時(shí)間應(yīng)大于24h，找出滲漏處，經(jīng)處理不滲漏后再進(jìn)行下道防水層的施工。

2．2．2精心施工找平層

清理基層，涂刷水泥漿1遍，再用1∶2防水砂漿作為找平層進(jìn)行施工，厚度10－20mm，局部厚度較大的部位應(yīng)先用細(xì)石混凝土找平。

融僑錦江A區(qū)一期工程所有屋面防水均采用“海特”牌H－991彩色防水涂料，該涂料是以高分子共聚乳液為基料，加入適量的改性材料及其它添加劑配制而成的高固含量防水涂料。其涂膜防水層和保護(hù)層在施工固化后形成一種橡膠狀的彈性體，具有優(yōu)良的延伸性和粘結(jié)性；色彩豐富、美觀耐用，無(wú)毒、無(wú)污染、屬環(huán)保型新型防水材料，施工簡(jiǎn)便，適合別墅和歐式風(fēng)格建筑等形狀復(fù)雜的建筑物及構(gòu)筑物的防水處理。

2．2．3．1施工工序

施工準(zhǔn)備→基層的檢驗(yàn)、清理、處理→涂刷基層處理劑2遍（打底、下涂）→節(jié)點(diǎn)和特殊部位作附加防水處理（無(wú)紡布或玻纖布）→高分子乳液防水涂膜施工3遍（中涂1遍、面涂2遍）→蓄水試驗(yàn)（或澆水、淋雨）→防水層的清理及檢查修整→保護(hù)層施工（有外露部分使用JS涂料）。

2．2．3．2施工要點(diǎn)

屋面防水工程施工由防水專業(yè)隊(duì)伍施工。

l）高分子乳液涂膜防水施工前，先將基層表面雜物清掃干凈，要求基層保持平整、牢固、干凈、無(wú)明水，若有空鼓、起皮、起砂、應(yīng)鏟掉重新找平，陰陽(yáng)角做成圓弧。

2）高分子乳液涂料與水按3∶1的比例配比，準(zhǔn)確計(jì)量，充分?jǐn)嚢杈鶆颍?.3kg／m2滾涂，基層不得有露底、堆積現(xiàn)象。

3）設(shè)計(jì)2mm厚高分子乳液涂膜，分5遍成活。每遍涂膜厚度為：第1遍厚度不大于0.2mm，用量0.3kg／m2；第2遍至第5遍每遍厚度宜0.4－0.5mm左右，用量分別約0.8kg／m2，5遍總用量3.5kg／m2。每次涂膜時(shí)間需待前一次涂層干燥不粘腳，方可施工后一遍涂層（一般為4－8h）。要保證涂膜2mm厚度要求。若防水層總厚度不夠，可加涂1層或數(shù)層。

4）涂刮要求平直、均勻、滿涂，無(wú)起泡、翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，更不允許漏刷露底，每遍涂刷方向應(yīng)與前一次垂直。在天溝檐口處應(yīng)順向涂刮，盡量減少搭接。

5）涂刷最后一遍前，應(yīng)先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排汽道等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處鋪設(shè)胎體增強(qiáng)材料（玻纖或滌綸布），進(jìn)行密封防水處理。胎體材料必須雙面滿刮高分子乳液涂料，搭接縫寬度長(zhǎng)邊不小于80mm，短邊不小于100mm：，搭接縫應(yīng)相互錯(cuò)開。該工程采取玻纖布作為附加層，其寬度超出加強(qiáng)部位250mm，先施工附加層，后施工防水層。

6）收頭處理應(yīng)多遍涂刷或用油膏密封。

7）在同一平面涂布按“先低后高，先遠(yuǎn)后近，先涂布排水較集中的落水口、天溝、檐溝，再往高處涂布”的原則進(jìn)行。

8）需粘貼面磚的部位，在做最后一遍時(shí)，邊刷涂料邊撒豆砂，豆砂粒徑控制在2～3mm以內(nèi)，密度在3～5粒／cm2之間，保證面磚粘結(jié)良好。

9）加強(qiáng)成品保護(hù)，在涂膜未干前不得在防水層上進(jìn)行其它作業(yè)，涂膜層上不得直接堆放物品。

10）保護(hù)層：在未蓋西瓦的外露部分，涂膜防水層均要求在其上設(shè)置保護(hù)層，采用JS涂料作保護(hù)層。該涂料是由高分子共聚乳液等有機(jī)液料和無(wú)機(jī)粉料復(fù)合而成的雙組分防水涂料。配料按液料：粉料＝l0∶7的比例，先將液料稱好，倒入攪拌桶內(nèi)，用慢速電鉆攪拌，緩慢加入配套的粉料，用攪拌器充分?jǐn)嚢杈鶆颍敝亮现胁缓瑘F(tuán)粒。其作法與高分子乳液防水涂料相似。

11）合理布置掛瓦條固定點(diǎn)，位置應(yīng)設(shè)在屋面板的梁位。對(duì)固定點(diǎn)防水層作二次處理：對(duì)固定點(diǎn)的小洞先灌滿高分子乳液防水涂料，再用膨脹螺絲擠壓固定住，最后用該涂料刷滿螺絲及洞點(diǎn)四周2遍。

l2）涂膜防水材料完全干固成膜后，按規(guī)范進(jìn)行淋雨、澆水試驗(yàn)。檢查涂膜厚度及防水質(zhì)量，合格后，再進(jìn)入屋面西瓦鋪設(shè)工序的施工。

2．2．4屋面瓦的施工

嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工。

1）順?biāo)畻l、掛瓦條做好防腐處理，順?biāo)畻l遇結(jié)構(gòu)梁處采用l0＃膨脹螺絲連接。

2）外露鐵件上2道防銹漆。

3）掛瓦釘采用已防銹處理的鋼釘，并用銅絲綁扎。

4）西瓦與結(jié)構(gòu)拐彎接點(diǎn)處，滿鋪防水砂漿坐底，局部外露采用勾縫調(diào)色水泥，塔尖西瓦采取滿鋪水泥砂漿，摻海菜粉座底。

2．3嚴(yán)格把好原材料關(guān)

屋面工程所有的材料應(yīng)按規(guī)范要求見證取樣，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，方可使用。

1）屋面工程所用的鋼料及西瓦應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；水泥宜用普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥，標(biāo)號(hào)不低于425號(hào)，主要指標(biāo)符合要求；粗骨料粒徑不大于30mm，含泥量不大于1％；細(xì)骨料采用中粗砂，含泥量不大于2％，嚴(yán)格控制混凝土級(jí)配及配合比，水灰比不大于0.55，計(jì)量準(zhǔn)確，投料順序得當(dāng)，攪拌時(shí)間不小于45s。

2）采用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，確保材料質(zhì)量符合技術(shù)要求；材料進(jìn)場(chǎng)后，按規(guī)定取樣復(fù)檢，提出檢驗(yàn)報(bào)告，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。

2．4加強(qiáng)質(zhì)量管理

1）各工序施工質(zhì)量的保證，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動(dòng)上嚴(yán)格認(rèn)真。實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，施工員及班組分級(jí)負(fù)責(zé)制，明確各級(jí)責(zé)任制及獎(jiǎng)罰制度，提高全員質(zhì)量意識(shí)。

2）實(shí)行預(yù)控質(zhì)量管理，重點(diǎn)抓好通常易滲漏的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及分項(xiàng)工程的操作工藝質(zhì)量控制，采取全面質(zhì)量管理辦法，對(duì)原材料、設(shè)計(jì)、施工和管理等主要要素進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

3）屋面工程施工前，施工單位通過圖紙會(huì)審，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造的有關(guān)技術(shù)要求，并編制具體的施工方案或技術(shù)措施。

4）嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查、驗(yàn)收制度，未經(jīng)檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行下道工序施工，并對(duì)屋面工程已完成的部分采取保護(hù)措施，加強(qiáng)成品保護(hù)。特別是蓄水試驗(yàn)，檢查屋面各工序有無(wú)滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，可在雨后或持續(xù)下雨24h以后進(jìn)行，有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面宜作蓄水試驗(yàn)，其蓄水時(shí)間不小于24h。

3施工實(shí)踐小結(jié)

1）作為施工、監(jiān)理人員，首先從思想上深刻認(rèn)識(shí)到防水的重要性和滲漏的危害性。在管理上從嚴(yán)抓起，制定嚴(yán)密的措施，具體落實(shí)各級(jí)施工管理人員及操作班組的責(zé)任制，獎(jiǎng)罰分明。

2）采用質(zhì)量預(yù)控法，對(duì)各分項(xiàng)防水工程及各分項(xiàng)構(gòu)造進(jìn)行分析，制定切實(shí)可行的施工技術(shù)措施，嚴(yán)格控制各工序質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行各工序檢查制度，是防水工程質(zhì)量的保證。

3）結(jié)構(gòu)本身自防水能力是防水的根本，易滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)處的防水處理及排匯水的坡度控制是施工技術(shù)的關(guān)鍵，在施工過程中應(yīng)重點(diǎn)抓好這兩項(xiàng)工作。

4）應(yīng)建立管理、維修、保養(yǎng)制度，由專業(yè)人員定期進(jìn)行檢查維修。

篇5：外墻滲漏危害成因防治

一、外墻滲漏的危害

外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性,因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p,砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫,外墻滲漏后,水進(jìn)入其中,如遇氣溫降至零度以下,則水結(jié)成冰,其體積膨脹約90%,將直接擠壓材料,致使材料表層剝蝕;同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓,使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力,從而引發(fā)裂縫,或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低,則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加,凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng),材料的承載能力也不斷下降。

砼保護(hù)層被破壞,還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕,則鋼筋的截面會(huì)不斷減小;另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍,則會(huì)擠壓砼,從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,甚至崩脫砼保護(hù)層。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

二、滲漏成因及預(yù)防措施

(一)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏

1)很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì),如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等,在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。

2)為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導(dǎo)致漏水。

3)設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條,且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同,由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大,極易產(chǎn)生裂縫,從而使線條上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

4)高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào),一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào),強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求,但透水性增大。

5)建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視,外墻裝門面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定,從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。

預(yù)防措施

對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計(jì)圖紙審核中,監(jiān)理工程師及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)審查圖紙中是否有防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng);泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。設(shè)計(jì)上如有防范措施或有要求的,施工中必須監(jiān)督實(shí)施。設(shè)計(jì)中未提出或有不當(dāng)之處,監(jiān)理工程師及施工單位應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水,可建議設(shè)計(jì)單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼,即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設(shè)計(jì)一圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時(shí)澆筑、高出屋面板30毫米,女兒墻在其上,則會(huì)減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。

(二)材料因素導(dǎo)致滲漏

塊材質(zhì)量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破損,鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等,直接影響工程質(zhì)量。

預(yù)防措施

施工前,施工及監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查,對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料,檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明等,抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查,以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng),明確對(duì)不合格材料有清場(chǎng)制度,從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

(三