房建監(jiān)理大綱中難點及重點

監(jiān)理難點及重點理解和控制：從招標文件中我們得知：由于本工程地處交通繁華中心地段，建筑施工總面積大418552平方米，且分為南北二個施工區(qū)。施工單體多達30幢、建筑物最高達23層（約80米高），建筑工程地質(zhì)情況較復雜，施工期間正處當?shù)赜?、夏季，且地下施工面積達111120平方，有較大基坑施工項目，基礎結(jié)構(gòu)采用的樁基為鉆孔灌注樁，主體應為框剪結(jié)構(gòu)。加上建設方對工程建設要求高，認為本工程監(jiān)理工作有以下幾個難點和重點：由于施工面積大，棟號多，施工組織和建安量也大，造成施工組織總設計、合理組織施工流水、安排施工順序及工期總體計劃安排是本工程監(jiān)理進度控制的難點和重點。由于工程是市重點拆遷安置民心工程，政治影響面大，領導關(guān)注多，施工工期會較緊，保證施工的進度和質(zhì)量是本工程監(jiān)理工作難點和重點。由于本工程采用了專業(yè)性較強的鉆孔樁樁基，且地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復雜，成樁長度均在28-50米，工程量相對不固定，對于其質(zhì)量控制和投資控制是本工程監(jiān)理工作的重點。由于本工程有較大型地下結(jié)構(gòu)施工（深基坑），其安全風險較大，對于其開挖、支護及安全的控制是本工程監(jiān)理工作的難點和重點。由于本工程施工高度均在50米以上。最高達80多米（23層），工程地處交通繁華主城區(qū)內(nèi)，施工區(qū)域四達八達，加上單體棟號多，現(xiàn)場安全文明施工控制是本工程監(jiān)理工作的難點和重點，特別是其現(xiàn)場腳手架搭設防護、起重吊裝設備防護、高空防護、施工總平面布置、車輛進場、場內(nèi)硬地化等是監(jiān)理工作的重中之重。由于本工程是施工階段全過程監(jiān)理，工程施工涉及隊伍多，專業(yè)多、分包多，造成合同管理，信息管理、監(jiān)理人員專業(yè)配置及協(xié)調(diào)量大是本工程監(jiān)理工作的難點和重點。基于以上分析的監(jiān)理工作難點和重點，我們將主要采取對策和針對措施：一、主要監(jiān)理對策選派精兵強將，組建精干高效的項目監(jiān)理班子；協(xié)助業(yè)主精選高素質(zhì)的施工隊伍及其它承包分包商。充分發(fā)揮規(guī)范監(jiān)理和技術(shù)經(jīng)驗的優(yōu)勢；加強技術(shù)監(jiān)理，實施樣板引路、科學施工；加強監(jiān)理，確保使用在工程上的各種材料符合要求；加強對承包協(xié)調(diào)管理，確保各分項分部工程質(zhì)量一次驗收合格；加強資料管理，確保工程資料的及時和完整性；eq\o\ac(○,2)重點認真審核施工總平面布置，合理安排施工場地排水、道路及各作業(yè)區(qū)，場地硬地化、各施工警示牌、衛(wèi)生責任牌、設備保養(yǎng)牌、標示牌等標牌落實到位，以確保文明施工。eq\o\ac(○,3)重點監(jiān)控各防火動火點的施工，例外墻保溫層施工吸取上海靜安火災事故教訓，在嚴格審批其施工方案后，重點落實到位，監(jiān)理重點旁站。eq\o\ac(○,4)重點抓住深基坑開挖、支護的技術(shù)論證及施工監(jiān)理工作、特別是開挖的安全監(jiān)理工作以及對周邊建筑的影響監(jiān)測工作，要實施全過程旁站重點監(jiān)理。eq\o\ac(○,5)重點抓住本工程高空施工防護監(jiān)理工作，特別是項目中23層高的單體工程，嚴格做好高空圍護、高空墜物等安全監(jiān)理工作，實施全過程重點旁站監(jiān)理。eq\o\ac(○,6)駐現(xiàn)場監(jiān)理組織中確定專人負責安全監(jiān)理工作。4、在投資控制監(jiān)理中：eq\o\ac(○,1)重點對施工圖紙審核，認真做好會審工作，減少工程變更。eq\o\ac(○,2)重點對樁基中的鉆孔樁監(jiān)理工作，認真了解地質(zhì)，合理確定成樁深度，減少工程量變化簽證。eq\o\ac(○,3)重點對材料選型提出合理論證，特別是對潛在價格上漲材料的進場和工期保證，減少材料價格簽證。5、在監(jiān)理組織中：eq\o\ac(○,1)重點配置專業(yè)配套的監(jiān)理工程師，選派組織管理協(xié)調(diào)能力強的總監(jiān)理工程師。eq\o\ac(○,2)重點選派專業(yè)能力強的監(jiān)理工程師擔負各專業(yè)的現(xiàn)場工程師。eq\o\ac(○,3)重點選派專職安全工程師駐工地負責安全施工監(jiān)理工作。eq\o\ac(○,4)重點選派數(shù)量合適的監(jiān)理人員開展監(jiān)理工作，確保到位監(jiān)理。eq\o\ac(○,5)公司把本工程的監(jiān)理業(yè)務作為公司重點工程，除本次投標公司法人代表