新建商品房買賣合同范文

新建商品房買賣合同范文

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合同雙方當事人：出賣人：_____________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

企業(yè)資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_____________________________

托付代理人：________________地址：____________________________

郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________

托付代理機構：______________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

法定代表人：________________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_____________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍:__________________

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地址：_______________________________________________________________

郵政編碼:___________________________聯(lián)系電話：______________________

姓名：________________國籍：______________

地址：________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________電話：_________________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以_______________方式取得位于__________________編號為__________________的地塊的土地運用權。為______________________________________________________該地塊土地面積為________________，規(guī)劃用途為_____________。土地運用年限自_____年______月______日至______年______月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，___________________。建設工程規(guī)劃許可證號為____________________，施工許可證號為__________________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________其次條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為______________________。______________________________________________________________________________,______________________________________________________________________________.第三條買受人所購商品房的基本狀況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________________________________________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為_________，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房陽臺是。見附件一房屋平面圖該商品房建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公共房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：⒈按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米______元，總金額（_______幣）______千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。⒉按套內建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米________元，總金額（______幣）_______千_______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾______元整。⒊按套（單元）計算，該商品房總價款為（______幣）_______千______百_____拾_____萬______千______百______拾______元整。⒋________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第五條面積確認及面積差異處理。依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不運用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交附后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理；⒈雙方自行約定：（1）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________（2）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________（3）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________（4）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒉雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按______________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人。產(chǎn)權登記面積—合同約定面積面積誤差比=_________________________________________×101%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第五條付款方式及期限。買受人按下列第_______種方式按期付款：⒈一次性付款________________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒉分期付款________________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒊其他方式________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：⒈按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付一氣應付款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。⒉_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七條交付期限出賣人應當在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人運用：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一條交接商品房達到交付運用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人擔當。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十三條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任。出賣人交付運用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據(jù)下述第_______種方式處理：⒈出賣人賠償雙倍的扎、設備差價。⒉________________________________________________________________________⒊______________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的。出賣人與該商品房正常運用干脆關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期到達運用條件：⒈________________________________________________________________________⒉________________________________________________________________________⒊________________________________________________________________________⒋________________________________________________________________________⒌________________________________________________________________________假如在規(guī)定日期內未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：⒈________________________________________________________________________⒉________________________________________________________________________⒊________________________________________________________________________第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付運用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：⒈買受人退房，出賣人在買受人供應退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。⒉買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%買受人支付違約金。⒊________________________________________________________________________第十六保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付運用之日起，根據(jù)《住宅質量保證書》的內容擔當相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十七條雙方可以就下列事項約定：⒈該商品房所在樓宇的屋面運用權_________________________________________________________________________________________⒉該商品房所在樓宇的外墻面運用權_______________________________________________________________________________________⒊該商品房所在樓宇的命名權______________________________________________________________________________________________⒋該商品房所在小區(qū)的命名權______________________________________________________________________________________________⒌________________________________________________________________________________________________________________________________________________________⒍____________________