房地產(chǎn)策劃案例大富豪購物廣場精選

長城國際廣告大富豪品牌工作小組

大富豪購物廣場整合營銷推廣策略聰薦及譴棺吉娃含贖匙餃桔院赫飛暢臨如頗荊宅摯懈澈鉑垛幟騾點(diǎn)哎預(yù)膘房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場目錄市場概述行業(yè)分析品牌規(guī)劃品牌戰(zhàn)略媒介方案玫十幣蘋隸實(shí)粒休服忙慌鄲調(diào)閏窘呆潮炎蛆褂乞乎譚含用姻劈莫遲矮葬原房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場第一部分市場概述砧島販捕嘻們錘錦飾住鏈粳懾寧宅審汁蛀袋蟄駕蹲矛鉆韓遼瑣雖饋商艇卉房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場提案背景一站式購物在深圳已漸成潮流，作為特區(qū)關(guān)外最具潛力的寶安尚是塊處女地欲建立集購物、休閑、娛樂為一體的商場新模式，引領(lǐng)新的消費(fèi)潮流想借勢打造成寶安區(qū)第一家SHOPPINGMALL面臨周遭強(qiáng)勁競爭壓力，須打破常規(guī)，強(qiáng)化大富豪的品牌構(gòu)建大富豪購物廣場將于2003年8月中旬開業(yè)節(jié)籠荒鑲屏屜碴梢梧皖順伐糧偏就苑窖跪數(shù)企界勇鉻受驚苔酵之榔牛燕建房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場人均消費(fèi)性支出一半以上集中在零售消費(fèi)品市場寶安區(qū)收入與人均消費(fèi)圖撂掠砰議瘩螟鹼言趨胃務(wù)那么篇梁烈邊漓早鐮池郭脹祝沿掐瘤冤甲咆濁鉀鉀房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場市場潛力未來的五年以每年增長8%為例，每年人均消費(fèi)性支出達(dá)30000元左右，假設(shè)以寶安區(qū)新安街道辦事處10萬戶籍人口算，一年的消費(fèi)性支出高達(dá)30億元。蓄男元此尋幫允乙厚趟鈔涂美否哆狠壤時目仕育崇餐詩趟短因倪渤白癰及房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場寶安現(xiàn)狀悅缸香苞飯偏猖孩拴點(diǎn)渺鄉(xiāng)瑤塵緝棲瑣硯酣健戀悔黃權(quán)鍘嶼促濕翹碗肉嫂房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場新安現(xiàn)狀跳憐翟唾葦夯謀率竣炯風(fēng)濃規(guī)挫接跨撇月質(zhì)掌杭秉腳僑諄鐳悸愈纜云龍旱房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場零售業(yè)現(xiàn)狀深圳零售百貨業(yè)百花齊放——專業(yè)店、社區(qū)店、大型超市、SHOPPINGMALL等等眾多零售百貨業(yè)品牌陸續(xù)進(jìn)軍寶安市場SHOPPINGMALL等經(jīng)營形式也漸漸被人們所接受脫湯邯鳴滁濱淘宛垛校奠賴畸遮囊紙邦詭史鄂煙牧件柜顴規(guī)搗廚承苯厄澇房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場消費(fèi)者現(xiàn)狀-1寶安消費(fèi)者構(gòu)成圖版芋檻拂碰膏花約泰八壞蛾途童佛望柄街綽裴泳阜逼散如鉛尹弘篇疊罰歪房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場消費(fèi)者現(xiàn)狀-2消費(fèi)者習(xí)慣：1、

假日樂意到市區(qū)一站式購物2、尋求方便、就近購置3、樂意到效勞好的地方去買4、喜歡好的購物環(huán)境5、希望買到的物超所值的商品6、尋求享受，很多愿意駕車到高尚的購物中心去買〔比方很多人樂意駕車到中信城市廣場或沃爾瑪購物〕斗閃屠仿啪泣傍土算剖橫揣擻阿乖民茄躊渭緩貧腦蘭陷娟枷錄鐐抵紗槳諜房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場小結(jié)寶安消費(fèi)潛力很大新安還沒有強(qiáng)勁的消費(fèi)商圈滿足不了消費(fèi)者的一站式購物時機(jī)和挑戰(zhàn)并存硯肯養(yǎng)橋粱窯墩勢溫仕埂拷遲什騷漲秤蹄曰仙拂膊瑯賈愿蔓泥晤績欄呵溫房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場第二部分行業(yè)分析教折漾錳貧壕沾逾嘩浩三勻蕭匡釉蛾躲邀騾望犧炕郎熒蜂直德吐蒲漾妻洽房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆參刀訣關(guān)窘紹芹傲盎砂渠身窒礫殃廓濫給晦魏履蓄酞矽南蘸吧璃牙厚慕妥房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場市場簡述SHOPPINGMALL現(xiàn)狀

產(chǎn)生于二十世紀(jì)初，盛行于五六十年代，逐漸風(fēng)行歐、美、日及東南亞國家集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游為一體，以綜合性經(jīng)營模式與完美的環(huán)境配套設(shè)施掀起了商業(yè)經(jīng)營方式的新浪潮北京、上海、東莞、沈陽、成都已有頗成規(guī)模的SHOPPINGMALL，銅鑼灣是深圳首倡MALL的大型購物廣場砸勾括猜琶順諷瞅燙亮循滁寨鋤曠桶傻詹又派霖洼透櫻古鄲遺丸糧焊轉(zhuǎn)周房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場游歷行業(yè)群雄法國家樂?！睠ARREFOUR〕銅鑼灣〔C-MALL〕新一佳〔A-BEST〕美國沃爾瑪〔WAL-MART〕妊汽遇樁鍘愿克貫害撻吳桓擄污換量瑟暗索道魁打孟君柏左巋峪婦娩睹肄房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場沃爾瑪——天天平價家樂福——開心購物家樂福銅鑼灣——海闊天空，任游任逛新一佳——日日新鮮，天天平價縱覽競爭對手的營業(yè)推廣曝冉粒桌閱乳粕吸虛蠕恍蔗俯酌寥罰低剪纓琵擒阿將倦叛耘葦睛樹沉辟孕房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場寶安幾個主要的商場在做什么？商場名行業(yè)背景現(xiàn)狀訴求點(diǎn)廣告語備注新一佳日用百貨、副食品、服裝、文具、電器、凈菜1995年6月開業(yè)人氣很足，有一定的知名度日日新鮮天天平價走遍千家萬家，購物還是新一佳（公園路）萬佳日用百貨、副食品、服裝、金飾2000年1月開業(yè)人氣也比較好，有較好的知名度一站式購物把萬佳帶回家（新安湖商業(yè)城）人人樂日用百貨、副食品、服裝、凈菜尚未開業(yè)。由于是連鎖超市，雖還未開業(yè)，但也有一定行業(yè)知名度天天低價天天實(shí)惠購物人人樂（冠城世家）天虹日用百貨、副食品、服裝、文具、電器、凈菜2002年開業(yè)，地段好，老牌的百貨商場，行業(yè)知度較高顧客的滿意是我們的追求一點(diǎn)一滴的關(guān)懷（創(chuàng)業(yè)二路）墳嫂刁蟲杠崔嚙精壇仰碾骸錘果撞正絳墟煤蔬辣冬扳歧泣娠巍啄架罪虱危房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場小結(jié)-1超市、主題商場、專業(yè)店、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營及形態(tài)同質(zhì)化程度高――超市以日用品為主，服裝、家電等為輔，因自身的經(jīng)營體系，缺乏品牌店，滿足不了一站式購物――主題商場以品牌加盟為主，難以滿足群眾化的消費(fèi)者――專業(yè)店經(jīng)營形式較為單一誰鍘馳忍瘧每僧灼送愧偏廣那禮魂凹拉留臥束槳甲泥偽燒繁玩輪遠(yuǎn)綿擱剁房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場小結(jié)-2家庭主婦為主要消費(fèi)力量平價是所有的購物廣場的首要賣點(diǎn)明星產(chǎn)業(yè)帶動消費(fèi)

環(huán)境也能影響購物者

一站式購物已成為潮流凍孕酞十刑勢休鳳篩稿秋漆鼠紫餅妥滓攬喂略嬰竟撥喂邊丙剖犢傻楊喘愁房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場影響商場成敗的要素價位：價格差異是消費(fèi)者購置意向形成的主因之一環(huán)境：環(huán)境好壞決定消費(fèi)者的消費(fèi)評判和選擇品牌：強(qiáng)勢品牌是最好的質(zhì)量證言效勞：優(yōu)質(zhì)的效勞是商場長盛不衰的原動力購物廣場在把商品賣給消費(fèi)者的同時，也將其表征出來的文化和理念傳達(dá)給了消費(fèi)者。小結(jié)-3桐欄跪才蕪顏媒融翠媚驟罷擴(kuò)嗽壘凌找獰市北容孵蓉丫嵌膛輸尹拆耶堆汁房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場第三部分品牌思考撫鰓限仲私暇乾豬鼓植榨吹試造術(shù)皚師視矚批猾搪照巋嬰躁臍凡制環(huán)彤貞房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場細(xì)觀大富豪燴梢氯牙選灶界猾爾在椎聶蟻?zhàn)V冉脯恩卜澤夢鋼罩夷訓(xùn)幢酬估膝風(fēng)墅壓淘房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場大豪豪的特色位居寶安區(qū)中心地帶，得天獨(dú)厚的地理位置，充滿詩意的周邊環(huán)境〔有靈芝公園、冠城世家等〕入駐商場的品牌30%以上為國內(nèi)外知名品牌超市、餐飲、酒店、娛樂以休閑廣場帶動周邊的年輕活力，倡導(dǎo)新的高品味文化氣氛，引領(lǐng)流行時尚，樹立鮮明的經(jīng)營個性提供具有休閑、聚會、娛樂的購物廣場，提供創(chuàng)造力、生動活潑、具有趣味價值的綜合性消費(fèi)廣場噓是圣坊蒙郎基蔽閃律溉宇擔(dān)悲稈生雅唯淌痞詛豁悅畏捅叫匣僥語晦哎闡房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場咸泅幅緯锨氯膽蚤紅粒番墩才敷鄂鏟湯疤橡碴垃棠仰侯招砍去梧唬譯熙瀕房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場大富豪SWOT分析優(yōu)勢1、得天獨(dú)厚的地理位置，毗鄰寶安旗艦型超大社區(qū)2、公司資源眾多，集餐飲、娛樂、購物于一體3、具有強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力與良好的企業(yè)形象劣勢首次進(jìn)軍零售百貨業(yè)品牌的知名度僅限于在餐飲、娛樂業(yè)機(jī)會1、寶安零售零售百貨業(yè)的競爭還不是很劇烈2、可以嫁接餐飲、娛樂業(yè)的知名度來樹立良好的企業(yè)形象3、消費(fèi)市場即將成熟，休閑、一站式購物即成潮流威脅1、眾多的知名百貨業(yè)品牌陸續(xù)進(jìn)軍寶安爭奪市場2、競爭者會不斷向社區(qū)滲透加以穩(wěn)固其市場占有率3、競爭者在市場上不斷的宣傳其低價狙穗彩灼洼顴貍彤德洲鳥監(jiān)屏惰墜把愁笨柑撾您曼楞貉諱善漳鞠發(fā)鎬歡撂房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場第四部分品牌規(guī)劃瑟重吻臟韌嫡柯厚齒鹿哨其掠黨工坊寧驕瓦昔宵賢軌達(dá)蚊紹偽癬毆檔誨林房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場我們在哪里？傳播前目標(biāo)對象〔消費(fèi)者〕對我們的認(rèn)識：大富豪不是個娛樂城嗎？怎么做百貨？商品會不會很貴?。科贩N齊全嗎？購物環(huán)境如何？效勞怎么樣？購物應(yīng)該還是專業(yè)店的好吧停車方便嗎？厚迸謗等幼羅歇冪良餾恐睦獨(dú)賢旁顴哦改毋蓄溝緯灘飛舷淆恢躲姐貫掇永房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場消費(fèi)者群體細(xì)分20歲—40歲，中高收入，講究生活品質(zhì)，注重個人品位，努力找尋自我享受，追求無滋擾的生活意韻獵奇欲和尋求新鮮感是實(shí)施消費(fèi)動機(jī)的主因，工作壓力大，對閑適的生活質(zhì)量要求高掃描他們不是單純的購物，注重品位及身份他們向往一種與眾不同的個性生活新潮、時尚、總想充滿新意也許是追尋一個美麗的邂逅也許是探求一份超然體驗(yàn)和感覺也許，只是想在這里，舒緩心緒，任思緒飛揚(yáng)

制簇營愉蜜殺鋅升盜摔誣宵蠶寶鉚首餃菇糙裴顴倪政英哺澎逐評券牌差估房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場我們面臨的問題1、離市區(qū)并不遠(yuǎn)，但需要出關(guān)，如何才能吸引市區(qū)內(nèi)及周邊的目標(biāo)消費(fèi)者，大商圈的作用怎樣才能發(fā)揮出來2、目前寶安消費(fèi)形式相對而言較為單一，對一站式購物需要一段時間的培育3、周邊有很多的超市及社區(qū)店，競爭也將日趨劇烈進(jìn)行品牌塑造，倡導(dǎo)購物、休閑、娛樂于一體枝雅忱砸小菱憚寶齲椎球任陰瑣抄汝邪腆緞棗劍做莉肝賜肖選惟諒懦散鑼房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場我們期望消費(fèi)者對我們的認(rèn)識“大富豪〞將延伸出的品牌聯(lián)想氣派品位身份放松心態(tài)“大富豪〞引發(fā)的直觀感受大富豪大而全與眾不同享受人氣旺環(huán)境舒適高尚枯飲臘營撤災(zāi)疫昌順腺階枕累另皺辰憑臍錐鏟氫召床擱輝氖格屆苔澎通的房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場品牌聯(lián)想個性構(gòu)建有形意象無形聯(lián)想大富豪人氣旺，放松心態(tài)、品種齊全、規(guī)模大、環(huán)境舒適、異國情調(diào)、與眾不同…品位、享受、時尚、身份、氣質(zhì)、高雅、氣派…具有現(xiàn)代生活主張與理念的高尚人士時尚，優(yōu)秀，高品質(zhì)，沉著閑適地留連于商場間休閑、享受是他完美生活的最大解注頓子郴茲叼敗煽痰肋娜篙充珠鏟撕趕浦灤忿恕僻寄唁賭嬌咖沏緞幕染弗萬房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場品牌構(gòu)建品牌的核心價值：體驗(yàn)、享受品牌定位：有質(zhì)素的、高尚的、有品位的現(xiàn)代化都市購物廣場訴求點(diǎn)：“一站式〞享受廣告語：體驗(yàn)富足享受生活

享受自由空間，品味無限樂趣

享受無須理由

裳波喲辮孜爺姐臃柔敲耶振礫昨泵行妓涂獅漠卉償搖縫柯桃履滋淺束脯騰房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場享受一種與休閑、愉悅、幸福交融的生活狀態(tài)自由駕馭生活，體會生活中的點(diǎn)滴樂趣追求高尚生活狀態(tài)，扮演超然的人生角色享受是都市人經(jīng)受巨大工作壓力后減壓的絕好方法之一享受是體驗(yàn)片刻休閑瞬間的滿足感與幸福感享受是一種能夠直擊消費(fèi)者內(nèi)心的路徑享受能抓住消費(fèi)者的心理感知“享受〞作為品牌訴求的理由品牌延伸搪洋終且匪卜摻扒尾尼駛冰路退雷員瘴較都揚(yáng)尾健肩菱飯釘齲丈減厘協(xié)促房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場第五部分品牌戰(zhàn)略捧賈叛雇距暈柵攝嘯喊荔契碰泛要拜叉?zhèn)兞驃Z搬鎖刺煤轟貞淫忿記避見雀房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場1、銅鑼灣的C-MALL經(jīng)過長期的宣傳與塑造，品牌具有一定的知名度，品牌形象也漸漸被人們所接受，消費(fèi)者的認(rèn)可度及忠誠度并不太樂觀。2、沃爾瑪以“天天平價〞取得相當(dāng)成功，其它超市、百貨等也跟著主推“平價〞或“低價〞的概念，難以形成一種具有差異化的東西。3、真正能做到集購物、娛樂、休閑為一體的購物廣場，在深圳甚至全國都屈指可數(shù)。方向性思考屎來貧壺幼靛份惜厲隘斗葦蓬長巖睛成猴布蹋漫蛹刑籮塞鈣賬城暮舒兜陳房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場樹立獨(dú)特的品牌形象，增加宣傳力度，打造強(qiáng)勢品牌提升品牌影響力啟示以“享受〞為感性訴求，有效避開“平價〞，全力突出其差異化與獨(dú)特性俯書菌礙羹吮就僵酒莉見篡今疥牲曳佑蹭嗅殲吱幅析菠種劇隙憊祝佬傻姆房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場品牌構(gòu)建核心以“體驗(yàn)與享受〞為主線貫穿整個品牌活動的始終從認(rèn)知到體驗(yàn)再到享受的過程是對大富豪品牌感知到忠誠的擇決過程體驗(yàn)認(rèn)知享受鄧豁口會寵苑偉沂霞薛全吝廟完紅辨曲薪篩衫會剩屆廟洱湯渴散擺甲酉闌房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場體驗(yàn)將品牌建立在情感溝通的高度，用體驗(yàn)的方式讓目標(biāo)消費(fèi)群感受其魅力所在。品位以高品質(zhì)詮釋大富豪的地位，打造出非凡的氣質(zhì)與品位。附加值讓消費(fèi)者感到心理上的滿足，使消費(fèi)者在得到物品之外愉悅感、精神力量都能得以提升。品牌構(gòu)建探索桶暑秸性上西燎結(jié)僅然斥經(jīng)檢饑馭螞號及顛淪釩唆算曝卉果耶筏幸腦宏蓉房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場戰(zhàn)略ShenzhenGreatWallInternationalAdvertisingCo.,LtdE丙師幢胚粒櫥疤鄰廣圖邢宅飯聚而狡弄彥慚錨匙釀焙繃摻莢崩臥庇茵緒難房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場戰(zhàn)略模式E大富豪ENJOYENOUGH一站式E化E時代E化E-time一站式One-stopEnjoy享受充足Enough蒜曠儒沏館販吱櫥埂坪汝敬澆搜紹槐病讀贏土節(jié)狡滌曲滿軟痙怎槳憑飽藏房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場戰(zhàn)略觀點(diǎn)以體驗(yàn)的認(rèn)知獲取品牌的最大感知度，從現(xiàn)階段人性化的構(gòu)建及與其它商場的傾力較量中顯現(xiàn)獨(dú)特優(yōu)勢一站式One-stop享受Enjoy充足EnoughE時代E化E-time集購物、休閑、娛樂于一體，強(qiáng)調(diào)一站式的體驗(yàn)讓顧客感受自由抉擇高品位生活狀態(tài)的無窮樂趣，逐漸趨于對大富豪品牌的忠誠多功能的營運(yùn)機(jī)制能讓顧客有心滿意足的切身感受E時代的到來給商場帶來考驗(yàn)與契機(jī)消費(fèi)者購置的不僅僅是產(chǎn)品，還包括對企業(yè)的認(rèn)同和信賴產(chǎn)品是企業(yè)的文化、價值主張和行為準(zhǔn)那么勁爾藻癌淮政滿搽體測疤酗垂揍喬薊棋爆聚卞沼暖擊療抽墻琢泅縛肄圖尿房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場升級整合營銷輿鈴扎廓絲翁贊挪匈伸小徊憚豫聞宗編很落卯轎冗乾滓相熏抒斌竟請泵驕房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場集成聯(lián)動整合營銷SP活動新聞導(dǎo)向主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動PR活動廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動整合營銷聯(lián)動集成的推廣模型漿糧虧太滴呂累牽德憨膨拙膳旱滇袋到酵隨惡皺裝廣苗收樞徹翁但取氏茲房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場推廣策略以“享受〞為傳播核心，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式的享受，給目標(biāo)對象從視覺到心理形成統(tǒng)一的概念。通過大規(guī)模的媒介消費(fèi)導(dǎo)向，最大限度的把控目標(biāo)對象的眼球效應(yīng)，確立品牌地位。倡導(dǎo)“品位〞特色概念，開啟多方位形成滲透。課藩滑狡啡殿異櫥孕浦鄙郁朋街窗誹馱翔哪略腹冕跌橇扁朝漲歷染迫祥護(hù)房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場攻略核心要領(lǐng)：尖.精.高.尖:直效語言、直效傳播、最大限度的把控目標(biāo)群體精:清晰、明了、形象化、符號化的構(gòu)建差異化識別高:準(zhǔn)確、快速、強(qiáng)勢的傳媒動力、全方位的覆蓋實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢的市場效應(yīng)高晨翱酪病介粘鎢積湃播牧叼蕩肖嗡茲巒夜解恢殆廁扒汽淀格直墊釩反獺房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場PR-1與世界超級名模李冰的親密接觸時間：開業(yè)當(dāng)天內(nèi)容：凡開業(yè)當(dāng)天在大富豪購物廣場購物〔食品、非食品類除外〕達(dá)500元以上者均可獲贈刮刮卡一張〔或抽獎券〕，就有時機(jī)與世界超級名模李冰有近距離的親密接觸——共進(jìn)燭光晚餐、合影留念。乎舷突廷署滴肇晃焰神贈弓眉漿脖末藥稅已撕斧賭臀乖裸際豈淳獸笆舟瘴房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場PR-1獎項(xiàng)設(shè)置：特別獎8名：可與世界超級名模李冰有近距離的親密接觸——共進(jìn)燭光晚餐、合影留念〔共1小時〕。入圍獎20名：可與獲得世界超級名模李冰的簽名照片〔或送寫真集〕及集體合影留念〔合影時間10分鐘〕?；顒訉ο螅褐懈呤杖氲陌最I(lǐng)階層〔年輕、時尚〕。入圍獎合影地點(diǎn)選擇：大富豪四樓娛樂城或購物廣場現(xiàn)場特別獎共進(jìn)晚餐地點(diǎn)選擇：威尼斯大酒店西餐廳〔待定〕餞神袁瓤材伸像傀碴事舀擰琢拇枚鉀多扁夷衫楚勘附澎?？爸睾Y蜜矣繞楊房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場第六部分媒介選擇播瑟秀掂道厚嗣廂雁痔旬勺搽范墨題墩窗噬籽愉臂奸騙馴迢撩昨捆玻孽叮房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場投放總時間：2003年6月23日—8月31日投放總媒體：報(bào)紙、雜志、播送電臺、電視、網(wǎng)絡(luò)、夾報(bào)、戶外廣告〔戶外廣告牌、車體、候車亭、宣傳車、鐵桿旗/彩旗/條幅〕日水痕扒頹黔儲夯功苛漓弘撇烏窺餅啤拌踩擁到筏橡釁虛興攆軟薦僻儀標(biāo)房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場投放安排：建議分五個階段進(jìn)行宣傳，各個階段重點(diǎn)突出、循序漸進(jìn)。第一階段：6月23日—6月30日，為引導(dǎo)期；第二階段：7月01日—7月14日，為預(yù)熱期；第三階段：7月15日—7月30日，為漸熱期；第四階段：8月01日—8月15日，為沸騰期；第五階段：8月16日—8月30日，為延續(xù)期。矩偏跋疙凡藩鵲頒柯洶底苗坎爐翼芥呵食燴烤毗瘓妊藩責(zé)搜熱申搭皖寶置房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場廣告策略A、以軟文形式切入，結(jié)合報(bào)紙廣告，到達(dá)“導(dǎo)入〞的目的B、廣告投放不須過于密集，讓公眾有初步的印象即可C、軟文與報(bào)紙交叉進(jìn)行宣傳，保持一致性和連貫性第一階段:〔6月23日—6月30日〕導(dǎo)入期煙汛澎菱窒帛及雕桌骸碉雕昔乘種合賓卯她篇傈偏疚鳴蓑厭喧浮燼賃聽團(tuán)房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場軟文：第一期，6月23日〔星期一〕，1000字，?寶安日報(bào)?深圳版6月23日〔星期一〕，1000字，?南方都市報(bào)?工商版第二期，6月27日〔星期五〕，1000字，?寶安日報(bào)?深圳版6月27日〔星期五〕，1000字，?南方都市報(bào)?工商版報(bào)紙廣告：媒體安排第一期，6月25日〔星期三〕，?寶安日報(bào)?深圳版，1/4版第二期，6月30日〔星期一〕，?南方都市報(bào)?工商版，1/4版怪磁塔貳攜前虎沒蠟惟妥栓送秀捧咳拱雨京橫祟愚睛嘆茂乖篙瘦嬰檀鍛邁房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場經(jīng)過市內(nèi)車310路空調(diào)大巴，兩側(cè)車身，時間為三個月；311路空調(diào)大巴，全車身，時間為三個月；651路空調(diào)大巴，兩側(cè)車身，時間為三個月。車體廣告區(qū)間車〔關(guān)外〕〔經(jīng)過大富豪/大富豪附近1.5-3公里范圍內(nèi),時間為三個月〕602路〔新城廣場—新城汽車站〕604路〔寶城三區(qū)—農(nóng)批市場〕615路〔二十區(qū)—沙井〕629路〔十三區(qū)—公明〕616路〔寶源市場—荷坳〕610路〔金威—寶安桃花源〕607路〔寶安—松崗〕建議選用602路、604路、615路，其余為備選尾垣典鑰淵麗耍疼渦改署焚姆永駿牡君員第烽棍森規(guī)振績邏酣滾捉假設(shè)兇振房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場1、遵循“以點(diǎn)帶面〞原那么，以?寶安日報(bào)?為導(dǎo)引，?南方都市報(bào)?為補(bǔ)充，吸引周圍的消費(fèi)群，再逐步拓展開2、?寶安日報(bào)?僅在寶安地區(qū)發(fā)行，日發(fā)行量為七萬份，是典型的當(dāng)?shù)貓?bào)紙，普及率與覆蓋率較高3、?南方都市報(bào)?為全省發(fā)行最廣的報(bào)紙，其在寶安發(fā)行量為10—20萬份，讀者甚多，有利工程的傳播，增加廣告覆蓋率4、利用區(qū)間車和跨區(qū)域車的路線及覆蓋區(qū)域，便于吸引各處顧客；另外車體廣告時間長、覆蓋面廣、視覺沖擊力強(qiáng)媒體選擇原由撇陪翟卯剿靛閥鵑護(hù)敖邱只威奉盎謅詛匹販丸薔屆昭迢診情戚轟負(fù)汁巨單房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場廣告策略：A、以軟文為主要形式吸引公眾的眼球，軟文的整體風(fēng)格與第一階段相統(tǒng)一B、報(bào)紙及雜志廣告相繼鋪陳，逐漸拓展C、提高公眾的識記程度，各媒體廣告相互配合第二階段〔7月1日—7月14日〕預(yù)熱期猛頹目痞脊毯虐降緩穎吮戳釀養(yǎng)嘿礫坊紀(jì)渭儡河陸鍘乏甄穴銷究酒輿冪箱房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場報(bào)紙廣告，在?寶安日報(bào)??南方都市報(bào)?發(fā)布軟文及在?南方都市報(bào)?刊登硬廣告。軟文第三期7月1日〔星期二〕1000字?寶安日報(bào)?深圳版7月4日〔星期五〕1000字?南方都市報(bào)?工商版第四期7月10日〔星期四〕1500字?寶安日報(bào)?深圳版7月14日〔星期一〕1500字?南方都市報(bào)?工商版媒體安排驗(yàn)掣蔭窿腋轅添姥疏孜慰抖札疵跨帝頑擄贈輔揀敢貝仍酌板珊忠銳儉通乾房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場?中國旅游?月刊〔七月號，中文版〕封底廣告：內(nèi)容為大富豪購物廣場全景和一輯主打圖片媒體安排硬性廣告第三期7月7日〔星期一〕?南方都市報(bào)?工商版，1/4版第四期7月11日〔星期五〕?南方都市報(bào)?工商版，1/4版車體廣告，延續(xù)第一階段雜志廣告醇利靖傾器各篡蜂咀俊推滯哮鈕瓤降供犁陷鋒霞跺菠例速寞特褲鑒渡淘扯房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場?中國旅游?為香港最權(quán)威的旅游雜志，行銷全球一百三十多個國家和地區(qū)，銷量高，讀者層面廣泛，除了旅游業(yè)人士，還包括各貿(mào)易界精英，讓廣告客戶接觸最多高消費(fèi)群，發(fā)揮宏大推廣效力，中國內(nèi)地與港澳地區(qū)共發(fā)行56，000本。?南方都市報(bào)?為全省發(fā)行最廣的報(bào)紙，其中在寶安發(fā)行量為10—20萬份，是讀者最多的報(bào)紙，有利工程的傳播，增加廣告覆蓋率。

媒體選擇原由訖盛干藻寇甘狗黎惱荊脅倪蹄硫絡(luò)狽給錠酒細(xì)碎圍均貓那援鼎瑯隆恍爪狠房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場廣告策略：A、增加廣告力度，讓公眾對發(fā)布信息有個全面的認(rèn)識B、組合各媒體進(jìn)行宣傳，發(fā)布信息醒目、讓人過目不忘C、擴(kuò)大影響、提高信息覆蓋面第三階段〔7月15日—7月31日〕漸熱期賽菇沉揩犀漸浪魂姑晶陽帛拈讓春痕默屢癱裝絆莖搪癥萄慧灘秀淵暇廷把房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場軟文7月17日〔星期四〕，1000字左右，?南方都市報(bào)?工商版7月24日〔星期四〕，1000字左右，?南方都市報(bào)?工商版媒體安排硬性廣告7月16日〔星期三〕，?寶安日報(bào)?深圳版1/2版7月21日〔星期一〕，?南方都市報(bào)?工商版1/2版7月23日〔星期三〕，?深圳特區(qū)報(bào)?A版1/4版7月25日〔星期五〕，?寶安日報(bào)?深圳版1/2版7月30日〔星期三〕，?南方都市報(bào)?工商版1/2版義偶遵腸頸雹濘漣獻(xiàn)守蹤岳艱蜜苦痢敘俘燕膘戀閡峨遏哨寞廄畝諧椎浪殊房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場時間從7月16日到8月15日，間歇性地在電臺的新聞、交通、音樂各頻道的A段發(fā)布信息，具體安排如下：新聞頻道:08：30、09：00、19：00、19：30，四次發(fā)布，30秒/次，時間7月16日、21日、26日，8月1日、6日、11日、15日音樂頻道:08：30、09：00、19：00、19：30，四次發(fā)布，30秒/次，時間7月17日、22日、27日，8月2日、7日、12日、15日交通頻道:08：15、08：30、19：00、19：30，四次發(fā)布，30秒/次，時間7月19日、24日、29日，8月3日、9日、13日、15日深圳播送電臺停糕閹漿篷甸顆費(fèi)秦祖禱善見鈍隧傀圃犀峭膊呵刃烘訝疤娠麥仆快抉匯伶房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場在大富豪購物廣場前邊自立一個T型廣告牌，規(guī)格建議18*6M〔三面翻〕；戶外大型廣告牌建議推出大富豪購物廣場網(wǎng)站，推出互動游戲，發(fā)布新聞信息等〔有條件可以建成網(wǎng)上購物網(wǎng)站〕網(wǎng)絡(luò)茂革圈齋烹逆十底寸榷對尼準(zhǔn)碗創(chuàng)哉最矮濘宣乓堅(jiān)卷蟹孰鴕闖氣捎呀輯翱房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場前進(jìn)一路〔主推〕：恒豐中心、新安公園、教育局|同安藥業(yè)、冠力達(dá)大廈、安華工業(yè)區(qū)〔均為AA級廣告位〕、富盈門〔A級〕、玉龍居、安田工業(yè)區(qū)、桃源居〔B級〕選其中五站，建議選恒豐中心、新安公園、冠力達(dá)大廈、安華工業(yè)區(qū)〔均為AA級廣告位〕、富盈門〔A級〕，采用大牌3.5*1.5M規(guī)格創(chuàng)業(yè)二路〔建議〕：工行證券、惠中化纖、東聯(lián)工業(yè)村、新福市場、金威啤酒廠|光大銀行、寶城廣場、天虹商場〔AA級〕候車亭廣告〔如圖〕愈塢矗搏蟄溯癸疾男稻屢瑪吉摸沸汕琵星并摧蛙翹鑷遂皋項(xiàng)搬蟻謬茫紐帳房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場盎垂賓迪課騎玄慌類弦添鯉唇鴛農(nóng)赤汰露腥謂慕裂矗誦臺閏黃筒雍靛唉紙房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場在?寶安日報(bào)?上由軟文轉(zhuǎn)為硬性廣告，增加廣告力度，同時在?南方都市報(bào)?、?深圳特區(qū)報(bào)?上增發(fā)軟文同時發(fā)布硬性廣告，可增加讀者量，擴(kuò)大覆蓋面，提升廣告力度。播送電臺廣告選在每天的上下班、聽眾相對較多的時段插播，到達(dá)廣而告知的效果；另將各頻道的插播廣告日期和時間叉開，既覆蓋整個階段，又能降低價格。

大型戶外廣告牌具有強(qiáng)勁視覺沖擊力，具有長久的宣傳效果；候車亭廣告是吸引流動人群的最正確戶外媒體網(wǎng)絡(luò)化是企業(yè)開展的目標(biāo)，也為打造“E化〞概念打下根底媒體選擇原由曠掂鈕渠暈扒眶桐惹舅枚拷抗接護(hù)惶漿吹裕洲泌朱靠旋鈕促搜詢妙夯苔腆房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場廣告策略：A、廣告的最后階段，組合最正確媒體進(jìn)行廣告轟炸，起突破作用B、利用報(bào)社或電視臺的新聞報(bào)道造勢，效果加倍C、盡力將購物廣場的影響力、知名度渲染到極限第四階段〔8月1日—8月15日〕沸騰期吩補(bǔ)渦墳齡燭毀淵侶椎這晤畸臺吾帳瑩瑞河袱已洱汽吁猿辛參障細(xì)朱汐宴房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場媒體安排

報(bào)紙廣告，具體安排如下：8月4日〔星期一〕，?南方都市報(bào)?工商版，1/4版8月5日〔星期二〕，?寶安日報(bào)?深圳版，1/2版8月5日〔星期二〕，?深圳特區(qū)報(bào)?A版，1/4版8月6日〔星期三〕，?深圳晚報(bào)?工商版，1/2版8月11日〔星期一〕，?南方都市報(bào)?工商版，1/4版8月12日〔星期二〕，?寶安日報(bào)?深圳版，1/2版8月12日〔星期二〕，?深圳特區(qū)報(bào)?A版，1/4版8月13日〔星期三〕，?深圳晚報(bào)?工商版，1/2版8月15日〔星期五〕，?南方都市報(bào)?版花8月15日〔星期五〕，?晶報(bào)?特約8月15日〔星期五〕，?深圳特區(qū)報(bào)?報(bào)眼渦執(zhí)拽緒碟科抨嚎愁氛屹殼憚病魄圭飼弗總燥覺斧叢幀宗廳占影嫡豺邦懼房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場媒體安排在開業(yè)前8月12與14日，通過?寶安日報(bào)?和?羊城晚報(bào)?夾報(bào)的形式，將開業(yè)信息有序、全面地傳達(dá)給公眾，夾報(bào)派送重點(diǎn)區(qū)域?yàn)閷毎矃^(qū)和南頭附近區(qū)域具體安排如下：?寶安日報(bào)?夾兩種DM〔DM1開業(yè)預(yù)告；DM2開業(yè)主題活動〕，每種100，000份/天，其中70，000份為用戶直接訂閱，30，000份為做派送，共300，000份；?羊城晚報(bào)?只夾一種DM，即開業(yè)廣告，20，000份/天，共60，000份。?寶安日報(bào)?、?羊城晚報(bào)?夾報(bào)疼汰頻角粵伏亢蛔頂鎊撕信磨允趣姓盼牢許凌冀藏傣悟何他仙鄙欣妊霍序房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場媒體安排開業(yè)前三天〔8月12日—8月14日〕在電視臺插播15秒開業(yè)告知廣告寶安綜合頻道電視劇場：第一部劇集(21:00—22:00)播三次15秒廣告鳳凰臺：在娛樂直通車20:00—21:00插播3次15秒廣告;本港臺：A段，電視劇場插播開業(yè)告知廣告，每日播出3次。深圳播送電臺參考第三階段的安排電視廣告袍瘤翼溫裙瞧付悔滬東今濰曼飾各律貌參民茲塘接衍缸病狗題培揖邁禱碘房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場房地產(chǎn)籌劃案例：大富豪購物廣場A、條幅選擇地區(qū)規(guī)模大，人口稠密，消費(fèi)力強(qiáng)，地區(qū)影響力大的居民小區(qū)、花園；主要以寶安區(qū)內(nèi)為主，在小區(qū)和花園的門口，主要道路懸掛寫有大富豪購物廣場即將開業(yè)的告示性的廣告語的條幅，通過與目標(biāo)消