“成都市居民購房行為”調查研究報告文件-續(xù)二

PAGEPAGE114、購房了解信息的渠道及信任度（1）通常了解售樓信息的渠道（2）對渠道的信任程度【分析說明】電視與報紙仍是意向購房者所倚重的信息渠道；其中，信任程度最高的渠道是報紙，其次是親朋好友;電視廣告與現場了解居第三位;二、意向購房者購房行為細分-—住房消費的趨勢分析（一)價格接受趨勢分析【價格接受情況結果精要】意向購房者購房單價的均值在2711元/平米；2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個主要選擇的意向購房單價價位點；價位接受情況分析(均價、價位段)A、意向購房者購房單價統計圖B、各價位累計百分比價位點累計百分比2000元/平米及以下16％2500元/平米及以下46％3000元/平米及以下87％3500元/平米及以下96。5%C、均值、中位值、眾值的統計結果打算購買商品房的單價最高價位（元/平米）N（有效樣本量）Valid679Mean（均值）2711。105Median（中位值）2700Mode(眾值）3000D、主要價位段統計圖E、主要單價點的比例主要單價點比例2000元/平米14％2500元/平米25％3000元/平米27。5％【分析說明】(A、B、C、D、E五個統計項目的分析說明）（1)從意向購房單價的統計圖可以看出(圖A）：整個圖形以2700為中心,呈較好的正態(tài)分布，說明整個樣本的分布均勻合理，沒有受到特別極端值的影響，樣本的代表性比較好。從分布圖還可以看出，整個圖以2000、2500、3000三個價位點為(尤其是后兩者）主體，從而說明整個價位的主要代表點由高到低為：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米；（2)從各價位的累計百分比看（統計數據B），意向購房單價在2000元/平米以下（含2000元/平米)的比例為16％，其中2000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％,可以不作考慮.意向購房單價在2500元平米以下（含2500元/平米)比例為46％，其中,真正在2000元以上2500元意以下之間的比例只有5％左右.意向購房單價在3000元平米以下的比例為87％，說明絕大多數意向購房者的心理價位在3000元/平米以下。是購房的主流群體；另外還有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7％，也就是說，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％，也可以忽略。從均值、中位值、眾值三個統計指標的結果看（統計數據C）：意向購房者購房單價的均值在2711元/平米；中位值與均值重合度相當高，幾乎是相等說明均值對所有樣本的代表性非常好，沒有受到過多的最高值或最低值的影響。中位值表明,有約一半的樣本的意向購房單價在2700元/平米以內,而約另一半的樣本意向購房單價在2700元/平米以上。眾值說明,選3000元/平米的人數是最多的.如果將所有意向單價（統計數據D)進行分段，則可以看出：價位段大致分為四個段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500；主要價位段集中在兩個：一是在2500－3000元/平米（40。5％）；二是2000－2500元/平米（30.5％)；兩個層次意向需求的加和占總體意向需求的71％；單價2000元以下的比例為16%；另外，還有9％的意向購房者購房單價在3000－3500元/平米；從主要價位點看（統計數據E）：2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個主要選擇的意向購房單價價位點，三者的比例分別位14%、25％、27.5％，三者的加和為66。5％。即,實際上意向購房的單價主要集中在這三個點上。其中,2500與3000兩個價位點的加和達52％，說明一半強的樣本意向購房者的購房單價在2500元/平米至3000元/平米之間.這是合理的現實的購房單價.上述分析表明，以中檔住宅消費為核心的主流住宅單價在2700元/平米；意向購房者心目中的購房單價非常明確，價位點主要集中在2500、3000、2000三個點上，其中,2500與3000是主體。由于上述三個價位點代表了三個不同的典型購房消費層次，而且其所占比重較大，價位段也只是在該三個價位點上波動。因此，本文后面的價位分析主要選擇2000、2500、3000三個價位點為主要代表分布進行比較分析.價位－面積、戶型（1）單價為2000、2500、3000的面積比較A。意向購房單價為2000元/平米打算購買的面積分析a。均值、中位值、眾值統計結果2000元單價打算購買多大建筑面積的住房N（有效樣本量）Valid95Mean（均值）93。32Median（中位值）90Mode(眾值）80b。主要面積選擇比例及頻數－面積直方統計圖主要選擇面積選擇樣本量占百分比70平米77.4％80平米1920%90平米99.5％100平米1718％120平米1010.5%c。打算購買面積分段統計圖【分析說明】從均值、中位值、眾值的統計結果看：意向購房單價在2000元/平米層次的購房者打算購房的平均面積為93平米；有一半的意向購房者打算購房的面積在90平米之下,有一半的意向購房者打算購房的面積在90平米以下，均值與中位值比較接近，說明樣本數據的分布合理具有較強的代表性；首選面積:80平米。在不同選擇面積中，選擇最多的是80平米,比例為20％。其它三個選擇比例較大的的面積及其比例為：100平米（18％)、120平米(10。5％)、90平米（9.5%）;從面積與頻數（樣本量）的直方統計分布圖也可以看出：有兩個層次的面積選擇點：第一層次是80平米與100平米，第二層是60平米與120平米；從打算購房面積分段統計圖可以看出：81－100平米（含100平米）是首選段，其比例為32％；71－80平米段實際上就只有80平米，即在71－80之間沒有其它選擇，選擇80平米的比例為20％；51－70平米（含70平米)的比例為18％；101－120平米的比例為15％（其中，120平米的比例為10.5％)；B。意向購房單價為2500元/平米打算購買的面積分析a。均值、中位值、眾值統計結果2500元單價打算購買多大建筑面積的住房N（有效樣本量）Valid172Mean(均值）93.49Median（中位值)90Mode（眾值）100b.主要面積選擇比例及頻數－面積直方統計圖主要選擇面積選擇樣本量占百分比70平米1911％80平米2715。7%90平米2112％100平米4828%120平米1911％c.打算購買面積分段【分析說明】(1）從均值、中位值、眾值的統計結果看：意向購房單價在2500元/平米層次的購房者打算購房的平均面積為93平米；首選面積：100平米.在不同選擇面積中，選擇最多的是100平米，比例為28%.其它三個選擇比例較大的的面積及其比例為：80平米（近16%）、90平米(12％）、120平米（11％）、70平米（11％);(2）從打算購房面積分段統計圖可以看出：81－100平米（含100平米)是首選段，其比例為42％；其中主體是100平米；71－80平米段的比例為19％，其中，80平米的比例就占了16%，其它面積只占3％；51－70平米（含70平米）的比例為17%；其中，70平米的比例占11％；101－120平米的比例為13％（其中,120平米的比例為11％）；C。意向購房單價為3000元/平米打算購買的面積分析a。均值、中位值、眾值統計結果3000元單價打算購買多大建筑面積的住房N(有效樣本量）Valid187Mean（均值)97Median(中位值）100Mode（眾值）100b。主要面積選擇比例及頻數－面積直方統計圖主要選擇面積選擇樣本量占百分比70平米94.8％80平米3016％90平米158%100平米5629。9%120平米1910%c.打算購買面積分段【分析說明】（1）從均值、中位值、眾值的統計結果看:意向購房單價在3000元/平米層次的購房者打算購房的平均面積為97平米；首選面積：100平米。在不同選擇面積中，選擇最多的是100平米,比例為30％。其它三個選擇比例較大的的面積及其比例為:80平米（近16%）、90平米（8%）、120平米(10％）、70平米（近5％）；（2)從打算購房面積分段統計圖可以看出：81－100平米（含100平米）是